Как купить квартиру в новостройке в ипотеку: пошаговая инструкция

Содержание
  1. Как приобрести квартиру в строящемся доме в ипотеку: с чего начать?
  2. Проверьте застройщика
  3. Уточните стоимость
  4. Оцените расположение
  5. Выберете планировку и этаж
  6. Посмотрите своими глазами
  7. Как выбрать квартиру в новостройке
  8. Как проверить застройщика: внимание – на документы
  9. Основные этапы ипотеки на недостроенное жилье
  10. Пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке в ипотеку
  11. Подача заявления на ипотеку
  12. Особенности ипотечного кредита
  13. Поиск подходящей квартиры
  14. Сбор документов на квартиру
  15. На что обращает внимание банк при одобрении?
  16. Проверка документов банком
  17. Какие документы требуют банки?
  18. Выберите программу кредитования
  19. Оформление страховых договоров
  20. Заключение сделки и подписание документов
  21. Регистрация сделки
  22. Зарегистрируйте сделку
  23. Расчёт между продавцом и покупателем
  24. На каких условиях можно купить квартиру в новостройке в ипотеку в Москве?
  25. Новостройки Москвы и Подмосковья в ипотеку
  26. Риски покупки жилья в строящемся доме в ипотеку
  27. Минусы приобретения новой недвижимости
  28. Минусы кредита:
  29. Почему выгоднее купить квартиру в новостройке
  30. Плюсы ипотеки на новостройку:
  31. Нужно ли обращаться в агентство или к риелтору?

Как приобрести квартиру в строящемся доме в ипотеку: с чего начать?

Спрос на жилье в доме еще на этапе его строительства популярен среди жителей российских городов уже потому, что позволяет сэкономить значительную часть средств, при этом, банковская ипотека делает удар по кошельку менее болезненным.

Если все идет по плану, праздновать новоселье можно уже через год-два, однако, если, в деятельности застройщика – не все так гладко, въезд в квартиру может затянуться на десяток лет.

  • Первый шаг в процессе – мониторинг рынка новостроек и подбор подходящего варианта. Выбирая квартиру в новостройке, потенциальный покупатель должен ознакомиться с характеристиками здания, условиями инфраструктуры в районе дома – транспортной развязки, наличия зеленой зоны, близости к муниципальным учреждениям и пр. Немаловажный фактор – ознакомление с репутацией компании-застройщика и отзывами реальных покупателей.
  • Второй шаг – визит в офис девелоперской компании и изучение списка банков-партнеров организации, которые участвуют в ипотеке. На данной стадии покупатель знакомится с детализированными условиями кредитования всех финансовых учреждений, выбирая приемлемый вариант.
  • Третий шаг – бронирование конкретной квартиры и переговоры с банком. Главная стадия процесса – оформление соглашения участия в долевом строительстве и переговоры с финучреждением предполагает отдельный последовательный алгоритм. Какие этапы он включает?

Проверьте застройщика

Надежный застройщик — залог того, что дом построят качественно и сдадут в срок. Поищите информацию о компании, которая возводит дом, в интернете. Застройщики, которые дорожат своей репутацией, как правило, ничего не утаивают от покупателей и размещают подробную информацию о себе и о своих строящихся домах.

Уточните стоимость

Цена недвижимости — пожалуй, главный фактор, на который обращают внимание покупатели. Изучите рынок. Для этого не обязательно быть экспертом: воспользуйтесь сервисом анализа цен от Сбербанка. Сервис работает на основе данных из ипотечных сделок Сбербанка и поможет вам определиться с бюджетом и найти подходящий вариант.

Оцените расположение

Почти каждый день нам надо куда-нибудь ездить. Выбирайте дом с учетом времени на дорогу к работе, учебе или другим местам, где вы часто бываете. Не забудьте также узнать, есть ли рядом с новостройкой магазины, парки, школы, аптеки и остановки общественного транспорта.

Выберете планировку и этаж

Планировка квартиры и этаж — еще один важный пункт при выборе квартиры. Думайте с перспективой на будущее.
Скорее всего, для молодой семьи однушка на последнем этаже с шикарным видом на город через пару лет будет не так актуальна, как более просторная двушка на первых этажах. Разница в цене при этом будет не существенна, хотя переплатить за квартиру большей площади, конечно, придется.

Посмотрите своими глазами

Лучше один раз увидеть, чем сто раз прочитать отзывы на форумах. Если у вас есть пара-тройка вариантов квартир, но определиться пока сложно, отправляйтесь на место строительства.

Посмотрите, как идет стройка. Погуляйте рядом с домом. Вечером буднего дня прокатитесь с работы до потенциального дома на привычном вам виде транспорта. Такой тест-драйв поможет побороть сомнения и сделать правильный выбор.

