Какие требования предъявляются к помещениям жилого и нежилого фонда?

Жилые помещения

Жилищный кодекс Российской Федерации определяет жилое помещение как недвижимое имущество, которое изолировано и соответствует требованиям для проживания человека на постоянной основе. Оно должно отвечать нормам санитарного и технического характера.

Жилое помещение может состоять из нескольких частей, и его общую площадь рассчитывают как сумму всех этих частей, в том числе помещений, которые используются как вспомогательные (удовлетворяющие бытовые и иные нужды человека). Балконы, лоджии, веранды и террасы в их число не входят.

Виды помещений, относящихся к жилым:

• жилые дома, части жилых домов;
• квартиры, части квартир;
• комнаты.

Основные требования к жилому помещению

Правительством РФ в 2006г. (ред. от 28. 02. 2018г.) принято постановление N47, в котором прописаны все требования к помещению, являющемуся жилым.

Основные положения данного постановления:

1. Жилое помещение должно находиться в здании, которое расположено в жилой зоне.
2. Состояние несущих и ограждающих конструкций в жилом помещении, а также находящихся в составе общих элементов недвижимости собственников должно быть работоспособным и отвечать нормам эксплуатации. Они не должны иметь повреждений либо разрушений, которые приводят к образованию деформаций и трещин, снижающих общую несущую способность конструкции.
3. Обустройство жилого помещения должно предупреждать риск травмирования жильцов при движении по нему либо вокруг него.
4. Обязательно наличие в таком помещении инженерных систем: электроосвещения, хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, отопления и вентиляции, водоотведения, газоснабжения. В помещениях, располагающихся в поселении с отсутствующими централизованными инженерными сетями, может отсутствовать водопровод и канализационные уборные.
5. Инженерным системам (вентиляции, отоплению, водоснабжению, водоотведению, лифтам и т. д.), оборудованию и механизмам, которые располагаются в строении с жилыми помещениями, либо присутствуют в составе общего имущества в многоквартирных домах, необходимо отвечать всем санитарно-эпидемиологическим нормам безопасности. Вентиляционные системы в жилых помещениях не должны допускать движение воздуха по квартирам напрямую и между кухней и санитарным узлом.
6. Кроме того, все инженерные системы должны быть смонтированы согласно требованиям безопасности, которые устанавливаются соответствующими нормативно-правовыми актами, а также заводскими инструкциями изготовителей. Требуется строгое соответствие гигиеническим нормативам, среди которых допустимый уровень шумов и вибраций, создаваемых данными системами.
7. Конструкции, находящиеся снаружи жилого помещения и ограждающие его, которые включаются в совместное имущество жильцов многоквартирного дома, должны быть с теплоизоляцией. Это необходимо для того, чтобы в холодные периоды года поддерживалась установленная нормативными актами относительная температура и влажность в помещениях. Благодаря этому предотвращается накопление избыточной влаги и конденсата в конструкции здания.
8. Жилое помещение должно быть защищено от воды из внешней среды (талой, дождевой, грунтовой).
9. В здании с жилыми помещениями, этажность которого выше пяти, обязательно наличие подъемного механизма – лифта.
10. Пол в жилом помещении должен быть выше уровня земли. Недопустимо размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах.
11. Запрещено размещать уборную, ванную и кухню над жилыми комнатами. Позволяется расположение кухни над уборной или ванной комнатами в случае наличия двух уровней в жилом доме (квартире).
12. В каждой комнате жилого помещения обязательно наличие естественного освещения. Не обязательно оно в помещениях, используемых как вспомогательное (коридор, вестибюль, холл, санитарный узел, ванная комната, кладовые и др.).
13. Кроме вышеописанных требований к помещениям, используемых для проживания людей, существует множество актов, устанавливающих предельные нормы по электромагнитному излучению, переменному электрическому полю, мощности дозы облучения, концентрации веществ, причиняющих вред здоровью жильцов и т. д.

Влажность воздуха

В общественных и жилых помещениях необходимо следить за обеспечением оптимальных или допустимых норм микроклимата. К нему относятся, в том числе, температура и влажность воздуха.

Последний параметр показывает уровень насыщенности водяными парами воздуха. Она бывает абсолютной и относительной. Абсолютная влажность определяет количество влаги в 1 м³ воздуха и выражается в граммах. Относительная же является процентным выражением соотношения количества влаги в атмосфере и ее верхнего предела при определенной температуре. Именно норма влажности воздуха в помещении подразумевает использование относительного показателя. От этого параметра в значительной степени зависит уровень комфортности микроклимата комнаты.

В норме влажность воздуха в помещении может колебаться от 40% до 60%. В случае снижения уровня до критического порога, человек в данном месте ощущает значительный дискомфорт: начинает сохнуть и шелушиться кожа, наблюдается покраснение глаз. Кроме внешних проявлений ухудшается и общее самочувствие: рассеивается внимание, возникает сонливость, а бактерии и вирусы свободно проникают в человеческий организм через пересохшие слизистые носа.

Уровень допустимой влажности воздуха в жилых и нежилых помещениях находится в одном диапазоне.

Норма влажности воздуха в помещении и другие показатели микроклимата регулируется сводом требований и правил, которые отражены в таком документе, как ГОСТ 30494-96.

Температура воздуха в жилом помещении

Государством четко определены нормы температуры в помещениях жилого использования. Они прописаны регламентом СанПин (санитарно-эпидемиологические правила и нормы) и ГОСТом.

Для жилых помещений СанПин определяет средний допустимый уровень температуры в пределах от 17°С до 24°С. Оптимальная температура воздуха зависит от вида и категории жилого помещения. Так, например, в помещении, где человек спит или находится в лежачем состоянии, температура должна быть в пределах 17-18°С; в помещении, которое используется для отдыха или умственного труда – 18-22°С; в детской комнате – 21-22°С, а в кухне – 18-19°С.

Температуру воздуха в жилом помещении во многом определяют внешние и внутренние факторы. Огромную роль играет смена сезонов и климат вообще.

Норма температуры в помещении во время отопительного сезона ниже, чем летом.

Взрывопожарная опасность помещений

Нормы пожарной безопасности помещений (или НПБ 105-03) определяют порядок распределения на категории помещений по взрывопожарной опасности. Они разработаны с учетом объемов и пожароопасных особенностей материалов, которые находятся в здании, а также процессов производства.

Определение категории помещений происходит еще на этапе проектирования сооружения. Оно опирается на утвержденные нормы технологического проектирования.

По пожарной и взрывопожарной опасности помещения делятся на категории А, Б, В1, В2, В3, В4, Г и Д.

Расшифровка категорий помещений:

1. А (взрывопожароопасная) – наличие горючих газов, легковоспламеняющихся жидкостей, температура возгорания которых не превышает 28°С, веществ и материалов, которые взрываются и горят при контакте с кислородом или водой.
2. Б (взрывопожароопасная) – наличие горючей пыли или волокон, легковоспламеняющихся жидкостей с температурой возгорания выше 28°С, горючих веществ, которые могут образовать взрывоопасную паровоздушную смесь.
3. В1 – В4 (пожароопасные) – наличие горючих и трудно горючих жидкостей, веществ и материалов, которые способны возгораться, контактируя с кислородом, водой либо друг с другом.
4. Г – наличие негорючих веществ и материалов (горячих, раскаленных либо расплавленных), горючих газов, жидкостей и твердых веществ, используемых как топливо.
5. Д – наличие негорючих веществ и материалов в холодном состоянии.

