Как оформить договор займа у нотариуса? Стоимость и нюансы оформления

Сколько стоит договор займа у нотариуса в 2021 году?

Особенности договора займа через нотариус

Следует иметь ввиду, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы.

Закон не требует обязательной нотариальной формы для заключения договора займа. Однако нотариальное заверение подобного договора возможно по соглашению сторон. Практика показывает, что что нотариальное оформление займа с высокой степенью вероятности страхует займодавца от возможности наступления обстоятельств в виде оспаривания другой стороной договора (например, ссылаясь на то, что договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы), так как нотариус до заключения соглашения проверяет отсутствие вышеуказанных обстоятельств, о чем делает соответствующие пометки в документе

В договоре займа прописываются следующие положения:

  1. определяется предмет (как уже отмечалось, это денежные средства или вещи, определенные родовыми признаками);
  2. сроки и порядок возврата суммы займа (к примеру, может быть предусмотрен возврат денежных средств по частям);
  3. также может предусматриваться использование заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем). Следует помнить, что при наличии такого условия заимодавец вправе осуществлять контроль за целевым использованием суммы займа.
  4. в случае сомнения займодавца в платежеспособности заемщика и для уверенности в своевременном возврате займа в договоре могут быть предусмотрены обязанности заемщика по обеспечению возврата суммы займа (к примеру, поручительством, залогом имущества должника или третьего лица и т.д.)
  5. в соглашении может устанавливаться обязанность заемщика по уплате вознаграждения (процентов на сумму займа) и определяться его размер;
  6. может определяться момент, когда сумма займа считается возвращенной заимодавцу. (при отсутствии указания считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Что полезно знать о договорах займа

Правила оформления займов регулируются ст. 807–819 ГК РФ. Положения Гражданского кодекса распространяются на все сделки, независимо от того, были они оформлены у нотариуса или заимодавец просто взял с должника расписку. Далеко не все граждане осведомлены об этом, и дополнительное преимущество удостоверения договора в нотариальной конторе в том, что нотариус обязан по закону разъяснить сторонам правовые последствия совершаемых действий.

В каких случаях желательно нотариальное удостоверение частного займа?

Нотариально заверенный договор займа у нотариуса — одна из гарантий возврата средств, выданных под расписку. Нотариальное удостоверение договора займа желательно получить, если речь идет о крупной сумме. Если соглашение заключают близкие друзья или родственники, лучше перестраховаться и оформить документ по правилам.

Обозначим основные плюсы нотариальной формы договора:

  • Отсутствие ошибок, из-за которых соглашение может быть признано недействительным. Нотариус проследит, чтобы документ был составлен правильно и имел юридическую силу.
  • Дополнительная защита для кредитора. Заемщик может не расплатиться с долгом вовремя, в этом случае придется добиваться возврата средств через суд. Официальное удостоверение — гарантия, что требование признают законным.
  • Юридическая консультация. Нотариус подробно разъяснит права и обязанности участников сделки, чтобы не было недоговоренностей.

Что может быть предметом займа

В большинстве случаев в качестве предмета займа выступают денежные средства, но это не обязательно. В долг могут быть предоставлены сырье, материалы, другие вещи и предметы. Кроме того, согласно ст. 818 ГК РФ, долг по аренде (недвижимости, орудий производства), а также возникший вследствие договора купли-продажи, может быть заменен долговым (заемным) обязательством.

Соглашение (документ) о заемных отношениях составляется между юридическими и физическими лицами. При этом нотариальная форма договора займа не является обязательной, он удостоверяется добровольно, по согласию сторон.

Чем удобно нотариальное удостоверение займа

По сравнению с кредитом в банке, занять деньги у частного лица (или в организации) намного быстрее и проще. Не нужно собирать большой пакет документов (справки о доходах, семейном положении), искать поручителей, ждать, пока банк проверит кредитную историю. Если стороны сделки договорились между собой, они обращаются в нотариальную контору, где им помогут грамотно составить договор займа и удостоверить его.

Нюансы правильного оформления договора:

— если сумма значительна, а доверие к кредитору оставляет желать лучшего, рекомендуем составлять займ с оформлением у нотариуса в письменной форме. Это не является обязательным требованием, но поможет решить судебные вопросы. Кроме того, если одна сторона сделки является юридическим лицом, то по законодательству РФ письменное оформление договора является необходимым условием сделки.

