Zarplatto.ru

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования

Содержание

Вступление в наследство

Вступление в наследство осуществляется наследниками двумя способами:

  • Фактическое его принятие
  • Подача заявления нотариусу

Законодательное регулирование

Так как доказывание права собственности на земельный участок, полученный по наследству, через суд считается юридически значимым действием, так как позволяет возникнуть вещному праву, его регулирование осуществляется сразу в нескольких сферах правоотношений.

Тремя основными нормативными актами, к которым необходимо обращаться при определении порядка и ключевых направлений деятельности при защите своего права собственности на участок, будут считаться Земельный Кодекс, Гражданский и Гражданско-процессуальный, которые призваны всесторонне осветить процесс установления такого ключевого права.

Земельный Кодекс рассматривает в рамках своей главы 3 все вопросы, связанные с образованием права собственности на земельные участки, а также информацию о том, кому именно может принадлежать такое право.

Гражданский Кодекс осуществляет регулирование вопросов, связанных не только с правом собственности на землю, но и подробно освещает порядок действий при оформлении наследства независимо от механизма его открытия.

Еще одним нормативным актом, о котором следует помнить при рассмотрении механизма подтверждения права собственности, открытого через принятие наследства, является Гражданско-процессуальный Кодекс Российской Федерации.

В рамках этого закона регулируется весь порядок судебного рассмотрения дел, связанных с признанием права собственности на землю через суд.

Так, положения этого нормативного акта регламентируют порядок подачи искового заявления, а также основные требования к доказыванию обоснованности своих имущественных претензий.

Когда необходимо доказать свои права через суд

Так как рассмотрение дела в судебном порядке является достаточно сложным и затратным (на всю процедуру тратится достаточно большое количество времени, а также денежных средств на судебные издержки), необходимо четко знать, какие именно случаи доказывания своего права собственности на землю следует рассматривать в качестве ключевых для обращения в суд.

К таким случаям будут относиться:

  • Наследственные отношения;
  • Вопросы с делением имущества;
  • Приватизация</span>;
  • Мошеннические сделки.

Наибольшее количество обращений в судебные органы для подтверждения права собственности связано как раз с наследственными делами и проблемами в приватизации.

Говоря о наследственных трудностях, можно выделить два самых распространенных случая обращений:

  1. Оспаривание завещания (например, в том случае, если документы о праве собственности на землю незаконно получило лицо, в завещании не указанное и не имеющее прав на обязательную долю имущества по закону);
  2. Восстановление пропущенных сроков вступления в наследство по объективным обстоятельствам (например, наследник находился на длительном лечении и не мог в указанные сроки вступить в свои права).Обращение в судебные органы для решения возникших спорных вопросов будет исчерпывающим вариантом, официально зафиксированным в Гражданском Кодексе.

Когда еще требуется признание права собственности на наследство

Совершение дополнительных действий и обращение в судебную инстанцию может стать необходимым и в следующих случаях:

  1. Фактическое правопреемство. Принятие наследства этим способом требует доказательства в суде, если наследополучателю нужно оформить полученный объект в собственность.
  2. Объявление наследника недостойным. Лицу, необоснованно отстраненному от наследования, для реабилитации следует обжаловать решение суда, по которому он был лишен имущества покойного.
  3. Признание завещания недействительным. Оспаривание или признание волеизъявления наследодателя ничтожным влечет за собой аннулирование указанных в нем распоряжений. И, чтобы вернуть причитающиеся по завещанию права, преемнику нужно подать заявление об апелляции (если документ был признан недействительным в суде) или исковое заявление о признании завещания действительным (если его объявил ничтожным нотариус).
  4. Наследование иждивенцем. Признать право собственности на долю наследства по закону иждивенец может только после присвоения ему данного статуса судом. В порядке особого производства также должен быть установлен срок, на протяжении которого заявитель находился на содержании покойного, а также проживали они совместно или нет.

Вероятные причины обращения в суд для признания права собственности в порядке наследования представленным списком не исчерпываются. Разрешить другие проблемы также можно в соответствии с описанной выше схемой, а отличительные детали конкретного дела обозначит юрист.

Внесудебное урегулирование

Наследники имеют право решить спор мирным способом, без судебного разбирательства.

