Оценка имущества при разводе — для чего нужна и что нужно оценивать?

Раздел имущества: какую роль играет оценка

Если люди не смогли расстаться полюбовно, им приходится пройти через процедурураздела имущества, совместно нажитого в браке. Для этого их материальное состояние необходимо профессионально оценить.

Правовая грамотность человека позволяет ему обеспечить соблюдение собственных интересов. Поэтому может быть важным знать, как происходит процесс оценки, чем регулируется и сколько стоит.

Что такое оценка имущества при разводе?

Семейным Кодексом РФ определено, что всё совместно нажитое в период брака имущество должно быть разделено между супругами по 50% каждому, если иное не было указано в брачном договоре.

Оценка при разделе имущества представляет собой определение рыночной стоимости этого имущества с целью установления равных частей между бывшими супругами.

Супруги вправе самостоятельно осуществить оценку и опись имущества при разводе. Если нет каких-либо возражений ил общих несовершеннолетних детей, то соглашение составляется в нотариальной конторе. Полученный документ по силе идентичен судебному решению. Однако, практика показывает, что в связи с тем, что обычно стороны находятся в конфликте, то вопрос раздела решается в судебном порядке.

Привлечение независимого оценщика требуется:

• Если супруги сомневаются в реальной стоимости имущества при составлении соглашения о разделе имущества.
• Если один из супругов сомневается в адекватности заявленных второй стороной исковых требований.
• По решению суда в принудительном порядке, если в ходе судебного разбирательства невозможен другой исход.

Важно:

Не делится между супругами то имущество, которое было приобретено одним из них до брака на личные средства или получено по наследству или в дар.

Основные факторы для оценки имущества при разводе

Зачем необходимо прибегать к оценке

Не все граждане отлично знают закон, и даже собственные права. Поэтому у многих разводящихся пар возникает вопрос о том, нужно ли вообще заниматься оценкой имущества при его разделе. Юридически у них прекращаются не только взаимоотношения, но также и права владения тем или иным объектом, вещами, предметами, техникой. Одним словом, тем, чем пользовались раньше вместе.

Законодательные основания указаны в таблице ниже. Именно на них опираются все юристы, адвокаты, судьи, когда идет процедура развода с делением имущественных прав.

Законодательное направление	Ссылка	О чем говорит закон
Семейный Кодекс	Статьи: — 20; — 24; — 38; — 39.	— как должны рассматриваться споры между супругами; — вопросы, которые в прерогативе решения судебным органом; — порядок, как должно проводить раздел имущества; — порядок назначения размера доли владения тем или иным имуществом.
Гражданский Кодекс	Статьи: — 252; — 254.	— распределение того, что уже находится в долевом владении; — деление имущества и выделение долей из него.
Гражданско-процессуальный Кодекс	В зависимости от ситуации	Здесь можно найти ответ на разные вопросы, касающиеся процесса судебных разбирательств. Например, в ст.24 ГПК РФ указывается, что районной судебной инстанцией рассматриваются вопросы, касающиеся алиментов, либо имущества, предположительно принадлежащего детям, если цена спора составляет менее 50 000 рублей.

В случае защиты интересов малолетних, несовершеннолетних детей, судебные органы имеют право не учесть равенство прав супругов (ч.2 ст.39 СК РФ). Что касается долгов, то они тоже делятся поровну между разводящимися (ч.3 ст.39 СК РФ).

Для чего следует оценить имущество супругов, которые проходят (или уже прошли) бракоразводную процедуру:

1. Найти объективную цифру цены. Чтобы для себя определить, кому, сколько полагается выделить в собственность при составлении соглашения о разделе.
2. Узнать стоимость иска. Определить, что именно будет считаться общим имуществом, каков его размер, чтобы суд смог затем выделить части согласно правам по закону.
3. Установить размер государственной пошлины. Она всецело зависит от величины стоимости иска.
4. Выявить размер компенсации. Когда требуется найти сумму, которую понадобится в будущем выплатить в качестве компенсации.

В любом деле, независимая экспертиза требуется по главной причине – объективно определить объем и размер стоимости имущества. Все приведенные выше детали согласуются с положениями, указанными в ст.252 ГК РФ. Особенность оставленного супругу имущества в том, что выплатив компенсацию за него, получатель денежного эквивалента автоматически утрачивает права владения имущества, которое, по сути, продал (а) бывшей жене (мужу).

Когда оценка имущества при разводе обязательна?

