Наследственный договор в России: суть, процесс оформления, образец

Общие понятия

В первую очередь следует разграничить понятия дарения, ренты и завещания, поскольку для многих граждан они тождественны.

• Дарение – безвозмездная передача собственности другому лицу. Даритель не имеет права выставлять какие-либо условия как имущественного, так и не имущественного характера.
• Рента – возмездная передача имущества другому лицу. Получатель ренты может потребовать от плательщика как денежного содержания, так и совершения определенных действий. Несмотря на передачу прав на имущество одним из условий ренты может быть пожизненное пользование переданной собственностью.
• Завещание – безвозмездная передача собственности другому лицу (лицам). Но право собственности возникает у наследников только после смерти владельца имущества.

Договор завещания квартиры является рентой, в соответствии с которой получатель имущества остается пожизненно должным владельцу имущества.

Если гражданин выбирает способ передачи своего наследства другим людям, то ему стоит рассмотреть все три вариант. Иначе может возникнуть неприятная ситуация.

Правовые нормы

Для законодательного закрепления новой формы наследования в Гражданском кодексе (ГК) появилась новая статья – (введена в силу в июне 2018 года через ). В ней определяется понятие наследственного договора и регламент его действия. Статья содержит условия подписания наследственного договора, указания на его содержание, особенности расторжения и изменения и пр.

217-ФЗ также внес поправки в , по которым теперь допускается возможность подписания наследственных договоров.

Статья 1140.1 ГК РФ

Указанную статью можно считать одной из составляющих наследственной реформы, реализуемой в последние 2 года. При ее создании законотворцы опирались на опыт европейских стран.

Согласно нововведениям, наследодатель условно связан пунктами договора: еще при жизни человек может в любое время отказаться от соглашения, возместив контрагенту компенсацию понесенных убытков. Закон не запрещает отчуждателю беспрепятственную продажу имущества, ставшего объектом сделки. На этом основании пока трудно судить, насколько применимой окажется статья 1140.1 ГК РФ о наследственном договоре.

Предполагается, что необходимость заключения подобного контракта возникает в 2-х случаях:

• потребность наследодателя обеспечить себя при жизни или будущее родных, не способных самостоятельно распорядиться имуществом;
• желание отчуждателя создать побудительный мотив у наследователей, благодаря гарантии перехода к ним имущества.

Возможны и другие ситуации, но ввиду недостаточности юридической практики, трудно оценить жизнеспособность предложенного механизма.

Что представляет собой наследственный договор и зачем он нужен

Институт наследственного договора уже длительное время успешно функционирует в ряде европейских государств, но в России он появился только с середины 2019 года.

Изначально наследственный договор разрабатывался, как альтернатива договора ренты. В отличие от пожизненной ренты при таком соглашении квартира остается в собственности наследодателя на протяжении жизни, что позволяет дополнительно защитить права пожилого человека. При договорах пожизненной ренты распространены случаи, когда получатель ренты фактически лишается права пользования единственной квартирой. Наследственный договор исключает подобные риски.

Наследственный договор можно рассматривать и как альтернативу завещанию при выражении последней воли наследодателя наследникам и регулировании имущественных прав после смерти собственника активов.

Под наследственным договором понимается соглашение, содержащее не только круг наследников, но и условия перехода права на имущество наследодателя. Например, договор может содержать условие об окончании университета сыном покойного для получения в наследство квартиры или передаче части унаследованного вклада на благотворительность и пр.

Обязать через договор выполнять определенные условия наследника допускается еще при жизни наследодателя. Например, наследник может взять обязательство по уходу за пожилой бабушкой в обмен на право наследства квартиры.

Невыполнение дополнительных условий влечет за собой расторжение договора в судебном порядке. Наследство в этом случае будет распределяться по нормам закона между родственниками покойного.

Таким образом, ключевыми характеристиками договора являются консенсуальность (необходимость обоюдного согласия сторон), возмездность и двусторонний характер.

Оформление наследственного договора

Стороны заключают данную сделку, ведение которой разумнее доверить специалисту по гражданскому праву. При оформлении следует учитывать положения ГК и действовать в такой последовательности:

1. Достижение устной договоренности.
2. Письменное оформление предварительного контракта.
3. Внимательное изучение подготовленного документа.
4. Устранение возможных ошибок, выявленных при вычитке.
5. Подписание договора.
6. Утверждение бумаг у нотариуса.
7. Ознакомление с правами, обязанностями и последствиями соглашения.
8. Регистрация сделки.

