Кто должен заниматься озеленением придомовой территории многоквартирного дома? Правила озеленения, дизайн проект и образец заявления

Благоустройство придомовой территории мкд: что входит, законы и обязанности

Содержание
  1. Что такое «благоустройство придомовой территории»
  2. Общие понятия
  3. Придомовая территория многоквартирного дома
  4. Правила, нормы и элементы благоустройства придомовой зоны
  5. Ограждение придомовой территории
  6. Уборка придомовой территории
  7. Мероприятия по озеленению
  8. Обустройство детских площадок
  9. Финансирование работ
  10. На что могут рассчитывать собственники, решившиеся использовать прилегающую территорию в собственность?
  11. Нормативная база использования прилегающей территорий МКД
  12. Что делать, если работы по озеленению не проводятся?
  13. Благоустройство за счет государства
  14. ↑ Обустройство участка
  15. Как благоустроить двор
  16. Нюансы планировки двора
  17. ↑ Оформление двора
  18. Кто должен благоустраивать придомовую территорию многоквартирного дома?
  19. Жалоба на благоустройство придомовой территории
  20. Как написать и подать заявление?
  21. Благоустройство и требования СНиП
  22. Элементы благоустройства
  23. Вода и благоустройство
  24. ↑ Успешный дизайн = подробный план
  25. ↑ Красивое видео об уже благоустроенной придомовой территории
  26. Кто ответственный за благоустройство?
  27. Оформление права собственности в новых домах
  28. Заключение

Что такое «благоустройство придомовой территории»

Существуют разные формы облагораживания двора. Понять, что входит в благоустройство придомовой территории, нетрудно. Процесс подразумевает проведение мероприятий, направленных на улучшение санитарных и экологических условий вокруг дома.

Кроме этого, правильный уход придает окружающей зоне эстетически приятный вид. Около некоторых МКД можно даже увидеть архитектурные сооружения.

Общие понятия

Многие жильцы МКД точно не знают, что такое благоустройство придомовой территории. Под этим понятием подразумевается выполнение ряда мероприятий по уборке придомовой территории, возведению различных конструкций, строений, объектов согласно коллективному решению собственников МКД.

Минимальный перечень работ по благоустройству дворовых территорий прописан в Постановлении Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170. Так, в п. 3.5–3.8 указаны те работы, которые обязана выполнять каждая УК.

Что входит в благоустройство придомовой территории? Так, в минимальный перечень работ включаются такие услуги:

  • установка урн, скамеек;
  • восстановление дорожного покрытия;
  • обеспечение освещения подъездов, придомовой территории;
  • ремонт проездов;
  • уборка мест общего пользования;
  • вывоз мусора;
  • уборка снега, талых вод;
  • озеленение прилегающей к дому территории;
  • оборудование детских и спортивных площадок;
  • уборка скошенной травы, сухих листьев;
  • оборудование парковки для автомобилей;
  • окрашивание скамеек, ограждений;
  • установка пандусов для маломобильных людей;
  • в зимний период – посыпание песком пешеходных дорожек.

Придомовая территория многоквартирного дома

Придомовая территория представляет собой участок земли, на котором находится многоквартирный дом, а также примыкающие к нему элементы инфраструктуры.

Участок, имеющий статус придомовой территории, принадлежит собственникам помещений этого дома, являясь общей долевой собственностью.

Об этом свидетельствует ст.16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса», а также первая часть 36 статьи Жилищного кодекса России

Приказ Минстроя РФ от №59 «Об утверждении Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» содержит указания по расчету размеров придомовой территории.

Величина участка определяется органами местного самоуправления в соответствии с градостроительными нормативами и пропорционально общей площади жилых помещений.

В состав участка входят:

  1. Гаражи, автомобильные стоянки;
  2. Детские или иные площадки, оборудованные специализированным образом;
  3. Элементы озеленения участка;
  4. Вспомогательные сооружения, осуществляющие участие в функционировании дома (пожарные объекты, трансформаторные будки и т.п.). (ПП № 491 от ).

Границы земельного участка определяются соответствующими кадастровыми картами или, если здание не находится на кадастровом учете, муниципальному образованию или иному гражданско-правовому образованию.

Для того, чтобы решить вопрос с определением границ участка, заинтересованные лица должны инициировать процедуру постановки придомовой территории на кадастровый учет.

