Договор аренды комнаты — образец 2024 года

Особенности аренды отдельных комнат

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды являет собой документ, согласно которому арендодатель (собственник имущества) обязан предоставить арендатору имущество во временное использование. В данном случае речь идет о комнате в коммунальной квартире.

Известно, что жилая недвижимость разделяется на:

• приватизированную;
• государственную, предоставленную по договору социального найма.

Соответственно, договор аренды комнаты в квартире должен заключаться с учетом этих нюансов.

Правовая база

1. Согласно ст. 16 ЖК РФ, комната признается жилым помещением, если она предназначена для постоянного проживания граждан и отвечает всем санитарным и техническим нормам.
2. Гл. 35 ГК РФ определяет нормы соглашения, возникающие при сдаче жилого помещения, к которым относится изолированная комната, в аренду. Контракт должен включать в себя такие пункты, как срок аренды, размер арендной платы, список лиц, проживающих в помещении, условия расторжения сделки и т. д.
3. Гл. 34 ГК РФ регламентирует отношения сторон по договору аренды.
4. Ст. 246 ГК РФ определяет права долевых собственников. Если квартира находится в общей собственности, то для сдачи помещения в аренду требуется согласие всех дольщиков.
5. Согласно ст. 290 ГК РФ, арендатор имеет право пользоваться не только арендуемой комнатой, но и помещениями общего назначения: санузлом, кухней, коридором.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Объект найма

Сдавая жилое помещение в коммуналке, необходимо учесть, что наниматель будет пользоваться не только комнатой, но и общедолевым имуществом других жильцов.К нему относятся:

• коридор;
• кухня;
• санузел;
• подсобные помещения и пр.

Что же будет являться объектом найма в данном случае? В соответствии со ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма является изолированная жилплощадь. В данном случае – это комната.

Что касается общедолевой собственности, то наниматель имеет право ею пользоваться (2 п. ст.673 ГК РФ).

Сдача приватизированной комнаты

Здесь проблем практически нет. Приватизированное имущество полностью принадлежит владельцу, и он вправе им распоряжаться, не спрашивая ни у кого разрешения. Тем не менее, некоторые нюансы все же существуют.

1. Если в комнате прописано несколько человек – необходимо у каждого совершеннолетнего собственника взять согласие на сдачу общего имущества в аренду.
2. Также следует позаботиться о квадратных метрах. Правило 12-ти метров действует и в отношении приватизированного имущества.

При сдаче приватизированной комнаты все равно придется позаботиться о согласии соседей. Дело в том, что соседи не всегда бывают милыми и воспитанными людьми, и при неожиданном для них подселении могут дружно объединиться и организовать жесткое выживание нового жильца. Поэтому, во избежание неприятностей и скандалов, следует все-таки позаботиться о создании благоприятной для проживания обстановки.

Сдача неприватизированной комнаты

Итак, как сдать комнату, принадлежащую муниципалитету? Это операция отличается некоторыми сложностями. Давайте рассмотрим их поподробнее. Существует ряд процедур, которые собственник имущества обязан совершить.

1. Для начала следует обратиться за разрешением в Жилищный комитет. Данный орган есть в местной администрации, и найти его нетрудно. Это необходимо по той причине, что собственником жилья является государство, и разрешить сдавать его внаем могут только государственные служащие.
2. Далее – самое интересное. Чтобы сдать комнату, находящуюся в собственности муниципалитета, следует собрать подписи всех соседей, проживающих в квартире. Это самая муторная процедура, поскольку очень редко среди «коммунальных» соседей существует взаимопонимание: никто не хочет привыкать к новому жильцу со своим укладом и привычками.
3. Согласно Законодательству, размер сдаваемой комнаты должен быть подходящим для проживания одного или нескольких жильцов. Установлено, что на одного человека должно приходиться не менее 12 м. кв. Соответственно, недопустимо, чтобы в комнате размером 15 кв. м. проживало 2-е и больше людей.

Желательно сначала приватизировать комнату, чтобы потом без проблем можно было ее сдать. Не каждый арендатор захочет ждать, пока уладятся все формальности.

У кого получать разрешение?

Чтобы сдать комнату, потребуется письменное согласие всех владельцев комнаты. Например, если помещение является собственностью обеих супругов, и муж решил сдать его в наем, то обязан получить согласие своей жены.

Однако если при этом оба собственника присутствуют на заключении договора и ставят свои подписи в документе, то письменного согласия не требуется, так как подписи обоих владельцев будут свидетельствовать об их обоюдном решении передать жилье в пользование третьему лицу.

Как правильно сдать помещение и сделать это без согласия соседей по коммуналке?

Согласно правилам сдачи письменное согласие на сдачу комнаты в наем от других лиц, проживающих в квартире, не требуется. Об этом свидетельствует п. 2 ст. 30 ЖК РФ. В ней говорится, что владелец имеет право передавать помещение иным лицам на основании соглашения о найме.

На необходимость получить согласие других собственников кодекс не указывает. Также сдача в наем комнаты влечет за собой право нанимателя на использование части общего имущества в квартире: коридора, туалета, кухни и ванной комнаты (ст.42 ЖК РФ).

