Договор аренды склада между юридическими лицами — образец 2024 года

Аренда нежилых помещений

Аренда зданий и отдельных помещений, относящихся к нежилой недвижимости, является нормой для совершения предпринимательской деятельности во всех ее сферах:

• торговле – продовольственными и непродовольственными товарами, предметами медицинского предназначения, стройматериалами;
• оказании бытовых услуг – открытие салонов красоты, банковских учреждений, ателье индпошива одежды и обуви, предприятий туристического обслуживания и пр.;
• использование в качестве складов для хранения и накопления разнообразных товаров;
• организации производства.

Кроме всего, в арендованных помещениях размещаются офисы большинства компаний.

Правила сдачи в аренду складского помещения

Согласно ст. 610 ГК РФ договор может быть заключён на определённый срок, либо без его указания. Во втором случае документ считается заключённым на неопределённый временной промежуток, и о прекращении договорных обязательств стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев. Если срок аренды определен — он прописывается на первой странице.

Все договора подлежат обязательной регистрации, если заключены более чем на 11 месяцев. Физические лица должны уплатить налог в размере 13 % от прибыли, юридические лица — в соответствии с их системой налогообложения.

Если договор заключается сроком менее 1 года — Арендодатель также обязан уплатить налог, однако, многие идут на риск и избегают этого, т.к. договор нигде не зарегистрирован и Налоговая инспекция о нём не узнает. Для сдачи в аренду склада, Арендодатель обязуется предоставить склад и участок, прилагающий к нему, на условиях конкретного шаблона договора.

Все споры не оговоренные в образце, разрешаются с помощью основных положений ГК или в арбитражном суде, поэтому рекомендуется вписать в него как можно больше условий.

Как выглядит типовой договор сделки?

Основными разделами типового документа являются:

1. Информация об арендодателе и арендаторе.
2. Всестороннее описание арендуемого объекта – адрес, этажность арендуемого здания или конкретно указанный этаж расположения помещения, количество комнат в нем, его номер, площадь. К соглашению может быть приложен техпаспорт БТИ или выдержка из него, содержащая план объекта. Все описанные требования регламентирует ст.607 Гражданского кодекса России.
3. Права и обязанности арендатора и арендодателя.
4. Время использования недвижимости арендующей стороной. Согласно статье 610 ГК договор будет признан заключенным на неопределенный срок, если период использования не указан.
5. Порядок возврата арендованной нежилой собственности.
6. Обязательства договаривающихся сторон за неисполнение положений соглашения.
7. Размер платы за коммерческое использование помещения или здания, периодичность платежей (п. 614 ГК). Величина оплаты указывается в рублях или условных единицах (ст. 317 ГК).

   Статья 317 ГК РФ. Валюта денежных обязательств

   1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).
   2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
   3. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Особенности оформления договора аренды склада

Коммерческий договор аренды складского помещения – двустороннее соглашение о возмездном использовании нежилых объектов, описание которых присутствует в пунктах соглашения.

Оно может быть подписано не только организациями, но и физлицами, выступающими в арендных отношениях либо арендодателем, либо арендатором. Если объект уже находится в аренде, но допускается субаренда, стороны заключают договор субаренды склада. Перед подписанием контракта необходимо убедиться, что права первого арендатора включают возможность субаренды склада.

Приступая к редактированию типового бланка, учитывают обязательность включения следующих пунктов:

1. Реквизиты сторон.
2. Предмет соглашения.
3. Срок передачи в использование.
4. Оплата.

Весь перечень приложений указывают на последней странице и далее после текста основного соглашения прикрепляют необходимую документацию.

Приложения арендодателя

Во избежание недоразумений и разночтений, описание объекта приводят с максимальной точностью, включая адрес и характеристиками (площадь, планировка). Если контракт типовой, но передается несколько складских пунктов, описание арендуемых объектов переносят в отдельное приложение.

К другим обязательным приложениям относят выписку из ЕГРН или копия кадастрового паспорта. Наличие подобной бумаги исключит любые несоответствия и гарантирует точное исполнение обязательств по передаче конкретного объекта.

Если вместе с помещением арендодатель готов предоставить необходимое оборудование для полноценной эксплуатации, заключают отдельный договор аренды складской техники.

Чтобы удобнее было отслеживать сроки внесения арендных платежей, прилагают график.

Во избежание недоразумений, связанных с ненадлежащей передачей или эксплуатацией объектов, заключают приемопередаточный акт и включают его в перечень приложений.

