Продажа залогового имущества в банке Открытие

Почему залоговые квартиры продаются дешевле

Никакого дефекта у залоговых квартир нет. Это могут быть прекрасные объекты недвижимости в хорошем районе города. Дом может быть достаточно новым, а все соседи — приличными людьми. Квартира продается дешевле просто потому, что банку важна срочность в этом вопросе.

Банк сохраняет за собой право требовать принудительной продажи квартиры в случае неуплаты по кредиту. Это одно из требований ипотечного договора.

Банк — не риэлторская компания, ему неинтересно держать недвижимость на своем балансе. Для него это — только дополнительные убытки. Как минимум банку как новому собственнику нужно оплачивать коммунальные платежи, налоги и т.п. Задача кредитной организации — максимально быстро избавиться от квартиры, вернув свои деньги.

Соответственно, для покупателя, который хотел бы купить залоговую квартиру, такой вариант — это экономия 10-15% от рыночной цены, плюс отпадает нужда в оплате услуг риэлторов.

Когда банк продает залоговое имущество?

Именно из-за роста количества залогового имущества – движимого и недвижимого, банки стараются активно от него избавляться, устраивая аукционы и торги.

В ходе таких мероприятий реализуются жилые и коммерческие помещения, автотранспорт и спецтехника. Банк «Открытие» продает залоговое имущество, как и другие финансово-кредитные организации.

Преимуществ в заключении сделок на такого рода торгах много. Как минимум, все имущество уже проверено лучшими юристами банков, имеет одного собственника и подготовленные к продаже документы.

Более того, цена на лоты может варьироваться в зависимости от условий сделки – заключения кредитного договора или же оплаты покупки одним безналичным траншем, наличными и т.д.

К участию в торгах и аукционах на залоговое имущество банка «Открытие» допускаются физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица. Таким образом, принять участие в подобного рода мероприятиях может любой желающий.

Где найти сведения о доступной для продажи недвижимости

Официальный сайт финансовой организации является главным источником сведений о том, какие объекты недвижимости доступны на данный момент. Для поиска информации необходимо зайти в категории залогового имущества и ознакомиться с имеющимися вариантами. Здесь будет представлена:

  • Коммерческая недвижимость;

  • Жилые объекты;

  • Жилье, доступное для покупки в ипотеку.

Кроме того в данном разделе можно найти объявления о продаже складских помещений, автотранспортных средств. Открытие предлагает купить по приемлемой стоимости движимые и недвижимые типы имущества.

Как можно приобрести имущество «Открытия»?

Продажа залогового имущества банка «Открытие» осуществляется в разных формах и на разных условиях. Лоты реализуются как путём прямой продажи, так и через переоформление или переуступку прав требований. Т.е. клиент получает либо сам объект, либо право требовать объект с дебитора. Интересующий лот можно приобрести следующими образами:

  • Единовременный наличный/безналичный расчет
  • Оформление кредита

Банк даёт возможность оформить кредит, но на условиях действующих на момент приобретения программ кредитования.

Как реализуется имущество?

В отличие от множества других банков, «Открытие» занимается продажей сам, не прибегая к использованию электронных торговых площадок (ЭТП). То есть, объекты продаются не в формате аукциона. Однако элементы такого формата торговли всё же могут присутствовать в определённых случаях. Например, если несколько человек оповестили о желании купить один и тот же объект, передан он будет тому покупателю, который предложит самую оптимальную для банка цену.

Для связи по поводу приобретения в таблицах указываются кураторы для каждого объекта и их контактные данные (адрес электронной почты и номер телефона). Кроме того, на официальном сайте в разделе залогового имущества есть контактная информация менеджера по данному спектру вопросов и общий телефон, по которому можно задать все интересующие вопросы и попросить всю требующуюся дополнительную информацию.

Особенности реализации залогового имущества

Крупным банкам не присуща частая организация торгов и аукционов. Лидеры банковской сферы и вовсе не принимают участие в таких мероприятиях, используя другие инструменты продаж.

Руководит отделам продаж проблемных активов в банке Андрей Величко. По его словам, данная кредитно-финансовая организация старается приложить максимум усилий для того, чтобы залоговое имущество не перешло на баланс банка.

