Уход за пожилыми: виды, что такое пожизненная рента

Виды организаций, оказывающие услуги ухода за пожилыми людьми

• Государственные — несмотря на сложившиеся мнение, проживание в них лишь условно можно назвать бесплатным. Если родственников нет, или они не могут платить за размещение, то у пенсионера списывается 3/4 его пенсии, в счет платы за уход. На этих условиях предоставляется минимальный комфорт и уход. Другая возможность, это проживание там взамен на заключение договора пожизненной ренты с иждивением. Это передача квартиры или другого жилья в собственности пенсионера государству, в обмен на проживание в доме престарелых с комфортом. Чаще всего к этому варианту прибегают одинокие престарелые без родственников. Подобные организации также делятся на интернаты для пожилых инвалидов, учреждения для престарелых с расстройствами психики, и дома для лежачих больных.
• Частные — пожилому оформиться в частное заведение по уходу за престарелыми проще, чем в государственное. Кроме этого, условия жизни там также намного лучше. Однако, по сравнению с муниципальными организациями, стоимость их услуг выше, и обычно пожилые люди без родственников не могут самостоятельно оплачивать проживание там. Но такая возможность все-таки есть, благодаря возникновению в российском праве понятия пожизненной ренты. Под него подходит тот же самый договор с иждивением, который можно заключить с муниципальной структурой. Отличий в юридическом плане нет, однако договор все равно должен быть внимательно изучен. В обоих случаях, в него обязательно должен быть включен пункт о защите прав пенсионера, и те услуги, которые он получит взамен на передачу квартиры или другого жилья. Такой вариант выбирают престарелые люди без родственников, которые могли бы наследовать квартиру.

Преимущества и недостатки договоров пожизненной ренты

Преимущества:

• Возможность получить медицинскую и иную помощь даже для одиноких пожилых людей.
• Возможность жить в комфортных условиях, не беспокоясь о бытовых нуждах, например еде, лекарствах и прочем. Свободное время можно посвящать общению, прогулкам, занятиям хобби.
• Общение с другими постояльцами пожилого возраста.
• Для одиноких лежачих инвалидов, сохраняющий здравый рассудок, это одна из немногих возможностей получить достойный медицинский уход, хорошее отношение, и комфортные условия для жизни.
• Если условия жизни будут не соответствовать обещанным, можно обратиться в суд и получить квартиру обратно.
• Плательщик ренты — организация, оказывающая услуги пожилым — не может продать или сдать квартиру в аренду, если в документе не было прописано иное.

Недостатки:

• Престарелые — это одна из самых уязвимых групп населения. Это связано не только с ухудшенным физическим здоровьем, но с юридической и технической неграмотностью. Хотя это касается не всех пожилых людей, многие из них не умеют правильно разбирать договора, и искать информацию про поставщика услуг. Этим пользуются злоумышленники с целью отнять квартиру.
• Риску подвергнуты не только пенсионеры, но и сами дома престарелых. Даже если услуги были оказаны надлежащим образом, родственники, даже если они не поддерживали связи с пожилым членом семьи, могут попытаться оспорить договор в суде, признав пожилого недееспособным.
• При заключении таких договоров, стороны должны быть уверены в обоюдной честности, и здравом рассудке друг друга. Это правило верно для любых договоров, но в случае, когда заключается соглашение об уходе за пожилыми людьми за квартиру, оно особенно важно.

Таким образом, подобные соглашения представляют риски для обеих сторон. Однако преимущества также значительны. Передавать квартиру в чужие руки может быть не очень приятно с психологической точки зрения, но иногда это единственная возможность для человека получить достойный уход и необходимую медицинскую помощь.

Большая часть проблем случается из-за неточно составленного договора, когда этим пользуется та или иная сторона. Поэтому, при составлении документа пользуются помощью незаинтересованного юриста, нотариуса и нескольких свидетелей. Однако, люди в преклонных годах часто пренебрегают юридическими нюансами, или могут страдать от деменции, которую сложно распознать на первых стадиях. Это часто служит основанием для расторжения соглашения, поэтому лучше всего заранее взять справку о психическом состоянии.