Практически каждый спор может быть урегулирован без обращения в суд:

  1. Признание фактического вступления в наследство – при наличии достаточных доказательств через нотариальную контору, даже после истечения сроков вступления в наследство.
  2. Восстановление пропущенных сроков для вступления в наследство – по соглашению с другими наследниками, которые своевременно приняли имущество. Для этого оформляется письменное согласие получателей. Нотариус аннулирует выданные свидетельства и выдаст новые.
  3. Перераспределение долей в наследственном имуществе – для этого наследники могут самостоятельно составить соглашение. Документ подается нотариусу, и он выдает свидетельства на основании решения, принятого получателями.

Однако не все споры можно решить в мирном порядке. Оспорить завещание и включить объект без правоустанавливающих документов в состав наследственной массы можно исключительно в судебном порядке.

Чтобы избежать повторного обращения к нотариусу, гражданин может включить в иск требование о признании права собственности в порядке наследования.

Вступление в наследство через суд

В случае, когда вы не обращались к нотариусу и не получили свидетельство о праве на наследство, вам придется оформлять свои права как собственника в судебном порядке, т.к. нотариус принимает заявления от наследников только в течение 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя.
Для того, чтобы оформить свои права на земельный участок после смерти наследодателя, вам будет необходимо подать исковое заявление представленное ниже, оплатить госпошлину за его подачу в суд, представить суду необходимые доказательства своих прав в отношении данного имущества.
При подаче иска по признания ваших прав как наследника, возьмите выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Она понадобиться для того, чтобы суд видел, что спорное имущество (земельный участок), действительно до сих пор оформлено на наследодателя.

Причины для обращения в суд

Закон предусматривает 2 варианта вступления в наследство:

  1. Через нотариуса.
  2. Через фактическое вступление.

В первом случае необходимо подготовить документы и обратиться в нотариальную контору по месту последней регистрации покойного. Процедура осуществляется в течение 6 месяцев с момента гибели собственника.

Но наследник может вступить в права и неофициально. Для этого необходимо обеспечить сохранность наследственного имущества, использовать и заботится о нем (оплачивать счета, проводить ремонт). Это считается фактическим вступлением в наследство.

Но фактический владелец не имеет официальных документов о правах собственности. Поэтому ему придется защищать свои интересы в суде.

Признание права собственности в порядке наследования достаточно популярный судебный процесс. Он может пригодится наследникам не только, фактические вступившим в права.

Но и в следующих случаях:

  • восстановление пропущенного срока на вступление в наследство;
  • включение имущественного объекта в состав наследуемого имущества;
  • перераспределение долей в наследстве;
  • оспаривание завещания.

В каждой из перечисленных ситуаций гражданина может заявить дополнительное требование о признании права собственности. Это поможет избежать повторного обращения в нотариальную контору и оплаты высокой госпошлины на вступление в наследство.

Основание для подачи иска

Оформление наследства проводится через нотариальную контору. Однако при наличии спорных вопросов, нотариус не может выдать свидетельство о правах на наследство в таком случае, ситуация урегулируется в судебном порядке.

Признание права собственности в порядке наследования – это наделение заявителя правом собственности отношении имущества покойного в судебном порядке. Такой вариант используется, при наличии спорной ситуации в наследовании.

Требование о признании права собственности зачастую сопряжено с другими требованиями:

  • признание фактического вступления в наследство</span>;
  • включение объекта в наследственную массу</span>;
  • восстановление пропущенных сроков для вступления в наследство</span>;
  • оспаривание завещания</span>;
  • перераспределить доли в наследственном имуществе.
 Рассмотрим ситуацию. Члены семьи проживают в одной квартире. После смерти одного из собственников, остальные родственники продолжают пользоваться имуществом, не задумываясь о необходимости приведения бумаг в порядок. Наследство они принимают по факту. Проблемы обычно возникают при наличии других претендентов или если требуется срочная продажа жилья. Родственники обращаются к нотариусу, который поясняет, что требуется оформление наследства.

Для этого нужно представить доказательства фактического принятия собственности.

Наследники должны предъявить следующие документы:

  • об обеспечении мер по охране имущества;
  • об оплате счетов;
  • о погашении кредитов покойного;
  • о принятии долгов от должников покойного;
  • о проведении ремонтных работ и другие.