С этого момента начинается исполнение условий. Оригинал контракта нотариус оставляет на хранение у себя. Без данного шага договор становится недействительным.

Необходимые документы

При оформлении наследственного соглашения сторонам потребуется представить следующий перечень документов:

• паспорта преемников и наследодателя;
• техническая документация по имуществу;
• документы, подтверждающие право собственности;
• экспертная оценка стоимости объекта;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Для каждого из документов заранее подготавливаются копии.

Форма, содержание договора и его стоимость

Наследственный договор следует составлять определенным образом. Вот основные требования к тому, как он должен быть выполнен:

• письменное оформление;
• использование русского языка (в случае, когда одна из сторон не знает русский, создается 2 экземпляра, один из которых на понятном для контрагента языке);
• договор подлежит удостоверению всеми участниками сделки, присутствующими при ее совершении.

По сути практика составления подобных соглашений к текущему моменту невелика, стандартных бланков для данного вида соглашения не разработано. Образец наследственного договора можно найти на веб-ресурсах или разработать с помощью опытного юриста, способного дать рекомендации сторонам. Обязательно заполнять стандартные для всех видов соглашений разделы:

• персональные данные наследодателя и преемника;
• наименование документа;
• дата и место составления контракта;
• указание обоюдного, добровольного согласия на сделку;
• условия, при которых возможен переход собственности;
• список обязательств наследующей стороны;
• момент, с которого соглашение вступает в силу;
• последствия нарушения соглашения.

В соответствии с положениями Налогового Кодекса оформление сделки наследования обойдется контрагентам в 0,5% от стоимости собственности. Такой размер госпошлины используется для всех типов имущественных соглашений, в том числе для договоров купли-продажи.

Согласно анализу стоимости нотариальных услуг в 2019 году, участникам придется потратить в общей сложности 1 500 рублей. Помимо этого на услуги юриста понадобится не менее 3000 рублей.

Круг лиц, которые могут быть наследниками

Согласно Гражданскому кодексу, получателями собственности отчуждателя по наследственному договору могут быть:

• любые физические лица (включая зачатых при жизни наследодателя);
• юридические лица, наследственные фонды, которые функционируют на момент открытия наследства, а также РФ, ее субъекты, муниципальные образования.

Круг лиц, которые могут быть наследниками

Наследниками по договору смогут выступать:

• близкие и дальние родственники наследодателя;
• лица, не имеющие родственных связей с наследодателем (друзья, сожители и пр.);
• юридические лица, НКО, государственные и муниципальные учреждения, международные организации.

Таким образом, круг потенциальных наследников по договору ничем не ограничен.

Имущественные (материальные)

Это обязанности, связанные с финансовыми средствами или активами.

Неимущественные (нематериальные)

К этой группе относятся какие-либо действия или поступки, которые наследник должен осуществить по договору.

Сюда можно отнести, к примеру, обеспечение родственника жильем или содержанием взамен получаемого недвижимого имущества или иных материальных благ в собственность.

Нельзя включать в договор обязанности, ограничивающие правоспособность наследника, его права и интересы (похудание или хождение в церковь и т.п.). Подобные условия могут привести к расторжению сделки и признанию ее неправомерной.

Передаются ли права (очередь) наследников другим наследникам, что будет, если наследник умирает раньше наследодателя

Права, полученные вследствие заключения наследственного договора, не отчуждаемы и не передаются другим лицам. Это значит, что если получатель всей собственности скончается раньше наследодателя, его наследники не имеют право претендовать на нее (положения о наследственной трансмиссии здесь не применяются).

Право собственности тогда перейдет другим сторонам сделки, если такие имеются. Когда же они отсутствуют (если не составлено завещание), применяется наследование по закону.

Передаются ли права (очередь) наследников другим наследникам. Что будет, если наследник умрет раньше наследодателя

Законодатель отдельно подчеркнул, что правоотношения в рамках нотариального договора имеют личный доверительный характер. Это значит, что они неотчуждаемы и непередаваемы, их нельзя продать, обменять или уступить исходя из .

По нормам ГК в перечне лиц, которые могут истребовать исполнения договора, находится только пережившее лицо. Поэтому если наследник умирает до вступления в права наследования, то к его родственникам права не переходят.

Например, наследодатель передал свою квартиру сестре. Она не успела вступить в наследство и умерла. У нее остался сын (наследник первой очереди), но он не имеет прав на квартиру по наследственному договору.

Даже если наследник потратил немалую сумму на содержание покойного, дети внезапно умершего наследника не смогут предъявить свои требования на наследство по договору. Но в тексте соглашения может быть прописано условие о компенсации всех затрат, если наследник так и не вступит в права собственности на имущество.

Как заключить наследственный договор, его стороны

Заключение наследственного договора начинается с устного согласования основных положений и сбором необходимой документации. Завершающим этапом становится визит к нотариусу для законного оформления.

Стороны наследственного договора:

• отчуждатель имущества – наследодатель (любое дееспособное физическое лицо, которое является владельцем недвижимой или другой собственности);
• лицо, которое согласно ст. 1116 ГК РФ может быть призвано к наследству (физическое или юридическое лицо РФ, субъекты РФ, муниципальные образования и т. д.).

Документальное сопровождение

Основные документы, которые нужны для заключения наследственного договора:

• личные документы всех участников сделки;
• документы на собственность, справка о стоимости;
• справка об оплате услуг нотариуса.

Нотариальное заверение, вступление в силу

ГК РФ указывает, что данное соглашение должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариусом (ч.7 ст. 1140.1). Это обязательное требование, отклонения от выполнения которого недопустимы. Нотариус должен убедиться в том, что сделка заключается по обоюдному согласию, без принуждения, и при возможности обеспечить видеофиксацию процедуры заключения соглашения (при отсутствии возражения участников).

Вступление в силу наступает с момента подписания и заверения у нотариуса. Права и обязанности у сторон возникают с даты открытия наследства – то есть с этого момента, по общим правилам, начинается исполнение наследственного договора.

При этом следует отметить, что если права на имущество переходят получателю после смерти наследодателя, то обязанности по выполнению определенных действий могут возникнуть сразу после подписания. Например, на получателя имущества может быть возложена обязанность по содержанию завещателя до смерти.

Расходы

Завещатель и будущий наследник расходуют некоторые средства для оформления наследственного договора:

1. Все без исключения соглашения о передаче имущества с уплатой налогового сбора в размере 0,5% от его цены. Прямого указания на это в законодательном акте нет, так как понятие внесено в ГК сравнительно недавно. Однако процедура имущественная и облагается сбором.
2. Нотариальные услуги, в которые входят – около 3000 рублей за подготовку основного текста договора, по 100 – за каждую страницу копии, а также заверку с коррекцией грамотности и обеспечения юридической чистоты – как правило, от 100 рублей за одну страницу.

Нюансы исполнения наследственного договора

Правоприобретатели, уклоняющиеся от принятых на себя обязательств в результате наследственной сделки, могут быть принуждены к исполнению. Потребовать соблюдения условий имеют право другие наследники, душеприказчик или нотариус.

Закон не лишает наследодателя права распоряжаться имуществом в обычном порядке после заключения контракта: человек может подарить или заложить его. Подписание договора наследования не ведет к возникновению обременений и не требует соответствующей регистрации в ЕГРН. Заключая другие сделки, наследодатель не обязан испрашивать разрешения со стороны наследников. В итоге преемники не смогут оспорить подобные действия в судебной инстанции.

Составление договора наследования

При написании документа фиксируются отношения между завещателем и наследником.

В роли наследополучателя может выступать любой гражданин, который может быть родственником или едва знакомым человеком.

Если речь идет об отчуждении объектов недвижимости, договор должен быть подвергнут государственной регистрации. Чтобы избежать проблем, рекомендуется указать в тексте договора, что будет, если один из участников контракта скончается.

Завещателем может быть физическое лицо, возрастом старше 18-ти лет (несовершеннолетний может воспользоваться заключением родителей или официальных опекунов). Выгодополучателем по договору может быть как гражданин, так и организация, а также благотворительный фонд. Оригинал наследственного договора остается на хранении в конторе до востребования.

При оформлении должны быть выполнены следующие условия:

• Текст на фирменном бланке конторы заверяется исключительно у нотариуса, форс-мажорные обстоятельства в этом случае не учитываются (угроза благополучию как при завещании);
• Условия документа оглашаются и разъясняются обеим сторонам;
• Он подписывается лично завещателем и будущим наследником;
• По необходимости соглашение пишется в пользу неограниченного числа граждан, которые также фиксируют свое согласие подписью.

Возможность внесения правок

Изменение наследственного договора возможно:

1. По обоюдному согласию при жизни его сторон. Все изменения также должны быть оформлены нотариально. Не допускается одностороннее изменение условий.
2. По решению суда, при возникновении обстоятельств, которые существенно влияют на выполнение требований (например, обнаружение лица, которому принадлежит обязательная доля в наследстве).

Недействительность наследственного договора

На соглашения по посмертной передаче имущества распространяются общие правила, по которым сделку признают недействительной. Это означает, что контракт о наследстве не содержит качеств юридического факта. Соответственно гражданско-правовые последствия, наступление которых должно было произойти в результате исполнения договора, не случаются.

Недействительные сделки подразделяются на 2 категории:

• сделка, подлежащая оспариванию в суде на основании действующего законодательства или иных нормативно-правовых актов;
• ничтожная сделка.

Ничтожность (абсолютная недействительность) сделки, означает, что контракт не порождает и не может создать ожидаемые правовые последствия в силу нарушения закона.

В статье 1140.1 ГК РФ упоминаются следующие ситуации, при которых соглашение перестает действовать:

• когда выступившие наследодателями муж и жена расторгают брак либо сам факт супружества признается недействительным;
• когда наследодатель заключил не один контракт по передаче наследства, а несколько.

В последнем случае приоритет сохраняется за более ранним из подписанных контрактов.

Расторжение договора: когда это возможно

Наследственный договор допускается расторгать при жизни наследодателя и наследников в двух вариантах:

1. По соглашению сторон.
2. В судебном порядке.

Сам наследодатель наделен правом отказаться от договора в одностороннем порядке по своему усмотрению. Для этого ему предстоит уведомить другую сторону договора о принятом решении. Процедура одностороннего отказа от договора предполагает прохождение следующих этапов:

1. Наследодатель формирует уведомление об отказе от договора.
2. Уведомление заверяется у нотариуса.
3. Нотариус в течение 3 дней передает копию уведомления другим сторонам договора.
4. Наследодатель возмещает сторонам убытки, которые были связаны с исполнением наследственного договора до момента получения уведомления. Например, если наследник выплачивал по 10 тыс. р. ежемесячно по договору, то при его расторжении наследодатель обязан вернуть все деньги.

Другие стороны так же могут отказаться от договора после предварительного уведомления. Условия отказа могут определяться текстом документа: здесь допускается прописать штрафные санкции за одностороннее расторжение и сделать его крайне невыгодным.

Инициатором расторжения договора в судебном порядке могут стать:

1. Наследодатель, если наследник не исполняет свои обязанности по договору (например, не выплачивает ежемесячное содержание, не вносит плату за коммунальные платежи).
2. Наследник, если сложившаяся ситуация делает невозможным дальнейшее исполнение обязательств по договору. Например, наследник получил инвалидность и более не может обеспечивать уход за наследодателем.
3. Ответственное лицо за исполнение договора, назначенное наследодателем. Эта сторона становится истцом, если на момент подачи заявления в суд наследодатель уже умер.

Когда один из наследников отказывается от наследства, то наследственный договор сохраняет силу в отношении прав и обязанностей прочих сторон. Но есть одно допущение: стороны должны быть убеждены, что договор был подписан без включения в состав отказника.

Изменение и расторжение договора

Изменение и расторжение наследственного договора возможно только при жизни сторон этого договора по их соглашению или на основании решения суда в связи с существенным изменением обстоятельств. К таким обстоятельствам можно отнести выявление возможности призвания к наследованию лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Наследодателю предоставляется право в любое время в одностороннем порядке отказаться от наследственного договора.

Отказ совершается путем уведомления всех сторон договора. Уведомление наследодателя об отказе должно быть удостоверено нотариусом, который, удостоверив уведомление, должен направить его копию другим сторонам этого договора в течение трех рабочих дней.

Отказавшийся от наследственного договора наследодатель, обязан возместить другим сторонам наследственного договора убытки, понесенные ими в связи с исполнением наследственного договора. Убытки учитываются на момент получения копии уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора.

Другие стороны наследственного договора вправе совершить односторонний отказ от наследственного договора в порядке, предусмотренном законом или наследственным договором.

В том случае, если одна из сторон существенно нарушает условия договора, то другая сторона может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в судебном порядке.

Инициатором расторжения договора в судебном порядке может выступать как отчуждатель, так и приобретатель.

Отчуждатель может ходатайствовать о расторжении договора в том случае, если приобретатель не исполняет должным образом возложенные на него в соответствии с договором обязанности.

Приобретатель может выступить в качестве инициатора расторжения договора в случае невозможности по каким-либо причинам надлежащим образом исполнять обязанности, предусмотренные договором.

Можно ли изменить или расторгнуть соглашение?

Законодатели определили возможность разрыва наследственного договора при следующих обстоятельствах:

• по одностороннему решению завещателя через личное обращение к нотариусу;
• на основе взаимного согласия в присутствии представителя нотариата;
• принудительно через судебную инстанцию.

Наследодатель обладает правом расторжения контракта без указания причин. Наследник же должен иметь весомые доказуемые основания для подобных действий.

При разрыве сделки наследодатель обязан компенсировать несостоявшемуся наследнику затраты, понесенные в процессе исполнения пунктов соглашения.

Последствия отказа стороны наследственного договора от наследства

Когда преемник по договору отказывается от получения имущества, интересы и обязательства других участников сделки сохраняются за ними в полной мере.

При отказе наследования без указания лиц, в чью пользу он совершен, последствия будут теми же, как и в случае непринятия наследства. Это означает, что доля отказавшейся стороны распределяется между другими наследниками в равных частях.

В ситуациях, когда отказ осуществляется от лица несовершеннолетнего наследника, требуется заручиться согласием представителей органа опеки и попечительства. То же касается граждан, имеющих подтвержденный статус невменяемости или частичной дееспособности.

Оспаривание в суде

В суд имеют право обратиться:

• до смерти человека, завещавшего все свое имущество, – какая-либо из сторон (например, получатель, в случае невозможности выполнения им обязательств по сделке в связи с состоянием здоровья);
• после смерти завещателя – любое лицо, права которого нарушены вследствии заключения соглашения (например, тем, кому положена обязательная доля в наследстве).

Кто следит за исполнением обязанностей по договору

Требовать исполнения обязанностей после кончины наследодателя имеют право (п.2 ст.1140.1 ГК РФ):

• стороны обязательства;
• душеприказчик;
• нотариус.

В случае невыполнения предписанных обязательств, приведенных в наследственном договоре, завещанное имущество не будет передано прямому наследнику.

Исполнение договора

После смерти наследодателя и вступления договора в силу потребовать исполнения обязательств по нему смогут:

• перечисленные наследники;
• назначенный душеприказчик;
• пережившие наследодателя стороны договора;
• третьи лица;
• нотариус, исполняющий обязанности по охране наследственного имущества и управления им.

Таким образом, при уклонении наследников от своих обязательств вышеуказанные лица смогут принудить их к этому. Иначе такие лица вправе расторгнуть договор через суд.

Наследнику стоит учесть важный нюанс: наследодатель, подписавший договор, не лишается права распоряжаться своим имуществом. Он не должен согласовывать с наследником сделки по продаже или дарения квартиры, а договор наследования не выступает обременением (соответствующая запись не вносится в ЕГРН).

Наследственный договор, подписанный между супругами, утрачивает силу при расторжении брака до смерти наследодателя, либо если брак признали недействительным.

Плюсы и минусы для наследников

Среди основных преимуществ можно выделить:

• ознакомление со всеми условиями получения имущества в свою собственность на этапе обсуждения;
• нет требования к наличию родства между сторонами;
• гарантия получения компенсации от наследодателя в случае его отказа от сделки.

Существенным минусом в этом случае является положение п.12 ст.1140.1 ГК РФ, согласно которому наследодатель вправе любым способом распоряжаться своей собственностью до своей смерти. То есть, человек может совестно исполнять все свои обязательства еще до смерти завещателя, а тот перед кончиной перепишет все на другое лицо.

Плюсы и минусы для наследников

Передача наследства через договор имеет для наследников преимущества и недостатки. В числе преимуществ:

1. Возможность вступления в наследство теми лицами, которые не могли бы претендовать на имущество в законном порядке.
2. Если на состав завещания наследники не влияют, то наследственный договор позволяет им заранее согласовать условия перехода прав на наследство.
3. При отказе от наследственного договора на наследодателя можно возложить обязательство по компенсации причиненных убытков.

Минусами наследственного договора с позиции наследника являются:

1. Необходимость выполнения определенных условий для вступления в наследство. При наследовании по завещанию никаких ограничений для наследника не предусмотрено.
2. Возможность расторжения в одностороннем порядке наследодателем. Может возникнуть ситуация, что наследник будет долгое время исполнять свои обязательства по договору, а в конце жизни наследодатель решит переписать все имущество другому лицу.
3. Низкий уровень защиты имущественных интересов наследника. В договоре нельзя предусмотреть условие о запрете распоряжения имуществом при жизни наследодателя, оно не будет иметь юридической силы. Наследодатель вправе свободно распоряжаться своей собственностью при жизни. Например, он может продать квартиру, которая передается по наследственному договору, и наследник останется ни с чем. Наследодатель также может передать квартиру под залог или подарить ее. Чтобы этого избежать, можно подписать взамен наследственного договора договор ренты.
4. Сохраняется право на обязательную долю в наследстве. Если у наследодателя останутся после смерти дети или недееспособные иждивенцы, это ограничит права наследника на имущество.
5. Права по договору не передаются: если наследник умрет, то его дети не приобретают прав на наследство.
6. Процедура наследования через наследственный договор является относительно новой, что объясняет некоторые законодательные пробелы и отсутствие наработанной судебной практики.

Наследственный договор и завещание: это одно и то же или нет

Данные документы определенно имеют много схожих черт, их цель – определить лицо, которому будет принадлежать имущество человека после его кончины. Отличие наследственного договора от завещания заключается в следующем:

1. В первом случае это двусторонний обоюдный акт, то есть стороны оповещены обо всех условиях сделки до ее заключения и принимают их. Завещание составляется самостоятельно завещателем, по собственному усмотрению. К тому же, оно может быть закрытым, и наследник узнает, что он получит и на каких условиях, только после смерти завещателя.
2. Наследника можно обязать выполнить какие-либо требования сразу после заключения сделки (например, оказывать материальную помощь).
3. Обязательное нотариальное заверение, в то время как завещание при определенных обстоятельствах может быть заверено иным лицом (например, командиром ВЧ или экспедиции, если нет возможности обратиться к нотариусу), либо же оформлено в письменной форме без заверения нотариусом, но при непосредственном присутствии двух свидетелей.
4. Правила наследственной трансмиссии действуют только к завещанию.

Наследственный договор и завещание – это одно и то же или нет?

Завещание и наследственный договор являются формами передачи имущества наследодателя в обход законного порядка распределения имущества между родственниками после смерти собственника. Другими общими чертами являются:

1. Регулирование в рамках .
2. Сторонами по договорам могут стать любые дееспособные лица.
3. Обязательное нотариальное заверение.
4. Наследодатель вправе передать свое имущество любому лицу по своему усмотрению. Это могут быть друг, гражданская жена, компания или благотворительный фонд. По нормам закона при распределении наследства им бы ничего не досталось.
5. Возможность определить нескольких наследников.

Разница между двумя способами выражения своей воли по распоряжению имуществом после смерти наследодателя состоит в следующем:

1. Завещание – односторонняя сделка. В отличие от завещания наследственный договор – двусторонняя сделка и его условия подлежат согласованию между всеми сторонами.
2. Состав завещания наследодатель не должен ни с кем согласовывать, и наследник даже может не знать о его существовании. Поэтому завещание может быть закрытым, а договор – нет. С содержанием договора наследник должен быть обязательно ознакомлен.
3. Завещание не может содержать условий вступления в наследство и регулирует только круг лиц, которым будет передано имущество и состав наследственной массы. Наследники вступают в наследство по завещанию после смерти наследодателя. Чтобы вступить в наследство по договору, наследнику предстоит исполнить какие-либо условия: оформить завещательный отказ или содержать детей покойного до совершеннолетия, ухаживать за его собакой или растениями.
4. Завещание допускается оформить в условиях чрезвычайной ситуации без участия нотариуса (его может заверить, например, главврач больницы), договор – нет: он обязательно должен пройти этап нотариального заверения.
5. Права требования по договору не переходят к наследникам внезапно умершего получателя имущества.
6. Завещание легче отменить или изменить. Для этого не требуется уведомлять другую сторону и достигать с ней соглашение. При отмене завещания наследодатель не несет никакой ответственности, при отмене нотариального договора – возмещает убытки.
7. Момент перехода прав на собственность наследодателя по завещанию наступает в течение полугода после его смерти, по наследственному договору – с момента открытия наследства.
8. При наличии нескольких документов приоритет принадлежит последнему завещанию наследодателя и первой версии договора. Если одно и то же имущество передавалось по нескольким договорам, подписанным с разными лицами, то применяться будет тот документ, который подписали первым. В отношении завещания юридическую силу имеет только то, которое подписано последним.