Несмотря на то, что статья 38 СК РФ не фиксирует потребность в обязательной оценке стоимости имущества при разводе, необходимость в определении цены собственности всё же может возникнуть в следующих ситуациях:

1. Расчёт цены иска. В статье 91 ГПК РФ говорится, что стоимость обязательно нужно определять, если необходимо разделить имущество супругов.
2. Определение величины госпошлины. Внесение денежных средств в казну государства осуществляется с учетом положений статьи 333.19 НК РФ. В нормативно-правовом акте отражено, что расчёт платежа должен производиться с учетом стоимости имущества, подлежащего разделу.
3. Для определения величины компенсации. В статье 38 СК РФ говорится, что супруг, доля которого уменьшена, может получить денежное возмещение. Для расчета показателя необходимо знать, сколько стоит подлежащий разделу объект недвижимости.
4. Имущество было улучшено. Цена модернизированного объекта собственности отличается от первоначальной стоимости. Информация от оценщика требуется при расчёте госпошлины (ст.333.19 НК РФ).
5. Произошло отступление от равенства долей. Согласно статье 39 СК РФ, суд учитывает интересы детей и супругов. Если жена по неуважительным причинам не получала доход или расходовала общую собственность в ущерб интересов семьи, возможно отступление от принципа равенства.

Кроме того, по смыслу статьи 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 года № 135, обязательной оценке подлежит любое имущество, которое в дальнейшем подлежит разделу.

Когда оценка не нужна?

Не нужно оценивать любые объекты, которые не планируется делить, которые принадлежат только одному из супругов (личное имущество) или которые имеют известную всем очевидную цену:

• Все имущество, полученное в наследство или дар.
• Результаты интеллектуального труда (но не гонорары за его реализацию).
• Личные предметы быта (одежда, средства гигиены).
• Вещи ребенка (одежда, школьные принадлежности).
• Денежные средства.
• Акции и иные ценные бумаги, имеющие фиксированную или четко определенную стоимость.

Нормативная база

Процесс раздела и оценки стоимости имущества супругов регламентирует Семейный кодекс РФ. Необходимо уделить внимание следующим статьям:

1. Статья 34. Отражает перечень имущества мужа и жены, которое признается совместно нажитым.
2. Статья 36. Определяет перечень собственности супругов, которая не делится.
3. Статья 38. Фиксирует правила распределения собственности при расторжении брака супружеской пары.
4. Статья 39. Фиксирует свод правил, согласно которым происходит определение долей мужа и жены в совместно нажитой собственности.

Если семейная пара не может самостоятельно договориться и планирует идти в суд, чтобы разделить имущество, необходимо уделить внимание положениям ГПК РФ. Важно изучить следующие статьи:

1. Статья 131. Определяет форму иска, фиксирует правила заполнения заявления.
2. Статья 132. Определяет перечень документов, которые супруги должны предоставить, чтобы собственность разделили.
3. Статья 154. Количество времени, которое потребуется на рассмотрение дела в суде.

Непосредственно сама процедура раздела имущества проводится с учетом положений ФЗ №135 от 29 июля 1998 года.

Основания для проведения оценки

При разделе имущества по суду все оно подлежит оценке. Вопрос только в том, будет ли стоимость имущества определена самим истцом по договоренности или потребуется привлечение профессионала. Второй вариант используется, если сторонам процесса не удается прийти к единому мнению относительно цены и принадлежности самого объекта.

Например, квартира является собственностью одного из супругов, будучи приобретена еще до свадьбы. Но в период брака в ней делают ремонт на деньги из общего семейного бюджета. В таком случае необходимо определить размер компенсации, которую хозяин квартиры обязан будет выплатить второму супругу при разводе. А рассчитать эту компенсацию можно, только если имеется понимание стоимости квартиры на момент развода. Из нее просто вычтут первоначальную цену, а разницу разделят на два – это и будет размер компенсации.

Получается, что профессиональная оценка имущества в 2021 году необходима только при наличии противоречий между супругами.

Кто может потребовать провести оценку имущества при разводе?

Как уже говорилось ранее, в статье 38 СК РФ не указано, что семейная пара, решившая разделить имущество, обязана проводить оценку стоимости. Соответствующая информация отсутствует и в статье 91 ГПК РФ, в соответствии с которой определяют величину иска. В нормативно-правовом акте лишь отражено, что цену устанавливает заявитель. Если судья заметит, что стоимость иска явно не соответствует действительности, показатель может быть изменён при принятии прошения к рассмотрению. Ответчик может быть не согласен с указанной в заявлении информацией, и обратиться к суду с просьбой об изменении цены.