Однако, если граждане являются сособственниками, то их проживание в квартире и оплата счетов может не быть доказательством фактического принятия. Так как они используют свою собственность. Если неопровержимые доказательства фактического принятия наследства отсутствуют, тогда наследникам придется обращаться в суд.

Что дает судебное решение? Фактически судебный акт заменяет свидетельство, которое выдает нотариус. Документ позволяет зарегистрировать имущество на имя наследника и получить денежные средства со вкладов.

Какие документы понадобятся

Чтобы судом были в полном объеме удовлетворены требования, необходимо предоставить в суд бесспорные доказательства, так как судья выносит решение, основываясь на доказательствах, предоставленных сторонами.

Список документов, которые потребуются в каждой спорной ситуации разный, так как он зависит от обстоятельств дела.

Однако обязательными документами являются следующие:

  • копия паспорта или удостоверения личности;
  • копия документа, подтверждающего кончину наследодателя;
  • копии документов, подтверждающих родство с наследодателем, либо завещание;
  • выписку о последнем месте жительства умершего;
  • копии документов на недвижимое имущество;
  • ответ от нотариуса об отказе в выдаче свидетельства либо об отказе в совершении необходимого юридически значимого действия;
  • данные о стоимости имущества;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • если в деле будет участвовать представитель, то также нужно приложить копию заверенной доверенности на представительство и копию паспорта представителя.
Обязательно почитайте!  Как выписать умершего человека из квартиры, частного дома и нужно ли это: документы, порядок, сроки

Если наследник уже владеет имуществом как своим собственным, то тогда к иску нужно приложить документы, которые подтверждают факт обеспечения сохранности имущества и ухода за ним в течение 6 месяцев после смерти собственника:

  • договора предметом, которых выступает проведение строительных или ремонтных работ в спорном имуществе;
  • выписки о полном погашении задолженности в организациях, предоставляющих кредиты;
  • расписки от третьих лиц, подтверждающих погашение задолженности;
  • выписки, свидетельствующие о погашении задолженности за услуги ЖКХ;
  • судебный акт по делу о взыскании задолженности в интересах собственника;
  • квитанции, свидетельствующие об уплате земельного налога;
  • выписка из домовой книги.

Правила составления искового заявления

Для того, чтобы направляемое в суд дело о признании права собственности за истцом было рассмотрено, необходимо правильно составить исковое заявление.

Составление искового заявления подчиняется строгим правилам, зафиксированным в Гражданско-процессуальном Кодексе Российской Федерации.

К таким правилам относятся:

  • Обязательное оформление заявления в печатном виде или рукописном, но разборчиво (чтобы избежать искажения смысла тех имущественных претензий, которые сформулировал истец);
  • Весь текст документа делится на 3 части: преамбулу (в которой указываются данные, куда направляется исковое заявление, а также данные истца и ответчика), основная часть (содержит описание сложившейся ситуации и возникших последствий для истца от этой ситуации), претензионный часть (в ней описываются все претензии, на удовлетворение которых рассчитывает истец, а также та сумма материальных издержек, которая была им потрачена при подготовке к судебному заседанию.

Еще одной, не относимой к рангу обязательных, но встречающейся в подавляющем большинстве исковых заявлений, частью считается раздел, посвященный приложениям к заявлению.

В самом тексте заявления приложения перечисляются в порядке их юридической силы, а также в хронологическом порядке (так, если есть два текста завещания, подписанные разными датами, первым будет указываться более ранний документ).

После перечисления в тексте искового заявления, все документы, используемые в

качестве приложений к нему, необходимо предоставить в том порядке, в котором они указаны в тексте.

Последним приложением всегда выступает квитанция об оплате госпошлины.

В том случае, если заявление оформлено в строгом соответствии с этими требованиями, оно пройдет первичную проверку (во время которой проверяется степень правильности оформления самого заявления, а также то, насколько полно доказаны и обоснованы на этапе подачи искового заявления все имеющиеся претензии истца. Кроме того, проверяется грамотность составления такого заявления).

Куда подается иск?

Обратиться с иском о признании права собственности на имущество необходимо в районный суд, находящийся по месту проживания истца (ст. 266 ГПК РФ), но если дело касается недвижимого объекта, то по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Иски стоимостью до 50 тыс. руб. допускаются к рассмотрению мировым судьей.