Отсутствие кадастрового паспорта препятствием для приватизации не является. В ходе постановки будут определены границы территории.

Кроме этого, необходимо правильно понимать, что означает понятие «общая долевая собственность».

ОДС — это совместное владение определенным объектом недвижимости, но не дающее права отдельным гражданам отделить свою часть и пользоваться ей единолично.

Эта территория не подлежит отчуждению от самого дома, на ней нельзя построить торговую точку или использовать участок как-то иначе в собственных интересах.

Для того, чтобы иметь гарантированную возможность пользоваться благоустроенной придомовой территорией, производить на ней соответствующие работы, необходимо приватизировать этот участок.

Это могут сделать как владельцы квартир, так и управляющие компании, ТСЖ и прочие объединения или организации.

Правила, нормы и элементы благоустройства придомовой зоны

Граница и общая площадь придомовой зоны определяется кадастровым или техническим паспортом недвижимости. Как следует из , территория принадлежит жильцам на праве долевого владения. Её благоустройством занимаются:

  • Управляющая компания (УК) или ТСЖ (товарищество собственников жилья);
  • сами владельцы квартир;
  • фирмы-подрядчики, с которыми заключен договор на обслуживание.

Ожидается, что жильцы дома сами в первую очередь будут бережно относиться к имуществу дома и прилегающему участку, покрывать расходы на его содержание.

Стандартные правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома:

  1. Санитарное содержание участков, на которых расположены урны и мусорные баки.
  2. Уборка придомовой зоны, вывоз мусора.
  3. Сохранение клумб и других участков озеленения.

В большинстве случаев жильцы заключают соглашение с управляющей компанией. На УК возлагается обязанность по уходу и содержанию придомовой территории. Если земля вокруг сооружения не приватизирована и принадлежит государству, вопросами облагораживания занимается муниципалитет.

Перечень работ по благоустройству придомовой территории зависит от сезона. Например, зимой это регулярная уборка снежного слоя толщиной более 5 см, расчистка дорожек, посыпание их песком. Летом – полив зеленых насаждений, стрижка газонов и так далее.

Нормативы благоустройства придомовой территории включают в себя:

  1. Уборку участков общего пользования, парковок.
  2. Установку мусорных контейнеров.
  3. Меры по очистке территории.
  4. Озеленение участка.
  5. Создание площадок во дворе.
  6. Устройство ограждений.
  7. Ремонтные работы.

Все мероприятия проводятся с учетом нормирования труда жильцов, нанятых подрядчиков.

Ограждение придомовой территории

Ограждение земельного участка относится к благоустройству многоквартирного жилища, но при его возведении следует помнить о некоторых ограничениях:

  • забор не должен создавать препятствий при проезде или проходе к зданию ремонтных бригад, персонала электросетей и т.д.;
  • двор нельзя закрывать полностью, так как он может быть единственным способом прохода для жильцов соседних домов;
  • детскую площадку и парковку можно огораживать как частично, так и полностью.

Если на собрании жильцы пришли к общему мнению в отношении установки металлических ограждений, не позволяющих парковаться владельцам соседних жилых помещений, они должны помнить, что запрещено преграждать въезд экстренным службам.

Уборка придомовой территории

Уборка общего земельного пространства, прилегающего к многоквартирному дому, является обязанностью:

  • управляющей компании, подписавшей договор;
  • владельцев квартир, заключивших соглашение с обслуживающей организацией;
  • ТСЖ, обратившегося в фирму, предоставляющую соответствующие услуги, или принявшего в штат необходимых рабочих.

Уборка придомового земельного участка должна производиться в соответствии с определенными нормами:

  • порядок в саду, на тротуаре или на дороге предполагает привлечение специальной службы;
  • элемент, недосягаемый для техники, должен обрабатываться вручную;
  • сброс снега при расчистке можно осуществлять на полосу, обслуживаемую снегоуборочной машиной;
  • место съезда или въезда техники на тротуар должно быть оснащено специальным пандусом;
  • дворовый инвентарь и оборудование может складироваться на определенных площадках;
  • срок уборок формируется органами самоуправления;
  • в зимнее время придомовая территория должна посыпаться песком;
  • движение уборочной техники в дневное время ограничивается скоростным режимом – 4 км/ч.

Масштабность работ, проводимых в зимнее и летнее время, напрямую зависит от площади и материалов, используемых для покрытия территории.