Структура документа

Перед подписанием соглашения необходимо проверить, все ли пункты и требования соблюдены:

1. Дата и место подписания.
2. Описание сторон контракта с точным указанием юрлица и основных реквизитов.
3. Предмет договора с описанием передаваемого объекта (назначение помещения, размер, адрес и т.д.)
4. Данные о владельце недвижимости. Если подписывают субаренду, дополнительно указывают на юридические основания, которые позволяют сдавать объект.
5. Условия передачи – стоимость, порядок и сроки оплаты, длительность действия соглашения.
6. Права и обязанности.
7. Ответственность сторон за исполнение обязательств.
8. Основания для расторжения соглашения.
9. Иные важные условия передачи недвижимости во временное возмездное использование.

В конце документа указывают полные реквизиты и сообщают контактные данные. Документ подписывают уполномоченные должностные лица или граждане. Если сторона арендных отношений – юрлицо, подпись руководителя заверяют печатью.
Коммерческая сдача недвижимости именуется арендой и предполагает исключительно возмездный характер взаимоотношений сторон, а значит пункт вознаграждения арендодателя должен быть указан обязательно.

Сумму к оплате указывают цифрами и прописью. Дополнительно указывают периодичность внесения средств и конкретные даты оплаты.

Составные части договора

Независимо от правовой принадлежности сторон договора, требования закона одинаковы как в отношении контрактов между юридическими лицами, так и между гражданами и фирмами.

В договоре должно быть зафиксировано:

• наименование документа;
• дата заключения сделки и место регистрации;
• названия фирм и их полные реквизиты, включая фамилии руководителей, номера нотариальных доверенностей на лиц, представляющих интересы собственника склада. Для физических лиц нужно указать фамилию, имя, отчество гражданина и его паспортные данные, в том числе адрес прописки;
• полные строительные и технические характеристики складских помещений, являющихся предметом сделки аренды;
• последовательность передачи зданий и/или помещений в аренду и сдачи арендодателю после окончания срока действия договора;
• время действия контракта;
• права и обязанности предпринимателей, участвующих в сделке;
• стоимость сделки, график внесения арендной платы и ликвидации задолженностей;
• ответственность за несвоевременную оплату, повреждение движимого и недвижимого имущества арендодателя и другие сопутствующие нарушения договорных условий;
• обстоятельства досрочного расторжения договора и возможность его коррекции;
• подписи и печати участников сделки, а также список дополнительной документации.

Что нужно прописать в документе

При заполнении документа в него следует внести:

• данные сторон, участвующих в сделке;
• информацию о периоде аренды;
• место нахождения склада;
• величину платы за аренду, порядок внесения;
• дополнительные расходы, оплачиваемые арендатором.

После заполнения договора и ознакомления с его условиями, стороны ставят свои подписи, подкрепляя их печатями. После этого договор вступает в законную силу.

ДОГОВОР № ____ аренды недвижимого имущества

_______________ « » сентября 2020 г.

________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ____________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и _______________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице исполняющего обязанности директора ___________________, действующего на основании приказа Росстандарта №98-к от 05.04.2019 г., с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ, СРОК ДОГОВОРА И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель обязуется в срок до «»2021 года по Акту передачи передать в аренду Арендатору склад, находящийся на земельном участке по адресу: (ниже, соответственно – Склад и Участок). Склад представляет собой временное сооружение площадью кв.м., на размещение которого получено разрешение .

1.2. Склад передается Арендатору для складирования и торговли гипсокартоном и другими строительными материалами на основе гипса, металлическим профилем, сухими смесями, кирпичом.

1.3. Арендатор не имеет права сдавать Склад в субаренду или другими способами предоставлять какие-либо права на Склад третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

1.4. Договор действует до «»2021 года.

1.5. При переходе права собственности на Склад в период действия Договора права и обязанности Арендодателя в полном объеме переходят к новому собственнику. Такой переход прав не является основанием для изменения или прекращения Договора.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

2.1 Указанное в п.1 и приложении №1 настоящего Договора имущество должно быть передано Арендодателем и принято Арендатором в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора в течение 5 (Пяти) дней с момента заключения настоящего Договора.

2.2 Обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию имущества и другие, вытекающие из Договора аренды обязанности, возникают у Арендатора с момента фактической передачи имущества в пользование.

2.3 Использование иного (далее по тексту дополнительного) имущества Арендодателя, неоговоренное настоящим Договором, считается переданным в аренду в момент начала фактического использования имущества и тарифицируется согласно прайс-листу Арендодателя.

2.4 Недвижимое имущество считается фактически переданными Арендатору с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи, который составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон, отражающему техническое состояние передаваемого имущества на момент передачи.