Подать иск можно при личном обращении в суд, отправив документ по почте заказным письмом с уведомлением, передав через представителя с предварительным оформлением доверенности на представительство в органах правосудия. Допускается оформление иска посредством использования Интернет-коммуникаций при условии подтверждения документа электронной подписью в установленном порядке.

Какие данные необходимы суду для рассмотрения дела?

Для признания права собственности суду необходимо предоставить данные:

  • подтверждающие наличие оснований для подачи иска: это может быть составленное завещание на передачу имущества, родственные связи с умершим, позволяющие унаследовать ценности по закону;
  • удостоверяющие право собственности на имущество;
  • указание на то, что в течение 6 месяцев после смерти наследодателя были поданы документы для вступления в наследство, либо имелась уважительная причина, по которой срок был нарушен;
  • доказательства того, что при жизни человек, оставивший блага, обращался с намерением зарегистрировать право собственности.

Кто является ответчиком по иску о признании права на наследство

Чтобы определить ответчика нужно отталкиваться от причины подачи иска:

  1. Получатель пропустил срок для принятия наследства – ответчиками будут лица, принявшие имущество.
  2. Если имущество принято по факту, то ответчиками выступают родственники умершего гражданина. Допустим, имущество унаследовал сын. Если на момент кончины наследодателя была жива супруги или имелись другие дети, то они являются потенциальными претендентами на собственность. Следовательно, указанные лица являются ответчиками.
  3. Если покойный гражданин не успел оформить бумаги на имущество, то при подаче иска ответчиками выступают претенденты на его активы. Зачастую такая ситуация обстоит с приватизированным жильем. В этом случае ответчиком является муниципалитет.
  4. При оспаривании завещания ответчиком выступает наследник, указанный в распоряжении – физлицо или предприятие.
  5. Если собственность признана выморочной, то ответчиком выступает государство в лице Росимущества (ст.5 Постановление Пленума ВС №9).

Цена иска и госпошлина

Иск о признании права на наследство носит имущественный характер, поэтому важно точно определить размер цены иска и размер государственной пошлины.

Цена иска — это стоимость спорного имущества.

Узнать ее можно следующими способами:

  • посмотреть стоимость имущества в кадастровом или инвентарном деле. Но в суд необходимо предоставить выписку, полученную в БТИ;
  • провести оценку имущества. Для этого нужно обратиться в организацию или к частному лицу, занимающемуся оценкой недвижимости, но которое имеет лицензию.

Размер государственной пошлины определяется в зависимости от цены заявления. Размер государственной пошлины — это определенный процент от стоимости имущества.

Порядок расчета государственной пошлины определен Налоговым кодексом РФ.

По делам особого производства о восстановлении пропущенных сроков для принятия наследства оплачивается 300 рублей.

При расчете размера государственной пошлины нужно не забывать о льготах, определенных НК РФ.

Так, от уплаты государственной пошлины полностью или частично освобождаются:

  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • ветераны ВОВ;
  • ветераны боевых действий;
  • герои Советского Союза и т. д.;
  • другие лица, указанные в НК РФ.

Если у лица на момент подачи иска нет возможности сразу оплатить всю сумму, то можно подать в суд ходатайство об отсрочке или рассрочке платежа.

Сроки для подачи иска

Срок исковой давности составляет 3 года. Однако отсчет времени начинается не с момента наступления события (смерти наследодателя).

Привязка идет к моменту, когда наследнику стало известно о нарушении его гражданских прав или лице, которое должно выступать ответчиком по делу. В течение указанного срока выгодополучатель может подать исковое заявление в суд. Правило действует при наличии спорных вопросов между наследниками.

