Продажа ООО без долгов в 2024 году — инструкция и документы

Причины продажи ООО

Самая распространенная причина продажи фирмы без долгов – это личные финансовые трудности, которые зачастую бывают у каждого человека.

Также многие принимают решение продать ООО только из-за простой усталости и нежелания развивать свой бизнес.

Если решение принято, то процедура продажи подразумевает передачу 100% доли в уставном капитале. На практике бывает, что у ООО несколько владельцев. В таком случае каждый собственник передает свою долю.

У многих возникает вполне закономерный вопрос: для чего предприниматели принимают решение купить готовую фирму.

Ответов сразу несколько:

• Фирма имеет хорошую деловую репутацию и ее имя на «слуху»;
• Для того чтобы начать максимально быстро получать прибыль;
• Чтобы не тратить время на получение различных лицензий;
• Чтобы пропустить процедуру прохождения всех инстанций.

Учредители принимают решение продать ООО только потому, что это в первую очередь выгодно, и очень быстро. Если ликвидация компании занимает по времени до 6 месяцев, то продать компанию, путем смены учредителя, можно за месяц.

Как продать фирму ООО без долгов с историей: кто этим занимается и особенности процедуры

Продавать собственную фирму можно как самостоятельно, так и с помощью организаций, специализирующихся на продаже компаний.

При продаже общества с ограниченной ответственностью необходимо понимать, что если в составе учредителей всего один человек, то он не сможет из него выйти, пока не будет введено новое лицо.

Одним из обязательных условий оформления сделки является присутствие в нотариальной конторе не только продавца и покупателя компании, но и их супругов, подтверждающих свое согласие на заключение договора.

Вместе с выходом прежнего учредителя произойдет распределение доли участника, перешедшей к обществу в пользу покупателя.

После того как данный этап будет надлежащим образом зарегистрирован, процедуру смены участников можно считать завершенной.

Продажа: пошаговая инструкция

Процедура продажи общества с ограниченной ответственностью происходит в следующей последовательности:

• Учредителями принимается решение о продаже фирмы;
• Составляется протокол;
• Сторонами обсуждаются все условия сделки;
• Составляется и подписывается договор;
• Заполняется форма Р14001;
• Договор и заявление заверяются у нотариуса;
• Оформляется акт приема-передачи.
• Регистрируется договор купли-продажи.
• В ИФНС подается документация о смене руководства компании.

Решение учредителей о продаже ООО

С учетом положений статьи 21 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ под продажей ООО понимается переход долей участников общества в уставном капитале к третьим лицам. Например, в ООО есть два участника, каждый из которых владеет 50 процентами долей уставного капитала. Если третье лицо решит полностью выкупить эту фирму, то оно должно будет приобрести доли обоих участников общества. В ситуации, когда в ООО один участник, речь идет о продаже 100 процентов долей в уставном капитале.

В силу пункта 1 ст. 21 закона № 14-ФЗ переход доли к третьему лицу осуществляется на основании сделки. Соответственно, в ООО с несколькими участниками договор оформляется на доли всех.

Следует учитывать, что продажа доли третьему лицу возможна только в том случае, если это не запрещено уставом общества (п. 2 ст. 21 закона № 14-ФЗ). Кроме того, если заключался корпоративный договор, то нужно проверить, нет ли в нем положений, затрагивающих процедуру продажи компании. Если есть, руководствоваться следует этими положениями. Согласно пункту 1 ст. 67.2 ГК РФ в соответствии с заключенным корпоративным договором его стороны обязуются осуществлять свои корпоративные права определенным образом.

Если никаких ограничений относительно реализации долей нет, то при продаже нужно соблюсти преимущественное право покупки другими участниками. Уставом преимущественное право покупки доли может быть закреплено и за обществом (п. 4 и 5 статьи 21 закона № 14-ФЗ).

Поэтому процедура продажи начинается с предложения другим участникам и обществу купить долю. Оно оформляется нотариально удостоверенной офертой.

Таким образом, решение участника о продаже доли в ООО составляется в виде указанной оферты.

