Что такое наследственный договор — его функции и особенности, кому необходим?

Чем является наследование по закону, его особенности

Нормы о наследовании содержит Гражданский Кодекс, и разобраться в данном вопросе можно лишь отталкиваясь от него. Закон предполагает, что имущество делится наследодателем между его наследниками.

Он вправе сам определить, кто получит имущество после него. Исключение — наследники, обладающие правом на обязательную долю, получающие часть имущества почти всегда.

Наследование по закону – это ситуация, когда имущество не переходит по завещанию по нескольким причинам:

• оно не было написано
• его признали незаконным по суду
• оно не распространяется на все имущество, после смерти человека
• наследник, отмеченный в завещании, ничего не стал принимать или умер до того, как появилось наследство

Наследование по закону – это наследование в порядке очереди. Все родственники и другие люди разбиваются на 8 групп, если никто из предыдущей группы не принял, написал отказ, или его отстранили.

Все получают равную часть. Если, к примеру, умирает женщина, остаются муж и ребенок, оставшееся имущество делится между ними поровну, никто из последующих очередей ничего не получает.

Полное перечисление лиц, входящих в очереди, излагается в ст.ст. 1142-1145 ГК.

Шесть очередей представлены родственниками, седьмая представляют собой тех, кто родственниками не являются. Законом предусмотрено право наследования нетрудоспособными лицами, которых умерший содержал:

• человек младше 18 лет или он не достиг возраста 23 лет и учится в ВУЗе или имеет инвалидность на день смерти наследодателя
• человек дожил до возраста, дающего основание получать пенсию по старости
• находился на содержании умершего не меньше года до его смерти

Наличие одновременно этих обстоятельств дает право получить наследство наравне с другими состоявшимися наследниками, даже, если такой человек изначально не мог рассчитывать что-то получить. Например, наследство досталось наследникам второй очереди, а иждивенец относится к пятой. Благодаря этому положению, он получает долю наравне с другими.

Если же наследник:

• не меньше 12 месяцев жил с наследодателем за его счет до его смерти
• был нетрудоспособен на момент смерти
• не входит ни в одну из очередей

Закон его уравнивает с представителями очереди, наследники, которой получают наследство.

Особенности наследования приемными детьми. Усыновление прекращает родственные отношения с родителями и его родственниками, соответственно теряется право наследования.

Если же усыновление предполагает сохранение родственной связи – право остается. Родитель и его родственники также не сохраняют или сохраняют за собой право получить наследство, смотря какое решение примет суд по вопросу сохранения родства.

Закон предусматривает замену, если первоначальный наследник умирает раньше наследодателя или в один с ним день. Данный перевод права именуется наследованием по праву представления.

Оно распространяется исключительно на лиц, перечисленных законом:

• внуки и их потомки – в случае с первой очередью
• племянники и племянницы в случае со второй очередью
• двоюродные братья и сестры – в случае с третьей очередью

Право представления не применимо, если:

• наследника оставили без наследства по завещанию
• есть основания считать, что он был бы признан недостойным наследником (если бы не умер)

Наследственная трансмиссия возникает, когда наследник умирает уже после появления наследства. Оно считается открытым со дня, отраженного в свидетельстве о смерти или решении суда, признавшим факт смерти человека.

Наследование по закону – это наследование и обязательной доли, передающееся наследникам, с точки зрения государства в дополнительной помощи.

Получатели обязательной доли:

• нетрудоспособные сын, дочь, супруг
• нетрудоспособные иждивенцы, о них рассказывалось выше

Им размер, составляющий не меньше половины того размера, который бы они получили, если имущество делили не по завещанию, а по закону. Обязательная доля выделяется из наследственной массы, не охваченной завещанием.

Расчет идет из оценки всего имущества, например, учитывается право пользования, данное по завещанию.

Есть риск остаться без обязательной доли:

• это не повредит материальному благополучию наследника
• другой наследник лишается единственного жилья, мастерской инструмента, являющегося источником дохода, которыми получатель обязательной доли не пользовался до появления наследства

Муниципалитет или региональные власти получают наследственное имущество, если:

• от него отказались или не приняли
• человеку отказали в наследстве

Оно признается вымороченным, и по иску передается муниципальному образованию или городам федерального значения, если дело касается недвижимости (дом, земля, доля в них).

Все иное имущество переходит в собственность государства в лице федеральных органов.

Закон распределяет наследников по очередям, все наследники в рамках одной очереди обладают равными возможностями. Закон распределяет имущество, не охваченное завещанием.