Из вышесказанного следует, что инициировать процедуру оценки стоимости имущества при разводе могут:

• истец;
• ответчик;
• суд.

Как происходит оценка имущества при разводе?

В зависимости от оцениваемого объекта могут отличатся процедура и метод оценки. Однако, это можно свести примерно в один процесс:

• Обращение к оценщику
• Заключение договора и составление задания на оценку
• Изучение оценщиком объекта оценки

Это и анализ рыночной ситуации, и изучение всех характеристик и индивидуальных особенностей объекта оценки. На этом этапе оценщик может запрашивать дополнительную информацию у заказчика услуги, делать определенные запросы.

• Выезд на осмотр объекта, если таковой возможен

Например, такое имущество как акции или бизнес в осмотре не нуждается. Также нередки ситуации, когда вторая сторона препятствует проведению осмотра. Например, бывшая супруга не пускает в квартиру.

• Определение метода оценки, который даст наиболее точную рыночную стоимость объекта

В зависимости от оцениваемого имущества выбирается тот или иной метод оценки. На данный момент в практике применяются 3 подхода: сравнительный, затратный и доходный.

• Проведение расчетов для определения рыночной стоимости
• Формирование отчета об оценке

Кто и как проводит оценку имущества?

Если супруги не договорились до консенсуса полюбовно и не смогли сами решить сколько стоит их имущество и что кому должно принадлежать, на помощь приходят независимые профессиональные оценщики.

Проводимая экспертная оценка — трудоемкий процесс, где учитывается масса нюансов. Согласно четвертой статье Федерального закона «Об оценочной деятельности» заниматься ею могут физлица, которые:

• имеют членство в саморегулируемых организациях оценщиков;
• застраховали собственную профессиональную ответственность.

При наличии соответствующего образования предусмотрено право оценщика на

самостоятельную деятельность — частную практику.

Привлеченный специалист может работать на месте, то есть лично посещая и осматривая квартиру, дом, гараж, или удаленно — со слов заявителя.

Имущество оценивают в соответствии с его нынешним состоянием и рыночной стоимостью, актуальной на текущий момент. Так как процедура оценки требует материальных затрат, подвергать ей рекомендуется самые дорогие и ценные вещи. Технику и мебель целесообразнее подвергать оценке комплектами, что позволит сэкономить.

Оценщик по итогу своей работы заверяет составленный документ со всеми цифрами подписью и печатью.

Когда кто-то из супругов занимается подобными расчетами самостоятельно, для него главное — очевидно не занижать стоимость имущества. Если у суда возникнут подозрения, бракоразводный процесс затянется. Непрофессиональная оценка участника процесса принимается к рассмотрению, если второй супруг согласится с ней. В противном случае несогласному с оценкой необходимо будет привлечь профессионалов и оплатить их работу.

Оценка имущества истцом

Законом установлено, что имущество, при разводе супругов, может оцениваться согласно жизненному опыту истца. Документ, с полным перечнем подлежащих оценке вещей и их желаемыми ценами, подаётся вместе с требованиями о разделе. Суд, сравнивая реальные расценки с предоставленными сведениями, выносит решение о принятии такого прошения или о назначении дополнительной профессиональной экспертизы.

Так как сумма иска прямо пропорциональна сумме государственной пошлины, то истец может намеренно занизить стоимость разделяемого имущества, чтобы сэкономить при обращении в суд. В таком случае, ему следует учитывать тот факт, что в судебном процессе ответчик может отказаться от какого-либо имущества, выплатив компенсацию, не соответствующую рыночным расценкам.

Нужно отметить, что данная оценка имущества, при разделе имущества, применяется только тогда, когда обе стороны с ней согласны. Если же ответчик категорически против определения стоимости в таком порядке, и подаёт ходатайство, в котором указывает свои возражения, то определение реальной цены будет происходить, с участием компетентных в этом вопросе лиц.

Оценка имущества, осуществляемая специалистами

При оспаривании самостоятельной оценки, ей будет заниматься независимый эксперт. Это может быть частное лицо или компания. Но, в любом случае, у них должна быть лицензия, подтверждающая квалификацию.

Перед тем, как обращаться к специалистам, супругам нужно подготовить перечень имущества, стоимость которого является существенной. Это требуется для того, чтобы минимизировать расходы, связанные с работой оценщиков. Если же очень нужно рассчитать стоимость всех вещей, то желательно объединить их по признакам, к примеру, бытовая техника, посуда, строительные материалы.

