Кредит на любые цели под залог недвижимости от Сбербанка — условия, расчет переплаты на калькуляторе, процентные ставки на 2024

Условия и процентные ставки

Сумма кредита	от 500 000 до 10 000 000 руб.
Срок кредитования	от 1 года до 243 месяцев
Годовая процентная ставка	10,9%
Подтверждение дохода	справка по форме 2-НДФЛ, справка по форме банка, справка в свободной форме
Залог	на выбор под залог недвижимости
Наличие поручителей	под поручительство
Страхование	без страхования + кромиссия
Срок рассмотрения заявки	от 1 до 6 дней
Срок действия кредитного решения	до 45 дней

Кто может оформить залоговый кредит в Сбербанке в 2019 году

В Сбербанке взять кредит под залог земельного участка, квартиры или иной недвижимости могут граждане от 21 года. Предельный возраст клиента к моменту гашения ссуды — 75 лет. Но если залоговый кредит выдается без подтверждения доходов, то предельный возраст клиента снижается до 65 лет. Требования к стажу — не меньше полугода на текущем месте и не меньше 1 года общего стажа за последние 5 лет.

При желании заемщик может привлечь созаемщика. Доходы второго участника сделки учитываются при оформлении, поэтому его привлечение позволит получить более высокую сумму. Требования к созаемщику аналогичные тем, что предъявляются к основному заемщику.

Кто не сможет получить в Сбербанке кредит под залог квартиры или иного имущества:

• индивидуальный предприниматель;
• директор или руководитель компании, в чьем подчинении находится меньше 30 человек;
• собственник предприятия с долей менее 5%;
• граждане, занимающиеся фермерским хозяйством.

Обратите внимание, что предельный период оформления ограничивается и предельным сроком по условиям программы, и максимальным возрастом заемщика. Так, например, если вам ровно 60 лет, при подтверждении доходов договор можно заключить на срок до 15 лет, без справок — только на 5 лет.

Какую недвижимость можно оставить в залог Сбербанку

Сбербанк весьма лоялен в этом отношении. Если большинство банков принимают в залог только квартиры, здесь можно оставить в качестве обеспечения и другое имущество.

Перечень принимаемой в залог недвижимости:

• квартира, в том числе в таун-хаусе;
• частный жилой дом, коттедж;
• земельный участок с постройками и без них;
• гараж с земельным участком и без.

Планируя оформить кредит под залог имущества в Сбербанке, важно обращать внимание на требования банка к залогу. Такая сделка — это по сути ипотечный кредит, поэтому требования к обеспечению будут идентичными.

Чаще всего предметом сделки становятся квартиры, поэтому рассмотрим критерии к ним:

• принадлежит полностью заемщику, долевая собственность не принимается;
• дом, в котором расположена квартира, не ветхий, не готовится к сносу;
• соответствует всем санитарным и техническим нормам;
• не располагается в деревянном доме, в доме с деревянными перекрытиями;
• устанавливается определенный возраст дома, он разнится в зависимости от региона;
• есть все необходимые коммуникации;
• нет никаких юридических нареканий, в том числе незаконных перепланировок.

Важно! Несмотря на оставление имущества в залог заемщик свободно им распоряжается. Невозможны только сделки, связанные со сменой собственника.

Основные параметры кредита

Максимальная сумма предоставляемой ссуды – 10 000 000 рублей, но не более 60% от оценочной стоимости залога. В качестве залогового имущества может выступать:

• квартира или таунхаус;
• частный дом, коттедж;
• участок земли с постройками и без;
• гараж с землей или без.

Имущество продолжает оставаться собственностью заемщика. Обычно им являются квартиры. Собственник распоряжается жильем по своему усмотрению, за исключением сделок по смене владельца. Кредит под залог недвижимости – ипотечный продукт, поэтому собственность должна соответствовать определенным критериям:

• отсутствие долевого права на объект;
• дом не подлежит сносу;
• отвечает необходимым нормам, предъявляемым к жилым сооружениям;
• дом не деревянный, не имеет перекрытий из дерева;
• постройка соответствует определенному возрастному диапазону, устанавливаемому для отдельных регионов индивидуально;
• обеспечен всеми коммунальными сетями;
• квартира не имеет юридических претензий, незарегистрированных перепланировок.

