Дарственная или завещание на квартиру — что лучше оформить, чем отличается, разница

Единоличное право собственности

Оформлять передачу жилья дарственной или завещанием вправе лишь его владелец. Т.е. его право собственности должно быть зарегистрировано Росреестром. При этом собственность дарителя/завещателя обязана быть исключительно единоличной.

Если жилье приобреталось (было получено или куплено) в браке, то является совместной собственностью супругов, даже если их брак был впоследствии расторгнут. Права распоряжаться состоящей в совместной собственности квартирой в единоличном порядке у ее владельцев нет.

Законодательство о завещании и дарении

Оформление завещания регулируется статьями 1111, 1112, 1119 ГК РФ и 61-65 главами этого кодекса.

Наследодатель может менять завещание в течение жизни сколько угодно раз, что делает данный способ удобным именно для него. Наследник не получит квартиру до смерти завещателя. Следовательно, если в течении его жизни возникнут причины, по которым он решит не оставлять квартиру в наследство этому человеку, то он сможет поменять своё решение.

Следовательно, для наследника передача квартиры таким способом не очень выгодна, поскольку он сможет ею воспользоваться только после смерти наследодателя. Только тогда наследник получит все права владения данной квартирой, в том числе право на её продажу.

Дарственная, наоборот, выгодна для получателя дара, так как квартира перейдёт в его полную собственность сразу после заключения договора дарения. Но это создаёт опасности для дарителя. Поскольку дарственная является безвозмездным актом передачи собственности, то и какие-либо дополнительные условия даритель ставить не может. Иначе сделка будет признана ничтожной. В результате он рискует потерять даже право на проживание в этой квартире, если получатель дара захочет его выписать, а квартиру продать.

Оформление дарственной происходит на основании 572-й и 574-й статей ГК РФ. Договор дарения на квартиру обязательно заверять у нотариуса, также, как и завещание.

В связи с этими нюансами сложно однозначно ответить на вопрос, что лучше – подарить или завещать квартиру. Оба варианта нужно оценивать применительно к конкретной ситуации. Учитывать необходимо взаимоотношения дарителя и одариваемого, вероятность возникновения рисков для кого-то из них, а также потребности получателя квартиры в ней именно сейчас.

Разница процедур дарения и завещания

Основное отличие – срок смены собственника. Дарственная передает право собственности на квартиру незамедлительно, достаточно лишь зарегистрировать его переход. А завещание – спустя долгий срок и после определенных процедур (нотариальное оформление, справки от Кадастровой палаты и БТИ, регистрация права).

К тому же завещание допустимо оспаривать родственникам почившего наследодателя. При возникновении споров наследник не вправе распоряжаться жильем вплоть до их урегулирования в суде. Наконец, наследодатель вправе переписать завещание либо отменить его, когда пожелает. Что касается дарения – его отменить затруднительно, причем строго при возникновении ситуации, предусмотренных законодательством.

Заверение завещания в нотариальной конторе обязательно. Оформлять договор дарения в нотариальной форме незачем, достаточно обычного письменного формата. Составление завещательного документа требует участия двоих – нотариуса и завещателя. В договоре дарения должны быть две подписи – одаряемого и дарителя (нотариус, повторимся, не нужен).

Затраты на нотариальное оформление завещательного документа совсем малые. Если же заверять договор дарения – расходы будут многократно выше из-за госпошлины, рассчитываемой по кадастровой стоимости квартиры. При этом регистрационное гософормление перехода права собственности в обеих случаях стоит одинаково.

Круг лиц, которым можно подарить квартиру, никак не ограничен – одаряемым может быть любой человек. А вот в наследном праве существуют некоторые ограничения. Это касается обязательно доли в наследстве, положенной иждивенцам и нетрудоспособным близким родственникам наследодателя независимо от содержания завещания.

Соглашаясь на дарение, квартировладелец должен обеспокоиться будущим проживанием в ней. При не указании такового условия в договоре дарения, даритель утрачивает как право собственности, так и право пользования подаренным жильем. Это означает, что одаряемые вправе отказать дарителю от проживания в его бывшей квартире, что и происходит достаточно часто на практике.