Выбрав специалиста, ему необходимо предоставить:

• Подробный список оцениваемого имущества.
• Доступ для осуществления визуального осмотра. Помимо выслушанных нюансов, касающихся изначальной стоимости, а также подробностей эксплуатации, оценщику понадобятся фотографии всех вещей, которые будут оцениваться.
• Документы, которые подтверждают право собственности, если в акт оценки включены недвижимые объекты или моторные средства передвижения.

После того, как на руках у эксперта окажутся все необходимые документы, им, в течение недели, будет составлен подробный отчёт, который должен быть оформлен надлежащим образом, то есть, подшит, пронумерован, а также заверен подписью и печатью.

Данный акт будет являться решающим, при определении оценочной стоимости в судебном разбирательстве.

В некоторых случаях, суд назначает экспертизу, даже если супруги согласны с самостоятельным способом.

Необходимые документы для проведения процедуры

Чтобы специалист мог работать, для оценки зданий и сооружений нужны такие документы:

• паспорт заказчика;
• технический и кадастровый паспорта;
• планы зданий, а также экспликация помещений;
• генплан или выкопировка из генплана;
• правоустанавливающие бумаги.

Если процедура происходит в отношении земельного участка, то потребуются документы, удостоверяющие категорию земли, вид разрешенного пользования, а также схема, план участка, кадастровый паспорт. Для оценочной экспертизы по авто необходим технический паспорт, страховка, особенности комплектации, данные о пробеге, история ДТП и пр., а для другого имущества вещевого назначения достаточно бумаг, выдаваемых при покупке.

Отчет экспертизы для суда

Экспертиза может быть назначена по решению суда.

Результаты работы экспертов предоставляются суду в виде отчета — свода итоговых документов объемом примерно в 100 страниц.

В отчет включаются не только задание, общая часть и выводы, но и описания примененных методов, обоснование выбранных подходов, собственно расчеты и пр.

Оценщик выдает также заключение, в котором указывает требуемый вид стоимости и дату исполнения заказа. Личная подпись и печать оценщика — обязательные атрибуты отчета и его квинтэссенции, т. е. заключения. Сумма оценки и дата, предоставляемые суду, являются наиболее важными показателями для каждого оцененного объекта.

Особенности оценки имущества при разводе

Основное предназначение имущества, которое требуется разделить между бывшими супругами — справедливость данного раздела. У каждого объекта недвижимости или ювелирного украшения есть своя цена, определением которой и занимается профессиональный эксперт. В ходе осуществления оценки учитываются факторы износа, интенсивность эксплуатации и другие условия пользования.

Важно: размер госпошлины при обращении с иском в суд зависит от стоимости имущества. Обращение в судебные инстанции всегда связано с денежным эквивалентом собственности, подлежащей делению, или оспариванием результатов уже свершившегося раздела.

Инициатором судебной экспертной оценки имущества супругов может быть не только суд, но и претендующий на иное распределение ценностей супруг. Оценка может проводиться самостоятельно, но чаще всего люди обращаются к услугам профессиональных экспертов. Последний вариант предпочтительнее, потому что имеет юридическую значимость и вес в ходе судебного процесса.

Для заказа оценки при обращении в компанию клиент предоставляет перечень подлежащих разделу предметов и ценностей. Если необходима экспертиза домов или транспортных средств, специалист попросит у собственника свидетельство о регистрации права с сопутствующими документами (план, техпаспорт и т.д.).

Компания «Союз-Эксперт» оформляет договора на выполнение оценки с четким обозначением объема работ и обязательств исполнителя. Выезд эксперта на место для совершения процедуры происходит в удобное клиенту время.

дешевым предметам и объектам. На протяжении 6–8 дней специалист составляет подробный отчет — заключение оценщика. Получаемый заказчиком документ обладает юридической силой для любой государственной инстанции.

Способы определения стоимости имущества при разводе

Из положений статьи 91 ГПК РФ и ФЗ №135 от 29 июля 1998 года вытекает, что существуют следующие способы оценки стоимости имущества при разводе:

1. Самостоятельная оценка имущества. Супруг определяет примерную стоимость объекта перед обращением в суд. Данные фиксируют в исковом заявлении. Однако если судья заметит, что указанная цена явно не соответствует действительной стоимости имущества, представитель уполномоченного органа скорректирует данные. Для этого может быть инициирована оценка собственности при разводе (статья 91 ГК РФ).
2. Приглашение оценщика на досудебном этапе разбирательства. Муж и жена обращаются к специалисту добровольно. Оценку инициируют чтобы: узнать точную стоимость имущества при разводе, определить размер компенсации, если объект будет передан одному из супругов, грамотно рассчитать госпошлину.
3. Принудительная оценка. Установить точную стоимость имущества при расторжении брака обязывает судья. Оценку инициируют, если финансовая величина объектов недвижимости, указанных в иске, сильно завышенная или заниженная (ст.79, 91 ГПК РФ).

