Как выделить долю в квартире: пошаговая инструкция 2021 – выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире

Содержание
  1. Можно ли выделить в квартире долю в натуре
  2. В каких случаях это необходимо
  3. Выдел доли из общедолевой собственности
  4. Выделение доли земельного участка или нежилой недвижимости
  5. Требования и ограничения при выделе доли в натуре
  6. Что делать, если выделить долю в натуре нельзя
  7. Условия выделения натуральной доли
  8. Особенности разделения долей в натуральном выражении
  9. Выделение доли с денежной компенсацией
  10. Способы выделения доли в натуре в квартире
  11. Порядок выдела доли
  12. Оформление доли в добровольном порядке
  13. Возможен ли выдел доли в натуре через суд
  14. Как обратиться в суд
  15. Порядок действий
  16. Исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме
  17. Необходимые документы
  18. Сроки
  19. Стоимость, расходы
  20. Соглашение о выделе доли в натуре в частном доме
  21. Когда выдел невозможно сделать?
  22. Правовые последствия выдела доли квартиры в натуре
  23. Таблица: плюсы и минусы выдела доли в натуре

Можно ли выделить в квартире долю в натуре

Выдел доли в квартире на практике вызывает наибольшие сложности. Так, выделение части жилого дома практически всегда происходит просто и относительно быстро. А вот с разделом квартиры могут возникнуть значительные сложности.

Выделение доли в натуре подразумевает разделение единого жилого помещения на отдельные, обособленные друг от друга. Зачастую выполнить эти требования невозможно. Например, в однокомнатной квартире не получится разделить коммуникации, сделать отдельные жилые помещения, а также оборудовать входы.

Если же квартира расположена на первом этаже и имеет достаточно большую площадь, то выделении части одним из совладельцев в натуре вполне возможно. Для этого необходимо согласовать и провести перепланировку, оформить в БТИ два отдельных комплекта технической документации и определиться с вариантом раздела.

В каких случаях это необходимо

Так как выделение доли квартиры в натуре позволяет полностью распоряжаться своей частью недвижимости, то такая необходимость возникает очень часто.

Например, в таких случаях:

  • развод и раздел совместно нажитого имущества;
  • вступление в наследство двух и более человек;
  • невозможность совместного проживания (например, женщина с малолетними детьми не желает проживать с пьющим братом в одной квартире);
  • иные споры, которые могут быть решены только разделом жилплощади.

Стоит отметить, если разделение коммуникаций, оборудование отдельных входов невозможно, то квартиру можно перевести в статус коммунальной.

То есть у каждого собственника будет определена комната, в которой он проживает, но места общего пользования останутся совместным владением. А порядок их использования будет определен добровольным соглашением сторон или же судебным решением.

Выдел доли из общедолевой собственности

Чтобы каждый из собственников имел право покупать, продавать или завещать свою часть, требуется осуществить выдел доли жилого дома из имущества. Это крайне важный моменты, на который каждый из нас должен обратить пристальное внимание.

Часто случаются проблемы, когда со временем в одной семье могут измениться потребности. Например, кому-то может понадобиться сделать пристройку или перепланировку. Поэтому и возникает вопрос о правовой стороне раздела помещения или о размере его части. Ведь в случае пристроя к своей части оставаясь долевым собственником – вы фактически увеличиваете собственность соседа, который не вкладывает в строительство.

Раздел недвижимости при различных ситуациях может быть очень неоднозначным и зависит от каждого конкретного случая, бывает, что одновременно требуется еще и приватизация дома через суд. В результате выдел доли дома в натуре из общей долевой собственности интересует все большее количество наших соотечественников.

Выделение доли земельного участка или нежилой недвижимости

Как выделить долю в натуре, если разделу подлежит земельный участок? Совладельцам земельного участка при выделении натуральной доли нужно учитывать несколько факторов:

  • обособляемый участок не может иметь метраж менее установленного региональным законодательством;
  • его границы не должны нарушать границ соседнего надела;
  • участок должен быть использован по его прямому назначению;
  • при разделе земельного надела в обязательном порядке проводят межевание.

