Что такое приватизация? Жилые помещения не подлежащие приватизации

Правда ли, что приватизацию собирались отменить?

1 марта 2005 г. в закон о приватизации в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, были включены также квартиры, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года. Таким образом, право на приватизацию сохранялось только за теми, кто получил жилье в пользование на условиях найма раньше этой даты. Но в соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ данная норма была признана не соответствующей Конституции РФ. То есть сейчас можно приватизировать и квартиру, предоставленную по договору социального найма после 1 марта 2005 года.

Приватизация – что это такое и кто имеет право на участие в ней?

Приватизация – это бесплатная передача в собственность гражданам РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

На сегодняшний день срок окончания бесплатной приватизации жилья не установлен, ограничение срока бесплатной приватизации отменено .

Таким образом, для приватизации жилого помещения необходимо соблюдение нескольких условий, а именно:

• наличие гражданства РФ;
• наличие договора социального найма жилого помещения;
• занимаемое жилое помещение должно являться государственной или муниципальной собственностью;
• ранее право на приватизацию не использовалось.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно (в порядке приватизации) жилого помещения один раз.

В случае участия несовершеннолетних в приватизации жилого помещения, за ними сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия.

Какие помещения подлежат приватизации?

Приватизации подлежат жилые помещения (комнаты, квартиры, жилые дома) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального назначения на территории Российской Федерации, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

Обратите внимание, что законодательно установлен перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации.

Порядок действий при приватизации жилья

Федеральным законодательством не установлены единые алгоритм действий и перечень документов при обращении за приватизацией жилых помещений. Вместе с тем можно условно обозначить следующие основные этапы.

Этап 1. Уточнение перечня необходимых документов в органе государственной власти или местного самоуправления, в чьем ведении находится жилищный фонд.

В зависимости от конкретного региона и муниципалитета список необходимых для приватизации документов может варьироваться. Однако по общему правилу для приватизации жилья необходимо подготовить:

• оригиналы паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака и др. (которые подтверждают личность всех лиц, причастных к процедуре приватизации жилого помещения);
• разрешение (согласие) органов опеки и попечительства, если в приватизации участвуют только несовершеннолетние дети;
• документ, содержащий сведения обо всех прописанных в жилом помещении лицах;
• документ, который подтверждает право пользования жилым помещением, подлежащим приватизации (социального найма и (или) ордер на занимаемое заявителем жилое помещение (в случае предоставления гражданину жилого помещения до 01.03.2005));
• согласие всех имеющих право на приватизацию жилого помещения лиц (в случае отказа кого-либо из них, необходимо заверить у нотариуса документ, подтверждающий факт нежелания участвовать в процедуре приватизации жилья). Отказ от участия несовершеннолетнего ребенка в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями, а также опекунами и попечителями лишь с разрешения органов опеки и попечительства
• подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
• сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, подлежащем приватизации, в виде выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (указанная выписка может быть получена органом власти самостоятельно, ее представление не является для Вас обязательным);
• справка, подтверждающая право на участие в приватизации (свидетельствующая о соблюдении принципа однократности участия в приватизации).

Этап 2. Подготовка пакета документов и представление заявления в орган государственной власти или местного самоуправления

Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается органом государственной власти или местного самоуправления по заявлению гражданина.

Форма заявления утверждается каждым органом государственной власти или местного самоуправления самостоятельно, но с учётом обязательных правил. К заявлению прикладывается подготовленный пакет документов.

Решение по заявлению принимается органом государственной власти или местного самоуправления в 2-месячный срок со дня подачи документов.

Этап 3. Оформление договора приватизации.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором приватизации, заключаемым органом государственной власти или местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Не забывайте о том, что проблемы с документами могут возникнуть у каждого. А чтобы оградить себя от них, лучше обратиться к специалисту.

Этап 4. Обращение в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение.

Право собственности на жилое помещение по договору приватизации возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для этого нужно:

• обратиться в МФЦ, имея при себе следующие документы:
  

  • паспорт;
  • договор приватизации.

  Специалист МФЦ:

  • оформит Ваше заявление о государственной регистрации права собственности;
  • укажет реквизиты для оплаты госпошлины и ее размер</span>;
  • выдаст Вам на руки расписку о принятии документов с указанием сроков получения документов.

  Вы также можете самостоятельно подать документы в электронном виде на официальном сайте Росреестра или .
• заплатить госпошлину</span>;
• получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что квартира принадлежит Вам на праве собственности.

Куда нужно подавать документы?

Когда будет готово решение о приватизации?

Какое жилье нельзя приватизировать?

Возврат приватизированного жилья в государственную или муниципальную собственность

Вместе с понятием приватизации появилось понятие «деприватизации» («расприватизации»), что подразумевает добровольный процесс фактического возврата приватизированной недвижимости в государственную или муниципальную собственность.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы власти и местного самоуправления обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с такими гражданами.

Деприватизация жилого помещения осуществляется только собственниками при наличии письменного согласия от каждого из них.

Таким образом, собственник меняет свой статус на нанимателя, и может продолжать пользование жилым помещением на условиях договора социального найма. При утрате права собственности на жилое помещение прекращается обязанность уплачивать налог на имущество физических лиц, а также оплачивать расходы на капитальный ремонт.

Деприватизировать жилье можно при соблюдении следующих условий:

• жилое помещение получено в результате приватизации (не по наследству, договору купли-продажи, дарения и т.п.);
• жилое помещение является единственным местом постоянного проживания собственников</span>;
• жилое помещение не обременено залогом, арестом, не передано в доверительное управление, в аренду и т.д.

Кроме того, нельзя деприватизировать жилое помещение, в которое вселены иные лица или в котором проведена самовольная перепланировка.

Для осуществления деприватизации жилого помещения первоначально необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления.

Перечень участков, допустимых к оформлению в собственность

Согласно закону о приватизации земельного участка, в собственность допускается оформлять следующий перечень земель:

• участки земель, которые были выделены гражданам в целях постройки собственного жилья (о том. как оформить в собственность земельный участок под частным домом, читайте тут, а обо всех нюансах приватизации дома с земельным участком написано отдельно</span>);
• участки земель, которые были получены гражданами для осуществления деятельности садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размещения гаражей и прочих объектов, установленных Законодательством РФ;
• полученные земли с правом безвозмездного пользования, которые носят бессрочный или наследуемый характер.

В случае, если на используемой земле нет строений (например, в соответствии с договором нет права возводить капитальные здания), приватизация земли все равно может быть произведена бесплатно при условии, что у заинтересованного лица есть право бессрочного пользования или право пожизненного наследуемого владения.

Территории общего пользования

Статья 1 ГрК РФ указывает, что к землям общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

Согласно статье 85 ЗК РФ, земли общего пользования, на которых расположены улицы, переулки, проезды, автомобильные дороги, бульвары, площади, скверы, пляжные зоны и другие объекты, установленные Законодательством РФ, приватизации не подлежат.

Земли общего пользования имеют на своих границах:

• линейно-кабельные сооружения;
• трубопроводы;
• железнодорожные и автомобильные дороги;
• и другие подобные сооружения.

Такие границы называются красными линиями. Они отделяют земли общего пользования от территорий, которыми могут быть в собственности у физических и юридических лиц.

Площади, изъятые из оборота

Земельные участки, изъятые из оборота, находятся в федеральной собственности. К ним относятся:

• национальные парки и государственные природные заповедники (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 ЗК РФ</a>);
• здания и сооружения, предназначенные для ведения деятельности Вооруженными Силами РФ, другими войсками, воинскими органами и формированиями (за исключением случаев, установленных Законодательством РФ);
• здания и сооружения военных судов;
• объекты, в которых расположены организации федеральной службы безопасности;
• объекты, в которых расположены органы государственной охраны;
• объекты, предназначенные для использования атомной энергии, хранения ядерных и радиоактивных веществ и материалов;
• объекты, в которых ведется деятельность закрытых административно-территориальных образований;
• объекты, в которых ведут свою деятельность учреждения и органы Федеральной службы исполнения наказаний;
• воинские и гражданские захоронения;
• линии связи и коммуникаций, инженерно-технические сооружения, созданные в целях охраны и защиты границы РФ.

Объекты местности, ограниченные в обороте

Земли, ограниченные в обороте, находятся в государственной или муниципальной собственности. К ним относятся:

• земли в пределах охраняемых природных территорий, не указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ</a>;
• земли, входящие в состав земель лесного фонда;
• водные объекты на территории государственной и муниципальной собственности;
• земли, на которых расположены особо ценные объекты культурного наследия народов РФ, включенные в Список всемирного наследия, а также земли, на которых расположены историко-культурные заповедники, объекты археологического наследия и музеи-заповедники;
• земли, которые были предоставлены в целях обеспечения безопасности и обороны, ведения деятельности оборонной промышленности, таможенной деятельности и иных нужд, не указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ;
• земли, которые используются в целях строительства, эксплуатации, размещения объектов воздушного, морского, внутреннего водного транспорта, а также, предназначенные для размещения сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта, автомобильных дорог федерального, регионального, межмуниципального и местного значения;
• земли с расположенными на них объектами космической инфраструктуры;
• земли, на которых расположены объекты гидротехнических сооружений;
• земли, используемые в целях производства ядовитых и наркотических средств и веществ;
• земли, которые были загрязнены опасными отходами и веществами, а также земли, подвергшиеся радиоактивному и биогенному загрязнениям, деградациям земли;
• земли, находящиеся в границах земель, предназначенных для государственных и муниципальных целей;
• земли, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемые в целях питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

В пределах береговой полосы

В соответствии со статьей 27 ЗК РФ запрещено оформлять приватизацию на земли, расположенные в пределах береговой полосы. Это обусловлено тем, что согласно ВК РФ береговая полоса предназначается для общего пользования.

Береговая полоса представляет собой полосу земли вдоль линии водного объекта общего пользования. При этом ширина такой береговой полосы составляет двадцать метров. Ширина береговой полосы каналов, рек, ручьев с протяженностью от истока до устья не больше десяти километров, составляет пять метров.

Ширина береговой полосы не определяется в отношении таких водных объектов, как болота, ледники, снежники, природные выходы подземных вод (родников, гейзеров) и иных предусмотренных Законодательством РФ водных объектов.

Сроки и цена

Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин. Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:

• техпаспорт и поэтажный план – от 1000 рублей;
• справки и выписки – от 100 рублей за каждую;
• выписка из ЕГРП – 500 рублей;
• госпошлина за приватизацию 2000 рублей с каждого участника договора.

Общие положения

В 1991 году на территории Российской Федерации было введено понятие «приватизация». Приватизация жилой площади, в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда РФ» последней редакции 2021 года, представляет собой бесплатную передачу в право собственности граждан, занимаемого ими жилья.

Согласно установленным нормам, граждане имеют право приватизировать лишь те жилые помещения, которые относятся к государственному жилищному фонду, предоставленные в пользование на основании оговора социального найма.

Более того, лица, осуществляющие приватизацию обязаны включать несовершеннолетних граждан, которые соответствуют следующим критериям:

• проживают на приватизируемой жилой площади;
• имеют право пользования квартирой;
• проживают отдельно, но имеют право на пользование помещением.

Главной задачей приватизации является создание комфортных условий для свободного выбора способа удовлетворения жилищных потребностей гражданами РФ. Кроме того, процедура позволяет оптимизировать использование жилых помещений за счет личной заинтересованности жильцов.

Получая право собственности на жилую площадь, граждане получают следующие возможности:

• разумно вкладывать свои денежные средства;
• осуществлять накопление недвижимого имущества;
• стать активным участником оборота на рынке недвижимого имущества;
• свободно владеть и распоряжаться своим имуществом.