Реновация в Кунцево – снос пятиэтажек 47 и 48 кварталов

Общая информация о изменениях в районе

Официально он вошел в состав столицы еще в 1960 году и на сегодняшний день в нем насчитывается порядка 150 000 жителей. К сегодняшнему дню по программе расселения, сносу в Кунцево подлежат 62 аварийных и не пригодных для проживания дома. В основном они расположены на улицах Молодогвардейской и Боженко. Помимо этого, полной реконструкции подлежат 47-й и 48-й кварталы.

Для большинства жителей, чьи дома пойдут под снос, это долгожданное событие. Взамен обветшалых строений, власти планируют построить комфортабельные монолитные многоэтажки, на специально предусмотренных под строительство площадках. Возведение комплексов будет вестись по индивидуальным проектам с применением современных материалов.

На сайте мэрии Москвы, можно подробно узнать о том, когда начнется строительство и как продвигается реализация проекта реновации.

В чем суть реновации

Программа реновации затронет жителей нескольких улиц в районе Кунцево. По мере того, как возведение новых жилых домов будет подходить к концу, владельцам хрущевок предложат равную как по площади, так и по количеству комнат жилплощадь. В том случае, если предложенное жилье будет меньшей площади, владелец квартиры получит денежное вознаграждение.Не стоит забывать и о том, что при получении большей площади, придеться доплатить за дополнительные квадратные метры. Однако при такой доплате будет применяться скидка в 10%.

Снос устаревших зданий, а следовательно и процесс расселения, будет проходить в несколько этапов. В начале будет проводиться проектирование будущих строений и подготовка строительных площадок отведенных под застройку. Предположительно, подготовительная стадия стартует в 2019 году, будет продолжаться в 2020 году и продлится до 2021-го года. Завершение же всего процесса реновации, назначено на 2032 год.

Перечень домов для демонтажа

Ул. Бобруйская – 8 пятиэтажек:

  • 4к1 и к2;
  • 6к1;
  • 10к3;
  • 18к1 и к2.
Бобруйская улица, дом 10, корпус 3
Бобруйская улица, дом 16
Бобруйская улица, дом 18, корпус 1
Бобруйская улица, дом 18, корпус 2
Бобруйская улица, дом 20
Бобруйская улица, дом 4, корпус 1
Бобруйская улица, дом 4, корпус 2
Бобруйская улица, дом 6, корпус 1
Екатерины Будановой улица, дом 1
Кунцевская улица, дом 7, корпус 1
Кунцевская улица, дом 7, корпус 2
Кунцевская улица, дом 9, корпус 1
Кунцевская улица, дом 9, корпус 2
Молодогвардейская улица, дом 11, корпус 1
Молодогвардейская улица, дом 25, корпус 2
Молодогвардейская улица, дом 31, корпус 2
Молодогвардейская улица, дом 33, корпус 1
Молодогвардейская улица, дом 33, корпус 2
Молодогвардейская улица, дом 35, корпус 2
Молодогвардейская улица, дом 47, корпус 3
Молодогвардейская улица, дом 49
Молодогвардейская улица, дом 51
Молодогвардейская улица, дом 53
Молодогвардейская улица, дом 55
Оршанская улица, дом 2
Оршанская улица, дом 4
Оршанская улица, дом 6
Оршанская улица, дом 8, корпус 1
Оршанская улица, дом 8, корпус 4
Партизанская улица, дом 18, корпус 2
Партизанская улица, дом 21
Партизанская улица, дом 31
Партизанская улица, дом 33, корпус 2
Партизанская улица, дом 35, корпус 1
Партизанская улица, дом 35, корпус 2
Партизанская улица, дом 51, корпус 1
Партизанская улица, дом 9, корпус 1
Полоцкая улица, дом 5, корпус 2
улица Боженко, дом 10, корпус 1
улица Боженко, дом 10, корпус 2
улица Боженко, дом 10, корпус 3
улица Боженко, дом 11, корпус 1
улица Боженко, дом 11, корпус 2
улица Боженко, дом 12, корпус 1
улица Боженко, дом 12, корпус 2
улица Боженко, дом 14, корпус 1
улица Боженко, дом 14, корпус 2
улица Боженко, дом 14, корпус 3
улица Боженко, дом 5, корпус 1
улица Боженко, дом 7, корпус 1
улица Боженко, дом 7, корпус 2
улица Боженко, дом 7, корпус 3
улица Боженко, дом 9
улица Екатерины Будановой, дом 3
улица Ивана Франко, дом 34
Ярцевская улица, дом 11, корпус 2
Ярцевская улица, дом 13
Ярцевская улица, дом 23
Ярцевская улица, дом 25
Ярцевская улица, дом 5
Ярцевская улица, дом 7
Ярцевская улица, дом 9