При разделе хозяйственных построек и другой нежилой недвижимости (гаражи, подсобные помещения, мастерские и прочее) также разделяется и участок земли, на котором они возведены. Если владельцы не могут договориться о выделении имущества в натуральном выражении, они могут выкупить у других собственников их доли.

Требования и ограничения при выделе доли в натуре

Право выдела не зависит от того, когда и на основании чего возникло право собственности на квартиру. Обязательное условие — отсутствие обременения (залога, ареста, ипотеки и т. д.). Любые изменения в праве собственности на недвижимость должны быть подтверждены государственной регистрацией.

В выделе доли в натуре могут отказать, если:

  • Это нарушает права и интересы других лиц. Например, ухудшит жилищные условия соседей.
  • Квартирой будет неудобно пользоваться.
  • Комнаты будут непригодны для проживания.
  • Перепланировка нанесёт ущерб квартире. Например, повредит несущие стены.
  • Была сделана самовольная перепланировка. С такой квартирой затруднены любые сделки. Даже если жильцы приспособили её для раздельного проживания, им придётся согласовать план, получить разрешение и зарегистрировать изменения.
  • Нет технической возможности переоборудовать помещения для выдела долей.

Что касается последнего пункта, то он содержит самые серьёзные ограничения для квартир, а применение законных норм здесь противоречиво. На 2019 год суды и Росреестр руководствуются Постановлением ПВС № 8. Его пункт 12 определяет, что реальную долю в квартире можно выделить, если есть возможность обеспечить каждой семье не только отдельные комнаты, но и свой вход, изолированную часть других помещений (коридора, кухни, ванной и туалета). Суды отказывают в выделе, ссылаясь на эту норму.

Фактически речь идёт о том, чтобы сделать из одной квартиры как минимум две. Как вариант — несколько квартир-студий. При этом должны соблюдаться требования к их размеру (минимум 28 м2). Если площадь будет меньше, помещение могут посчитать непригодным для проживания — там нельзя будет прописаться. В большинстве стандартных квартир такие изменения получаются редко и требуют перепланировки, а значит, и её согласования.

Чтобы выделить долю в натуре, квартиру можно разделить на несколько студий

Я проанализировала законодательство, судебную практику и мнения юристов по этому вопросу. И вот какая ситуация получается. Ещё несколько лет назад долю в натуре можно было выделить без проблем. Достаточно было того, чтобы комнаты были изолированными, то есть имели отдельный вход из коридора. Они переходили в собственность владельцев, а остальная территория оставалась в общей собственности. Постепенно такая практика стала сходить на нет. Людям рекомендуют делить квартиру на две полноценных либо договариваться о порядке пользования. Получается, что раньше нормой Постановления не руководствовались, а потом стали применять чуть ли не в обязательном порядке.
Что же произошло, если законодательство не менялось? Одни юристы высказывают мнение, что это следствие «антикоммунальной политики». Таким образом государство хочет сократить количество проблемных квартир. Другие говорят, что норма устарела и используется по инерции. Они призывают к её пересмотру и оспариванию. Я считаю, что такая практика решает вопрос коммунальных квартир лишь на бумаге и никак не улучшает положения людей. Ведь если существует потребность выдела доли в натуре, значит, люди уже живут в условиях коммуналки.

Что делать, если выделить долю в натуре нельзя

Альтернативные варианты зависят от ситуации и от того, чего хотят достичь собственники.

Если речь идёт о том, где кому жить, можно определить порядок пользования квартирой. Это делается на основании письменного соглашения или через суд. На права собственности порядок не влияет — доли остаются теми же. За собственниками закрепляется право пользования конкретными комнатами, а общую территорию используют совместно.

