Снег с крыши соседа падает на мой участок – что делать?

Правильное строительство заборов соседями

Установка забора является добровольной, но для упрощения использования участка по назначению, в том числе возведения зданий и сооружений, рекомендуется фактически разграничивать наделы. Предполагается, что соседи будут заниматься этим сообща, причем согласовывать и высоту, и тип ограждения, и место установки. Но многие собственники земли игнорируют это и ставят заборы никого не спрашивая, причем со множеством нарушений.

И первое, что должен сделать владелец участка, соседствующего с забором – изучить, не нарушает ли ограда его права. В частности, проверяется продуваемость и инсоляция (то есть уровень освещенности). При нарушениях даже правильно установленный забор придется менять на сетчатый.

Как этого добиться? Сначала предъявить устные претензии, по их неисполнению – письменные. Ну а если и этот шаг не возымел действия, поможет обращение в суд. Чтобы в судебных органах приняли исковое заявление, необходимо, чтобы были правильно выполнены шаги по досудебному урегулированию спора. В этой ситуации поможет юрист, который:

• подскажет, как составить письменную претензию соседу</span>;
• поможет составить исковое заявление в суд и объяснит, какие доказательства придется приложить к иску.

Но куда хуже, если сосед поставил свой забор на чужой территории. Такой конфликт разрешить на бытовом уровне не всегда удается, поэтому следует изначально вести себя юридически грамотно.

Действующие нормы

Устанавливаются правила и нормы, касающиеся установки забора между соседними участками, выбора материала, высоты и степени прозрачности конструктивных элементов.

Они регламентируются следующими законодательными актами:

• СНиП 30-02-97.
• Градостроительный кодекс РФ.

При возведении забора важно в большей степени руководствоваться местными законодательными актами. Они продиктованы климатом и особенностями местного рельефа, а также наличием объектов культурного наследия.

Определение границ

Прежде чем строить забор, сосед должен ознакомиться со всеми документами на землю и согласовать место установки с вами. Составляется акт, подтверждающий достигнутые договоренности. Документ становится гарантией того, что юридическая процедура проведена должным образом и права соседей были соблюдены.

Если один из соседей не согласен с выбором места установки ограждения, необходимо обращаться к геодезисту. Он изучит документы, точно расположит межевые знаки.

Сосед должен учесть требования к месту монтажа забора:

На границе с соседями	Нельзя ставить ограждение строго по границе из межевого плана. Он должен отступать на 0,5 м внутрь участка.
По границе вдоль проезжей части и пешеходных зон	Также необходимо отступить место, так как монтаж прямо по границе не допускается.
Глухой забор	Отступить придется не менее 1 метра

Ситуация: сосед поставил забор и захватил чужую землю

Поскольку установка забора происходит по границе участков, необходимо согласовать его местоположение обоими соседями. При этом тщательно изучаются кадастровые планы соседствующих участков. Но это сработает только в случае, если границы участков определены и уточнены, а сами земли состоят на кадастровом учете и отображаются на публичной кадастровой карте.

Если межевания не проводилось, его придется делать с помощью кадастрового инженера. Он же и определяет правильное местоположение границы двух участков. О том, как сделать межевание, вы можете прочитать здесь.

Но заборы переносят не только на участках без межевания, но и на уже размежеванных территориях. В такой ситуации не нужно спешить в суд или бежать к участковому с жалобой. Правильный алгоритм будет таков:

• проверить, действительно ли состоялось нарушение – лучше для этих целей пригласить кадастрового инженера, так как самостоятельно измерить расстояния сложно;
• устно заявить соседу о наложении границ и незаконном захвате территории вашего участка;
• представить соседу кадастровый план с отмеченными границами и указать на фактическое нарушение;
• при отсутствующей реакции соседа необходимо обратиться с жалобой в Росреестр.

Ни участковый, ни суд на «ранних этапах» не нужны. Все решается на уровне госинспекторов по использованию и охране земель. Для их привлечения нужно направить заявление в Росреестр, в котором указываются:

• адрес участка, на территорию которого вторгся сосед;
• кадастровый номер земельного участка;
• сведения о переносе (установке) забора, которое привело к нарушению имущественных прав.

