Торги по банкротству: полный обзор процедуры, порядок проведения торгов

Содержание
  1. Какое имущество должника продается на торгах
  2. Торги по банкротству: понятие и особенности
  3. Кто проводит публичные торги
  4. ФССП
  5. Банки
  6. Муниципальные органы власти
  7. Стадии торгов по банкротству
  8. Первичные торги
  9. Повторные торги
  10. Публичные торги
  11. На каких площадках проводятся торги
  12. Типы электронных аукционов по продаже имущества должников
  13. Открытые торги: аукцион и конкурс
  14. Закрытые и их разновидности: аукцион, конкурс, публичное предложение
  15. Прямые продажи
  16. Первичные
  17. Повторные
  18. Что такое публичное предложение?
  19. Из чего состоит период на публичном предложении?
  20. Кто выигрывает на публичном предложении?
  21. Когда оплачивать задаток на публичном предложении?
  22. Как составить заявку на участие в торгах?
  23. Как подать заявку на публичном предложении?
  24. Когда подводятся итоги публичного предложения?
  25. Основные этапы участия в публичных электронных торгах
  26. Первый — оформить и получить ЭЦП
  27. Второй — зарегистрироваться на подходящей площадке
  28. Третий — Выбрать объекты
  29. Четвертый — настроить программы
  30. Пятый — подготовить заявку и перевести задаток
  31. Шестой — подать заявку
  32. Седьмой — участвовать в процессе
  33. Восьмой — завершить мероприятие и подвести итоги
  34. Девятый — рассчитаться с продавцом и вступить в права
  35. Условия участия в торгах
  36. Кто может участвовать?
  37. Подача заявки
  38. Мнение эксперта
  39. Установление цены
  40. Условия участия в аукционе
  41. Как вернуть имущество с помощью родственников
  42. Как родственнику стать участником торгов
  43. Как не допустить продажи другим лицам
  44. Может ли банкрот выкупить свое имущество
  45. В каких случаях торги отменяются или признаются недействительными?
  46. Как можно заработать на торгах по банкротству: советы начинающим
  47. Немного о «подводных камнях»
  48. Заключение

Какое имущество должника продается на торгах

Финансовый управляющий до начала торгов разыскивает и описывает всю собственность должника, за исключением узкого списка. Деньги со счетов изымаются, вещи передаются на хранение, далее следует реализация имущества банкрота. Продавать на торгах можно разную собственность – от недвижимости до акций компании. Это может быть:

  • квартира/комната, дом или часть дома;
  • земельный участок (дача, под индивидуальное жилищное строительство, др.<span>);
  • здания и сооружения производственного назначения;
  • предприятие;
  • ценные бумаги;
  • транспорт (легковой, грузовой, спецтехнику);
  • право требования (денежные долги, передача имущества);
  • бытовая техника;
  • товарный знак/бренд;
  • оборудование, станки, инструменты;
  • музыкальные инструменты;
  • драгоценности, предметы роскоши.

При этом интересы должника вступают в противоречие с интересами покупателя. Владельцу важно продать каждый актив как можно дороже, тогда как покупатель заинтересован в том, чтобы начальная цена не поднималась. Важно правильно оценить ликвидность активов. Аукционные брокеры часто выкупают лоты за 70-50% от реальной цены и реализуют с выгодой для себя.

Торги по банкротству: понятие и особенности

Бывают такие ситуации, когда должник (будь то юридическое или физическое лицо) не имеет финансовых возможностей погасить кредит или закрыть вопрос по другим финансовым обязательствам (платежи по налогам, займы и т.д.). Тогда на “помощь” приходит процедура банкротства, о которой подробно описано в этой статье.

Описанное имущество должника выставляется на торги, чтобы покрыть финансовые обязательства перед кредиторами. Это и называется торгами по банкротству, когда имущество банкрота реализовывается через аукционы.

Конкурсное производство (так еще называют торги по банкротству) является последней стадией процедуры банкротства физического или юридического лица.

Оценку имущества и дальнейшую его продажу осуществляет арбитражный управляющий, который назначается в суде. В его обязанности входит полная организация торгов и подбор имущества для реализации.

В Федеральном законе “О несостоятельности (банкротстве)” очень четко указано, что процедура торгов обязана проводиться в электронном виде на электронных торговых площадках. Участником аукциона могут быть как физические, так и юридические лица.

Есть такое “поверье”, что зачастую конкурсные управляющие сами выкупают лоты по выгодным ценам, а потом перепродают. Но могу вас с точностью заверить, что это не так. Процедура самого банкротства, а затем и торгов абсолютно прозрачна. Ее ход можно отследить на любом этапе, поэтому если вы что-то заподозрите, можете смело подавать жалобу в соответствующие инстанции. Если по результату ее рассмотрения выявятся факты мошеннических действий, конкурсному управляющему и всем замешанным лицам в данном вопросе будет грозить не только административная, но и уголовная ответственность.

