Регионы Турции: где лучше жить и покупать недвижимость

Жизнь в Турции для русских: плюсы и минусы

Год от года в Турецкой Республике растёт количество иностранных граждан, приезжающих в страну на ПМЖ. Наибольшее количество прибывших – это граждане Афганистана, Ирака, Сирии, но есть среди них и украинцы, русские, белорусы и представители других государств.

Эти данные говорят о том, что многие люди находят жизнь в этом государстве привлекательной и комфортной. И  для них плюсов проживания в этой стране определённо больше, чем минусов. Люди решаются на переезд в чужое государство с иной культурой, языком и особенностями ради комфортного климата, экономики, способной сохранять стабильность даже в кризисных условиях, социальных гарантий, перспективной работы, качественного образования и медицины. У каждого найдётся своя причина или набор оснований для того, чтобы выбрать Турцию в качестве нового постоянного места жительства.

Предлагаем вам рассмотреть подробнее основные особенности жизни в Турецкой Республике, о которых стоит узнать каждому, кто планирует переезд в эту страну.

Преимущества переезда в Турцию

Турция прославилась как туристический рай: солнце, море, фрукты, прекрасный сервис. Для тех, кто планирует перебраться в страну надолго, это тоже имеет значение. Ещё один существенный плюс – низкие цены, причём это относится и к стоимости жизни, и к покупке недвижимости. Те, кто переехал в Турцию, хвалят развитую инфраструктуру, хорошую медицину, безопасность, благоприятные условия для бизнеса.

В стране лояльно относятся к иностранцам, многие турки говорят по-русски или по-английски. Русскоязычная диаспора многочисленна и даже имеет собственный культурный центр. Детей можно отправить в русские или английские садики и школы.

Возможные минусы

Для европейца многое в Турции покажется непривычным. Прежде всего, нужно учитывать то, что это мусульманская страна со своими порядками.

Другой существенный минус – высокий уровень безработицы и сложности с трудоустройством иностранцев. Многое будет зависеть от специализации и знания турецкого языка.

Недобрым словом поминают также турецкую бюрократию, однако в том, что касается выдачи ВНЖ, чиновники работают чётко.

Особенности Турецкой Республики

На сегодняшний день в этом государстве проживает более 80 миллионов человек. Основную часть составляют турки и курды. На представителей других национальностей приходится всего 16% населения. Сюда относятся арабы, зазы, азербайджанцы, черкесы, греки, крымские татары, чеченцы, албанцы, армяне и другие народности. Процент русскоязычных в их числе невысок и составляет, по разным данным, от 500 тысяч человек до миллиона. При этом постоянно на территории страны проживает 100 – 150 тысяч человек, а все остальные живут на две страны. Русские составляют треть от постоянного русскоязычного населения Турции. Остальная часть приходится на украинцев и других выходцев из стран СНГ.

Одной из ключевых особенностей местного сообщества является преобладающая роль религии. Государство хоть и является светским, большинство его населения исповедует ислам, и этот факт серьёзно отражается на жизни местного населения. Мечети – неотъемлемый атрибут любого здешнего города. В стране отмечают религиозные праздники и соблюдают традиции. Но при этом здесь уважают другие религии и обеспечивают каждому проживающему свободу вероисповедания. Менять религию при переезде вам не придётся.

Это государство активно развивает различные отрасли промышленности, сельского хозяйства и, конечно, туризм. Это значит, что здесь существует потребность в квалифицированных кадрах, в рабочих, в служащих сектора услуг. Страна отличается достаточно высоким уровнем жизни, который поддерживается высококачественной медициной, современным образованием, доступными ценами на недвижимость, продукты питания, одежду и товары повседневного спроса. Всё это делает комфортной жизнь не только коренного населения, но и многочисленных приезжих.

Переезд в Турцию. Адаптация

Насколько сложно, оказавшись в Турции, адаптироваться к турецкому ритму жизни ? Менять привычки и образ жизни?

Безусловно, переезд в другую страну — это психологически сложный процесс. Или мы себя так настраиваем, что мы не знаем, как это будет, кто такие турки, что они вообще из себя представляют и так далее.