Право на реальную долю в квартире можно подтвердить и через суд. Там устанавливают, что такой-то размер доли соответствует такой-то комнате в квартире. Это можно сделать одновременно с определением порядка пользования. Оба вопроса решают мировые судьи.

Если планируется сделка с квартирой, её можно провести и без выделения доли в натуре. Продают или меняют свою часть только по согласованию с другими собственниками, им даётся право преимущественного выкупа. Их надо уведомить в письменном виде о своих планах. Если за месяц совладельцы не решат выкупить долю, её можно продать постороннему человеку. Передача доли безвозмездно (в наследство или по договору дарения) не требует согласования. Продажа всей квартиры и размен возможны только с согласия всех собственников.

Ещё один вариант — выкуп долей других собственников. Опять же с их согласия. Принудительный выкуп возможен только тогда, когда доля незначительна, человек не собирается пользоваться квартирой и живёт в другом месте. Незначительность доли устанавливается судом.

Условия выделения натуральной доли

Прежде чем запускать процесс выделения доли одного или нескольких владельцев в квартире, следует определить их размер в процентном отношении. Например, законодательство предусматривает, что при разводе оба супруга могут претендовать на половину совместно нажитого имущества. Если между ними было заключено особое соглашение (брачный контракт, дополнительный договор при приобретении жилья), покупка может делиться в любой другой пропорции по их желанию.

Варианты раздела совместной собственности может быть два:

  • выделение доли в натуре;
  • разделение имущества с использованием денежного эквивалента.

Особенности разделения долей в натуральном выражении

Площадь квартиры при таком разделе делится на жилую и вспомогательную. Проще всего в таких случаях делить обособленные помещения. В зависимости от размера доли, между владельцами распределяется по одной или нескольку комнат. На места общего пользования при этом (кухня, ванная комната, коридоры и холлы) составляется специальное соглашение, в котором оговариваются все нюансы: порядок ухода, ремонта, внесения технологических изменений и прочие вопросы.

Важно! Законодательство предусматривает, что выделяемая владельцу часть жилья в натуральном выражении должна иметь метраж не менее 28 кв.м.

Выделение доли с денежной компенсацией

На деле разделить доли в натуральном выражении поровну непросто. Планировка квартир может быть довольно усложненной, а метраж обособленных помещений сильно различаться. В таких ситуациях оговариваются компенсационные выплаты тому владельцу, чья доля в итоге составит меньше положенной ему по закону.

Пример: При разводе между супругами делится квартира жилой площадью 70 кв.м. Мужу отходит комната в 30 кв.м., а жене остается две комнаты по 25 и 15 кв.м. По итогам соглашения супруге придется доплатить мужу, как второму собственнику, стоимость 10 метров площади жилья. Цена при этом может быть определена по кадастровой стоимости недвижимости, либо после экспертной оценки по рыночным критериям.

В случаях, когда один из владельцев планирует продать выделенную ему долю недвижимости, другим собственникам проще не заниматься оформлением его части имущества в натуре, а выкупить ее сразу.

Важно! Неузаконенная перепланировка осложнит раздел недвижимости на доли. В первую очередь придется официально утвердить проведенные ранее изменения, заплатить серьезный штраф за нарушения, и только после этого заниматься выделением долей в квартире.

Способы выделения доли в натуре в квартире

Для того, чтобы выделить свою натуральную долю в квартире необходимо оценить ваши конкретные обстоятельства и определиться со способом проведения этой процедуры.

Существует два варианта:

  • договориться в досудебном порядке и заключить соглашение о выделении доли из квартиры
  • обратиться в орган правосудия с исковым заявлением.

Иных законных способов обратить в единоличное владение часть объекта недвижимости не существует.

Порядок выдела доли

Стоит отметить, что данная процедура вполне осуществима, но это можно сделать, если и потом собственность можно будет использовать по назначению. Сейчас такая процедура дает собственнику позволяет делать с владениями любые гражданско-правовые действия. Так что она обладает массой неоспоримых преимуществ. Однако здесь есть свои нюансы, которые нельзя игнорировать.