По улице Екатерины Будановой снесут дом №1 и 3.

Ул. Кунцевская – 4 здания:

  • 7к1 и к2;
  • 9к1 и к2.

Ул. Молодогвардейская – 11 построек:

  • 11к1;
  • 25к2;
  • 31к2;
  • 33к1 и к2;
  • 35к2;
  • 47к3;
  • 55.

По ул. Ивана Франка демонтируют дом №34.

Ул. Оршанская – 5 зданий:

  • 8к1 и к4.

Ул. Партизанская – 7 построек:

  • 9к1;
  • 18к2;
  • 33к2;
  • 35к1 и к2.

Ул. Полоцкая: 5к2.

Реновация в Кунцево больше остальных затронет улицу Боженко, где снесут 15 строений:

  • 5к1;
  • 7 (с 1 по 3к);
  • 10 (с 1 по 3к);
  • 11к1 и к2;
  • 12к1 и к2;
  • 14 (с 1 по 3к).

Ул. Ярцевская – 7 пятиэтажек:

  • 11к2;
  • 25.

Снос 47 и 48 кварталов Кунцево запланирован на 2022 год. Переселение 47 и 48 квартала, сроки которого назначены на 2021 год, произойдет уже в новые высотки.

Куда переедут жители сносимых домов

По предварительным рассчетам, переселение жителей планируется начать в 2021 году, после того, как закончится возведение первой высотки. Первыми новоселье справят владельцы квартир 47 и 48 кварталов Кунцево. С подробным планом по расселению, можно ознакомиться на сайте мэрии Москвы, где есть вся подробная информация о реновации.

Стоит отметить, что в первую очередь будут расселять те дома, которые находятся в наихудшем состоянии.

Все собственники устаревшего жилья, при переселении будут получать современное, комфортабельное жилье:

  • увеличенная жилая площадь новой квартиры;
  • помимо переезда, старую квартиру можно обменять на деньги;
  • все переселение происходит в одном и том же районе;
  • благоустроенная территория;
  • комплексная отделка квартир класса комфорт;
  • благодаря утепленному фасаду, уменьшится размер квартплаты;
  • установленные в новых домах видеокамеры и домофоны, в разы повысят уровень безопасности.

Плюсы и минусы

  • Минусы
  • Девелопер построит два детских сада на 75 и 225 воспитанников, а также школу на 825 мест

  • В районе много зеленых насаждений. В 1,5 км — Суворовский и Солдатенковский парки

  • До станции метро «Кунцевская» — 900 м, около 10 минут пешком

  • В радиусе километра — две школы, три садика, почта, супермаркеты и другие магазины

  • Характерная для многих проектов ПИК высокая плотность застройки

  • В 2,5 км проходит промзона «Кунцево»

  • Жильцов может беспокоить шум поездов со стороны проходящей в 300 м железной дороги

Стартовые площадки

Реновационная программа включает в себя строительство новых многоэтажек. 47 и 48 квартал Кунцево, план расселения которого опубликован на сайте мэрии Москвы, будет расселен по таким адресам:

  1. Ул. Бобруйская, 15.
  2. Ул. Молодогвардейская, 44.

