Типовые серии девятиэтажных панельных домов. Особенности планировки квартир и нормы СНиП

Типовые проекты девятиэтажных домов – нормы СНиП

Содержание
  1. Самые первые Девятиэтажки
  2. Но почему было выбрано именно такое количество этажей?
  3. Советская политика, в отношении застройки городов.
  4. Но есть исключения из правил!
  5. Как начиналось панельное домостроение
  6. Типовые серии панельных домов
  7. Хрущёвский эксперимент
  8. Улучшенная хрущёвка
  9. П-3
  10. Поэтажный план многоквартирного жилого дома серии П-3
  11. П-30
  12. Поэтажный план многоквартирного дома серии П-30
  13. МГ-601
  14. Поэтажный план многоквартирного дома серии МГ-601
  15. 1-515/9
  16. Поэтажный план многоквартирного дома серии 1-515/9
  17. И-491а
  18. Поэтажный план многоквартирного дома серии И-491а
  19. II-68-03
  20. Поэтажный план многоквартирного дома серии II-68-03
  21. 111-97
  22. Конфигурации здания
  23. Модернизация серии: что изменилось в планировке
  24. I-464Д
  25. Особенности дома
  26. Серия дома 1-466
  27. I-467
  28. Серия дома 1-510
  29. Серия дома 1-511
  30. Серия дома 1-515/5
  31. Серия 137
  32. Серия дома II-32
  33. Серия дома II-32-130
  34. Серия дома II-34
  35. Серия дома II-35
  36. Серия дома II-38
  37. Щ9378
  38. Поэтажный план общежития серии Щ9378
  39. Серия дома К-7
  40. Высота этажа
  41. Фундамент и крыша
  42. Типовые проекты
  43. Экономия в экономике
  44. Реновация
  45. Заключение

Самые первые Девятиэтажки

Вообще, любые здания от пяти этажей и выше стали активно появляться в 60-x годах прошлого столетия. С годами менялись серии строящихся домов, их дизайн и конструкция. Неизменным оставалось лишь одно – стандарты.

Дома состоящие из девяти этажей это ещё один стандарт. Точно такой же, как и пятиэтажки.

Одна из старых фотографий первых девятиэтажных зданий.

Как бы то ни было, девятиэтажки более характерны для 80-x и 90-x годов, когда они получили массовый характер.

Но почему было выбрано именно такое количество этажей?

На это есть две рациональные причины:

  • Стандарты. А они гласят следующее: “Во всех домах, начиная от 6 и до 9 этажей в каждом подъезде должен присутствовать лифт. Если у здания 10 и более этажей, то на подъезд обязательно следует выделить два лифта, при чём один из них обязан быть грузовым”. Вот так и выходит, что максимально высокий этаж, не требующий дополнительного лифта – именно девятый.
  • Вопрос безопасности. Стандарты затронули не только архитектуру, но и сферу общественных организаций по обеспечению безопасности. Я сейчас имею в виду пожарных, длинна выдвижной лестницы которых – равна 28 метрам. А если учитывать, что каждый этаж – это примерно три метра, то выходит, что такая лестница дотягивается максимум до 9 этажа.

Советская политика, в отношении застройки городов.

Заполнение городов новыми домами – предполагалось как целостный и логичный процесс. Таким образом, каждому городу были выдвинуты рекомендации (По сути, это были указы), какой тип домов необходимо было начать возводить.

Всего таких “типа” было три:

  1. 12-16 этажей. Только для Москвы, Ленинграда (Соврем. Санкт-Петербурга) и Киева.
  2. 9 этажей. Для столиц округов и областей. А так же для городов, с населением больше 500.000 тысяч человек.
  3. 5 этажей. Для всех остальных городов.

Но есть исключения из правил!

Помните мы выше говорили о том, что 9 этажей – один лифт, а 10 и более – 2 лифта? Так вот, встречаются 10-ти этажные здания с одним лифтом на подъезд!

Нет, вы не подумайте – не были нарушены никакие стандарты. Формально! Вся хитрость состояла в том, что лифт ходил с первого до девятого этажа! А чтобы попасть на десятый этаж, нужно было подниматься пешком, предварительно доехав до девятого на лифте… Или наоборот, лифт работал со 2 и до 10 этажа, не затрагивая первый этаж…

Как начиналось панельное домостроение

Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.

Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.

В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.

В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.

 

Партия взяла новый курс, обоснование которого сводилось к следующему: заселение нескольких семей в одну квартиру представляет социальную проблему. Коммуналки – невыгодное с экономической точки зрения жильё.

Строителям дали задание разработать проекты, которые за счёт своей дешевизны помогут за короткий срок обеспечить трудящихся жильём. Планировалось, что к 1980 г. каждая советская семья получит отдельную квартиру.

Вот так и появились пресловутые малогабаритные «хрущёвки», которые до наших дней заставляют их владельцев ломать голову над тем, как хоть немного расширить пространство (идеи планировки и дизайна «хрущёвки» смотрите по ссылке).

К указанному году обеспечить всех отдельными квартирами не удалось, и уже другому лидеру в иерархии советских партийных правителей – Горбачёву, пришлось, выдвинув новый лозунг, сдвигать срок до 2000 года.

Типовые серии панельных домов

В начале 60-х в стране повсеместно стали строить комбинаты, выпускающие железобетонные изделия для крупноблочного домостроения. На этой волне и появились некоторые весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.

Хрущёвский эксперимент

Наверняка вы замечали эти дома на московских улицах: блочные девятиэтажки с одним подъездом и балконами, которые начинаются с третьего этажа. Серия, которая получила официальное обозначение II-18/9, считается одной из самых массовых в столице. Интересно, что в других городах её не строили. #История эта началась в 1958 году. Тогда первые похожие здания появились в Черёмушках (серия II-18/8), в экспериментальном 9-м квартале.

Правда у первой вариации домов этажей было всего 8. Эти здания сохранились и сегодня. Они располагаются по адресу: проспект 60-летия Октября 31/18 (к.1,2,3). Разработали высотную хрущёвку в МНИИТЭПе (Московском научно-исследовательском и проектном институте типологии экспериментального проектирования). Организация до сих пор создаёт #типовое жилье новых серий домов. Планировалось, что в указанные дома заедут малосемейные граждане. То есть максимум с одним ребёнком.

С 1961 года начали строить блочные девятиэтажки, которые уже получили серийный номер II-18/9. Последняя цифра указывала на количество этажей. Дома возводили по всей Москве. Часто это были целые кварталы из нескольких корпусов. Также здания этой серии оказывались там, где было мало свободного пространства. То есть их использовали для точечной застройки. Причём даже в пределах Садового кольца. Например, на Зацепском валу около метро “Павелецкая”.

Улучшенная хрущёвка

Конструктивно серия II-18/9 – это классическая #хрущёвка с потолками 2,5 метра и квартирами скромного метража. Однако, в отличие от тех же пятиэтажек, здесь есть некоторые усовершенствования. В первую очередь, толщина стен. Наружные целых 40 см, межквартирные 20 см, а межкомнатные 8 см. Железобетонные перекрытия между этажами 22 см.

Таким образом, слышимость не такая сильная, как в пятиэтажках. То есть вы не будете знать, что происходит у ваших соседей по лестничной площадке. Однако чем занимаются жильцы сверху и снизу будет слышно при определённых условиях. Толстые наружные стены обеспечивают неплохую теплоизоляцию. Хотя в угловых комнатах всё равно часто бывает прохладно.

Почему же в этой серии сделали именно 9 этажей? Всё просто – при таком раскладе можно было ограничиться всего одним лифтом. Правда несмотря на то, что он в серии II-18/9 присутствует, толку от него мало. Чтобы вместить как можно больше квартир (их в здании обычно 72), проектировщики расположили лифт нестандартно. Он останавливается между этажами. То есть если вы живёте на втором, то можете подняться к себе только пешком. Если сядете в лифт, он увезёт вас сразу на площадку между 3 и 4 этажами.

Конечно, это очень неудобно людям, которые живут высоко и вынуждены пользоваться детскими колясками. Или тем, кому требуется поднять на верхние этажи крупногабаритную мебель.