Специалисты проводят проверку по факту обращения и выносят предписание об устранении нарушения. На виновного налагается административный штраф 1-1,5% кадастровой стоимости присоединенного участка, но не менее 5 000 руб.

Соседу, установившему забор, отводится не более 6 месяцев на исправление нарушения. Если же он не укладывается в эти сроки, но работает над исправлением, их могут продлить. Ну а если предписание игнорируется, штраф будет наложен повторно.

Но что, если нарушение не выявлено, но на самом деле оно есть? Поскольку безвыходных положений не бывает, можно принудить его вернуть ограду на место и в такой ситуации.

Ситуация: сосед поставил забор, власти бездействуют

Госинспекторы не всегда тщательно проверяют перенос заборов. И в случае со сложной и ломаной границей участков могут оставить ситуацию без изменений, уведомив об отсутствующих нарушениях. В таком случае юристы советуют нанять кадастрового инженера, который укажет на расхождения между кадастровой границей и фактически установленным забором.

Полученный отчет можно направить приложением к жалобе в прокуратуру. Жаловаться придется на госинспекторов. При положительном исходе рассмотрения жалобы деньги за кадастрового инженера уже не вернут, однако границу скорее всего вернут на положенное место.

Если сосед захватил часть участка, поможет суд

Гораздо эффективней решать споры о границе участка в суде. В таком случае можно вернуть деньги, потраченные на кадастрового инженера, а также прочие расходы, связанные с неправильно установленным забором. О том, как вести межевые спор читайте в этой статье.

В суд следует обращаться, если:

• государственные инспекторы игнорируют нарушение;
• сосед злостно игнорирует предписания госинспекторов.

Случай с Михаилом В. является лучшей иллюстрацией ситуации игнорирования предписаний. Мужчина следующим образом описал проблему при обращении к юристу:

Юрист предложил провести землеустроительную экспертизу, по результатам которой обратиться в суд с иском о переносе ограждения на положенное место. Суд, после рассмотрения иска, вынес решение в пользу Михаила.

Поскольку в России уклониться от исполнения решения суда почти невозможно, соседу пришлось переместить забор. В противном случае ему грозила бы уголовная ответственность по ст. 315 УК РФ. Ситуация на этом была исчерана.

Урегулирование спора: инструкция

Большая часть споров между соседями связана с установкой ограждения. Многие надеются, что соседи не пойдут в суд для отстаивания своих интересов, так как это не самая простая процедура. Если вы являетесь пострадавшей стороной и права нарушаются, не нужно молчать и уступать свою территорию. Сосед должен устанавливать ограждение на своей территории, чтобы потом его не пришлось сносить по решению суда.

Существует два основных метода решения спора:

• Мирное урегулирование конфликта.
• Восстановление прав в судебном порядке.

Не стоит сразу обращаться в суд, так как в большинстве случаев вопрос получается урегулировать в досудебном порядке.

Мирное урегулирование

В первую очередь необходимо предпринять все попытки к мирному решению спора.
Существуют следующие варианты действий:

• Переговорите с соседом о нарушении прав. Попросите перенести конструкцию, иначе вы будете решать вопрос через судебные инстанции. Следует разговаривать спокойно, указывая на законодательные нормы и не провоцируя ухудшение отношений.
• Если у вас дом в садовом товариществе, обратитесь к председателю с письменным заявлением. Он может провести разъяснительную беседу.
• Обратитесь в районную администрацию с официальным запросом. В ответе укажут, допущено ли нарушение на основе действующих норм.
• Если есть план межевания, обратитесь к государственному инспектору по охране земель. Он наложит штраф в размере 500-1000 рублей и выдаст предписание в переносе забора.

Важно! Необходимо донести до соседа, что вы намерены довести дело до суда. В результате ему не только придется оплатить штраф и перенести забор, но и выплатить компенсацию.

Судебное разбирательство

Если сосед не реагирует на доводы и штрафы, ничего не остается, кроме судебного разбирательства. Споры по расположению забора доходят до суда нечасто. Судья не будет самостоятельно проверять место установки забора, поэтому необходимо привести документы в порядок и провести соответствующую экспертизу.