Разница между завещанием и дарственной на квартиру

Как лучше оформить квартиру, чтобы сэкономить — в дарение или завещание?

Рассмотрим стоимость оформления документов и дополнительные расходы, которые несут участники соглашения.

Когда квартиру выгоднее дарить

С позиции владельца жилья одарить близкого человека квартирой выгоднее, если хочется осчастливить будущего собственника, одновременно уберегая от нормативной волокиты по принятию наследства и судебных споров с прочими законными наследниками. Безусловно, для одаряемого это лучшая возможность обзавестись квартирой.

Однако если лицо, которому дарится жилье, не относится к кругу близких родственников дарителя-собственника – затраты на оформление дареной недвижимости с учетом налога будут довольно значительны. Наиболее верным будет выяснить у одаряемого (не близкого родственника), что он предпочитает – стать полноправным владельцем сейчас, но понести налоговые расходы, либо позже (спустя многие годы) и без налоговой выплаты, но с риском наследных споров.

Потенциальному дарителю важно понимать личные риски, следующие за дарственной на квартиру. Подписав договор дарения, он утрачивает право собственности на даримое жилье, а также право проживания в нем, если в договоре нет утверждающего иное пункта.

Возможные риски для дарителя следующие:

• первоначальная благодарность одаряемого со временем ослабеет, может испортится отношение к дарителю. Тогда новый владелец полноправно может лишить дарителя жилья, ему уже не принадлежащего;
• одаряемый сохранит добродушие и благодарность к дарителю, однако обстоятельства ( к примеру, затратное лечение) вынудят его продать квартиру. В результате недавний благодетель оказывается без жилья, т.е. на улице.

Наконец, даритель спустя время может прийти к пониманию, что квартира подарена им ошибочно (не тому, не вовремя и пр.). Однако договор дарения практически нерасторжим. Подробно законодательные нормы, относящиеся к процедуре дарения квартиры, рассмотрены в этой статье.

Преимущества и риски для одаряемого

Оформлять договор дарения целесообразно только в том случае, если собственник имущества безоговорочно доверяет тому, кому хочет сделать подарок, хочет обеспечить его безопасность от сторонних имущественных притязаний и уверен в безопасности сделки для себя.

Единственный риск, который несет одариваемый — риск признания договора дарения недействительным при наличии на то законных оснований. Основаниями для оспаривания сделки могут быть такие общие обстоятельства:

• Сделка совершена с применением насилия, угроз, обмана к одной из сторон;
• В момент совершения сделки даритель находился в состоянии, в котором он не осознавал смысла собственных действий и не мог руководить ими.

Срок исковой давности для оспаривания договора дарения — стандартные 3 года, отсчет которых начинается с момента, когда сторона узнала о наличии обстоятельств, являющихся основанием для признания сделки недействительной, или когда эти обстоятельства прекратили действовать.

Еще одним риском для принимающей стороны является предусмотренное законом право дарителя отменить договор в одностороннем порядке (или в судебном порядке), если …

• Одариваемый совершил преступление против дарителя или членов его семьи (убийство, покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений);
• Одариваемый обращается с подаренным имуществом небрежно, из-за чего создается угроза его необратимого разрушения или потери;
• Одариваемый умер раньше дарителя.

Риски для дарителя

Разумеется, договор дарения влечет за собой ряд обязанностей для дарителя, а также может повлечь неблагоприятные последствия. Прежде всего, даритель должен понимать, что оформляя договор дарения, он безвозмездно передает право собственности на имущество и теряет всякие права на него – права владения, пользования, распоряжения.

Понятие договора дарения исключает возможность передачи подаренного имущества или имущественного права после смерти дарителя. Дарение – не наследование.

Документы и оформление договора

В отличие от оформления завещания, для которого не требуется почти никаких документов, оформление договора дарения требует предварительной подготовки пакета документации.

Потребуются такие документы:

• Правоустанавливающие (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарственная);
• Технические (кадастровый паспорт);
• Регистрационные (свидетельство о государственной регистрации).