Именно поэтому многие должника банка «Открытие» продают залоговое имущество в досудебном порядке, чтобы погасить кредит. Сотрудники банка, в свою очередь, этому сопутствуют.

В банке «Открытие» реализация залогового имущества происходит следующим образом: сведения о продаже того или иного проблемного актива размещаются на сайте банке.

Приобрести его может любое физическое или юридическое лицо. Если один и тот же объект залогового имущества хотят купить несколько лиц одновременно, то банк заключает сделку с тем, кто предложит более выгодную цену.

Условия участия в торгах

Чтобы купить залоговое имущество через банк, первым делом необходимо отправить заявку в банк, приложив к ней копию паспорта и заверенный нотариально документ, который подтверждает согласие супруга/супруги на участие в мероприятии.

Аукционы бывают очные и онлайн. В первом случае, нужно перевести задаток на счет банка, во втором – на счет онлайн-площадки, где будут происходить торги.

Стоит учесть, что для участия в аукционе, проводимом онлайн, необходимо иметь электронную подпись. Получить ее можно в любом аккредитованном Минкомсвязи удостоверяющем центре.

Определившись с конкретным объектом имущества, приобретение которого планируется посредством аукциона, необходимо подать заявку на участие в нем.

Это можно сделать удаленно – через официальный сайт банка или Росимущества, а также на онлайн-площадке торга. Также можно подать заявку, обратившись непосредственно в банк.

Начальную цену залогового имущества в банке «Открытие» устанавливают организаторы аукциона.

Право на покупку лота достается тому, кто предложит за нее большую сумму. В случае выигрыша аукциона, нужно обратиться в банковскую организацию для заключения сделки купли-продажи.

Приобретенное имущество передается клиенту актом о приеме/передаче. Специалисты советуют тщательно осмотреть товар на дефекты и поломки, а также изучить всю прилагающуюся документацию.

Иногда на торгах может реализовываться имущество, на которое наложены обременения судебным процессом или исполнительным производством. Чтобы снять такие обременения, придется потратить очень много сил и времени.

От чего зависит цена

Чётких правил, определяющих цену залогового имущества на рынке недвижимости, не существует. К тому же в объявлениях никак не отображается особый статус, клиент может узнать все подробности о квартире только в процессе общения с представителями продавца. Залоговая квартира может быть продана тремя способами:

1) если в качестве продавца выступает заёмщик, который продаёт квартиру после соглашения с банком, недвижимость можно приобрести по среднерыночной цене. Стоимость может быть снижена на 10–15 %, если продажа срочная (обычно заёмщику необходимо рассчитаться с банком в течение трёх месяцев). Процесс и условия сделки такие же, как и при покупке обычной квартиры. Однако необходимо помнить, что обременение с недвижимости снимается после полного погашения долга по кредиту;

2) если продавцом выступает банк, интересы которого представляет риелтор. В этом случае должник передаёт банку права на залоговое имущество, квартиру продают, погашают долг и штрафы, а остаток средств достаётся заёмщику. Зачастую хорошие квартиры по заниженной цене уходят «своим», на открытый рынок попадают менее привлекательные варианты. Возможен вариант, когда банк продаёт залоговую квартиру своему клиенту, обратившемуся за ипотекой (в таких случаях ипотечная ставка может быть снижена на 1–2 %);

3) также банк может выставить квартиру на аукцион. Самая существенная выгода для покупателя именно при таком варианте продажи залоговой недвижимости. Квартира может попасть на торги только по решению суда. Стартовую цену «лота» определяет также суд, с помощью оценочной комиссии и банка-кредитора. При такой продаже цена квартиры может быть снижена на 25–30 % по сравнению с рыночной стоимостью.

Процедура реализации имущества

Банк отличается от всех остальных финансовых организаций по методу продажи объектов, предоставленных в залог. Он не использует для этой цели электронные торговые площадки. Продажа полностью ложится на плечи самого учреждения. Но в некоторых случаях все же допускается использование формата аукциона. Это случается, когда на один движимый или недвижимый объект претендует сразу несколько покупателей. Объект будет передан тому лицу, которое предложит банковской организации более выгодную цену.