П-3

Считается одной из самых лучших типовых серий в строительстве своего периода. Поэтому эти здания возводили в плоть до конца 20-го столетия. Дома представлены в виде секций в количестве от 2-х.

  • Годы строительства: 1970-1998 гг.
  • Стены: панели
  • Этажность: 16-17
  • Квартиры: 1-4 комнатные
  • Высота потолков: 2,64 м
  • Площадь кухни:

П-30

Тоже секционный дом. Строили разного количества секций здания, которые могли отличаться и планировками квартир.

  • Годы строительства: 1971-2005 гг.
  • Стены: панели
  • Этажность: 12, 14
  • Квартиры: 1-4 комнатные
  • Высота потолков: 2,64 м
  • Площадь кухни: 7,7-8,6 кв. м

Поэтажный план многоквартирного дома серии П-30

МГ-601

Секционные дома. Имеют множество модификаций. По таким проектам часто строили общежития и гостиницы.

  • Годы строительства: 1965-1974 гг.
  • Стены: каркасно-панельный
  • Этажность: 14-24
  • Квартиры: 1-3 комнатные
  • Высота потолков: 2,48-2,64
  • Площадь кухни: 6,3-6,9 кв. м

Поэтажный план многоквартирного дома серии МГ-601

1-515/9

Одна из самых популярных серий среди брежневок. Секции представлены различной планировкой квартир. Эти дома часто путают с хрущевками. Серия 1-515/5 хрущевской эпохи отличается этажностью – всего 5 этажей, низкими потолками, отсутствием лифта, габаритами квартир. По сути брежневка 1-515/9 это улучшенка (как говорят) хрущевки 1-515/5.

  • Годы строительства: 1957-1976 гг.
  • Стены: панели
  • Этажность: 9
  • Квартиры: 2-4 комнатные
  • Высота потолков: 2,64
  • Площадь кухни: 6,2 кв. м

Поэтажный план многоквартирного дома серии 1-515/9

И-491а

В этих домах отсутствуют однокомнатные квартиры. Но, в отличии от большинства брежневок И-491а имеют низкие потолки.

  • Годы строительства: 1974-1993 гг.
  • Стены: блочно-панельный
  • Этажность: 9-16
  • Квартиры: 2-3 комнатные
  • Высота потолков: 2,48
  • Площадь кухни: 7,8-11,5 кв. м

Поэтажный план многоквартирного дома серии И-491а

II-68-03

У серии II-68 есть несколько модификаций. Отличаются они друг от друга лишь фасадами. Например у II-68-04 каскадное расположение балконов, а II-68-03 имеет окна без лоджий и полностью отсутствует облицовка. На фото ниже здание больше похоже фасадом на серию II-68-03, но в анкете дома указана серия II-68-04. Видимо ошибка.

  • Годы строительства: 1971-1983 гг.
  • Стены: блоки
  • Этажность: 12
  • Квартиры: 2-3 комнатные
  • Высота потолков: 2,48
  • Площадь кухни: 6,6-11,9 кв. м

Поэтажный план многоквартирного дома серии II-68-03

111-97

Эту серию разработали в 1971 году. Девятиэтажки по ней строят и сейчас. Собирают их из типовых панелей шириной 3 и 4,5 м, благодаря чему в одном подъезде можно расположить два варианта однокомнатных квартир – 34 и 43 кв. м.

На первых этажах балконов нет, в 4-комнатных квартирах их два. Санузел располагается через перегородку с кухней. Её размер в 1-комнатных квартирах – порядка 9 кв. м, в остальных – 13 квадратов. В подъезде есть мусоропровод и лифт, который ходит только до 8 этажа. На чердаке дома технический этаж.

 

Дома этой серии строят не только в 9-этажном исполнении. Пятиэтажка – не менее распространённый вариант, хотя встречаются и другие решения (6, 7, 10 и даже 11 этажей). Но в пяти- и шестиэтажках из-за отсутствия лифта планировка отличается.

Конфигурации здания

В девятиэтажках несколько вариаций расположения подъездов:

Тип компоновки подъездов, фотоОсобенности

Одноподъездный

Одноподъездный, секционного типа, с тремя квартирами на этаже: двух, трёх и четырёхкомнатными.

Угловой, с поворотом на 90 градусов

4 квартиры на этаже.