В силу пункта 5 ст. 21 закона № 14-ФЗ оферта направляется участникам через общество за свой счет. Она должна быть адресована как ООО, так и всем его участникам. Оферта считается полученной всеми участниками в момент ее получения обществом. Вместе с тем в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.12.2012 по делу № А53-11398/2011 указывалось, что уведомления, направленные только в адрес общества, не считаются надлежащей офертой. Также в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.12.2012 по делу № А05-4003/2012 отмечалось, что оферта, направленная в адрес общества, признается надлежащим уведомлением участников, если ее условия доведены до сведения всех участников на общем собрании в этот же день.

С учетом положений пункта 1 ст. 435 ГК РФ и п. 5 ст. 21 закона № 14-ФЗ в оферте следует указать:

• адресатов: всех участников общества и само ООО;
• сведения о лице, ее направляющем;
• условия сделки, планируемой заключить с третьим лицом, включая размер и стоимость отчуждаемой доли, порядок и сроки ее оплаты;
• порядок направления акцепта;
• дату и подпись.

Также можно указать информацию о лице, которое планирует приобрести долю, и попросить участников написать согласие на переход доли постороннему покупателю, если такое согласие требуется получить (п. 10 ст. 21 закона № 14-ФЗ).

Если в уставе общества есть условие о том, что участники и ООО вправе выкупить долю по цене, указанной в уставе, то в оферте указывается именно такая цена (п. 4 ст. 21 закона № 14-ФЗ).

Четких правил направления оферты законом не установлено. В пункте 5 ст. 21 закона № 14-ФЗ говорится только о том, что оферта направляется через общество. Это можно сделать путем вручения ее представителю, который распишется на втором экземпляре, или отправкой через нотариуса, а также по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением.

Воспользоваться преимущественным правом покупки доли участники могут в течение 30 дней со дня получения оферты от ООО. Само общество может использовать это право в течение 7 дней после истечения срока, отведенного участникам, или после их отказа.

Преимущественное право покупки прекращается в день:

• представления участниками и обществом нотариально заверенного заявления об отказе от покупки;
• истечения срока использования права преимущественной покупки.

В случае, если продавцу нужно получать согласие на продажу доли у других участников или общества, они направляют заявление о согласии или заявление об отказе. При непоступлении такого заявления в течение 30 дней согласие считается полученным (п. 10 ст. 21 закона № 14-ФЗ).

Если в ООО один участник, то при реализации 100-процентной доли он не должен готовить оферту. В этом случае можно сразу оформлять нотариальный договор купли-продажи. Кроме того, по нормам закона об ООО составлять решение единственного участника о продаже доли тоже не требуется. Если же в его оформлении возникла необходимость, то решение принимается единолично в письменной форме (ст. 38 закона об ООО). Также положения статьи 21 закона об ООО не содержат указания на необходимость принимать решение общим собранием участников при продаже долей третьим лицам.

Как определяется стоимость ООО при продаже?

Ключевой вопрос при продаже ООО — оценка отчуждаемого объекта. Определить его рыночную стоимость, как правило, уполномочен профессиональный оценщик, чьи услуги должны оплачиваться.

В Москве оценочная деятельность стоит дороже. Рыночная стоимость предприятия — это определение того, сколько стоит организация, на основании ее прибыли. Цену определяют на основании имущества организации, а также имеющихся активов и используемых технологий, которые в перспективе способны принести предприятию деньги.

Такой специалист оценит показатели при отчуждении ООО по региону (в Москве они, естественно, выше), наличное имущество предприятия, определит масштабы клиентской базы. Последнее может многое сказать о потенциальной доходности продаваемого общества.

Все перечисленные действия укладываются в специальную формулу: V=D/R, в которой V — искомое, D — чистый доход, а R — коэффициент капитализации. Последний напрямую зависит от количества и объема обязательств организации.

Если у ООО есть кредиторская задолженность, то она вычитается из рассчитанной описанным выше способом суммы. Структура и объем задолженности также анализируется оценщиком. При этом в договоре с ним можно сузить объем его работы и предоставить ему самостоятельно произведенный расчет задолженности.

Но это все теория. Если вы хотите знать конкретные цифры, обращаетесь к оценщику. Если примерные — приведем некоторые цены по Москве. Так, ООО, не имеющее открытого счета, в Москве будет оцениваться в диапазоне 28 000–35 000 рублей.