Определение цены собственности при добровольном разделе

Супруги имеют право самостоятельно оценить и распределить совместно нажитую собственность при разводе. Для этого оформляют добровольное соглашение о разделе имущества в соответствии со статьей 38 СК РФ. Чтобы документ признали действительным, необходимо нотариально заверить заполненный бланк. Муж и жена имеют право отступить от принципа равенства и разделить имущество так, как посчитают нужным.

Оценку стоимости имущества супругов при разводе, в случае подготовки добровольного соглашения, проводят крайне редко. К специалисту обращаются, если муж и жена хотят быть уверены, что произошёл справедливый раздел собственности. Оценку имущества проводят по следующей схеме:

1. Муж и жена договариваются о добровольном разделе собственности и принимают решение обращения к оценщику.
2. Супруги подбирают оценочную компанию, связываются с её представителем, заключают договор.
3. Оценщику предоставляют документы на объект недвижимости.
4. Специалист определяет стоимость собственности, готовит заключение, передает документ супругам.
5. Муж и жена получают результаты экспертной оценки и оформляют добровольное соглашение о разделе имущества с учетом положений документа, предоставленного специалистом.
6. Семейная пара посещает нотариуса и предоставляет готовое соглашения для заверения.
7. Нотариус проверяет положения договора, выясняет, действительно ли муж с женой добровольно подготовили соглашение и понимают последствия оформления бумаги.
8. Семейная пара получает готовый документ. На основании соглашения можно переоформить имущество.

Оценка имущества при разводе через суд

Если предстоит судебное разбирательство, супруги имеют право инициировать оценку стоимости имущества до подачи искового заявления на развод. Заключение специалиста поможет определить размер госпошлины и разделить объекты недвижимости, соблюдая принцип равенства и справедливости. Досудебную оценку стоимости имущества проводят по следующей схеме:

1. Потенциальный истец инициирует процедуру оценки имущества. В последующем затраты можно включить в перечень требований и взыскать с ответчика.
2. Специалист готовит пакет документов, определяет стоимость собственности и отражает информацию в отчете об оценке. Бумагу передают заявителю.
3. С учетом полученных результатов истец готовит заявление и обращается в суд. Результат оценки стоимости имущества при расторжении брака, нужно включить в перечень приложений к заявке.
4. Дело рассматривают и выносят решение. Если вердикт не устраивает одного из участников разбирательства, можно подготовить апелляцию (ст. 320 ГПК РФ).

Не всегда оценку стоимости имущества при разводе проводят заранее. Потребность в определении величины собственности может возникнуть непосредственно во время судебного разбирательства. Инициировать процесс определения цены имущества имеет право один из участников дела, если лицо не устраивает стоимость материального блага, отраженная в иске.

Оценку имущества во время судебного разбирательства супруги инициируют следующей схеме:

1. Ответчик изучает выдвинутые исковые требования и понимает, что стоимость объектов недвижимости слишком завышенная или заниженная.
2. Лицо направляет ходатайство в адрес суда с просьбой о проведении процедуры оценки стоимости имущества. Судья выносит определение об удовлетворении требований (ст. 166 ГПК РФ).
3. К разбирательству привлекают оценщика. Услуги специалиста оплачивает инициатор экспертизы.
4. Специалист определяет стоимость имущества и готовит отчет.
5. Результаты оценки приобщают к материалам дела. На основании их суд может уменьшить, увеличить или оставить без изменений цену имущества супругов при разводе, указанной в иске.

Условия для обязательной оценки разделяемого имущества

Помимо несогласия супругов, обязательная профессиональная оценка потребуется, если возникли следующие обстоятельства:

1. Разводящиеся граждане имеют разногласия, касающиеся распределения активов совместного бизнеса (торговые площади, оборудование, акции).
2. Оценивается вещь, разделение которой может быть произведено, только путём выделения долей. Чаще всего она достаётся кому-то одному, другой же выплачивает за неё компенсацию, в размере, соответствующем стоимости доли.
3. Когда раздел направлен на недвижимое имущество, которое:

— обозначено, как приобретённое, до регистрации семейных отношений в акте гражданского состояния, но в процессе дальнейшего проживания подвергалось модернизации со стороны обоих супругов (ремонт, реконструкция). Оценка назначается для правильного определения стоимости вклада.
— является собственностью как супругов, так и их детей. Так как ребёнок остаётся проживать с кем-то одним из родителей, то им выделяется большая доля в квартире или доме. Для соблюдения прав второго родителя, необходимо установить цену причитающейся ему части.

Несмотря на то, что законом предусматривается возможность определить стоимость имущества самостоятельно, для того, чтобы грамотно произвести оценку имущества при разделе, супругам всё же необходимо обратиться к эксперту.

Перечень подлежащих разделу ценностей при разводе

Делится в случае развода лишь имущество, нажитое в браке. К этой категории относят следующие виды собственности:

• все виды материальной помощи, государственной поддержки и иных выплат нецелевого назначения;
• приобретенное за материнский капитал имущество;
• финансовые вложения (акции, дивиденды и т.д.);
• все виды доходов супругов (трудовые, коммерческие и т.д.);
• совместные крупные приобретения (независимо от того, кто оформил сделку купли-продажи).

На основе российского законодательства существует срок давности для раздела имущества разведенных супругов — 3 года. Исключением из этого правила является собственность и ценности, полученные на безвозмездной основе.

К совместно нажитым имущественным ценностям относятся машины, предметы бытовой техники, недвижимые объекты, деньги и их эквиваленты. Делится и прибыль, полученная обоими или одним супругом в результате занятия бизнесом. Семейный кодекс приравнивает к общему имуществу те объекты собственности, которые принадлежали любому супругу до брака, но при совместной жизни эксплуатационные характеристики улучшились, а ценность этого имущества значительно повысилась.

Какое имущество признаётся совместным для супругов

Совместное имущество супругов перечислено в статье 34 Семейного Кодекса РФ. К этому имуществу причисляют:

1. Трудовые и предпринимательские доходы, прибыль от реализации продукта интеллектуально-творческой деятельности, все доходы и получаемые выплаты, пособия, начисления – в общем, весь денежный поток супруга (пенсии, компенсации и прочее).
2. Также все способы получения прибыли и дохода, не относящиеся к труду и предпринимательству – например, счета в банках, игра на бирже, пакеты акций и ценные бумаги и прочее.
3. Вся приобретённая движимая и недвижимая собственность, независимо от размера и от того, по чьему предложению это было сделано. Также не имеет значения труд и усилия, приложенные к имуществу. К примеру, не важно кто занимался ремонтом в общей квартире – и квартира, и усовершенствования в ней признаются общими.

По отношению ко всему перечисленному совершенно неважно, кто вписан владельцем вещи, на кого открыты счета и выписаны документы.

Зато обратная сила превращения индивидуального имущества в общее существуют. Статья 37 Семейного Кодекса РФ закрепляет, что

• если судом будет выяснено, что
• в период брака индивидуальное имущество одного супруга было значительно улучшено (отремонтировано или переоборудовано и т.д.),
• в него были вложены значительные средства обоих супругов,
• и эти обновления очень сильно увеличили стоимость этого имущества,
• то оно будет признано совместным.

Оценка стоимости жилья при разделе имущества супругов

Процедура проведения оценки имущества, подлежащего разделу между супругами достаточно подробно раскрыта в действующем законодательстве РФ. При этом в нем не отображено достаточно четко, какие же документы необходимо представить оценщику, для того, чтобы эта процедура прошла наиболее быстро и эффективно. Список таких документов напрямую зависит от объекта, который необходимо оценить.

Поскольку в большинстве случаев при бракоразводных процессах разделу подлежит недвижимость, в частности жилые помещения, то остановимся подробнее на документах, необходимых для проведения оценки именно данных объектов. Прежде всего, сюда относится следующая документация:

1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение — свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также те, на основании которых была она осуществлена (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство).
2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт).
3. Техническая документация (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план и экспликация к нему, выданные БТИ).
4. Описание имеющихся обременений.

Обязательна ли оценка квартиры при разделе имущества супругов

Вопрос о том, как оценить квартиру при разделе имущества, возникает не только по причине развода. В соответствии с п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ), право на раздел общей собственности супругов можно реализовать:

• в период брака;
• после его расторжения, если этого хочет один из супругов;
• в случае заявления кредитором соответствующего требования для погашения долга одного из супругов / выдела доли должника.