2.5 В случае расторжения Договора аренды имущество считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи, который составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон, отражающему техническое состояние передаваемого имущества на момент передачи.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1 Арендодатель обязан:

3.1.1 передать Арендатору в пользование указанное в п.1.1 имущество по акту сдачи, в котором указывается техническое состояние имущества на момент сдачи в аренду;

3.1.2 не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого имущества;

3.1.3 обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому имуществу сотрудников, заказчиков Арендатора, транспорта Арендатора и его заказчиков, а также любым другим лицам по указанию Арендатора в рабочее время в рабочие дни недели;

3.1.4 предоставлять по требованию Арендатора техническую возможность для подключения электричества (в пределах имеющихся мощностей), а также возможность подключения аппаратуры вневедомственной охраны. Затраты по подключению и содержанию инженерных коммуникаций Арендодателем не компенсируются;

3.1.5 предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;

3.2. Арендодатель вправе:

3.2.1 в заранее согласованное с Арендатором время проводить проверку использования Арендатором имущества поназначению;

3.2.2 потребовать плату за использование дополнительного имущества Арендодателя, неоговоренное настоящим Договором, согласно расценкам прайс-листа Арендодателя;

3.2.3 отказаться от приемки переданного имущества по окончании срока аренды, если помещениям нанесен ущерб по вине Арендатора (за исключением естественного износа) и потребовать возмещения ущерба (размер ущерба и его оценка производится комиссией, состоящей из представителей Арендатора и Арендодателя);

3.2.4 расторгнуть настоящий Договор в порядке, установленном законодательством и настоящим договором.

3.2.5 в случае несвоевременного поступления арендной платы (постоянной иили переменной частей) с просрочкой более 5 дней Арендодатель вправе прекратить поставку коммунальных услуг;

3.2.6 в случае просрочки оплаты арендной платы (постоянной и/или переменной частей) более чем на 15 дней Арендодатель вправе ограничить доступ к арендуемому имуществу;

3.2.7 В том случае, если деятельность Арендатора влечет за собой предъявление претензий со стороны третьих лиц и связанный с этим материальный ущерб для Арендодателя, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора все понесенные имубытки, включая судебные расходы и упущенную выгоду, а также компенсацию за ущерб деловой репутации.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1 использовать арендуемое имущество в целях, указанных в п.1.3 Договора, в соответствии с их назначением;

3.3.2 своевременно вносить постоянную и переменную часть арендной платы;

3.3.3 своевременно оплачивать счета за пользование дополнительным имуществом и дополнительными услугами, не оговоренными настоящим Договором;

3.3.4 содержать арендуемое имущество в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю, в том числе предпринимать все необходимые меры для снижения износа;

3.3.5 принимать все меры противопожарной безопасности;

3.3.6 содержать свое электрооборудование в соответствии с требованиям ПТЭ;

3.3.7 ответственность за соблюдение противопожарной безопасности в арендуемом помещении возложена на Арендатора;

3.3.8 следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, а также линии связи, электропроводки, осветительных приборов;

3.3.9 при использовании помещений для выпуска продукции запросить у арендодателя ТУ на присоединение требуемой мощности;

3.3.10 при обнаружении признаков аварийного состояния инженерного оборудования Арендодателя, а также несущих и ограждающих конструкций арендованного имущества немедленно сообщить об этом Арендодателю;

3.3.11 письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца, о предстоящем досрочном расторжении Договора;

3.3.12 по окончании срока аренды по настоящему Договору передать Арендодателю арендованное имущество по акту приема-передачи.

3.4 Сдача Арендатором арендуемого имущества в субаренду без согласия Арендодателя не допускается.

3.5 Ответственность за документацию в сфере природопользования РФ и ______________ области, за сдачу всей отчетности в области обращения отходов производства и потребления возложена на Арендатора.

3.6 Отходы от деятельности Арендатора являются собственностью Арендатора.

3.7. Арендатор вправе:

3.7.1 осуществлять на арендуемых площадях любую деятельность, не противоречащую условиям настоящего Договора и действующему законодательству РФ;

3.7.2 в любое время отказаться от настоящего Договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за два месяца.

3.7.3 размещать вывески и другие рекламные материалы на имуществе Арендодателя, в том числе на фасаде и ограждающих конструкциях, исключительно с письменного разрешения Арендодателя, содержащего графическую схему расположения этих материалов;

3.7.4 производить переоборудование и перепланировку помещений при соблюдении правил пожарной безопасности исключительно с письменного разрешения Арендодателя. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендуемого имущества являются собственностью Арендодателя.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

4.1 За арендуемое имущество, указанное в п.1.1 договора Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей.