До 2015 года на торгах по банкротству могло реализовываться только имущество юридических лиц, но после вступления в силу Федерального закона “О банкротстве физических лиц” стало возможным распродавать и их имущество. Данный закон полностью регулирует процедуру проведения торгов.

В перечень имущества на торгах по банкротству физических лиц могут входить автотранспортные средства, земли, участки, дачи, жилые и нежилые помещения, крупная бытовая техника и т.д.

Продажа имущества должника на аукционе позволяет частично, а иногда и полностью закрыть обязательства перед кредитором.

Очень подробно тему банкротства физических и юридических лиц мы рассматривали в прошлых статьях.

Существует 2 схемы продажи имущества банкротов:

  1. Торги (открытые аукционы). Принять участие в них могут все желающие. Однако бывают такие случаи, когда участие может быть ограничено в связи с тем, что имущество не может быть в свободном обороте. Это могут быть драгоценности или оружие.
  1. Конкурсы. Имущество, которое наделено статусом культурной или исторической ценности, памятники культурного наследия и т.д. Во время проведения конкурса должны быть применены меры повышенной безопасности, но также организаторы обязаны обеспечить свободный доступ потенциальным покупателям к товару.

Если в аукционе побеждает тот участник, который предложил наибольшую цену, то в конкурсе, согласно п.4 ст.447 Гражданского кодекса Российской Федерации победителем будет являться тот участник, который согласится исполнить все условия, представленные в договоре купли-продажи и иных документах, регламентирующих проведение конкурса.

Кто проводит публичные торги

Для покупателя важно знать, кто продает имущество, от этого зависит его стоимость и размер дисконта. Реализовывать недвижимость могут банки-кредиторы, ФССП, муниципальные органы власти.

ФССП

ФССП — это Федеральная служба судебных приставов. Приставы продают недвижимость, которая взыскана в результате исполнительного делопроизводства при процедуре банкротства. Это могут быть залоговые квартиры или иное жилье банкрота (если оно не единственное). Объектом продажи может быть и другая недвижимость: дача, земельный участок, гараж. Финансовым управляющим проводится оценка имущества, затем оно реализуется через публичные торги.

Банки

Если заемщик не погашает ипотеку или другой кредит, обеспечением по которому выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. Затем имущество выставляется на торги и проводится аукцион на его продажу. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.

Кредитные организации могут продавать залоговое имущество и без решения суда. Для этого должны быть одновременно выполнены следующие условия:

  • недвижимость выступает обеспечением по кредиту;
  • заемщик неоднократно нарушает требования кредитного договора;
  • заемщик согласен на реализацию объекта недвижимости.

В этом случае недвижимость реализуется без аукциона. Стоимость определяется по соглашению между покупателем и продавцом по согласованию с кредитором.

Муниципальные органы власти

Органы власти могут устраивать аукционы по продаже муниципального имущества, в том числе недвижимости, которая подлежит приватизации, была передана муниципалитету по решению суда или по социальным программам.

Пример На сайте Моссоцгарантия можно приобрести квартиру по сниженной цене, которая реализуется через Департамент столицы. При заключении пожизненной ренты пенсионеры получают прибавку к пенсии, а их квартира после смерти продается на аукционе. Поскольку квартиры пенсионеров, как правило, требуют хорошего ремонта, они выставляются на продажу с хорошей скидкой от рыночной цены.

Стадии торгов по банкротству

У процедуры проведения торгов по банкротству строгий регламент, и поэтому она имеет 3 стадии: первичную, повторную и публичную. Давайте более подробно посмотрим на каждую.

Первичные торги

Первичные торги — это начальный этап процедуры. Участники могут делать ставки, повышая стоимость лота, только на ту величину шага, которая обусловлена условиями торгов. Следующий шаг можно делать только через полчаса после того, как система примет предыдущий.

Повторные торги

В случае если по каким-то причинам первичный аукцион признан несостоявшимся, назначаются повторные торги. Стоимость лота в этом случае будет на 10% ниже первоначальной.

Публичные торги

Если первые две стадии торгов по банкротству признаны несостоявшимися, назначаются публичные торги. Главная особенность публичных торгов состоит в том, что цена на лот снижается через определенные промежутки времени. На публичных торгах можно приобрести лот со скидкой от начальной цены до 99%. Важно успеть заключить сделку раньше конкурентов.