Важно понимать, что порядок выдела доли в натуре дома не является сложным, но людям могут понадобиться дополнительные консультация адвокатов. В первую очередь это относится к вопросам о том, в каких случаях и как именно осуществляется процедура, когда можно делить и выделять свои владения.

В порядке выдела необходимо:

  1. Получить планы БТИ, техническую информацию относительно разделяемого объекта недвижимости, чтобы можно было понимать конфигурацию помещения, наличие несогласованных перепланировок;
  2. Все перепланировки подлежат узаконению в процессе выдела в натуре т.к. нельзя признать права на объект недвижимости, который имеет отдельные части самовольно пристроенные перестроенные владельцами дома (читайте условия нашей акции согласование перепланировки в жилом доме по ссылке);
  3. Начинать необходимо с административного порядка, часто требуется заключение специалистов в области строительных правил с ответами на вопросы: затрагиваются ли права третьих лиц разделом, возможен ли он технически с соблюдением строительных норм и правил, требуется ли перестройка в рамках раздела и т.п.;
  4. В случае отказа со стороны администрации в разделе – право на судебную защиту дает положительный результат;
  5. После вынесения решения о разделе дома в натуре необходимо вновь обратиться в органы технической инвентаризации объектов для последующего приведения планов в соответствии с выводами решения суда;
  6. После исправления планов БТИ подаются документы на регистрацию в Росреестр через многофункциональные центры населенного пункта нахождения объекта недвижимости.

ВНИМАНИЕ: квартира является своеобразной недвижимостью и кардинально отличается от частного жилья. За счет всего этого выдел доли в многоквартирном доме имеет свои трудности.

Оформление доли в добровольном порядке

Вопросы раздела собственности между владельцами приятнее и проще решать договорным путем. Если согласие на распределение площадей между ними достигнуто, останется только оформить соглашение на выделение доли квартиры или дома в натуре. Чтобы составленный документ стал легитимным, требуется:

  • заверить его нотариально;
  • получить согласие всех владельцев жилплощади в письменном виде. В противном случае выделение доли можно будет опротестовать через суд.

Алгоритм оформления выделенной в натуре доли:

  • составление соглашения между всеми владельцами и его нотариальное заверение;
  • при необходимости перепланировка жилья для обособленности доли (установка разделяющих стен и прочее) и регистрация произведенных изменений в БТИ;
  • расчет замены части стоимости доли денежным эквивалентом при неравном распределении (при необходимости);
  • регистрация всех внесенных изменений в права владельцев на квартиру или дом в Росреестре.

Возможен ли выдел доли в натуре через суд

Для обращения в суд должны одновременно соблюдаться два условия: не достигнуто согласие собственников, а характеристики квартиры позволяют выделить реальную долю. В существующих реалиях они чаще всего исключают друг друга. Чтобы сделать из одной квартиры две, все должны быть согласны как минимум на перепланировку. Если исковое заявление и принимают, его оставляют без удовлетворения по причине невозможности создания отдельных жилых помещений.

Реальный шанс на положительный исход имеют супруги, которые купили квартиру в доме без отделки, а потом развелись. Перепланировку можно сделать без согласия другого супруга, а совместно нажитое имущество всё равно подлежит разделу.

Есть ещё один довольно сомнительный путь судебных разбирательств. Он состоит в попытке выделить долю в виде комнаты без перепланировки квартиры. Нужно понимать, что в конечном счёте придётся оспаривать позицию Верховного Суда. Это потребует упорства, энтузиазма и значительных издержек, а результат никто не гарантирует.

Это та ситуация, где желательно участие грамотного юриста хотя бы для оценки шансов. Нужно выбрать человека, который имеет опыт в вопросах недвижимости и знаком со спецификой вопроса. Возможно, дело ограничится одной консультацией с отрицательным результатом, но она обойдётся дешевле судебных издержек. По крайней мере стоит поинтересоваться судебной практикой в конкретном регионе.

