Земля КФХ: что можно строить на землях и как оформлять постройку

Содержание
  1. Понятие земли КФХ
  2. Какие размеры участков допустимы?
  3. Законодательная база о размерах участков
  4. Какие земли считаются КФХ
  5. Крестьянское фермерское хозяйство
  6. Свойства КФХ утвержденные в законе
  7. Кто вправе получить землю
  8. Законодательство
  9. Какие земли выдают
  10. Требования к участку. Виды участков
  11. Какие бумаги нужны
  12. Процедуры выдачи надела
  13. Подбор подходящего участка
  14. Подача заявление на выделение участка
  15. Проведение торгов по выбранному участку
  16. Постановка участка на кадастровый учет
  17. Заключение договора
  18. Переоформление земли в собственность КФХ
  19. Возможные причины для отказа
  20. Бесплатные земли под фермерское хозяйство
  21. Вариант № 1. Аренда с последующим переходом в собственность
  22. Вариант № 2. Аукционные торги
  23. Основания для отказа
  24. Процесс регистрации КФХ
  25. Отличительные качества КФХ от ЛПХ
  26. Регулирование земельного вопроса КФХ
  27. Правовая характеристика земель
  28. Строительство на землях сельхоз значения
  29. Постройки на территории
  30. Что можно создавать на участке?
  31. Требуется ли разрешение на строительство?
  32. Нужно ли оформлять постройку?
  33. Могут ли штрафовать за строительство?
  34. Причины для сноса зданий КФХ
  35. Лишение прав собственности
  36. Какую инфраструктуру можно создавать на участке
  37. Какие территории подходят для КФХ
  38. Коротко о главном

Понятие земли КФХ

Территории, которые предназначаются для ведения сельскохозяйственной деятельности и расположенные за чертой административных пунктов утверждены и расписаны в Земельном Кодексе в ст. 77-81.

Таким образом указаны варианты деятельности, которые легальны на территориях такого типа земель:

  • Производство сельскохозяйственной продукции;
  • Хранение и переработка земледельческого сырья;
  • Исследовательская работа и научная деятельность в сфере АПК.

Какие размеры участков допустимы?

Участки земли имеют фиксированные размеры, превысить которые невозможно. Определением метража занимается местная администрация или Правительство региона.

Если размер участка превышает допустимые границы, собственник не сможет внести его в кадастровый реестр. Это необходимо для того, чтобы:

  • не позволить накопить большое количество земельных участков у одного собственника;
  • запретить дробление крупной территории на мелкие участки.

Разрешенная величина участков прописывается в Федеральном законе «О крестьянском хозяйстве» № 74, который был издан 11 июня 2003 года. Все они выделяются в таком количестве для ведения целевой деятельности. Уточнить минимальный и максимальный предел можно, обратившись к таблице.

Наименование населенного пунктаВеличина минимумВеличина максимум
Москва0.0240
Санкт-Петербург0.0650
Хабаровск0.150
Новосибирск0.0450
Екатеринбург0.150
Ростов-на-Дону0.0850
Нижний Новгород0.0325
Пятигорск0.0650

И минимальные, и максимальные показатели земель, выделяемых под КФХ, регулируются местным законодательством или региональными властями субъекта России.

Если территориям были определены границы ранее, они уже внесены в реестр с кадастровым номером. У каждой такой земли имеется собственник. Сравнивать значения с действующими параметрами не нужно.

Законодательная база о размерах участков

Во время определения конкретных наделов для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ), личного подсобного (ЛПХ), КФК или сельскохозяйственного производства в обязательном порядке необходимо учесть максимально возможные легальные размеры. Таким определением занимаются представители местной администрации или действующая власть субъекта РФ. В случае если размер участка слишком обширный, собственнику будет отказано в занесении в кадастровый список. Такая система позволяет предостеречь накопление земельных участков у одного собственника или от мелкого дробления территории.

Федеральный нормативный акт «О крестьянском хозяйстве» №74 от 11.06.2003 предполагает возможную величину земельных участков. Для осуществления целевой деятельности.

Таблица: Возможные габариты наделов.