Если супруги способны добровольно договориться об имущественных правах и мирно поделить крышу над головой, можно не прибегать к оценке жилого помещения. Но если раздел вызван конфликтом или требованием кредитора, без независимой оценки никак не обойтись.

Варианты определения стоимости квартиры

При самостоятельном определении стоимости общего жилья муж и жена должны учитывать:

• • кадастровую стоимость квартиры, как наиболее приближенную к рыночной. Ее можно узнать из кадастрового паспорта, посмотреть в выписке из Единого государственного кадастра недвижимости или получить посредством сервиса Росреестра;

• стоимость квартиры на момент ее покупки;
• данные рынка по аналогичным объектам.

Если супруги обращаются к независимым профессиональным оценщикам, процесс будет более объективным и детальным. Процедура основывается на расчете цены в условиях рынка. Кроме того, специалисты примут во внимание:

• общую и жилую площадь;
• наличие перепланировок и ремонта;
• благоустроенность придомовой территории;
• доступность паркинга;
• район и тому подобное.

Требуемые документы

• Техпаспорт с планом.
• Свидетельство о праве собственности.

Обычно оценщик самостоятельно выезжает на место расположения недвижимости и производит оценку, одновременно делая фотографии состояния, которые подкладываются в отчет. Однако если это по каким-то причинам невозможно, то дополнительно придется сделать фотографии для оценочной компании.

Оценка автомобиля при разделе имущества супругов

Наряду с недвижимостью супружеские пары в составе совместно нажитого имущества имеют одно или несколько автотранспортных средств. В процессе бракоразводной процедуры автомобили также часто подлежат разделу.

Порядок проведения оценки в этом случае осуществляет в общем порядке, который был рассмотрен ранее, но вот список документов имеет некоторые отличия:

• здесь также необходимо представлять документ, удостоверяющий личность заказчика;
• паспорт транспортного средства;
• свидетельство о его регистрации.

Требуемые документы

• Свидетельство государственной регистрации автомобиля.
• Технический паспорт транспортного средства.

Оценка стоимости бытовой техники при разводе

Бытовая техника также признается совместно нажитым имуществом и подлежит оценке при разводе мужа и жены ст. 5 ФЗ № 135. Специалисты учитывают давность производства вещей, степень их износа, среднюю стоимость б/у предметов на рынке, особенности эксплуатации и состояния собственности. Для подготовки отчета оценщику потребуются чеки, гарантийные талоны, техпаспорта.

Требуемые документы

• Чеки, талоны, квитанции.
• Гарантия.
• Техпаспорт.

Определении цены земельного участка при расторжении брака

Земельный участок включают в категорию недвижимости подлежащей разделу при разводе супружеской пары. Оценку стоимости земли проводят с учетом параметров, актуальных для таких объектов. Принимают во внимание местоположение участка, наличие дорог, коммуникаций и подъездных путей, площадь надела, назначение имущества. Также проводится поиск аналогов для выявления средней стоимости по рынку.

Что не подлежит оцениванию?

Процедура не должна касаться личного имущества каждого из супругов.

Если еще до брака имущество было приобретено, а в период действия официальных брачных отношений:

• подарено;
• получено в наследство

одному из четы, о чем есть официальные документы и оформлено право собственности, то такое добро не делится и не требует оценки.

Не подлежат оценке предметы индивидуального пользования мужа или жены (одежда, обувь, косметика и пр.), драгоценности (полученные одним из супругов в качестве подарка) и вещи, принадлежащие детям.

Имущество, которое не может быть поделено после развода

В результате развода делится не любое имущество. Сюда входит недвижимость или иные ценные объекты, приобретенные супругами до официального оформления брака. Это касается в первую очередь пар, которые до бракосочетания жили гражданским браком. Вторая группа неделимого имущества — безвозмездно полученное (подаренное, полученное по наследству и приватизированное). Невозможно претендовать на собственность супруга, которую он получил до вступления в брак.

При разводе личные вещи, подарки, предметы одежды и обуви, санитарно-гигиенические приспособления и средства остаются у того супруга, который их получил или приобрел в браке. Высокая ценность дорогих украшений и предметов роскоши обуславливает необходимость их оценки и раздела в случае расторжения брачного союза.

Не делятся при официальном расставании супругов принадлежащие несовершеннолетним детям вещи, открытые в финансово-кредитных учреждениях счета и депозиты.

Сколько стоит экспертная оценка?

Важно понимать, что для нотариуса оценка будет стоить меньше, чем экспертиза для суда. Услуги экспертов имеют различную стоимость, в зависимости от количества объектов, их крупности, региона и маститости специалистов, вида процедуры и целевого назначения документа.

Средняя стоимость услуги, тыс. руб.

Стоимость работы оценщиков по земельным наделам и нежилой недвижимости может сильно отличаться в зависимости от площади и назначения нежилой недвижимости.

Оплату производит на предсудебном этапе истец, а в ходе суда — ответчик, выразивший неудовлетворение и теперь выступающий в роли заказчика услуги.

Прежде чем разводиться, необходимо проанализировать материальное положение всей семьи, а также попытаться решить имущественный вопрос мирно, спокойно.

При невозможности мирного варианта стоит узнать, какие оценщики оказывают услуги в месте проживания, как отличаются цены и выбрать для себя экспертов. Справедливо разделив общее богатство, экс-супруги смогут остаться в нормальных отношениях.

Требования к отчету об оценке

Отчет об оценке составляется оценочной компанией. Чтобы в нем можно было нормально ориентироваться и, что более важно, чтобы его принял суд, в нем должны фигурировать следующие элементы:

• Определение задачи отчета и его цели.
• Сведения о применяемом способе оценке.
• Информация об объекте.
• Четкие и однозначные показатели цифр.
• Дата и номер.
• Сведения об оценочной компании.
• Детально расписанный принцип определения цены объекта.
• Перечень прилагаемых документов.

Если один из супругов не согласен с результатами оценки

Если в ходе слушания дела выяснится, что один из супругов не согласен с оценочной стоимостью объектов, нажитых в период брака, то он имеет право заявить ходатайство о проведении новой независимой экспертизы. В таком случае услуги оценщика придется оплачивать заявителю.

Как супругу оспорить результаты оценки имущества при разводе?

Если супруг считает, что результаты оценки имущества при разводе не соответствуют действительности, можно оспорить экспертизу. Для этого необходимо действовать по следующей схеме:

1. Узнать результат экспертизы и удостовериться в том, что данные, отраженные в отчете, не соответствуют действительности.
2. Подготовить жалобу. Документ составляется с учетом общих правил делопроизводства. Форма бланка законодательно не закреплена.
3. Направить претензию в уполномоченный орган. Осуществить обжалование экспертизы позволяет статья 87 ГПК РФ. Суд может инициировать повторную экспертизу. В этом случае привлекут других специалистов.
4. Ознакомиться с новым заключением оценщика. Специалист перепроверит данные и подготовит другой отчет.

Примерный образец жалобы на оспаривание результатов оценки имущества при разводе можно скачать

Можно ли обойтись без оценки стоимости

Если супруги решат заняться разделом общего имущества без привлечения судебных органов, то осуществлять его оценку не обязательно. Для подачи искового заявления придется оценить стоимость имущества хотя бы самому истцу. Профессиональная экспертиза не понадобится, если в ходе слушания дела ни у истца, ни у ответчика не возникает споров относительно цены на их собственность и не встает вопрос о необходимости расчета денежной компенсации.

Проблемы и нюансы

Разделу и оценке стоимости при разводе подлежит только совместная собственность супругов. Имущество, признанное персональным, делению не подлежит (ст.36. СК РФ). Следовательно, оценивать такие объекты не нужно. Включение персональной собственности в иск с требованием о распределении между супругами неправомерно. Если ответчик докажет, что объект недвижимости принадлежит только мужу или жене, имущество исключат из перечня. Затраты на оценку такой собственности окажутся напрасными. Поэтому нужно проявлять внимательность, формируя список имущества, подлежащего оценке и разделу при расторжении брачного союза.

Оценка имущества при разводе супругов не является обязательной. Однако пригласить специалиста нужно, чтобы определить размер госпошлины и минимизировать риск столкновения со спорами при распределении недвижимости. Провести оценку можно и во время судебного разбирательства. Инициировать процесс может любой из участников развода. Если результат экспертизы гражданина не устраивает, лицо имеет право оспорить заключение, подготовив жалобу.

Судебная практика

Как показывает анализ судебной практики, истцу желательно заранее озаботиться проведением экспертизы с целью определения стоимости объектов, хотя бы самых дорогостоящих. Иначе, если такая необходимость возникает в процессе слушания дела, раздел имущества по суду серьезно затягивается. И может длиться по несколько месяцев.