На каких площадках проводятся торги

Финуправляющий сам выбирает ЭТП, обычно сотрудничают на постоянной основе. Основные ресурсы:

  1. Федресурс (ЕФРСБ). Главный федеральный ресурс по банкротству, детально отражающий ход процедуры. ЕФРСБ дает исчерпывающие сведения о вводимых этапах банкротства и сформированных лотах. Но не является торговой площадкой как таковой, а только информирует потенциальных участников о введении реализации и лотах, в ней участвующих.
  2. Сбербанк-АСТ. У электронной площадки удобный и интуитивно понятный интерфейс, технически она представляет собой единую аукционную площадку, на которой проходят торги, муниципальные и госзакупки. Но аукционов по несостоятельности физических лиц на Сбербанк-АСТ не очень много.
  3. Фабрикант.ру. Крупнейшая электронная площадка, и одновременно одна из лучших в сети. Дает доступ к значительному перечню лотов, заявляемых при торгах по банкротству.
  4. Центр реализации. Также относительно большая ЭТП, в базе у нее присутствует немало лотов с активами признанных банкротами компаний. Можно на ней найти и аукционы с имуществом объявленных несостоятельными граждан.
  5. ELECTRO TORGI. Эта электронная площадка открылась не так давно, но уже становится популярной. Секрет популярности прост: она удобна в работе и интуитивно понятна.

Независимо от конкретной ЭТП, выбранной финансовым управляющим, схема реализации активов должника остается неизменной. И для доступа к любой из них обязательное условие — оформление квалифицированной ЭЦП.

Типы электронных аукционов по продаже имущества должников

Существует 3 основных типа торгов. Каждый из них обладает рядом нюансов.

Открытые торги: аукцион и конкурс

Открытые торги при банкротстве предполагают, что сведения о них становятся доступными для всех торговых площадок, и участвовать в них вправе любое заинтересованное лицо.

Большинство тендеров проводится указанным способом. Наиболее распространенными формами открытых торгов являются аукцион и конкурс. Алгоритм участия в аукционе предельно прост:
  1. Лицо регистрируется на площадке, на которой проводятся торги.
  2. В ходе торгов лицо должно делать свои ставки. Ставки повышаются на шаг, указанный в закупочной документации.
  3. Победителем признают того участника, который смог предложить максимальную цену.

Открытый конкурс – другая форма торгов, которая на практике применяется реже аукциона. Связано это с тем, что через конкурс реализуются особые типы объектов, и организовать такую форму торгов сложнее, а сами участники реже соглашаются на участие в конкурсе. Через конкурс продаются объекты следующего типа:

  • объекты культурного наследия</strong>;
  • объекты социальной сферы (муниципальная и государственная собственности и пр.);
  • градообразующие предприятия, права требования к третьим лицам;
  • предприятия, как имущественные комплексы, которые специализируются на выполнении оборонных заказов;
  • предприятия-монополисты (например, электроснабжающие предприятия).

Для объектов социального значения должны выдвигаться дополнительные требования:

  1. Необходимость предварительного одобрения от администрации перед перепродажей собственности.
  2. Целевое назначение использования собственности.
  3. Объект должен продолжать работать и оказывать населению весь спектр обязательных услуг, для которых он был предназначен (например, снабжать население теплом или электричеством).

При продаже имущества в форме аукциона или конкурса предполагается прохождение одинаковых этапов:

  1. Первичные торги. На первичных торгах имущество выставляется по рыночной стоимости, которая была определена управляющим с одобрения кредиторов. Обычно эта цена на 15-20% меньше, чем рыночная. На каждом шаге аукциона предполагается повышение цены в среднем на 5-7%. На каждую ставку отводится, как правило, 30 минут.
  2. Если первичные торги не привели к продаже, то назначаются повторные – со сниженной на 10% первоначальной ценой.
  3. Если покупателя найти не удалось, то организуется продажа в виде публичного предложения

Закрытые и их разновидности: аукцион, конкурс, публичное предложение

Существует три основные разновидности торгов в закрытой форме. Это аукцион, конкурс и публичное предложение.

Закрытые торги проводятся в том же порядке и по тем же правилам, что и открытые, но с одни важным нюансом: в них вправе принять участие ограниченный спектр участников. В числе участников могут быть только те физические или юридические лица, которых пригласил организатор.

Способ предложения цены может быть открытым и закрытым.

Публичное предложение не совсем корректно рассматривать в качестве отдельной закупочной процедуры. В рамках публичного предложения реализуется собственность, которую не удалось продать на первичном и повторном аукционах. Данный тип торгов наиболее выгоден покупателю, так как цену на лот допускается еженедельно снижать на 10% и более.

На электронных площадках при объявлении публичного предложения должен быть опубликован график управляющего с указанием на то, какой может быть минимальная стоимость. Обычно минимальная цена составляет вплоть до 50% от начальной цены.

Прямые продажи

  1. Балансовая стоимость имущества банкрота не превышает 100 тыс. р.
  2. На собрании кредиторов было принято решение поддержать заключение прямых договоров купли-продажи.

Порядок продажи имущества должника прямым способом, минуя торги, предполагает прохождение таких этапов:

  1. Управляющий занимается инвентаризацией имущества и его оценкой с привлечением стороннего эксперта или самостоятельно на основе бухгалтерской документации.
  2. Управляющий разрабатывает порядок продажи имущества должника и выносит его на утверждение собранием кредиторов.
  3. Если те утверждают предложенный порядок, то управляющий вправе продавать имущество не дороже 100 тыс. р. на торгах.