Программы кредитования под залог недвижимости в Сбербанке

На сегодняшний день крупнейший банк страны предлагает соискателям большой ряд предложений, причем для разных категорий кредитополучателей существуют отдельные подходы. В зависимости от срока и суммы заимствования ставки будут разниться, поэтому перед тем, как взять кредит под залог квартиры в Сбербанке, стоит изучить возможные варианты. Оформив недвижимое имущество в качестве обеспечения, важно понимать, что с этого момента на операции с ним налагаются определенные ограничения, о которых подробно будет прописано в кредитном договоре.

Потребительский кредит

Потребительское кредитование – популярный способ одолжить небольшую сумму денег на короткий период времени. В настоящее время в Сбербанке, как и во многих других финансовых учреждениях, к услугам клиентов кредит предоставляется без залога, хотя существуют продукты, где дополнительным обеспечением может выступать поручительство физических лиц. Ставки по таким займам превышают 13,9% и выдаются они на кредитную карту. Если нужна крупная сумма денег под меньший процент, банк предлагает деньги под залоговую недвижимость.

Нецелевой наличными деньгами

Ссудополучатель не всегда желает раскрывать, по какой причине он обратился к банку за деньгами. Кредит наличными дает ему возможность использовать средства на свое личное усмотрение, не предоставляя финансовой организации никаких отчетов о целевом использовании денег. Заем выдается под залог недвижимости, которую банк имеет право реализовать при невозврате одолженных средств.

Ипотечный

Для того, чтобы купить недвижимость, необходимо наличие крупной суммы. Не все россияне могут себе это позволить, поэтому ипотечное кредитование Сбербанка является реальной возможностью стать обладателем заветных квадратных метров. Поскольку сумма займа большая, банку необходимо быть уверенным, что одолженные деньги вернутся с процентами, поэтому он требует от соискателя предоставлять приобретаемую собственность под залог

Виды залоговой недвижимости

Если к предмету покупки клиента банк не выдвигает никаких претензий, все остается на усмотрение заемщика, то для оформления залога подойдет не всякая недвижимость.

У каждого кредитора условия могут незначительно отличаться. В зависимости от особенностей программы, однако основные критерии:

1. Покупка квартиры или жилья в благоустроенном, относительно новом доме (не старше 1970 года постройки).
2. Расположение объекта – в пределах присутствия банка и на территории РФ.
3. Отсутствие незаконных перепланировок.
4. Оснащение основными коммуникациями (вода, электричество, тепло).
5. Залоговый объект обязательно будет проверен на наличие иных притязаний или ограничений права распоряжения. Передать в залог возможно только недвижимость с полным правом собственника, без арестов и обременений.

Виды недвижимости, рассматриваемой объектами залога, часто становятся дома или квартиры, однако допускается оформление комнат, земли с возведенным жилым объектом, новостройке.

Ипотека под залог приобретаемой недвижимости

Самый распространенный вариант жилищного кредита – под залог покупаемой собственности. В таком случае не нужно обладать какой-либо недвижимостью – в залог передается квартира ил дом, который собирается купить заемщик.

Ипотека под залог приобретаемой квартиры предполагает исключительно целевое финансирование, а объект покупки должен быть согласован с банком как потенциальным залогодержателем.

Поскольку банк тщательно проверяет документацию по сделке, такие варианты покупки принято считать наиболее безопасными. Банк получает право в случае проблем с выплатами по кредиту продать жилье в счет погашения долга. Это вынуждает проверять юридическую чистоту квартиры, снижая риск мошенничества к минимуму.

Ипотека под залог имеющейся жилья

Когда квартира уже есть в распоряжении заемщика, но потребовались крупные суммы на дорогостоящие сделки (включая жилье, но не ограничиваясь им), есть шанс согласовать займ с выгодной ставкой и сроком, значительно превышающим потребительские кредиты.

Взять ипотеку в залог имеющегося жилья могут собственники недвижимости, отвечающей параметрам банка по ликвидности. Кредитор не станет выделять ссуду, если предложенный объект окажется в удаленном районе, нуждается в ремонте или подлежит сносу.

Залогодержателю важно, чтобы в случае срыва договоренностей со стороны заемщика он смог быстро реализовать объект залога и компенсировать свои убытки.

Как правило, такие займы короче по сроку погашения и выдаются под более высокий процент, нежели обычная ипотека.

Залог земельного участка

Относительно редкий вариант ипотеки – с оформлением в залог участка земли. Проблема в низкой ликвидности объектов этого типа. Быстрая реализация недвижимости под большим вопросом, а значит при проблемах с ипотечными выплатами банку будет сложно вернуть деньги.