К сведению

Для отходов должны быть установлены мусоросборники, вместимостью не менее 100 литров.

Мероприятия по озеленению

  • бережно обращаться с деревьями, кустарниками;
  • обеспечивать уход за зелеными насаждениями на придомовой территории;
  • убирать сухостой;
  • если во дворе есть водоем, его нужно чистить и следить, чтобы вода не зацветала.

Для изменения ландшафта территории нужно обратиться в муниципальный орган с планом благоустройства, утвержденном на собрании жильцов.

Комплексное озеленение территории придает ей ухоженный и гармоничный вид. Однако эти расходы оплачиваются из кошелька собственников. Чаще всего масштабное озеленение придомовой территории осуществляется силами местных активистов. Однако спиливание аварийных деревьев и санитарная очистка зоны выполняются за счет муниципалитета.

Обустройство детских площадок

Стандарты и правила, которых следует придерживаться при установке площадки для развития и отдыха детей:

  • конструкция, расположенная на расстоянии от земли, должна быть оборудована противоскользящим покрытием;
  • при расчете высоты ступенек следует учитывать возрастную группу посетителей;
  • острые кромки и углы под запретом;
  • нельзя устанавливать горки, не оснащенные перилами;
  • расстояние между землей и качелями не должно превышать 40 см.
ВАЖНО

Соблюдение указанных правил благоустройства придомовой территории МКД напрямую связано с безопасностью детей.

Финансирование работ

Ежемесячно владельцы квартир или арендаторы вносят плату за услуги управляющей компании. В спектр обязанностей УК входит поддержание благоустройства двора. В некоторых случаях озеленение, ремонт и асфальтирование придомовой территории осуществляется за счёт государства, например, посредством федеральных программ.

Ремонт дворовых территорий многоквартирных домов также проводится за средства жильцов. Условно работы можно разделить на мелкие мероприятия и такие, которые требуют времени, материала и участия специалистов.

Текущий ремонт включает в себя починку:

  • поврежденных участков дороги;
  • забора и других ограждений;
  • сооружений для детей и так далее.

Капитальный ремонт подразумевает асфальтирование, озеленение или установку площадок, что требует больше времени и ресурсов.

На что могут рассчитывать собственники, решившиеся использовать прилегающую территорию в собственность?

Понятие «благоустройство» прилегающей территории содержится в «Своде правил» и подразумевает создание комфортной и безопасной среды в пространстве, окружающем МКД. Поддержание санитарной и экологической безопасности, комфортных возможностей использования для отдыха, проведения досуга и размещения транспортных средств проживающих в доме жильцов.

Самыми распространенными элементами благоустройства являются:

  • детские и спортивные площадки;
  • высадка зеленых насаждений, создающих ландшафт, препятствующий захламлению территории и комфортный микроклимат вокруг дома;
  • устройство мест выгула животных;
  • выделенных парковочных мест;
  • сезонную уборку листопада и снега;
  • ежедневную уборку бытового мусора;
  • вывоз ТБО не реже 1 раза в день;
  • наружное освещение подходов к дому и мест отдыха.

Нормативная база использования прилегающей территорий МКД

Казалось бы, что сложного может быть в высадке деревьев и кустарников вокруг дома? В разбивке клумб, цветников и постройке детских площадок? Оказывается, все эти нехитрые действия чрезвычайно зарегулированы, и высадка по собственной инициативе дерева около подъезда может обернуться крупным штрафом.

Наиболее общими нормативными актами, задающими канву придомовому благоустройству, являются:

  • Конституция РФ;
  • Жилищный кодекс;
  • Градостроительный кодекс;
  • ФЗ « 78 «О землеустройстве»;
  • ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности».

Однако, законы определяют только общие направления, а руководствуются городские муниципальные органы, отвечающие за озеленение в населенных пунктов локальными актами. Одним из основных является «Свод правил благоустройства территорий» (СНиП III-10-75) в котором объединено большое количество локальных СНиПов и ГОСТов, регламентирующих буквально каждое действие, связанное с озеленением и благоустройством дворов жилых домов.

Что делать, если работы по озеленению не проводятся?

Поскольку придомовая территория находится в собственности всех владельцев квартир, то и меры юридического характера принимаются коллективно. Обычно это решается с помощью договоров с управляющей компанией.

ВНИМАНИЕ! Однако проблема состоит в том, что при заключении таких договоров часто забывают предусмотреть пункт озеленения.

