Приватизация квартиры через сайт Госуслуги: инструкция и перечень документов

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Многие говорят о минусах и плюсах в собственности квартиры, но всё это не важно, перед одним факто – ваше жильё всегда будет вашим, а не приватизированная квартира это туман в ваших руках. Закон о приватизации вышел ещё в 1991 году, но с тех пор ещё более двадцати процентов людей не взяли в собственно то, что принадлежит именно им.

Приватизация — это безвозмездная передача муниципальной (государственной) собственности в частные руки. Регламентируется ФЗ-178 от 21.12.2001 г.

Процедура приватизации осуществляется при участии местных органов власти того населенного пункта, в котором находится недвижимость. Приватизировать квартиру можно бесплатно. Оплата предусмотрена лишь при повторном обращении с просьбой выкупить определенную жилую площадь, согласно установленным нормам законодательства. При этом стоимость должна соответствовать тарифам за 1 м², принятым на занимаемой территории.

Приватизация осуществляется в течение 60 дней. Именно такой предельный срок установлен законодательством для передачи жилья частному лицу. В завершении процедуры у нового собственника на руках остается договор о передачи прав имущества, подписанный главой поселения.

Относительно приватизации отдельных объектов недвижимости существуют определенные ограничения. Например, запрещено приватизировать служебные квартиры.

Обязательно нужно согласие всех граждан, зарегистрированных в квартире, которую планируют приватизировать. Если проживающие на территории жилой площади заполнят формы отказа, они не утратят своего права на приватизацию в дальнейшем и смогут принять в данном процессе участие по отношению к другой муниципальной собственности.

Для успешной приватизации требуется соблюдения нескольких обязательных условий:

• российское гражданство;
• отсутствие приватизированных жилых площадей;
• регистрация в приватизируемой квартире;
• постоянное проживание на данной жилой площади.

Если среди участников приватизации есть несовершеннолетний, за него дают согласие его родители или опекуны.

Особенности приватизации через портал

Вне зависимости от того, как именно путем подается заявление прежними останутся и сроки рассмотрения обращений и пакет документов. Подача заявления остается таким же бесплатным.

Однако, использование цифровых технологий вносит свои коррективы.

Самая заметная разница с обращением в МФЦ – необходимость предварительной регистрации.

В течение получаса после подачи заявки обращение должно быть зарегистрировано. Об этом на указанную при регистрации электронную почту придется письмо.

Решение будет принято в течение срока установленного законом о приватизации – 60 суток.

Внимание! При оформлении в МФЦ есть риск, что рассмотрение обращения затянется свыше этого срока. «Госуслуги» гарантированно соблюдают сроки.

При подаче документов через МФЦ или через организацию, уполномоченную решать вопросы о заключении договоров, документы подаются лично. Для обращения через портал нужно предварительно заготовки скан—копии всех документов.

Очевидно, что процедура мало чем отличается от обычной. При этом можно оформить приватизацию не выходя из дома. Только предварительно придется собрать пакет документов, которые тоже частично можно собрать из-за монитора.

Условия прохождения приватизации

Информационный государственный портал Госуслуги предоставляет зарегистрированным должным образом гражданам Российской Федерации целый перечень услуг. Им можно воспользоваться, избежав трудностей, связанных со сбором документов, ожиданием в очередях, необходимостью ехать на другой конец города и т.п. Портал облегчает проведение целого ряда процедур, а также позволяет экономить время.

Пользователям этого ресурса предоставляется возможность пройти процедуру приватизации. На сайте собрана вся информация, которая касается процедуры приватизации, имеется подборка нормативно-правовых актов, регулирующих приватизацию. Предоставляет данный портал и целый ряд возможностей, помогающих собрать требуемый для приватизации пакет бумаг.

Для того, чтобы осуществить приватизацию, понадобится выполнить следующие условия:

1. Подготовить весь пакет необходимых документов.
2. Осуществить оплату государственной пошлины.
3. Недвижимость, подлежащая приватизации, должна быть приведена в соответствии с требованиями, предъявляемыми к таким объектам.
4. Приватизируемый объект не должен попадать под запрет, устанавливаемый в отношении некоторых видов недвижимости.

Отказать в процедуре могут из-за таких факторов:

• долги по коммунальным платежам, погасить которые не имеется возможности (если долг по оплате ЖКХ будет погашен, то такой запрет может быть снят);
• в качестве предполагаемого объекта приватизации рассматривается комната в общежитии;
• здание, где находится объект приватизации, признано аварийным;
• квартира расположена в служебном, специализированном или ведомственном здании;
• предполагаемым объектом приватизации выступает коммуна;
• жилье находится в зоне закрытого военного городка.