Угловой, с поворотом на 30 градусов

4 квартиры на этаже.
 На каждом этаже по 8 квартир, только на первом по 7.

Модернизация серии: что изменилось в планировке

В нулевых годах нынешнего столетия серия 111-97 подверглась модернизации. Был существенно переработан конструктив наружных стеновых и кровельных панелей, плит перекрытия, увеличена высота чердака.

В результате серые непрезентабельные здания получили эстетичные фасады и более удобные планировки (о программах для планировки квартир можете узнать из статьи на нашем сайте).

Правда, некоторые застройщики отказываются от квартир с четырьмя комнатами из-за трудностей с их продажей.

Тем не менее, в проекте они присутствуют: площадью 78-84 кв. м. А до 90-х годов для многодетных семей были предусмотрены и 5-комнатные по 93-95 квадратов. Площадь двухкомнатных квартир в среднем составляет 53 квадрата, трехкомнатных – 67-70.

Малосемейки обычно состояли из одного-двух подъездов, с несколькими вариантами 1-комнатных квартир: 28, 31 и 39 кв. м, и одним вариантом 2-комнатных – 42 кв. м. Кухни везде шестиметровые.

Дома этой серии, построенные в 70-80 и 90-х годах, не соответствуют нынешним нормам по расчётному сопротивлению ограждающих конструкций теплопередаче.

Именно поэтому проект и решено было модернизировать. Теперь кухни увеличились почти до 16 кв. м, балконы стали большими, расширилась и общая площадь квартир:

  • с одной комнатой до 45 кв. м;
  • с двумя – до 70 кв. м;
  • с тремя – до 90 кв. м.

А вот 4-комнатные, если они вообще есть, по размеру остались прежними. В таких домах лифт ходит на последний этаж. Высота потолков в панельном доме 9 этажей после модернизации составляет 3 м, тогда как раньше была 2,64 м.

План этажа в одноподъездном доме, по 3 квартиры на этаже

Обычный подъезд, когда на этаже по 4 квартиры:

Планировка квартир на этаже – чертёж в плане

Из недостатков этой серии отмечают необходимость усиления проёмов, пробитых при перепланировке даже во внутренних стенах, так как все они несущие. У ограждающих конструкций таких домов плохая звукоизоляция.

В панельных домах 97 серии (9 этажей) все стены несущие

Стыки между стеновыми панелями могут промерзать. Поэтому многие жильцы, пользуясь дорогостоящими услугами промышленных альпинистов, решаются на наружное утепление квартир. Особенно, если они угловые.

I-464Д

Серия домов, разработанная в 1958-м году и позднее усовершенствованная в соответствии с современными нормами. Она основана на схеме с продольными и поперечными стенами, пролёты 5,76 м на 2,6 или на 3,2 м.

Первые дома 464 серии построили в 60-х. Начинали с пятиэтажек. Их возводили до 90-х. За это время освоили выпуск всех структурных вариантов зданий от блок-секций и торцевых, до поворотных (под разными углами). Есть варианты с арочными проездами, пристроенными или встроенными магазинами.

 

На этаже 4 квартиры. Вместо балконов утопленные в плоскость фасада лоджии (кроме нижних квартир). Перейдя от пятиэтажек к версиям 9-16 этажей, многие дома стали ориентировать на кооперативное строительство.

В 1989 году появилась интерпретация 1-464Д-89 – одноподъездная башня для малосемейного заселения, в которой были только однокомнатные квартиры.

В связи с огромным спросом на такое жильё в серии появились и другие подобные версии.

Всего одна трёхкомнатная квартира на весь этаж двухподъездного дома

В некоторых, кроме однушек были ещё и двушки, но трёх и более комнат не предусматривалось, или их было очень мало.