Таким образом, для продажи имущества должника применяются открытые и закрытые формы торгов. В открытых закупках в формате аукциона или конкурса могут принять участие все заинтересованные лица, тогда как в закрытых торгах участвуют только приглашенные участники.

Первичные

На первом этапе проводится аукцион, на который имущество выставляется за стоимость, определенную оценщиком или назначенную кредиторами. Как правило, цена находится на уровне ниже 15-20% от рыночной.

Каждый шаг аукциона – это шаг на повышение цены на 5-7%.

После подачи заявки нужно дождаться дня начала торгов. Именно с этого момента нужно следить за ходом аукциона, повышая ставки. Особенно внимательным следует быть ближе к концу тендера, когда в игру внезапно может включиться конкурент.

Для каждого «шага» обычно отводится полчаса. То есть если другое лицо повысило цену, спустя 30 минут будет предоставлена возможность сделать свой «шаг», подняв цену на несколько процентов. Победителем будет признан тот из участников, кто не только предложил максимальную стоимость, но и подтвердил эту цену.

Повторные

Как правило, ликвидное имущество уходит с торгов еще на первом этапе. Однако можно дождаться второго. Он наступит в том случае, если заявителей не было или был только один. При назначении повторных торгов цена от первоначально назначенной понижается на 10%. Торги на этом этапе происходят по той же схеме, что и на аукционе, то есть шаги идут на повышение.

Несмотря на 10% скидки, собственность на повторных тендерах реализуется реже, поскольку стоимость мало отличается от начальной и выгода здесь невелика.

Что такое публичное предложение?

Это форма проведения торгов по банкротству. Когда цена снижается по периодам времени. Как устанавливается порядок проведения публичного предложения:

  1. Период снижения.

Когда организатор торгов устанавливает время, какое длится период. Это может быть 3 дня, 7 дней, 10 дней или 20 дней. Период снижение устанавливается на усмотрение конкурсного управляющего.

Вот так выглядит период

Из чего состоит период на публичном предложении?

  • начало приема заявок
  • окончание приема заявок
  • цена на периоде

Обратите внимание, что время окончания соответствует времени на площадке. Чаще всего на площадке указано время по которому она работает. Это важно помнить, чтобы сделать заявку во время.

Кто выигрывает на публичном предложении?

Победителем признают участника, который подал самую высокую цену на периоде. Но не ниже начальной цены периода.

Чтобы было понятно, рассмотрим реальный случай:

Цена на 3 этапе снижения — 334 507 рублей.

Чтобы заявку приняли, нужно поставить цену не ниже 334 508 рублей. Но можно больше.

Если будет 4 заявки:

  • 460 000 руб
  • 344 000 руб
  • 486 000 руб
  • 350 000 руб

Если все они будут сделаны не позднее окончания периода, ( 10.08.2020 года) то выиграет заявка с ценой 486 000 руб

Когда оплачивать задаток на публичном предложении?

Можно оплатить хоть за месяц до подачи заявки. А можно за несколько часов. Но лучше всего за 2-3 дня, чтобы деньги успели придти на счет организатора.

Что на практике?
Бывает, что нужно принимать решение об участии в торгах всего за 1 день, или даже за несколько часов. Поэтому бывали случаи, когда мы платили задатки минут за 20-30 до подачи заявки.

Главное, чтобы на момент проверки заявок, организатор увидел наши платежи. А организатор может проверять на следующий день, или через 2-3 дня.

Как составить заявку на участие в торгах?

Без заявки невозможно стать участником торгов. Это простое правило, которое применяется для всех желающих приобрести собственность должника. Заявление является официальным юридическим документов, подтверждающим статус покупателя.

К участию в торгах допускаются лица, своевременно подавшие заявку и зарегистрировавшиеся в качестве участника торгов в установленном порядке

Для того чтобы составить заявку, необходимо следовать пошаговому алгоритму:

  1. Зарегистрироваться на выбранной торговой площадке, которая проводит аукцион.
  2. Заполнить предоставленную анкету, в которой необходимо указать персональные данные. Многие организаторы просят прикрепить ксерокопию паспорта, индивидуального номера налогоплательщика, СНИЛС.
  3. В случае необходимости оформить электронную подпись или же проверить ее исправность.

После того как процедура авторизации будет пройдена, можно приступать к поиску необходимых товаров. Существуют специальные сайты, которые специализируются на процедуре несостоятельности. На порталах представлены товары, которые участвуют в аукционах. Вводя ограничения и фильтрацию, можно быстро найти необходимые вещи.

В том случае, если вы определились с товаром, можно подавать заявку на участие в аукционе. При этом она должна включать в себя следующие пункты:

  • полные сведения о торгах (наименование, место проведения, индивидуальный номер);
  • если участник юридическое лицо, то указывается наименование компании, реквизиты, телефоны, имя директора и контактного лица;
  • если участник физическое лицо, то следует оставить паспортные данные, данные о прописке и проживании, телефон.