Что такое наследственный договор

Понятие наследственного контракта стало новой для России формой выражения собственной воли распорядиться имуществом после наступления смерти. Предметом данной сделки становится наследственная масса, передаваемая по договоренности полностью или частично.

Данный документ соединяет в себе элементы различных соглашений, в том числе завещания и договора дарения. Документ не носит односторонний характер, то есть наследник заранее знает о своем статусе и соглашается на соблюдение ряда условий, подписывая документ.

Такая форма волеизъявления позволяет наследодателю возложить на приобретателя права дополнительные обязательства имущественного либо нематериального характера. Выгоду от исполнения поручений приобретает как сам отчуждатель, так названные им третьи лица. Правильное и продуманное заключение наследственного контракта дает возможность избежать скандалов и распрей между близкими людьми после кончины завещателя.

Кому подойдет

Наследственный договор может заключить любое дееспособное лицо, которое имеет в распоряжении какое-либо ценное имущество или денежные средства и хотело бы определить круг получателей своей собственности после смерти. Наследственный договор может быть интересен обеим сторонам:

1. Наследодателю он предоставляет гарантии исполнения при жизни или после его смерти важных обязательств наследниками. Наследодатель не просто передает имущество, но и прописывает дополнительные условия для его получения: например, что его любимая собака не останется без ухода, опекаемый дальний родственник – без жилья, или что его достойно похоронят в соответствии с последней волей.
2. Наследникам договор дает дополнительные гарантии. Расторгнуть договор наследодатель сможет только после предварительного уведомления второй стороны. Тогда как при аннулировании завещания никаких дополнительных уведомлений не требуется и наследники могут узнать о том, что наследодатель переписал завещание и оставил их безо всего – уже после его смерти.

Передаются ли права (очередь) наследников другим наследникам. Что будет, если наследник умрет раньше наследодателя

Законодатель отдельно подчеркнул, что правоотношения в рамках нотариального договора имеют личный доверительный характер. Это значит, что они неотчуждаемы и непередаваемы, их нельзя продать, обменять или уступить исходя из .

По нормам ГК в перечне лиц, которые могут истребовать исполнения договора, находится только пережившее лицо. Поэтому если наследник умирает до вступления в права наследования, то к его родственникам права не переходят.

Например, наследодатель передал свою квартиру сестре. Она не успела вступить в наследство и умерла. У нее остался сын (наследник первой очереди), но он не имеет прав на квартиру по наследственному договору.

Даже если наследник потратил немалую сумму на содержание покойного, дети внезапно умершего наследника не смогут предъявить свои требования на наследство по договору. Но в тексте соглашения может быть прописано условие о компенсации всех затрат, если наследник так и не вступит в права собственности на имущество.

Статья 1140.1 ГК РФ

Указанную статью можно считать одной из составляющих наследственной реформы, реализуемой в последние 2 года. При ее создании законотворцы опирались на опыт европейских стран.

Согласно нововведениям, наследодатель условно связан пунктами договора: еще при жизни человек может в любое время отказаться от соглашения, возместив контрагенту компенсацию понесенных убытков. Закон не запрещает отчуждателю беспрепятственную продажу имущества, ставшего объектом сделки. На этом основании пока трудно судить, насколько применимой окажется статья 1140.1 ГК РФ о наследственном договоре.

Предполагается, что необходимость заключения подобного контракта возникает в 2-х случаях:

• потребность наследодателя обеспечить себя при жизни или будущее родных, не способных самостоятельно распорядиться имуществом;
• желание отчуждателя создать побудительный мотив у наследователей, благодаря гарантии перехода к ним имущества.

Возможны и другие ситуации, но ввиду недостаточности юридической практики, трудно оценить жизнеспособность предложенного механизма.

Особенности наследственного договора

Данный тип соглашения не только сходен с некоторыми другими формами передачи наследства, но имеет отличия и особенности. От сделки по дарению и контракта пожизненного содержания с иждивением документ отличает то, что преемник не приобретает право владения вслед за подписанием официальных бумаг. То есть имущество остается во владении наследодателя до наступления смерти, и человек волен распоряжаться им.

Использование договора управления наследственным имуществом дает некоторые дополнительные гарантии правоприобретателю: в случае расторжения сделки по инициативе наследодателя, несостоявшийся преемник получит возмещение убытков. При разрыве соглашения о пожизненном содержании такого не происходит.