Населенный пунктМинимальное значениеМаксимальное значение
Москва0,0240
СПб0,0650
Пятигорск0,0650
Новосибирск0,0450
Хабаровск0,150
Екатеринбург0,150
Нижний Новгород0,0325
Ростов-на Дону0,0850

Как и минимальные значения, максимальные параметры КФХ и сх земель, регулируются законодательством субъекта РФ.

Важно! Территории с границами, которые были определены ранее, имеют кадастровый номер и получили собственника не подлежат сравнению с действующими параметрами.

Какие земли считаются КФХ

Земля под КФХ представляет собой участок, назначением которого является сельскохозяйственная деятельность. Такая земля располагается за пределами населенного пункта. Список территорий, пригодных для такой деятельности, прописывается в Земельном кодексе. Обратиться нужно к статьям 77, 78, 79, 80, 81.

В законе отмечаются легальные способы использования такого типа земли:

  • создание продукции сельхозназначения;
  • деятельность по хранению и переработке сырья для земледелия;
  • проведение исследовательской работы и научных экспериментов в сфере агропромышленного комплекса.

Крестьянское фермерское хозяйство

Как форма деятельности предпринимателя КФХ появилось на территории СССР в 80-гг прошлого столетия.

Позднее Российская Федерация приняла ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» №74-ФЗ. Государственная дума проголосовала за данный законопроект 23 мая 2003 года.

Благодаря этому нормативно-правовому акту регулируются основы создания и работы фермерских участков. Уточняются правовые, социальные и экономические нормы крестьянского хозяйства.

Свойства КФХ утвержденные в законе

Организация граждан должна формироваться на добровольном желании сторон

Все физические лица несут ответственность друг за друга перед государственными органами.

Предполагается, что каждый член организации будет принимать участие в деятельности хозяйственного предприятия.

 В случае, если КФХ образован без создания юридического лица, правовое регулирование производится за счет Гражданского Кодекса и нормативом №74-ФЗ. Таким образом представителям власти необходимо поддерживать подобные образования, в том числе и разрешать финансовые вопросы.

Кто вправе получить землю

Правом на получение указанного надела обладают граждане, а также организации. Это говорит о том, что при обращении за участком не потребуется обращаться в уполномоченный орган и регистрировать ИП. Однако, когда человек планирует изначально заниматься деятельностью предпринимательской направленности, то потребуется пройти процесс регистрации, согласно тому, что прописано в законе. Правовые акты предусматривают, что правом на занятие фермерством наделены не только те, кто имеет гражданскую принадлежность к стране, но и иностранцы. Это говорит о том, что эти лица вправе заключать соглашения аренды на землю или получать ее на основании правомочий собственности. В последнем случае предусматривается выкуп надела.

Законодательство

Деятельность фермерских хозяйств в России регулируется нормами Гражданского кодекса и ФЗ-74 (о КФХ).

Здесь указывается на возможность владения КФХ индивидуальными

предпринимателями и юрлицами, т.е. земля хозяйства может быть в собственности как физических, так и юридических лиц.

В качестве основных направлений деятельности фермерских хозяйств приводятся: производство и переработка с/х продукции и продуктов животноводства, ее транспортировка, хранение и продажа.

Участки КФХ могут использоваться для следующих нужд:

  • Растениеводство: выращивание свеклы, картофеля, зерновых, технических, масличных, кормовых культур, табака и пр.
  • Овощеводство, сбор и выращивание грибов, фруктов, винограда, ягод, орехов.
  • Животноводство: разведение овец, КРС, лошадей, мулов, ослов, коз, свиней, птицы, кроликов, оленей, шелкопряда, верблюдов, оленей, пчеловодство, разведение домашних и лабораторных животных, лягушек и червей.
  • Смешанное сельское хозяйство.

Землей в КФХ могут пользоваться ее члены для выращивания продукции исключительно для внутреннего потребления. Законом это не возбраняется.

В такой ситуации не требуется регистрация ИП или ООО.

