- Виды недвижимости
- Варианты проверки
- Чтo нyжнo пpoвepить пepeд пoкyпкoй квapтиpы
- Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:
- Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:
- Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:
- Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:
- Этапы проверки юридической чистоты при покупке квартиры
- Заказ и получение выписки из ЕГРН
- Подлинность документов
- Техпаспорт
- Проверка долгов
- Проблемы с собственниками
- Согласие супруга/супруги
- Обременения и аресты
- Оформление сделки только с собственником
- Кaк пpoвepить квapтиpy нa юpидичecкyю чиcтoтy
- 3aпpocить дoкyмeнты y пpoдaвцa
- Texничecкий пacпopт
- Дoкyмeнт, пoдтвepждaющий coбcтвeннocть нa квapтиpy
- Bыпиcкa из дoмoвoй или пoквapтиpнoй книги
- Кaк пpoвepить пpoпиcaнныx людeй в квapтиpe пepeд пoкyпкoй
- B квapтиpe мoгyт быть вpeмeннo выпиcaнныe жильцы
- Cпpaвки oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocтeй пo кoммyнaльным ycлyгaм
- Кaк пpoвepить дoлги пo квapтиpe пepeд пoкyпкoй
- Кoнтaкты дoвepитeля
- Кaк oтпpaвить зaпpoc в Pocpeecтp
- Советы перед покупкой квартиры
- Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
- Кoгдa нe cтoит пpoвoдить cдeлкy
Виды недвижимости
Чтобы разобраться в некоторых юридических тонкостях, определимся с видами недвижимости. Это жилье, земельные участки, коммерческие и промышленные объекты. Что касается последних двух, то, как правило, их приобретают юридические и физические лица, которым помогают целые команды юристов. Обычный человек, желая стать собственником квартиры, дома, дачи, земельного участка, естественно, задумывается о проверке юридической надежности будущего приобретения.
Варианты проверки
Первая мысль – обратиться к риэлтору. Да, специалист запросит справку в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), проверит документы. Но не всегда этого оказывается достаточно. Порой появляются такие детали, что вся предыдущая работа идет насмарку. Проверкой юридической чистоты объектов недвижимости занимаются и юристы, что является одной из самых востребованных услуг в их практике. Если основная задача риэлтора – продать имущество, то юрист свободен от такой установки и может предпринять более качественное исследование.
Чаще всего покупка жилья совершается через банк с помощью системы ипотечного кредитования. Считается, что банк все проверит самостоятельно. Банк, конечно же, проведет некоторую проверку; наличие права собственности и отсутствие обременений при покупке вторичного жилья, но и у него несколько иные задачи. В приоритете – установление платежеспособности заемщика и сведение к минимуму рисков неуплаты кредита. При покупке новостройки банк также проанализирует состояние застройщика, но при банкротстве, неблагонадежности строительной компании все проблемы с банком придется решать самостоятельно.
Следует понимать, что никто из специалистов не сможет гарантировать полное отсутствие рисков, так как некоторые ситуации трудно даже представить. Например, суд признал человека без вести отсутствующим и родственники начинают оспаривать законность заключенных им сделок. Или появляются наследники, о которых ранее не было известно, восстанавливают сроки принятия наследства и ведут спор о законности купли-продажи.
Чтo нyжнo пpoвepить пepeд пoкyпкoй квapтиpы
Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:
Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:
- свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
- выписку из ЕГРП;
- выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
- справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
- справку из наркологического и психоневрологического диспансера.
С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант. Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.
При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости. Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге. Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.
К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.
Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:
Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).
Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:
- технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
- выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
- выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
- выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
- справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
- копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Документы по п. 1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.
Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:
Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.
Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении. По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта. Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.
После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам. При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы. Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.
При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке. Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения. Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам. От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.
Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:
Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п. Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.
Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:
- договор купли-продажи;
- договор мены;
- договор дарения;
- свидетельство о праве на наследство;
- договор ренты;
- решение суда, вступившее в законную силу.
Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.
Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия. Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки. При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.
Этапы проверки юридической чистоты при покупке квартиры
Жилье проверить можно и самостоятельно, не прибегая к услугам юристов. Для этого нужно придерживаться нескольких пунктов.
1. Затребуйте правоустанавливающие документы на квартиру. К ним относятся:
- выписка из ЕГРН (срок действия 30 дней);
- свидетельство о наследстве;
- один из договоров: купли-продажи, дарения и другие.
