Все нюансы раздела недвижимости при разводе

Что нужно знать?

Развод не является необходимым условием для имущественного раздела. Поделить добро, нажитое совместно можно и без расставания, буквально сразу после бракосочетания.

Основанием к процедуре является требование одного из супругов либо его кредитора, пожелавшего взыскать долг из доли заемщика.

На кого оформлена собственность, и кто из четы больше зарабатывал, не имеет в данной ситуации большого значения. Хотя длительное тунеядство без уважительной причины либо неоправданная растрата совместных ценностей может сыграть определенную роль.

Долги и кредиты на приобретение вещей для всей семьи тоже считаются общими и делятся пропорционально имуществу.

Если мужчина и женщина жили в гражданском браке, не регистрируя официально свои отношения, то и собственность у каждого из них своя. В этом случае доказывать совместное проживание и отношение каждой стороны к имуществу противоположной будет довольно затруднительно.

А вот упростить процедуру сможет составленный заранее брачный договор, опять же если речь идет об официальном браке.

Законодательная база

Раздел имущество между супругами может осуществляться по письменному соглашению (если стороны способны договориться) либо в судебном порядке.

В этом вопросе исполнительные органы будут ориентироваться на:

• Семейный (СК) Кодекс РФ, в частности на его статьи: № 34, определяющей какое имущество является совместным и подлежит разделу, № 36, об имуществе каждого из семейной пары, не подлежащем дележке.
• Гражданский (ГК) Кодекс РФ и его статьи: № 252 о разделе долевой собственности, № 256 о понятии общей собственности.
• Гражданско-процессуальный (ГПК) Кодекс РФ, если дело дойдет до судебного разбирательства.

Перед подачей иска в суд необходимо рассчитать и уплатить госпошлину, а также подготовить все документы на собственность.

Какое имущество делится при разводе

В статье 34 СК РФ представлен детальный перечень имущества, которое считается совместной собственностью. К таковым объектам относят:

• Доходы, полученные любым из супругов в браке.

• Недвижимость и транспорт, приобретенные в браке за счет семейного бюджета.
• Акции и другие ценные бумаги.
• Вложения в предприятия.
• Вклады в банке и другие денежные вложения схожего рода.
• Бытовая техника, мебель.
• Драгоценности предметы роскоши.

Перечень того, что законодательство понимает под драгоценностями, представлен в ФЗ №41. Четкого определения предметов роскоши не существует и суд будет самостоятельно определять, относятся ли те или иные объекты к ним или нет. Очевидно, что к таковым будут отнесены дорогостоящие картины или норковые шубы. Формально, считается, что все не относящееся к предметам первой необходимости – это роскошь.

Имущество, не подлежащее разделу при разводе

Законом определено и имущество, которое не подлежит разделу при разводе в 2021 году:

• приобретенное до брака, и неважно, каким образом оно получено;
• полученное в качестве дара, наследства, приватизационной единицы и т.д.;
• служебное, ведомственное и муниципальное жилье;
• вещи личного пользования (кроме драгоценностей и предметов роскоши);
• принадлежащее конкретному лицу по брачному контракту;
• купленное для детей;
• необходимое одной стороне для получения основного дохода;
• именные призы и награды (ордена, медали и т.д.);
• авторские права.

Доли каждой стороны также определяются на законодательном уровне. Они не обязательно будут равными, на большую часть может рассчитывать супруг, с которым останутся несовершеннолетние дети.

Уменьшена может быть доля той стороны, которая долго отказывалась трудоустраиваться без адекватной причины или растрачивала материальные средства в ущерб семье (на алкоголь, азартные игры, свои личные увлечения и т.д.)

Приобретенное до брака

Все имущество, принадлежащее каждому из пары до брака, разделу не подлежит и достается своему правообладателю, будь то недвижимость, транспортное средство или предмет роскоши.

Но если его стоимость значительно увеличилась в результате общих затрат (ремонт, перепланировка, пристрой и т.д.), то имущество становится совместной собственностью.

Хитрить и пытаться переоформить ее на своих родственников без согласия второй стороны не имеет смысла:

• во-первых, Росреестр обязан запросить письменное согласие второй половины на сделку;
• во-вторых она может быть аннулирована через суд.

Подаренное имущество

Если имущественные объекты были получены одним из супругов по договору дарения, то они являются его личной собственностью, а значит, не подлежат разделу. Это правило распространяется и на ситуации, при которых вещи были подарены в период брака. Если дар был произведен в пользу обоих супругов без указания размеров долей в нем, то имущественный объект будет разделен пополам. При условии, что в дарственной имеется указание на размер частей, причитающихся каждому из супругов, объект подлежит разделу согласно документу

Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке

Если муж приобрел какое-либо имущество в результате наследования, дарения или приватизации, он останется единственным владельцем и после развода.