Средняя цена за ООО с открытым расчетным счетом и банк-клиентом по Москве достигает 120 000 рублей. Наличие у ООО рабочей истории и авторитета в бизнес-сообществе, а также в потребительской среде повышает его стоимость до 500 000–600 000 рублей — что немало даже для Москвы.

Какие документы собрать

Перед продажей ООО собирают две группы документов:

— для покупателя — показать, что у фирмы нет долгов, есть оборудование и доходы;

— для сделки у нотариуса — показать, что продавцы имеют права на бизнес.

Документы для покупателя, что с фирмой порядок

Проверка бизнеса перед покупкой — тема отдельного разбора. Нужные покупателю документы зависят от сферы предпринимательства и цели.

Вот главное, что смотрят перед покупкой работающего бизнеса:

— Прибыльность и оборудование на балансе общества проверяют по бухгалтерским отчётам.

— Долги и судебные дела фирмы смотрят в открытых электронных сервисах. Куда заглянуть и на что обратить внимание, прочитайте в нашей статье о проверке контрагента.

— На товарный знак должно быть свидетельство Роспатента.

— Исключительные права на фото, сайт, программный код подтверждаются договорами отчуждения исключительных прав и лицензионными договорами. Если договоров нет, фирма рискует встрять в спор за авторские права в будущем.

— На помещение проверяют договор аренды. Если он на несколько лет и зарегистрирован в Росреестре — хорошо. Краткосрочная аренда до года — риск в ближайшее время остаться без места.

Документы на сделку к нотариусу

Нотариус проверяет права участников продавать доли. Поэтому попросит принести на сделку:

— учредительные документы;

— протокол о создании общества или решение единственного участника;

— договоры о покупке долей — когда продавцы стали участниками не сразу;

— квитанции об оплате долей — неоплаченные доли продавать нельзя;

— оферты, отказы и согласия супругов.

Наверняка покупатель поставит в руководство себя или своего человека. Поэтому нотариус на консультации предлагает заранее подготовить протокол о переизбрании директора.

Уведомление о продаже ООО

Новому собственнику или собственникам нужно уведомить контрагентов организации и свой обслуживающий банк о произошедших изменениях. Сделать это следует после получения от регистрирующего органа документов о внесении изменений в ЕГРЮЛ.

Как происходит процесс продажи и передачи?

Для того чтобы грамотно продать ООО необходимо соблюдать определенную последовательность действий:

• провести полную инвентаризацию имущества;
• составить договор купли-продажи;
• подготовить документы:
• сведения об отсутствии долгов;
• бухгалтерский отчет;
• результаты аудита;
• акт об инвентаризации имущества.
• составить акт о приеме-передаче;
• заверить весь пакет документов у нотариуса;
• подать документы в ФНС;
• получить документальное подтверждение от налоговой;
• уведомить банки и контрагентов.

Вхождение покупателя в состав учредителей

В этом случае процедура упрощена. Сделка не требует участия нотариуса и уплаты госпошлины, не нужно собирать большой пакет документов. Покупатель входит в состав учредителей, а предыдущие участники покидают его.

Алгоритм действий такой:

1. Проводится оценка организации.
2. Покупатель вступает в ООО как новый участник с увеличением доли уставного капитала.
3. Прежние учредители пишут заявления на выход из общества, отчуждают свои доли в пользу фирмы.
4. Доли вышедших участников распределяются в пользу покупателя.

Поскольку в состав войдёт новый учредитель, текущие участники ООО должны вынести решение об увеличении уставного капитала. Это делается на основании заявления покупателя о его включении в общество. Нотариальное удостоверение здесь не требуется, поскольку этот способ не считается сделкой с юридической точки зрения. Однако вхождение нового участника и выход предыдущих может занять от 1 месяца.

Продажа через нотариальное оформление сделки

Привлечение нотариуса существенно ускоряет процедуру, поскольку учредительная документация не будет меняться. Однако возникают дополнительные расходы, так как услуги по заверению сделки приходится оплачивать.

Порядок действий при реализации фирмы по договору купли-продажи следующий:

1. Принятие учредителями решения о продаже.
2. Составление протокола.
3. Обсуждение сторонами условий сделки.
4. Составление и подписание договора.
5. Заполнение заявления по форме Р14001.
6. Заверение договора и заявления у нотариуса.
7. Оформление акта приема-передачи.
8. Регистрация договора купли-продажи.
9. Подача документов о смене руководства в налоговую.