Порядок заключения договора пожизненной ренты с иждивением

Подобные договора допустимы с частными лицами или организациями. Обычно они касаются исключительно недвижимости, то есть квартиры, частного дома, или земельного участка. Сторона, получающая ренту — пенсионер — не обязательно должен иметь инвалидность, или серьезные медицинские проблемы. Достаточно чтобы он или она не имели психологических расстройств, например болезни Альцгеймера или других форм деменции. Лучше заранее получить справку об отсутствии подобных проблем.

Условия заключения договора:

• Квартира, или другая недвижимость, не должна находится в аренде, и не находится в полной собственности получателя или получателей ренты.
• Плательщику ренты необходимо содержать получателя до конца жизни последнего. Похороны также должны быть устроены за счет плательщика, если не указано иное.

Все материальные условия обеспечения, а также размер денежной компенсации, на которые их можно заменить заранее прописываются в документе. Важно, что плательщик не обязан предоставлять ничего сверх указанных услуг. Их цена не может быть меньше размера двух прожиточных минимумов. Он определяется по городу или области. Например, в Москве на 1 января 2018 года составляет 18 743 рубля, а в Оренбургской области 10 912 рублей.

Обязанности плательщика ренты:

• Обеспечить медицинский уход — все необходимые лекарства и медицинские процедуры необходимо предоставлять вовремя и в полном объеме.
• Питание — получатель квартиры должен обеспечить полноценное питание собственнику, с учетом предпочтений последнего. Предпочитаемое меню можно прописать в документе.
• Одежда и обувь — в обязанности пансионата или дома престарелых также входит покупка подходящей по погоде одежды. Как и в других случаях, этот пункт можно подробно описать в документе.
• Предоставить нужные условия содержания — это касается техники, которая должна быть в комнате или в номере, гигиенических и косметических процедурах, которые должны обеспечить сотрудники дома престарелых. В случае помещения в дом инвалидов за квартиру также оговаривается вся нужная помощь со стороны персонала.
• Беречь недвижимость — если в документе не указанно иное, плательщик доложен не допустить приход квартиры или дома в негодность. Обычно под этим подразумевается ремонт.

В договор также включаются реквизиты сторон, оценочная стоимость квартиры, а также перечень документов, подтверждающих, что получатель ренты полностью владеет квартирой.

В соглашениях об иждивении часто встречаются некоторые специфические термины:

• Получатель ренты — человек преклонного возраста или инвалид, которому требуется уход.
• Плательщик ренты — организация. Чаще всего пансионат или дом престарелых, оказывающие уход, и получающие недвижимость взамен.
• Обременение — наличие у квартиры других собственников или наследников.
• Иждивение — полная опека и обеспечение средствами существования.

Перед подписанием любых подобных документов, стороны должны быть полностью уверены в своем решении. Пожилой человек должен полностью осознавать, что передает квартиру, и что он получит взамен на это. Организация должна быть уверена, что сможет обеспечить нужную заботу и комфорт еще одному постояльцу.

Ухаживать за бабушкой за квартиру в москве

Тем весомее стал шанс заиметь «крышу» взамен на пожизненное содержание одиноких стариков — после их смерти вселиться на освобожденную жилплощадь. Правда, дело хлопотное, а срок «окупаемости» — извините за житейский цинизм — зависит от того, когда пенсионер почит в Бозе. Есть и риск, что дальние родственники, вдруг выскочившие как черт из табакерки, попытаются отсудить жилье.
Соседке 74 года, ей нужен уход.Она предложила мне за ней ухаживать взамен на ее жилье.Но у нее есть пасынок,который в данный момент находится в тюрьме и его доля квартиры составляет14.Он согласен продать свою часть.Подскажите пожалуйста как правильно все оформить. Вам необходимо выкупить 1/4 долю у сына бабушки. А с бабушкой заключить договор ренты или договор пожизненного ренты.

Это бизнес?

«Отдам квартиру в обмен за уход» — что это значит?

Многие считают, что такой обмен – это некий бизнес. На самом деле, это далеко не так. Договор мены в статье 567 Гражданского кодекса не конкретизирует, что подлежит обмену. Этом могут быть любые товары, а также закон не исключает услуги. Значит, по факту, назвать такую сделку бизнесом нельзя. Это предусмотренный законом способ осуществления мены, направленный на удовлетворение интересов сторон.