Особенности дома

Краткое описание конструктива дома в современной интерпретации:

  1. Наружные стены толщиной 35 см – трёхслойные ж/б панели из тяжёлого бетона с минераловатным или газобетонным вкладышем, либо однослойная из керамзитобетона. Могут быть офактурены керамической плиткой или окрашены.
  2. Внутренние стены (межквартирные) – ж/б панели толщиной 12 см.
  3. Межкомнатные перегородки асбоцементные – 6 см.
  4. Перекрытия из плит со сплошным сечением толщиой 10 см на целую комнату.
  5. Размер балкона в панельном доме 9 этажей 1,2*0,6 м.
  6. Кровля плоская вентилируемая, с мягким рулонным покрытием. После реконструкции стали делать вальмовую, покрытую асбоцементным шифером. В этом случае появляется технический этаж.
  7. Комнаты раздельные или смежные, метраж 10,5-19,5 кв. м.
  8. Высота потолков в домах этой серии изначально была 2,50 м, в некоторых версиях 2,60 м.
  9. Кухни маленькие, 5,5-6 кв. м.
  10. Санузлы по 3 квадрата в старых домах были совмещённые во всех квартирах, сейчас в только в однушках.

Размеры окон в панельном доме 9 этажей: в зале трёхстворчатое, 2,040*1,5 м, в стальных комнатах двустворчатые 1,28*1,34 м. Балконный блок 0,68*2,07 (дверь) и 1,5*1,34 (окно).

Серия дома 1-466

Панельные 5-этажные дома московской областной типовой серии 1-466 строились только в северных районах Москвы, а также на севере и северо-востоке Московской области. Наружные стены в домах серии 1-466 сделаны из непрочных виброкирпичных узких панелей (по 6 панелей в торце), срок их службы истекает, но в списках сносимых серий 1-466 не числится.

I-467

Конструктивно дома этой серии отличаются от предыдущих. Здесь предусмотрена двухрядная разрезка панелей по фасаду, шаг несущих стен смешанный – 6,4 м и 3,2 м. Внешние стены самонесущие. Выполнены в разных вариантах: толщиной 300, 350 или 400 мм, в три слоя с внутренним утеплением жёсткими минеральными плитами, однослойные из лёгкого или ячеистого бетона.

Перекрытия здесь уже не сплошные, а пустотные, толщиной 22 см, опираемые на внутренние поперечные стенки. Применение таких плит позволило улучшить звукоизоляцию перекрытий.

Крыша тоже может выполняться по-разному: совмещённая с четырёхслойным рулонным кровельным покрытием, и стропильная с четырьмя скатами, образующая полупроходной чердак и покрытая шифером.

 

Строили такие дома до 1980 года повсеместно, а железобетонные конструкции производили на местных ЖБК. Квартиры в основном 1-2-3 комнатные, с балконами везде, кроме первых этажей.

В торцевых секциях на этаже было 3 двухкомнатных квартиры и одна однокомнатная, в остальных – три двушки и одна трёшка.

Дом этой серии – типичный представитель хрущёвки. Почти во всех квартирах (за исключением торцевых секций) есть проходные комнаты. Однако в них можно делать перепланировку, что является несомненным плюсом.
 

Серия дома 1-510

1-510 – распространенная в Москве и в некоторых городах Подмосковья серия блочных 5-этажных домов с толщиной наружных стен 40 см. Формально серия 1-510 к сносимым не относится, но сносится в ряде районов в ходе комплексной реконструкции кварталов.

Серия дома 1-511

1-511 – это многосекционный дом, самая распространенная кирпичная “хрущевка” в Москве. В домах типовой серии 1-511 есть 1-, 2- и 3- комнатные квартиры. Существуют ранняя и поздняя модификации, отличающиеся по высоте потолков, качеству кирпича и типу кровли.

Серия дома 1-515/5

Серия домов 1-515/5 – самая распространенная панельная хрущевка в Москве; строилась также в Подмосковье. За весь период возведения (с 1957 по 1976 г.) построен 2051 дом серии 1-515/5 (более 5.2 млн кв. м.)

Серия 137

Популярная серия крупнопанельного домостроения. Это уже далеко не хрущёвка, и в понимании многих людей считается одной из наиболее качественных и престижных. Фактически это лучшее, что было спроектировано среди домов такого типа.

Здесь просторные кухни площадью до 14 кв. м (минимум 8 кв. м), и высокие потолки 2,7 м. В этих домах обычно предусмотрена электроплита, а соответственно, очень качественная электропроводка, проложенная в плинтусных кабель-каналах. Очень удобная прямоугольная ванная, в которой есть место для стиральной машины.