Информация об изменении руководящего состава вносится в ЕГРЮЛ в течение 7 рабочих дней. Однако фактически покупатель становится собственником уже с момента нотариального заверения договора, а не после обновления данных в реестре юридических лиц.

Как оформить куплю-продажу компании без долгов

Когда потенциальный покупатель найден, следует определиться со способом передачи прав собственности. Итак, существует всего два способа продажи ООО без долгов:

1) Через увеличение уставного капитала путем ввода новых участников и вывода старых. Основными преимуществами такого способа являются минимальные дополнительные расходы и минимальный пакет документов. Однако из-за поэтапного внесения изменений в ЕГРЮЛ требуется много времени.

2) Купля-продажа фирмы через нотариальную сделку. Данный способ хорош тем, что он максимально прозрачен и максимально экономит время. При этом он несет дополнительные финансовые затраты, расширенный комплект документов, особенно если вносилось много изменений.

Профессионалы помогут Вам выбрать наиболее удобный для Вас способ продажи ООО без долгов и подготовить все необходимые документы, сопроводить на сделке и проверить покупателя.

Что включить в договор продажи ООО

Нотариус использует стандартный бланк договора продажи ООО. Задача сторон: включить в текст свои условия.

Покупателю важно получить от продавца устав и протоколы, печать, бухгалтерию, договоры и кадровые документы. Ведь новый директор продолжит текущие дела. По возможности впишите в договор каждый документ для передачи. Потом передайте документы по акту.

Если бизнес передают с товарами, их перечисляют в договоре. Передачу тоже актируют.

По тому же принципу передают остальное: пароль к сайту, домен, файлы с телефонами клиентов, вывеску.

В договоре пишут, кто платит за нотариуса. Сумму можно разделить поровну.

Сколько стоит продать ООО без долгов?

Сделка купли-продажи фирмы подлежит обязательному нотариальному заверению, поэтому нужно оплатить госпошлину. Ее размер — от 1 500 до 150 000 руб — зависит от размеров бизнеса. Цена компании определяется по результатам оценки на основании многих факторов. Проверяют следующие показатели:

• цена имущества;
• клиентская база ООО;
• количество персонала, его квалификация;
• доходы в прошлом и прогнозы на будущее.

Также на стоимость ООО влияет расположение компании – точнее, микроэкономические показатели региона, в котором ведется деятельность. Если это успешная фирма с историей, у нее много клиентов и нет задолженностей, продавать ее можно по максимальной цене. Сама процедура оценки проводится незаинтересованными специалистами, поэтому ее результаты объективны.

Уплата налога при продаже ООО

Возмездная передача ООО третьим лицам — способ получить доход, поэтому такая процедура облагается налогом. Его размер будет зависеть от того, кто является единственным учредителем общества:

• НДФЛ в размере 13% уплачивается учредителем, являющимся физлицом;
• налог на прибыль уплачивается учредителем, являющимся организацией (процент будет зависеть от организационно-правовой формы учредителя и особенностей сделки).

При этом, если у ООО имеется налоговая задолженность, то передать общество вместе с ней покупателю (разумеется, если тот в курсе и согласен) проще простого. Учредитель в любом случае не отвечает по долгам общества, только в случае банкротства (здесь речь идет о субсидиарной, то есть восполнительной ответственности, если у самого общества не хватает средств).

Хорошая новость для тех, кто продает ООО без заключения договора купли-продажи. Замена учредителя организации не порождает необходимости уплатить налог на доход или прибыль.

Таким образом, продажа общества с ограниченной ответственностью единственным учредителем возможна двумя способами: с оформлением договора купли-продажи и без него.

Однако какой бы способ вы ни выбрали, определить рыночную цену юридического лица придется. И не конкретно вам, а профессиональному оценщику. При необходимости он произведет и расчет имеющейся кредиторской задолженности.

Поэтому сказать однозначно, сколько вы сможете выручить от отчуждения ООО, нельзя: каждый случай индивидуален. Понятно только то, что на цену будет влиять регион регистрации юридического лица. Сбыть ООО в Москве вы сможете существенно дороже, чем в глубинке.