Для удобства общения жителей создан форум Кунцево по переселению 2018. Там все желающие могут поделиться своими возражениями, переживаниями и мнениями.

Реконструкция Кунцево: все идет по плану

В Кунцево стартовала программа комплексной реконструкции и благоустройства 47-48 кварталов. Почти 500 жителей старых пятиэтажек получили ордеры на новые квартиры
 

Большая часть жильцов уже справили новоселье. Как изменится лицо Кунцево в ближайшие годы? Давайте ознакомимся с основными моментами программы реконструкции.

Идея комплексной реконструкции – это не что-то новое, а то, чего давно ждали. Еще в конце 90-х – начале 2000-х годов в Москве начала реализовываться программа реконструкции пятиэтажного и ветхого жилого фонда. Новые требования к развитию городской среды и качеству жилья не оставили шансов старой застройке. Любой строитель скажет – переделать старое – сложнее, чем возвести новое, и при этом все равно невозможно достигнуть желаемого результата. Тем более, когда речь идет не об отдельном доме, а о целой улице или даже квартале.

По словам местной жительницы, Аллы Селеменевой, жители пятиэтажек на улице Ивана Франко ждали переселения как избавления от ежедневных бытовых проблем: сырые подвалы, плесень на стенах, тлеющая электропроводка, отсутствие лифтов и выделенных парковочных мест, темные улицы, по которым вечером страшно было ходить, рождали одну мысль – переехать отсюда, чтобы быстрее все это закончилось. Поэтому, когда жители узнали о начале программы реконструкции в 47-48 кварталах Кунцево, они восприняли это с надеждой.

В настоящее время уже практически полностью расселены три дома на улице Ивана Франко – № №18, к. 1, д. 20 и 22 к. 2. Люди получили ордера на новые благоустроенные квартиры. Определена стартовая площадка для строительства нового жилого дома, в который переедут жители соседних домов, также ждущие своего переселения.

Разработчиком проекта реконструкции и благоустройства 47-48 кварталов выступило государственное унитарное предприятие «ГлавАПУ». Застройщиком выступает ГК ПИК, системообразующая компания строительной отрасли, одна из не многих, кто способен реализовать столь масштабный проект.

В планах – строительство нового участка улицы Екатерины Будановой от улицы Коцюбинского до улицы Ивана Франко на четыре полосы движения и расширение от улицы Полоцкая до улицы Коцюбинского также до 4 полос, появятся новые удобные проезды во дворах. Будет организовано около 4 300 парковочных мест. Это позволит реализовать концепцию «двор без машин» и развести автомобильное движение и озелененные зоны для прогулок и досуга. Территория озеленения и благоустройства займет 7,2 га. Это четверть всей территории. Туда будут включены и придомовые территории, и пространства вокруг социальных объектов, и детские площадки. Места для детей будут оснащены по современным нормам безопасности. Для активных игр предусмотрены спортивные площадки. Отдельные тихие зеленые зоны будут созданы для отдыха пожилых людей.

Большое внимание в проекте уделено развитию социальной инфраструктуры. Первые этажи жилых домов займут аптеки, кафе, отделения почты, банков, МФЦ. Согласно расчетам специалистов, каждый десятый житель сможет найти работу непосредственно в границах квартала (1,25 тысяч рабочих мест).

В новом районе будут работать три детских сада на 600 мест, из которых два – новых (на 250 и 225 мест каждый). Также – две школы, рассчитанные на 1375 мест. Одна из школ, на 825 мест, будет построена в рамках реализации контракта на месте старой, сносимой школы №6. Важная деталь – строительство социальных объектов будет увязано по срокам со временем возведения жилой застройки.

Авторы проекта реконструкции 47-48 кварталов постарались учесть все ключевые факторы как существующего положения района, так и перспектив развития городской среды. Работа по реконструкции уже началась. В скором времени Кунцево обретет новое лицо, соответствующее самым высоким современным стандартам.