Где бы найти старушку для ухода за квартиру в Москве

Вы готовы бросить работу и сидеть сами с пожилым человеком? Или сиделку наймете? В Москве сиделки с проживанием получают от 1000 руб/сут. + питание. Добавьте к этому стоимость специальной кровати и матраца, расходных материалов (средства гигиены для лежачих больных, перевязочный материал и т.д.), периодический найм дополнительных помощников (например, даже 2 здоровым женщинам может быть сложно мыть в ванной полупарализованного больного — знакомые для этого регулярно приглашали крепких санитаров из коммерческой службы).

Есть и такой вариант — бабушка отдает городу свою квартиру и переселяется в государственный дом престарелых. Так что за квартиру ухаживает государство. Многие государству доверяют больше, чем частнику, который лично заинтересован в скорейшем получении квартиры в безраздельное пользование .

Где найти старушку с квартирой

Не существует единого реестра с пожилыми людьми, которые за хороший уход согласятся переписать жилье. Одиноких пенсионеров обычно ищут через знакомых. Еще — на сайтах с объявлениями или подают запрос в риэлторские компании.

Спросить родственников и знакомых

Проще всего договориться с родственником. Договор ренты можно заключить с любым родственником. При этом устные договоренности и помощь пенсионеру не дают прав на квартиру. Договор заключают письменно и у нотариуса. Если пожилого родственника нет, или он отказывается от договора ренты, ищут среди знакомых и соседей.

Разместить объявление о ренте в интернете

На Авито, Юле и других сайтах-агрегаторах размещают объявления с предложением заключить договор ренты.

Как подать объявление о поиске пенсионера с квартирой:

1. Зарегистрироваться на сайте для размещения объявления.
2. Указать условия по уходу и оплате для пенсионера.
3. Указать разовый платеж при заключении договора. Помимо ухода и денежного содержания, в объявлениях предлагают крупную сумму денег за передачу квартиры новому владельцу. Но если пенсионер согласен, — закон не запрещает заключать договоры без первоначального взноса.
4. Подать объявление. На Юле и Авито размещают предложение о ренте бесплатно.

 

Обратиться в риэлторское агентство

Агентства по недвижимости предлагают варианты квартир для ренты и берут комиссию, если заключают сделку. Часто комиссию оплачивает будущий владелец квартиры.

В стоимость оплаты обычно входит проверка документов пенсионера. Если агентство на словах убеждает, что с квартирой все в порядке, а у пенсионера нет родственников, — их риелтор должен подтвердить слова документами.

в среднем стоят услуги риелтора в Москве 80- 100 тысяч рублей

Если решили искать квартиру для ренты без помощи агентства, — документы придется проверять самостоятельно

Документы о психическом здоровье

По закону сделку нельзя заключить, если пожилой человек страдает психическим заболеванием. Даже если сделку заверит нотариус, то по просьбе родственников договор могут признать недействительным через суд.

Как проверить здоровье пенсионера:

1. Перед сделкой пенсионер берет справку в психоневрологическом диспансере и наркодиспансере.
2. При заключении договора ренты нотариус дополнительно проверяет дееспособность пенсионера по закрытому реестру. Это реестр со списком людей, которых лишили дееспособности через суд.

Список ближайших родственников

Бывает, пожилые люди находятся в ссоре со своими ближайшими родственниками. Потом ситуация в семье меняется, и пенсионеры пытаются расторгнуть договор через суд. Расторгнуть договор по своему желанию пенсионер не сможет. Но с его родственниками придется потратить время и нервы на судах.

Как найти родственников, если пенсионер не рассказывает о них:

• по паспорту. В паспорте указывают был ли пенсионер женат и когда развелся. На 16 и 17 страницах паспорта есть данные о детях пенсионера.
• по архивной выписке из домовой книге. В выписке есть информация о тех кто жил в квартире и когда и куда уехал. Выписку берут в паспортном столе или в МФЦ. Документ дадут только пенсионеру.

 

Право на квартиру

Бывает, что пожилой человек живет в квартире, которая ему не принадлежит: например, квартира досталась по договору соц. найма.