Если имущество принадлежит мужу и жене по праву совместной собственности, необходимо согласие супруга на дарение.

Если предметом договора дарения является недвижимое имущество, собственниками (или жильцами) которого являются несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение на сделку от органа опеки и попечительства.

Расходы на оформление договора дарения

Прежде всего, это расходы на оформление договора:

• Подготовка договора дарения – от 2000 до 5000 рублей;
• Нотариальная заверка договора (по желанию сторон) — 0,5-1% от оценочной стоимости предмета договора (от 500 рублей);

Государственная пошлина регистрацию права собственности — 2000 рублей.

Кроме того, согласно налоговому законодательству, имущество, которое переходит в подарок – это доход, подлежащий налогообложению. НДФЛ (налог на доходы физических лиц) в 2021 году составляет 13% от стоимости имущества, указанного в договоре дарения . Однако согласно статье 217 НК РФ, близким родственникам дарителя (мужу/жене, родителям, детям, братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам, внукам) не нужно платить подоходный налог на подарок.

Когда квартиру выгоднее завещать

Завещательное наследование подразумевает заботу о близких собственника квартиры. Соответственно, завещать жилье однозначно выгоднее, если наследник является дальней родней или не является родней вовсе. Ведь при дарении такие категории новых собственников обязаны выплатить 13% налог.

Если благонадежность наследников сомнительна, то собственнику квартиры более верно оформить ее передачу завещанием. При изменении ситуации завещание всегда возможно изменить или полностью отменить.

Подготовив завещание у нотариуса наследодатель не понесет каких-либо рисков по сравнению с дарением. Разве что некоторые «близкие» наследники будут проявлять недовольство долгожительством наследодателя. Следует отметить, что наследникам по завещанию придется учитывать ряд нюансов:

• при жизни наследодателя он в полном праве переписать (изменить доли наследования) или полностью отменить завещательный документ;
• после открытие завещания (происходит по факту смерти наследодателя), не указанные в нем потенциальные наследники вправе оспорить документ;
• возможно признание недействительности завещания;
• получение права собственности на жилую недвижимость возможно лишь спустя полгода со смерти наследодателя.

Кроме того, завещательная воля наследодателя ограничивается законодательной нормой об обязательных долях, положенных в нескольких случаях. Подробно об обстоятельствах завещания квартиры смотрите в этом материале.

Преимущества для завещателя

Оформление завещания – процедура простая, не требующая долгой подготовки, выполнения предварительных действий, сбора документов. Для оформления завещания можно обратиться к любому нотариусу — в любом населенном пункте, любом районе. Даже для оформления нового завещания, которое отменит предыдущее, не обязательно обращаться к тому нотариусу, который удостоверял первоначальное.

Риски для наследника

Что же касается интересов принимающей стороны – наследника, то для приобретения права собственности на завещанное имущество мало одного лишь наличия завещания, необходимо еще выполнить процедуру принятия наследства. Вот на данном этапе могут обнаружиться неожиданные «подводные камни».

С какими сложностями может столкнуться наследник по завещанию?

• Родственники, которые не довольны распоряжением умершего владельца имущества, могут попытаться оспорить завещание в суде. И хотя для признания судом завещания недействительным необходимы веские основания, сам по себе судебный процесс – трата времени, нервов и денежных средств;
• Завещатель вполне мог оформить несколько завещаний, каждое из которых отменяет предыдущее, таким образом, юридическую силу имеет только самое последнее. Наследники могут не знать о наличии новых распоряжений;
• Даже если завещание только одно, даже если нет никаких оснований сомневаться в его законности, на завещанное наследственное имущество все равно могут возникнуть сторонние притязания. Речь идет о претендентах на обязательную долю. Близким родственникам (детям, родителям, муже/жене) и иждивенцах завещателя, которые являются несовершеннолетними или нетрудоспособными, закон гарантирует половину доли, которую они получили бы при отсутствии завещательного распоряжения – так закон защищает материально незащищенных граждан;
• Завещатель вправе включить в завещание условия, при выполнении которых наследник приобретет право собственности на имущество, например, обязательства имущественного характера по отношению к третьим лицам. Такие условия называются завещательными отказами и могут оказаться весьма обременительными и нежелательными для наследника;
• Наследство – цельный комплекс, который включает не только имущественные права, но и обязанности. Так, вместе с имуществом наследник приобретает и долги завещателя, причем принять одну часть наследства и отказаться от другой части – невозможно.

Расходы на оформление завещания и принятие наследства

Прежде всего, расходы несет собственник имущества, который решил оформить завещание. За подготовку документа – около 1000 рублей (за страницу), за нотариальное заверение – 100 рублей.

Хотя наследство переходит к наследникам безвозмездно, процедура оформления наследства все же предполагает несение некоторых расходов. Прежде всего, это оплата государственной пошлины за выдачу Свидетельства о праве на наследство, размер которой зависит от двух факторов:

• Оценочная стоимость наследственного имущества;
• Родственная связь между наследодателем и наследником (независимо от того, по закону или по завещанию происходит наследование) – близкие родственники (жена/муж, родители, дети, братья и сестры) платят 0,3%, дальние – 0,6% от стоимости оценочного имущества, но не более чем установленные законом суммы.

Кроме того, за ведение наследственного дела в нотариальной конторе и выполнение нотариусом техническо-правовой работы придется заплатить 500-1000 рублей по тарифам нотариальной конторы. Оплате подлежит также работа оценочной компании по определению стоимости наследственного имущества.

За государственную регистрацию права собственности на унаследованное имущество и выдачу соответствующего регистрационного свидетельства также придется оплатить государственную пошлину — 2000 рублей.

Что легче отменить

Отмена дарения/завещания и их оспаривание — это разные ситуации. Про оспаривание я расписала ниже.

При завещании. Собственник-завещатель может в любой момент и по своему желанию отменить свое завещание, изменить его или составить новое — п. 1 и 2 ст. 1130 ГК РФ. За отменой завещания достаточно обратиться к тому же нотариусу, у которого оно было заверено — услуга стоит 500р. Ничье согласие для этого не требуется. Также собственник может при жизни продать/подарить свою недвижимость, даже если он ранее оформил завещание. Ему даже не потребует завещание отменять.

При дарении. Здесь все гораздо сложнее. После регистрации сделки дарения в Росреестре, даритель (бывший собственник) уже не имеет право по собственному желанию все отменить. Он не сможет прийти в Росреестр и вернуть недвижимость. После регистрации договора дарения он уже не ее владелец.

У дарителя будет только два пути — попросить наследника заново передарить ему недвижимость или отменить дарение через суд. По другому никак. Чтобы выиграть суд, у дарителя должны быть веские основания для отмены договора.

Даритель сможет отменить дарение через суд, если одаряемый покушался на его жизнь или на жизнь его семьи и близких родственников, или умышленно нанес дарителю телесные повреждения — п. 1 ст. 578 ГК РФ. Все это нужно ДОКАЗАТЬ, просто слов/доводов будет не достаточно — ст. 56 ГПК РФ. Доказательства должны быть в письменном виде и с свидетелями. В случае телесных повреждений, даритель должен принести в суд медицинскую справку о причиненных побоях, заключенную экспертизу, судебное постановление об административном правонарушении или приговор на одаряемого. Если было покушение, то приговор суда.

Что легче оспорить

Дарение и завещание оспорить одинаково сложно. В обоих случаях опираются на одни и те же статьи. Но дарение через суд может оспорить и сам даритель, а не только его наследники после его смерти. С другой стороны, собственник может без труда отменить свое завещание у нотариуса, который его оформил. Для этого в суд обращаться не нужно.

При дарении. Даритель может через суд не только отменить дарение, но и оспорить его. Опишу самые частые случаи. Например, даритель может опереться на п. 1 ст. 177 ГК РФ, т.е. в момент подписания договора он не понимал значение своих действий, хоть и дееспособен. Тогда судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Эксперт пообщается с дарителем и изучит его медицинскую карту. Если эксперт сообщит, что даритель мог не понимать, то договор признают недействительным.