На официальном сайте банка представлена вся информацию по реализуемым объектам. Сведения оформлены в виде таблицы, где в одной из граф можно узнать контактные данные куратора, который занимается конкретной недвижимостью. С ним связаться можно при помощи номера мобильного телефона или по адресу электронной почты. Для того чтобы сделать правильный выбор или ознакомиться с условиями покупки объектов можно связаться с банковскими менеджерами для уточнения основных моментов.

Оформить кредитное предложение от других банков в зависимости от выгоды.

Покупка залоговой квартиры в ипотеку

Залоговое имущество ПАО банка ФК «Открытие» – это имущество, право собственности на которое банк изъял у своего недобросовестного должника, в соответствии с заключенным кредитным договором.

Зачастую, такое имущество банки выставляют на торги по весьма привлекательным ценам ниже рыночных. Именно поэтому желающих поучаствовать в аукционе собирается большое количество. Все участники торгов заранее проходят аккредитацию.

Вариант покупки залоговой недвижимости в ипотеку вполне реален. Аукцион, в данном случае ничем не отличается от обычного.

Разница состоит в том, что победивший участник заключает с банком не договор купли/продажи, а кредитный договор и оформляет ипотеку.

Выкупленная у банка залоговая недвижимость в ипотеку сразу после заключения ипотечного договора становится снова залогом кредитно-финансовой организации. При этом залогодателем становится клиент банка, выкупивший ее и обязующийся погашать свой кредит по ипотеки в определенном объеме в установленные сроки.

Почему приобретать имущество банка «Открытие» выгодно?

Как уже было указано, данная организация является одним из крупнейших игроков на российском рынке. Это значит, что лишние скандалы фирме ни к чему, так что все документы по объектам проходят тщательные проверки. Покупать имущество банка как минимум безопасно и надёжно.

Они предоставляют к покупке достаточно широкий спектр объектов, так что у клиента есть выбор. К тому же цена в большинстве случаев на определённые значения ниже, чем средняя по рынку.

Более того, продажа проходит не в форме аукциона (только если клиенту не «повезёт»), таким образом исключаются лишние поводы для волнения и трудности, связанные с регистрацией на электронной площадке, получением подписи и прочее.

Витрина залогового имущества на официальном сайте банка «Открытие»

Практически каждый банк создает на своем сайте витрину залогового имущества. Именно там можно изучить список имущества, которое будет продано на ближайших аукционах и подать заявки для участия в торгах.

Банк «Открытие» не исключение. На его официальном сайте также есть такая витрина.

Перейдя по ссылке https://www.open.ru/about/m-property, можно увидеть витрину залогового имущества, в частности обширную базу жилой и коммерческой недвижимости.

Также там указаны все характеристики каждого лота, начальные цены, установленные кредитно-финансовой организацией и контактные данные для связи.

Преимуществом покупки залогового имущества в банке «Открытие» является то, что специалисты банка перед тем, как выставлять лот на торги, сами проверяют всю сопутствующую документацию и состояние движимого и недвижимого имущества.

Таким образом, участие в торгах и выкуп лотов банка «Открытие» не влечет за собой рисков.

Риски при покупке залогового жилья

Покупая залоговую квартиру дешево, вы в некоторых моментах этой сделки рискуете. Впрочем, так же, как и при совершении любой другой сделки на крупную сумму.

Если вы покупаете квартиру у банка, риск ниже, чем при покупке у прежнего собственника. Почему — мы объясняли выше.

Тем не менее, даже в случае с приобретением жилья напрямую у кредитной организации, стоит самостоятельно проверить некоторые детали.

Да, банк берет на себя юридическую чистоту сделки, но заинтересованы в том, чтобы все прошло безупречно, именно вы. Обязательно нужно убедиться, что у собственника отсутствует задолженность по коммунальным платежам, что сам он согласен на сделку, а на жилплощади не зарегистрированы несовершеннолетние и другие недееспособные лица.

Еще один минус залогового жилья — чаще всего у вас нет возможности лично убедиться в состоянии, в котором находится квартира. Об этом вы знаете только со слов банка.

Покупка залоговой квартиры позволяет сэкономить около 10-15% рыночной стоимости объекта недвижимости. Но и проверка многих нюансов здесь требуется особенно тщательная.