Жильцы на баррикадах

Однако в мае Мосгорсуд отверг все доводы истцов. В частности, в мотивировке суда указывалось, что земельные участки, на которых расположены жилые дома в 47 и 48 кварталах, «не поставлены на кадастровый учет, соответственно…находятся в собственности города Москвы». Кроме того, суд пришел к выводу, что оспариваемое жильцами постановление столичного правительства №903 не является решением о развитии застроенной территории, а значит, ссылки истцов на Градостроительный кодекс РФ не имеют под собой оснований.

«Если земля не оформлена как принадлежащая жителям или объединениям, она является муниципальной, и Москва как муниципалитет имеет право отдать ее под те или иные нужды. Вся точечная застройка базируется на этом. Дальше идут в ход строительные нормы и правила — можно ли построить на этом пятачке дом» — объясняет партнер «ФБК Право» Александр Ермоленко. Жители в силу законодательства являются владельцами придомовой территории, а потому их позиция абсолютно законна, настаивает Кушаков из ОК «Московские переселенцы». По его словам, еще в 2017 году на общих собраниях собственников подавляющее большинство жителей домов выступало против сноса и переселения по какой-либо программе.

Инициативная группа жителей подала апелляцию в Верховный суд, а подготовка к строительству продолжилась. В августе на возведение дома на улице Ивана Франко было выдано положительное заключение Мосгорэкспертизы, в сентябре получено разрешение от Мосгосстройнадзора, а в начале ноября группа ПИК начала подготовку будущей стройплощадки.

Жители домов, которые, согласно проекту, будут с трех сторон окружать новую башню ПИКа, приняли подготовку к строительным работам в штыки — блокировали выгрузку бытовок для строителей и возведение заборов, устроили импровизированный «палаточный лагерь» и посменное дежурство, во дворе начали проводится пикеты против застройки. Впрочем, проходили и альтернативные акции: 17 октября состоялся митинг за снос домов и возведение нового жилого комплекса (его участников, по свидетельствам очевидцев, к месту проведения митинга, во все тот же двор, свозили в машинах, а потом организованно кормили кашей).

Если судить по плакатам, установленных жителями домов на своих балконах и во дворе, основным объектом критики стала группа ПИК. В компании , что вокруг спорной стройки сложилось «две группы людей». Одни «готовятся к расселению и ждут переезда, понимая, что пятиэтажки морально устарели». Вторая группа — «активисты, которые не имеют отношения не только к конкретным домам, которые попадают под программу расселения, но даже в целом к району Кунцево».

Вмешательство полиции в ситуацию не заставило себя долго ждать. 18 и 19 ноября были задержаны несколько человек, пикетировавших готовящуюся стройку, палатки, которые установили жители, разобрали. В минувший понедельник на место приехали муниципальные депутаты и представители группы ПИК, а на следующий день девелопер объявил, что приостанавливает стройку до решения Верховного суда. Впрочем, 22 числа суд отклонил апелляцию. «Мы изначально заинтересованы в том, чтобы законность строительства была очевидна для жителей Кунцево. Теперь жители смогли убедиться в том, что реализация проекта реконструкции происходит без нарушений», — приветствовала решение суда директор департамента правовой защиты ГК ПИК Ирина Тимошенская. Она пообещала, что компания сделает все возможное, чтобы соседство со стройплощадками причиняло жителям «как можно меньше беспокойства». Теперь, по словам одного из истцов, Ивана Рожкова, активисты готовы идти в Конституционный суд, а в перспективе и в ЕСПЧ.

«У застройщика есть абсолютно все разрешительные документы, вся исходно-разрешительная документация выдана соответствующими уполномоченными органами в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ и иными нормативными актами. По всем искам судами вынесены решения в пользу правительства Москвы» – ответила представитель ПИК Татьяна Гулина-Сейранян на запрос Forbes. По ее словам, девелопер приостановил работы, «потому что пытается найти оптимальное решение».