4.2 Постоянную часть арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю за арендуемое имущество, указанное в п.1.1 Договора, из расчета за один квадратный метр в месяц:

• за складское помещение Арендатор выплачивает Арендодателю за арендуемое имущество, указанное в п.1.1 Договора, из расчета ________ (____________________________) рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц (НДС не предусмотрен).

Переменную часть арендной платы составляют затраты на эксплуатационные расходы, возникающие в связи с использованием имущества, и подлежащие компенсации со стороны арендатора:

• коммунальные услуги, как то: электроэнергия, водопровод, водоотвод, отопление;
• расходы на связь, которые несет арендодатель для обеспечения деятельности арендатора;
• текущий ремонт помещений, согласно ст.616 ГК РФ, если он не проводится силами и за счет арендатора;
• уборка внутренних помещений и офисов, а также коридорных пространств и прилегающих территории, используемых арендатором, внешней территории;
• расходы, связанные с аварийным обслуживанием инженерии арендуемых помещений и общих коммуникаций, произошедших по вине Арендатора.
• вывоз отходов от хозяйственной, производственной и иной деятельности арендатора.

4.3 Затраты на эксплуатационные расходы, возникающие в связи с использованием имущества, включаемые в постоянную часть арендной платы: капитальный ремонт здания, уборка общей территории Арендодателя.

4.4 Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления 100% суммы, определенной п.4.7 Договора, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя. Основанием для оплаты служит Договор или счет, выставляемый Арендодателем Арендатору до 1-го (первого) числа каждого месяца, за текущий месяц. Вне зависимости от наличия счета или других документов Арендатор обязан оплатить арендные платежи не позднее 1-го числа текущего месяца.

4.5 Оплата переменной части арендной платы и использования дополнительного имущества осуществляется по дополнительному счету, выставляемому в конце календарного месяца в течение 10 календарных дней после получения счета.

4.6 Указанная сумма может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным письменным уведомлением не менее чем за один месяц.

4.7 Общая сумма ежемесячных платежей, составляющих постоянную часть арендной платы, составляет 60 172,00 (Шестьдесят тысяч сто семьдесят два) рубля 00 копеек (НДС не предусмотрен).

4.8 В целях обеспечения надлежащего исполнения Арендатором финансовых обязательств по настоящему договору аренды Арендатор предоставляет Арендодателю обеспечительный взнос, который будет удерживаться Арендодателем в течение срока аренды и будет зачтен в счет последнего месяца аренды. Размер обеспечительного взноса составляет 1 (Один) месяц арендной платы (постоянная часть арендной платы).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2 Каждая из сторон, причинившая неисполнением иди ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

5.3 В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки на основании выставленной Арендодателем письменной претензии.

5.4 В случае повторного нарушения сроков оплаты более чем на 10 календарных дней или первичном нарушении сроков оплаты более чем на 30 дней арендная плата с этого момента, указанная в п.4.1. удваивается, а общая сумма ежемесячных платежей, указанная в 4.7. становится в два раза больше. Удвоение платежей не в коем разе не влияет на механизм исчисления пеней и штрафов и не освобождает арендатора от уплаты.

5.5 В случае нарушения сроков, указанных в п.3.3.11 и п. 3.7.2., арендатор обязан оплатить аренду имущества в пределах нарушенных сроков.

5.6 Уплата штрафных санкций и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

5.7 В случае досрочного прекращения действия Договора аренды по причинам, указанным в п.п.6.3., все выплаченные Арендные Платежи, а также любое имущество Арендатора, остающееся на арендуемой территории, будут удержаны Арендодателем в полном объеме в качестве штрафа и станут имуществом Арендодателя. Любые юридические или иные расходы, понесенные Арендодателем в ходе принудительного истребования исполнения Арендатором его обязательств по настоящему Договору, относятся исключительно на счет Арендатора.

5.8 Погашение задолженности Арендатора перед Арендодателем по обязательствам настоящего Договора производится в следующем порядке: Штрафы, Пеня, Арендная плата.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

6.1 Настоящий договор вступает в силу со дня подписания и действует по «_____» __________________ г.

6.2 Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по согласованию сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

6.3 Договор аренды расторгается по требованию Арендодателя:

• При использовании Арендатором помещений в целом или его части с существенным нарушением либо с неоднократными нарушениями условий настоящего Договора;
• Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества Арендодателя;
• Если Арендатор просрочил срок платежа, установленный п. 4.4. и 4.5. настоящего Договора более чем на 20 календарных дней, в данном случае Договор расторгается в течение 3 дней;

6.7 Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства, установив при этом трехдневный срок для его исполнения, за исключением случая указанного в п.6.3.3.;

6.8 При расторжении Договора в случае п.6.3.3. Арендатор оплачивает каждый день фактического нахождения на площадях Арендодателя после прекращения Договора аренды по ставке аренды равной одной десятой от суммы указанной в п.4.7.