Требования пожарной безопасности к помещениям жилого фонда

К основным правилам пожарной безопасности жилых помещений можно отнести следующие:

1. Не допускается сжигать горючие остатки в помещениях, во дворе либо территории улицы.
2. Не разрешается хранение автомобильного транспорта вне специально отведенных мест.
3. Не допускать нарушения противопожарного режима в жилых помещениях и зданиях.
4. Своевременно проводить ремонт газовых приборов, электропроводки, приборов отопления и придерживаться техники безопасности в процессе их эксплуатации.
5. Запрещается допускать детей к огню и их самостоятельные игры с пиротехническими изделиями.
6. Необходимо содержать нежилые помещения, находящиеся рядом с жилыми, в чистоте и без мусора.

Требования к помещениям у аптек, кафе, продуктов и других сфер бизнеса

Специализированный продуктовый магазин

Требуемая площадь:

от 30 кв.м.

Требуемая мощность электроэнергии:

200 Вт/кв.м.

Требования к месту:

Жилая застройка

Требования к помещению:

Отдельный от общедомового вентиляционный канал; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда.

Магазин у дома через прилавок

Требуемая площадь:

от 50 кв.м.

Требуемая мощность электроэнергии:

200 Вт/кв.м.

Требования к месту:

Жилая застройка

Требования к помещению:

Отдельный вентиляционный канал; При продаже алкоголя расстояние до детских, образовательных, медицинских, культурных и спортивных сооружений более 100 метров*; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда.

Минимаркет

Требуемая площадь:

от 80 до 250 кв.м.

Требуемая мощность электроэнергии:

200 Вт/кв.м.

Требования к месту:

Плотная жилая застройка в ближайшем радиусе; Средний и высокий пешеходный трафик.

Требования к помещению:

Приточно-вытяжная вентиляция в отдельном канале; Высота потолков от 3,3 м; Наличие второго выхода; Желательно витражное остекление; Вход с уровня земли или пандус; Свободная планировка; Расстояние до детских, образовательных, медицинских, культурных и спортивных сооружений более 100 метров.

Супермаркет

Требуемая площадь:

от 350 до 650 кв.м.

Требуемая мощность электроэнергии:

200 Вт/кв.м.

Требования к месту:

Первая линия; Средний и высокий пешеходный и автомобильный трафик; Плотная жилая застройка в радиусе 600 метров; Парковка.

Требования к помещению:

Приточно-вытяжная вентиляция в отдельном канале; Высота потолков от 4,2 метров; Отдельная зона разгрузки-погрузки; Желательно наличие дебаркадера; Наличие второго выхода; Свободная планировка; Витражное остекление; Вход с уровня земли или пандус; Расстояние до детских, образовательных, медицинских, культурных и спортивных сооружений более 100 метров.

Гипермаркет

Требуемая площадь:

от 1000 кв.м.

Требуемая мощность электроэнергии:

200 Вт/кв.м.

Требования к месту:

Первая линия; Рассчитывается количество жителей в рамках района; Не допускается размещение в жилых домах; Большая парковка.

Требования к помещению:

Приточно-вытяжная вентиляция в отдельном канале с повышенным воздухообменом; Высота потолков от 4,2 метров; Отдельная зона разгрузки-погрузки с дебаркадером и возможностью подъезда длинномерных грузовых автомобилей; Наличие пожарных выходов; Свободная планировка; Витражное остекление; Вход с уровня земли; Расстояние до детских, образовательных, медицинских, культурных и спортивных сооружений более 100 метров.

Магазины формата drogerie

Требуемая площадь:

от 120 до 300 кв.м.

Требуемая мощность электроэнергии:

150 Вт/кв.м.

Требования к месту:

Первая линия; Высокий пешеходный трафик; Плотная жилая застройка.

Требования к помещению:

Приточно-вытяжная вентиляция в отдельном канале; Наличие второго выхода; Витражное остекление; Вход с уровня земли или пандус; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда.

Фирменные магазины одежды/обуви (сети)

Требуемая площадь:

от 120 до 800 кв.м.

Требуемая мощность электроэнергии:

150 Вт/кв.м.

Требования к месту:

Первая линия; Высокий пешеходный трафик; Центральные улицы; Парковка; Соседство с сопутствующими товарами.

Требования к помещению:

Потолки от 3,3 метров, наличие второго выхода, витражное остекление, вход с уровня земли или пандус.

Прочие специализированные непродовольственные магазины

Требуемая площадь:

от 40 кв.м.

Требуемая мощность электроэнергии:

150 Вт/кв.м.

Требования к месту:

Первая линия; Средний и высокий пешеходный трафик; Парковка; Соседство с сопутствующими товарами.

Требования к помещению:

Без особых требований; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда.

Аптеки

Требуемая площадь:

от 40 до 80 кв.м.

Требуемая мощность электроэнергии:

150 Вт/кв.м.

Требования к месту:

Первая линия; Высокий пешеходный трафик, либо соседство с медицинским учреждением; Желательно соседство с продовольственным оператором

Требования к помещению:

Вход с уровня земли или пандус; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда.

Отделение банка

Требуемая площадь:

от 120 до 300 кв.м.

Требуемая мощность электроэнергии:

150 Вт/кв.м.

Требования к месту:

Первая линия; Высокий пешеходный и автомобильный трафик; Парковка

Требования к помещению:

Под помещением не должно располагаться других эксплуатируемых помещений, паркинга; Потолки от 3,3 метров; Витражное остекление; Вход с уровня земли или пандус; Наличие дополнительных выходов; Достаточное количество окон и возможность разделения на кабинеты; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда.

Центральный офис банка

Требуемая площадь:

от 300 кв.м.

Требуемая мощность электроэнергии:

150 Вт/кв.м.

Требования к месту:

Первая линия; Центральные улицы; Высокий пешеходный и автомобильный трафик; Парковка

Требования к помещению:

Под помещением не должно располагаться других эксплуатируемых помещений, паркинга; Потолки от 3,3 метров; Витражное остекление; Вход с уровня земли или пандус; Свободная планировка; Наличие дополнительных выходов; Достаточное количество окон и возможность разделения на кабинеты.

Пекарни, кофейни, кулинарии, мини-грили

Требуемая площадь:

от 30 до 120 кв.м.

Требуемая мощность электроэнергии:

От 300 до 600 Вт/кв.м.

Требования к месту:

Первая линия; Максимальный пешеходный трафик.

Требования к помещению:

Отдельный от общедомового вентиляционный канал; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда; Рассматривают некапитальные объекты (павильоны и «ларьки» рядом с остановками общественного транспорта).

Кафе, рестораны

Требуемая площадь:

от 80 кв.м.

Требуемая мощность электроэнергии:

300 Вт/кв.м.

Требования к месту:

Первая линия; Средний и высокий пешеходный и автомобильный трафик; Парковка.

Требования к помещению:

Высота помещения от 3,3 метров; Витражное остекление; Отдельный вентиляционный канал; Отдельная канализация; Вход с уровня земли или пандус; Наличие дополнительных выходов с возможность подъезда грузовых автомобилей; Расстояние до детских, образовательных, медицинских, культурных и спортивных сооружений более 100 метров.