Также сроки зависят от причины подачи иска. Рассмотрим несколько вариантов:

  1. Пропуск сроков. Причины – человек не поддерживал связь с усопшим гражданином, затяжная болезнь, командировка за границу, тюремное заключение. Претенденту дается 6 месяцевдля подачи иска. Отсчет времени начинается после отпадения причины. Если человек лежал в больнице, то привязка идет к моменту выписки. В случае зарубежной командировки – отправной точкой является момент возвращения в страну проживания. Если истцом выступает наследник, который на день смерти родственника был несовершеннолетним, то заявление подается после достижения им 18-летнего возраста.
  2. Принятие активов по факту. Причина – члены семьи жили вместе с наследодателем. После его кончины дети или супруга по-прежнему пользуются собственностью. Закон не содержит фиксированные сроки для защиты прав. Подать иск можно в любое время.
  3. Оспаривание завещания. Причина – наследодатель сильно болел и не мог вполне осознавать последствия своих действий и/или внезапно сделал распоряжение на постороннего человека. Если наследники оспаривают завещание по причине насилия или угрозы, то срок давности составляет 1 год. Если причины иные, то срок давности – 3 года. Отсчет времени начинается с момента получения наследником информации о нарушении его прав, и кто должен быть ответчиком по делу.

Как решает суд

Говоря о судебной практике, следует отметить, что решения по делам о признании права собственности на землю, возникшие в результате открытия наследства, носят разный характер.

Так, 7 октября 2011 года Спасский районный суд Рязанской области вынес решение по такому делу с частичным удовлетворением исковых требований двух истцов по делу в связи с признанием недействительным свидетельства о праве на наследство.
В другом деле, к администрации Коломенского района Московской области с иском обратился гражданин с требованием признать его собственником. Исковые требования удовлетворены, а встречный иск от администрации Коломенского района отклонены.
16 февраля 2012 года Ногинский суд Московской области также частично удовлетворил требования истца о признании его собственником на землю из-за наличия лиц, имеющих право на обязательную долю.

Признание права собственности в порядке наследования через суд занимает достаточно много времени из-за требований к оформлению документов. Однако, в результате, в подавляющем большинстве случаев требования удовлетворяются.

Как влияет завещание на исход дела

Наличие распорядительного документа имеет значение в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если претендент не обратился к нотариусу, то распоряжение теряет силу.

Но, если выгодополучатель пропустил срок для принятия наследства, то завещание служит дополнительным доказательством волеизъявления наследодателя при обращении в суд. Тем более, если претендент фактически принял имущество умершего гражданина.

Что делать после получения решения

После того, как суд вынес решение, тщательно изучив все представленные материалы дела, у сторон есть два пути дальнейшего развития событий:

  • Первым путём (который будет использоваться, если назначенный судом вариант решения проблемы устраивает обе стороны) станет оформление правоустанавливающих документов на участок, основным из которых считается свидетельство о праве собственности.
  • Вторым путём (к нему стороны прибегают, если решение не устраивает) становится обжалование решения в вышестоящие инстанции.

Во втором случае процесс пойдет по уже привычному алгоритму, который включает подачу заявления, судебный процесс и получение решения.

Обязательно почитайте!  Лишение воинского звания – когда применяется исполнение наказания в виде лишения чина, можно ли вернуть

Что же касается оформления свидетельства о праве собственности, то начинаться процедура должна сразу после вступления в силу решения суда (по общему правилу этот срок составляет 10 дней с момента вынесения вердикта).

Для того, чтобы получить свидетельство, истец, носящий теперь название

собственника (так как это официально закреплено в судебном акте), должен подготовить и предоставить в органы Росреестра следующие документы:

  • Заявление о регистрации права собственности;
  • Решение суда с отметкой о вступлении в силу;
  • Свидетельство о вступлении в наследство;
  • Кадастровые документы на участок;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

В течение десяти дней специалисты Росреестра рассматривают поданные документы и, в случае соответствия их предъявленным требованиям к оформлению, выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Дальнейшие действия наследников

Если по итогам судебного слушания исковые требования будут удовлетворены, то наследнику нужно будет оформить право собственности. Основанием для обращения к регистратору является судебное решение.

Документ вступает в силу через 30 дней после оглашения. Поэтому нужно будет обязательно сделать отметку в канцелярии суда.

Куда обращаться наследнику для регистрации прав? Выбор учреждения зависит от вида унаследованной собственности:

  1. Если решение суда вынесено в отношении квартиры, то наследнику нужно обратиться в Росреестр или МФЦ по месту жительства.
  2. Чтобы поставить на учет транспортное средство владельцу необходимо посетить территориальное отделение ГИБДД. Для переоформления корпоративных прав наследнику нужно обратиться в ИФНС.

За оформление права собственности удерживается госпошлина. Сумма сбора зависит от регистрационных действий.