Поэтому, безусловно, не просто, когда ты делаешь это в первый раз. Непонимание каких-то вещей остается еще в течение года, а потом это проходит, то есть ты просто может скучать по каким-нибудь друзьям, по привычным вещам. Но проходит год, и это все прекращается.

Период адаптации в Турции достаточно быстрый.

Переезжая в другую страну, в другой город, в Анталью, например,  все знают, что тут есть солнце, пальмы, море, но зачастую не знают именно сам народ, его отношение к русским, их менталитет.

А люди здесь относятся к иностранцам с желанием помочь! Это есть в восточной культуре, что для них иностранец — это не так, как в Европе, где приезжие чувствуют себя чужаками, а здесь турки дают ощущение, что Вы — это гость.

Поэтому они относятся  абсолютно открыто, доброжелательно, приезжим не надо стоять в каком-то состоянии взвода и смотреть, где к тебе «прилетит граната», а можно просто жить с тем, что люди помогают и доброжелательно настроены к тебе.

Какие города чаще всего выбирают иностранцы в Турции?

Для тех, у кого есть дети, риелторы рекомендуют северный берег пролива Босфор – от Арнавуткёя до Эмиргана и Тарабии. Из большинства домов в этом районе открывается прекрасный вид на море. А сам район считается спокойным. Жизнь здесь размеренная и неторопливая. Местные жители быстро добираются в расположенный рядом Стамбул на работу, туристический центр и крупнейший город для трудоустройства.

Пенсионерам риелторы рекомендуют для проживания побережье Эгейского и Средиземного моря в районе Измира, Анталии, Алании. Измир – третий по величине город в стране, Анталия – пятый. Цены на недвижимость здесь ниже столичных, а условия для проживания – не хуже.

Лучшие города для жизни в Турции

Стамбул —самый крупный мегаполис не только в Турции, но и в Европе, население — 16 млн человек. Местные жители говорят, что это город, который никогда не спит.

Это один из лучших городов в Турции для тех, кто ищет работу или хочет развивать свой бизнес. Еще там не будет проблем со скоростью интернета, поэтому Стамбул подходит для удаленной работы и фриланса. А еще там многие говорят на английском.

В Стамбуле развитая инфраструктура: метро, множество магазинов и торговых центров, фитнес-клубов, баров, ресторанов и базаров. Самый известный Гранд-базар ежедневно посещают до полумиллиона человек.

В Стамбуле лучшие частные клиники, международные школы и университеты. Стамбульский университет — старейший и самый большой вуз в Турции, который входит в Европейскую ассоциацию университетов. В рейтинге QS Best Student Cities Стамбул занимает 52-е место среди 140 городов.

Из минусов жизни в Стамбуле можно отметить быстрый ритм жизни и многочасовые пробки, из-за которых дорога может занимать до двух часов в одну сторону. Еще здесь дорогое жилье относительно средней зарплаты. Например, аренда однокомнатной квартиры в центре Стамбула стоит 7400 ₺ при средней зарплате в 5800 ₺.

Анталия — известный курортный город на побережье Средиземного моря, чистый и безопасный. В Анталии жизнь намного спокойнее, чем в турецких мегаполисах. При этом там немало возможностей для трудоустройства, особенно в сфере туризма или образования.

Побережье Анталии — популярное место для покупки недвижимости среди иностранных пенсионеров. Этот город выбирают за развитую инфраструктуру, теплый климат, чистые пляжи и море, живописную природу. В городе много магазинов и продуктовых рынков, которые работают круглый год.

В Анталии есть и свой государственный университет Акдениз, который входит в 20 лучших вузов Турции. Аренда жилья в Анталии не намного дешевле, чем в Стамбуле, что связано с высоким спросом на недвижимость среди иностранцев и туристической популярностью.

Анкара — столица Турции с населением почти 6 млн человек. Город притягивает студентов, специалистов и бизнесменов из разных отраслей. Большинство иммигрантов живут в центре Анкары, например в районе Каваклыдере.

В Анкаре сосредоточены посольства и консульства России, Беларуси, США и других стран. Для решения визовых вопросов не придется ездить в другие города.

Еще здесь развиты коворкинги. Фрилансеры и удаленные работники могут пользоваться высокоскоростным Wi-Fi, конференц-залами и помещениями для организации мероприятий.