Сложности, которые могут возникнуть при продаже

Поскольку продажа общества – это очень ответственная процедура, во время продажи могут возникнуть некоторые сложности. Главное, чтобы вы смогли сейчас узнать об этом и избежать их во время продажи ООО.

Сложности при продаже:

1. Стоимость ООО.

Определение стоимости – вот основная сложность, поскольку многие покупатели готовы доверять только оценке специализированной компании. Не секрет, что подобные учреждения могут установить стоимость, которая в разы меньше реальной.

Но есть покупатели, которые готовы сами оценить доходность ООО, изучить все документы предприятия и согласовать стоимость. Пожалуй, это самый оптимальный вариант определения стоимости.

2. Расчетные счета.

Если компания давно представлена на рынке, то все расходные и приходные операции проходят по счету, открытому в банке партнере.

Постоянные клиенты могут ежемесячно делать отчисления, не уточняя реквизиты ООО. Поэтому потребуется решить вопрос с расчетным счетом и переоформить его на нового собственника, иначе он не сможет распоряжаться финансами компании. Новый счет в данном случае открывать не стоит.

На самом деле это достаточно простая процедура, при которой прежний владелец должен обратиться в банк с новым собственником и написать соответствующее заявление. Как правило, данная процедура занимает не более 20 минут.

Риски

Поскольку такая сделка рассматривается как гражданская, обе стороны должны предусмотреть все возможные неблагоприятные последствия и риски. Для этого целесообразно провести проверку ее юридической чистоты.

Покупателя

При совершении сделки покупатель расстается со значительной суммой денежных средств и планирует приобрести функционирующее предприятие. Для устранения возможных рисков необходимо проверить наличие у ООО:

• кредиторской задолженности, так как новый владелец бизнеса может сразу столкнуться с банкротной процедурой или претензиями фискальных органов;
• сомнительных сделок, которые могут быть оспорены после перехода прав к новому собственнику;
• ограничений или обременений объектов недвижимости, принадлежащих компании.

Доли отдельных участников также могут находиться под залогом в пользу третьих лиц. В этом случае совершение сделки без согласия залогодержателя повлечет оспаривание договора купли-продажи.

Только после рекомендации юриста о заключении сделки можно переходить к оформлению документов.

Продавца

Продавец передает свою долю в уставном капитале и рассчитывает получить оговоренную сумму компенсации в согласованный срок. Чтобы избежать риск задержки оплаты, проводится проверка благонадежности контрагента по базам данных судебных дел, реестрам ИФНС и ФССП. К числу возможных рисков, которые могут возникнуть у продавца, также относятся:

• при регистрации изменений в учредительные документы сотрудники налоговой инспекции могут проводить камеральные или выездные проверки — продавец может быть привлечен к ответственности;
• если после продажи ООО будет начата банкротная процедура, предыдущие собственники могут привлекаться к ответственности, если долги возникли по их вине.

Устранить указанные риски можно при тщательной подготовке к совершению сделки — юрист проверит всю доступную информацию о покупателе, а также приведет в соответствие договорную и финансовую документацию продаваемого ООО.

Плюсы и минусы продажи компании для учредителя

Продажа ООО выгодна учредителю, который не хочет продолжать деятельность – например, желает сменить род занятий или переезжает в другую местность. В отличие от ликвидации компании, этот способ требует минимальных затрат времени и денег. Плюс при продаже организации без долгов и с историей учредитель получает материальную выгоду. К нотариальной сделке прибегают, если деньги нужны срочно, потому что его вмешательство значительно ускоряет процедуру.

Главный минус реализации фирмы для учредителя в том, что он лишается бизнеса, приносящего регулярный доход. Еще возникают риски уже после покупки ООО, связанные с новым владельцем. Если он будет замечен в незаконной деятельности, мошенничестве, то прежнего собственника могут тоже вызвать в правоохранительные органы и суд для выяснения обстоятельств. Впрочем, если он не допускал нарушений законодательства, негативных последствий для него не будет.

Нужно ли обращаться за помощью к юристам?

При самостоятельной продаже ООО могут возникнуть трудности с подготовкой пакета документации и поиском покупателя, готового заплатить хорошую цену. Из-за этого процедура может сильно затянуться. Чтобы продать фирму быстро и выгодно, стоит обратиться за помощью к профессионалам.