Рассматривая участки в собственности как потенциальные объекты залогового обеспечения банкиры обязательно проверят:

• надлежащее оформление правоустанавливающих бумаг (только собственные участки);
• качество и географические особенности;
• расстояние от центра или населенных пунктов;
• подведенные коммуникации (водопровод, электричество и т.д.);
• категория пользования (участки под ИЖС более ценны, чем сельхозугодья).

Под залог доли в квартире

Если доля в квартире оформлена в частую собственность, владелец вправе предложить ее в качестве залогового обеспечения. Редкая ипотека под залог жилья поможет решить серьезные финансовые проблемы. Однако такая сделка будет выгоднее, чем оформление потребзайма без обеспечения.

К объекту выдвигаются следующие требования:

1. Полное право распоряжения недвижимостью (без обременения).
2. Отнесение помещения к жилому фонду.
3. Пригодность для жизни, благоустроенность.
4. Расположение в технически исправном здании, с подведенными инженерными коммуникациями

Кредитора будет интересовать предложенная комната как залог, который впоследствии можно быстро продать, если клиент откажется погашать займ. По этой причине банк заинтересуется юридическими нюансами права распоряжения собственностью, а свои риски перекроет за счет более высокой ставки и снижению максимально доступной ссуды до 60% от оценочной стоимости недвижимости.

Под залог строящегося дома

Сложнее получить кредит, если собственность находится в процессе строительства. Проблема вызвана сложностью определения оценочной стоимости и отсутствию объекта собственности, пригодного для проживания и быстрой продажи, если клиент откажется погашать займ.

Строительство дома предполагает отсутствие жилья, готового к продаже. В связи с этим, возникают сложности с определением максимально доступной суммы. Как правило, возможности клиентов ограничивают 75% от оценочной стоимости. До момента оформления жилого объекта в залог привлекаются дополнительные варианты обеспечения (поручители, иные объекты собственности).

Предлагая купить квартиру в строящемся доме, банк может настаивать на покупке у аккредитованных компаний-застройщиков, ограничив выбор и возможности заемщиков. Самым перспективным банки считают финансирование долевого строительства, благоустроенных новостроек с высокой ликвидностью. Ставки на такие приобретения гораздо ниже (на 2-3% от обычных условий по ипотеке).

Оформление и способы погашения

Чтобы получить кредит под залог недвижимости или иного имущества физических лиц, нужно:

1. Оставить заявку в одном из банков РФ. Сделать это можно в отделении или онлайн.
2. Дождаться ответа финансового учреждения.
3. В случае предварительного положительного решения пойти в отделение с указанным пакетом документов.
4. Подписать договор и получить кредит под залог квартиры или другого имущества.

Деньги будут перечислены на карту или счет клиента либо выданы наличными в кассе банка.

Вносить ежемесячные платежи можно через кассу, личный кабинет, терминал самообслуживания или переводом с карточного счета.

Требования

Чтобы получить деньги, недостаточно иметь какое-либо недвижимое имущество. Оно так же согласно условиям Сбербанка должно быть качественным и обладать рядом характеристик.

Взять кредит в Сбербанке под залог недвижимости можно, если имущество:

• приватизированное и принадлежит непосредственно заемщику (договору аренды или доверенности оформить займ невозможно (исключение — генеральная доверенность));
• помещение не должно быть единственным жильем заемщика;
• все совершеннолетние лица, прописанные в залоговом доме (квартире) должны дать свое письменное согласие на заключение договора с банком.

Если залоговая квартира — единственное жилье заемщика, банк, скорее всего, откажет такому потребителю в оформлении займа с обеспечением.

Что касается требований Сбербанка к кредитуемому субъекту, то они следующие:

• возраст на день подписания договора – не менее 21-го года;
• возрастной предел на момент полного погашения займа – не более 75 лет;
• трудовой стаж — минимум полгода на текущем месте работы и не менее 12-ти месяцев общего стажа за прошедшие 5 лет;
• наличие всех документов на недвижимую собственность, оставляемую в залог.

Сбербанк не предоставляет займ на вышеописанных условиях в том случае, если обратившийся за кредитом пользователь является частным бизнесменом, ​руководителем крупной компании, владельцем товарищества, кооператива либо фермером. Данные условия и процентная ставка актуальны только для физических лиц.