Аренда недвижимости в Анкаре примерно вдвое дешевле, чем в Стамбуле или Анталии. Город удален от побережья и не популярен среди туристов. Аренда однокомнатной квартиры в центре столицы в среднем стоит 3700 ₺.

Бодрум — элитный курорт на побережье Эгейского моря. Этот город сравнивают с французским Сен-Тропе и называют столицей ночной жизни Турции. В Бодруме мягкий климат, с невысокой влажностью, а средняя температура летом ниже, чем в Анталии или Белеке. Это одна из причин, по которой курорты Бодрума так популярны среди семей с детьми и пенсионеров.

Иностранцы обычно покупают или арендуют недвижимость в пригородах города, например в Гюмюшлюке или Гюмбете. Жилье там дешевле, чем в центре Бодрума, например средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Гюмюшлюке — 2000 ₺. При этом средняя зарплата не намного ниже, чем в Стамбуле, — 5300 ₺.

Бурса — первая столица Османской империи, город, внесенный в Список всемирного наследия ЮНЕСКО. Находится Бурса на северо-западе Турции в 91 км от Мраморного моря у подножия горы Улудаг — главного горнолыжного курорта Турции. Местные жители называют этот город «Зеленая Бурса» из-за обилия парковых и лесопарковых зон, которые охраняются властями.

Бурса — это центр автомобильной индустрии Турции. Здесь производят автомобили Kia и Renault. Здесь же заводы Bosch и Coca-Cola, центры текстильной промышленности и туризма. Средняя заработная плата в Бурсе — 5500 ₺.

Из минусов: мало людей говорит на английском или других языках, нет международных школ, все обучение на турецком языке.

Измир — третий по численности населения турецкий город, в котором находится второй по величине порт после Стамбула. Измир расположен на побережье Эгейского моря.

Это активно развивающийся город, в котором много молодежи, туристов и предпринимателей. Еще там много вакансий в сфере торговли, туризма и сервиса, а также судоходства и транспортной логистики. Местные жители знают английский и другие языки.

В Измире часто проводятся фестивали и концерты, развита транспортная сеть, есть аэропорт и метро. Еще Измир славится своими пляжами: 66 из них в 2021 году получили «Голубой флаг». В городе созданы все условия для водного и парусного спорта, яхтинга.

Иммигранты чаще выбирают для жизни пригороды Измира — Чешме, Кушадасы и Фоку. Недвижимость здесь дешевле, чем в центре города: к примеру, трехкомнатную квартиру можно арендовать за 4400 ₺.

Аланья — курортный город на побережье Средиземного моря, один из самых древних и хорошо сохранившихся городов Турции. Аланья популярна среди туристов и иммигрантов, сюда приезжают за отдыхом на песчаных пляжах, теплым чистым морем и историческими достопримечательностями.

В Алании множество магазинов и торговых центров для любителей шопинга, много ночных клубов, кафе и баров, аквапарков, здесь ежегодно проводятся музыкальные фестивали и международный фестиваль культуры.

Большая часть населения Аланьи — иммигранты из разных стран, многие из них переезжают на пенсию. По данным последней переписи, больше 17 тысяч экспатов владеют недвижимостью.

Мармарис — курортный город, национальный центр парусного спорта и дайвинга на побережье Средиземного моря.

Мармарис идеально подходит для остановки яхтсменов, там первоклассные яхтенные марины со всеми удобствами. Одна из самых больших марин под название Netselвмещает 720 яхт на воде и 130 на берегу. Она принимает яхты длиной до 90 метров, здесь же можно отремонтировать судно.

Чистые пляжи, лазурное море, культурные и природные достопримечательности ежегодно привлекают в Мармарис больше 400 тысяч туристов. Среди достопримечательностей — пещера Нимара на Небесном острове и замок Мармариса времен Османской империи.

Район Левент — это деловой центр Стамбула, в котором сосредоточены головные офисы крупных бизнес-компаний, элитные жилые комплексы и самый высокий небоскреб в Турции высотой 261 м

В Анталии проживает больше 94 тысяч иностранцев из 90 стран мира

Бурса — один из центров легкой и тяжелой промышленности в Турции

Чаще всего россияне покупают квартиру в Турции по трем причинам.