Выполняются следующие действия:

1. Получение заключения экспертизы по поводу нарушения границ и установления межи.
2. Составление иска с подготовкой доказательной базы, выстраивание линии защиты.
3. Ожидание судебного заседания и соответствующего решения.

В иск можно внести требования о возмещении ущерба за использование земли, если это продолжается довольно долго. Дополнительно взимается компенсация за моральный ущерб.

В качестве приложений используются следующие документы:

• Заключение эксперта.
• Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
• Межевой план.

В большинстве случаев судья принимает сторону истца, хотя не всегда присуждает выплату полной суммы заявленной компенсации.

Правовые нормы для определения границ частного владения

Если сосед поставил забор в нарушение четко разграниченных параметров земельного надела, судебного иска действительно не миновать, и для его выдвижения есть несколько основополагающих документов. Это – Градостроительный кодекс Российской Федерации, указы или постановления местных и региональных властей, в которых учитываются особенности регионального климата и различия между местными и федеральными законами.

Что касается ситуаций, когда гражданина России не устраивает, что сосед построил не соответствующее СНиП глобальное сооружение, то и тогда претензии разрешаются с помощью судебного иска.

Основные правила заграждения, действующие на земельных участках

Самое важное, что стоит знать об обозначении границ между соседскими участками — забор, принадлежащий собственнику, должен стоять на его официально заверенной территории. Ни одна из сторон не может установить свой забор не только на чужой территории, но даже на меже, которая разделяет участки. Это значит, что соседи в любом случае нарушают закон, когда ставят ограждение дальше разделяющей межи.

Если разделяющей межи нет, это не значит, что границы размыты и их можно не соблюдать. Всё указано в кадастровом плане, согласно которому пострадавшая сторона получает полную поддержу закона в спорной ситуации.

Также в качестве дополнительных аргументов, которые можно использовать в споре с соседями, пригодятся следующие выдержки из законов:

• расстояние от забора до постройки или дерева должно быть не менее метра, для высоких строений и деревьев — 2 метра;
• поставить забор из материала, не пропускающего солнце (непрозрачного) можно можно только высотой не более 75 см. — более высокие заборы такого типа обязательно должен согласовываться с владельцами прилегающего участка.

Любое вторжение соседом на чужую территорию приравнивается к переделу фактических границ участка без согласия второй стороны. Насколько бы маленьким не был сдвиг — например, на метр, если общая площадь участка около гектара, это правонарушение.

Как можно сэкономить на заборе смотрите в статье Дешевле не бывает: самый бюджетный забор.

Что нужно покупать для установки забора на участке смотрите в источнике Какие материалы использовать для постройки дешевых заборов для дачи своими руками. Монтаж крепкого забора на даче – читайте статью Установка забора из профнастила своими руками.

Нюансы

Если вид или высота забора соседа на моем участке не устраивают по каким-либо причинам, связанным не с территориальными нарушениями, можно обратиться к своду норм и правил строительства, предусмотренному специально для земельных участков небольшой протяженности:

1. К установке любого ограждения предъявляются определенные правила, и если сосед поставил забор, игнорируя нормативные документы, можно попробовать поговорить с ним, чтобы указать на допущенные ошибки. Если это адекватный человек, он прислушается к разумным доводам. Если же в ответ на аргументированное обращение он допустит оскорбления или начнет прибегать к помощи силы, необходимо вызывать представителей власти с целью фиксирования нарушений и готовить документы для обращения в суд.
2. Для того чтобы в судебном порядке выдвигать претензии к соседу, если он противозаконно установил забор на моем участке или самовольно и незаконно перенес существующую линию разграничения, необходимо располагать документами, подтверждающими, что размежевание проходит именно по той линии, которую указывает истец. Иначе ответчик будет столь же безосновательно настаивать, что заграждение поставлено правильно.
3. Возведение строений на земельных территориях должно производиться в соответствии с существующими нормативами, которые в суде приобретают силу законодательных. Для осуществления правильной застройки необходимо учитывать определенные параметры, которые указывают на расстояния между жилыми, бытовыми и хозяйственными объектами. Изгородь рекомендуется ставить в первую очередь, чтобы определить границы своего участка. Но делать это можно только в том случае, если на руках уже имеются документы, в которых точно указаны границы собственности после размежевания.
4. Если у прежнего владельца таких бумаг не было или участок приобретен без построек, при нарезке с нуля, необходимо четко определить его границы и зафиксировать расположение и площадь документально. Сразу после получения на руки документов о размежевании от фирмы, у которой для этого имеется государственная лицензия, необходимо выстроить заграждение. Это как раз и делается для того, чтобы избежать каких-либо ситуаций с проведенным захватом территории, самовольной застройкой или захватом определенного метража.