К имуществу от КФХ могут относится:

 

  • земельные участки;
  • здания и сооружения;
  • хозпостройки (сарай, амбар и пр.);
  • мелиоративные и иные сооружения;
  • рабочий скот и птица;
  • с/х техника и оборудование;
  • инвентарь;
  • машины;
  • иное имущество.
При этом для некоторых видов деятельности КФХ не требуется выделение участка. Например, если фермеры занимаются переработкой овощей, то они могут делать это в арендованном помещении.

Порядок выделения земель фермерским хозяйствам, требования к ней и предназначение таких участков прописаны в Земельном кодексе, а также в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Какие земли выдают

Производится выдача земельных наделов, которые обладают сельскохозяйственным назначением. Эти участки должны находиться за границей поселений и обладать разного рода объектами, где есть леса и поля, дороги, коммуникационные системы, а также здания и сооружения, предназначенные для ведения деятельности с/х направленности. Государственные органы устанавливают защиту для площадей, которые имеют особую ценность в плане ведения хозяйства. Сюда можно отнести участки, цены на которые выше усредненного показателя стоимости по территории поселения примерно на 10%. Также это такие наделы, которые подлежат искусственному орошению и осушению.

ВНИМАНИЕ !!! Надел, который передается гражданам, должен иметь неделимое значение. По этой причине могут обладать долями только без их реального выделения. Подразумевается, что выделить часть удастся только в ситуации, когда хозяйство прекратит свою деятельность.

Выделенные наделы могут быть использованы для целей, для которых они предназначены. В частности, разведение животных или птиц, рыб. Граждане могут выращивать огороды или виноградники, разводить пчел. Заявителю предоставлено правомочие относительно самостоятельного определения величины выдаваемого надела.

Требования к участку. Виды участков

Участки, которые выделяются под крестьянские и фермерские хозяйства, относятся к землям сельхозназначения.

Они обязательно должны располагаться за пределами населенных пунктов.

В их состав могут входить различные участки, занятые водоемами, лесами, дорогами, коммуникациями, зданиями и сооружениями.

Особую государственную защиту в рамках с/х земель приобретают особо ценные сельскохозяйственные угодья.

Это земли, кадастровая стоимость которых на 10% выше среднемуниципального уровня; угодья ОПП и НИИ, искусственно орошаемые или осушаемые земли.

Участок земли в КФХ является неделимым: собственники имеют право на долю в нем без выдела ее в натуре. Разделить землю можно в случае прекращения работы КФХ.

Выделенный под КФХ участок должен использоваться по своему целевому назначению.

К видам сельхозземель по их возможному использованию можно отнести:

 

 

 

  • птицеводческие,
  • овощеводческие,
  • садоводческие,
  • цветоводческие,
  • пчеловодческие,
  • рыбоводческие,
  • виноградарские, охотничьи угодья,
  • для создания форелевого хозяйства,
  • сенокошения и выпаса скота,
  • создания защитных лесных насаждений.
Каждый субъект вправе самостоятельно определять предельное значение размера передаваемых земель.

Какие бумаги нужны

Когда лицо обращается в уполномоченный орган, ему потребуется собрать определенный пакет документации. В том числе, это акты, посредством которых удостоверяется ели личность, а также планы на землю и выписки, сделанные из ЕГРН. Взять нужно постановление, вынесенное административным органом и документ, подтверждающий внесение оплата за угодье. За проведение действий регистрационного характера нужно оплатить госпошлину, о чем представить квитанцию.

Процедуры выдачи надела

В данном случае предусматривается несколько вариантов. В том числе, уполномоченная организация вправе провести аукцион. Инициатива исходит от органов муниципалитета, при условии, что участок относится к их сфере распоряжения. Также конкурс может быть реализован лицами, которые имеют заинтересованность в получении участка путем выкупа.

ВАЖНО !!! Кроме того, допускается выделение надела без проведения конкурсов. Это касается отдельных категорий граждан.

В любом случае процедура предоставления надела подразумевает совершение определенных действий. В том числе, изначально нужно выбрать подходящий участок. Сделать это можно при помощи обращения в отделение муниципального органа.