— займы под расписку с нотариальным заверением должны включать следующие сведения — срок возврата займа, проценты за его использование, залог, оставленный заимодавцу. В описании рекомендуется указать помимо конкретного перечня залогового имущества, данные о том, в каком состоянии оно находится. Чем подробнее описать дополнительную информацию, тем легче будет решить спорные ситуации, при их возникновении, в судебном процессе.

— следует зафиксировать паспортные данные и адрес проживания должника. Паспорт должен быть действителен на момент оформления сделки.

— размер долга указывается в национальной валюте. Для России это рубль. В случаях, когда участники сделки настаивают на иностранной валюте, её необходимо выражать в условных единицах. В этом случае, в день возврата денежных средств условная единица должна соответствовать официальному курсу ЦБ РФ.

— не стоит игнорировать описание имущества, оставленного под залог. Это в интересах как для заимодавца, так и для заёмщика. Для одной стороны это гарантирует возврат неиспорченного имущеста. А для второй — уверенность в отсутствии будущих претензий от должника. Не стоит забывать про пункт о судьбе залога, который содержит информацию о том, что если заёмщик опаздывает со сроками, имеет ли право кредитор выставлять залог на продажу или же отдавать в аренду, пока не будет выплачен долг.

— в соответствии со статьей 809 ГК РФ, заимодавец может потребовать проценты, поэтому их размер также необходимо указать в договоре. Для заимодавца это является гарантией возврата всей денежной суммы. Договор может являться и беспроцентным.

Какие документы потребуются при заверении договора займа?

От физических лиц:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • в случае, если сторона договора состоит в браке, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги). В случае если сторона не состоит в браке, то необходимо будет сделать соответствующие письменное заявление. Указанные данные также вносятся в текст договора.
  • точные сведения о предмете займа (сумма, наименование, количество, специфические качества и т. д.).

От юридических лиц требуется:

  • документ, удостоверяющий личность представителя;
  • устав, учредительный договор (учредительный документ);
  • документы, подтверждающие полномочия лица, имеющего право без доверенности действовать от организации;
  • Решение (Протокол об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью)

Участники и суть соглашения

Самостоятельно или с профессиональной помощью заключить между собой сделку могут следующие группы лиц:

  • физические;
  • юридические;
  • физлицо и юрлицо.

Каждый вариант договора имеет особенности оформления. Сторона, предоставляющая денежные средства или определенное количество вещей в долг, называется заимодавцем, принимающая ценности — заемщиком.

Суть соглашения: заимодавец передает ценности в собственность заемщику, который обязуется вернуть долг в установленный срок. Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа и его условия могут быть подтверждены распиской или другим документом, удостоверяющим факт передачи.

Момент перехода денег или вещей от одного лица к другому считается датой начала действия документа.

Обязательства заемщика

Подписывая документ, заемщик обязуется:

  • возвращать вознаграждение, если предусмотрено начисление процентов по договору займа;
  • вернуть в полном объеме предмет договора в установленный срок;
  • выполнять требования по целевому использованию ссуды, если они предусмотрены;
  • нести ответственность в виде штрафных санкций при нарушении условий.

Согласно ГК, договор займа должен заключаться в письменной форме, если сумма вдесятеро превышает минимальную зарплату, а если заимодавец является юридическим лицом, вне зависимости от суммы.

Форма и содержание

Независимо от статуса сторон, в документе должны быть описаны:

  • предмет договора;
  • срок исполнения обязательств;
  • размер, порядок выплаты процентов, если отдельно не указано, что это договор беспроцентного займа;
  • обязательства по возвращению долга;
  • пути решения спорных ситуаций;
  • реквизиты сторон.

Варианты соглашений:

  • беспроцентные, между двумя физическими лицами;
  • между физлицом и юрлицом, без начисления процентов. Подобные договоры находятся на особом контроле проверяющих органов;
  • с процентами, между гражданином и организацией, с описанием размера ставки и условий погашения;
  • с залоговым обеспечением. Данный документ составляется в дополнение к основному. Если залогом является недвижимость, договор подлежит регистрации и нотариальной заверке. В нем прописывается, у какой из сторон находится предмет залога;
  • между компанией и ее владельцем. В таком случае оформляется договор беспроцентного займа от учредителя, обязательно в письменной форме. Пункт о том, что проценты за ссуду не взимаются, должен быть четко прописан, иначе соглашение будет возмездным автоматически.