Как обратиться в суд

Дело будут рассматривать в городском (районном) суде по месту нахождения квартиры. На первом этапе подаётся исковое заявление вместе с остальными документами. В течение 5 дней их рассматривают и решают, принимать ли к производству. Потом дают ответ истцу. Если всё в порядке, назначат дату судебного заседания, куда вызовут ответчика. Стандартный срок рассмотрения таких дел — 2 месяца.

При подаче заявления уплачивают госпошлину. Она зависит от цены иска, которая включает стоимость выделяемой доли и компенсацию (если она требуется). Для расчёта используют такие правила:

  • при цене иска до 20 000 руб. — 4% от цены, но не менее 400 руб.;
  • от 20 001 до 100 000 — 800 руб. + 3% суммы, превышающей 20 000;
  • от 100 001 до 200 000 — 3 200 + 2% суммы, превышающей 100 000;
  • от 200 001 до 1 000 000 — 5 200 + 1% суммы, превышающей 200 000;
  • свыше 1 000 000 руб. — 13 200 + 0,5% суммы, превышающей 1 000 000, но не более 60 000 рублей.

Главный документ для подачи в суд — исковое заявление. В нём излагают суть конфликта и просят о выделе доли в натуре. Основное внимание стоит уделить подтверждению того, что условия в квартире позволяют выдел, а соседи на него не согласны, хотя их права не нарушатся. Имеет смысл описать то, как квартира оказалась в общей собственности и почему сейчас это не устраивает истца. Суд будет рассматривать только те аргументы, что лежат в правовом поле. Личные отношения между собственниками его не интересуют.

В исковом заявлении описывают сложившуюся ситуацию и просят выделить долю в натуре

К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие права собственников. Вот минимальный перечень:

  • технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и эксплуатацией;
  • документ, подтверждающий права собственности на квартиру и размер долей (выписка из ЕГРН);
  • заключение БТИ о возможности перепланировки и выделения доли в натуре;
  • план перепланировки (если есть);
  • оценка или расчёт стоимости квартиры в целом и выделяемых долей;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Этим список не исчерпывается. Истец вправе приложить к заявлению всё, что имеет отношение к делу и будет свидетельствовать в его пользу. Например, договор купли-продажи квартиры и свидетельство о разводе. Суд, в свою очередь, может запросить документы, которые потребуются для рассмотрения вопроса.

Порядок действий

С чего начать выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире?

Для того, чтобы отстоять свои права в судебном порядке, необходимо придерживаться такой последовательности действий:

  • попытаться найти пути мирного решения спора;
  • собрать все необходимые документы;
  • оплатить госпошлину;
  • составить исковое заявление в орган правосудия;
  • направить его в райсуд общей юрисдикции (лично, через представителя или же заказным письмом с уведомлением почтовым отправлением);
  • присутствовать на судебных заседаниях, представлять доказательства обоснованности своих требований, заявлять ходатайства;
  • получить на руки решение суда (если нужно, то обжаловать отрицательное решение в вышестоящем органе);
  • принести его в Росреестр, предоставить иные требуемые документы, оплатить госпошлину за переоформление (2000 рублей) и получить новую выписку из ЕГРН о праве владения натуральной долей объекта недвижимости.

Исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме

В исковом заявлении следует указать:

  • наименование и адрес суда
  • данные собственников жилого дома
  • цена иска
  • описание всех обстоятельств выдела доли и ссылка на документы, согласно которым, выдел доли, по мнению лица, обращающегося в суд, возможен
  • список строительных работ, которые необходимо выполнить для выдела
  • требования о выделе конкретной доли и в конкретном имуществе, если выдел невозможен – то заявляем требование о взыскании компенсации, в обоснование размера компенсации нужно представить заключение эксперта
  • требование о взыскании расходов по оплате услуг адвоката
  • перечень документов, которые прикладываются к исковому заявлению

Более того, необходимо учитывать такой нюанс, если Вами были произведены работы по улучшению жилого дома (заменены окна, печное оборудование, работы по монтажу канализации, отопления, ремонт внутри дома и т.п.), то размер Вашей доли может быть увеличен, поскольку увеличилась и стоимость дома. Данные обстоятельства необходимо также тщательно изложить в иске, сформулировать соответствующие требования и представить доказательства.