Причина 1. «Хочу получить вид на жительство или гражданство»

Если купить жилье по любой стоимости, можно подать заявку на оформление вида на жительство (ВНЖ) на основании ТАПУ (свидетельства о собственности) и регулярно его продлевать – ежегодно или чаще, смотря на какой срок выдают. Далее можно подать заявку на гражданство, при условии, что вы за пять лет пребывания в стране не выезжали дольше, чем на шесть месяцев (в совокупности). Его могут дать, а могут – и не дать. Но если вы купите жилье за $250 тыс., гражданство дают сразу, не дожидаясь пяти лет. Однако эту недвижимость нельзя будет перепродавать еще три года.

Не так давно размер минимальных инвестиций в недвижимость для получения гражданства Турции сократился с $1 млн до $250 тыс.

Уточним, что турецкое законодательство в последние годы стремительно ужесточается, как и борьба с нелегалами. И если раньше ВНЖ на основании свидетельства о собственности давали без особых проблем, то сейчас за ним нужно побегать. Иногда в ВНЖ на основании имеющейся собственности отказывают, но не надо опускать руки. Могут дать и со второй-третьей попытки.

Более того: даже получив ВНЖ, не следует расслабляться. Вожделенная «корочка» означает: вы должны жить в Турции не менее восьми месяцев в году. Причем ВНЖ не дает права на работу. Об этом, кстати, некоторые турецкие работодатели и риэлторы умалчивают.

По ВНЖ работать запрещено, можно работать дистанционно на РФ или другую страну, подтверждая это документами, если запросят, или получать рабочую визу/рабочее разрешение у местного работодателя.

Нелегальная работа чревата неприятностями. Если вы попались – у вас в Турции только квартира, а дел особых нет – то минимум попадете на штраф (размер определяет инспектор), максимум – заставят уехать из страны.

Получить ВНЖ и не жить в Турции, приезжая время от времени в ожидании подачи документов на гражданство, не вариант. Не забываем про условие «не более полугода отсутствия за пять лет». Если вы это не соблюдаете, ваш ВНЖ могут аннулировать либо просто не продлить. И прости-прощай гражданство.

ПЛЮСЫ ВНЖ в турции

• Возможность пользоваться услугами местной медицины в полном объеме. К сожалению, не во всех городах страны с медициной хорошо, но в крупных – как минимум неплохо. По имеющейся страховке (платной и обязательной, без нее ВНЖ иностранцу просто не выдадут) вы можете обращаться в госполиклинику бесплатно, а к частным врачам – с существенными скидками. К тому же, медстраховка дает право на получение скидок на лекарства при покупке в аптеках, если эти препараты вам прописал врач. Скидки большие, могут доходить до 70-90%.
• Детей, живущих по ВНЖ, можно отдать в местные бесплатные школы. Даже если вы всей семьей через несколько лет отсюда уедете, ребенок уже будет сносно владеть минимум одним иностранным языком (турецким).
• Бесплатная социализация. Обладателям ВНЖ предоставляется право бесплатно посещать самые разные курсы, организованные местными муниципалитетами. А их в каждом крупном городе (от 100 тыс. человек, по местным меркам) как минимум несколько, а порой – множество. В каждом городе есть курсы турецкого языка, доступны и досуговые.

Причина 2. «Хочу круглый год жить у моря»

Да, у Турции немало бесспорных плюсов: солнце, море, дешевые фрукты и овощи… Но при этом имейте в виду – центрального отопления тут нет. А квартиры сплошь отделаны гранитом и мрамором – не «понтов» ради, а потому, что в Турции это практически самый дешевый стройматериал. Всю зиму местные жители греются кондиционерами-обогревателями либо импровизированными «буржуйками». Да-да, в Турции до сих пор в ходу то, что в России забыто.

Справедливости ради сообщим: в некоторых «домах нового поколения» предусмотрены как минимум трубы, к которым можно прикрутить привычные нам батареи, и запустить локальное теплоснабжение. Но не везде. При выборе жилья на это обращают внимание, увы, не все. Тем более, что многие покупают квартиры в Турции летом.