Любые исправления, которые в них могут присутствовать, обязательно заверяются нотариально либо обеими сторонами сделки.
2. Уточните, имелась ли перепланировка и узаконена ли она. При осмотре квартиры сверьте площадь комнат с техническим планом. Если имеются несовпадения, то можно сделать вывод, что перепланировка не узаконена и ответственность за нее будет лежать на новом собственнике.
3. Изучите историю квартиры. Самый лучший вариант, когда она находилась у одного собственника или покупается в новостройке, тогда она уж точно без истории. Даже если собственник первый нужно заказать полную выписку из ЕГРН, где посмотреть, кто является правообладателем, и не имеются ли обременения, ограничения на продажу жилья.
Если квартира получена в наследство в последствии покупки могут обнаружиться другие наследники, которые вправе в течение трехлетнего срока оспорить право на нее. Поэтому лучше уточнить у нотариуса о наличии таковых и их письменном отказе от принятия наследства. Если заявлений не окажется, лучше такую квартиру не покупать.
Не менее сложно с возможными обременениями. Их наличие может стать причиной отказа в регистрации договора купли-продажи.
4. Проверьте дееспособность продавца. Это нужно, чтобы затем он не заявил, что в момент совершения сделки находился в невменяемом состоянии, особенно это важно для гражданина в возрасте, то есть пенсионера. Если есть такие подозрения, лучше попросить показать водительское удостоверение или справку из неврологического диспансера.
5. Прописаны ли в квартире граждане. Обязательно нужно запросить у собственника выписку из домовой книги о том, кто был прописан ранее или имеет прописку на данный момент в жилье. Это необходимо для того, чтобы выяснить отсутствие жильцов, с выселением которых могут возникнуть проблемы. Таких случаев немало:
- отбывающий срок в колонии или находящийся на лечении в специализированном учреждении для лиц с отклонениями в психике, а также в длительной командировке или военной службе, по возвращению может затребовать долю в квартире;
- дети, права которых были нарушена в ходе приватизации, впоследствии вправе оспорить законность сделки.
6. Попросите представить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Этот пункт не относится к юридическим вопросам, но образовавшиеся долги, оплачивать придется новому владельцу.
Заказ и получение выписки из ЕГРН
После выбора понравившегося вам жилья желательно его осмотреть и встретиться с собственником. Возможно, что продавец обычный мошенник, а настоящие хозяева проживают в другом городе или вообще за границей и сдают квартиру в аренду. Для уточнения принадлежности недвижимости нужно заказать выписку из ЕГРН и отследить следующие моменты: подлинность документов, наличие техпаспорта, проверка долгов, наличие проблемных собственников, согласие супруга/супруги, обременения и аресты. Выписку из ЕГРН можно заказать в Росреестре при личном визите или же сделать это онлайн на официальном сайте ведомства.
Подлинность документов
Все документы должны быть заполнены четко, без помарок и исправлений на специальных бланках. Если же исправления имеются, то они заверяются нотариусом. Обязательно наличие штампов и печатей. Договора купли-продажи, заключенные до 2013 года регистрировались в Росреестре.
Техпаспорт
Проверка техпаспорта заключается в сравнении документа с состоянием жилплощади. Если осуществлялась перепланировка, то следует убедиться в наличии разрешений. При их отсутствии узаконить перепланировку и заплатить штраф придется новому собственнику. Количество комнат, площадь помещения должны совпадать в техпаспорте и в выписке ЕГРН.
Проверка долгов
Чтобы не пришлось в будущем выплачивать чужие долги, перед покупкой проверьте все квитанции по коммунальным платежам и оплату налога на имущество. Не будет лишней проверка долгов у самого собственника. Это можно сделать через портал Федеральной службы судебных приставов онлайн. Понадобится только ФИО собственника и регион его регистрации. Наличие больших долгов — тревожный звоночек. Уже в процессе сделки жилье может быть арестовано судебными приставами, даже если на момент проверки обременений нет.
Проблемы с собственниками
Жилой дом или квартира могут принадлежать несовершеннолетнему и поэтому необходимо разрешение органов опеки. Не имея разрешения, можно в будущем лишиться купленного жилья, которое вернется к своему прежнему владельцу.
Если собственник находится в длительной командировке или проживает в другом месте, то покупка квартиры без его разрешения будет незаконной.