Как оформляется договор займа через нотариуса

Форма соглашения между заимодавцем и заемщиком предусматривает включение следующих основных положений:

  1. описание предмета (сумма денег, вещи, предметы);
  2. сроки исполнения обязательств (график при рассрочке);
  3. порядок расчета и выплаты процентов (если предусмотрены);
  4. правила разрешения конфликтных ситуаций;
  5. ответственность сторон за нарушение договора;
  6. идентификационные данные сторон.

На практике, наиболее часто встречаются частные займы под нотариальную расписку, однако вариантов может быть много. Нередко договоры включают условие о залоге, тогда в дополнение к основному документу составляется соглашение о залоговом обеспечении.

 Если в качестве залога фигурирует недвижимость, договор займа должен быть нотариально удостоверен — это требование закона.

В тексте соглашения должно быть указано, у какой из сторон фактически находится предмет залога. Второй случай, также часто встречающийся на практике — нотариально оформленный заем между учредителями и дирекцией ООО. Как правило, при этом оформляется беспроцентный договор, что должно быть прямо прописано в документе.

Что делать, если должник стал банкротом или умер

Банкротом может быть признано как юридическое, так и физическое лицо, в том числе, являющееся индивидуальным предпринимателем.

Если договор займа был оформлен через нотариуса, заимодавец на основании заявления включается в реестр кредиторов. Обратиться к временному (административному) управляющему нужно в течение 2-х месяцев после опубликования информации о банкротстве должника на Федресурсе или других изданиях («Коммерсант»).

В случае смерти заемщика, долг по закону переводится на его наследников. Они обязаны выплатить его в пределах стоимости полученного наследства.

Нужно ли заверять договоры займа нотариально?

Нотариальная заверка не является обязательной, но имеет ряд преимуществ перед простой письменной формой документа:

  • легкая процедура взыскания при нарушении заемщиком обязательств;
  • установление личности, дееспособности, правоспособности сторон;
  • проверка нотариусом сторон на банкротство и причастность к террористическим и экстремистским действиям;
  • повышенная доказательная сила фактов, включенных нотариусом в текст, если дело дойдет до суда;
  • исключение конфликтов по причине юридической неосведомленности сторон.

Перечень документов для заключения договоров займа различных форм можно узнать на сайте нашей конторы. Обращаем внимание, в нашей конторе Вы можете получить услуги нотариуса без выходных.

Необходимые условия

Российские граждане платят некую сумму, чтобы заверить договор займа у нотариуса, цена устанавливается в индивидуальном порядке в зависимости от его стоимости.

Она ограничена в пределах от 300 рублей до 20 000 сообразно установленного законодателем нотариального тарифа. Кроме того осуществляется плата за оказание услуг, носящих правовой и технический характер.

Например, за удостоверение договора займа, предмет которого оценен в 1 000 000 рублей, уплачивается 0,5% от указанной суммы и плата за выполнение ПТХ.

В пределах российского государства нотариусом может стать любой гражданин, имеющий российское подданство, признанное дееспособным лицом. Кроме того он должен отвечать нижеперечисленным требованиям.

К ним относятся:

ПоказателиОписание
Наличие высшего юридического образования в образовательном учреждениикоторое прошло государственную аккредитацию в сфере высшего образования
Наличие стажа работыравное 5 и более лет по специальности юриста
Достижение возраста, равного 25 годам
Сдача квалификационного экзамена
Отсутствие судимостивследствие привлечения к уголовной ответственности

Занимающийся частной практикой нотариус должен иметь членство в нотариальной палате. В любом случае оформленные ими документы наделяются равноценной юридической силой.

В сущности, «займ» есть одна из разновидностей движения капитала. Он дается заимодавцем в долг на основании договора, заключаемого с заемщиком.

Его обуславливаются сроком действия, сообразно которым он бывает краткосрочным и длительным. Как правило, срок действия первого вида договора составляет один год, а второго – 1-7 лет.

В соответствии с указаниями законодательных актов договор займа может быть заключен как в устной форме, так и в простой письменной.

Если займ предоставляется на длительный срок, то договор заключается в письменной форме с обязательным заверением в нотариальной конторе.

Его форма должна быть установлена сообразно указаниям статьи 808 ГК РФ. В ней подчеркнуто, что договор займа между физическими лицами заключается в письменной форме, если его сумма превышает 10 МРОТ.

Он отображает показатель минимального размера оплаты труда соразмерно уровня прожиточного минимума. Законодателем МРОТ сообразно действующим нормативно-правовым актам устанавливается ежегодно.