Каковы сопутствующие недостатки?

В качестве недостатков можно выделить следующее. Во-первых, количество товаров сравнительно малое — в интересах банка предложить должнику досудебно решить вопросы с займом и самому реализовать своё имущество, так что объекты относительно редко попадают в собственность банку. Тем не менее, таблицы постоянно обновляются.

Другое дело в том, что заранее не узнать, проявляет ли кто-то ещё интерес к определённому лоту или нет, так что иногда это может стать неожиданностью.

Технический момент — у банка нет как таковой витрины в виде самостоятельного интернет-ресурса, что вообще-то компенсируется предоставляемыми базами, но для кого-то может показаться неудобным или несовременным.

Банк «Открытие» реализовал рекордный объем залогового жилья в 2020 году

По итогам девяти месяцев 2020 года объем продаж жилой недвижимости, находящейся в залоге и на балансе банка «Открытие», составил 2,8 млрд рублей, что более чем в 2 раза превышает показатели за аналогичный период прошлого года. Самым результативным оказался третий квартал: в период с июля по сентябрь 2020 года банк продал более 500 квартир на сумму свыше 1,35 млрд рублей.

Наиболее высокий спрос на недвижимость наблюдался в Центральном, Уральском, а также Сибирском федеральном округах (на долю этих регионов пришлось 55% от общего объема продаж). Причем активно покупалось как жилье эконом-класса для проживания семьями (в таких городах, как Ярославль, Курган и Новосибирск), так и квартиры бизнес-класса (например, в Саратове).

«В третьем квартале наблюдался рост спроса на жилую недвижимость, в том числе на залоговое имущество и непрофильные активы банков, – комментирует Александр Мямлин, старший вице-президент, директор департамента проблемных активов банка «Открытие». – Большую роль в формировании этой тенденции сыграли самоизоляция и отложенный спрос на жилье. Кроме того, важным фактором стали привлекательные ставки по ипотеке, находящиеся сегодня на своих исторических минимумах. Мы продолжим активную работу по реализации непрофильных активов и рассчитываем на дальнейший рост спроса населения на жилье. По нашим оценкам, к конце этого года мы сможем еще на 60% увеличить объем продаж залогового жилого имущества до 4,5 млрд рублей».

Выбрать интересующий объект и ознакомиться с порядком приобретения жилой недвижимости у банка «Открытие» можно на специально созданном портале https://www.open.ru/npa. Ключевыми преимуществами покупки квартир, находящихся в собственности банка, являются выгодная стоимость (которая, как правило, значительно ниже среднерыночной цены), юридическая чистота объектов, а также специальные условия кредитования для тех клиентов, которые хотят приобрести квартиру на заемные средства.

 

Социальные сети Банка Открытие

Для того, чтобы быть первым в курсе новостей и различных акций, вступайте в сообщества банка “Открытие” в социальных сетях.

Контактная информация ФК Открытие

Если у Вас возникли какие-либо вопросы по продуктам банка “Открытие”, воспользуйтесь номерами телефонов

  • Телефон горячей линии: 8-800-444-44-00
  • Телефон в Москве: +7 (495) 224-44-00
  • Официальный сайт: https://www.open.ru
Источники

  • https://zen.yandex.ru/media/id/5b9ba35cc3cbc000ab140b83/kak-deshevo-kupit-zalogovuiu-kvartiru-u-banka-5c73e4ca8964fb00b3c72de5
  • https://openbankhelp.ru/poleznoe/zalogovoe-imuschestvo/
  • https://pro-openbank.ru/realizats-iya-zalogovogo-imushhestva-v-banke-otkrytie/
  • https://storgov.ru/baza-znanij/bank-otkrytie-prodazha-zalogovogo-im/
  • https://zen.yandex.ru/media/n1_realty/vygoda-s-riskom-kak-kupit-zalogovuiu-kvartiru-u-banka-5bd040a5b0b7f300aca8537a
  • https://www.9111.ru/questions/7777777771069252/

tett
Зарплатто.ру - сайт о зарплатах и доходах, деньгах и финансах
0 0 голос
Article Rating
Подписаться
Уведомить о
guest

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
()
x
Adblock
detector