В данном органе собраны сведения относительно имеющихся объектов. Также допускается принятие участия в процессе торгов. Сведения о данной процедуре размещаются в печатных СМИ или на ресурсах электронного значения. Кроме того, данные размещаются на официальном портале Росреестра. Затем потребуется представить заявление относительно выделения земельного надела. Направить документ нужно в органы административного значения, которые имеют полномочия на принятие такого решения. В акте отражается информация о наделе. В том числе, это цель, для которой может быть использована земля, а также полномочия, представленные заявителю. Прописать нужно условия, в соответствии с которыми производится передача территории.

Гражданину нужно указать, безвозмездно или за плату ему представляется надел, а также желаемый размер площади. Кроме того, потребуется соглашение относительно создания КФХ, которое подписано. Если предусматривается предоставление надела на определенный срок, то нужно указать конкретные рамки. На рассмотрение заявки законодатель отводит 14 дней. Затем приступают к определению границ территории. Следующим этапом выступает организация процесса торгов. После того, как все заявления поданы, сотрудники административного органа публикуют об этом сведения в СМИ. Затем участники вносят предоплату. В ситуации, когда никто не изъявил желание стать владельцем участка, передается он инициатору торгов.

ВНИМАНИЕ !!! Если претендентов несколько, то земля перейдет к тому, кто предложит больше денег за участок. Дальнейший этап представлен постановкой земли на кадастровый учет. Если уполномоченная организация дала добро на заявку, то гражданину потребуется реализовать процесс межевания и поставить землю на учет.

Используются в этом случае средства гражданина. Иногда допускается такое, что данные траты возмещаются муниципальным органом. Инженер занимается установкой границ, а также готовит нужные бумаги. Когда все акты получены лицом, потребуется направить из в отделение Росреестра, чтобы сведения были занесены в единый реестр.

Если вынесено отрицательное решение, то гражданину не вернут средства, которые он затратил на формирование надела. Когда администрация решила, что можно выдать участок, то происходит подписание соглашения, предусматривающего передачу участка в собственность или наем. В данном акте потребуется отразить определенные сведения, касающиеся проведенной сделки. В том числе, это величина платежей, которые лицо вносит по арендному соглашению и правомочия, обязательства участников. Кроме того, может быть предусмотрена возможность дальнейшего выкупа территории. Обязательно должны быть отражены сроки, на протяжении которых действует документ. Предусматривается возможность относительно его продления или расторжения. Иногда прописывается то, что можно в дальнейшем передать участок во владение лица.

ВАЖНО !!! В земельном законе прописано, что допускается выделение такой территории под ведение деятельности сельскохозяйственной направленности. Основанием может выступать безвозмездный наем и дальнейшее оформление правомочия собственности. Главное условие – использование участка на протяжении пятилетнего срока.

Когда период действия арендного соглашения завершается, установлено, что можно купить землю за минимальную цену. Важным моментом выделяют то, что соглашение в обязательном порядке должно пройти регистрационную процедуру. Обратиться потребуется в отделение Росреестра. Только с этого момента можно говорить о том, что гражданин является собственником территории.

Подбор подходящего участка

Для получения земли под КФХ для начала нужно подобрать оптимальный участок. Это можно сделать 3-мя способами:

 

  • Путем обращения в муниципалитет и уточнения информации о свободных землях.
  • Администрация должна предложить арендатору несколько вариантов на выбор.
  • Через участие в открытых торгах, информацию о которых можно найти на специализированных электронных ресурсах или в местных СМИ.
  • Самостоятельно найти землю через официальный сайт Росреестра (если на Дальнем
  • Востоке это будет сделать весьма просто, то в Московской области -практически невозможно).

После выбора участка можно обращаться в администрацию за одобрением.

Подача заявление на выделение участка

Для выделения участка гражданам нужно подать заявление в местную администрацию или уполномоченные органы власти.

В нем указывается следующая информация:

 

  • для каких целей планируется использовать целей;
  • полномочия лица, который подает заявление (например, глава КФХ);
  • условия передачи земель в собственность (платно или бесплатно);
  • факты, которые подтверждают необходимость выделения запрашиваемой площади земли (численность КФХ, объемы производства);
  • заключенное соглашение об организации КФХ.
Если участок планируется арендовать на какой-либо небольшой срок, то в заявлении указываются конкретные временные рамки.