Требования к залоговому объекту

Определенным условиям должен соответствовать не только претендующий на кредит клиент, но и его залоговое имущество. Оно должно быть:

• не под арестом и без долгов;
• не единственной, последней жилплощадью заемщика (то есть если у вас одна квартира, в которой вы и живете, вряд ли банк примет ее в качестве залога);
• без регистрации там детей;
• с полным набором документов, свидетельствующих о праве собственности;
• без спорных моментов относительно долей собственности;
• без обременения;
• не использовано в качестве залога по другим или этому же кредитному продукту;
• приемлемо для проживания (подлежащую сносу недвижимость в залог оформить не удастся);
• географическое расположение должно быть в черте цивилизации, т. е. приближено к району, где имеется хотя бы одно отделение Сбербанка.

Это лишь основные пункты. На свое усмотрение банк может предъявлять дополнительные требования и условия.

Требования к заемщику

• Возраст от 21 до 65 лет
• Гражданство РФ
• Стаж на текущем месте работы не менее 3 мес.
• Паспорт

Полный список документов для оформления кредита под залог недвижимости в Сбербанке формируется индивидуально и может включать дополнительную документацию, исходя из выбранной программы

Полный список документов формируется индивидуально и может включать дополнительную документацию, исходя из выбранной кредитной программы.

Всегда, когда вы собираетесь взять кредит и сравниваете условия банков на потребительский кредит наличными, определяя, куда лучше подать заявку, особое внимание стоит уделить величине процента и условиям, прописанным в информационном сообщении от банка.

Давайте рассмотрим пример «выгодного предложения». Во всех информационных носителях – 10,9%. Рядом «единичка», под которой прописан следующий текст:

«Ставка 10,9% годовых применяется при предоставлении нецелевых (потребительских) кредитов (далее — НК) физическим лицам, не имеющим на дату подачи заявки действующих НК в Нашем Банке, полностью погасившим ранее полученный кредит (сумма кредита от 100 000 рублей) и не допускавшим просроченной задолженности за все время, в случае выбора условий по обеспечению денежных средств на счете за 10 календарных дней до наступления даты погашения кредита и уплаты процентов и по добровольному страхованию. Ставка устанавливается в зависимости от платежеспособности клиента и его долговой нагрузки. Кредит предоставляется на срок от 12 до 60 месяцев, в сумме от 750 000 руб. до 3 млн. руб. Акция проходит до такого-то числа».

Что это означает?

1. Вы должны были иметь кредит именно в данном банке.

2. Размер кредита должен был превышать сумму в 100 000 рублей, и на момент заключения нового кредитного соглашения старый кредит должен быть уже закрыт.

3. Причём закрыт ДОСРОЧНО, не менее чем за 10 дней до последнего платежа.

4. Не должно было быть ни единой просрочки за все время. Даже на день.

5. И ранее должна была быть оформлена страховка.

6. И даже несмотря на совпадение пунктов 1-5 ставка все равно будет выбираться и варьироваться, исходя из множества не всегда понятных вам условий.

Какова вероятность, что именно вы получите те самые 10,9%?

Требования к заемщику:

• Возраст от 21 до 65 лет.

• Гражданство РФ

• Стаж на текущем месте работы не менее 3 мес.

*полный список документов формируется индивидуально и может включать дополнительную документацию, исходя из выбранной кредитной программы.

Минимальный пакет документов для получения кредита:

• Паспорт

Необходимые документы

1. Паспорт гражданина Российской Федерации.
2. Заявление на получение потребительского кредита наличными по бланку учреждения.
3. Анкета клиента, заполненная по образцу банка.
4. Документ, подтверждающий уровень ежемесячного дохода гражданина (предоставляется один из нижеперечисленных документов, что зависит от социального статуса и желания человека непосредственно):
5. справка о доходах по форме НДФЛ-2;
6. справка о доходах по форме банка;
7. справка о доходах, составленная работодателем заемщика в произвольной форме;
8. налоговая декларация (для индивидуальных предпринимателей);
9. выписка по банковскому счёту (для индивидуальных предпринимателей);
10. выписка из Пенсионного фонда о сумме получаемой пенсии (для людей, достигших пенсионного возраста или имеющих инвалидность 1,2,3 группы).
11. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о наличии у должника в собственности частного домовладения (кредитор может потребовать дополнительные «бумаги» по залогу, к примеру, письменное согласие супруги на предоставление жилья в качестве залога).
12. Трудовая книжка (заверенная работодателем копия всех страниц).

Получение и обслуживание

После проверки всех документов банк уведомит клиента об окончательном решении по кредиту удобным ему способом (звонок или смс). И при положительном решении заемщику останется только прийти в офис, подписать договор и взять свои деньги.

Забрать свой заем можно любым удобным способом — наличными в кассе или безналичным переводом на счет, банковскую карту.

Сбербанк предоставляет возможность гасить кредит раньше установленного срока и не берет за это никаких дополнительных плат и комиссий. В случае же неуплаты или просрочки будет начисляться дополнительный процент.

Сколько ждать

Практика показывает, что на рассмотрение стандартной заявки на кредит уходит не менее 6 рабочих дней. Если загрузка в банке небольшая, то ответ удастся получить всего через 2-3 рабочих дня. Итоговое решение может быть донесено до клиента с помощью СМС-рассылки или по телефону.

Если решение положительное – клиент должен отправиться в офис для подписания договора. Деньги же могут быть получены наличными или безналичными посредством перевода на расчётный счёт.

Особенности страхования

Кредит наличными под залог недвижимости в Сбербанке даёт возможность заёмщику оформить добровольное страхование жизни. И этой услугой можно воспользоваться по желанию. Однако от страховки на жильё отказаться не удастся. Эту процедуру банк считается обязательной, так как он должен быть уверен в том, что с залоговым имуществом ничего не случится, а если случится, то страховая фирма компенсирует все убытки.

Стоимость страхования недвижимости прибавляется к сумме кредита. Однако процентная ставка увеличивается на один процентный пункт.

Обратите внимание!

Страхование недвижимости может повлечь за собой дополнительные материальные расходы. Это связано с необходимостью провести официальную процедуру оценки имущества. Без этого документа банк не будет иметь информации о реальной стоимости объекта на рынке. Соответственно, не сможет рационально рассчитать сумму, которую он может выдать в кредит, ведь она не может превышать фактическую стоимость залогового имущества.

Что делать, если заёмщик в браке

Специалисты утверждают, что в случае если кредитуемое лицо состоит в официальном браке, то его супруга или же супруг выступают в роли так называемого созаёмщика. Соответственно, в случае непредвиденных обстоятельств клиент будет уверен в том, что не потеряет жилую площадь, так как она принадлежит его второй половине.

Способы погашения кредита

Порядок погашения кредита через аннуитетные платежи.

Нарушение кредитных обязательств может привести к приминению штрафных санкций: .

Причины отказа

К изучению кандидатуры заёмщика банк подходит очень скрупулёзно. Поэтому нередки ситуации, когда клиенту отказывают в получении кредита под залог. Самыми распространёнными причинами являются:

1. Плохая кредитная история или наличие просрочек по текущему кредиту.
2. Залоговая недвижимость находится в аварийном состоянии, требует капремонта или предназначена под снос.
3. Есть ошибки при регистрации объекта недвижимости.
4. Стоимость залоговой собственности не позволяет получить желаемую сумму.
5. Недостаточный доход потенциального заёмщика.
6. Наличие долевых собственников залогового имущества.
7. Наличие незаконной перепланировки недвижимости.

Если у вас возникли сложности с погашением займа, можно воспользоваться рефинансированием кредита под залог недвижимости в Сбербанке. В таком случае удастся перезаключить договор на более выгодных условиях, например, увеличивая срок погашения, чтобы снизить ежемесячную финансовую нагрузку. Очень важно вовремя обратиться в банк, а не ждать, пока начнут начисляться штрафные санкции. В таком случае финучреждение обязательно пойдёт вам навстречу, а ваша кредитная история останется в порядке.

Процесс продажи залогового имущества

Для банка предоставление залога — это гарантия возврата заемных средств, а для владельца — риск возможной потери собственности. Часто возникают ситуации, форс-мажорные обстоятельства, когда клиент не в состоянии оплатить задолженность.

Если платежи не вносятся на протяжении 3 месяцев и не проводится реструктуризация долга, банк в праве взыскать квартиру. Происходит эта процедура через судовой иск. Также, в судебном порядке оформляется право на реализацию залога. Это необходимо для того, чтобы погасить кредит, и чтобы банк вернул свои деньги. Продажа квартиры в Сбербанке происходит по системе электронного аукциона или при продаже имущества непосредственно собственником.

В первом случае банк выставляет объект в электронной системе и ждет, когда покупатель выставит выгодную цену. Деньги вносятся на кредитный счет для закрытия договора, и покупателю переходит право собственности с проведением процедуры регистрации. В Сбербанке квартиры в залоге, продажа которых осуществляется через площадку Сбербанк АТС, имеют цену ниже рыночной на 75%. Во втором — заемщик самостоятельно находит покупателя. Вырученные средства должны полностью покрыть задолженность и тогда документы о праве собственности оформляются на нового владельца квартиры. Кредит под залог – это выгодная программа, но влечет за собой определенные риски. В Сбербанке действуют выгодные условия для заемщика, но следует объективно взвесить все критерии и возможности выполнения договорных обязательств.