Парикмахерские и салоны красоты

Требуемая площадь:

от 40 до 200 кв.м.

Требуемая мощность электроэнергии:

150 Вт/кв.м.

Требования к месту:

Плотная жилая застройка в ближайшем радиусе (ценятся центральные районы и районы с высокими ценами на жилую недвижимость – платежеспособная ЦА); Возможно размещение в БЦ и ТРЦ; Парковка.

Требования к помещению:

Высота помещения от 3,3 метров; Обязательно наличие канализации и воды в помещении; Достаточное количество окон и планировка, позволяющая разделить помещение на кабинеты; Желательно витражное остекление; Для определенных видов услуг важна отдельная вентиляция; Вход с уровня земли или пандус; Для крупных форматов необходимы дополнительные входные группы.

Медицинские услуги (прием врачей, стоматология, лаборатории)

Требуемая площадь:

от 80 кв.м.

Требуемая мощность электроэнергии:

150 Вт/кв.м.

Требования к месту:

Плотная жилая застройка –рассчитывается количество жителей в рамках района; Платежеспособная ЦА; Возможно размещение в БЦ; Парковка.

Требования к помещению:

Высота помещения от 3,3 метров; Отдельный вентиляционный канал; Обязательно наличие канализации и воды в помещении; Дополнительные входные группы; Для определенных видов услуг (н-р ренген) – отсутствие жилых помещений сверху;

Достаточное количество окон и планировка, позволяющая разделить помещение на кабинеты; Вход с уровня земли или пандус.

Центры досуга и творчества детей, развивающие центры, частные детские сады

Требуемая площадь:

от 80 кв.м.

Требуемая мощность электроэнергии:

150 Вт/кв.м.

Требования к месту:

Плотная жилая застройка в рамках микрорайона. Интерес к новым микрорайонам с молодыми семьями.

Требования к помещению:

Дополнительные входные группы, для обеспечения пожарных норм; Достаточное количество окон и планировка, позволяющая разделить помещение на кабинеты; Вход с уровня земли или пандус; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда.

Магазины сотовой связи

Требуемая площадь:

от 35 до 50 кв.м.

Требуемая мощность электроэнергии:

150 Вт/кв.м.

Требования к месту:

Первая линия; Максимальный пешеходный трафик, в том числе транзитный.

Требования к помещению:

Желательно витражное остекление; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда; Рассматривают некапитальные объекты (павильоны и «ларьки» рядом с остановками общественного транспорта).

Цветы

Требуемая площадь:

от 40 кв.м.

Требуемая мощность электроэнергии:

150 Вт/кв.м.

Требования к месту:

Первая линия; Высокий пешеходный трафик.

Требования к помещению:

Желательно витражное остекление; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда; Рассматривают некапитальные объекты (павильоны и «ларьки» рядом с остановками общественного транспорта).

 

Прачечные, ателье, ремонт обуви

Требуемая площадь:

от 15 кв.м.

Требуемая мощность электроэнергии:

150 Вт/кв.м.

Требования к месту:

Плотная жилая застройка в рамках микрорайона; Средний и высокий пешеходный трафик.

Требования к помещению:

Без особых требований; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда.

Офисы и услуги (прочие сферы бизнеса)

Требуемая площадь:

от 10 кв.м.

Требуемая мощность электроэнергии:

150 Вт/кв.м.

Требования к месту:

Чем ближе к центу города или центру деловой активности – тем ликвиднее и дороже; Важна парковка

Требования к помещению:

Требования зависят от вида деятельности, но наличие следующих характеристик увеличивает стоимость помещения для всех сфер бизнеса: отдельная входная группа, высокие потолки, витражное остекление и светопрозрачные входные группы, свободная планировка и большое количество окон.

Что такое санитарные правила и нормы (СаПиНы)

Современные жилые дома являются высокотехнологичными инженерными сооружениями и не имеют ничего общего с древними жилищами. Но чем технологичнее здание, тем тщательней необходимо контролировать его основные параметры и характеристики.

Именно для систематизации и учёта всех норм были введены СанПиНы. К основным параметрам, которые в обязательном порядке должны соблюдаться, можно отнести микроклимат и систему вентиляции.

Температурный режим в жилых помещениях

Основной характеристикой, обуславливающей удобство и комфорт проживания, является микроклимат помещения. Температура в помещении всегда должна находиться в пределах нормы. В противном случае проживание в квартире будет неуютным или даже опасным.

К сожалению, в России эта норма не всегда соблюдается. В частности, из-за быстрого изменения температуры окружающей среды. И все же, согласно нормативам, температура в комнатах должна составлять 18 градусов, а в ванной комнате 25 градусов. Эти параметры применимы ко всем жилым помещениям.

Вентиляция в жилых помещениях

Любое жилое помещение в обязательном порядке должно обеспечиваться хорошей вентиляцией. Согласно нормативам, параметры воздухообмена должны составлять три кубометра в час на квадратный метр.

Пожарная безопасность нежилых помещений

1. Должен быть обеспечен беспрепятственный проезд транспорта к каждому нежилому (производственному) зданию.
2. Гаражи, склады, мастерские, цехи и др. должны иметь один этаж, а административные здания – 2-3 этажа.
3. Помещения, в которых присутствует избыток тепла, вредные газы, пары и пыль, необходимо размещать возле наружной стены строения.
4. Помещение с легковоспламеняющимися материалами должно иметь свой выход на улицу.
5. В каждом производственном либо коммерческом помещении должны находиться огнетушители в установленном нормативной документацией количестве.
6. На случай возгорания в нежилом помещении (в случае, если того требует нормативная документация) должен иметься пожарный щит в полной комплектации.
7. Нежилая недвижимость должна соответствовать требованиям к помещениям, прописанным в документе НПБ105-03.

Несмотря на множество сводов и правил, которым должно соответствовать помещение для допуска его к эксплуатации, точное следование им обеспечивает комфортные и безопасные условия проживания и работы.

Общие требования к организации рабочего места

При организации рабочего места главной целью для работодателя является обеспечение качественного и эффективного выполнения сотрудником работ при полноценном использовании закрепленного за ним оборудования с соблюдением установленных сроков. В связи с этим к рабочему месту предъявляются требования организационного, технического, эргономического, санитарного, гигиенического и экономического характера.

Одними из важнейших требований при организации рабочего места являются обеспечение безопасных, комфортных условий для работы, пресечение возникновения профессиональных заболеваний и несчастных случаев. Следует отметить, что работодателю необходимо организовать рабочие места, учитывая не только конкретный вид деятельности, квалификацию, но и индивидуальные физические и психологические особенности каждого работника.

Общие требования к организации рабочих мест регулируются Трудовым кодексом, санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами (СанПиН), а также другими правовыми документами.

В настоящее время действуют СанПиН 2.2.4.335916 «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах», утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 21.06.2016 № 81(предназначены для граждан, состоящих в трудовых отношениях, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц). Этим документом установлены санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам неионизирующей природы на рабочих местах и источникам этих физических факторов, а также требования к организации контроля, методам измерения физических факторов на рабочих местах и мерам профилактики вредного воздействия физических факторов на здоровье работающих.