На рассмотрение поступившей заявки у администрации есть ограничения по времени. Если речь идет о получении земли в собственность или аренду, то это 14 дней. Для рассмотрения проекта по установке границ этот срок не более месяца.

Если планируется заключение договора купли-продажи или аренды, на его подготовку будет не более недели.

Проведение торгов по выбранному участку

После получения заявления от КФХ администрация публикует сообщение о намерении сдать землю в аренду и приглашение всех заинтересовавшихся к участию в аукционе. Если других претендентов не было выявлено, участок предоставляется заявителю без торгов.

В большинстве случаев другие желающие все же находятся, и стоимость аренды может существенно возрасти.

Постановка участка на кадастровый учет

В случае получения предварительного одобрения от администрации заявителю

необходимо из собственных средств произвести работы по межеванию территории и постановке участка на кадастровый учет. В некоторых регионах расходы возьмет на себя администрация.

Кадастровый инженер проведет границы участка, топографическую съемку и оформит документацию. С полученными бумагами необходимо обратиться в Росреестр для оформления кадастрового паспорта.

Стоит отметить, что если в предоставлении земель в конечном итоге откажут, это не будет являться основанием для возврата затрат на оформление участка.

Заключение договора

После вынесения решения в пользу заявителя КФХ, администрация заключает договор купли-продажи или аренды. При оформлении аренды на срок более года документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

В договоре прописываются все нюансы использования участка: размер аренды, возможность последующего выкупа земли, права и обязанности сторон.

По завершении действия договора у сторон есть несколько вариантов: расторгнуть его, пролонгировать или выкупить в собственность (если есть такая возможность).

Переоформление земли в собственность КФХ

Указанный этап не является обязательным.

Но Земельный кодекс предусматривает возможность выделения земли под КФХ в безвозмездную аренду с последующим переоформлением ее в частную собственность при условии использования по целевому назначению в течение 5 лет.

Возможно также выкупить землю у государства практически за бесценок после окончания аренды (если договор это позволяет).

Возможные причины для отказа

Государственные структуры могут отказать заявителю в предоставлении земли. Как правило, в числе причин для отказа значатся:

  • запрашиваемая площадь участка превышает границы, установленные государством;
  • неполная комплектность представленной документации;
  • в документах были выявлены неточности и несоответствия;
  • участок обременен правами третьих лиц.

Стоит учитывать, что на уровне субъектов РФ могут устанавливаться дополнительные требования к заявителям и документации. Все нюансы стоит уточнять у местных властей.

Необоснованный отказ всегда можно обжаловать в судебном порядке.

Бесплатные земли под фермерское хозяйство

Земля под фермерское хозяйство бесплатно от государства – миф или реальность? Самая что ни на есть реальность! Согласно ст. 39.10 ЗК РФ, в которую в 2016 году были внесены изменения, выделение участка может происходить на безвозмездной основе в арендное владение с последующим переходом в собственность при выполнении определенных условий. В данном случае – использовать земли по прямому назначению

Выделение участка может происходить на безвозмездной основе в арендное владение с последующим переходом в собственность при выполнении определенных условий.

Вообще, существует 2 варианта, которые подразумевают бесплатное предоставление участка для КФХ и передачу земли буквально за копейки.

Вариант № 1. Аренда с последующим переходом в собственность

Если вы планируете ведение крестьянского хозяйства, следует знать, что 1 марта 2015 года Земельный кодекс обновился двумя статьями: 39.5 и 39.10. Каждая из них подразумевает бесплатное пользование государственными и муниципальными земельными участками. Последние берутся в аренду под ведение фермерского хозяйства сроком на пять лет. Если земля использовалась по прямому назначению, то по истечении установленного срока она может быть оформлена в собственность.

Вариант № 2. Аукционные торги

Этот метод подразумевает выкуп земли у государства практически за бесценок. Все происходит следующим образом:

  1. Потенциальный покупатель находит землю, которая отсутствует на кадастровой карте и является бесхозной.
  2. Найденный участок ставится на кадастровый учет.
  3. Полученные кадастровые документы отправляются в департамент, где земля проходит проверку на возможность застройки и юридическую чистоту.
  4. Подготовленный участок выставляется на аукцион.