Использование рассматриваемой формы контракта позволяет пожилым супругам принять согласованное решение по поводу совместного имущества. Применение этому находится в ситуациях, когда объект недвижимости переходит к одному супругу после кончины другого, а за смертью второго – контрагенту, обозначенному в соглашении о наследовании.

Отличие наследственного договора от завещания

Имущество, ставшее предметом наследственной сделки, поступает в управление к приобретателю сразу смерти отчуждателя. От него не требуется совершать дополнительные действия, как при получении прав по завещанию или по закону. Этим и отличаются наследственный договор и завещание.

В случае с завещанием наследники обретают не только права, но и неожиданные для себя обязанности. Примером служит необходимость оплаты долгов, в то время как контрагент по наследственному договору избавлен от подобного исхода.

Наследственный контракт представляет собой сделку, заключаемую на основе обоюдного согласия. При составлении завещания наследодатель может потребовать исполнения условий, на которые наследник не готов пойти или не может выполнить. Сюда относятся: официальное создание семьи, рождение ребенка, получение образования и прочее. Другими словами, завещание с условием обладает приказным характером, где перед второй стороной стоит дилемма – исполнить волю или утратить право наследования.

С кем можно заключить наследственный договор?

Согласно введенной статье закона наследодатель имеет полное право совершить сделку по наследственному контракту с любым человеком. Им не обязательно быть родственниками. Главное, что правоприобретатель готов исполнить условия, выставленные завещателем.

Приобретающей право владения стороной, берущей на себя обязательства по выполнению условий сделки, может выступить юридическое лицо или благотворительный фонд. Важно, чтобы характер отношений между контрагентами был доверительным.

Права и обязанности сторон по наследственному договору

Права и обязанности, которыми наделяются участники наследственного контракта, неотчуждаемы и не передаются третьим лицам.

Договор наследования квартиры или другого имущественного объекта полностью определяет порядок перехода собственности. Наследодатель обладает следующими правами:

• заключение сделки с любым субъектом;
• заключение нескольких соглашений о наследовании;
• включение в договор имущественных и нематериальных условий, не противоречащих закону;
• включение в контракт условия о душеприказчике и возложения на него обязанности совершить не противоречащие закону действия, такие как опека над внуками после смерти завещателя;
• совершение сторонних сделок с обещанной по контракту собственностью;
• отказ от договора в одностороннем порядке.

К обязанностям завещателя относится лишь уведомление другой стороны соглашения в случае разрыва и необходимость возмещения убытков. Но приемник будет правым, если откажется выполнять нарушающие закон условия.

При том, что получатель наследства обязан исправно выполнять условия соглашения, список его прав значительно короче:

• оспаривание договора при жизни наследодателя;
• получение компенсации убытков в случае разрыва соглашения.

Некоторые права и обязанности могут возникнуть с момента открытия наследства. Это бывает связано наличием неизвестных на момент заключения контракта обстоятельств, которые должны будут наступить, но могут и не состояться. Так, нельзя заранее предугадать, получит ли приобретатель наследства к указанному сроку образование, как того требуют обязательства.

Оформление наследственного договора

Стороны заключают данную сделку, ведение которой разумнее доверить специалисту по гражданскому праву. При оформлении следует учитывать положения ГК и действовать в такой последовательности:

1. Достижение устной договоренности.
2. Письменное оформление предварительного контракта.
3. Внимательное изучение подготовленного документа.
4. Устранение возможных ошибок, выявленных при вычитке.
5. Подписание договора.
6. Утверждение бумаг у нотариуса.
7. Ознакомление с правами, обязанностями и последствиями соглашения.
8. Регистрация сделки.

С этого момента начинается исполнение условий. Оригинал контракта нотариус оставляет на хранение у себя. Без данного шага договор становится недействительным.

Составление договора наследования

При написании документа фиксируются отношения между завещателем и наследником.

В роли наследополучателя может выступать любой гражданин, который может быть родственником или едва знакомым человеком.

Если речь идет об отчуждении объектов недвижимости, договор должен быть подвергнут государственной регистрации. Чтобы избежать проблем, рекомендуется указать в тексте договора, что будет, если один из участников контракта скончается.

Завещателем может быть физическое лицо, возрастом старше 18-ти лет (несовершеннолетний может воспользоваться заключением родителей или официальных опекунов). Выгодополучателем по договору может быть как гражданин, так и организация, а также благотворительный фонд. Оригинал наследственного договора остается на хранении в конторе до востребования.