Победителем торгов признается участник, представивший заявку в установленный срок, содержащую предложение о цене не ниже начальной стоимости имущества должника и выше цен всех своих конкурентов

Если на портале, на котором происходят торги, нет типовой анкеты для заполнения, ее необходимо составить самостоятельно и отгрузить на сайт.

Помимо заявки, стоит приложить перечень необходимых документов. Это могут быть фотографии или отсканированные документы:

  • ЕГРЮЛ;
  • ЕГРИП;
  • доверенность от лица директора предприятия, подтверждающая право на ведение торгов от имени фирмы;
  • квитанция об оплате начальной суммы;
  • квитанция об оплате организационного взноса.

Как подать заявку на публичном предложении?

Есть статья, в которой есть ответы на вопросы по подаче заявки, вот она.

Для физ. лица:

  • загрузить паспорт;
  • загрузить ИНН;
  • оплатить задаток и прикрепить платежку;
  • сделать заявку;

До этого нужно было подготовиться и сделать себе ЭЦП и пройти аккредитацию на площадке.

Для юр.лица:

  • св-ва о регистрации
  • выписку из ЕГРЮЛ
  • оплатить задаток и прикрепить платежку;
  • сделать заявку;

Когда подводятся итоги публичного предложения?

Чаще всего итоги подводятся организатором торгов в течении 1-3 дней. За это время на почту приходит протокол с результатами.

В котором указано:

  1. Количество участников.
  2. Цены предложения участников торгов.
  3. Кто выиграл торги.

Так же протокол торгов публикуется на самое площадке, чаще всего в самом низу страницы.

Основные этапы участия в публичных электронных торгах

По своей сути процедура принятия участия в аукционах по банкротству несложная, важно соблюдать законодательство и пройти все этапы. Ниже предлагаю рассмотреть все стадии участия в аукционе.

Первый — оформить и получить ЭЦП

Так называют специальный набор символов, который позволяет идентифицировать пользователя. Хранится на флешке или похожем на нее устройстве. С ее помощью можно вести документооборот, не выходя из офиса и без бумажных экземпляров. Применяется не везде. Прежде чем обращаться в структуры и заказывать оформление ЭЦП, стоит ознакомиться с требованиями портала и уточнить, понадобится ли этот способ подтверждения личности.

Второй — зарегистрироваться на подходящей площадке

Для этого может потребоваться ЭЦП и загрузка перечня бумаг, желательно в формате сканов. Физические лица фотографируют и загружают паспорта, юридические лица — учредительные документы. Важно проверить список бланков, которые пригодятся, на страницах сайта, чтобы вовремя подготовить их. Проверка и авторизация занимает обычно от 3 до 5 дней. Помните, что не обязательно выполнять это на всех серверах одновременно. Достаточно пройти все мероприятия на той системе, где будут реализовывать интересующий вас предмет.

Третий — Выбрать объекты

Необходимо непросто определиться с лотом. Обязательно нужно внимательно изучить всю доступную информацию по будущей покупке. Это поможет избежать многочисленных проблем с предыдущим собственником. Если хочется купить недвижимость, то не забывайте о том, что есть право на осмотр помещения. На карточке проводимого аукциона есть контакты. По ним стоит позвонить и попросить о встрече. Рекомендуем захватить с собой эксперта по оценке, чтобы потом не было обидно, что стоимость дома или офиса серьезно выше нормальной. Это относится лишь к материальным предметам — зданиям, технике, производственным запасам и подобному. Для случаев, в которых планируется скупка ценных бумаг или целой компании, желательно отправиться за советом к серьезному экономисту или юристу. Необходимо, чтобы в вашем портфеле не оказалось активов по излишне высоким ценам. Внимательный подход к предварительной оценке каждого продукта способствует адекватной оценке необходимости участия.

Четвертый — настроить программы

Чтобы участвовать в торгах, нужно поставить на ПК и зарегистрироваться в софте. Чаще всего для этого действа используют браузер Internet explorer, а для проставления электронной цифровой подписи — «КриптоПро».

Пятый — подготовить заявку и перевести задаток

Когда желаемый лот подобран, а ПК — настроен под задачу, можно переходить к более активным действиям. Заранее, до последнего дня принятия бланков, необходимо зарегистрироваться. Важно делать все не в крайние часы, чтобы всегда было время на исправление. Особенно это критично для тех, кто впервые участвует в мероприятии и пока не уверен в собственных силах. В отдельных случаях даже требуется привлечение стороннего эксперта. Поэтому рекомендуем начинать действовать минимум за 4-5 суток до начала. К заявке нужно приложить платежное поручение с пометкой банка, которое подтвердит, что все было перечислено.