Для этих домов, 9 этажей – минимум. Чаще их строят в 16-этажном исполнении. Подъездов от одного до десяти. Наружные стены собирают из керамзитобетонных панелей, кровля плоская.

 
Серию разработали в мастерской Ленпроекта, поэтому не удивительно, что экспериментальный дом построили именно в Ленинграде (1974 год).

Первые жильцы оценили хорошую планировку и просторные лестничные клетки с вестибюлем внизу, в котором можно было оставить коляску, санки или велосипед.

Позднее на основе 137 серии разработали проект 24-этажного дома, который так и не внедрили, и проекты секционного дома и общежития. На протяжении нескольких лет появлялись вариации этой серии, в которых экспериментировали с окнами.

Например, их стали предусматривать в торцевых стенах, которые до этого были глухими. Да и в квартирах с тупиковыми коридорами, упирающимися в наружную стену, появились узкие двустворчатые окна, что упрощает дизайн этого маленького помещения.

Дома, построенные с 1981 по 1987 год, считаются наиболее качественными. Потом, как известно, в стране начался хаос, что не могло не отразиться и на строительной индустрии.

После перестройки власти не смогли финансировать возведение таких домов. Да и вообще, какое-то время не строили ничего.

Новоявленным коммерсантам это тоже было неинтересно. А потому во многих городах остались стоять голые фундаменты. До тех пор, пока не объявили тендеры по достройке зданий. Достраивали кто как мог – кто из газобетона, кто-то даже из кирпича.

 

Вид домов и их качество отличалось, как небо и земля. Тем не менее, серия жива, и, хоть и в сильно изменённом виде, но используется и сейчас.

Серия дома II-32

Дома-хрущевки московской серии II-32 с облицованными плиткой внешними стенами из виброкирпичных панелей узнаваемы по балконам на столбах-опорах. Больше всего их было построено в Черемушках и Измайлово. Существует также вариант II-32-130 с малогабаритными квартирами. В настоящее время более 80% домов серии II-32 снесены.

Серия дома II-32-130

Панельные дома серии II-32-130 с малогабаритными квартирами (т. н. “малосемейками”) строились для семей, состоящих из 1-2 человек. Площадь комнаты в квартирах домов серии II-32-130 составляет 9-13 кв. м., площади кухонь – 3-3.5 кв. м.

Серия дома II-34

Серия 5-этажных кирпичных домов II-34 с малогабаритными квартирами (“малосемейка”) строилась в Москве точечно (не более 1 дома в каждом районе). Все дома серии II-34 состоят из 2-х корпусов, соединенных между собой 1-этажной переходной секцией, в центре которой расположено 2-этажное помещение, изначально планировавшиеся в качестве столовой.

Серия дома II-35

5-этажные дома московской серии II-35 с крупными внешними панелями (в осн. на 2 и 3 комнаты) строились в Кузьминках, Останкино и Кунцево с 1959 по 1962 гг. В настоящее время панельные дома типовой серии II-35 снесены почти все.

Серия дома II-38

Панельные 5-этажные дома из объемных элементов (т. е. собранных в заводских условиях комнат, монтируемых непосредственно на стройплощадке) экспериментальной серии II-38 строились в 1959-1962 гг. в Черемушках и в Кузьминках. Аналогичные дома были построены в период с 1959 по 1963 гг. в Люблино, а также в Ленинграде, Перми, Краснодаре, Приморском крае и Минск.

Щ9378

Эта серия домов категории общежитий. Распространение получила в Санкт- Петербурге. Имеют общий сан.узел на 2-3 семьи. При этом есть балконы.

  • Годы строительства: 1970-1980 гг.
  • Стены: кирпич
  • Этажность: 15
  • Квартиры: 1 комнатные
  • Высота потолков: 2,5
  • Площадь кухни: 9,5 кв. м

Поэтажный план общежития серии Щ9378

В каждом регионе постройки брежневского периода могли иметь какие-либо свои особенности. Например, в Воронеже можно встретить гибриды разных типов проектировок. В данной статье я представила самые основные типовые серии, существующие на сегодняшний день в Москве и Санкт-Петербурге.