Если по истечении месяца с начала аукциона, желающих приобрести землю не нашлось, то находка оформляется в шестилетнюю аренду, после которой может перейти в собственность.

У представленной методики есть много минусов, которые ставят под сомнение ее выгоду. Во-первых, сама идея найти ненужную никому землю – словно из мира фантастики. Конечно, во многом все зависит от региона. Так, например, в Москве и области это практически невозможно. Куда больше шансов у жителей Дальнего Востока.

Во-вторых, в 90% случаев потенциальные покупатели находятся после выставления объекта на торги, и тогда стоимость соток значительно возрастает.

В-третьих, если муниципальные службы откажут в оформлении, то все затраты, которые понес фермер, не возмещаются.

К подводным камням можно отнести непредвиденные обстоятельства, которые попросту развалят весь проект. Например, известен случай, когда человек выиграл торги на аукционе, успешно прошел через оформление бумаг, а потом стало известно, что газ подвести к участку не представляется возможным, а обогрев электричеством обходится очень дорого. Поэтому будьте бдительны, чтобы избежать такого рода ситуаций.

Основания для отказа

Рассмотрим основные причины, по которым государственные инстанции могут отклонить заявление на оформление земель для крестьянского и фермерского хозяйства:

  • Площадь участка больше границ, которые установило государство.
  • Представлен неполный пакет документов для оформления.
  • В представленных документах были выявлены неточности и противоречия.
  • Земельный участок обременен третьими лицами.

Стоит также отметить, что каждый субъект РФ может устанавливать дополнительные ограничения и предъявлять дополнительные требования к оформлению документов. Всегда уточняйте нюансы и порядок оформления в местных органах власти.

Процесс регистрации КФХ

Создать КФХ на территории Российской Федерации имеет право все жители государства:

  • Гражданские лица;
  • Лица без гражданства, иностранцы.

Согласно закону организатор КФХ может добавить в его состав не более 3 своих родственников, которые достигли 16 летнего возраста. При этом в образовании могут состоять до 5 человек не имеющих родственной связи с главой предприятия. Также необходимо соблюдение следующих параметров:

  1. Участвующим сторонам необходимо приложить к бумагам копии удостоверений личностей, и подтверждение родственных связей, если такие имеются.
  2. Главный документ соглашения, не ограничивает подписантов в изменении форм деятельности хозяйства. Возможны обновления документов исходя из новых задач.
  3. Требуется в начальном образце соглашения, заранее оговаривать возможность изменения документа.
  4. Все участники соглашения должны подписать утвержденный документ регулирующий работу фермерского хозяйства.

Отличительные качества КФХ от ЛПХ

Глава 3 устанавливает имущество членов КФХ, что принципиально выделяет этот пункт, среди остальных. Имущественные права в таких организациях являются основой для взаимоотношений, как показывает 3 десятилетия существования таких форм организаций. В законе №201-ФЗ дается полный перечень форм имущества для КФХ.

В список возможных вариантов материальных благ входят:

  1. Земельные территории
  2. Недвижимость на площади
  3. Строения для оросительной системы, прочих производственных приспособлений
  4. Скотина и птица
  5. Хозяйственная продукция
  6. Транспортная техника
  7. Инструментарий для обеспечения работы крестьянского хозяйства
  8. Производимая продукция
  9. Денежные средства, полученные благодаря КФХ.

Для КФХ характерны следующие особенности:

  • Соглашение между членами оговаривает порядок владения;
  • Деятельность должна осуществляться на общих интересах;
  • Гарантом сделок является имущество;
  • Глава хозяйства должен устанавливать сделки в зоне интересов всех собственников.
  • Отказник от участия в хозяйстве имеет право только на денежную компенсацию, без варианта выделения отдельного участка.

Регулирование земельного вопроса КФХ

Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ регламентирует использование земель сельхоз значения с возможность строительства сооружений. Регламент распределения территорий КФХ определен в нормативном акте «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ.