Помните, что без перечисления установленной суммы отправиться на торги не получится. Обычно размер указывается в документации и находится на уровне около 5%. Дополнительно снимается комиссия, так что будьте готовы к увеличению необходимого объема вложений. Реквизиты, куда отправлять деньги, тоже есть в документах. А также стоит поинтересоваться у организаторов, можно ли прикрепить электронные квитанции. Некоторые площадки требуют скан реального платежного поручения с подписью сотрудника финансовой организации. Если все провалилось, то задаток вернется на счет, с которого был списан, в течение 30 календарных дней.

Шестой — подать заявку

У каждого портала свои сроки отправки документов, поэтому лучше уточнить прямо на сайте. В части всех проводимых мероприятий выигравшим считают участника, который первым изъявил желание приобрести предмет. В других достаточно просто подать бумаги до определенного момента.

Седьмой — участвовать в процессе

Особенностей у этого действа множество. Разновидностей тоже несколько. Если он закрытый, то в заранее указанный день и время организаторы открывают все имеющиеся заявки. Выигрывает тот, кто заявляет о лучших из возможных условий среди всех пользователей. Как проходит открытый аукцион или иначе торги по банкротству: чаще всего онлайн. Руководство ставит определенный шаг и временной промежуток, в который это движение доступно. Все участвующие видят лишь номер пользователя и ценник. Учитывая все нюансы, здесь победит тот, кто успеет сделать последнее предложение. Поэтому их считают наиболее правдивыми и прозрачными.

Восьмой — завершить мероприятие и подвести итоги

Когда все закончится, у организаторов есть полчаса для формирования протокола. В нем будет описана вся последовательность того, что и как выполнялось, продавалось и по каким ценам. В течение 3 рабочих дней публикуется итоговый документ, где будет объявлен победитель. Для всех, кто не победил, он кончается просто — им возвращается переведенный задаток. Если в течение недели он не зачислился обратно на карту, то стоит отправиться к администрации и уточнить причину. Для победившего действий ожидаемо в несколько раз больше. Когда официально разместят на всех ресурсах результаты, формируется договор купли-продажи. Бланк пересылается покупателю для ознакомления и заверения. В задачу участника входит подписать принадлежащий ему ЭЦП и выслать обратно двумя способами — в личном кабинете и в бумажном формате через обычную почту. Если же победитель откажется от сделки по любым причинам, то деньги ему не возвращают.

Девятый — рассчитаться с продавцом и вступить в права

Это последний этап, но не менее важный. Человек или компания переводит оставшуюся сумму за приобретение объекта. К отправке денежных средств нужно подходить внимательно — на этот раз реквизиты могут сильно отличаться от тех, на которые высылался задаток. Если все условия были соблюдены, то победитель считается полноправным владельцем дома или другого предмета. И теперь можно отправляться за оформлением бумаг, которые будут указывать на то, что это его собственность. В случае когда человек соблюдает все требования, не должно возникать шероховатостей или проблем. Если понятно, что процесс предстоит сложный, рекомендуем обратиться к специалисту.

Условия участия в торгах

ФЗ «О банкротстве» и закон о торгах по банкротству устанавливают электронный формат и не ограничивает категории участников. Любой человек может присоединиться к процессу, предварительно зарегистрировавшись на электронной площадке и подав заявку.

Кто может участвовать?

Участвовать в торгах имеют право как организации, так и обычные люди, которые выполняют требования законодательства и заказчика. Однако для этого придётся познать суть проведения торгов.

Если у вас есть желание стать профессионалом в этой сфере, то необходимо получить соответствующие знания в области права, финансов, технических средств. Нужно научиться изучать спрос и предложение на рынке, проводить его анализ.

Подача заявки

Заявка на участие в электронных торгах подается заранее на бланке установленного образца в 2 экземплярах. Затем участник и организатор аукциона заключают соглашение о задатке, который требуется заблаговременно внести на счет организатора.

Мнение эксперта

Сумма задатка определяется в процентах от начальной стоимости лота и гарантирует то, что победитель аукциона сможет оплатить покупку.

Вам необходимо сделать платеж, а затем представить платежное поручение с отметкой о выполненном банковском переводе. Завершить процесс надо до последнего дня приема документов.

Установление цены

Основные подводные камни торгов по банкротству — стоимость объекта. Опытные аукционные брокеры говорят, что встречали лоты стоимостью 1 рубль. При этом изначальная цена устанавливается либо на общем собрании кредиторов, либо избранным ими комитетом. В ее основу закладывается меновая цена активов.

Оценку объекта согласно статье 94 проводит арбитражный управляющий. Он может при необходимости привлечь к процессу различных экспертов и специалистов в определенной области. Начальная цена не должна быть ниже среднерыночной. Конечная устанавливается в процессе аукциона.

Условия участия в аукционе

Участие в аукционе по продаже имущества должников возможно при выполнении ряда условий. Включиться в процесс в любой момент нельзя, необходимо последовательное выполнение операций от регистрации до оплаты. Прохождение всех этапов торгов занимает несколько дней и включает подготовительные процедуры.