Нарушение данного правила сообразно указаниям статьи 168 ГК РФ может повлечь за собой признание:

ПоказателиОписание
Договора займа недействительным договором
Сделки ничтожной

не соответствующей требованиям нормативно-правовых актов

Если сделка признается недействительной, то сообразно указаниям статьи 167 юридические последствия не возникают.

Исключением из правил являются связанные с ее недействительностью, признанные недействительными со времени ее совершения.

Каждая из сторон сделки обязана вернуть другой стороне полученный им предмет договора займа вне зависимости от его вида.

Договор займа должен быть подтвержден официальной бумагой, выданной заемщиком. Например, распиской о получении предмета договора займа, актом его приема-передачи.

Заемщик должен возвратить взятые им средства строго в установленный срок, чтобы предотвратить последствия

Какие потребуются документы

Нотариальной заверке подлежат договора займа, оформленные в письменном виде. Чтобы заверить его необходимо предъявить общегражданские паспорта лиц, подписавших его.

Если один из них не достиг совершеннолетия, то должен предъявить дополнительно свидетельство о рождении. Норма распространяется на несовершеннолетних детей, которым исполнилось полных 14 лет.

Сколько будет стоить

Общая стоимость нотариальных услуг за совершение юридически значимых действий в отношении физических и юридических лиц суммируется из отдельных показателей.

В их число входит:

ПоказателиОписание
Тарифы на нотариальные услугиустановленные положениями действующего Налогового кодекса в фиксированном размере, поэтому они едины по всей территории Федерации
Цены на совершение правовых действий и осуществление технической работы

например, составление проекта документа, проведение консультации по отдельным вопросам. Они различаются в зависимости от местоположения нотариальной конторы. В регионах страны она немного дороже по сравнению с крупными мегаполисами

Граждане с целью предотвращения непредвиденных рисков заверяют в нотариальной конторе договор займа.

Стоимость у нотариуса Москва за исполнение работ ПТХ, колеблется в пределах от 5 000 рублей до 10 000.

В столице открыто много нотариальных контор, поэтому развита конкуренция между частными нотариальными конторами.

Нужно заметить, что нотариальные тарифы на оказываемые вне помещения нотариальной конторы услуги увеличиваются в полтора раза.

Заинтересованное в их совершении лицо несет фактические транспортные расходы, которые не входят в вышеперечисленные суммы.

Как показывает практика, в среднем по стране стоимость нотариальных услуг достигает до 15 000 рублей.

Порядок оплаты

Сообразно указаниям действующих нормативно-правовых актов нотариальная деятельность не входит в категорию «услуг».

Нотариальная контора исполняет функции государства от его имени, поэтому лишена возможности выбора клиента – физического либо юридического лица.

Они обращаются в нотариальную контору за совершением различного рода юридически значимых действий.

Клиент должен внести плату до совершения нотариального действия. Сведения относительно взысканного тарифа заносятся в выдаваемый нотариусом документ.

Кроме того в регистрационном журнале делается запись о цене нотариальной услуги, взысканной с него.

Законодатель установил для определенной категории российских граждан льготы, которыми они могут воспользоваться, предъявив соответствующие документы.

Важные нюансы

Законодатель установил льготы на налоги и сборы, взимаемые с нотариальных контор. Они предоставляются на основании соответствующих документов, которые составляются конторой.

Нужно принять во внимание, что льготы не предоставляются при взимании платы нотариальной конторой за совершение правовой и технической работы.

29 декабря 2015 года был издан Федеральный закон № 391-ФЗ. Его указаниями были внесены изменения в действующие законодательные акты.

Среди предусмотренных актом нововведений, непосредственно касающихся нотариата можно выделить:

ПоказателиОписание
Совершение в обязательном порядке нотариальных действий в электронной формес применением персонального компьютера
Реализация преимущественного права на покупку занимающимися частной практикой нотариусами и нотариальными конторами помещений, которые принадлежат государству и муниципальным образованиямони должны быть использованы для осуществления нотариальной деятельности
Внесение членами нотариальной конторы членского взноса в нотариальную палату в размере 50% нотариального тарифавзимаемого за регистрацию уведомлений о залоге движимого имущества, если они направлены в электронной форме
Введение обязательного нотариального удостоверения сделокпо продажам доли земельного участка, доли в праве общей собственности стороннему лицу, недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным лицом гражданину и касающихся распоряжения недвижимым имуществом, которое находится на условиях доверительного управления либо опеки
Определение документов и сведенийтребуемых для совершения исполнительной надписи, уточнение ее содержания и порядка уведомления должника
Обеспечение в определенных случаях информационной открытости процедуры оценки

Как правило, исковое заявление об их взыскании подается по местожительству заемщика. Норма установлена сообразно указаниям статьи 28 Гражданско-процессуального кодекса.