Фермерское хозяйство имеет право оспаривать решение представителей администрации по вопросу предоставления угодий через судебные инстанции.

Правовая характеристика земель

В соответствии с Законом № 74, крестьянское хозяйство включает в себя группу лиц, которые совместно ведут сельскохозяйственную деятельность. Данные отношения можно назвать предпринимательством, так как осуществляются они на экономической основе и предполагают получение выгоды.

Правовое регулирование имеет свою специфику. Главными нормативными актами, на которые можно ориентироваться, являются:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • ФЗ № 101 от 24 июля 2022 года.

В зависимости от формы работы может поменяться правовой статус земли.

Выдача участков ранее проводилась только в рамках приватизации. Сейчас получить землю можно, обратившись в местную администрацию. Наделы выделяются из регионального земельного баланса в соответствии со статьей 33 ЗК РФ.

Участник может получить долевую собственность. Но при этом он потеряет право на общие земли. Такой участок требует регистрации в кадастровом реестре. Но если им владеют в индивидуальном порядке более 5 человек, процедура проводится в упрощенном режиме. В этом случае собственник доли должен направить письменное оповещение остальных участников или передать информацию через СМИ.

Строительство на землях сельхоз значения

Исходя из формы пользования площадью, разрешается возведение тех или иных сооружений и конструкций. Сегодня в земельном праве существует несколько различных видов:

  • КФХ- является крестьянско-фермерским хозяйством:
  • СНТ – садоводческое хозяйство. Сюда же относятся территории для возведения дач;
  • Подсобное хозяйство.

На данный момент предусматривается строительство:

  • Дачи приусадебного строения на территории для с/х работ.
  • Сооружения хозяйственного плана для хранения различных ресурсов;
  • Коттеджи для проживания круглый год. Возможно только на территории приусадебного хозяйства или фермерских территорий.
 Перед покупкой земли необходимо подробно ознакомиться с документами на земельный участок. В бумагах в обязательной форме указывается перечень с видами работы, которые разрешены на конкретной территории.

Виды разрешенной деятельности для КФХ:

  • Пашня;
  • Сенокос;
  • В целях личного приусадебного хозяйства с возможностью строительства или без него;
  • Для растениеводства, садоводства;
  • Сельхозпроизводства;
  • Для выпаса скота, пастбища.

Во время покупки участка стоит внимательно ознакомиться с документацией, обрати внимание на категорию и разрешенные виды деятельности. Некоторые риэлтэрские агентства уверяют что изменить категорию можно очень легко и быстро. Но чаще всего процедура либо очень затяжная либо вообще не реализуема.

Кроме того за смету кадастровой регистрации отвечает представитель местных органов власти. Существует ряд причин по которым вам могут отказать. Практика отказов в таких случаях очень частое явление.

Постройки на территории

Для возведения дома распространенным вариантом является приобретение земли для дачного строительства или садоводческой деятельности. В этом случае спрашивать разрешения местных органов власти не требуется.

Если назначение земли – ведение сельского хозяйства, то наделы имеют крупные размеры (более трех гектаров). И собственник должен будет доказать, что то или иное строение необходимо возвести именно на этом участке. Самым логичным объяснением будет создание животноводческой фермы для ежедневного постоянного присутствия на ней.

При этом не обязательно разводить большое количество скота. Даже если у человека будет 20 голов птиц, кролики, то строительство будет обоснованным.

Для строительства на участке КФХ нужно получить разрешение. Для этого в администрацию направляются:

  • свидетельство о праве собственности;
  • документы о причислении земли к КФХ;
  • проект будущей постройки.

Что можно создавать на участке?

На участках, предназначенных для ведения сельского хозяйства, можно прокладывать дороги и коммуникации. Они необходимы для доступа людей и спецтехники к наделу, а также оптимальной работы на нем.

Виды путей не прописываются на законодательном уровне. Поэтому можно делать бетонные, асфальтированные, а также грунтовые дороги. Разрешение на осуществление таких работ не требуется.

Требуется ли разрешение на строительство?