Можно ли сдавать комнату без согласия соседей по коммуналке? Несмотря на то, что закон не устанавливает обязательство получать согласие соседей, их все же стоит уведомить о своем решении и постараться добиться их положительного ответа. Это, прежде всего, в интересах самого собственника. Ведь если квартиранты будут против, то они могут начать чинить препятствия проживанию нанимателя в комнате. А это, в свою очередь, может привести к расторжению договора.

Необходимые документы

Какие документы потребуется для заключения сделки:

• паспорт собственника;
• паспорт нанимателя;
• документ, подтверждающий право сдавать комнату в наем (свидетельство о праве на собственность, выписка из ЕГРП или договор социального найма).

В целях безопасности рекомендуется оформить опись имущества и акт приема-передачи. Эти документы регулируют права и ответственность нанимателя в отношении использования имущества собственника.

Условия

Процедура сдачи помещения в наем отличается в зависимости от того, приватизировано оно или нет.

1. Если комната приватизирована, то процесс ее сдачи ничем не будет отличаться от процесса передачи в наем квартиры. Приватизированное имущество принадлежит его владельцу, и он имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, не спрашивая разрешения ни соседей, ни органов власти, ни других учреждений и лиц.
2. Если комната не была приватизирована, то это значит, что ее собственником является государство или муниципалитет, а наймодатель – это лицо, проживающее в квартире на основании договора социального найма. Гражданин, проживающий в помещении на основании соцнайма, имеет право сдать его в поднаем (ст. 67 ЖК РФ). Однако для этого потребуется получить разрешение собственника (местной администрации) и соседей. Вопрос о том, каким образом можно сдавать в аренду жилье, находящееся в муниципальной собственности, был нами рассмотрен в этом материале.

Порядок оформления договора

Соглашение об аренде комнаты составляется в произвольной форме в письменном виде. Так как наниматель будет пользоваться общими помещениями, чем подробнее расписаны в договоре условия и правила проживания, тем меньше разногласий возможно в будущем.

Отличия договора о найме:

• объектом может быть только жилое помещение — частный дом, квартира;
• подписывается на срок не более пяти лет;
• помещение не может передаваться третьим лицам в пользование.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КОМНАТЫ

г. ____________________ «____»__________201__г.

Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________________

паспорт серия: ____________№__________________ выдан ________________________________

___________________________________________________________________________________

проживающий (ая) по адресу: __________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель»,

с одной стороны, и __________________________________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан _______________________________

__________________________________________________________________________________

проживающий (ая) по адресу: _________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель»,

с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнаты, В __ комнатной квартире

по адресу г. ________________, улица _______________________________ дом № ____ корпус ___

дробь ___ строение ____ квартира №______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании

_________________________________________________________________________________

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:

_________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

1.4 Срок аренды устанавливается с «_____» _____________201___ г. по «_____»____________201___г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

• Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 201 __ года.
• Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
• При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
• Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется;

• Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
• Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
• Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
• Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
• Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
• Соблюдать правила пожарной безопасности;
• При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет __________________________________ рублей.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за ____ месяц ___ вперед, далее не позднее____ числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

_________________________________________ рублей.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере

_________________________________________ рублей.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

4. Ответственность сторон.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

4.6. Наймодатель и Наниматель удостоверяют корректную и грамотную работу представителя фирмы. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют.

5. Дополнительные условия.

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

6. Подписи сторон.

НАЙМОДАТЕЛЬ ____________________________

НАНИМАТЕЛЬ ________________________________

Настоящий договор составлен в __________ экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

Дата ______________________________________

Договор аренды комнаты между физическими лицами: бланк

Бланк договора здесь.

Договор аренды комнаты № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату _______ м2, в _______ комнатной квартире, расположенную по адресу: ________________________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

• предоставить Комнату Арендатору с «___»______________ _______ года;
• осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
• оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

• своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
• использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
• нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
• Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
• заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его (ее) домашними животными;
• Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
• уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву ________________________________________, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере ________________________________________ рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за ______________, не позднее _______ дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на _______ или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере ________________________________________ рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и ______________.

5.5. Электроэнергию оплачивает ______________.

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за _______ дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

• письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
• возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
• возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Арендатор

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Образец договора аренды комнаты (заполненный бланк)

Особенности заключения соглашения в коммунальной квартире

Нюансы заключения соглашения о найме комнаты в коммунальной квартире.

1. Если помещение не приватизировано, требуется разрешение собственника жилья – местных органов власти. Затем нужно собрать подписи соседей о согласии на сдачу комнаты в аренду.
2. Если жилье находится в собственности, согласие соседей не требуется, однако, для предотвращения конфликтных ситуаций желательно получить их согласие.
3. Согласовать с арендатором и другими жильцами правила пользования общими помещениями и условия проживания. Все договоренности следует прописать в договоре аренды.
4. Согласно законодательству на одного человека для проживания положено не менее 12 квадратных метров. Если сдать маленькую комнату нескольким людям, соседи могут протестовать, т. к. ущемляются их права.

Сдача комнаты в аренду имеет свою специфику, т. к. требуется согласие других жильцов. Для предотвращения возможных проблем следует прописать в договоре все нюансы проживания, связанные с поддержанием имущества в надлежащем состоянии, соблюдении тишины и порядка в помещении. Соглашение заключается в письменной форме, долгосрочный договор требует государственной регистрации.