  1. Получение электронной подписи открывает доступ к торговой площадке онлайн. Она действует 1 год, продление — платное.
  2. Аккредитация на электронной торговой площадке. Включает загрузку ваших документов (паспорт, ИНН, иные бумаги по требованию площадки) и длится 3-5 дней.
  3. Выбор лота, осмотр и анализ. Юристы рекомендуют не полагаться на описание и оценку, а лично осмотреть объект продажи до начала торгов. Если продается автомобиль, сложное производственное оборудование, недвижимость, то вам потребуется помощь эксперта для уточнения технического состояния объекта.
  4. Настройка программного обеспечения. Вам нужно скачать и установить специальное программное обеспечение, сохранить у себя сертификаты. Обычно для торговой площадки используется браузер Internet Explorer.
  5. Подача заявки на участие. Она заполняется по форме, предлагаемой конкретной площадкой и сопровождается отправкой документа об оплате задатка.
  6. Оплата задатка. Внимательно отнеситесь к заполнению реквизитов — они отличаются от счета, на который происходит окончательная оплата в случае вашего выигрыша.
  7. Подача заявки. Важно не пропустить этот момент — в некоторых торгах побеждает тот, кто подал первую заявку. Не забудьте прикрепить документы и поставить электронную подпись.
  8. Проведение электронного аукциона. Он зависит от типа площадки и ее правил. Бывает открытый и закрытый, первый состоит в сборе заявок (побеждает выставивший большую цену), второй — в пошаговом повышении ставок в течении торгов.
  9. Подведение итогов. Организатор торгов объявляет победившего участника, итоговую цену, по которой продан лот. Для объявления итогов формируется протокол процесса аукциона. Результаты становятся известны через 30 минут после завершения, протокол оформляется в течение 3 дней. Проигравшим участникам возвращаются внесенные залоги.
  10. Оплата и вступление в права владения. Победитель заключает договор купли-продажи имущества, полностью оплачивает заявленную цену и становится владельцем лота.

Как вернуть имущество с помощью родственников

Чтобы защитить имущество от продажи третьим лицам, в торгах участвуют родственники банкрота. Закон этому не препятствует — родственники должника наравне с другими участниками, не связанными с банкротом, вправе подавать заявки и выкупать имущество должника.

Есть несколько схем покупки собственности с привлечением родственников должника:

  1. Подождать, когда финуправляющий сформирует лот с интересующим имуществом, а ЭТП его опубликует.
  2. При реализации ликвидного имущества высоки риски того, что его продадут с первого раза. Здесь очень важно успеть заявиться на аукцион и делать ставки, чтобы перебить предложения других участников.
  3. Если объекты малоценные — можно попробовать купить их по бросовой цене, дождавшись момента, когда объявят публичные торги. Но прибегать к этому варианту стоит, если других желающих купить такие активы нет.

Как родственнику стать участником торгов

Для выкупа конкретного имущества нужно придерживаться стандартной схемы:

  1. Оформить квалифицированную ЭЦП.
  2. Зарегистрироваться и аккредитоваться на ЭТП.
  3. Найти требуемый лот.
  4. Заявиться на участие в аукционе.
  5. Внести задаток. Его величина определяется финансовым управляющим самостоятельно — обычно сумма составляет порядка 5% от стоимости лота.
  6. Участвовать в аукционе, не забывать повышать цену ставками — ее поднимают другие участники.
  7. Дождаться окончания аукциона.
  8. При победе полностью оплатить лот и вступить в права.

Как не допустить продажи другим лицам

В распоряжении банкрота есть 2 схемы по противодействию продаже его имущества посторонним:

  1. До банкротства взять у родственника займ под залог, сделав его залоговым кредитором. Тогда он может воспользоваться преимущественным правом на залоговые активы.
  2. Провалить торги. Отказ победителя от выкупа лота делает аукцион несостоявшимся. Тогда финуправляющим назначаются повторные торги, а после их провала — публичное предложение. Однако отказ от лота не позволяет победителю возвратить уплаченный ранее задаток.

Если отчетливо видна «договорная схема», то можно подать жалобу на организатора. Антимонопольным законодательством определено, что банкротные аукционы рассматриваются в УФАС. Жалобу можно подать лично, по почте или онлайн — при подаче электронно можно воспользоваться полученной ранее ЭЦП.

Может ли банкрот выкупить свое имущество

Формально, ничто не запрещает банкроту выкупить имущество на торгах. Однако, возникает парадоксальная ситуация — деньги на выкуп у него есть, а на возврат долгов нет. Согласно закону, имеющиеся средства следует предварительно направить на погашение задолженности, а если их не хватит — реализовать имущество и компенсировать недостачу.

В каких случаях торги отменяются или признаются недействительными?

Публичные слушания могут быть отменены. Признание недействительными торгов по продаже имущества должника возможно в ряде случаев:

  • если участников меньше 2-х человек;
  • цену товара никто не повысил;
  • участник, выигравший аукцион, не расплатился;
  • победитель не подписал заключение о проведении торгов.