Ну и климат: в наиболее популярных для покупки жилья Анталии и Алании летом жарко и влажно, а зимой – холодно и опять же влажно. Полноценно существовать можно только в помещениях с кондиционерами. Климат на порядок лучше на курортах вроде Фетхие, Мармарис, Кушадасы, облюбованных англичанами Каше и Калкане, но там и жилье намного дороже.

сколько стоит жизнь у моря?

В Аланье бюджеты на жилье стартуют от 35 тыс. евро. Если в более престижных Кушадасы или Мармарисе хоть и с трудом, но можно присмотреть квартиру за 40-45 тыс. евро, то в Каше и Калкане жилье дешевле, чем 80-90 тыс., наверное, и не найти. В последние годы на выставках активно продвигают Мерсин – дескать, крупный красивый город, квартир много, русских мало, налетай! Но почему-то агенты забывают уточнить: именно неподалеку от Мерсина строится первая в Турции атомная электростанция. И если помножить сейсмически активную зону на потенциальную халатность строителей, то сами понимаете… Плюс с той же влажностью в Мерсине летом хуже, чем в Аланье.

Для покупки квартиры в Турции с документами особых хлопот у вас не будет. Едва ли не самые «сложные» документы – получение местного налогового номера (в налоговой инспекции, потребуются ксерокс паспорта, три фото 3х4 см, фамилии и имена матери и отца), а также разрешение от госорганов на покупку квартиры. Речь идет о запросе, который подается в местную регпалату. Цель подачи такого запроса – подтвердить, что приобретаемый объект жилья не располагается на территории военной части. Однако с 5 мая 2011 года, если в этом доме уже хотя бы один иностранец приобрел недвижимость, такое разрешение не нужно: «первопроходцы» уже облегчили вам жизнь. Советуем самостоятельно проверить наличие «искяна» (iskan ruhsati) – свидетельства о вводе дома в эксплуатацию. Иначе велик риск того, что счетчики на воду и электричество будут только общедомовые, а не личные (сложности с оплатой коммуналки). Без «искяна» и жить неудобно, и продать такое жилье крайне сложно. Да и с получением ВНЖ могут возникнуть трудности.

Причина 3. «Куплю жилье – сдам в аренду»

Давайте прикинем расходы:

1. Покупка жилья. При большом желании можно уложиться даже в 1 миллион рублей, но это будет жилье в сотнях километрах от моря, причем в поселке городского типа, где пасутся козы. Там и самому жить не захочется, и сдать не получится. Квартира в новом доме площадью от 25 до 60 кв. м в пешей доступности от моря в среднем стоит $35-40 тысяч.

2. Ипотека. Можно купить квартиру в ипотеку, в долг местные банки выдают до 75% от суммы. По данным на сентябрь 2018 года, ипотечная ставка в Турции – 7%, причем в лирах, что сейчас действительно выгодно (в стране инфляция).

3. Налог (подобие налога на имущество). Сначала он единоразовый – 4% от стоимости недвижимости, далее ежегодный – 0,2%.

4. Дополнительный платеж – так называемый «айдат», или плата за содержание комплекса. Сюда входят уход за домом-садом-бассейном и любые работы, включая экстренные. Он может составить от нескольких десятков до нескольких сотен лир (примерно от 400 до 3000 рублей в месяц в зависимости от выбранной недвижимости).

5. Коммунальные платежи за воду, электричество. Заложите на воду со светом 100-150 евро в месяц вне зависимости от сезона. Готовят тут на газе, его привозят в баллонах. Есть дома с централизованной газовой системой. Газ недорогой, а вот те же кондиционеры с учетом необходимости постоянно охлаждать воздух летом и согревать зимой, могут обойтись в сумму до 300 евро ежемесячно. Ну и, по-хорошему, в доме нужен еще и генератор электричества. В разных городах, конечно, по-разному, но в той же наиболее популярной Аланье зимой – вечные перебои со светом.

А теперь оценим перспективы аренды:

К сожалению, россияне часто «ведутся» на громкие обещания местных риэлторов в духе: «Мы сдадим вашу квартиру в аренду, ни о чем не беспокойтесь!». Если у вас договоренность с компанией на комиссию (процент от сдачи), не исключено, что потом вам могут сообщить, что весь год квартира простаивала, но по приезду вы поймете, что здесь жили арендаторы.