Выход из такого положения видится в следующем.

  1. Инициировать перезаключение договора, куда внести отдельными пунктами обязанности по формированию объектов озеленения и поддержанию их в надлежащем порядке.
  2. Проводить озеленение двора многоквартирного дома своими силами. Это может быть интересно и не дорого, но результат слишком сильно зависит от желания и возможностей жильцов. Если на посадку ещё можно разово организовать жильцов, то уход за объектами озеленения требует постоянства и регулярности.
  3. Заключить отдельный договор со специализированной организацией, занимающейся озеленительными работами. Обычно это самый лучший выход из положения.

Благоустройство за счет государства

Государство тоже участвует в облагораживании дворов МКД. Основная форма реализации этой задачи – федеральная программа благоустройства дворовых территорий. Цель мероприятия состоит в наведении порядка на придомовой территории. Работы оплачиваются из государственного бюджета.

Пример эффективной программы благоустройства дворовых территорий МКД показал муниципалитет Тульской области. Власти выделили средства на следующие цели:

  • озеленение;
  • устройство детских площадок;
  • ремонт и реконструкцию фасадов и ограждений;
  • создание «зеленых» зон;
  • оформление скверов для отдыха.

Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома редко финансируется из федеральных средств. Деньги обычно выделяются из бюджета региона. Узнать, действует ли по вашему месту жительства подобная программа, можно на официальном сайте городской администрации.

↑ Обустройство участка

Планируя дом и двор, не забывают и о саде-огороде. Плодовые деревья и кустарники, овощные грядки распределяют таким образом, чтобы для всех культур было достаточно пространства и солнечного света.

Как благоустроить двор

Для того чтобы благоустроить двор, необходимо провести собрание собственников квартир дома. На нем обсудить конкретно, какие именно мероприятия по благоустройству придомовой территории планируется выполнить, предлагается дизайн двора, провести голосование. Если по его результатам будет принято положительное решение, представитель всех жильцов обращается в управляющую компанию или муниципалитет с совместно подписанной заявкой. О том, как написать заявление, подскажут в офисе УК, там же можно найти и образец.

В некоторых регионах проводятся программы по проведению озеленительных работ и благоустройству площадей, прилегающих к многоквартирным домам. В 2017 году, в феврале, правительством РФ были утверждены правила софинансирования благоустройства дворов, и регионам выделены субсидии в 20 миллиардов рублей на проведение мероприятий по улучшению придомовых территорий.

Если вы подпадаете под действие этой программы, то можно подать заявление на получение государственной помощи по благоустройству двора и встать в очередь на ее предоставление. Образец заявления находится в администрации, пишется оно от имени всех собственников жилья с проставлением подписи каждого. К нему необходимо приложить техническую документацию, в которой будет указано состояние дома или домов и самой территории.

Нюансы планировки двора

Дизайн двора в частном доме потребует немало сил и времени. Чтобы ресурсы не были потрачены впустую, перед началом работ полезно сделать проект будущих преобразований. Большинство людей планируют свой участок, не привлекая специалистов по ландшафтному дизайну.

Классическая планировка предполагает разделение участка на зоны. При этом на долю жилья приходится около 10% площади, на огород – 17%, плодовый сад – до 40%, ягодные культуры – до 20%. Оставшиеся 13% распределяются между хозяйственными постройками, цветами, декоративным кустарником и газоном.

На практике пропорции зависят от вкусов и предпочтений хозяев, и гибко сдвигаются в любую сторону. Планирование – дело ответственное, поэтому, чтобы не промахнуться и не допустить критической ошибки, полезно использовать следующие рекомендации:

  • Составляя проект, учитывайте пожелания домочадцев, потребности домашних любимцев и вероятность приёма гостей.
  • Полезным подспорьем станет информация из интернета, где всегда можно почерпнуть несколько полезных идей. В сети хватает тематических ресурсов с готовыми проектами, видеоуроками, фотоотчётами и советами профессионалов.
  • Не стоит тратить время и ресурсы, и выравнивать участок, если на нем нет явных перепадов высот. Гораздо продуктивнее использовать небольшую низину или склон, в разбивке сада или огорода. Участок с нестандартным ландшафтом выглядит привлекательно, главное, укрепить склон и устроить дренажную систему там, где это необходимо.
  • Оформление двора должно соответствовать стилю жилой постройки. Только в этом случае удастся избежать диссонанса, и общее впечатление не будет испорчено.