В Письме от 10.02.2017 № 0924381716 Роспотребнадзор указал, что с 1 января 2017 года ранее действовавшие СанПиН 2.2.4.54896 «2.2.4. Физические факторы производственной среды. Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений«(утверждены Постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от 01.10.1996 № 21) применяются в части, не противоречащей СанПиН 2.2.4.335916.

В отношении офисных работников действуют также следующие санитарные нормы и правила:

1. СанПиН 2.2.0.55596 «Гигиена труда. Гигиенические требования к условиям труда женщин» (утверждены Постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от 28.10.1996 № 32);
2. СНиП 2.09.0487 «Административные и бытовые здания»(утверждены Постановлением Госстроя СССР от 30.12.1987 № 313);
3. СанПиН 2.2.4.129403 «2.2.4. Физические факторы производственной среды. Гигиенические требования к аэроионному составу воздуха производственных и общественных помещений«(утверждены Главным государственным санитарным врачом РФ 18.04.2003).

При работе с ПЭВМ дополнительно нужно руководствоваться следующими документами^[1].

При возникновении ситуаций, не урегулированных СанПиН (неисправен туалет, протекает крыша и т.д.), сотрудник имеет право отказаться от работы. При этом работодатель обязан предложить ему иную занятость до устранения проблемы. В противном случае согласно ст. 157 ТК РФработодатель обязан объявить простой с выплатой неустойки в размере как минимум 2/3 средней заработной платы работника.

Обеспечение условий для приема пищи. Порядок приема пищи на рабочем месте регламентируется ст. 108 ТК РФ, СНиП 2.09.0487:

• при количестве работающих менее 10 человек необходимо место площадью не меньше 6 кв. м, оснащенное обеденным столом;
• при числе работников до 29 человек необходимая площадь составляет вдвое больше;
• если на предприятии работает до 200 сотрудников, обязательно наличие столовой-раздаточной;
• если количество работающих превышает 200 человек, столовая должна обеспечиваться сырьем либо полуфабрикатами.

Ответственность работодателя. В случае нарушения работодателем установленных норм работник вправе обратиться в проф­союз (ст. 370 ТК РФ), комиссию по трудовым спорам (ст. 385 ТК РФ), ГИТ в субъекте РФ (ст. 356 —357, 360 ТК РФ), суд (ст. 391 ТК РФ) или прокуратуру в субъекте РФ (ст. 10, 21 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202I «О прокуратуре Российской Федерации»).

Административная ответственность работодателя за нарушение законодательно предусмотренных норм и требований охраны труда заключается в виде наложения штрафа в размере от 2000 до 200000руб. (в зависимости от вида нарушения) или приостановления деятельности для юридического лица на срок до 90 суток (ч. 1, 5 ст. 5.27.1 КоАП РФ).

Требования к организации рабочих мест пользователей ПЭВМ

Когда мы говорим об офисных работниках, в первую очередь подразумеваем работу с персональными компьютерами и другой организационной техникой.

Регулярная работа за компьютером сопровождается постоянным влиянием множества вредных для здоровья факторов. Зачастую специалисты, проводящие больше 12 часов в день за экраном монитора, со временем начинают страдать от профессиональных заболеваний. Поэтому для всех без исключения офисных работников очень важна правильная организация рабочего места за компьютером.

В помещении, где сотрудники непрерывно находятся более двух часов, должно быть естественное освещение (СанПиН 2.2.4.335916). Исключение составляют помещения, которые разрешено размещать в цокольных и подвальных этажах при необходимости соблюдения технологического процесса. Окна в помещениях, где работают с компьютерами, должны быть ориентированы на север и северо-восток. Оконные проемы необходимо оборудовать регулируемыми жалюзи, внешними козырьками и пр. (СанПиН 2.2.2/2.4.134003).

Организация режима труда и отдыха при работе с ПЭВМ

Для сохранения здоровья и обеспечения оптимальной работоспособности пользователей ПЭВМ на протяжении рабочей смены должны устанавливаться регламентированные перерывы.

ствующие нормативные акты предусматривают определенный режим работы на компьютере с перерывами, периодичность и продолжительность которых зависит от вида выполняемой работы, ее категории, а также от продолжительности смены. При восьмичасовой рабочей неделе перерывы составляют 15 минут через два часа после начала работы и через два часа после перерыва на обед для сотрудников, чья деятельность связана со считыванием информации с экрана.

Для предупреждения преждевременной утомляемости у работающих с ПЭВМ, зрительного дискомфорта и других неблагоприятных субъективных ощущений, несмотря на соблюдение санитарно-гигиенических, эргономических требований, режимов труда и отдыха, следует применять индивидуальный подход в ограничении времени работы с ПЭВМ, коррекцию длительности перерывов для отдыха или проводить смену деятельности на другую, не связанную с использованием ПЭВМ.

Общие правила проживания в многоквартирном доме

Правила проживания в квартирах определяются федеральным и региональным законодательством:

• — определяет правила проживания в МКД для владельцев жилплощади и арендаторов.
• — определяет понятие обще домового имущества и обязанности жильцов по обслуживанию и содержанию такого имущества.
• Местными законодательными актами.

Владелец жилого помещения в МКД вправе использовать его для проживания в пределах, установленных жилищным законодательством, а также федеральными санитарными и техническими нормами.

обязывает собственников и арендаторов жилплощади в домах:

• не нарушать права других проживающих (соседей);
• соблюдать требования противопожарной безопасности;
• соблюдать санитарные нормы;
• выполнять правила, установленные постановлением № 25.

Нормы постановления № 25 предписывают владельцам городских квартир обеспечивать их сохранность, а также участвовать в расходах на ремонт и содержание дома.

Требования санитарных норм включают соблюдение чистоты в общих помещениях (подъездах, коридорах, лестничных пролетах и т.д.), недопущение скапливания мусора, захламления или загрязнения отравляющими и вредными веществами.

Правила управляющей компании

Управляющие компании, заключают с жильцами собственниками помещений договоры на обслуживание. Условия таких договоров могут содержать дополнительные правила проживания в доме.

Правила проживания в МКД, устанавливаемые управляющими организациями и ТСЖ, не должны противоречить нормам жилищного законодательства, а также иным федеральным и местным нормативным актам.

За соблюдением управляющими организациями требований закона следит местное отделение жилищного надзора, а также члены контрольной комиссии домового ТСЖ.

Как правило, управляющие компании требуют от жильцов:

• соблюдения правил пользования парковками, находящимися в ведении УК;
• выполнение требований по использованию общих помещений;
• соблюдение сроков оплаты взносов и коммунальных услуг;
• оплаты капитального и текущего ремонтов многоквартирного дома.

Если управляющая компания была привлечена к руководству домом по договору с местным ТСЖ, то члены ТСЖ могут требовать от УК включения в список правил пользования домом требования большинства жильцов. Например, в уставе ряда УК внесено правило соблюдать тишину в отдельные промежутки времени – с 12.00 до 13.00, в связи с необходимостью обеспечить покой семьям с маленькими детьми.

Если на территории, прилегающей к МКД, организована охраняемая парковка за счет средств жильцов, то УК вправе определить правила пользования такой парковкой и оплату ежемесячных взносов на охрану.