К исковому заявлению необходимо приложить:

  1. документ, подтверждающий оплату госпошлины
  2. правоустанавливающие документы на спорное имущество
  3. все документы, на которые Вы ссылаетесь в тексте искового заявления
  4. также копию договора об оказании юридической помощи
  5. документ подтверждающий оплату Вами вознаграждения по такому договору.

Изготавливаются копии всех материалов по количеству сторон и для суда. Иск подается в районный суд по месту нахождения жилого дома.

Необходимые документы

Для того, чтобы исковое заявление было принято судом к рассмотрению, необходимо подтвердить его законность.

Для этого вместе с иском в орган правосудия направляются такие документы:

  • паспорт истца;
  • необходимое количество копий заявления;
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • сведения об обременениях;
  • данные об ответчиках (если есть);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • иные документальные доказательства обоснованности требований о выделении доли.

Все эти справки можно предоставить в копиях. Однако по первому требованию судьи нужно буде предъявить и оригиналы.

Сроки

Для того, чтобы рассмотреть судебное обращение, законодатель отводит два месяца. Однако если спор является сложным, например, много ответчиков, которые не согласны с выделом доли, то разбирательство может затянуться на более длительный срок.

Сама регистрация права собственности в органах Росреестра (или через МФЦ) не займет более 14 дней.

Стоимость, расходы

Обязательность уплаты налогового сбора установлена в 333 статье НК РФ. Там же определен и его размер за обращение в районный суд общей юрисдикции. Так как разбирательства о выделении доли квартиры относятся к категории дел, по которым можно определить цену объекта, то размер госпошлины напрямую от нее зависит.

Сумма, которую придется оплатить колеблется от 400 рублей до 60000 рублей. Размер госпошлины лучше всего узнать, воспользовавшись калькулятором на официальном сайте судебного органа.

Соглашение о выделе доли в натуре в частном доме

При наличии какого-либо спора, особенно если дело касается недвижимости, всегда проще и лучше для дальнейшей совместной жизни договориться. При этом договоренность собственников о выделе подлежит письменному оформлению. Соглашение удостоверяется нотариусом, непосредственно текст соглашения может составить нотариус.

В соглашении указываются:

  • данные всех собственников дома, с указанием размера их действующей доли
  • данные о частном доме, в отношении которого заключается соглашение
  • ссылка на техническое заключение, согласно которому выдел доли в натуре возможен
  • то, к чему пришли собственники (то есть то, ради чего и заключается настоящее соглашение): указание, в чем заключается доля каждого из собственников
  • данные о размере компенсации, если выделяемые доли не соответствуют имеющимся долям, либо указание на отсутствие у сторон материальных требований друг к другу
  • о прекращении долевой собственности, в связи с выделом долей в натуре

ВАЖНО: также в соглашении необходимо определить судьбу земельного участка, на котором находится дом.

Соглашение составляется в количестве, равном количеству собственников, плюс экземпляр для Росреестра.

Далее обращаемся в Росреестр для регистрации изменений в праве собственности, по итогам регистрации получаем выписку из ЕГРН (свидетельства о государственной регистрации права собственности в настоящее время не выдаются).

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube

Когда выдел невозможно сделать?