Как выбрать квартиру в новостройке

Банально, но факт: перед покупкой квартиры ее надо выбрать. Как это сделать? Ниже — важные пункты, которые помогут вам выбрать квартиру в новостройке.

Как проверить застройщика: внимание – на документы

Надежный настройщик – это первое условие минимизации всех возможных рисков при приобретении жилья в ипотеку. Вкладывать деньги в строительство дома следует только после тщательного анализа документальной базы проекта, а также реальных отзывов клиентов компании, которая ведет объект.

Что же следует проверять перед принятием окончательного решения о выборе девелоперской компании? Строительная организация по запросу клиента обязана предоставить пакет документов, состоящий из следующих позиций:

  • учредительная документация;
  • свидетельство или иное разрешение на владение земельной территорией, где возводится дом;
  • разрешение на ведение строительных работ, выданное местным муниципалитетом;
  • проектная декларация на объект;
  • инвестиционный договор;
  • решение о распределении квартир.

Проверка документов – не должна быть единственным способом проверки. Перед тем, как заключить договор, следует изучить репутацию застройщика: ознакомиться с реализованными проектами, отыскать мнения людей, проживающих в домах, а также реальные отзывы сотрудничества со строительной фирмой.

Основные этапы ипотеки на недостроенное жилье

  • Этап 1. Определившись с объектом жилья, который планируется приобрести, покупатель подписывает соглашение с компанией-застройщиком: в данном договоре должны быть отражены технические параметры жилья, стоимость объекта, условия реализации сделки, включая возможность привлечения агентства недвижимости, диапазон первого взноса, период действия подписанного соглашения и пр.
  • Этап 2. Сбор необходимой документации, исходя из условий финансового учреждения, которое выступает кредитором.
  • Этап 3. Оформление запроса на ипотечный кредит в банке – потенциальный покупатель при этом прилагает к заявке необходимый пакет документов.
  • Этап 4. Получение одобрения заявки на ипотечное кредитование – после того, как клиент извещается о положительном решении, готовится документация, касающаяся непосредственно самого объекта кредитования. Как правило, здесь содействует агентство недвижимости, привлекаемое к сделке.
  • Этап 5. Проведение оценки имущественного объекта, страхование жилья (часто эти действия выполняет сам банк-кредитор).
  • Этап 6. Подписание договора ипотеки – реализация сделки и регистрации договора ипотеки.

Пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке в ипотеку

От момента, когда семья окончательно решила купить квартиру в новостройке, и до новоселья проходит, как минимум, несколько месяцев и даже лет. Все потому, что подавляющее число предложений на первичном рынке – это только возводящиеся жилые здания, готовые менее чем на 50%.

Классическое приобретение недвижимости в новострое должно отвечать сразу нескольким признакам:

  • на жилье еще ни разу не оформлялось право собственности или его переход от владельца к владельцу;
  • соглашение о приобретении заключается в письменном виде в форме договора долевого участия (ДДУ), если не используется схема проектного финансирования;
  • сделка должна оформляться в строгом соответствии с .

Если же собственных средств на покупку недостаточно, то стоит задуматься об оформлении ипотеки на жилье, но тогда порядок действий во многом будет определять банк. Помимо норматива о ДДУ, руководствоваться финансовое учреждение будет еще и .

Подача заявления на ипотеку

Каждый желающий имеет право обратиться в банк за кредитом на приобретение недвижимости. Другое дело, что одобрение заявки получат только те, кто сможет подтвердить:

  • собственную финансовую состоятельность – доказательство достаточности уровня постоянного дохода, устойчивого положения на работе (ипотечный платеж не должен поглощать более 60% ежемесячных поступлений);
  • обоснованность выбора застройщика – банк выдаст кредит только под покупку жилья у аккредитованного в нем девелопера, надежность которого уже проверена;
  • согласие всех членов семьи (нотариально заверенный документ о том, что супруг/супруга осведомлены о намерении второй половины, либо готовы стать созаемщиком);
  • благонадежность как клиента – об этом может свидетельствовать кредитная история, отсутствие информации об обременении на другое имущество, задолженностей по обязательным платежам.

Предварительное одобрение заявки может происходить даже через удаленные сервисы. Пройти данную процедуру рекомендуется еще до того, как будет выбран окончательный вариант покупки. Это поможет не потерять время впустую и откинуть те банки, где получить ипотеку уже точно не получится.

Особенности ипотечного кредита

Любая ипотека подразумевает залог. В случае с ипотекой на покупку готового жилья в залоге будет сама покупаемая недвижимость. Обременение снимается после полного погашения задолженности перед банком.

В случае с ипотекой на новостройку залог тоже нужен. Но тонкость в том, что квартира еще не построена и не сдана в эксплуатацию. Юридически квартира в построенном многоэтажном доме становится «вторичкой» после того, как дольщик оформит на себя право собственности.