При оформлении должны быть выполнены следующие условия:

• Текст на фирменном бланке конторы заверяется исключительно у нотариуса, форс-мажорные обстоятельства в этом случае не учитываются (угроза благополучию как при завещании);
• Условия документа оглашаются и разъясняются обеим сторонам;
• Он подписывается лично завещателем и будущим наследником;
• По необходимости соглашение пишется в пользу неограниченного числа граждан, которые также фиксируют свое согласие подписью.

Документы

При обращении в нотариальную контору нужно подготовить пакет документов, среди которых:

1. Готовый договор (корректируется у нотариуса);
2. Паспорта завещателя и потенциальных наследников;
3. Технические и правовые документы на собственность;
4. Официальная оценочная стоимость наследственной массы;
5. Квитанция об оплате госпошлины.

Кроме перечисленных бумаг нужно сделать и предоставить их копии.

Форма договора и образец

В отдельно взятом случае требования к оформлению бумаг могут быть очень разными, и будут зависеть от обстоятельств дела и условий, выдвигаемых хозяином имущества. Заполненный контракт проверяется и корректируется нотариусом. Специалист перед фиксацией формы удостоверяется в дееспособности обеих сторон.

В нем обязательно должны быть указаны:

• Личные данные завещателя и потенциального наследника;
• Дата и место составления;
• Подробно описанные условия вступления в права с перечислением вменяемых обязанностей;
• Начало действия указанных условий;
• Последствия несоблюдения условий контракта.

Расходы

Завещатель и будущий наследник расходуют некоторые средства для оформления наследственного договора:

1. Все без исключения соглашения о передаче имущества с уплатой налогового сбора в размере 0,5% от его цены. Прямого указания на это в законодательном акте нет, так как понятие внесено в ГК сравнительно недавно. Однако процедура имущественная и облагается сбором.
2. Нотариальные услуги, в которые входят – около 3000 рублей за подготовку основного текста договора, по 100 – за каждую страницу копии, а также заверку с коррекцией грамотности и обеспечения юридической чистоты – как правило, от 100 рублей за одну страницу.

Обязанности наследников по договору

Лица, решившие заключить определенное соглашение, обговаривают детали максимально подробно.

Будущий собственник по условиям документа понесет нагрузку в форме разнообразных обязательств. Наследодатель по своему усмотрению может указать в нем обязанность наследников по обеспечению себя материальными благами при жизни, к примеру: достойный уход, медицинское и иное обеспечение. В него могут быть внесены и другие пожелания по выполнению заданий и поручений.

Наследник приступает к выполнению договорных обязанностей непосредственно после подписания договора. Он обязан исполнять в полной мере все прописанные в нем пункты. Если получатель наследства будет уклоняться от выполнения хотя бы части функций, договор может быть незамедлительно расторгнут.

Имущественные (материальные)

Это обязанности, связанные с финансовыми средствами или активами.

Неимущественные (нематериальные)

К этой группе относятся какие-либо действия или поступки, которые наследник должен осуществить по договору.

Сюда можно отнести, к примеру, обеспечение родственника жильем или содержанием взамен получаемого недвижимого имущества или иных материальных благ в собственность.

Нельзя включать в договор обязанности, ограничивающие правоспособность наследника, его права и интересы (похудание или хождение в церковь и т.п.). Подобные условия могут привести к расторжению сделки и признанию ее неправомерной.

Вступление в силу

Договор считается заключенным после подписания обеими сторонами и заверения у нотариуса. Но вступает в силу он только после смерти наследодателя: именно день смерти является датой открытия наследства.

Определенные обязательства наследник может начать выполнять еще при жизни наследодателя, тогда как право на имущество к нему перейдет после смерти наследодателя. Дата вступления в наследство может быть отсрочена необходимостью исполнения определенного обязательства.

После смерти наследодателя и вступления договора в силу потребовать исполнения обязательств по нему смогут ():

• перечисленные наследники;
• назначенный душеприказчик;
• пережившие наследодателя стороны договора;
• третьи лица;
• нотариус, исполняющий обязанности по охране наследственного имущества и управления им.

Таким образом, при уклонении наследников от своих обязательств вышеуказанные лица смогут принудить их к этому. Иначе такие лица вправе расторгнуть договор через суд.

Наследнику стоит учесть важный нюанс: наследодатель, подписавший договор, не лишается права распоряжаться своим имуществом. Он не должен согласовывать с наследником сделки по продаже или дарения квартиры, а договор наследования не выступает обременением (соответствующая запись не вносится в ЕГРН).