 

↑ Оформление двора

Разработано множество идей для оформления дизайна территории частного дома. Отыскать подходящий вариант не проблема и при скромном бюджете. Многие конструкции можно сделать и собственноручно!

Облагораживая главную часть двора, используют траву. Высаживается трава разными способами. К примеру, используются посевные травяные смеси для создания газонов. Либо укладывается на свободное место готовый рулонный травяной газон.

Создание своего газона потребует времени, сил и особого ухода. Используя покупной вариант, достаточно подготовить место: расчистить, разметить, внести удобрения, утрамбовать грунт и уложить газонную дернину. После укладки рулонного газона, его поливают каждый день первые две недели.

Кто должен благоустраивать придомовую территорию многоквартирного дома?

Жилищный кодекс, а именно, гласит, что земельный участок, на котором расположено жилище, а также объекты озеленения и благоустройства, нуждающиеся в регулярном обслуживании и содержании, являются общим владением собственников недвижимости. Установление размера надела производится с учетом требований, изложенных в Земельном и Градостроительном кодексах.

, принятое 13 августа 2006 г., гласит, что общее имущество включает в себя уход за объектами озеленения и благоустройства, местом расположения которых является участок, входящий в состав общего имущества.

ВАЖНО

В зависимости от решения, принятого на коллективном собрании, содержание и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома может быть доверено управляющей компании или товариществу собственников жилья.

Жалоба на благоустройство придомовой территории

Благоустройство придомового пространства многоквартирного дома является обязанностью управляющей компании, заключившей договор с жильцами или товарищества собственников жилья. Организации должны максимально быстро реагировать на заявления-жалобы о покосившихся качелях, расколовшейся тротуарной плитке или разбросанном мусоре. Контактную информацию УК, а также председателя и активной группы ТСЖ следует располагать в местах, доступных для всех владельцев жилья в многоквартирном доме.

В ответ на игнорирование недовольств граждане могут прибегнуть к следующим мерам:

  1. Составить жалобу коллективного характера и передать её в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Текст претензии должен отражать основные недочеты в работе коммунальной службы.
  2. Обратиться в прокуратуру или суд, если при помощи предыдущего варианта не удалось достичь результата.
К сведению

Информацию, изложенную в жалобе желательно подтверждать фото и видео материалами. Текст обращения должен содержать информацию о номере дома.

Физическому или юридическому лицу, допустившему нарушение, грозит административная ответственность.

Как написать и подать заявление?

Если вы уверены, что в вашем регионе проводится программа на проведение работ по озеленению и благоустройству территории многоэтажного жилого дома, то можете написать заявление и встать в очередь на предоставление подобной помощи.

Для этого вы должны получить образец заявления в администрации, а также приложить всю техническую документацию, касающуюся состояния дома и придомовой территории.

Заявление пишется от имени жильцов с проставлением соответствующих подписей. Документ должен быть составлен на чистом белом листе преимущественно на компьютере.

Если же вы обращаетесь в свою управляющую организацию, то заявление может быть составлено от имени собственников, но уже в произвольной форме.

Образец заявления на благоустройство придомовой территории.

Не упустите возможность усовершенствовать место, где вы проживаете. Используйте все возможные ресурсы для того, чтобы ваш дом был приятен жильцам не только внутри, но и снаружи.

Благоустройство и требования СНиП

Не существует специальных ГОСТов для создания ландшафтного дизайна на придомовой территории. Однако, занимаясь благоустройством, хозяева вынуждены ограничивать свою фантазию санитарно-гигиеническими рекомендациями, прописанными в правилах СНиП. Чтобы избежать недоразумений с соседями, загрязнения поды и почвы, в частном секторе приходится регламентировать основные нормы строительства. При планировке придомовой территории учитывают следующие нормы:

  • Допустимое расстояние между домами соседей и хозяйственными строениями с учётом категории огнестойкости построек.
  • Расстояние между постройками и забором, а также вид забора.
  • Планировка двора, если устанавливается септик и дренажное поле.
  • Минимальные расстояния между домом, колодцем, туалетом, компостным накопителем, баней, постройками для с/х животных и птицы.
  • Расположение для бассейна и пруда выбирают в высокой части участка.
  • Расположение деревьев.
  • Размещение инженерных систем.