Серия дома К-7

Серия каркасно-панельных домов К-7 – первая по-настоящему массовая “хрущевка” в Москве, строилась с 1958 по 1966 гг. Стены домов серии К-7 – самые тонкие среди всех типовых серий, снос таких домов осуществляется в Москве в первую очередь.

Высота этажа

Что такое высота этажа — это расстояние от пола вашего этажа до пола этажом выше. Стандарт не определён какой-то конкретной цифрой. Поэтому в типовых проектах 9-этажных домов эта величина могла быть различной и укладываться 2,6 — 3,0 метра и даже 3,3 метра.

 

Не стоит путать эту величину с высотой потолков. Здесь наверно понятно, что это расстояние от пола до потолка. Определялась в основном материалом, из которого строился дом. Даже при советской эпохе, хрущёвки которые должны были быть эталоном стандарта, имели расстояние до потолка 2,45 — 2,55 м.

Высота потолков в панельном доме зависела от размеров панели. Панели же изготавливались от 2,5 до 2,8 метра. В кирпичной девятиэтажке высота достигала 2,8 — 3 м. Самые высокие потолки встречались в монолитных строениях и в зависимости от применяемого бетона достигали от 3 до 3,30 м.

Исходя из, вышесказанного можно считать средней высоту этажа в 3 метра. А из формулы, упомянутой выше, мы и получим 3*9=27. Но всё-таки расчёты будут также неточными и нужно учесть ещё несколько параметров.

На сегодняшний день точная высота потолков в СНиП не прописана. Но содержит норматив, что для жилых домов высота должна быть не ниже 2,5 метра.

Фундамент и крыша

Высота в 27 метров ниже реальной, причина в неучтённых величинах. Дом не строится сразу от земли, он стоит на фундаменте который имеет некоторое возвышение от уровня земли. Жилые этажи идут после цокольного. Цокольный этаж дома — это помещение, частично находящееся в грунте, в многоэтажках обычно подвал.

 

Фундамент довольно массивное сооружение и должен выдержать вес 9 этажей, который может составлять 15–18 тысяч тонн (один подъезд). Но он почти весь скрыт под землёй и его не учитываем.

Крыша, сложное техническое сооружение

Это ещё плюс метр к получившемуся результату, итого это уже 28 метров. К этому результату может добавиться технический этаж или кровля, приблизительно 2,0 метра. В некоторых строениях вместо технического этажа подъёмный механизм лифта устанавливали на крыше и тогда на проекте будет указана высота по его срезу.

Типовые проекты

Девятиэтажные дома из блоков по типовой серии II-18-01/09, это самая часто встречаемая в Москве 9-этажная хрущёвка. Первые дома такого типа начали строить в 1957–1958 году. Панельными домами серии I-515/9М застройка велась с 1957 по 1976 год. Кстати, высота потолков в них составляла 2,64 м.

 

Строились и кирпичные дома. С 1973–1983гг по типовой серии II-66 возводились весьма качественные дома. Жильё в них было улучшенной планировки и считалось престижным. Существует версия серии II-18-01/09 в кирпичном исполнении II-18-01/09МИК.

 

После 70-х в Советском Союзе начал действовать новый каталог строительных деталей, а с ним появились новые проекты. Вот самые распространённые серии домов: 1-515/9ш, 1605/9, 11-18/9, 11-49; П-44К, 137.

Проектов действительно много и все перечислять не имеет смысла, а вот то что они имели различную высоту нужно знать. Точные данные можно найти в комитете по архитектуре.

Экономия в экономике

Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались. Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.

Экономией многое объяснялось. Приоритет в строительстве 5 и 9-этажных зданий, возводившихся в то время, объясняется простыми причинами. Дом с высотой более 28 м надлежало оборудовать незадымляемыми лестницами с проходом через открытый балкон. По причине соблюдения правил пожарной безопасности только до 9-го этажа разрешена установка газовых плит.

И к тому же, кроме лифта, которыми должны были оборудоваться девяти этажные дома в отличие от 5, 10-этажные дома и выше, должны были иметь грузовой лифт. Стоимость жилья в таких домах сильно возрастает и окупается только при строительстве зданий более 14 этажей.