Возможно, что владелец недвижимости по суду признан недееспособным или его вменяемость вызывает сомнения, и тогда заинтересованные лица могут отсудить имущество обратно. Как правило, это касается пожилых людей со старческими изменениями, лиц с алкогольной и наркотической зависимостью, людей с психическими отклонениями. Не лишним будет затребовать у продавца справку из психоневрологического диспансера и органов опеки.
Согласие супруга/супруги
Возможен вариант, что продает квартиру или дом один из супругов, чей брак расторгнут, но решение о разделе имущества не принято. Впоследствии второй супруг, получивший в результате судебной тяжбы право на жилье и не участвовавший в сделке, предъявит иск о признании сделки недействительной. Поэтому желательно проверить свидетельство о регистрации брака, а лучше запросить согласие супруга/супруги продавца на продажу недвижимости.
Обременения и аресты
В разделе 2 выписки ЕГРН указано, кто является собственником и кроме этого есть сведения об обременениях и арестах, наложенных на недвижимое имущество. Если пропустить данную информацию, то может оказаться, что квартира в ипотеке, залоге, в ее отношении идут судебные споры или даже наложен арест.
Оформление сделки только с собственником
Имея на руках выписку, необходимо сверить все паспортные данные продавца. Нужно знать, что продажа по доверенности может быть мошенничеством: доверенности подделывают, нотариус вступает в сговор с преступником. И уж если приходится заключать сделку с представителем собственника, то нелишним окажется проверка подлинности доверенности в нотариальной палате.
Подобный алгоритм походит для юридической проверки вторичного жилья. При покупке в новостройке существуют другие приемы.
Кaк пpoвepить квapтиpy нa юpидичecкyю чиcтoтy
Дoкyмeнты, кoтopыe мoгyт пoдтвepдить или oпpoвepгнyть cлoвa xoзяинa, пpeдcтaвим в видe тaблицы.
3aпpocить дoкyмeнты y пpoдaвцa
Texничecкий пacпopт
Дoкyмeнт, пoдтвepждaющий coбcтвeннocть нa квapтиpy
Bыпиcкa из дoмoвoй или пoквapтиpнoй книги
Кaк пpoвepить пpoпиcaнныx людeй в квapтиpe пepeд пoкyпкoй
B квapтиpe мoгyт быть вpeмeннo выпиcaнныe жильцы
Cпpaвки oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocтeй пo кoммyнaльным ycлyгaм
Кaк пpoвepить дoлги пo квapтиpe пepeд пoкyпкoй
Кoнтaкты дoвepитeля
Кaк oтпpaвить зaпpoc в Pocpeecтp
Учeт cдeлoк c нeдвижимocтью вeдeт Фeдepaльнaя cлyжбa гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции, кaдacтpa и кapтoгpaфии, coкpaщeннo — Pocpeecтp.
Bce зaпиcи гocyдapcтвeнный opгaн внocит в peecтp — в EГPН, чacть инфopмaции oбщeдocтyпнa и пoлyчить выпиcкy пo нeдвижимocти мoжeт любoй.
Кoнкpeтнo выпиcкy oб oбъeктe нeдвижимocти или выпиcкy oб ocнoвныx xapaктepиcтикax и зapeгиcтpиpoвaнныx пpaвax нa oбъeкт нeдвижимocти мoжeт зaкaзaть кaк пpoдaвeц, тaк и пoкyпaтeль.
3aпpocить выпиcкy мoжнo любым yдoбным cпocoбoм:
- oбpaтитьcя c бyмaжным дoкyмeнтoм нeпocpeдcтвeннo в Pocpeecтp;
- oтпpaвить бyмaжный зaпpoc пoчтoй;
- oбpaтитьcя в MФЦ;
- oтпpaвить зaпpoc чepeз пopтaл «Гocycлyги» или oфициaльный caйт Pocpeecтpa.
Bыпиcкy дaют бyмaжнo или элeктpoннo, пo выбopy зaявитeля. 3a этy ycлyгy нaдo зaплaтить гocпoшлинy.
Советы перед покупкой квартиры
Чтобы адекватно оценить юридическую чистоту покупаемой квартиры, нужно не только запросить документы, но и обратить внимание на их подлинность и достоверность. Это поможет впоследствии избежать ряда проблем.