Содержание наследственного договора ничем не ограничивается. Но воля наследодателя после его смерти будет действовать только в той части, которая не противоречит правилам об обязательной доле в наследстве и запрету наследования недостойными наследниками (договор не может запретить применение этих правил).

Когда право на обязательную долю в наследстве появилось после подписания наследственного договора и о таком праве ничего не было известно при его подписании, то обязательства наследника могут быть пересмотрены. Уменьшение обязательств наступает ровно в том размере, в каком была доля наследника в результате применения обязательной доли. Например, по обязательной доле другому лицу отошло 25% активов, материальные обязательства наследника для вступления в права также уменьшатся на четверть.

Обязательная доля в наследстве выделяется несовершеннолетним и недееспособным родственникам умершего, которые находились на его иждивении при жизни. Это дети до 18 лет, супруги на пенсии, дети-инвалиды и пр. Размер такой доли – 50% от положенной по закону.

Например, если дочь покойного без договора получила бы после его смерти квартиру, то при применении нормы об обязательной доле ей перейдет ½ собственности. Другая половина перейдет наследникам по соглашению.

Если наследника по договору уличат в недостойном поведении, то его лишат всех прав на имущество покойного. Это, например, случаи совершения преступления против умершего в целях скорейшего завладения имуществом.

Отличие наследственного договора от завещания

Имущество, ставшее предметом наследственной сделки, поступает в управление к приобретателю сразу смерти отчуждателя. От него не требуется совершать дополнительные действия, как при получении прав по завещанию или по закону. Этим и отличаются наследственный договор и завещание.

В случае с завещанием наследники обретают не только права, но и неожиданные для себя обязанности. Примером служит необходимость оплаты долгов, в то время как контрагент по наследственному договору избавлен от подобного исхода.

Наследственный контракт представляет собой сделку, заключаемую на основе обоюдного согласия. При составлении завещания наследодатель может потребовать исполнения условий, на которые наследник не готов пойти или не может выполнить. Сюда относятся: официальное создание семьи, рождение ребенка, получение образования и прочее. Другими словами, завещание с условием обладает приказным характером, где перед второй стороной стоит дилемма – исполнить волю или утратить право наследования.

Отличие наследственного договора от договора ренты

При сравнении данные виды соглашения обнаруживают сходные черты, так как предусматривают передачу имущества во владение с учетом выполнения оговоренных распоряжений. Разница между ними следующая:

1. Получатель права по наследственному соглашению связывается исполнением различных условий материального и неимущественного характера. Контракт пожизненного содержания с иждивением предполагает лишь обеспечение наследодателя уходом и содержанием.
2. Право владения по наследственной сделке переходит к приобретателю только после смерти завещателя, а по договору ренты — в момент подписания соглашения.

К упомянутым в первом пункте условиям договора наследования относятся: строительство жилья или другого недвижимого объекта, уход за питомцем, возделывание земельного участка и прочее.

Порядок определения приоритетности

Согласно общим положениям при наличии нескольких завещаний в отношении одного и того же имущества, привилегию будет иметь последнее. В случае с договором действует противоположное правило: приоритет отдается наоборот тому документу, который по срокам был оформлен и заверен раньше.

Касательно коллизии возникшей между двумя этими документами, решающим становится п. 12 ст. 1140 ГК, согласно которому наследодатель может распорядиться своим имуществом даже после заключения сделки, в том числе, завещать его иным лицам (договор может быть отменен или изменен). Он имеет приоритет, если был составлен после завещания.