Санитарные нормы, вступающие в силу с 1 марта 2021 года

С 01.03.2021 для многоквартирных домов вступают в силу новые правила. Документ СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021 включает новые требования к водоснабжению, вентиляции и другим условиям проживания. В документе рассмотрены общие требования, содержание территорий, требования к качеству почвы, требования к водным объектам, санитарно-эпидемиологические требования к оборудованию и содержанию зданий и помещений, требования к отходам животноводства и птицеводства, требования к обращению с пестицидами и агрохимикатами, требования к размещению и эксплуатации радиоэлектронных средств. Что касается остальных норм, рекомендуется подробнее ознакомиться с документом СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021.

Каковы гигиенические требования к участку и придомовой территории

К участку и придомовой территории предъявляются следующие требования:

• Должна быть определена зональность придомовой территории, зоны: парковки транспорта, отдыха, детских игровых площадок, зеленых насаждений, пешеходных дорожек и т. д.
• Обеспечение беспрепятственного въезда на территорию для специального, ведомственного транспорта.
• Запрет на мытье и ремонт автомашин.
• Не допускается открытие пунктов торговли.
• Ежедневная уборка территории с поливом зеленых насаждений по необходимости, уборка снега и т. д.
• Расстояние высадки деревьев на придомовой территории не менее 5 метров от дома. Кустарники располагаются на расстоянии не менее 1,5 метрах от дома, их высота не должна превышать высоту нижней части окон первого этажа.
• Обеспечение освещенности двора.
• Соблюдение прочих гигиенических требований.

Данные нормы далеко не всегда выдерживаются в современных дворах.

Так, зачастую в квартирах на первых этажах открываются магазины, отсутствуют зоны парковки, в связи с чем автотранспорт ставится прямо на тротуары и дорожки. Все противоречия регулируются по соглашению заинтересованных сторон или, при возникновении конфликтных ситуаций, через суд.

Отопление, вентиляция и микроклимат

Для обеспечения микроклимата, вентиляции, поддержания тепла помещений установлены определенные нормы. Действует целый набор СНиПов: 23-01-99, 31-01-2003 и ГОСТ 30494-96. Требования по отоплению, согласно СНиП:

• В помещениях не должен распространяться посторонний запах.
• Нагревательные приборы для предотвращения ожогов ограждаются, но с предусмотрением возможности их регулярного очищения.
• Уровень шума от отопительных систем не должен превышать предельных установленных норм.

Нормы для вентиляционных систем:

• Для вентиляции воздуха устанавливается единая вентиляционная система, проходящая через кухню, ванну и туалет. Она должна выходить на расстояние не менее метра от поверхности крыши здания.
• Недопустимо вентилирование воздуха между помещениями.
• Уровень шума не должен превышать установленных норм.

Для создания оптимального микроклимата помещения необходимо поддерживать следующий тепловой режим:

• В коридоре + 16°С.
• На кухне + 18°C.
• Жилые помещения + 20°С.
• Ванна + 25°С.

Ко всем системам должен быть обеспечен свободный доступ при необходимости ремонта или замены оборудования.

Водоснабжение и канализация

Данные нормы подразумевают наличие систем холодного и горячего водообеспечения, канализации, установление стоков.

Холодная вода должная быть хорошего качества, пригодная к использованию для бытовых нужд, допустима подача технической горячей воды. Запрещается перемешивание каналов питьевой и технической воды. Должен быть обеспечен открытый доступ для ремонта, прочистки возможных засоров, недопустимы посторонние запахи.

Запрещается установка канализационных труб на потолке, под жилыми комнатами.

В зависимости от конструкции крыши устанавливаются водосточные системы, которые регулярно прочищаются, своевременно сминается наледь, устраняются засоры.

Освещение

В квартирах существуют следующие требования к освещению:

• Во всех жилых и кухонных помещениях должны присутствовать оконные конструкции для обеспечения естественного освещения. Норма солнечного света зависит от территориального расположения здания, климатической зоны, назначения помещений, количества комнат в квартире. Так, в южной полосе норма солнечного света составляет не менее полутора часов в день с февраля по октябрь, в северной полосе данная норма составляет два с половиной часа с апреля по август, в центральной зоне — два часа с марта по сентябрь. Конкретные нормы устанавливаются региональными службами.
• Дополнительно во всех жилых помещениях устанавливается искусственное освещение. Ограничение по количеству точек освещения в комнатах не устанавливается. Норма освещённости для жилых помещений (комнат) 150 Лк.
• В прочих помещениях: ванна, туалет, коридор проводится искусственное освещение.

Искусственное освещение устанавливается в общественных коридорах, тамбурах, лифтах, этажных вестибюлях, подвалах, на чердаках. Требования к дворовой территории по освещению:

• Перед входом в подъезд должен висеть фонарь. Он должен гореть на протяжении темного периода суток, весь вечер и ночь.
• Обязательное освещение пешеходных дорожек в вечернее и ночное время.
• Расположение детских площадок должно обеспечивать поступление солнечного света не менее 3 часов на протяжении светового дня.

Шум соседей

Шумная деятельность в городских квартирах и прилегающих территорий запрещен федеральным законодательством в период с 23.00 до 7.00, так как нарушает права граждан на сон и отдых.

Шумной, считается деятельность, звуки которой превышают 45 децибел. Для конкретизации в ночное время ограничены следующие виды активности граждан:

• строительные и ремонтные работы;
• перемещение мебели;
• громкое включение музыкальных проигрывателей;
• игра на музыкальных инструментах и пение;
• взрывы пиротехники;
• просмотр телепередач на большой громкости.

В выходные дни шумные ремонтно-строительные и другие работы, громкость которых превышает 55 децибел, запрещены также в дневное время с 7.00 до 12.00.

Власти субъектов федерации вправе расширять промежуток времени, в который запрещены шумные строительные и другие работы.

Во многих регионах шумные работы запрещены с 22.00, а на отдельных территориях – с 21.00.

Важно учитывать, что ограничения по шумной деятельности распространяются не только на квартиры граждан, но и также на подъезды, лестничные клетки, придомовые детские площадки и парковки.

Отдельные ТСЖ или управляющие компании могут устанавливать более детальную градацию разрешенных шумных работ по дням недели, временным промежуткам в течение дня и уровню шума в децибелах.

Уровни разрешенной шумной деятельности в децибелах зависят также от звукоизоляционных свойств стен конкретного дома. Один и тот же уровень шума может не быть заметен или причинять жильцам неудобство. При возникновении спорных вопросов жилищная инспекция и суд становится на сторону жильцов, права которых на отдых нарушаются из-за тонких стен, даже если шум, производимый нарушителем, не превышает законных 45 децибел.

Смотрите видео как молодая семья борется с шумом в квартире:

Курение

Ограничение курения в общественных местах регулируется положениями . Согласно , курение в многоквартирном доме запрещено в следующих помещениях:

• подъездах;
• подвалах и чердаках;
• лестничных клетках;
• детских площадках;
• лифтах;
• помещениях и офисах ТСЖ.

Курить можно только в личных квартирах и комнатах, а также в специализированных для курения помещениях, построенных на территории жилого комплекса.

Помещения для курения в многоквартирных домах должны быть построены с учетом требований противопожарной безопасности и оборудованы специальными вентиляционными вытяжками.

В большинстве случаев курение может быть также запрещено на балконах личных квартир, если соседние жильцы обратятся с заявлением в жилищную инспекцию и докажут проникновение табачного дыма в их квартиры.