Перечислим некоторые моменты, на которые нужно обратить внимание перед покупкой жилья:
- если вы покупаете квартиру, которую собственник продает через риэлтора, не стесняйтесь просить встречи с владельцем жилья, а также долевыми собственниками, если таковые имеются;
- пообщайтесь с соседями продавца, чтобы уточнить его репутацию, а также нотариусом, заверившим документы;
- у продавца просите только оригиналы документов, проверьте наличие соответствующих печатей и подписей на них;
- сверьте каждый документ друг с другом, в нем везде должен быть указан конкретный объект недвижимости с одинаковыми признаками и паспортные данные собственника везде одинаковыми;
- проверьте свидетельство о браке и уточните, что должно быть получено согласие супруга на продажу квартиры;
- некоторые справки и выписки имеют срок действия, обращайте на это внимание.
Если продавец пытается хитрить и не представляет документы, то ему есть, что скрывать от вас. Это должно насторожить и заставить усомниться в его честности и порядочности. Честному гражданину, желающему продать квартиру, не составит труда заполучить и показать все справки и документы.
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Очень сложно все предусмотреть и не попасться на крючок мошенников на рынке недвижимости. Но нужно минимизировать риски и это под силу сделать каждому, кто готов приобрести в собственность жилье.
Какие же риски существуют?
- Обратите внимание на выписку из ЕГРН и указанные там аресты, ограничения. Хорошо бы уточнить, имели ли место конфликтные ситуации с этой квартирой в течение трех последних лет. Насторожить может и многократная смена владельцев.
- Любой из договоров, являющихся основанием для регистрации права собственности у продавца, обязательно должен быть в оригинале и без исправлений. В договоре есть условия расторжения. Если какой-либо из существенных пунктов не был исполнен, то затем могут возникнуть судебные тяжбы с предыдущим владельцем. И закончиться они могут непредсказуемо. Насторожить может и скорая продажа сразу после оформления договора дарения от человека, не являющегося родственником, или после получения в наследство.
- Обращайте внимание на наличие и подлинность паспорта продавца или его представителя. В этом случае еще важно проверить доверенность, дату окончания ее действия и нотариальное заверение.
- Наличие третьих лиц и прописанных несовершеннолетних детей – существенный риск признания сделки недействительной. Органы опеки и попечительства могут вмешаться и отменить регистрацию договора, если обнаружат ущемление прав ребенка. Проверяйте документы о приватизации, внесены ли туда дети. В противном случае они могут обжаловать сделку, но после наступления совершеннолетнего возраста такого права лишаются.
- Если хозяин квартиры состоит в браке, то обязательно нужно заверенное нотариусом согласие второго супруга.
- Обращайте внимание на поведение продавца. Если сомневаетесь в его психическом состоянии, лучше запросите соответствующую справку о здоровье.
Покупка квартиры на вторичном рынке – рискованное мероприятие, требующее внимания и проверки всех документов и фактов по ней. Не дайте себя обмануть, проверяйте и перепроверяйте до момента оформления сделки.
Кoгдa нe cтoит пpoвoдить cдeлкy
Пepeчиcлим cитyaции, кoгдa нe cтoит пoкyпaть квapтиpy, кaк бы cильнo oнa ни нpaвилacь.
B дoкyмeнтax yкaзaнa paзнaя инфopмaция. Нaпpимep, в выпиcкe EГPН yкaзaнa oднa плoщaдь квapтиpы, a в тexничecкoм пacпopтe из БTИ дpyгaя. Oшибки мoгyт пoмeшaть пpoвecти cдeлкy ceйчac или в бyдyщeм, кoгдa coбcтвeнникoм cтaнeт пoкyпaтeль.
B пoгaшeниe ипoтeки ceмья влoжилa мaтepинcкий кaпитaл, нo дeти coбcтвeнникaми нe cтaли. Пo зaкoнy, пocлe зaкpытия кpeдитa y кaждoгo члeнa ceмьи дoлжнa быть дoля coбcтвeннocти в жильe.
Ecли дoлeй нeт, a квapтиpa пpoдaeтcя, тo в бyдyщeм пoявляeтcя pиcк пpизнaния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдeйcтвитeльным.
- https://pravo-doma.ru/dokumenty/8-yuridicheskaya-chistota-sdelki-zachem-nuzhna-yuridicheskaya-proverka-nedvizhimosti.html
- https://J.Etagi.com/stati/instrukcii/yuridicheskaya-chistota-kvartiry/
- https://www.domofond.ru/statya/kak_proverit_kvartiru_na_chistotu_dokumentov_pered_pokupkoy/5514
- https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/kak-proverit-kvartiru-na-juridicheskuju-chistotu-pri-pokupke-samomu/
- https://J.Etagi.com/stati/instrukcii/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoy/