Отказ от наследства в пользу других лиц: заявление, документы, сроки

1. Что означает отказ от права собственности на недвижимость?

Владеть недвижимостью — это не только обладать ею на праве собственности и получать от этого материальные и нематериальные блага. Каждый собственник также несёт ответственность по содержанию такой недвижимости (оплата налогов, поддержание объекта в удовлетворительном состоянии и т.д.).

В жизни возникают такие ситуации, когда владельцу в силу некоторых обстоятельств, становится непосильно содержать принадлежащую ему недвижимость. А продать или подарить её не предоставляется возможным по тем или иным причинам. В таком случае законом предусмотрена возможность добровольного отказа от собственности в пользу государства. Сделать это могут как физические, так и юридические лица. А вот государственные органы власти и органы местного самоуправления лишены такого права.

Отказаться можно только от объектов недвижимости, принадлежащих Вам на законных основаниях.

Почему люди отказываются от прав на недвижимость и другое имущество?

Право собственности дает человеку большие возможности по распоряжению имуществом. Кроме того, что он может определять дальнейшую юридическую судьбу объекта, например дарить, продавать, завещать, он получает все блага от пользования. В зависимости от типа имущества его владелец может получать как материальные блага в виде прибыли, так и нематериальные.

Однако владение недвижимостью означает не только приобретение прав, но и принятие на себя ответственности. Хозяин квартиры, дома или земельного участка должен оплачивать налог на собственность, поддерживать объект в удовлетворительном состоянии. Часто это связано с большими расходами, которые владелец не в состоянии нести.

Принятие дара или наследства может негативно сказаться на благосостоянии человека, принимающего собственность, ведь часто вместе с имуществом наследуются и долги. В случае муниципальной квартиры расходы на капитальный ремонт и поддержание должного состояния дома несет его владелец, поэтому жильцы часто отказываются от приватизации.

Другая причина, кроме материальных затруднений, которая может побудить отказаться от собственности, – это личная договоренность. К примеру, родственники пришли к соглашению между собой, кому из них достанется наследство. Если наследование по закону не совпадает с личной договоренностью, то от наследства можно отказаться.

Как отказаться от собственности?

Хотя процедура оформления отказа отличается в зависимости от основания возникновения права собственности на конкретное имущество, согласно 236 статье ГК РФ, процесс имеет одну общую черту – для осуществления официального отказа гражданин обязуется объявить о своём решении публично или совершить определённые действия, свидетельствующие о его намерениях и нежелании распоряжаться принадлежащей ему вещью.

При этом важно понимать, что оповещение не должно содержать двусмысленного значения. Добровольный отказ подразумевает отсутствие у гражданина намерений получить данное имущество в будущем.

Как отказаться от наследства?

Отказ от наследства допускается оформить:

1. В пользу других лиц, указанных в завещании.
2. В пользу другого наследника по закону, даже если он изначально не входил в круг претендентов (например, единственный наследник первой очереди пишет отказ в пользу наследника второй очереди).
3. В пользу наследников по праву представления (имеет силу, когда наследник умирает до открытия наследства).
4. В пользу наследников в рамках наследственной трансмиссии (вступает в действие, когда потомки переживают истинных наследников).

Например, после смерти женщины ее имущество переходит к ее мужу и сыну, каждому достается по доле 1/2. Муж оформил отказ от наследства. Следовательно, все права на имущество покойной переходит к сыну.

Другой пример. Сын отказался от имущества отца. Других претендентов из состава первой очереди по закону не было. Поэтому имущество перешло к наследникам второй очереди: брату и сестре.

Для отказа от наследства во внесудебном порядке необходимо написать нотариусу соответствующее заявление. Если наследование велось по нормам закона, то наследник вправе отказаться только в пользу своего родственника в пределах одной очередности, и только если таковые отсутствуют – в пользу родственника из другой очереди наследования.

Заявление об отказе от наследства передается в течение полугода после смерти наследодателя. Его можно написать уже после подписания заявления на вступление в наследство, но главное — уложиться в 6-месячные рамки.

Заявление можно передать одним из трех способов, прописанных в ст. 1159 ГК:

1. Путем самостоятельной подачи заявления нотариусу.
2. Отправка по почте или передача через уполномоченного представителя. Этот способ подойдет тем гражданам, которые проживают в другом регионе. Перед отправкой заявления его нужно заверить в любой нотариальной конторе.

Заявление имеет произвольную форму, но должно содержать некоторые обязательные сведения:

• ФИО нотариуса, кому подается заявление;
• указание на наследодателя;
• основание для принятия наследства: по закону или завещанию;
• отказ от принятия имущества;
• лицо, в пользу которого гражданин хотел бы передать свою долю (необязательно);
• перечень прилагаемой документации;
• дата и подпись.

Подпись в заявлении не должна отличаться от той, которая содержится в паспорте.

Госпошлина за принятие заявления об отказе составит 100 р.

В случае если наследник фактически принял наследство (совершил соответствующие действия), то судья может признать его отказавшимся от наследства по уважительным причинам (согласно п. 2 ст. 1157 ГК).

Принятие наследства или отказ от него являются исключительным правом наследника. Но Гражданский кодекс предусмотрел возможность только полного отказа. Во многом этого сделано для того, чтобы наследники не отказывались только от долгов, приобретая только активы.

Необходимый пакет документов

Для принятия Управлением ФГСРКиК на учет бесхозяйного имущества орган местного самоуправления (администрация), на территории которого располагается объект недвижимости, должен в свою очередь представить в госорган соответствующее заявление (оплата принятия на учет объектов органами местного самоуправления не предусмотрена). К указанной бумаге прикладываются:

• документ, подтверждающий, что владелец объекта от права собственности действительно отказался (т.е. его заявление);
• копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии права собственности у “отказника” (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа местного самоуправления на основании представленных собственником оригиналов);
• технический или кадастровый паспорт жилого помещения, кадастровый план земельного участка (т.е. документы, описывающие объект недвижимости), удостоверенные соответствующим органом, ответственным за учет недвижимости.

Если право собственности “отказника” не зарегистрировано в Едином госреестре прав, в заявлении органа местного самоуправления должны быть указаны сведения о правообладателе. В отношении граждан это ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес постоянного или временного места жительства. По юридическим лицам указываются: полное наименование, ИНН, дата и место госрегистрации, номер документа, подтверждающего факт осуществления записи о юрлице в ЕГРЮЛ, адрес местонахождения.

Законодательство

• Распоряжение Правительства РФ от 26.01.2021 N 144-р О вхождении на безвозмездной основе в состав наблюдательного совета Ассоциации «Быстрорастущих технологических компаний (национальных чемпионов)»»
• Распоряжение Правительства РФ от 26.01.2021 N 145-р «О внесении изменений в распоряжение Правительства РФ от 01.04.2020 N 837-р»
• Распоряжение Правительства РФ от 26.01.2021 N 148-р «Об определении единственных исполнителей осуществляемых в 2021 году закупок моторных топлив (автомобильный бензин АИ-92 и АИ-95, дизельное топливо) экологического класса К5 для служебных транспортных средств»
• Приказ Банка России от 25.01.2021 N ОД-83 «О внесении изменений в приложение к приказу Банка России от 30 ноября 2020 года N ОД-1974»
• Приказ Банка России от 30.11.2020 N ОД-1974 (ред. от 25.01.2021) «О назначении временной администрации общества с ограниченной ответственностью «Национальная страховая группа — «РОСЭНЕРГО»
• Письмо ФНС России от 25.01.2021 N БС-4-11/765@ «О применении положений статьи 427 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении духовных образовательных организаций»
• Распоряжение Правительства РФ от 23.01.2021 N 120-р «О внесении изменений в распоряжение Правительства РФ от 25.03.2020 N 726-р»
• Распоряжение Правительства РФ от 23.01.2021 N 121-р «О безвозмездной передаче из федеральной собственности в государственную собственность Иркутской области объекта незавершенного строительства»
• Распоряжение Правительства РФ от 23.01.2021 N 128-р Об утверждении составов экспертного совета и правления Фонда поддержки детей с тяжелыми жизнеугрожающими и хроническими заболеваниями, в том числе редкими (орфанными) заболеваниями, «Круг добра»»
• Распоряжение Правительства РФ от 23.01.2021 N 118-р О выдвижении кандидатов для избрания в качестве представителей Российской Федерации в наблюдательный совет публичного акционерного общества «Сбербанк России» (г. Москва)»

Отказ от движимого имущества

Можно ли отказаться от имущества в пользу государства?

Процесс оформления на государственной недвижимости в частную собственность называется приватизацией. Граждане, прописанные и проживающие на муниципальной жилплощади, имеют право подать заявление о приватизации жилья. Такое право предоставляется каждому человеку один раз в жизни.

Можно ли написать отказ от права собственности на жилье, полученное в результате приватизации? Да, такая возможность есть, а процедура называется деприватизацией. Чтобы оформить отказ, потребуется предоставить следующие документы:

• российский паспорт;
• лицевой счет на жилплощадь;
• документ о владении квартирой;
• техническую документацию;
• выписку из домовой книги;
• документ об отсутствии обременения на квартиру;
• заявление об отказе от права собственности.

Дарение

Составление дарственной наиболее подходит в том случае, когда владелец желает отказаться от имущества в пользу близкого родственника. При дарении происходит переход недвижимости от одного лица другому на безвозмездной основе.

Если передача в дар имущества осуществляется между гражданами, состоящими в близких родственных отношениях, стороны сделки освобождаются от оплаты подоходного налога. Если же участники не являются родственниками, НДФЛ составит:

• 13% от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для резидентов РФ;
• 30% – для нерезидентов страны.

Договор дарения составляется в простом письменном виде и не требует заверения у нотариуса, на основании 574 статьи ГК РФ. Чтобы грамотно оформить сделку, необходимо собрать некоторую документацию, а именно:

• техпаспорт на имущество, подлежащее отчуждению, из БТИ;
• правоустанавливающие бумаги, на основании которых у дарителя возникло право собственности (например, договор мены);
• паспорта сторон сделки;
• документальное подтверждение наличия родства (если требуется);
• свидетельство из ЕГРП на отчуждаемое имущество.

Данные бумаги вместе с корректно оформленным договором дарения предоставляются в единый Росреестр или отделение МФЦ по местонахождению отчуждаемого имущества. К оплате также подлежит обязательная пошлина, размер которой зависит от статуса одаряемого (физического или юридического лица) и вида собственности, передаваемой в дар (например, для получения свидетельства о праве владения квартирой гражданину следует заплатить пошлину размером 2 000 рублей).

В некоторых случаях список документов может быть увеличен (например, при отчуждении доли имущества, относящегося к нажитой в браке собственности, требуется получить согласие супруга). Точный перечень бумаг возможно уточнить у сотрудника Росреестра или МФЦ. После получения нового свидетельства одаряемым процедура отказа будет официально окончена.

Особенности процедуры деприватизации жилья

Процесс деприватизации имеет ряд нюансов, которые следует принять во внимание:

1. Если квартира имеет несколько собственников, то деприватизация происходит только в случае отказа всех совладельцев от своих долей в пользу государства. Невозможно вернуть местной администрации только свою долю. Согласие на деприватизацию должно быть выражено в письменном виде.
2. Если владельцем квартиры является малолетний или недееспособный человек, то деприватизация происходит только с согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки очень неохотно дают согласие на такие действия, опекуну или родителю придется предоставить доказательства, что его подопечный получит взамен равнозначное имущество.
3. Можно деприватизировать только то жилье, которое было получено в результате приватизации. Если квартиру приватизировал предыдущий собственник, а текущий купил ее, унаследовал или получил в дар, то передать ее государству он не сможет.

Прежде чем решиться на передачу собственности государству, следует взвесить все за и против. Такое решение отмене не подлежит, вернуть квартиру будет невозможно. Приватизировать другое помещение тоже запрещено, поскольку возможность поучаствовать в приватизации дается только один раз.

Кто может отказаться от имущества?

Согласно нормам российского законодательства, отказаться от своих прав на недвижимость могут юридические лица и граждане. Отказ невозможен, если речь идёт об имуществе, принадлежащем государству, субъектам РФ или муниципалитету. Кроме этого, гражданин, отказавшийся от собственности, способен восстановить свои имущественные права до перехода объекта во владение третьих лиц.

Отказ от права собственности на долю.

Право собственности

Особенности

Отказ от наследования не зависит от воли других лиц и может происходить независимо от их желания. Он заключается в нежелании наследников вступать в права собственности в отношении имущества наследодателя. Отказ от наследства имеет следующие отличительные черты:

• он оформляется в виде заявления, которое передается нотариусу;
• его необходимо составить в пределах срока, установленного для принятия наследства;
• заявление от отказе от наследства допускается подать даже после того, как наследник начал пользоваться имуществом;
• отказ не может предполагать особых условий: например, о передаче наследнику иного имущества, вместо которого он отказался;
• в некоторых случаях на оформление отказа требуется получать разрешение от органов опеки.

Наконец, отказ имеет бесповоротный характер и не имеет обратной силы. Отказ от наследства может иметь две вариации:

1. С указанием круга лиц, которым достанется имущество отказника.
2. Без указания граждан, которым отойдет наследство.

После подписания отказной наследник теряет свои права на имущество, его освобождают от долговых обязательств (если таковые переходили по наследству), имущество распределяется между иными наследниками. Согласно п. 3 ст. 1157 ГК РФ отказ от наследства не имеет обратной силы и не может быть в дальнейшем отозван. Поэтому стоит предварительно внимательно взвесить все последствия такого решения. Также наследник не сможет в будущем участвовать в перераспределении унаследованного имущества.

3. Важные нюансы

Обратите внимание на ряд особенностей при отказе от права собственности:

• В случае если объект недвижимости находится в общей собственности, заявление об отказе от права собственности на него должно быть представлено в соответствующий орган местного самоуправления или орган власти от всех участников общей собственности.
• Наличие в ЕГРН записей об аресте, а также иных запрещениях совершать определенные действия с объектом недвижимости, является препятствием для принятия на учет такого объекта в качестве бесхозяйного, в связи с чем, отказаться от «арестованного» объекта недвижимости не получится.
• Если Ваш объект недвижимости находится в ипотеке, то отказ от права собственности на такой объект допустим только при согласии кредитора.
• Если земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, от которого Вы планируете отказаться, принадлежит Вам также на праве собственности, отказ необходимо будет оформить также и от права собственности на данный земельный участок.

Проверка документов и переход права собственности

“Росреестр” проводит правовую экспертизу представленных документов, но обязан принять объект недвижимости на учет в течение месяца со дня принятия пакета необходимых бумаг. После этого органу местного самоуправления и “отказнику” выдается выписка из ЕГРП о постановке на учет “отказного” имущества, по которой и определяется точная дата его постановки.

Госрегистрация права муниципальной собственности на объект недвижимости осуществляется через год после его принятия на учет на основании вступившего в силу решения суда. С этой даты объект считается снятым с учета в качестве бесхозяйного и прекращается право собственности на него “отказника”, который с этого момента освобождается от ответственности за отвергнутое им имущество.