6.9 Арендатор имеет право в любое время расторгнуть настоящий Договор, письменно известив об этом Арендодателя за два месяца до предстоящего освобождения арендуемых площадей;

6.10 Настоящий Договор считается расторгнутым с момента подписания акта передачи арендованного помещения от Арендатора Арендодателю и завершения всех взаиморасчетов.

7. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

7.1 Стороны договорились принимать все меры к разрешению споров между ними путем двухсторонних переговоров.

7.2 В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством и могут передаваться в установленном порядке в арбитражный суд Белгородской области.

8. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

8.1 Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это произошло вследствие непреодолимой силы, а именно обстоятельств, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить. Возникшие помимо воли и желания сторон, которые нельзя избежать разумными способами, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, террористические акты, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2 Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

8.3 Сторона, в отношении обязательств которой возникло обстоятельство непреодолимой силы, должна в трехдневный срок известить письменно другую сторону, по настоящему договору, о начале и окончании обстоятельств форс-мажора, препятствующих выполнению обязательств по настоящему договору.

8.4 Если вследствие обстоятельств непреодолимой силы просрочка в выполнении обязательств по настоящему Договору составит более одного месяца, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора. При этом ни одна из сторон не вправе требовать возмещения убытков, возникших либо могущих возникнуть вследствие такого досрочного прекращения договора. Обязательства, не исполненные до момента возникновения обстоятельств непреодолимой силы, подлежат исполнению в любом случае.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1 Реорганизация сторон по настоящему Договору, а также изменение собственника или владельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

9.2 Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора и в случаях, когда после его заключения, законодательством Российской Федерации установлены иные правила, ухудшающие положение Арендатора, кроме случаев, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров.

9.3 Содержание настоящего Договора является конфиденциальной информацией сторон и не подлежит разглашению сторонами, кроме как в случаях предусмотренных законодательством или по соответствующему решению суда.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

10.1 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для Арендатора и Арендодателя. К Договору прилагаются:

• Акт приема-передачи объекта,
• Правила внутреннего распорядка для клиентов,
• План-схема занимаемых площадей, если есть таковая необходимость,
• Прайс-лист на аренду дополнительного имущества Арендодателя.

Образец акта принятия 2021

______________ « » сентября 2020 г.

Стороны: ___________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и ___________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице исполняющего обязанности директора ___________________, действующего на основании _____________________________, с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в аренду):
   1. нежилое здание (склад №____), назначение: нежилое, площадь: ______ кв.м., кадастровый (или условный) номер _______________, инвентарный номер: _______, литер: ______, этажность: 1, расположенное по адресу: ________________________________________________________________.

• Арендатор по качеству и техническому состоянию принятых объектов претензий не имеет.

• Показания электрических счетчиков на момент передачи помещения скл. № _____ кВт.

• Настоящий акт составлен, и подписан сторонами в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой стороны договора.

• Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды №__________от «_________» _________________ г.

Сдал: Принял:

Арендодатель Арендатор

Специфические характеристики договора

Гражданский кодекс обеспечивает правовое регулирование взаимоотношений сторон сделки по аренде склада. По существу условий договора особо важными для арендатора являются следующие:

1. Эксплуатационные характеристики складских помещений. Площадь и строительный объем здания. Технические данные строительных конструкций, материал пола, позволяющий использовать грузоподъемные машины, механизмы и внутрискладской транспорт. Наличие рампы для проведения погрузочно-разгрузочных работ. Для хранения взрывоопасных объектов, например баллонов с пропаном, необходимо наличие определенного расстояния до рядом расположенных строений, наличие средств пожаротушения, охранной и пожарной сигнализации.
2. Месторасположение склада, наличие коммуникаций (электроснабжение, водопровод и канализация, газопровод, слаботочные линии интернета и другие), инфраструктуры, подъездных железнодорожных путей,
3. Обслуживающий персонал арендодателя, включая охранников и уборщиков.
4. Страховка предоставляемых в аренду зданий и сооружений и сторона договора, ответственная за ее своевременную оплату.
5. Согласие арендодателя на передачу объекта третьему лицу, то есть на субаренду.
6. Компенсация затрат арендатора на проведение им текущего и капитального ремонтов, благоустройства территории, других улучшений объекта сделки аренды.
7. Оплата коммунальных и других эксплуатационных расходов на содержание склада.