Разрешение на строительство требуется, если на земле для ведения КФХ возводится здание и строение. Это обусловлено тем, что самовольно построенные объекты не будут зарегистрированы в Росреестре.

Если же планируется возведение вспомогательных построек, то обращаться в администрацию не нужно. Таковыми являются:

  • капитальные склады;
  • цеха;
  • амбары;
  • овощехранилища;
  • гаражи;
  • сараи.

Но если будет отмечено, что жилое строение необходимо для ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешение получать не нужно.

Нужно ли оформлять постройку?

Постройки, которые не требуют разрешения на строительство, оформляются по собственному желанию. Поэтому строения, которые можно назвать баней, сторожкой, будут считаться вспомогательными. И оформления они не требуют.

Могут ли штрафовать за строительство?

В соответствии с действующим Кодексом об административных правонарушениях, капитальное строительство на КФХ без разрешения карается штрафом. Его размеры:

  • для физических лиц – 2000-5000 рублей;
  • для юрлиц – 500 000–1 000 000 рублей.

Наказание возможно только в случае, если будет доказано, что строения не являются постройками для вспомогательного использования.

Причины для сноса зданий КФХ

Снести созданный дом в законном порядке могут в таких случаях:

  • Сооружение наносит ущерб соседям
  • Сооружение размещается в близости от магистрального пути или иной инфраструктуры.
  • Дом располагается в черте природоохранной территории.

В таких ситуациях собственника в судебном порядке могут обязать произвести снос здания без компенсации затрат и расходов. В иных вариантах обязать лицо к сносу сооружения незаконно.

Лишение прав собственности

Отчуждение собственности осуществляется в рамках законодательства России. Изъять участок могут в следующих случаях:

  • захламленность выделенной земли;
  • выброс в грунт отравляющих веществ;
  • нарушение плодородности почвы;
  • повреждение грунта.

Чтобы доказать, что данные события имеют место, проводится официальная экспертиза. Положительный результат может наблюдаться, если на участке будут обнаружены химические или токсические отходы.

Органы власти вправе забрать участок, если он используется не по назначению. В этом случае исправить ситуацию легко, высадив на нем несколько плодовых деревьев.

Какую инфраструктуру можно создавать на участке

На всех участках сельхозназначения разрешено создание различных дорог и коммуникаций, включая проходы для людей и спецтехники.

Нормативными актами не отрегулировано, до какого вида пути требуется создавать на территории КФХ. Это могут быть грунтовые, бетонные или асфальтированные дороги. В целях создания таких сооружений, разрешения не требуются. Также территорию, которая располагается под дорогами может пере оформиться в промышленную категорию.

Какие территории подходят для КФХ

Площади недалеко от транспортной инфраструктуры и различных линий по передачи электричества. Это экономит средства.

  • Наличие коммуникаций сократит время до начала работы предприятия. Также это позволяет поддерживать должный уровень санитарных норм.
  • Территории с достаточно большой площадью
  • Участки с близлежащим населенным пунктом.

Близкий административный центр позволит быстро перевозить необходимые ресурсы. Также легко находить наемных работников и регулировать все вопросы с администрацией населенного пункта.

Коротко о главном

Таким образом КФХ является универсальным вариантом недвижимой земельной собственности для удовлетворения сельских и хозяйственных нужд. Для строительства на такой территории необходим ряд документов и разрешений. Тем не менее многие понятия не урегулированы должным образом законодательно.

Источники
  • https://m-strana.ru/articles/zemlya-kfkh/
  • https://selhozproizvoditeli.ru/posts/zemlya-kfh-vse-dlya-zagorodnogo-stroitelstva
  • https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/zemelnye-voprosy/kak-poluchit-zemlyu-pod-fermerskoe-khozyajstvo
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/predostavleniye/stroitelstvo/kak-poluchit-zemlyu-dlya-fermerskogo-xozyajstva.html
  • https://agrarii.com/kak-poluchit-zemlju-pod-fermerskoe-hozjajstvo/

Tikhanova-k@mail.ru
Зарплатто.ру - сайт о зарплатах и доходах, деньгах и финансах
Adblock
detector