Плюсы и минусы кредитной программы

Отметим плюсы кредита под залог земельного участка, предлагаемого Сбербанком:

1. реальная вероятность получить довольно крупную сумму, стартуя с полмиллиона рублей;
2. вариативность кредитной программы – оформление ипотеки или нецелевое использование;
3. заемные средства допускается использовать без указания цели кредитования (исключением является только предпринимательская деятельность);
4. в обеспечение может передаваться земля, находящаяся в собственности заемщика и третьих лиц;
5. предусмотрен длительный срок погашения – до 20 лет;
6. проценты ниже в сравнении с необеспеченным потребкредитом.

Поскольку земля относится к сложным в оценке залогам, то имеются нелицеприятные стороны подобного кредитования:

• предъявление большого количества требований к предмету залога и обязательное соответствие им;
• из предыдущего пункта следует предоставление значительного пакета документации;
• в свою очередь, это усложняет процедуру оформления займа и растягивает ее по времени;
• на этот вид залогового кредитования не распространяется госпрограмма поддержки ипотечных заемщиков.

Где кроме Сбербанка дадут кредит под залог квартиры

 

Несомненно, Сбербанк является самым крупным кредитором РФ в банковской сфере. Но практически все известные банки также предлагают кредит под залог недвижимости квартиры и другой недвижимости.

Предлагаем ознакомиться с основными условиями от известных банков.

ВТБ 24	Восточный экспресс банк	Банк Жилищного финансирования	Альфа-Банк
Под залог квартиры от 11,7% До 15 млн. р.	От 9,9% До 30 млн. р.	От 12,99% До 8 млн. р. для квартир в Москве и МО	От 13,29% Не более 60% от цены квартиры

Любой банк спросит справку о доходах, в обязательном порядке проверит кредитную историю и, скорее всего, запросит привлечения поручителей.

Возможные сложности

Чтобы получить финансирование от банка недостаточно обладать своей долей в квартире. В ходе оформления кредита многие заемщики могут столкнуться со следующими трудностями:

• банки согласны рассмотреть альтернативные доказательства финансовой благонадежности соискателя, но кредитовать совсем без подтверждения дохода не готовы;
• на рассмотрение заявки обычно уходит не один день, а если необходимо срочное одобрение – повышают ставку годовых;
• несмотря на обеспечение в виде доли в недвижимости, банки часто дополнительно запрашивают множество документов (точный перечень зависит от самой организации и выбранной программы);
• неработающий пенсионер не сможет оформить такой вид кредита, поскольку одной пенсии считается недостаточно;
• наличие задолженности по коммуналке не является веским поводом для отказа, но в случае выявления другой негативной информации о заемщике решение будет однозначно отрицательное.

К этому стоит присовокупить малое количество банков, выдающих займы под залог доли в квартире без согласия других совладельцев. Это обусловлено тем, что в штате отсутствуют специалисты, способные адекватно провести оценку таких объектов.

Нюансы

Чтобы выгодно взять кредит под такой залог доли в квартире, надо учесть ряд нюансов:

• подаваемые документы должны быть в полном порядке, так как на это банки обращают внимание в первую очередь;
• заемщику необходимо застраховать потенциальный залог на свои средства;
• услуги эксперта долевого имущества от кредитора не всегда выгодны клиенту;
• предоставление справки о доходах значительно увеличивает шанс на одобрение кредита;
• сроки действия всей собранной документации должны быть больше периода кредитной рассрочки;
• важно документальное подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным выплатам и налогам;
• обязательно письменное одобрение со стороны всех собственников квартиры (дома), если доли не выделены;
• до погашения долга по займу никакие финансовые сделки с заложенным объектом (продажа, обмен, дарение) недопустимы.

Если нет уверенности в выгодности такой сделки, то стоит сначала сопоставить все «за» и «против». С одной стороны, таким способом можно быстро получить довольно солидную сумму на приемлемых условиях. С другой – доля, не самый ликвидный залог и продать ее в случае необходимости банку будет проблематично. Да еще надо будет собрать немало документов для подтверждения права владения на долю. Но самый весомый минус – это возможность потерять собственность.