Полученное по наследству

Собственность, полученная по дарственной либо по наследству одним из супругов, принадлежит только ему, не важно, на кого она оформлена, и кто в ней прописан:

• если она была продана, а на вырученные средства куплена другая, то покупка также принадлежит наследнику;
• но если она была отремонтирована или улучшена на средства из семейного бюджета, то второй половине в ней будет выделена доля.

Пример: у мужа был автомобиль, полученный в наследство. По общему согласию он был продан, а на вырученные деньги была куплена другая машина и оформлена на жену. По закону это транспортное средство будет принадлежать супругу.

Если же на его покупку были дополнительно затрачены деньги из семейного бюджета – то жена может претендовать на долю этой собственности.

То, что приобретено за собственные средства

Собственные средства могут возникнуть вследствие получения подарков, страховых выплат и возмещений, а также вознаграждений за личные достижения. Также это могут быть деньги, полученные от продажи вещей, приобретённых до замужества.

Постоянный доход от работы в период супружеского союза – это не личные средства. Все заработанные деньги являются общими не зависимо от того, работали ли оба или же только один из супругов.

Если была совершенна продажа личного имущества, которое человек приобрёл до супружества, то покупка за эти деньги будет тоже ему принадлежать. Но доказать данный факт бывает очень сложно.

Для этого необходимо иметь в наличии полностью переписанные денежные номера, которые в суде необходимо предоставить как доказательство.

Если это не будет доказано, то такая покупка будет считаться совместно приобретённой, из-за незнания того, какие именно деньги человек использовал во время покупки – личные или с зарплаты.

Намного проще проходит процедура, если покупка совершается с помощью банковского счёта, где оплаты и покупки имеют безналичную форму. Тогда проще увидеть, откуда взялись деньги и на что потратились.

Если их источник является личным приобретением, то и покупка этими деньгами считается лично приобретённой и неделимой с брачным спутником.

Собственность, имеющая приватизацию

Если во время брачного периода было приватизировано жилое помещение или любой участок земли и имеются в наличии все необходимые документы, договора и бумаги, то по существующему законодательству это является частной собственностью, которая не делится судебным процессом.

Но если приватизация, например, квартиры или дома оформлена на обоих лицах, то жильё или земля общая и её можно делить.

Имущество, закрепленное лично за супругом по брачному договору

Чтобы нажитое в браке имущество не пришлось делить пополам, некоторые супруги предусмотрительно заключают брачный договор, в котором устанавливают оптимальный режим собственности: например, какое-то имущество сразу поступает в раздельную (личную) собственность супруга. При этом одна сторона может принудить вторую к исполнению условий контракта в судебном порядке.

Если вы не хотите отягощать развод имущественными спорами, составьте брачный договор по шаблону, который подготовили наши юристы. Так вы без лишних хлопот установите порядок раздела материальных ценностей и избежите долгого и дорогостоящего судебного процесса.

Права на результат интеллектуальной деятельности

Если имущественные объекты стали собственностью как результат интеллектуального труда одного из супругов, то они не подлежат разделу (ст. 38 СК РФ). К такому имуществу относят гонорары за изобретения, написание художественных произведений, создание торговых марок и пр.

Индивидуальные вещи

Индивидуальными вещами, являются принадлежности для личного использования мужа или жены. Это может быть женская шуба, обувь, её украшения или средства для ухода, мужская одежда, часы и многое другое.

Все эти вещи не делят при расторжении. Они остаются у фактического правообладателя. Поэтому мужчина не может требовать отдать или разделить, например, дорогие наряды и украшения точно так же, как и жена не может затребовать у него выплатить половину стоимости его дорогих принадлежностей.

При этом разделяется то, что является предметом общего использования, не зависимо от того, используется ли он обеими сторонами конфликта или кем-то одним. К ним относятся такие вещи, как техника, гаджеты, машины.

Вещи детей

Имущественные объекты, приобретаемые для пользования детям, считаются их личной собственностью. Это правило соблюдается, даже если вещи относятся к группе дорогостоящих. Например, компьютерная техника, музыкальная установка и пр. Если раздел имущества осуществляется параллельно с разводом или после него, то вещи детей остаются с тем супругом, который становится опекуном.

Когда несовершеннолетний ребенок является владельцем долей в собственности, то они также остаются его личным имуществом. До наступления совершеннолетия ими распоряжается тот родитель, с которым ребенок остался проживать после развода. Но любая сделка с такими долями может быть осуществлена лишь с одобрения органов опеки и попечительства.

Вознаграждения, премии, призы

Неделимыми являются вознаграждения и призы за личные заслуги в различных областях:

• приз за одержанную победу в конкурсных программах;
• награда за участие в спортивных состязаниях;
• получение наград и премий от государства;
• получение денежных средств или стипендии для работы в научных областях.

Также, если получить награду помогал брачный спутник, то он имеет право требовать его половину. То он должен был принять участие в этом процессе, что может заключаться в опеке над детьми и прочее. Но это тоже нужно будет доказывать в судебном заседании. Остальные случаи не дают права получить такие награды.

Возмещение страховой компанией

Если кто-то из семьи получил некую сумму средств как возмещение морального или материального ущерба за испорченную собственность, то эти деньги разделению не подлежат. Это может быть компенсация страховой компанией вследствие сгорания личной собственности или аварии транспорта.

Признание личной собственности совместно нажитой

Существуют и исключения. В некоторых случаях имущество может быть признано совместной собственностью даже если оно изначально принадлежало любому из супругов на праве личной собственности. В такой ситуации могут быть разделены как объекты недвижимости, так и транспорт или даже бытовая техника.

Для этого вторая сторона должна доказать, что указанное имущество в браке подвергалось улучшению, модернизации или капитальному ремонту за счет средств семейного бюджета.

Есть недвижимость, полученная в браке в порядке наследования, приватизации, дарения и иным безвозмездным сделкам. Могут ли ее разделить?

Недвижимость, полученная по безвозмездным сделкам, является личным имуществом супруга или супруги. Не имеет значения, состоял человек в браке в момент вступления в собственность или нет. Безвозмездные сделки — это те сделки, которые не требуют совместных вложений супружеских денег для приобретения недвижимости. Примеры безвозмездного получения недвижимости: наследование, дарение (в том числе супругу), приватизация, мена добрачной квартиры на новую квартиру в браке (разделу подлежит только доплата). Исключениями являются квартиры, полученные по месту службы, работы, квартиры по договору ренты пожизненного содержания с иждивением.

Дорогостоящие вещи

Недвижимость мужа или жены может подлежать разделу на общих основаниях, если судом будет признано, что за время брачного союза за счёт общих средств либо трудозатрат произошли существенные улучшения в жилье, которые значительно увеличили его стоимость. Например, в результате капитального ремонта квартиры, перепланировки, переоборудования.

Ценности, оформленные на несовершеннолетних детей

Не подлежит разделу все, что принадлежит несовершеннолетним детям или приобретено в целях использования ими:

• книги для детей;
• спортивный инвентарь;
• одежда и обувь;
• музыкальные инструменты;
• школьные принадлежности.

Такие вещи должны быть переданы без всякой компенсации бывшему супругу, с которым остаются жить дети. Также не делятся вклады, которые внесены мужем и женой на имя их ребёнка. Считается, что они принадлежат детям. Про особенности раздела имущества, если в семье есть дети мы писали тут.

В браке у супружеских пар во многих случаях имеется совместно нажитое имущество, которое в при разводе подлежит разделу. Существуют также вещи, разделу не подлежащие. Ознакомившись со статьёй, вы вооружились знаниями о том, что делится, а что – нет. Не придётся волноваться, что что-то вдруг разделят неправомерно и неправильно.

Сроки для раздела недвижимости

В семейном законодательстве не определено каких-либо ограничений в случае раздела нажитых имущественных активов. Поэтому, распределение имущества может происходить в любой из перечисленных периодов:

В этом случае следует придерживаться норм ГК РФ. При разделе имущества супругам следует придерживаться общего срока исковой давности – 3 года. Но бывают исключения.

Этот срок исчисляется в зависимости от способа разрыва союза:

Кроме того, на совместные имущественные активы, свои права может предъявить кредитор, но с учетом срока исковой давности.

Процедура раздела совместно нажитой недвижимости

Раздел недвижимого имущества между партнерами по браку может происходить следующим образом:

При разделе недвижимости, муж и жена могут распределять между собой доли, не используя принципа равенства. Это значит, что мужчина может все оставить жене и детям. Или жена может отказаться от коммерческой недвижимости, а мужчина взамен передает супруге дом с земельным участком. Нет ничего противозаконного, если одному из партнеров останется все имущество, ведь это их решение.

Договорной порядок имеет несомненное преимущество. Если граждане будут решать спорный вопрос через суд, то процесс может затянуться на неопределенное время. Заявителю придется нести финансовые расходы на оценку имущества, на адвоката, на проезд к месту суда и т.д. Также, через суд граждане могут претендовать только на равноценные доли, за редким исключением. Все судебные тяжбы достаточно сложны процессуально, что, несомненно, скажется на эмоциональном состоянии граждан. Если партнеры решат подписать соглашение, то в этом случае можно установить любой размер доли делимого имущества.

Брачный договор

Данное соглашение позволяет супругам детально регламентировать режим совместной собственности, предусмотрев как пользование и распоряжение имуществом во время брака, так и его дальнейшую судьбу после развода.

В случае расторжения брака и при наличии брачного договора при разделе недвижимости будут действовать положения из заключенного супругами документа. Супруги могут установить правило долевой собственности (т.е. оформление любого имущества в долевую собственность), регистрацию всего имущества на одного из супругов, а также условия, при которых один из супругов не будет иметь право на долю в общем имуществе (например, измена или аморальный образ жизни).

Соглашение

Соглашение – это добровольный документ, заключаемый между супругами по обоюдному согласию. В нем раздел может производиться любым способом и даже не равными частями, лишь бы стороны были с этим согласны. Этот документ должен быть заверен нотариально, так как в противном случае он не имеет силы.

За заверение придется заплатить государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости всего разделяемого имущества и еще около 5 тысяч рублей за услуги нотариуса. К слову, если определить стоимость объектов самостоятельно невозможно, то дополнительно нужно оплачивать услуги оценочной компании.

Судебное разбирательство

Если договориться не получается, единственный вариант – обращаться в суд. Для этого также потребуется оценить все объекты, подлежащие разделу, составить исковое заявление и оплатить государственную пошлину.

Расходы на госпошлину в данном случае будут больше (ст.333.19 НК РФ) в первую очередь потому, что оплачивать всю сумму целиком будет истец, а в случае с соглашением, сумму можно разделить между обеими сторонами. С другой стороны, если истец выиграет дело, он может потребовать от ответчика компенсации за понесенные расходы.

Подсудность

Иск о разделе недвижимого имущества подается по месту нахождения данного имущества.

Данная норма является исключительной и не может быть изменена по воле истца по делу.

Сроки исковой давности

По делам о разделе недвижимого имущества действует общий срок исковой давности, установленный в ст. 196 ГК РФ, который составляет 3 года с того дня, когда супруг узнал или же должен был узнать о факте нарушения своих прав и свобод.

Статья 38 СК РФ гласит, что если брак супругов расторгнут, то к их требованиям подлежит применению трехлетний срок исковой давности. При этом Пленум Верховного суда РФ в своем постановлении от 5 ноября 1998 г. N 15 (в ред. 06.02.2007) уточняет, что точкой начала исчисления срока исковой давности должна быть та дата, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

В ряде случаев, исходя из правоприменительной практики судов, срок исковой давности при разделе недвижимости может исчисляться:

• С момента отказа вторым супругов в добровольном разделе нажитого имущества;
• С момента выявления имущества, которое может быть признано совместным;
• С даты продажи такого имущества одним из супругов, если второй супруг знал о продаже.

О применении срока исковой давности должен заявить ответчик. Суд не имеет права по своей инициативе отказать в иске в связи с истечением срока исковой давности.

Экспертиза по делам о разделе недвижимости

Рассмотрение дел о разделе недвижимого имущества практически всегда влечет назначение как минимум одной строительно-технической, землеустроительной или иной экспертизы. Проводить экспертизу могут лишь имеющие специальное разрешение и необходимый уровень опыта и образования специалисты как государственных, так и частных учреждений.

Применительно к недвижимости, перед экспертами могут ставиться следующие вопросы:

• Возможность реального раздела (выдела) объекта недвижимости (например, дома);
• Стоимость имущества (оценка);
• Возможность и стоимость перепланировки/перестройки/разделения жилого или нежилого объекта;
• Другие вопросы, которые могут возникнуть в суде.

Изначально экспертиза назначается за счет средств лица, заявившего ходатайство, однако может быть равномерно отнесена и за счет каждой из сторон. По итогам рассмотрения дела все понесенные расходы делятся пропорционально удовлетворенным требованиям.

Оценка имущества

При определении рыночной стоимости недвижимого имущества при его разделе необходимо учесть множество различных факторов.

Если раздел проходит по соглашению сторон, супруги могут использовать как стоимость, за которую покупалась спорная недвижимость, так и стоимость, подтвержденную актом оценки.

При подаче иска можно указать:

• стоимость в виде покупной цены недвижимости;
• среднюю рыночную стоимость исходя из объявлений в прессе или сети Интернет;
• кадастровую стоимость (для земельных участков).

При возникновении любых спорных вопросов рекомендуем заручиться советом опытного юриста. Раздел недвижимости изобилует множеством самых разных тонкостей и нюансов, разобраться в котором без юридического опыта практически невозможно. Специалисты нашего сайта готовы проконсультировать вас бесплатно в любое удобное для вас время.

В суде уже рассматривается вопрос о расторжении брака и разделе имущества по иску одного из супругов. Как выстраивать защиту, чтобы сохранить свое имущество?

Один из супругов подал в суд на другого с требованием расторгнуть брак и разделить имущество. Как правило, таким искам предшествуют какие-то конфликты, поэтому иск может содержать явно несправедливые предложения о разделе. Продумывая линию защиты в суде, следует определиться, с каким имуществом вы готовы расстаться (с условием, что получите денежную компенсацию), а за какое стоит побороться. Ответчик имеет право возразить в суде и предъявить встречный иск, в котором предложит свое видение того, как делить имущество. В рамках процесса потребуется предъявить суду недостающие документы в отношении совместного имущества. Однако ответчику необходимо помнить, что некоторые документы в суде вполне могут ему навредить.

Правила раздела общей недвижимости

После того, как размер долей каждого партнера определен, нужно решить, каким образом поделить нажитое имущество. раздела:

Не всегда при разделе имущества учитывается мнение и пожелания супружеской пары. Так как процесс может зависеть от выбранного способа раздела, перечня имеющегося имущества, решения суда и иных заинтересованных лиц.

В некоторых случаях раздел невозможен. Например, если пара захочет поделить дом в натуре, то должен соблюдаться ряд условий. Потребуется организовать отдельный вход для каждой новой семьи, установить раздельную систему коммуникаций и.д. Порой это невозможно сделать технически.

Также, проблематичным будет раздел квартиры, купленной в ипотеку. Это связано с тем, что объект находится в залоге у банка, и без разрешения финансового учреждения невозможно будет продать недвижимость или переоформить на другого человека. Потребуется длительное согласование с банком, возможно, они не дадут согласие на раздел. Тогда придется искать другие выходы из ситуации.

Способы раздела совместного имущества

Существует несколько основных способов разделить имущество между супругами, в зависимости от того, к какому типу оно относится:

• Выкуп. Один из супругов выкупает долю второго, выплачивая денежную компенсацию. Подходит для тех объектов, которые не нужны одному из них и которые тот согласен уступить в обмен на вознаграждение.
• Обмен. Один из супругов меняет одно имущество на другое. Возможно только при обоюдном согласии.
• Выделение в натуре. Имущество фактически разделяется на две части, остающиеся в пользовании каждой стороны. Подходит для бизнеса, жилого дома или земельного участка.
• Продажа и раздел выручки. Имущество продается третьим лицам, а полученная выручка делится между сторонами в соответствии с положенной им долей. Подходит для любых объектов, но требуются обоюдное согласие.

Как делится, если есть дети?

Процесс раздела может сильно осложниться, если у пары есть несовершеннолетние дети. В силу возрастных особенностей они не могут отстоять свои права, поэтому их защищает закон.

Например, если мужчине оставят благоустроенное жилье, а матери с ребенком передадут дом в деревне без каких-либо удобств. В этом случае сразу видно, что нарушаются права несовершеннолетнего.

Кроме того, защищая интересы подростка, органы правосудия могут не делить иное приобретенное имущество, а оставить его матери с малышом. Например, если ребенок-инвалид учится удаленно от дома, то суд может принять решение о передачи авто во владении матери с малышом.

Не допускается делить вещи и предметы, приобретенные детям, или подаренные им (компьютеры, мебель, игрушки). Это их личная собственность.

Сроки раздела

Срок рассмотрения дел о разделе недвижимого имущества супругов может значительно превышать фиксированный для гражданских дел в целом.

Процессуальные сроки

• 2 месяца – на рассмотрение дела в суде;
• 1 месяц – на вступление решения в силу.

Таким образом, максимальный процессуальный срок для рассмотрения дела о разделе недвижимости – 3 месяца.

Судебная практика

Ежегодно российские суды рассматривают тысячи исков о разделе собственности супругов. Анализ вынесенных решений позволяет сделать вывод, что для раздела имущества, считающегося неделимой собственностью, истцу нужно представлять хорошую доказательную базу. В качестве таковой выступают всевозможные платежные документы и банковские выписки.