Читайте историю о том как семья получила компенсацию от соседа за то что он курил на балконе: ссылка.

Если в доме расположены комнаты общежития коридорного типа, то коридоры и кухни, а также общие душевые и туалеты приравниваются к местам общего пользования, и курить в таких местах запрещено.

Смотрите видео как бороться с курящим соседом:

Удаление мусора и бытовых отходов

Здания, оснащенные мусоропроводом, должны соответствовать следующим нормам:

• Отверстия мусоропровода располагаются на лестничных площадках.
• Мусоропровод оснащается плотной крышкой, не пропускающей посторонних запахов.
• Стены мусоропровода не должны быть смежными со стенами жилых комнат.
• Обеспечение свободного доступа для чистки и дезинфекции мусоропровода и подъезда, так же для специализированных машин по вывозу и уборке мусора.
• Должен быть сделан отдельный вход в мусоропровод, т.е. не через подъезд.

При отсутствии централизованной системы вывода мусора на придомовой территории должна быть обустроена дополнительная зона для его сбора. Она располагается на удалении, как минимум 20 метров от зоны отдыха, детских игровых площадок, но не более 100 метров от здания. Вокруг зоны высаживаются зеленые насаждения, поверхность площадки должна быть ровной и твердой, обеспечиваться свободный проезд специализированного транспорта для вывоза и уборки мусора.

Периодичность уборки мусора — ежедневно независимо от вида мусоросбора. Территория должна очищаться в выходные и праздничные дни по мере необходимости.

На регулярной основе должна производится уборка подъездов. Плата за работу уборщиц включается в счет оплаты коммунальных услуг. График работ:

• Подметание лестничных площадок, уборка лифта — ежедневно.
• Мытье полов 1–2 раза в месяц.
• Мытье окон, стен — 1 раз в год.
• Уборка около подъезда — 1 раз в неделю.
• Мытье отопительных приборов — 1 раз в год.

СНиП, СанПиН и законы 2021 года

В стране нет единого документа, определяющего правила обустройства, функционирования и ликвидации мусоропроводов.

Актуальным документом по этому вопросу до сих пор остаётся СП 31-108-2002, принятый в далёком 2002 году.

В изначальной форме этого документа говорилось, что обустройство мусоропровода обязательно для всех домов, возводимых специально под инвалидов и пенсионеров. Всё остальное давалось на откуп местным властям.

Сейчас этот пункт претерпел изменения. Застройщиков обязуют оборудовать дома мусоропроводами, если они имеют в высоту более 5 этажей. Однако застройщик вправе не монтировать мусоропровод, если в пределах двора будет устанавливаться контейнер и будет организован ежедневный вывоз ТБО.

По сути, вопрос так и остался в ведении застройщиков. Законодательство проявляет завидную инерционность в решении многих важных вопросов.

Устройство и конструкция мусоропровода

Большинство людей в общих чертах представляют себе, как устроен мусоропровод. Это – широкая труба, которая проходит через все этажи дома и заканчивается на первом этаже над мусорным баком, стоящим в отдельном помещении. На этой трубе имеются дверцы в зоне каждой лестничной площадки, куда и следует выбрасывать мусор. Более детально устройство мусоропровода описано в СП 31-108-2002. Его конструкция состоит из:

• Ствола – стальной или бетонной трубы.
• Загрузочных навесных клапанов с уплотнителями для загрузки мусора.
• Дефлектора над верхним концом ствола, служащего для его вентиляции и защиты от попадания осадков.
• Установки для прочистки и обеззараживания ствола, находящейся в его верхней части.
• Контейнера для мусора.
• Шибера (задвижки) в нижней части трубы для ее перекрытия в случае необходимости.
• Противопожарного клапана, встроенного в шибер.
• Опорных хомутов для крепления трубы к стене.
• Опорной муфты для присоединения шибера к стволу.
• Компактора – механизма для уплотнения отходов при их загрузке в контейнер.
• Гасителя – устройства, гасящего скорость падения мусора в стволе.

Мусорный контейнер располагается в мусороприемной камере – изолированном помещении с выходом на улицу.

В каких случаях застройщик устанавливает мусоропровод в доме?

Обязательства по строительству мусоропроводов регламентируются СНиПами. При этом отдельного закона, который регулирует данный вопрос, нет. Но и санитарно-эпидемиологические нормы регулярно корректируются, в связи с чем такие конструкции не встречаются даже в недавно возведенных домах.

Внимание! Согласно СНиП, мусороприемниками оборудуют жилые сооружения, предназначенные для пенсионеров и инвалидов при условии, если в доме более двух этажей.

В остальных случаях решение о необходимости прокладки такой конструкции принимается местными властями (в редакции СНиП, действовавшей до 2011 года) либо застройщиком. Однако последний обязан возводить мусороприемник в новых 5-этажных домах и выше.

Действующие нормы позволяют застройщикам не возводить такие конструкции, если компания организует ежедневный вывоз бытовых отходов из контейнеров, установленных на близлежащей территории. Эту альтернативу поддерживает и Росстандарт. То есть застройщик (если исключить приведенное условие) вправе самостоятельно принимать решение о необходимости прокладки мусоросборника внутри многоквартирного дома.

Типы домов, в которых он встречается

Согласно СанПиН 42-128-4690-88, принятым еще в СССР в 1988 г., все жилые дома новой застройки этажностью от пяти и выше должны оборудоваться системами мусороудаления.

До этого времени наличие мусоропроводов в многоэтажных домах СССР было необязательным, в связи с чем здания старого жилого фонда могут быть как оборудованы мусоровыводящими коммуникациями, так и не иметь их. Так, например, «хрущевки» – панельные дома, построенные в 50-60 годы, мусоропроводов не имеют. А некоторые высотные «сталинки», построенные в 1930-1950 годах, имели выходы в общий мусороприемник из каждой квартиры.

Но с появлением усовершенствованной системы мусороудаления, позволяющей сортировать отходы при выбрасывании, они используются во многих высотных домах.

Правила пользования мусоровыводящей системой

Чтобы система мусороудаления многоквартирного дома не стала источником пожарной опасности, антисанитарии и неприятного запаха, необходимо соблюдение всеми жителями следующих правил пользования мусоропроводом:

• Разрешается выбрасывать только сухой мусор мягкой консистенции и небольших габаритов. В систему мусороудаления не должны попадать жидкие и полужидкие отходы.
• Выбрасываемый мусор должен быть упакован в полиэтиленовые пакеты и свободно помещаться в загрузочный клапан. Не допускается выбрасывание мелкого и пылевидного мусора без пакетов.
• Запрещено бросать в ствол тлеющие окурки и спички.
• Не допускается выбрасывать опасные отходы – батарейки, аккумуляторы, ртутные лампы и термометры, всевозможные химикаты, ветошь, пропитанную маслами и нефтепродуктами и т. п. Эти отходы необходимо сдавать на утилизацию в пункты приема.
• Запрещается выбрасывать стекло, керамику и другие бьющиеся предметы, тяжелые предметы (кирпичи, металл, строительный мусор), объемную тару, доски и части мебели, бумагу и картон.
• Каждый раз после использования системы мусороудаления следует плотно закрывать загрузочный клапан.