В связи с тем, что существуют региональные особенности проведения приватизации объектов недвижимого имущества, следует уточнить все нюансы, касающиеся объекта, который предполагается приватизировать, у представителей местных властей. Это позволит избежать проблем в дальнейшем.

Через МФЦ

Для начало вам нужно узнать в БТИ или ЕГРП в чей собственности находится жилая площадь.

С 1991 по 1998 годы данные о приватизации хранятся в архивах БТИ, а начиная с 1999 года вся информация о объектах недвижимости вносится в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

МФЦ, или многофункциональный центр, это учреждение «одного окна» которое должно упростить наше взаимодействие с государством.

Но на самом деле это не так. Главный минус «одного окна» заключается в их взаимодействии с большим количеством муниципальных и государственных услуг, что приводит к образованию огромных очередей и зачастую к ситуациям полного обвала системы. Большое предложение рождает большой спрос.

К тому же обращение в данное «одно окно» не одинарное, сначала вы приходите с одними документами, потом с другим, а в третий раз пишете заявление. Вне зависимости принесли вы все документы сразу или нет, у МФЦ есть строгая инструкция по приватизации квартир.

Но давайте же рассмотрим сразу все документы на приватизацию в МФЦ:

1. Оригиналы и ксерокопии документов подтверждающих личность всех участников приватизации. Эти документы должны быть у вас на руках – паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении.
2. Справка о собственности недвижимости по форме номер три для каждого участника. Выдаётся в ЕГРП по требованию человека лично или его доверенного лица.
3. Справка по форме номер два о неучастии в приватизации. Выдаётся в ЕГРП по требованию человека лично или его доверенного лица.
4. Справка из ЕГРП или БТИ на квартиру. Выдаётся в ЕГРП или БТИ по требованию прописанного лица или его доверенного.
5. Справка о долгах или их отсутствие по квартире. Выдаётся собственнику или нанимателю жилья в ТСЖ.
6. Полная информация о вашей квартире из кадастрового паспорта. Если у вас на руках нет кадастрового паспорта, вам необходимо обратится за выпиской в Росреестр и затем в Кадастровую палату.
7. Общий и поэтажный план на квартиру, тех паспорт. Выдаётся в БТИ по требованию собственника или нанимателя жилья.
8. Договор социального найма на квартиру, ордер. Договор выдаётся на основании, решения о передачи квартиры в социальный найм, получить его можно в муниципалитете.
9. Из домовой книги понадобится выписка о, всех проживающих в квартире. Выдаётся собственнику или нанимателю жилья в ЖЭКе.

Документы для приватизации квартиры в МФЦ, особенности и сроки получения смотрите в видео:

В зависимости от ситуации от вас может потребоваться доп. пакет документов – отказ от приватизации, справка из ОВИРА, свидетельство о смерти ранее прописанных в квартире.

Дополнительный пакет документов требуют в индивидуальном порядке до подачи заявления с точным указанием всех справок и свидетельств.

Пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру через сайт Госуслуги

Первое, что нужно сделать, чтобы оформить приватизацию – это войти в личный кабинет на портале Госуслуг. Сделать это очень просто – достаточно ввести свой логин (активный мобильный телефон, адрес электронной почты или СНИЛС) и пароль, указанный при регистрации.

Далее нажимаем на поисковую строку и вводим слово «Приватизация».

Система выведет все предложения, доступные в вашем регионе. Нас интересует раздел «Услуги» и «Передача жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность граждан (приватизация)». Выбираем нужный нам пункт.

В открывшемся окне будет описание услуги – срок ее предоставления, возможность получения, документы, которые понадобятся для оформления, и так далее. Если вы хотите получить качественную услугу – информацию следует обязательно прочитать. На этой же странице будет ссылка на переход на другую страницу для получения электронной услуги.

В открывшемся окне система предложит несколько вариантов того, как можно получить услугу – вам останется только выбрать нужный вариант и учесть нюансы предоставления услуги.

Важно понимать, что не в каждом регионе услуга предоставляется одинаково. Где-то она доступна в электронном варианте, а где-то получить ее можно только при личном посещении. В любом случае вам будет полезно узнать, какие документы нужны для личного обращения. Чтобы не обращаться в госструктуры дважды.

Например, чтобы оформить приватизацию, понадобятся следующие документы:

• Если в семье имеется несовершеннолетний, то нужно подтверждение того, что опекун действует в его интересах.
• Справка, подтверждающая состав семьи.
• Подтверждение того, что несовершеннолетнему разрешено участвовать в приватизации.
• Согласие всех взрослых членов семьи на участие в приватизации.
• Договор или ордер соцнайма.
• Оригинал справки о регистрации по месту жительства.
• Техпаспорт на жилище.
• Если у несовершеннолетнего нет одного из родителей – нужно свидетельство о его смерти.
• Кадастровый паспорт.
• Паспорта на всех членов семьи.
• Заявление на получение услуг. Последнее оформляется по шаблону.