Наследственный договор, подписанный между супругами, утрачивает силу при расторжении брака до смерти наследодателя, либо если брак признали недействительным.

Возможность внесения правок

Законодательно прописана возможность внесения поправок в действующий наследственный договор. Для этого сторонам необходимо подписать согласовать изменения и подписать дополнительное соглашение.

Внесение поправок в одностороннем порядке не допускается, так как данный документ является двусторонним. Исключением являются правки по решению суда, вынесенного по требованию одной стороны из-за существенного нарушения договоренностей.

Необходимость оформить новый договор может быть обусловлена стремлением наследодателя изменить круг наследников и переоформить соглашение на новое лицо. Перед подписанием нового договора необходимо расторгнуть старый. Если этого не сделать, юридическую силу будет иметь только тот договор, который подписан первым.

Гражданский кодекс допускает возможность подписания нескольких наследственных договоров. Если такие договоры будут подписаны в отношении разных активов наследодателя, то действующими признают каждый из них. Например, наследодатель может отписать квартиру по первому договору в пользу супруги, машину – по второму договору сыну, дачу – по третьему договору в пользу родителей.

Но если наследодатель одновременно заключил два договора на наследование квартиры с разными лицами, то в силе после его смерти останется только один: который был подписан первым.

Как изменить или расторгнуть наследственный договор?

Законодательно закреплено право прекращения действия документа в случае:

• Одностороннее решение завещателя с обращением в нотариальную контору;
• Двухстороннее расторжение по взаимному решению;
• Судебное постановление о принудительном прекращении контракта.

Завещатель вправе требовать отмены договора в том случае, если будущий наследник не выполняет как нужно возложенные на него обязанности. Какие бы причины не подтолкнули хозяина имущества разорвать контракт – он имеет на это юридическое право.

Для отмены договора со стороны выгодополучателя нужно будет привести веские основания, например, реальные нарушения условий договора со стороны завещателя.

При официальной ликвидации наследственного договора по желанию наследника, завещатель обязан вернуть пострадавшим понесенный финансовый урон.

Наследственный договор это документ, перечисляющий всех наследников. В нем указывается не только кому какая собственность достанется, но и условия, которые при этом нужно выполнить. То есть можно прописать денежные распоряжения, долевые части бизнеса, обязанности наследников. Оформлять соглашение нужно исключительно в нотариальной конторе, регистрация его в МФЦ исключена.

Оспаривание договора в суде

Судебный вариант разрешения споров используется в случае существенного изменения обстоятельств с момента подписания (типичные случаи – выделение обязательной доли в наследстве, признание наследника недостойным) или при ущемлении имущественных интересов третьих лиц в результате подписания договора. Например, наследодатель передал по договору имущество, которое фактически ему не принадлежит. В этом случае реальный собственник может подать в суд и оспорить договор.

Оспаривание договора по другим популярным основаниям признания недействительности гражданско-правовых сделок практически невозможно по причине нотариального заверения договора. Так, нотариус перед заверением документа удостоверится в дееспособности сторон и в том, что они осознают последствия соглашения. Также он убедится, что подписание договора производится по непосредственному желанию сторон без введения в заблуждение, физического принуждения или шантажа.

Кто следит за исполнением обязанностей по договору

Отслеживать исполнение обязательств по наследственному договору будет лицо, назначенное наследодателем. Если обязательства стороной не соблюдаются (например, наследник так и не поставил памятник на могиле наследодателя), то ответственная сторона подает в суд для расторжения договора.

Когда наследодатель не определил ответственное лицо, следить за соблюдением обязательных условий договора будет нотариус, ведущий данное дело.

При неисполнении обязанностей по договору наследник не получит положенное ему имущество, а наследодатель – должен компенсировать понесенные убытки. Иная ответственность законодательством не предусматривается.

Форма и стороны наследственного договора

Наследственный договор составляется в простой письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В том случае, если договором предусматривается отчуждение объектов недвижимого имущества, то он подлежит государственной регистрации.

Сторонами договора являются отчуждатель и приобретатель.

Отчуждателем (наследодателем) в этом случае могут быть только физические лица.

Приобретателем (наследником) — физические и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.

Стороны наследственного договора должны обладать гражданской дееспособностью. Однако отчуждателем по наследственному договору может быть и несовершеннолетнее лицо, но только с согласия родителей. Ограничено дееспособное лицо может быть стороной договора только с согласия попечителя.