Забор и его роль в разграничении

Согласно действующим правилам, установленным Сводом норм и правил от 1997 года, есть определенные требования к способу установки границы между наделами соседей, их высоте и габаритам. Проведение работ по установке границ владений неоднократно выясняло, что нарушения продолжались на протяжении многих лет и соседи пользовались чужой землей незаконно.

Иногда нарушители установленных границ даже ухитрялись строить там капитальные сооружения. Однако законодательством запрещено не только строить на чужой земле, но недопустима даже установка заграждений на меже. Согласно существующим правилам, постройка забора должна происходить на расстоянии не менее полуметра от установленной межи, причем со стороны каждого из соседей.

Застройщик имеет право ставить заградительное сооружение на своей территории – для этого у него есть своя земля, и на определенном расстоянии от соседа он может построить даже глухой забор, но не на границе, а непосредственно на своей территории. Ограничение в постройке может быть предпринято, если к соседнему дому нет прохода. Тогда выделяется дорожка шириной 75 см, причем чаще всего, по обоюдному согласию, с обеих сторон. И кроме как в качестве пешеходной дорожки, эти 0,3 м с обеих сторон не могут ни использоваться, ни отделяться ограждением

Пути решения конфликта

Самовольное сооружение соседского забора, захват территории под другие постройки и даже самовольное использование для постоянного прохода предполагает только три возможных пути для мирного разрешения:

• переговоры и достижение некоего консенсуса на основании добровольных уступок или прекращения захвата;
• обращение за содействием к местным представителям власти – председателю кооператива или товарищества, сельсовета, районной администрации;
• обращение с иском в судебную инстанцию для разрешения спора в установленном порядке.

Это три основных варианта действий в ответ на вопрос, что делать в данном случае. Юристы советуют не сразу обращаться в суд. Для того чтобы позиция была законодательно обоснованной и роль в конфликте была благоприятно обставлена, необходимо обратиться в местные органы власти как минимум дважды.

Подав официальное заявление в 2 экземплярах, второй, с подписью представителя администрации, надо оставить себе. Это даст возможность подтвердить, что шаги по достижению мирного урегулирования были предприняты, причем неоднократно.

Неплохо бы к судебному иску прикрепить фотографии или видео конфликтов, при этом нужно помнить о корректности переговоров и отсутствии рукоприкладства. Если такое предпримет сосед, это будет свидетельством явно не в его пользу.

Для того чтобы доказать, что он ставит ограждение нелегитимно, к грамотно составленному иску (тут необходимо воспользоваться услугами профессионального адвоката, которые стоят меньше, чем самовольно захваченная территория). И второе, не менее важное условие – акт о согласовании территории, который доказывает, что соседское строительство проводится незаконно.

Для начала — мирное решение конфликта

Споры и тяжбы за выгодный кусочек земли у края участка могут длиться вечно — деревенские жители или дачники в сезон особо ничем не заняты и будут рады поспорить, сначала из жажды корысти, а потом из принципа. Начинать такую ссору тяжело и рискованно, в частном секторе собственность менее защищена и хорошие отношения с соседями — залог её сохранности. Понятно, что обращением в суд таких отношений не построить.

Попробуйте поговорить с соседями, заглянув к ним в гости или просто окликнув во время огородных или садовых работ. Не скандальте, а просто дайте понять, что заметили присвоение части своей земли и хотели бы вернуть её назад. На любую агрессию постарайтесь ответить твёрдыми аргументами без перехода на личности, но стойте на своём.

Чтобы соблюсти приличия, дайте соседу на демонтаж забора достаточный срок, если заграждение вам не сильно мешает — несколько недель или месяц. Обязательно обозначьте, что по истечении этого срока обратитесь с жалобой на самовольный захват имущества.