Список документов

Нужны следующие документы:

• ордер, подтверждающий право на использование занимаемой жилой площади;
• технический паспорт на квартиру (в нем обязательно представлен план многоэтажного дома, этажность и прочее) — технический паспорт выдается БТИ, услуга платная;
• паспорт гражданина РФ, который готовит документы на приватизацию квартиры;
• паспорта граждан, зарегистрированных вместе с заявителем;
• справка, подтверждающая отсутствие приватизации в прошлом;
• справка о составе семьи;
• выписка из домовой книги;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
• кадастровый паспорт.

Обратите внимание! Справка об отсутствии других приватизированных площадей берется в разных местах. Все зависит от того, за какой период нужны данные. Если нужна информация с 1991 по 1998 год, она берется в БТИ. Данные после 1998 года хранятся в ЕГРН.

Кто может принять участие в приватизации

Дистанционно оформить приватизацию с помощью портала Госуслуг имеют право только граждане Российской Федерации, которые:

• не имеют в собственности иные объекты недвижимого имущества, которые им достались в результате приватизации (согласно нормам РФ участвовать в приватизации можно только один раз);
• прописаны в квартире, которая рассматривается в качестве объекта для приватизации;
• постоянно проживают в той местности, где расположен объект;
• имеют договор социального найма.

Завершение приватизации

По завершении приватизации составляется договор о передаче квартиры в частные руки. Он представлен в письменной форме, согласно требованиям ст.217 ГК РФ.

Договор подается в Росреестр для регистрации собственности. В ЕГРН вдается вписка из свидетельства о постановке объекта недвижимости на учет.

Основания для отказа

Они будут точно таким же как и при оформлении ив МФЦ:

1. не полностью собранный пакет документов,
2. недостоверность указанных в документах сведений,
3. подчистки или исправления в документах или повреждения, делающие их нечитаемыми,
4. жилье относится к аварийному, специальному или служебному жилищному фонду или числится общежитием,
5. отсутствие согласия на приватизацию всех зарегистрированных граждан,
6. ущемление интересов несовершеннолетних детей,
7. заявитель уже ранее участвовал в приватизации,
8. не установлен собственник жилья (дом не числится на баланса муниципалитета).

В остальных случаях отказ будет неправомерен и его можно обжаловать в суд или прокуратуру.

Какие могут возникнуть трудности во время приватизации через Госуслуги, могут ли отказать?

Гражданину могут отказать в следующих случаях:

• Если нет всех документов, которые необходимы для оказания услуги.
• Заявителем выступает лицо, которое не имеет право на получение услуг.
• Регистрация (приватизация) данного жилища невозможна.

Плюсы и минусы приватизации онлайн

У оформления заявки онлайн есть ряд неоспоримых преимуществ:

• возможность подать документы не выходя из дома,
• гарантированный срок рассмотрения обращения в течение срока установленного законом,
• гарантированное рассмотрение обращения, без риска утраты документов «в пути».

Но есть и негативные моменты:

1. При обращении в МФЦ есть возможность получить консультацию на месте. Основания для отказа, скорее всего, будут находиться сразу. Сотрудник МФЦ укажет на них и поможет сэкономить время, устранив их по возможности на месте.
2. Заказать онлайн пока можно далеко не все документы. При обращении в МФЦ есть возможность оформить большую часть справок в одном месте и сразу подать заявку на приватизацию.

В итоге, приватизация через госуслуги оказывается наиболее удобным вариантом для опытных людей, которые уверены, что все материалы собраны правильно. Предварительно неизбежно придется посетить МФЦ для сбора документации.

Дополнительная информация

Приватизация через сайт госуслуг предоставляется бесплатно, никаких госпошлин или других платежей не нужно. При этом следует учесть, что плата может потребоваться за оформление отдельных документов. Например, за справку о том, что гражданин ранее не принимал участия в приватизации.

Вывод

В настоящее время приватизация в России является бесплатной

Как видите, оформить приватизацию через сайт Госуслуг можно, но не во всех регионах данная услуга предоставляется. Зато на портале Госуслуг имеется шаблон, по которому можно заполнить заявление на приватизацию. Кроме того, здесь есть подробное описание услуги и список документов, который необходим, чтобы оформить приватизацию квартиры или дома. А это уже большая экономия времени, которое могло потратиться на то, чтобы узнать необходимый список бумаг.