Периодичность и порядок обслуживания

Одно лишь соблюдение правил пользования мусоропроводом жильцами не обеспечит его нормальное санитарное состояние без регулярного обслуживания персоналом. За обеспечение систематического обслуживания мусоровыводящей системы несет ответственность управляющая компания. Согласно утвержденных санитарных норм, мусоропроводы многоквартирных домов должны обслуживаться со следующей периодичностью:

• Ежедневно должны производиться – удаление отходов из мусороприемной камеры (вывоз мусора), очистка и мытье контейнеров, уборка мусоросборного помещения с мытьем пола.

• Еженедельно требуется мытье загрузочных клапанов, а также чистка, промывка и обеззараживание внутренней поверхности трубы.
• Раз в две недели необходимо осуществлять профосмотр системы и при выявлении неисправностей делать ремонт.
• Ежемесячно должны производиться дезинфекция мусоросборников, а также мойка шибера и нижней части мусоропроводной трубы.
• Прочистка ствола выполняется по мере появления засоров.

Поэтому жильцы дома должны следить за состоянием мусоропровода и при несоблюдении обслуживающим персоналом установленного порядкаподавать жалобы в жилищную организацию.

Жалобы при плохом обслуживании

В таких ситуациях необходимо составить коллективную жалобу и подать ее в управляющую компанию.

Если эта мера не возымела действия, качество обслуживания не улучшилось, то следующую жалобу нужно подавать в городскую жилищную инспекцию. Те, кто проживает в Москве, могут обратиться в Мосжилинспекцию через электронную приемную на ее сайте, либо отправить жалобу по почте, адрес этой организации указан в контактах на сайте.

Кто имеет право закрыть мусоропровод в доме?

Действующее законодательство закрепляет право пользования общим имуществом всех жильцов. Эта норма распространяется на все объекты в доме, расположенные за пределами квартир.

Прокуратура

Прокуратура — это надзорное ведомство, которое контролирует исполнение действующего законодательства. Данный орган исполняет свои функции в отношении:

• дознавательных органов;
• органов предварительного следствия;
• иных учреждений.

Прокуратура обязана при необходимости принимать меры по принуждению исполнения норм и постановлений суда. То есть это ведомство обеспечивает надзор за соблюдением законодательства, но не вправе самостоятельно вершить правосудие. Это означает, что прокуратура не вправе принуждать управляющую компанию консервировать мусоропроводы в доме. Однако из данного правила есть два исключения.

Прокуратура может отреагировать на произвол управляющей компании при закрытии мусоропровода в МДК. Данное ведомство вправе принудить УК как заварить, так и расконсервировать эту конструкцию, в зависимости от решения общего собрания собственников. Кроме того, аналогичные действия прокуратура предпринимает на основании соответствующего судебного постановления.

Управляющая компания

Решения о действиях в отношении общедомового имущества управляющая компания принимает на основании договора, заключенного с квартировладельцами, и постановления общего собрания собственников МДК. Это правило касается и проблем, связанных с функционированием мусоропроводов. То есть УК вправе заварить или расконсервировать эту конструкцию, если вынесено соответствующее решение ОСС.

Жильцы дома (собрать собрание)

Как было отмечено, решения о правилах и порядке эксплуатации общедомового имущества принимают собственники квартир. Для изменения условий пользования необходимо провести собрание владельцев жилья. При этом решения, принятые на ОСС, становятся обязательными, если достигнут кворум, и каждый вопрос получил поддержку более чем половины от всех голосов.

Как показывает юридическая практика, при рассмотрении споров по поводу общедомового имущества, суды занимают сторону собственников, если соблюдены приведенные выше условия. То есть в ситуациях, когда жилищная инспекция предписывает расконсервировать мусоропровод после того, как общее собрание приняло решение заварить люки, указанные органы поддерживают решение ОСС.

Процедура закрытия мусоропровода

Жильцы дома имеют право отказаться от мусоропровода. Для этого необходимо провести домовое собрание жильцов и поставить вопрос о закрытии мусорных стояков.

Заявка должна быть рассмотрена в течение 10 рабочих дней, после чего все загрузочные клапаны наглухо завариваются и система мусороудаления перестает работать. Если этот факт будет отражен в техническом паспорте дома, то плата за услуги ЖКХ по вывозу мусора снизится.

Восстановление его работы

Аналогично закрытию производится и восстановление работы ранее заваренных мусорных стояков. Созывается общедомовое собрание жильцов, проводится голосование. При перевесе голосов «за» составляется официальный протокол и вместе с заявлением подается в управляющую компанию.

В установленные сроки производится расконсервация загрузочных клапанов и подготовка системы к работе. Жильцы ознакамливаются с правилами пользования и система мусороудаления вводится в эксплуатацию. Плата за услуги по вывозу мусора при этом повысится.

Плюсы и минусы мусоропровода в доме

Собственники квартир в многоэтажном доме выделяют три достоинства наличия мусоропроводов:

1. Удобство.
   Чтобы выносить мусор, не нужно выходить на улицу.
2. Экономия.
   Эксплуатация домовых мусоросборников обходится дешевле, чем вывоз ТБО из уличных контейнеров.
3. Экономия пространства.
   Установленные около многоэтажки контейнеры для мусора занимают часть придомовой территории и портят внешний вид последней.

Важно! Плата за обслуживание мусоропровода включена в стоимость услуги по содержанию жилья.

Из недостатков собственники выделяют следующее:

• развитие антисанитарии;
• неприятный запах, доносящийся с лестничной площадки;
• повышенный риск размножения тараканов, мышей и крыс;
• сильный грохот, возникающий, когда мусор летит вниз.

Внимание! В новостройках очищать мусоропроводы обязаны еженедельно, в домах старого фонда — каждый месяц.

Обязанности по обслуживанию подобных конструкций возложены на управляющую компанию. УК должна своевременно устранять засоры и вывозить бытовые отходы. Если эти правила не соблюдаются, каждый житель дома имеет право обратиться в Жилинспекцию с жалобой на управляющую организацию.

Прочие нормы

Отдельные нормы устанавливаются для содержания подвалов. СНиП устанавливает следующие требования содержания подвальных помещений:

• Отсутствие конденсата.
• Наличие вентиляции.
• Входные отверстия оснащаются сетками для предотвращения заселения в подвалы бездомных животных, грызунов.
• Подвальное помещение должно запираться, ключи находятся в домоуправлении. На подвале размещается постоянное объявление о месте нахождения ключей.
• Обеспечение круглосуточного доступа к коммуникациям ответственным работникам.
• Управляющая компания на регулярной основе должна проводить дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию подвальных помещений.

Требования по парковке автомашин:

• Парковка не должна загораживать въезд специализированного транспорта.
• Запрещается оставлять машины на проезжей части, тротуарах, в зонах отдыха, на игровых площадках.
• Расстояние от парковки до ближайшего подъезда от 10 метров, от мусорных баков от 5 метров, от тротуаров до 2 метров.

Норма парковочных мест около территории дома составляет не менее 1/3 от количества квартир в доме. Жаловаться на нарушителей можно в ДПС и в домоуправление.