Если сосед, передвинув свой забор к вашему вплотную, сделал недоступной тропу между участками, он тоже совершил правонарушение. Формально земля, на которой устроен доступ к территориям за забором, принадлежит ему, но фактически перекрывать путь он не может.

Досудебный метод разбирательства с нарушенными границами

Для этого способа понадобится кадастровый план или акт согласования границ. Последнего документа может и не быть, если участок оформлялся очень давно или вообще при СССР.

Границы, утверждённые в таких бумагах, единственно верные, даже если на практике нарушения длились десятилетиями, а пострадавшая сторона не имела возможности или желания это пресечь.

Для разрешения конфликта самого наличия документа недостаточно, хотя можно попробовать повторно договориться с соседями, имея на руках уже документальное подтверждение своей правоты.

Чтобы закончить с разбирательством, нужно вызвать кадастрового инженера — это специалист, работа которого — определять правомерные границы участков и разрешать подобные споры.

Кадастровый инженер не может наложить штраф, он просто выдаёт пострадавшему свидетельства того, что закон на его стороне. С бумагами от инженера можно обратиться к государственному инспектору по охране земель.

В его полномочиях после проверки назначить соседу штраф от 500 до 1000 рублей и официально обязать убрать забор. Заставить исполнить своё распоряжение инспектор не может, так что если несмотря на все законные претензии забор до сих пор на месте, остаётся только обратиться в суд.

Судебное решение вопроса

Привлечение суда к такой пустяковой (в большинстве случаев) проблеме невыгодно никому. Сосед, который решил самовольно использовать чужую территорию, попадает в серьёзное разбирательство, от которого просто так не отмахнуться, и должен тратить дополнительные силы и средства — убирать забор всё-таки ему.

Пострадавшая сторона вынуждена будет оплатить судебные расходы и юриста, если не разбирается в подаче исков и других основных судебных вопросах.

Что нужно делать:

1. Пригласите кадастрового инженера для определения законных границ участка и их фиксации.
2. Возьмите заключение, другие документы на дом и отнесите их юристу, который на их базе создаст грамотное исковое заявление, либо же пишите его сами.
3. Обратитесь в суд и ждите вызова на заседание, после чего посетите его и узнайте результат.

Если смысл обращения не только в правильной установке границ, но также и в принципиальном желании законно поставить соседей на место, можно дополнительно подать иск на компенсацию ущерба. Больших и даже сколько-нибудь существенных денег выручить за это не получится, так что подобный шаг служит скорее для морального удовлетворения.

Несмотря на то, что закон на вашей стороне и вы в любом случае выиграете разбирательство, если будете придерживаться правомерных действий и отстаивать свои права, вопрос всё-таки лучше решить мирно — нельзя знать заранее, где может понадобится помощь соседа.

Перспектива судебного спора о границах участков

Несмотря на кажущуюся похожесть, эти дела очень сильно отличаются друг от друга и имеют разную перспективу.

Пример 1

Исходные данные:

• Забор более 15 лет стоял на месте, но однажды сосед сдвинул его в вашу сторону.
• Споров о границе раньше не было.
• Для вашего и соседского участка сделано межевание, граница согласована.
• Координаты общей границы участков внесены в кадастр именно так, как раньше стоял забор.
• Площади участков, получившиеся в результате межевания, примерно соответствуют тем площадям, которые указаны в первых землеотводных документах, а расположение границы примерно соответствует первичной планировке.
• Межевой спор. Сосед сдвинул забор от границы

Перспектива спора

Тут все важнейшие обстоятельства в вашу пользу. Вероятность вернуть забор на место очень высока. Но надо понимать, что таких историй, когда сосед неожиданно “обнаглел”, меньшинство. Чаще всего, сосед, двигая забор, на что-то рассчитывает и имеет “свою правду”. Скорее всего, он полагает, что раньше забор стоял неправильно, и имеет какие-то аргументы в защиту этого довода. Примеры таких ситуаций смотрите ниже.

Пример 2

Исходные данные

• Забора между участками много лет вообще не было, а была некая условная межа, которую стороны считали границей.
• Однажды сосед устанавливает забор с нарушением привычной межи.
• Межевания участков не было, данных о границе в кадастре нет.

Перспектива спора

Обратившись в суд, вы, скорее всего, узнаете, что та линия, которую вы много лет называли межой, по мнению соседа, является просто тропинкой на его участке, а реальная межа будто бы проходила в другом месте: там, куда он поставил забор.

Задача суда будет состоять в том, чтобы определить, как в действительности должна проходить граница, поскольку данных о ней в кадастре нет.

Разрешая спор, суд будет руководствоваться ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ “О регистрации недвижимости”. Там сказано, какие обстоятельства нужно учитывать при определении границы:

1. Как сложилась фактическая граница за последние 15 лет. При этом учитывается расположение заборов, построек и даже растений на границе, существующих более 15 лет. Этот момент при рассмотрении таких споров является, пожалуй, самым важным.

2. Соотношение фактических и документально подтвержденных площадей смежных участков. Стороны ошибочно считают это самым значимым обстоятельством. Например, у Марии Ивановны госакт на 500 кв.м., а у Петра Петровича – на 600 кв.м. При этом фактическая граница проходит так, что у Марии Ивановны оказалось 530 кв.м., а у Петра Петровича 585 кв.м. На этом основании Петр Петрович считает доказанным, что Мария Ивановна захватила часть его участка.

Между тем, этот фактор для суда наименее важен. Суд исходит из того, что фактическая площадь участка может отличаться от площади, указанной в правоустанавливающем документе, особенно если документ старый. Лишь бы площади не отличались слишком уж сильно. В первую очередь, суд будет учитывать фактически сложившуюся границу.

Отмечу, что по закону суд обязательно должен учесть также следующие данные при их наличии:

1. Как описана граница в правоустанавливающих документах на участки (в старых правоустанавливающих документах таких сведений обычно нет, а есть только данные о площади и невнятная схемка).
2. Как определена граница проектом межевания территории (его обычно нет, а если есть, то там нет сведений о нужном участке).
3. Как определена граница планировочными документами при образовании участков (иногда такие документы удается найти). И если удается, то это может серьезно “качнуть чашу весов” в ту или другую сторону, перекрыв даже доказательства фактического расположения граница.

Вывод: исход таких споров заранее предсказать довольно сложно, но для того, чтобы получить реальный шанс на победу, нужно хорошо понимать, что важно для дела, а что – нет, и где искать доказательства значимых обстоятельств.

Пример 3

• Вы делаете межевание своего участка и неожиданно обнаруживаете, что ваш сосед “отмежевался” раньше, причем так, что общая граница смещена в вашу сторону и ваш участок уменьшился.
• Сосед ставит забор в соответствии с той границей, которую ему удалось внести в кадастр. Т.е. захватывает часть вашей земли, да еще и, вроде как, на законном основании.
• Межевой спор. Сосед успел провести межевание раньше вас и прихватил часть вашего участка.

Перспектива спора

Вам, разумеется, известно, что при межевании сосед должен был согласовать границу с вами (ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ “О кадастровой деятельности”), но по какой-то причине определение границы “прошло мимо вас”. Возможно, вы подмахнули акт согласования, не глядя. Или вам пришло письмо о межевании на почту, а вы его пропустили. А может, вас действительно не уведомили о межевании, вопреки требованиям закона.

Вопрос о том, имело ли место нарушение закона при согласовании границы является очень важным. Но не менее важно, соответствует ли граница, внесенная в кадастр, подтвержденным данным о фактической границе участков, сложившейся за много лет. Разрешая спор, суд будет учитывать те же обстоятельства, что и в Примере 2.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Даже если вы согласовали границу, и данные об участке соседа были внесены в кадастр законно, это не означает автоматического проигрыша в споре, хоть и серьезно осложняет работу по такому делу. Иск об исправлении реестровой ошибки может быть удовлетворен и тогда, когда истец согласовал спорную границу.

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 17.07.2021 по делу N 33-8238/2021

“Доводы жалобы о том, что истец не вправе требовать изменения границ земельных участков, которые были согласованы при заключении договоров аренды (…) не могут быть приняты во внимание, поскольку исправление реестровой ошибки не влечет изменения фактических границ земельных участков, согласованных сторонами указанных договоров, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ спорных земельных участков в данные государственного учета недвижимости”.