Данное свидетельство дольщик получает после ввода объекта в эксплуатацию. Фактически, пока дом не построен, он принадлежит застройщику. Соответственно, личного имущества заемщика в залоге у банка нет.

Однако это не значит, что заемщик во время возведения дома не должен гасить ипотеку. Ведь банк все равно может претендовать на имущество, хоть оно и еще и не построено.

С прошлого года застройщики обязаны работать через эскроу-счета. На таких счетах будут храниться деньги дольщиков, которые решили приобрести жилье на стадии строительства. Но использовать данные средства застройщики не могут, пока не передадут дольщикам их квартиры согласно договору.

Выходит, что человек берет деньги в кредит у банка и передает (становится дольщиком) их застройщику, который помещает средства на эскроу-счет. Через некоторое время многоэтажка будет достроена, дольщик получит право собственности на свою квартиру. После этого идет переоформление залога.

Поиск подходящей квартиры

При поиске подходящей недвижимости стоит обратить внимание не только на район и развитость инфраструктуры. Если квартиру планируется приобретать в ипотеку, порядок действий покупателя может быть таким:

  • подобрать вариант, выяснить, с каким банком сотрудничает застройщик, а затем подать предварительную заявку на кредит;
  • либо выбрать наиболее выгодную или доступную программу ипотечного кредитования, определить круг строительных компаний, сотрудничающих с финучреждением и тогда рассматривать только их предложения.

С учетом ужесточения законодательства в сфере долевого участия в строительстве, покупатель может быть более уверенным в защищенности вложенных средств. Однако нужно заранее выяснить, какую форму страхования ответственности выбрал сам застройщик:

  • средства дольщиков собирают с использованием эскроу счетов (для всех проектов, начатых после 1 июля 2019 года);
  • девелопер уплачивает страховые взносы в Компенсационный фонд (для ДДУ, заключенных после 2017 года).

Если вместо соглашения о долевом участии будущему собственнику предлагают подписать инвестиционное соглашение или предварительный ДДУ, то есть риск отдать деньги мошенникам. В этой ситуации быстрого механизма возврата средств государство не предлагает.

Сбор документов на квартиру

В зависимости от выбранного банка, последовательность шагов и состав требуемых документов для успешной покупки квартиры в ипотеку будет определять финучреждение. Вполне логично, что перед выдачей кредита банк захочет убедиться не только в платежеспособности клиента, но и состоятельности застройщика.

Для этого проводится всестороннее изучение девелопера и оценка возводимого объекта: проверка уставных документов, анализ уже завершенных проектов, изучение на предмет наличия разрешений на строительство, землеотведение и прочее. На практике получается, что банк проводит аккредитацию всего нескольких строительных компаний и далее предлагает оформлять ипотеку на недвижимость в возводимых ими зданиях.

Из всех документов на квартиру от клиента потребуется только представление подписанного и зарегистрированного договора долевого участия. Правильность составления соглашения и наличие в нем обязательных пунктов проверят при внесении записи в Росреестр. Банковские юристы могут только добавить замечания по поводу оформления залога и распоряжения имуществом после наложения обременения.

Важно! Если объект готов более чем наполовину, то застройщик может пройти аккредитацию сразу в нескольких банках. Это означает, что у покупателя есть возможность выбирать себе более подходящий ипотечный план. Информацию о банках-партнерах он может узнать в офисе строительной компании.

На что обращает внимание банк при одобрении?

Главный фактор одобрения заявки на ипотечный кредит – убеждение банка в платежеспособности заемщика на период кредитования. Здесь принимается во внимание не только уровень доходов потенциального покупателя на этапе подготовки сделки, но также и стаж работы на всех местах как фактор минимизации рисков того, что заемщик может оказаться безработным.

А вот кому наверняка откажут в ипотеке – так это тем клиентам, которые имеют невыполненные кредитные обременения или плохую кредитную историю.

Приобрести жилье в строящемся объекте в ипотеку будет гораздо проще, если он находится на завершающей стадии строительства, нежели, если проект находится на этапе работы с котлованом. Банки неохотно идут на выдачу ссуды на покупку жилья на первых этапах строительства.

Проверка документов банком

Если клиент выбрал себе жилье в одном из аккредитованных банком проекте, сотрудникам кредитного отдела остается проверить только платежеспособность заявителя и полноту собранного им пакета документов. Обычно процесс занимает не более 3-5 дней. По результатам рассмотрения поданной предварительной заявки выносится окончательное решение, получив которое клиент может двигаться далее.

Если кредит берут на недвижимость, не аккредитованную в финучреждении, в качестве обеспечения можно предложить другое имеющееся у заемщика имущество (жилое или нежилое). Тогда потребуется подготовить:

  • правоустанавливающие бумаги на объект;
  • свежую выписку из ЕГРН;
  • согласие остальных сособственников;
  • оценку пригодности к эксплуатации по назначению, а также законности проведенных перепланировок;
  • оценку рыночной стоимости.