Ещё одной причиной популярности строительства 9-этажек называют то, что пожарные машины имели стандартные лестницы вылетом до 30 м. В то время пользовались импортными механизированными лестницами «Магирус» или «Метц», установленными на ЗИС-6 (ПЕЛ-30).

 

Реновация

Вопрос о необходимости сноса 9- и 12-этажных домов поднимается в столице с 2012 года. В настоящее время в программу реновации включены дома, признанные аварийными и непригодными для дальнейшего проживания. В план реконструкции Москвы до 2025 года под снос планируется внести 9- и 12-этажные дома серий 1605-АМ, II-49, II-57. Общий метраж жилой площади, находящейся в неудовлетворительном техническом состоянии, составляет около 5 миллионов квадратных метров.

Несмотря на то что панельные и блочные 9- и 12-этажки находятся в таком же неприглядном состоянии, что и 5-этажные хрущёвки, их снос не будет масштабным. На реновацию этих строений требуются значительные суммы инвестиций. В настоящее время Правительством Москвы принято решение о сносе всего 200 тысяч кв. м. жилой недвижимости этой категории.

Для сноса 9- и 12-этажных жилых строений разработана специальная технология демонтажа. Снос домов будет проводиться при полной реновации квартала или микрорайона. Сейчас в Москве насчитывается более 7000 домов выше 9 этажей, которые подошли к своему критическому сроку эксплуатации.

Переселение жителей сносимых домов будет проводиться на основании принятого в мае 2017 года закона Москвы №14.

Среди основных гарантий переселенцам в законе предусмотрено:

  • бесплатное предоставление жилья, равноценного прежнему;
  • освобождение от уплаты сборов на капитальный ремонт после включения домов в план реновации;
  • предоставление новых квартир с улучшенной отделкой
  • снос домов при согласии на это 2/3 жителей.

За включение в первую волну переселения по программе реновации проголосовали жители 28 домов в Капотне. В их число вошло 3 общежития. С требованиями включить в реновацию панельные 9-этажки выступила общественность района. Такая же ситуация произошла в Новой Москве. Здесь таких строений оказалось 180. Больше всего из них расположены в Троицке и Марушкинском поселении.

Вместе с этими районами Москвы вошли 9- и 12-этажки:

  • ЦАО;
  • Басманный;
  • Тверской;
  • Мещанский;
  • Арбат;
  • Хамовники и др.

Условия сноса 9- и 12-этажек в Москве аналогичны предъявляемым к хрущёвкам. Реализация проекта будет осуществляться УКС столицы. В план сноса включено более 100 домов высотой 9 этажей и выше. Около 50 из них находятся в аварийном состоянии.

Заключение

История панельного домостроения в нашей стране не такая уж долгая. За чуть более чем полувековой срок создано немало проектов, вышедших в серию.

Упомянуть о каждом в рамках одной статьи невозможно, поэтому были рассмотрены только те, что наиболее часто использовались для массовой застройки микрорайонов и улиц. Их можно увидеть в любом городе постсоветского пространства.

Источники

  • https://zen.yandex.com/media/tii/pochemu-sovetskii-standart-doma-deviat-etajei-5dcad6a0cd7152643c8db818
  • https://PlanVsem.ru/gradostroitelstvo/serii-panelnyx-domov-9-etazhej.htm
  • https://zen.yandex.ru/media/omoskveneskuchno/odna-iz-samyh-massovyh-serii-moskovskih-hruscevok-istoriia-i-planirovki-kvartir-5ff45370fe4e686f6ac28e21
  • https://zen.yandex.com/media/molnia_xev/planirovki-kvartir-brejnevok-tipy-domov-i-poetajnye-plany-5e51181c40e9c554bad574ab
  • https://www.RussianRealty.ru/useful/serii_domov/category/hruschevskie/
  • https://stroychik.ru/normy/vysota-9-etazhnogo-doma
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/renovaciya/v-moskve/dvenadcatietazhnyx-stroenij.html

tett
Зарплатто.ру - сайт о зарплатах и доходах, деньгах и финансах
0 0 голос
Article Rating
Подписаться
Уведомить о
guest

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
()
x
Adblock
detector