Обжалование судебного акта

 Судебное разбирательство заканчивается принятием соответствующего решения. Если истец или ответчик не согласен с постановление суда, то он может подать апелляцию.

Для обжалования процессуального документа дается 1 месяц. Апеллянт должен обосновать свое несогласие с решением суда.

Жалоба подается через суд 1 инстанции. Судебное решение вступает в силу по итогам ее рассмотрения в апелляции.

Особенности признания права собственности на спорные объекты недвижимости

Обязательным условием для признания права собственности на объект недвижимости является его государственная регистрация. Без этого возникновение или переход прав на имущество считается незаконным, но в некоторых случаях урегулировать ситуацию все же можно, хотя и не всегда так, как бы этого хотелось.

Самовольная постройка

Объект, возведенный без соответствующего разрешения, не является собственностью ответственного за это лица. Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, гражданин, который осуществил самовольное строительство, не вправе распоряжаться постройкой: сдавать в аренду, продавать, дарить, передавать по наследству и т. п.

Под самовольной постройкой подразумевается и реконструкция недвижимости, которая привела к возникновению нового объекта.

Но собственник земли, на которой было создано здание, сооружение или жилое помещение, может оформить объект на себя, если это одобрит суд, что возможно только при следующих обстоятельствах:

  • на момент подачи заявления характеристики объекта не противоречат требованиям, заявленным в документации по планировке участка, правилам пользования конкретной территории и положениям других актов;
  • постройка не угрожает правам, законным интересам и здоровью граждан.

Лицо, совершившее самовольное строительство на чужой земле, оформить созданную в результате недвижимость не вправе. В лучшем случае он может рассчитывать на денежную компенсацию своих вложений со стороны владельца участка (если тот решит узаконить объект). В худшем — за собственный счет произвести снос постройки (по иску правообладателя земли).

Если самовольная постройка так и не была признана владельцем земли после его смерти, это могут сделать его наследники (только те, к которым перешли права на землю). Для этого им необходимо подать исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество.

Ответчиком по этому делу будет орган местного самоуправления, на территории которого расположен спорный объект. А к самому иску необходимо приложить свидетельство о праве на унаследованную землю, межевой план участка и акт о технических характеристиках самовольной постройки (можно получить в «Ростехинвентаризации»).

Объект незавершенной сделки

Оформление права собственности на недвижимое имущество считается завершенным после его государственной регистрации. И именно ее не всегда успевает осуществить наследодатель — он может умереть незадолго после заключения договора купли-продажи, так и не попав в офис Росреестра.

И так как отсутствие регистрации недвижимости не влечет за собой недействительность договора (купли-продажи, дарения), право собственности на нее у наследодателя существовало и без последующего оформления. Отсутствовали только полномочия распоряжаться имуществом и заключать с ним сделки.

На этой почве и возникает спорная ситуация: с одной стороны право на объект есть, оно зафиксировано соглашением и, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ может перейти к наследникам покупателя, а с другой — незарегистрированное имущество еще не признано за наследодателем и не включено в его материальные активы (по данным Единого государственного реестра недвижимости оно еще закреплено за продавцом). По этой причине нотариус не вправе включить объект незавершенной сделки в наследственную массу и выдать на него правоустанавливающее свидетельство.

В подобной ситуации наследополучателю нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности на незарегистрированное имущество или о включении его в наследственную массу. Ответчиком здесь будет орган местного самоуправления (где расположена неоформленная недвижимость), а доказательством — договор, свидетельствующий о переходе объекта от прежнего владельца к наследодателю.

Неприватизированная жилплощадь

Жилое помещение, используемое по договору социального найма, собственностью жильцов и квартиросъемщиков не является, но может быть приватизировано ими. Однако данное право не переходит по наследству (после смерти зарегистрированного жильца, квартиросъемщика или гражданина, который процесс приватизации начал, но не успел закончить).

Возможностью заключить договор приватизации обладают лица, внесенные в договор социального найма данной жилплощади, наниматель и несовершеннолетние, проживающие с ними или обладающие правом пользования жильем по другим основаниям.