В данном случае клиенту не стоит в точности полагаться на официальное описание того, как происходит процесс оформления стандартной ипотеки в новострое. Проверка залоговой недвижимости буде проводится по правилам, предусмотренным для вторичного рынка.

Какие документы требуют банки?

Пакет документов, которые требуют банки-кредиторы ипотечного жилья, не является универсальным, полный перечень того, что нужно от заемщика, лучше узнавать в каждой конкретной организации по запросу. В большинстве случаев требуется:

  • гражданский паспорт покупателя;
  • письменное согласие жены/мужа (если заемщик состоит в браке);
  • трудовая книжка и трудовой договор (заверенные копии);
  • выписка о доходах (форма 2-НДФЛ) или же копия налоговой декларации;
  • налоговая декларация (заверенная копия);
  • договор участия покупателя в долевом строительстве;
  • решение застройщика о продаже объекта недвижимости, где детализируются все технические параметры жилья, полная стоимость объекта (копия документа).

Если в качестве залога на ипотеку используется другое имущество заемщика, то банк запросит также и все правоустанавливающие документы и на залоговый объект.

Выберите программу кредитования

Первая вещь — выбор программы кредитования. В данном случае все просто, ведь речь идет о покупке квартиры в новостройке.

Программа так и называется Покупка квартиры в новостройке. Ипотечная ставка колеблется от 6,5% до 10,7% годовых и зависит от срока кредитования, первоначального взноса и других вещей.

Оформление страховых договоров

Покупку квартиры, как и любую другую крупную сделку, всегда сопровождают серьезные риски. Когда же сделка совершается на ипотечные деньги, банк рискует больше остальных участников ДДУ, поэтому требует от клиента застраховаться на случай:

  • смерти или стойкого повреждения здоровья заемщика, одного из созаемщиков или поручителей;
  • длительного перерыва в трудовой деятельности и отсутствия стабильного дохода;
  • утраты или повреждения уже готового объекта (если ипотека будет погашаться и после подписания передаточного акта и оформления права собственности, то жилье страхуется в обязательном порядке, ).

Остальные перечисленные виды страхования не являются обязательными, и клиент может отказаться от их оплаты. Чтобы не вступать в долгие споры и судебные разбирательства по данному поводу, банки нашли другой способ повышения безопасности выдаваемых ипотечных кредитов. Для тех, кто согласен оплатить страховку, предлагают пониженные ставки (0,5%-0,6%).

Заключение сделки и подписание документов

Подготовленный клиентом и застройщиком пакет документов должен быть представлен в банк в кратчайшие сроки, поскольку каждая из бумаг имеет свой срок действия (обычно не более 30 дней). На их основании составляется ипотечный договор с указанием, :

  • суммы выдаваемого кредита (с учетом первоначального взноса, уже оплаченного покупателем);
  • величины ставки (обязательно указать условия повышения процентов или применения льготных тарифов);
  • подробного описания жилья;
  • условий залога.

Залоговые требования по ипотечному договору подлежат регистрации в ЕГРН, . До внесения соответствующей записи о наложении обременения кредитные средства на счет застройщика (или эскроу) не поступят.

Регистрация сделки

Заключенный договор ДУ подлежит обязательной регистрации в Росреестре, . Поскольку дом не достроен и не сдан в эксплуатацию, его нельзя внести в Единый госреестр недвижимости как самостоятельный объект права собственности.

В правильно оформленном ДДУ должны быть прописаны:

  • цена квартиры, которая будет принята покупателем после введения дома в эксплуатацию;
  • подробное описание жилья – квадратура, количество обособленных помещений и балконов в соответствии с проектной документацией (в форме плана или схемы);
  • срок готовности квартиры и гарантийный период;
  • условие привлечения средств инвестора (по ДДУ) и способы гарантирования их безопасности (эскроу счета или участие в Компенсационном фонде).

Процедуру регистрации соглашения должен проводить застройщик, поскольку именно от него потребуется предоставить основной пакет документов в Росреестр. Кроме совместно подписанного заявления о внесении записи в ЕГРН, с первым ДДУ девелопер подает, :

  • план многоквартирного дома;
  • разрешение на строительство и проектную декларацию (по желанию, поскольку госструктура может получить их по схеме межведомственного взаимодействия);
  • сведения о размере уставного фонда или договор поручительства по обязательствам, если собственного капитала компании не хватает;
  • подтверждение уплаты взносов в компенсационный фонд или данные банка, открывшего эскроу счет.

Последующие соглашения о долевом участии пройдут для застройщика легче, поскольку не потребуют повторного представления всех проектных документов.

Регистрация ДДУ возможна только после уплаты госпошлины, возмещение которой возлагают на клиента (для физлиц эта сумма будет равна 2000 рублей). Кроме того, застройщики обычно сами выбирают способы юридического сопровождения сделок, поэтому затраты на оформление договора могут превысить 15 000 рублей.

Проконтролировать исполнение обязательств девелопера можно через онлайн услуги Росреестра, путем получения выписки о внесении записи о подписании ДДУ.

Важно! До тех пор, пока покупатель не получить подтверждение о регистрации ДДУ в Росреестре, перечислять взносы по уплате стоимости приобретаемого жилья нельзя.

Зарегистрируйте сделку

После совершения сделки нужно ее зарегистрировать в Росреестре. Для этого можно воспользоваться услугой электронная регистрация.

Расчёт между продавцом и покупателем

С июля 2019 года все многоквартирные жилые дома должны возводиться либо на собственные деньги застройщиков, либо подлежат проектному кредитованию. Прямое привлечение средств дольщиков (по договорам ДДУ) для вновь начатых строек не предусмотрено.

В то же время незаконченных строительств еще достаточно много, даже спустя почти год после введения изменений в закон №214-ФЗ. Именно для таких проектов законодатели предусмотрели переходные положения в отношении проведения расчетов между покупателем и продавцом.

В зависимости от даты начала строительства и стадии его завершения, применяют одну из предложенных схем:

  1. Прямое привлечение средств на счет застройщика. На законных основаниях возможно только для тех объектов, которые по состоянию на 1 июля 2019 годы были готовы на 30% и более, а также в здании были распродано более 10% общей проектной площади. Расчетные счета застройщика могут быть открыты только в банках, уполномоченных ЦБ.
  2. Аккумулирование денег на счетах эскроу. Обязательно для тех проектов, которые начали строительство после 1 июля 2019 года или к данному моменту не успели достроить дом до установленной законом степени готовности.

Последний способ со временем вытеснит все остальные, поскольку остается единственно законным после 1 июля 2019 года. В этой схеме банк выступает в роли посредника и гаранта возврата средств, если застройщик по каким-то причинам не выполнит свои обязательства в полном объем и в указанные в договоре сроки (продлить их можно не более чем на 6 месяцев). Алгоритм перечисления денег следующий:

  1. Застройщик и покупатель заключают договор ДУ и регистрируют его в Росреестре.
  2. Уполномоченный банк открывает на имя клиента эскроу счет, куда зачисляет первоначальный взнос (15%-20% от общей стоимости жилья) и все последующие платежи по договору ипотеки.
  3. В рамках проектного финансирования застройщик может рассчитывать на кредитную линию в этом же банке, при условии, что не более 40% заемных средств будут направлены на авансовые платежи.
  4. После завершения строительства и вручения клиенту ключей от квартиры банк открывает эскроу счета и перечисляет все накопленные взносы на счет застройщика.
  5. Клиент продолжает погашать кредитные обязательства перед банком.

На каких условиях можно купить квартиру в новостройке в ипотеку в Москве?

Рассматриваемая услуга является достаточно распространенной, ее имеют в своем арсенале многие банки Москвы, в том числе такие крупные как Сбербанк и ВТБ.

Принципиальным моментом при выборе банка, в котором можно взять ипотеку на новостройку в Москве, является то, с какими застройщиками он сотрудничает. Можно найти действительно выгодные варианты по сравнительно низким ставкам. Также важно обращать внимание на характеристики самого объекта недвижимости.

Новостройки Москвы и Подмосковья в ипотеку

Собранные в каталоге новостройки в ипотеку в Москве и Подмосковье помогут выбрать квартиру из 1232 объекта. Средняя цена жилой недвижимости по данным застройщиков – Цены на новостройки — от 153 805 ₽ за м² до 411 572 ₽ за м². .

На страницах каталога представлена детальная информация об ипотечных квартирах в новых домах в Москве и Подмосковье — инфраструктура, варианты планировок, фотографии и видео, расположение на карте, транспортная доступность, данные о застройщике, ход строительства новостройки, графики возведения корпусов и сдачи комплекса.

В пешей доступности расположены станции метро Авиамоторная и Лефортово.
Ипотека 4,6% на срок до 30 лет

ЖК Красноказарменная 15
Авиамоторная
Москва, ЮВАО, Лефортово
Сдача в IV кв. 2022
КвартирыЦена
студия7,4–7,8 млн ₽
1-комн.11–12,3 млн ₽
2-комн.14,1–17,1 млн ₽
3-комн.17–20 млн ₽
4-комн.+21–21 млн ₽

от 7,4 млн руб.

Ипотека 4,6% на срок до 30 лет

ЖК Римского-Корсакова 11

Отрадное
Москва, СВАО, Отрадное
Сдан
КвартирыЦена
2-комн.15,1 млн ₽
3-комн.18,2 млн ₽

от 15,1 млн руб.

Финал продаж — готовые квартиры!

ЖК Мещерский лес

Говорово
Москва, ЗАО, Солнцево
Сдан
КвартирыЦена
2-комн.15,9 млн ₽

от 15,9 млн руб.

Ипотека 4,6% на срок до 30 лет

ЖК Михайловский парк
Окская
Москва, ЮВАО, Рязанский район
Сдача в II кв. 2021 – I кв. 2023; некоторые корпуса сданы
КвартирыЦена
студия6,2–7,4 млн ₽
1-комн.8,7–13,1 млн ₽
2-комн.9,9–16,2 млн ₽
3-комн.13,8–19,6 млн ₽
4-комн.+17,6–17,9 млн ₽

от 6,2 млн руб.

Ипотека 4,6% на срок до 30 лет

ЖК Амурский парк
Черкизовская
Москва, ВАО, Гольяново
Сдача в III кв. 2022
КвартирыЦена
студия5,5–5,7 млн ₽
1-комн.8,2–9,4 млн ₽
2-комн.8,4–13,8 млн ₽
3-комн.11,5–16,4 млн ₽
4-комн.+17,1–17,6 млн ₽

от 5,5 млн руб.

Волшебный способ найти квартиру в новостройке
Запустить помощника
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.pik.ru/sher.
ООО «БОРЕЦ».
Срок сдачи: I кв. 2021 – IV кв. 2021
  • от 8,2 млн руб.
  • Савёловская
в 10 минутах пешком от станции метро Савёловская.
ООО «Скайтауэр Груп».
Срок сдачи: II кв. 2021 – I кв. 2023; некоторые корпуса сданы
  • от 5,7 млн руб.
  • Окская
До станции метро Рязанский проспект — 20 минут пешком.
Ипотека 6,1% на весь срок кредита

ЖК Волоколамское 24
Стрешнево
Москва, СЗАО, Щукино
Сдача в IV кв. 2022 – II кв. 2023
АпартаментыЦена
студия5,9–7,1 млн ₽
1-комн.7,7–10,4 млн ₽
2-комн.9,6–13,3 млн ₽
3-комн.14,8–17,5 млн ₽

от 5,9 млн руб.

Ипотека 4,6% на срок до 30 лет

ЖК Новохохловская 15
Новохохловская МЦД-2
Москва, ЮВАО, Нижегородский район
Сдача в II кв. 2023
КвартирыЦена
студия5,8–7 млн ₽
1-комн.7,6–9,3 млн ₽
2-комн.9,4–11,6 млн ₽
3-комн.12,2–13,8 млн ₽

от 5,8 млн руб.

Новый корпус

ЖК Кронштадтский 9
Водный стадион
Москва, САО, Головинский район
Сдача в IV кв. 2022 – II кв. 2023
КвартирыЦена
студия7,4–8,5 млн ₽
1-комн.10–11,8 млн ₽
2-комн.9,8–15,6 млн ₽
3-комн.13,2–20 млн ₽

от 7,4 млн руб.

Ипотека 4,6% на срок до 30 лет

ЖК Лефортово парк
Авиамоторная
Москва, ЮВАО, Лефортово
Сдан; есть корпуса со сдачей в I кв. 2021
КвартирыЦена
студия7,9–8,5 млн ₽
1-комн.12,1–14,9 млн ₽
2-комн.15,9–20 млн ₽
3-комн.18,7–23 млн ₽
4-комн.+21–28 млн ₽

от 7,9 млн руб.

Ипотека 4,6% на срок до 30 лет

ЖК Шереметьевский
Савёловская
Москва, СВАО, Марьина Роща
Сдача в I кв. 2021 – IV кв. 2021
КвартирыЦена
студия8,2–9,9 млн ₽
1-комн.10,3–12,5 млн ₽
2-комн.12–17,7 млн ₽
3-комн.17,1–21 млн ₽

от 8,2 млн руб.

  • от 7,9 млн руб.
  • Авиамоторная
5 минут до метро Авиамоторная.
ООО “СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК “АГРАМАНТ “.
Срок сдачи: IV кв. 2022 – II кв. 2023
  • от 5,8 млн руб.
  • Стрешнево
Расстояние до ближайшей станции МЦК Стрешнево — 100 метров.
Ипотека 4,6% на срок до 30 лет

ЖК Большая Очаковская 2
Мичуринский проспект
Москва, ЗАО, Очаково-Матвеевское
Сдача в IV кв. 2022 – I кв. 2023
КвартирыЦена
студия6,2–7,7 млн ₽
1-комн.9,2–11,9 млн ₽
2-комн.9,7–14,8 млн ₽
3-комн.14,5–19,5 млн ₽
4-комн.+23–24 млн ₽

от 6,2 млн руб.

Ипотека 4,6% на срок до 30 лет

ЖК Столичные поляны

Улица Скобелевская
Москва, ЮЗАО, Южное Бутово
Сдан; есть корпуса со сдачей в II кв. 2021
КвартирыЦена
студия5,7–6,1 млн ₽
1-комн.8,5–10,8 млн ₽
2-комн.10,8–14,2 млн ₽
3-комн.13,7–21 млн ₽

от 5,7 млн руб.

Ипотека 4,6% на срок до 30 лет

ЖК Holland park Холланд парк

Спартак
Москва, СЗАО, Покровское-Стрешнево
Сдача в III кв. 2022
КвартирыЦена
студия7,3–8 млн ₽
1-комн.8,6–11,6 млн ₽
2-комн.9,3–15,9 млн ₽
3-комн.16–18,8 млн ₽
4-комн.+21–23 млн ₽

от 7,3 млн руб.

Ипотека 4,6% на срок до 30 лет

ЖК Большая Академическая 85

Окружная
Москва, САО, Тимирязевский район
Сдача в II кв. 2022 – IV кв. 2022
КвартирыЦена
студия5,7–7 млн ₽
1-комн.8,1–9,5 млн ₽
2-комн.10–13,3 млн ₽
3-комн.13,2–16,3 млн ₽

от 5,7 млн руб.

Ипотека 4,6% на срок до 30 лет

ЖК Митино парк

Митино
Московская область, городской округ Красногорск
Сдан; есть корпуса со сдачей в II кв. 2021
КвартирыЦена
студия6 млн ₽
1-комн.8,7–9,7 млн ₽
2-комн.10,3–13,2 млн ₽
3-комн.13,8–14,5 млн ₽
4-комн.+16,7–19,7 млн ₽

от 6 млн руб.

Ипотека 4,6% на срок до 30 лет

ЖК Молодогвардейская 36

Молодёжная
Москва, ЗАО, Кунцево
Сдача в IV кв. 2021
КвартирыЦена
1-комн.12,2–13,2 млн ₽
2-комн.14,5–20 млн ₽
3-комн.23–26 млн ₽
4-комн.+26–28 млн ₽

от 12,2 млн руб.

Ипотека 4,6% на срок до 30 лет

ЖК Измайловский 11

Измайловская
Москва, ВАО, Измайлово
Сдан
КвартирыЦена
1-комн.11,6–13 млн ₽
2-комн.15,3–18 млн ₽
3-комн.19,4–23 млн ₽
4-комн.+25–29 млн ₽

Риски покупки жилья в строящемся доме в ипотеку

Несмотря на все выгоды и удобства в пошаговой выплате ипотеки, покупка жилья в недостроенном объекте подразумевает реальные риски, способные омрачить планы будущего владельца. Среди самых распространенных ситуаций можно выделить следующие:

  • пауза или «заморозка» строительных работ из-за несоответствия (отсутствия) строительной документации;
  • махинации с перепродажей одного и того же объекта нескольким покупателям;
  • технологические нарушения в строительных работах;
  • непрохождение государственной проверки и, как следствие, отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию.

В заключение, отметим: ипотека в строящемся доме – привлекательный, а для некоторых семей – единственно приемлемый вариант обзавестись собственным жильем. Вместе с тем, ключевая опасность сделки с недостроенной недвижимостью – остановка стройки проекта, которая может длиться годами, и даже десятилетиями.

Выбирая застройщика, следует изучить все предоставляемые документы, проанализировать весь его проектный бэкграунд. Отдельно стоящий нюанс – расчет финансовых средств. Ипотека на несколько лет предполагает длительное финансовое обременение, поэтому покупателю еще раз стоит взвесить все объективные факторы перед тем, как принять решение о вступлении в долговые обязательства.

Минусы приобретения новой недвижимости

Обязательно нужно взглянуть на покупку квартиры в новостройке с другой стороны, имеются и минусы такой покупки:

  • долгие сроки ожидания сдачи, некоторые застройщики не соблюдают их четко;
  • большинство новостроек возводятся на окраинах, где отсутствует развитая инфраструктура, есть сложности с транспортом, школами, поликлиниками, детскими садами;
  • недостаточная отлаженность в работе инженерных систем дома (отопление, вода, вентиляция, лифты);
  • дополнительные расходы средств и сил на ремонт, далеко не все квартиры продаются с отделкой желаемого качества;
  • новые соседи, которые долгое время будут делать ремонт, а вам придется мириться с шумом и пылью.

Преимуществ покупки квартиры в новостройке достаточно много. Но оценивать и выбирать квартиру в новостройке и банк для взятия ипотеки предстоит вам, поэтому важно подойти к принятию решения обдуманно, ведь выплачивать ипотеку предстоит не один год.