Процедура продажи имущества должника требует специальных знаний законодательства. Необходимо не просто провести торги, а соблюсти при этом все условия (время, место и порядок проведения). В противном случае, аукцион могут признать несостоявшимся.

Как можно заработать на торгах по банкротству: советы начинающим

В чем заключается заработок на аукционах, выставляющих в качестве лотов собственность обанкротившихся физических либо юридических лиц? Расходы на подобную покупку гораздо ниже, нежели ее реальная стоимость. Дальнейшая реализация приносит неплохую прибыль – от 40-50% и более.

Стать мастером аукционных приобретений помогут следующие рекомендации:

  • Необходимо хорошо разбираться в той сфере, к которой относится покупаемый объект. Это поможет не прогадать с будущим доходом, иначе есть риск стать обладателем трудно продаваемого неликвида. Допустим, подавая заявку на авто, важно понимать каков рыночный спрос на данное автотранспортное средство. Иными словами, потребуется предметное изучение автомобильного рынка (цены, потребности потенциальных покупателей и так далее).
  • Не стоит полагаться на удачу и ввязываться в торги без знакомства с невидимыми на первый взгляд нюансами. В любом прибыльном деле неизбежно столкновение с тем или иным подводным камнем, если отсутствуют соответствующие знания. О различных тонкостях знают специалисты-практики, которые щедро делятся своим умением. Преграда с легкостью обходится, если подготовиться к ней.
  • Образовательный процесс под силу каждому, кто принял решение зарабатывать на аукционах. Есть два пути: самостоятельное изучение вопроса или обращение к хорошему учителю. Для первого способа типичны временные затраты и набивание «шишек», для второго – финансовые расходы. Обучение под руководством наставника, конечно же, платное, зато специалист познакомит со всеми тонкостями.

Немного о «подводных камнях»

Отдельно следует сказать о сложностях участия в торгах по банкротству, чтобы обойти их с наименьшими потерями. Частично мы уже упоминали об этом – различные обременения на недвижимость могут испортить радость приобретения даже выгодного лота, как и ситуация, при которой реализуемый автомобиль находится в угоне, а покупатель об этом не знал. Обратим внимание еще на некоторые «подводные камни»:

  1. Много времени уходит на поиск хорошего лота и на его проверку, осмотр в натуре, поездки до места, переговоры со специалистами. Затраты фактически могут не окупиться.
  2. Конкуренция, особенно на стадии публичного предложения, достаточно высока.
  3. Выгодный лот может оказаться «проблемным»: в залоге, недоступен для осмотра, числится только по данным бухучета, а на самом деле отсутствует, нет документов на право собственности по лоту и др. Известны случаи и прямого мошенничества, когда должник реален, но в его имуществе отсутствует опубликованный лот.
  4. Даже правильно и вовремя оформленную заявку могут отклонить из-за ошибки при проверке пакета документов, и время на подачу будет упущено – человеческий фактор отменить невозможно.

Заключение

Мы рассмотрели, что это такое — аукцион по банкротству, и как он работает. Изучили сроки, которые уходят на весь процесс. Разобрали стадии, сквозь которые придется двигаться каждому кто решится на процедуру признания неплатежеспособным. Поговорили о том, как попасть на площадки, что нужно для приобретения понравившегося лота и для чего заявка и задаток. Если у вас остались вопросы после прочтения — задавайте.

Источники
  • https://bankirro.ru/bankrotstvo-fizicheskih-lits-ot-a-do-ya/kak-prohodyat-torgi-po-bankrotstvu/
  • https://zakupkihelp.ru/uchastniku-zakupok/torgi-po-bankrotstvu.html
  • https://avaho.ru/articles/ns/instruktsiya-kak-kupit-kvartiru-na-publichnyh-torgah.html
  • https://fcbg.ru/torgi-v-bankrotstve-grazhdan
  • https://drygoi.ru/torgi/vidy-torgov-po-bankrotstvu.html
  • https://SudVoronezh.ru/kak-uchastvovat-v-torgah-po-bankrotstvu-osobennosti-zarabotka-na-aukczionah/
  • https://zakonguru.com/bankrotstvo/yuridicheskix-lic/torgi.html
  • https://90-2.ru/chto-takoe-publichnoe-predlozhenie-na-torgax-po-bankrotstvu/
  • https://lichnyjcredit.ru/dolgi/prodazha-imushectva-dolzhnika.html
  • https://forma-prava.ru/bankrotstvo-fizicheskih-licz/torgi-pri-bankrotstve-chto-eto-takoe-etapy-prohozhdeniya-otkrytogo-aukcziona/
  • https://pravozakoniya.ru/bankrotstvo/kak-uchastvovat-v-torgah-po-bankrotstvu/
  • https://assistentus.ru/vedenie-biznesa/uchastie-v-torgah-po-bankrotstvu/

Tikhanova-k@mail.ru
Зарплатто.ру - сайт о зарплатах и доходах, деньгах и финансах
Adblock
detector