Поэтому смерть нанимателя или другого гражданина, на законных основаниях использовавшего конкретное помещение, влечет за собой такие последствия:

  1. Переоформление договора найма (если умер наниматель) — вправе совершить один из жильцов (по согласию остальных) или все внесенные в договор лица, включая несовершеннолетних.
  2. Осуществление приватизации — подача заявления в жилищный фонд или орган местного самоуправления (в зависимости от формы собственности) осуществляется всеми желающими из числа жильцов и детей. По истечении двух месяцев заявителям сообщается о решении и, если оно положительное, заключается договор передачи имущества.
  3. Государственная регистрация приватизированной квартиры — без этого, как указано выше, право собственности за новыми владельцами не признается.

Ответы юриста на частые вопросы

В 2017 году умерла мать. Я узнала, что ей был выделен земельный участок. Но она не успела оформить его в собственность. Как мне его оформить?

Необходимо обратиться в суд с иском о включении объекта в состав наследства и признании права собственности на него. Ответчиком в процессе будет районная администрация по месту расположения участка.

Добрый день! Прошу помочь по такому вопросу. В 1995 году мы с мамой приватизировали квартиру на двоих. Мать умерла 10 лет назад. Я продолжать жить в квартире, платить коммуналку, делать ремонт. Сейчас хочу ее продать и купить поменьше. Но оказалось, что нужно вступить в наследство. Как мне оформить долю матери в собственность?

Необходимо обратиться в суд с иском о фактическом вступлении в наследство и признании права собственности на долю в квартире.

Мы с сестрой оформляем наследство. Помимо прочего имущества у отца был гараж. Но он не был зарегистрирован в Росреестре. Как нам его теперь оформить?

Данный вопрос может быть урегулирован только через суд. Для этого обратитесь с иском о включении гаража в состав наследственного имущества и признании права собственности на него в порядке наследования. Предварительно понадобится провести оценку стоимости гаража. Иск будет имущественный. Госпошлина рассчитывается исходя из стоимости иска.

После вступления в наследство разбирала квартиру матери и нашла сберкнижки. На счетах крупная сумму. Но нотариус отказывается включать их в состав наследства. А банк не отдает деньги добровольно.

В такой ситуации необходимо инициировать судебный процесс о включении имущества с состав наследства и признании права собственности на него. Однако в такой ситуации Вы оплатите крупную госпошлину. Необходимо повторно обратиться к нотариусу. В этом случае Вы будете освобождены от уплаты пошлины.

У меня есть брат. Он находится в местах лишения свободы. В этот период у нас умерла бабушка. Мы единственные наследники. Но на ее дом нет документов. Поэтому необходимо признавать право собственности на дом в суде. Мне указывать брата ответчиком или третьим лицом в иске?

Нет. Если между вами нет спора о праве, то ответчиком его указывать не нужно. Вам необходимо указать ответчиком районную администрацию. Причем, если брат не подал заявление о вступлении в наследство, то Вы можете оформить дом в целом. А если подал, то вы можете выступать в качестве соистцов.

Судебная практика

Постановление Пленума Верховного суда РФ от 2012 года № 9 устанавливает следующие нюансы по делам о признании права собственности в порядке наследования:

  1. Данное требование влияет на подсудность. Если необходимо установить юридический факт – иск подается по месту жительства заявителя. Но при наличии требования о признании права собственности – по месту расположения недвижимости.
  2. Заявление может быть подано только через 6 месяцев после гибели собственника. До указанного срока иск не может быть принят даже при наличии веских оснований (отсутствие необходимых документов на имущество).
  3. Если иск подается о разделе наследственного имущества и признании права собственности, или в отношении недвижимости, то он считается имущественным. Соответственно величина госпошлины значительно увеличивается.
Источники
  • http://stolicaprava.ru/dokumenty/iski/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-v-poryadke-nasledovaniya.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nasledovanije/priznanie-prava-sobstvennosti-v-poryadke-nasledovaniya-cherez-sud.html
  • https://ros-nasledstvo.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-v-poryadke-nasledstva/
  • http://allo-urist.com/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-v-poryadke-nasledstva/
  • https://SocPrav.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-v-poryadke-nasledovaniya
  • https://potreb-prava.com/dokumenty/iskovye-zayavleniya/obrazec-iskovogo-zayavleniya-v-sud-o-priznanii-prava-na-nasledstvo.html

[свернуть]

Ссылка на основную публикацию