Бывает и такое. Вам продают квартиру «с гарантией сдачи в аренду». В договоре прописывают, что вы купили квартиру, допустим, за $60 тыс. и что компания берет на себя обязательства по управлению недвижимостью. И все те месяцы, когда квартира вам не нужна, обязуются выплачивать вам по $400 в месяц, поскольку «спрос на подобную недвижимость очень большой».

Проходит год-полтора. Вы получаете на счет оговоренную сумму. Однако в один прекрасный момент компания сообщает: «К сожалению, у нас изменились планы, мы не намерены продлять договор. Но, как видите, квартира сдавалась прекрасно, и у вас хлопот с арендаторами не будет. Всего вам наилучшего!».

Однако арендодателей почему-то днем с огнем не сыщешь…

А ларчик просто открывался: при продаже агентство «включило» в стоимость вашей квартиры год-два аренды, как раз на такой случай. То есть, компания просто-напросто вернула вам часть переплаченных денег, при том что недвижимость стоила в полтора-два раза дешевле.

Также знайте, что сдавать квартиру в Турции может быть еще и рискованно. Только один печальный, но весьма распространенный пример: допустим, в квартиру заселяется турок. Внезапно он теряет работу (ну или делает вид, что «теряет»). Согласно местному законодательству, выселить его вы не имеете права, даже если он не платит месяцами и годами (разве что, если докажете, что арендатор превратил квартиру в бордель или наркопритон). Логика государства – у этого человека нет другой крыши над головой. И турок будет жить, а вы будете за свет, за газ и т. д. Суммы – колоссальные.

И если турецкий клан может себе позволить собраться мужским коллективом и вышвырнуть нахала на улицу с настоятельным советом «не возвращаться» (сделав это так, чтобы полиция «не обратила внимания»), то иностранцам это вряд ли сойдет с рук.

выводы

Кому, как и где стоит покупать квартиру в Турции?

Где – в городе, который лично вам нравится и подходит для проживания. С поправкой на климат: не везде в Турции море и солнце, в континентальной ее части погода как в Москве.

Как – изучите сайт sahibinden.com (им пользуются сами турки) – предложение, цены. И обратитесь к проверенному риэлтору. Лучше заплатить ему $1 тыс., чем отдать лишние $40 тыс. застройщику по незнанию.

Кому – тем, кто любит страну, ее климат, готов уважать местные обычаи, для кого «айдат» и коммунальные платежи не станут обузой и кому отказ в ВНЖ или гражданстве не разобьет сердце.

Тогда любой случайный «бонус» – в виде ВНЖ, налаженного делового партнерства и, соответственно, рабочего места, небольшого дохода от появившихся со временем арендаторов – вас очень порадует. Но только ради этого покупать квартиру в Турции не рекомендуем.

Советы для тех, кто решил переехать в Турцию

Жизнь в Турции – это и хорошо, и плохо. Все зависит от того, куда переехать, где жить и чем заниматься. Чтобы занять свое солнце под солнцем и наслаждаться морским бризом, рекомендуем придерживаться некоторых советов тех, кто уже прошел все этапы получения ВМЖ, ПМЖ, переезда и трудоустройства:

• Самостоятельно найти жилье можно, но вам придется обратиться за помощью к риэлтору или агенту, а также оценщику недвижимости. Не зная языка, это сделать крайне проблематично и обойдется в два раза дороже, чем услуги профессиональной консалтинговой компании, в том числе специалистов портала Offshore Pro Group.
• Надо определить цель приезда – для жизни, отдыха, развития бизнеса или покупки жилья с последующей сдачей в аренду. Это поможет сделать правильный выбор и не допустить ошибок при покупке недвижимости.
• Дешево – не значит выгодно. Это касается, как товаров в Турции, так и цен на апартаменты.
• Не стоит забывать о сроке визы, которая для российских подданных составляет 90 дней (60 + 30). При просрочке минимум на 1 день, вам придется заплатить штраф и даже быть депортированным.
• Если вы планируете начать свое дело, то изучите местные компании, их рейтинг и спрос товаров/услуг. Также выбирайте компетентных помощников, в том числе специалистов по оффшорным счетам, регистрации компаний и открытию банковских счетов.