Как проверить права на квартиру
По выписке из ЕГРН проверяют имя владельца квартиры. Выписку получают в Росреестре или через МФЦ.

Оформление договора ухода (пожизненного содержания)

Такой вид соглашения между одиноким пенсионером и человеком, согласившимся за ним ухаживать, должен быть заключен в письменном виде у нотариуса. Обе стороны договора обязательно должны присутствовать во время заключения соглашения.

При себе они должны иметь такие документы:

• паспорта;
• ИНН (идентификационный код);
• заявления от пенсионера и того, кто готов пожизненно содержать его взамен на квартиру;
• документы, подтверждающие право собственности пенсионера на квартиру;
• кадастровый паспорт (техпаспорт).

Преимущества заключения договора о пожизненном содержании:

1. Пенсионер имеет полное право разорвать договор, если приобретатель собственности не выполняет своих обязанностей, прописанных в договоре.
2. Затраты приобретателя, потраченные на содержание пенсионера, при расторжении договора, не компенсируются ему.
3. Если материальное положение приобретателя квартиры резко ухудшится и у него не будет возможности содержать пенсионера, то тот может расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность.
4. В случае смерти приобретателя квартиры, обязанности по договору о пожизненном содержании одинокого пенсионера переходят наследникам умершего. Те, конечно, могут отказаться от соблюдения условий договора, но тогда квартира вернется отчуждателю в собственность.
5. До момента смерти отчуждателя приобретатель квартиры не имеет права совершать с ней каких-либо действий: менять, продавать, дарить, сдавать в аренду и так дальше.
6. Приобретатель квартиры в случае смерти отчуждателя обязан организовать похороны даже в том случае, если этот пункт не был прописан в договоре.

Законодательство

Обмен квартиры на уход может происходить в форме:

• договора пожизненной ренты;
• договора пожизненного содержания с иждивением.

Данные формы договоров нередко путают между собой, хотя их отличает несколько принципиальных моментов. Если пожизненная рента ориентирована на получение денежных взносов в обмен на получение квартиры в перспективе, то договор с иждивением предполагает удовлетворение потребностей пожилого человека в питании, медицинском обслуживании и проживании.

Помимо ухода, лицо, претендующее на квартиру, должно обеспечивать питанием и одеждой пожилого человека, нередко предполагается и оплата похоронных услуг за его счет.

Договора регулируются положениями Гражданского кодекса.

Ст.603 данного документа позволяет заменить обеспечение должного ухода на определенную денежную сумму. Ее размер стороны определяют по своему усмотрению.

При этом учитывается размер трат получателя ренты: например, сколько ему необходимо денег на покупку лекарств, медицинского оборудования, оплату услуг сиделки и пр. При определении величины ренты учитывается стоимость передаваемого имущества. Но величина ренты не должна быть менее 2 МРОТ. В противном случае такой договор будет признан ничтожным.

Заключение договора ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ).

В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.

В зависимости от того, в какой форме будут предоставляться средства для содержания (денежная или натуральная форма) различают такие виды ренты:

• постоянная;
• пожизненная (договор пожизненного содержания с иждивением).

По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) собственность. Взамен приобретать обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием или уходом, или тем и другим вместе. Особенность этого договора в том, что право собственности на имущество переходит приобретателю еще при жизни отчуждателя. При этом у отчуждателя есть право пожизненно пользоваться этим имуществом.

Но до его смерти никакие действия (дарение, передача в залог, продажа) невозможны. Нотариус накладывает на имущество обременение.

Полезный совет для приобретателя имущества: максимально фиксируйте свои материальные расходы в процессе выполнения обязательств по договору: собирайте чеки, расписки, квитанции и т. д., то есть все документы, которые могут доказать ваш добросовестный подход к выполнению обязанностей. Во многих житейских ситуациях заключение договора пожизненного содержания является оптимальным выходом и решением проблем тех людей, за которыми по тем или иным причинам требуется уход и содержание.

Дарственная

Ухаживающий за пожилым человеком может получить жилье по договору дарения.