О том, как проверяется дееспособность нотариусом, о мерах, которые нужно предпринять, чтобы обеспечить подтверждение дееспособности наследодателя, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Закон обязывает нотариуса при удостоверении наследственного договора осуществлять видеофиксацию процедуры его заключения. Это условие выполняется в том случае, если стороны договора не возражают против этого.

Изменение и расторжение договора

Изменение и расторжение наследственного договора возможно только при жизни сторон этого договора по их соглашению или на основании решения суда в связи с существенным изменением обстоятельств. К таким обстоятельствам можно отнести выявление возможности призвания к наследованию лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Наследодателю предоставляется право в любое время в одностороннем порядке отказаться от наследственного договора.

Отказ совершается путем уведомления всех сторон договора. Уведомление наследодателя об отказе должно быть удостоверено нотариусом, который, удостоверив уведомление, должен направить его копию другим сторонам этого договора в течение трех рабочих дней.

Отказавшийся от наследственного договора наследодатель, обязан возместить другим сторонам наследственного договора убытки, понесенные ими в связи с исполнением наследственного договора. Убытки учитываются на момент получения копии уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора.

Другие стороны наследственного договора вправе совершить односторонний отказ от наследственного договора в порядке, предусмотренном законом или наследственным договором.

В том случае, если одна из сторон существенно нарушает условия договора, то другая сторона может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в судебном порядке.

Инициатором расторжения договора в судебном порядке может выступать как отчуждатель, так и приобретатель.

Отчуждатель может ходатайствовать о расторжении договора в том случае, если приобретатель не исполняет должным образом возложенные на него в соответствии с договором обязанности.

Приобретатель может выступить в качестве инициатора расторжения договора в случае невозможности по каким-либо причинам надлежащим образом исполнять обязанности, предусмотренные договором.

О преимуществах наследственного договора по сравнению с завещанием вы можете узнать из содержания этой статьи.

Последствия отказа стороны наследственного договора от наследства

Когда преемник по договору отказывается от получения имущества, интересы и обязательства других участников сделки сохраняются за ними в полной мере.

При отказе наследования без указания лиц, в чью пользу он совершен, последствия будут теми же, как и в случае непринятия наследства. Это означает, что доля отказавшейся стороны распределяется между другими наследниками в равных частях.

В ситуациях, когда отказ осуществляется от лица несовершеннолетнего наследника, требуется заручиться согласием представителей органа опеки и попечительства. То же касается граждан, имеющих подтвержденный статус невменяемости или частичной дееспособности.

Плюсы и минусы для наследников

Передача наследства через договор имеет для наследников преимущества и недостатки. В числе преимуществ:

1. Возможность вступления в наследство теми лицами, которые не могли бы претендовать на имущество в законном порядке.
2. Если на состав завещания наследники не влияют, то наследственный договор позволяет им заранее согласовать условия перехода прав на наследство.
3. При отказе от наследственного договора на наследодателя можно возложить обязательство по компенсации причиненных убытков.

Минусами наследственного договора с позиции наследника являются:

1. Необходимость выполнения определенных условий для вступления в наследство. При наследовании по завещанию никаких ограничений для наследника не предусмотрено.
2. Возможность расторжения в одностороннем порядке наследодателем. Может возникнуть ситуация, что наследник будет долгое время исполнять свои обязательства по договору, а в конце жизни наследодатель решит переписать все имущество другому лицу.
3. Низкий уровень защиты имущественных интересов наследника. В договоре нельзя предусмотреть условие о запрете распоряжения имуществом при жизни наследодателя, оно не будет иметь юридической силы. Наследодатель вправе свободно распоряжаться своей собственностью при жизни. Например, он может продать квартиру, которая передается по наследственному договору, и наследник останется ни с чем. Наследодатель также может передать квартиру под залог или подарить ее. Чтобы этого избежать, можно подписать взамен наследственного договора договор ренты.
4. Сохраняется право на обязательную долю в наследстве. Если у наследодателя останутся после смерти дети или недееспособные иждивенцы, это ограничит права наследника на имущество.
5. Права по договору не передаются: если наследник умрет, то его дети не приобретают прав на наследство.
6. Процедура наследования через наследственный договор является относительно новой, что объясняет некоторые законодательные пробелы и отсутствие наработанной судебной практики.

Заключение

Хотя можно заметить некоторую законодательную недоработку в отношении наследственного договора, он может считаться приемлемой альтернативой завещанию и другим способам посмертной передачи права. Должным образом прописанные условия соглашения о наследовании обеспечат соблюдение интересов каждой из сторон сделки.