Жители опасаются не только стройки у себя под окнами, но и последующего переселения. После того, как ПИК построит дом, он передаст его городу, который и начнет расселение жителей. Правовой основой расселения служит ч.1 ст. 3 закона Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений» (т.н. «21-й закон»). В соответствии с документом, город обязан расселить жителей в их районе проживания (то есть непосредственно в районе Кунцево или в прилегающем к нему районе в пределах административного округа). В случае с Кунцево это, например, Можайский район, который кончается рядом со МКАДом, отмечает Кушаков. При этом критериями равнозначности являются только количество комнат и общая площадь — на практике жильца могут переселить в квартиру, которая будет большое его нынешней на 1 кв.см, в панельный дом с потолками 2,65 метра, и он не сможет отказаться, говорит собеседник Forbes. «Абсолютно любой район Москвы может быть снесен и переселен точно так же и по 21-му закону. Люди, которые не хотят, чтобы их расселили по программе реновации, могут попасть в ситуацию с Кунцево», — подчеркивает Кушаков.

Ситуация в Кунцево уникальна тем, что вызвала столь громкий общественный резонанс, однако в целом это происходит сплошь и рядом, говорит Ермоленко из «ФБК Право». Если точечная застройка не сильно мешает — к примеру, там, где пустыри — это просто не привлекает к себе такого внимания. Таких ситуация много, и скорее всего это будет продолжаться, считает юрист. В кейсах, подобных кунцевскому, жителям «имеет смысл искать справедливости в административных органах, идти в федеральный центр, администрацию президента», рассуждает он. «Думать, что от властей Москвы вы можете защититься в московском суде, к сожалению, как правило, наивно. Особенно когда речь идет о делах, значимых для городских властей», — уверен Ермоленко.

26-этажный дом площадью почти 21 тыс. кв.метров — только первый проект в рамках масштабной кунцевской реконструкции, который предстоит реализовывать девелоперу. Всего планируется снести сотню домов и построить почти миллион квадратных метров жилья (на переселенцев из этого объема придется чуть меньше двух третей).

Суд подтвердил законность сноса жилых домов в Кунцево

22 ноября Верховный суд России признал законным строительство ГК “ПИК” многоэтажек в Кунцево, отклонив жалобу 42 жителей 48 квартала.

Суд решил отказать жителям в удовлетворении апелляционной жалобы и оставил решение Мосгорсуда без изменения. Ранее девелоперская компания ПИК была вынуждена приостановить начало строительства после массовых протестов местных жителей.

Напомним, жители Кунцево пытались опротестовать в суде законность постановления правительства Москвы от 21 ноября 2017 года “Об утверждении проекта планировки территории кварталов 47, 48 района Кунцево города Москвы”. По этому постановлению 37 кирпичных жилых домов следует снести, хотя они не признаны аварийными или ветхими.

ГК “ПИК” вместо сталинок планирует построить 26-этажный дом.

Власти Москвы заявляли ранее, что ГК “ПИК” имеет право строить в 47 и 48 квартале Кунцево, имея все градостроительные документы.

Митинги, которые там проводятся, направлены на привлечение внимания и “раздувания” политических вопросов”, – цитирует руководителя департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин “Интерфакс”.

Адвокаты жителей во время прений заявили, что нарушены имущественные права жителей Кунцева, зафиксированные в конституции. Кроме того, не учтено мнение граждан при планировке территорий. На публичных слушаниях жители активно возражали против проекта реконструкции квартала, в итоге их возражения не были включены в протокол публичных слушаний.

После этого жители 17 домов провели общие собрания собственников (ОСС), в которых заявили, что выходят из программы реконструкции, реновации и других.

Также адвокаты заявили, что применение постановления правительства Москвы незаконно, потому что оно никаких имущественных отношений не прекращает и не начинает, таким образом не может обосновывать снос и застройку Кунцево.