Элементы благоустройства

Если вы задумались над тем, как обустроить придомовую территорию, давайте рассмотрим, что относится к элементам благоустройства придомовой территории:

  1. Озеленение:
    • крышное;
    • вертикальное;
    • придомовое.
  2. Покрытия поверхностей (обеспечивают удобство передвижения):
    • твердое;
    • мягкое;
    • газонное;
    • комбинированное.
  3. Элементы сопряжения поверхностей:
    • ступени;
    • пандусы;
    • лестницы;
    • бортовые камни.
  4. Ограждения
  5. Малые архитектурные формы.
  6. Водные устройства.
  7. Мебель.
  8. Коммунально-бытовое инженерное оборудование для улиц.
  9. Техническое оборудование.
  10. Игровое оборудование.
  11. Спортивное оборудование.
  12. Осветительное оборудование:
    • архитектурное;
    • функциональное;
    • световая информация;
    • освещение зон;
    • источники подачи света.
  13. Некапитальные сооружения.
  14. Нестационарные сооружения.
  15. Площадки:
    • детские;
    • для отдыха;
    • спортивные;
    • для мусороприемников;
    • для прогулок с животными;
    • автостоянки;
    • пешеходные сообщения;
    • транспортные проезды.
Все эти элементы, в соответствии с Приказом Министерства регионального развития нашей страны от декабря 2011 года под номером 613 относятся к основным в вопросах благоустройства территории.

Проект благоустройства дворовой территории (двора жилого дома).

Вода и благоустройство

Полноценное озеленение частного участка невозможно без продуманного обеспечения водой, поэтому крайне важно наличие системы водоснабжения. С расположением труб и колодцев приходится считаться при благоустройстве, и размещать беседку, перголу или клумбу так, чтобы не пришлось их разбирать в случае ремонта.

Для зелёных насаждений вреден как недостаток, так и переизбыток воды в грунте.

Из-за избытка влаги разрушается фундамент дома, в подвале появляется плесень, а в комнатах ухудшается микроклимат. Переувлажнённая почва заболачивается, насаждения начинают болеть и чахнуть, что самым печальным образом сказывается на их внешнем виде. Избежать неприятностей поможет дренажная система, поверхностная (ливневая) или закрытая.

Чтобы облегчить и упорядочить уход за зелёными насаждениями, используют ручные и автоматизированные системы полива. Среди способов орошения преобладают дождевальные и капельные системы. Для нежных растений подойдут системы с выбором вида струи: от мягкой, до дисперсного распыления.

↑ Успешный дизайн = подробный план

Не стоит сразу бежать покупать рассаду или саженцы, инвентарь и отделочные материалы. Первым делом нужно на бумаге расположить все элементы. И не только дом или баню, а и каждый кустик, каждый многолетний цветок. Чем подробнее, в мелочах, будет план размещения отдельных деталей и последовательность их внедрения на вашей территории, тем меньше сил, средств и времени потратится на благоустройство придомового участка. Ведь будет досадно затратить кучу усилий и денег на создание цветника на том месте, где через год будет проходить траншея для подачи воды в искусственный прудик.

Поэтому на подробном плане размещают следующие элементы:

  1. Сооружения вокруг дома, которые включают веранду, летнюю кухню, навес, туалет, летний душ, детскую площадку.
  2. Конструкции, которые связаны с водой. Нужно учесть, что водопроводные и дренажные коммуникации выполняются в первую очередь.
  3. По всему участку размечается местонахождение дорожек.
  4. Каменные постройки: альпинарий или рокарий, каскадные горки.
  5. Выделяются участки под посадку кустарников и деревьев (плодовых и декоративных).
  6. Отмечаются места для цветочных клумб.
  7. Заборы и ворота. При необходимости выполняют зонирование участка с помощью живых арок, живых ограждений.
  8. Размещаются малые архитектурные и декоративные элементы.
  9. Подсветка дорожек, территории, фасада дома, система освещения.

Способов, как воплотить в жизнь ландшафтный проект, сегодня предостаточно. Существуют ландшафтные стили, у каждого из них свои мотивы и главные концепции. Но, выбирая тот или иной стиль, смело добавляйте свои идеи и фантазии!

↑ Красивое видео об уже благоустроенной придомовой территории

Кто ответственный за благоустройство?

Ответственность за исполнение норм, правил и требований по обустройству придомовой территории возлагается на собственника жилья (прямо или опосредованно – т.е. через договор с Управляющей компанией).

Если земля принадлежит муниципалитету, то за благоустройство отвечают представители местной Администрации. Если придомовая зона относится к частной собственности, ответственность несут жильцы. Однако в этом случае собственники, как правило, передают (делегируют) свои полномочия определенному юридическому лицу: Управляющей компании, ТСЖ или Домовому комитету (ответственные лица назначаются из числа собственников).

Современный город – город в котором хочется жить и работать! Житель судит о городе и его комфорте из окна своей квартиры. В современном дворе учитываются интересы всех жителей. Обустройство придомовой участка предполагает выделение функциональных зон: места для парковки, игровая площадка, уличные тренажеры, площадка для выгула собак, зона отдыха и многое другое… сегодня все зависит от инициативы собственников.

Стандартпарк уделяет особое значение благоустройству и организации городских и частных пространств, создавая уникальный облик наших дворов, скверов, набережных и улиц. Мы готовы осуществить поставку высококачественной продукции, которая позволит придать придомовой зоне эстетичный и неповторимый вид.

Оформление права собственности в новых домах

Придомовая территория, относящаяся к новостройкам, изначально принадлежит застройщику.

По требованиям нынешнего законодательства, он должен приватизировать участок, выделенный под застройку.

Если в качестве застройщика выступает муниципалитет, то приватизация не нужна — эта земля изначально находится в муниципальной собственности.

Приватизация придомовой территории для жителей дома несет как плюсы, так и определенные минусы.

К достоинствам можно отнести:

  • Появляется возможность запретить строительство на придомовой территории объектов коммерческого или производственного назначения;
  • К владельцам переходит право контроля качества прокладки коммуникаций, возведения необходимых инженерных сооружений</strong>;
  • Возможность запрета строительства автодорог или нежелательных сооружений</strong>;
  • Полный контроль за качеством уборки или обслуживания территории</strong>;
  • Возможность ограниченного коммерческого использования участка. Например, установка рекламного стенда и получение арендной платы, идущей на содержание и обслуживание территории.

При этом, появляются некоторые недостатки:

  1. Обязанности по содержанию, обслуживанию и уходу за территорией полностью ложатся на собственников участка;
  2. Использование участка по собственному усмотрению исключено, все сооружения и элементы могут быть только из списка разрешенных</strong>;
  3. Появляется налоговая ответственность за землю, рассчитываемая пропорционально размеру квартиры;
  4. Решение о приватизации принимается на общем собрании собственников жилья при условии явки не менее половины.

Заключение

Итак, мы разобрались, что такое благоустройство придомовых территорий и кто за него отвечает, как действовать и куда обращаться в случае нарушения правил. Благоустройство домов — зона совместной ответственности собственников многоквартирных домов, управляющих организаций и властей. При успешном взаимодействии всех сторон наши дворы будут функциональными, зелеными и чистыми.
Источники
  • https://pravovdom.ru/zhkx/blagoustrojstvo-pridomovoj-territorii-mkd.html
  • https://NotariusMoskva.ru/zhilishchnoe/kto-zanimaetsya-blagoustrojstvom-dvorovyh-territorij.html
  • https://arbolit.org/materialy-i-instrumenty/blagoustroystvo-pridomovoy-territorii-mnogokvartirnogo-doma-standarty-proektirovaniya.html
  • https://uslugi-gkh.ru/pridomovaya-territoriya/blagoustrojstvo/
  • https://jilishnik.ru/remont-kommunalnye-uslugi/item/171-blagoustrojstvo-i-ozelenenie-prilegayushchej-territorii
  • https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/pridomovaya-territoriya/ozelenenie.html
  • https://da4nik.ru/blagoustroistvo/75-blagoustrojstvo-territorii-chastnogo-doma.html
  • https://m-strana.ru/design/blagoustroystvo-pridomovoy-territorii/
  • https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/pridomovaya-territoriya/blagoustrojstvo/chto-vhodit-i-pravila.html
  • https://www.standartpark.ru/info/articles/obustroystvo-dvorovykh-territoriy/

tett
Зарплатто.ру - сайт о зарплатах и доходах, деньгах и финансах
0 0 голос
Article Rating
Подписаться
Уведомить о
guest

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
()
x
Adblock
detector