Если вы не хотите лишний раз ехать в банк, чтобы узнать, соответствуете ли вы минимальным требованиям банка к заемщикам по той или иной программе ипотечного кредитования, вы можете отправить заявку через Интернет и получить решение банка, не выходя из дома. Ознакомиться с банками, дающими ипотеку на недвижимость на первичном рынке, можно на сайте Банки.ру. На этой странице мы собрали для вас выгодные предложения банков по ипотеке на квартиру в новостройке или строящемся доме с онлайн-заявкой. Перед тем, как отправить онлайн-заявку на ипотеку, внимательно изучите и сравните ставки, сроки, требования к заемщикам и другие важные условия ипотеки на квартиру и выберите те предложения, которые вас устраивают. Вы можете отправить онлайн-заявку сразу в несколько банков, а затем, уже после того, как получите ответ, выбрать наиболее подходящую вам ипотеку на квартиру в новостройке или строящемся доме.

Минусы кредита:

• Нельзя сразу заселиться в квартиру, так как она еще не построена.
• Риск попасть на «долгострой».
• Не факт, что банк одобрит ипотеку именно на то жилье, которое планирует купить человек из-за не пройденной аккредитации со стороны застройщика.

Если говорить о требованиях к заемщику и требуемых документов, то тут практически нет разницы с классической ипотекой на вторичном рынке.

В целом же ипотека на новостройку выгодна. Во-первых, заемщик станет в итоге владельцем новой квартиры. Во-вторых, жилье есть возможность купить у застройщика дешевле, чем аналогичное на вторичном рынке. В-третьих, процентная ставка, скорее всего, будет ниже, что уменьшит итоговую переплату.

Почему выгоднее купить квартиру в новостройке

Пожалуй, самым большим преимуществом является то, что в квартире еще никто не жил, и можно устроить интерьер по собственному вкусу.

Но есть и другие приятные нюансы:

  • большинство ипотечных программ покупки новостроек обходятся покупателю дешевле ипотеки по вторичной недвижимости;
  • новые инженерные системы и современная планировка;
  • возможность сэкономить на услугах риэлтора;
  • стоимость квартиры на этапе котлована гораздо ниже, чем стоимость аналогичной готовой квартиры;
  • увеличение стоимости жилья после сдачи его в эксплуатацию;
  • скидки и акции покупателям от застройщика.

Плюсы ипотеки на новостройку:

• Ставка ниже. Как правило, процентная ставка по ипотеке на новостройку оказывается ниже, чем кредит на готовое жилье. Еще выгоднее предложения встречаются, если застройщик является партнером банка.
• Абсолютно новое жилье. Заемщик будет первым собственником. Сам сможет сделать ремонт с нуля по своему вкусу.
• Стоимость жилья. После ввода эскроу-счетов покупка на стадии «котлована» стала менее выгодной. Однако дисконт все еже есть. Сегодня можно приобрести жилье в новостройке дешевле на 5-15%.

Нужно ли обращаться в агентство или к риелтору?

Вопрос привлечения риелтора в качестве помощника при подборе вариантов жилья не первичном рынке остается открытым. Каждый сам решает, насколько ему важны советы другого человека за дополнительную плату. Однако не стоит забывать о том, что серьезное агентство обычно предлагает не столько гида по строящимся домам и полуготовым объектам, сколько юридическую помощь в выборе застройщика и выгодного кредитного плана.

Платить посреднику однозначно стоит, если:

  • человек покупает недвижимость в другом, незнакомом ему городе;
  • клиент не имеет возможности сам подобрать варианты, подходящие под его критерии;
  • в штате агентства есть юрист, готовый разъяснить положения предлагаемых к подписи договоров;
  • риелтор готов взять на себя не только подбор объектов, но и их проверку (анализ надежности застройщика, получение выписок из ЕГРН, ознакомление с информацией о задолженностях и обременениях).
Источники
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/ipoteka/v-stroyashhemsya-dome.html
  • https://blog.DomClick.ru/post/kak-kupit-kvartiru-v-novostroike-v-ipoteku
  • https://urist-bogatyr.ru/article-item/pokupka-kvartiry-v-ipoteku-v-novostrojke/
  • https://zen.yandex.ru/media/move/pliusy-i-minusy-ipoteki-na-novostroiku-podrobno-obiasniaem-osobennosti-ipotechnogo-kredita-5f92acae06ce5139ee1eb739
  • https://moskva.bankiros.ru/mortgage/na-novostrojku
  • https://avaho.ru/novostroyka/%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0/
  • https://www.banki.ru/products/hypothec/catalogue/ipoteka_na_kvartiru_v_novostroyke/

tett
Зарплатто.ру - сайт о зарплатах и доходах, деньгах и финансах
Adblock
detector