Защитники Кунцево назвали суд после его решения карманным. Активист защиты кварталов от застройки Иван Рожков написал в Сети:

(…) Отпали последние иллюзии: независимого суда в России нет. Российские суды суть часть бюрократической системы, обслуживающей интересы крупного капитала. Судебные решения принимаются не на основании закона, а по указанию начальства. Сегодня в суде пять юристов доказывали правоту нашего дела. Их красноречивые речи неоднократно прерывались аплодисментами. На их фоне выступление ответчиков звучало жалким лепетом. Однако в конце заседания, вопреки всему, что происходило в зале, суд вынес решение в их пользу. Это значит, что решение суда было предопределено заранее. Судья безропотно исполнил требование мафии, правящей нашим городом. Комедия суда закончилась, и нам надо искать новые инструменты борьбы.

В эти дни глава ГК “ПИК” Сергей Гордеев отмечает день рождения, и решение суда стало своеобразным подарком строительному олигарху.

Телеграм-канал Ракова позвонит обратился к предпринимателю с поздравлением, в котором напомнил, что успех Гордеева и его компании стал возможен “благодаря публичному выражению лояльности и поддержки от столичной администрации”.

А телеграм-канал Кремлёвский мамковед высказал уверенность, что репутация ГК “ПИК” серьезно подорвана:

Владельцем ПИКа, одного из крупнейших московских застройщиков, является Сергей Гордеев, имеющий репутацию рейдера.

По-рейдерски он и вел себя с жителями Кунцево, вызвав настоящее гражданское противостояние: на стройплощадку пригнали ЧОПовцев, больше похожих на северокавказских боевиков, чем на лицензированных сотрудников охранного предприятия; а полицейские винтили самых активных протестующих. Перефразируя слова П. Н. Милюкова, что это – глупость московского правительства, спустившего с поводка прикормленного девелопера, или же провоцирование межнационального конфликта?

Как бы то ни было, репутация группы ПИК оказалась серьезно подорвана, что непременно скажется на продажах девелопера. Вряд ли покупатели жилья побегут в офис застройщика с таким кривым бэкграундом.

Залить «проблему» деньгами не получается – в соцсетях ПИК и Гордеев упоминаются только в негативном ключе. Вряд ли о таком результате своих действий думал застройщик, выходя на стройплощадку, но жизнь шарахнула ПИК бетономешалкой прямо по башке.

Масса вопросов по кунцевскому беспределу и к мэру Москвы Собянину, который грациозно обходит конфликтные точки в Москве, являя себя телевизору и жителям только при положительных инфоповодах. В этой связи интересно было бы изучить возможную аффилированность группы ПИК с московскими чиновниками.

Информационный центр реновации Кунцево

Для работы с жителями района по вопросам реновации открыт информационный центр. Он находится по адресу: ул. Академика Павлова, д, 42, корпус 2.

Приём граждан ведётся в кабинете № 1 с понедельника по четверг с 8.00 по 17.00. В пятницу приём заканчивается в 15.45.

Телефон Единой справочной служба столицы: +7 (495) 777-77-77.

Источники

  • https://renovatsiya-moskva.ru/zao/kuntsevo
  • https://renovatsiya-spisok-domov.ru/kuncevo/
  • https://www.novostroy.ru/buildings/na-ulitse-ekateriny-budanovoy/
  • https://www.msk.kp.ru/daily/27103.4/4176655/
  • https://www.forbes.ru/obshchestvo/369593-pochemu-stroyka-gruppy-pik-v-kuncevo-privela-k-konfliktu-s-zhitelyami
  • https://zen.yandex.ru/media/city/podarok-sergeiu-gordeevu-sud-podtverdil-zakonnost-snosa-jilyh-domov-v-kuncevo-5bf79196b602cf00aa6a08f7
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/renovaciya/v-moskve/kuncevo.html

tett
Зарплатто.ру - сайт о зарплатах и доходах, деньгах и финансах
0 0 голос
Article Rating
Подписаться
Уведомить о
guest

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

1 Комментарий
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Антон
Антон
19 дней назад

Класс

1
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
()
x
Adblock
detector