Завещание

• Риски пожилого человека заключаются в том, что опекун может приблизить срок смерти того, за кем ухаживает. Во время приема пищи совсем не трудно подмешать яд в пищу, приготовленную для слепого старика;
• риски ухаживающего тоже существуют, в том случае, если во время общения испортятся отношения. Старик со скверным характером может в любой момент изменить содержание завещания или продать квартиру;
• риски неисполнения. Если судом будет доказана недостойность наследника, указанного в завещании, ему может быть отказано в получении наследства. Недостойными считают людей, умышленно причинившими вред наследодателю или злостно уклонявшимися от выполнения обязанностей, взятых на себя по содержанию завещания.
• признание недействительным. Появившиеся из ниоткуда родственники, никогда не ухаживающие за престарелым индивидуумом, могут объявить завещание недействительным. Они могут заявить, что человек был не в своем уме, когда писал завещание или сделал это под нажимом силы, угрозой жизни. В этом случае добросовестный опекун окажется обманутым.

Правильное составление договора

Соглашение престарелого гражданина с лицом, обещающим помогать ему, заключают в письменной форме в присутствии нотариуса. При этом, в обязательном порядке, надо присутствовать двум составителям договора.

Два человека предоставляют перечисленные документы:

• два удостоверения личности (паспорта);
• ИНН – идентификационный код;
• два заявления от пожилого гражданина и человека, готового держать на иждивении стареющего гражданина за недвижимость;
• документ, подтверждающий право собственности престарелого лица на жилье;
• кадастровый техпаспорт недвижимости.

Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?

1. Повреждение или случайное уничтожение имущества. В этом случае приобретатель не освобождается от обязанностей по договору и обязан дальше содержать отчуждателя, даже в случае полной потери имущества.
2. Замена имущества. Например, по договору отчуждатель передал квартиру, но через какое-то время он получил в наследство жилой дом. Желая продать квартиру, отчуждатель может предложить получателю произвести замену предмета договора с квартиры на жилой дом.
3. Если приобретатель оказался мошенником, а предметом договора является квартира, то появляется риск оказаться на улице. В этой ситуации нужно немедленно обращаться в суд за расторжением договора.

Оформление завещания

Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса. Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:

• завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
• нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.

Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры. Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна.

Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.

Человек, желающий осуществлять уход за одиноким пожилым человеком за квартиру должен понимать, что если пенсионер на старости лет остался совсем один, без родственников, друзей и знакомых, значит, у него не такой простой характер. Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.

Риски

Заключение договора пожизненной ренты с иждивением имеет определенные риски для обеих сторон.

Для получателя квартиры главный риск состоит в возможности оспаривания договора со стороны родственников пожилого человека. Обычно они делают упор на то, что он находился в невменяемом состоянии и не понимал последствий подписания договора. Для снижения влияния денного риска рекомендуется получать справку из Психоневрологического диспансера о вменяемости пожилого человека, а также заверять договор нотариально.

Сам пожилой человек может потребовать досрочного расторжения договора. Но судебная практика показывает, что на это у него должны быть веские причины.

Например, уклонение от оказания прописанных в договоре услуг, просрочка по уплате коммунальных услуг и пр. Для снижения рисков рентодателя по оспариванию и аннулированию договора необходимо:

• регулярно получать у рентополучателя расписку об отсутствии претензий по оказанным услугам;
• сохранять чеки, квитанции из магазинов, аптек, медицинских организаций;
• постоянно брать расписки о получении денег рентополучателем.

Рентополучатель несет риск случайного или намеренного повреждения или разрушения квартиры. В этом случае плательщик ренты обязан финансово компенсировать причиненный ущерб.Также есть определенные риски того, что квартира будет продана плательщиком, а новый владелец квартиры не обязан обеспечивать уход за пожилым человеком.Но рентополучатель всегда вправе аннулировать сделку, которая была заключена без его согласия.Если рентодатель будет задерживать с выплатой ежемесячных платежей, то рентополучатель вправе потребовать выплаты ему компенсации за просрочку по условиям договора или по нормам гражданско-правового законодательства.

Оформление дарственной на квартиру

Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.

И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.Конечно, старушка может обжаловать это дело в суде, но этот процесс очень длительный и к тому же недешевый.