При отсутствии сведений о местонахождении заемщика, его местожительства оно подается сообразно указаниям статьи 29 ГПК по указанному в договоре займа адресу.

Гражданское дело о взыскании займа подсудно мировому судье, если размер займа составляет не более 50 000 рублей, что отмечено в указаниях статьи 23 ГПК.

Если он превышает 500 МРОТ, то сообразно указаниям статьи 22, 24 подсудно районному судебному органу.

Стоимость оформления договора займа

Стоимость нотариального заверения договора займа формируется из 2 составляющих:

  1. нотариального тарифа, размер которого определяется «Основами законодательства РФ о нотариате» и составляет:
    • до 1 000 000 рублей включительно – 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки;
    • свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
    • свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей
  2. платы за услуги правового и технического характера, устанавливаемой Московской городской нотариальной палатой на текущий год.

Исполнительная надпись

Если заемщик не выполняет своих обязательств, то до судебного разбирательства ему можно предъявить исполнительную надпись — особое распоряжение нотариуса, по которому может быть взыскано имущество (или денежные средства) в пользу кредитора. Наносится такая надпись на долговых документах по заемному соглашению с ломбардом. Одним из основных условий для нее — бесспорность наличия долга перед кредитором с обязательным документальным подтверждением. Второе важное условие — с момента, когда должник должен бы исполнить свои обязательства, прошло не более двух лет.

Согласно статье 92 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в исполнительной надписи указывается:

  • должность и реквизиты нотариуса;
  • паспортные данные взыскателя и должника;
  • номер исполнительной надписи в реестре;
  • срок проведения процедуры взыскания;
  • взыскиваемую сумму. Сюда же включают проценты и пени;
  • общую сумму тарифов и госпошлин, которую уплатил взыскатель или которую должна быть взыскана;
  • дату простановки надписи;
  • личные подпись и печать.

Если взимается имущество, которое было заложено, то необходимо указать его наименование и его начальную цену продажи.

Преимущества нотариального договора

    • В документе будут указаны все существенные условия: сумма, дата возврата долга, процентная ставка (если предусмотрена).
    • При заверении договора нотариус установит по паспортам данные сторон, место жительства каждого из них, проверит заемщика по реестру банкротств, подробно выяснит у сторон и пропишет порядок возврата займа, последствия его невозврата и/или просрочки возврата.
    • Если возникнет спорная ситуация, в суде нотариальный договор является однозначным доказательством факта заключения договора займа конкретными лицами.
    • Должник не будет опасаться необоснованного начисления пени, штрафов, неправомерного требования вернуть деньги раньше срока.
    • При невыполнении обязательств заемщиком, кредитор вправе проставить на договоре исполнительную надпись нотариуса и передать его в службу судебных приставов без суда.

Исполнительная надпись — мощный инструмент взыскания долга с уклоняющегося от выполнения обязательств должника. Стоимость разбирательства в суде зависит от суммы требований (4 % от цены иска и более, что выше тарифа нотариуса), кредитор вынужден нести расходы на юридическое сопровождение, не говоря уже о том, что дела рассматриваются очень долго. Часто должник успевает перевести активы на других лиц или скрыть другим способом, тогда как применение исполнительной надписи не дает такой возможности.

Источники

  • https://notarius-ivanov.ru/dogovor-zayma/
  • https://Lexakova.ru/press-centr/skolko-stoit-dogovor-zajma-u-notariusa
  • https://www.rosnotarius.ru/dogovor-zajma
  • https://notkolganov.ru/notarialnye-deystviya/zaymy/
  • https://mosnotari.ru/kak-oformit-dogovor-zajma-u-notariusa.html
  • https://notarius-rus.ru/services/dogovor-zajma/
  • http://zataskaem.ru/cena-dogovor-zajma-u-notariusa/
  • https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_zayma/faq/registraciya_dogovora_zayma_notarialno/

tett
Зарплатто.ру - сайт о зарплатах и доходах, деньгах и финансах
0 0 голос
Article Rating
Подписаться
Уведомить о
guest

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
()
x
Adblock
detector