Нормы, определенные для строительства дома:

• Требование к несущей способности: стойкость к внешним воздействиям, прочность по отношению к собственному весу. Использование металлоконструкций для укрепления каркаса сооружения.
• Правила пожарной безопасности: расстояние между объектами не менее 6 метров.
• При высотности более 5 этажей дом оборудуется лифтами с возможностью транспортировки инвалидных колясок.
• Запрет на размещение бытовых помещений — ванной, туалета над жилыми комнатами — зал, спальня.

Требования по внутренней отделке жилых помещений:

• Применение экологически чистых материалов.
• Соблюдение норм электростатического напряжения, природных радионуклидов.
• Соблюдение допустимого уровня влияния отделочных материалов на здоровье проживающих в помещении.

Санитарные нормы для частных домовладений

Домовладение — это частный дом, в котором можно жить, с земельным участком, который к нему прилагается. Для безопасного и комфортного проживания при проектировании и строительстве домов также необходимо выполнять требования и правила, определенные в СНиПах. Существуют следующие требования к расположению внутридомовых построек:

• Расстояние от дома до дороги не менее 5 метров, от улицы не менее 3 метров.
• 6 метров и более — расстояние от соседнего жилого дома.
• Установка забора на расстоянии не менее полутора метров от здания.
• Расстояние между выгребной ямой (уличным туалетом) и водяными трубами 12 метров, до колодца с питьевой водой 20 метров, с жилыми помещениями 10 метров.
• Между любыми постройками на участке должно быть соблюдено расстояние в минимум 1 метр.

Существуют определенные нормы по благоустройству сада. Деревья высаживаются на расстоянии не менее 1,5 метра от электрических столбов, в 5 метрах от зданий, в 3 метрах от границы участка.

Отдаленность кустарников от полутора метров в зависимости от высоты.

Высота забора регулируется по соглашению с соседями и не может быть более 1,25 метра, если ограждение сделано из непрозрачных материалов, для прозрачных конструкций ограничения отсутствуют. Высота забора на границе с улицей определяется домовладельцем самостоятельно.

При возведении частных домов необходимо соблюдать нормы противопожарной безопасности. Выдерживание установленных минимальных расстояний построек и насаждений друг от друга обеспечат защиту при пожаре. Ко всем постройкам должен быть обеспечен свободный доступ для устранения возможного очага возгорания.

Нормы также предусматривают этажность частного домовладения: не более 3 этажей, на подвальные помещения ограничения отсутствуют. Любые перепланировки, затрагивающие несущие конструкции здания должны быть согласованы независимо от вида собственности на недвижимость.

Внутри домовладения для одного собственника допустимы незначительные отступления от общепринятых норм. Так, он самостоятельно определяет расстояние между дворовыми постройками, их количество и размеры, однако, необходимо реально оценивать противопожарную безопасность постройки и возможные последствия от произвольного строительства нового объекта.

Понятие несущей конструкции

Несущая конструкция — это каркас здания, который что-то держит на себе. Он представляет собой совокупность конструктивных элементов, которые обеспечивают устойчивость сооружения, его неизменность под влиянием внешних и внутренних факторов. Виды несущих конструкций:

• Фундаменты.
• Металлические, железобетонные конструкции.
• Каменные.
• Деревянные.

К несущим конструкциям относится пол, потолок, стены, на которых положены потолочные перекрытия, колонны, диафрагмы жесткости, балки, плиты, настилы, когда они обеспечивают общую устойчивость и прочность сооружения в случае возникновения пожара.

К несущим конструкциям предъявляется ряд требований по обеспечению комфортной и безопасной эксплуатации жилья, обеспечения его прочности и долговечности.

Требования к строительным материалам

В целях соблюдения противопожарной безопасности материалы, из которых осуществляется строительство дома, должны соответствовать определенным нормам по воспламеняемости, горючести, токсичности, дымообразующей способности.

Для несущих конструкций определен предел огнестойкости исходя из длительности горения, времени потери прочности, утрате целостности. Исходя из этих параметров определяется класс материалов, из которых выполняется несущая конструкция: неопасные, малоопасные, умеренно опасные, опасные.

Техническая документация на строительные материалы должна содержать информацию по классу пожарной опасности. В нее включаются следующие показатели:

• Группа горючести.
• Температура воспламенения и самовоспламенения.
• Показатель токсичности.
• Объем выделения дыма.

Соответствующие требования предъявляются к отделочным материалам. Для отделки частного дома лучше применять материалы не ниже класса КМ2, при поклейке обоев выбирать негорючие основания, в качестве напольных покрытий применять керамическую плитку или керамогранит, кровельные материалы должны укладываться также на негорючее основание.

Применение современных материалов позволит обеспечить все требования пожарной безопасности возводимого сооружения.

Понятие противопожарной защиты

Противопожарная защита представляет собой совокупность мероприятий и технологий, которые позволяют снизить вероятность начала пожара или полностью исключить его наступление, а также предотвращение пожара, ограничение распространения источника пожара, мер по эвакуации людей и их имущества.

Противопожарная защита сооружений выполняется еще на стадии строительства дома и включает в себя следующие мероприятия:

• Обеспечение открытого доступа специализированного транспорта, техники к очагу возгорания.
• Обеспечение свободной эвакуации жильцов и имущества из горящего объекта.
• Мероприятия по ограничению распространения огня на соседние дома.

Все многоквартирные дома оснащены автоматической противопожарной защитой, которая включает в себя несколько систем:

• Быстрое обнаружение очага возгорания.
• Оповещение жильцов дома о пожаре с требованием эвакуации.
• Включение автоматических противопожарных средств: подпор воздуха на лестнице, в шахтах лифта, их принудительный спуск, отключение вентиляции, включение системы поглощения дыма.
• Пуск установок пожаротушения.

Недостатком автоматических противопожарных систем является их ложное срабатывание, которое приводит к материальному и моральному урону.

Нарушение правил и ответственность

В случае нарушения правил проживания в многоквартирном доме, приводящего к порче общих помещений или архитектурного облика всего здания, на нарушителей может быть наложен штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, согласно .

4stepsЕсли нарушение касается загрязнения и порчи внутренних общих помещений, то привлечение к ответственности нарушителя происходит следующим образом:

1. На место вызывается работники ТСЖ или УК для составления акта.
2. После составления акта он направляется в отдел жилищной инспекции.
3. Инспекция направляет в МКД комиссию для расследования нарушения и установления виновников нарушений.
4. К виновникам применяются санкции от начисления штрафов до выселения из помещения.

Для составления акта о нарушении правил проживания в многоквартирном доме, требуется присутствие ответственного лица и 2-х свидетелей.

Нарушением санитарного состояния считается загрязнение не только общих помещений, но и личных квартир. При наличии постороннего запаха органы жилищной инспекции могут по представлению жильцов установить срок для наведения порядка, а при нежелании нарушителей идти на контакт сотрудники УК могут инициировать обращение в суд с требованием о выселении нарушителей.

Ответственность за курение в подъездах, предполагает штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, а при курении на детских площадках штраф возрастает до 2-3 тысяч рублей. Нарушение норм оборудования помещений для курения в домах влечет наложение штрафа на сотрудников УК и ТСЖ в размере 10-20 тысяч рублей.

Нарушение правил проживания в многоквартирном доме, приводит к наложению административных санкций и ухудшению качества жизни всех жильцов. Чтобы избежать возможных штрафов и выселения, важно поддерживать общие помещения в надлежащем состоянии и учитывать законные права соседей по дому.