Условные причины (назовем их устранимые):

  • Совершена перепланировка помещения – выдел доли до узаконения перепланировки невозможен
  • Один из собственников умер, без вести пропал – выдел доли невозможен до завершения процедуры принятия наследства либо установления места нахождения лица, которое пропало без вести

Безусловные причины (назовем их неустранимые)

  • случаи, когда выдел доли прямо запрещен законом, например, запрещено выделять долю в натуре в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
  • выдел доли невозможен, если при его совершении будет нанесен несоразмерный ущерб жилому дому, под этим понимают:
  • жилым домом неудобно будет пользоваться либо нельзя будет им пользоваться по его основному назначению
  • выдел доли приведет к ухудшению технического состояния дома
  • при выделе снизится стоимость дома либо его нематериальная ценность (если, например, на фасаде дома имеются элементы, представляющие историческую ценность)

В случае если выдел в натуре невозможен, то суд может вынести решение о выплате компенсации другими собственниками, после получения которой лицо перестает быть собственником жилого дома и теряет права проживания в нем.

Более того, если доля одного из собственников мала, выдел в натуре невозможен и этот собственник не заинтересован в использования жилого дома, суд может вынести решение о выплате ему компенсации без его согласия. В этом случае такой собственник обязан получить компенсацию и утрачивает право на недвижимость. При этом то обстоятельство, что один из собственников не заинтересован в использовании имущества, подлежит тщательному изучению и установлению судом.

Если при выделе доли в натуре, выделяются помещения, которые больше имеющейся доли, то с собственника взыскивается компенсация в пользу других собственников.

Даже если выдел доли в натуре невозможен, Вы можете защитить свои права, обратившись в суд с требованием об определении порядка пользования спорным имуществом.

Правовые последствия выдела доли квартиры в натуре

Выдел реальной доли превращает один объект недвижимости в два и более. Со всеми вытекающими последствиями. Бывшее соотношение долей уже не играет никакой роли, право долевой собственности на всю квартиру прекращается.

Каждый собственник приобретает право распоряжаться своим жильём без оглядки на соседей — продавать, менять, дарить, оформлять залог, прописывать членов семьи. Он может поставить замок на свою часть и не пускать туда соседей. Но право пользоваться их территорией теряется.

Собственник несёт финансовую и правовую ответственность только за свою часть. Разделяются лицевые счета, коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Отдельно будут начисляться и пени, если кто-то просрочил оплату.

У новых долей будет один или несколько собственников — всё зависит от договорённости сторон. От этого будут зависеть их права по отношению друг к другу и своей доле. Но к бывшим совладельцам общей квартиры этот вопрос уже не относится.

Когда из одной квартиры образуется две, получается два новых адреса. Если за ними закрепляются новые номера квартир, придётся переоформить регистрацию и все документы, где фигурирует адрес прописки.

Таблица: плюсы и минусы выдела доли в натуре

ПреимуществаНедостатки
Появляется право собственности на отдельный объект недвижимости, которым можно свободно пользоваться и распоряжатьсяВыделить реальную долю возможно не в каждой квартире
При продаже доля в натуре будет цениться дороже, чем абстрактная. Продать её проще, так как речь идёт о конкретном предмете сделкиПроцедура выдела сложна, требует много усилий, времени и средств
Собственники несут ответственность только за свою выделенную часть квартирыЕсли из квартиры образуется две, часть полезной площади может утратиться, превратившись в общий коридор перед входом
Заканчиваются конфликты собственников за территорию

Реальную возможность выделить долю в натуре имеют только те, кто сможет обустроить на месте одной большой квартиры несколько полноценных маленьких. А это подразумевает перепланировку, согласие других собственников и перерегистрацию прав. Долго, дорого и сложно. Но есть и альтернативные варианты — выкуп долей собственников или определение порядка пользования квартирой.

Источники

  • http://allo-urist.com/vydelenie-doli-v-kvartire-v-nature/
  • https://katsaylidi.ru/article/vyidel-doli-v-nature-v-zhilom-dome
  • https://egrnreestr.ru/articles/vydelenie-doli-v-nature
  • https://ozakone.com/zhilishhnoe-pravo/kak-vydelit-dolyu-v-kvartire.html

tett
Зарплатто.ру - сайт о зарплатах и доходах, деньгах и финансах
Adblock
detector