Если даритель после сделки будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным (это делается только через суд), то его опекун/попечитель может оспорить договор — п. 2 ст. 177 ГК. Судья и здесь назначит судебно-психиатрическую экспертизу.

Еще даритель может подать иск по статье п. 1 и 2 ст. 178 ГК РФ — он не понял суть сделки дарения. Например, думал что продает и подписывает договор купли-продажи. Тут будет учитываться возраст дарителя, показания свидетелей. Это редкий случай, но положительные решения все-таки есть.

После смерти дарителя в суд могут подать его наследники как заинтересованные лица. Чаще всего они оспаривают на основе того же п. 1 ст. 177 ГК — даритель на момент сделки не понимал значение своих действий. Судья назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, где эксперт изучит медицинскую карточку умершего. От заключения эксперта будет зависеть исход дела.

Или наследники в иске укажут, что даритель никакой договор не подписывал, подпись поддельная — ст. 168 ГК РФ. Судья назначит почерковедческую экспертизу. Эксперт сравнит подпись дарителя в договоре и в других документах. Если окажется, что подпись не его, дарение признают недействительным.

При завещании. Завещание оспаривается по тем же статьям, что и дарение. Чаще всего завещание оспаривают наследники после смерти наследодателя. Обычно они указывают, что наследодатель в момент подписания завещания не понимал значение своих действий (п. 1 ст. 177 ГК). Значит будет посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Или что он не подписывал завещание (ст. 168 ГК). Тогда назначат почерковедческую экспертизу. Когда наследодатель признан недееспособным/ограниченно дееспособным, то при его жизни завещание может оспорить опекун/попечитель (п. 2 ст. 177 ГК).

Что дешевле оформить

Для собственника дешевле выйдет завещание, чем дарение. Но с другой стороны при дарении можно потребовать одаряемого оплатить все расходы. Все-таки ему отдают недвижимость сразу и ничего не требуют взамен. А так, в обоих случаях непринципиально кто будет оплачивать расходы.

При завещании. Оформить завещание у нотариуса стоит 2 000 — 2 500 рублей. Из них 100 рублей за удостоверение завещание (пп. 13 п. 1 ст. 333.24 НК РФ), остальное за его составление (услуги правового и технического характера). Где-либо регистрировать завещание не требуется.

Для справки: после смерти завещателя наследник должен у нотариуса получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно заплатить госпошлину (не налог) за ее выдачу — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Близким родственникам — 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости, но не более 100 тыс.руб. Другим наследникам — 0,6%, но не более 1 млн.руб.

При дарении. В 2017 года в большинстве случаев для оформления дарения квартиры потребуются услуги нотариуса, а это дополнительные траты. Прочтите статью — в каких случаях обязателен нотариус при дарении квартиры, тоже самое при дарении доли. В этих статьях обязательно прочитайте примеры.

По ссылке узнаете тарифы нотариуса при дарении квартиры, отдельно при дарении доли квартиры. На любые услуги нотариуса есть льготы — п. 2 и 5 ст. 333.38 НК РФ. Инвалидам 1 и 2 группы скидка в 50%.

Если нотариус не потребуется, то договор лучше составить у юриста/риэлтора, стоит 2 000 — 3 000 рублей. Госпошлина за регистрацию сделки дарения — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Для справки: если одаряемый НЕ является дарителю близким родственником, то одаряемому придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной недвижимости — пп. 7 п. 1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Если близким родственником, то налога не будет. Даритель не платит налог в любом случае. Прочтите статью — налог при дарении квартиры. Статья подойдет под любую недвижимость.

Какие налоги выплачиваются при завещании и дарении

Дарение жилой недвижимости облагается 13% налогом от стоимости квартиры по кадастру, если одаряемый является дальним родственником дарителю, либо посторонним лицом. Близкие родственники при дарении квартиры налог не выплачивают.

Новый владелец унаследованной по завещанию квартиры не платит налога вне зависимости от степени родства наследодателю.

Так всё-таки дарение или завещание?

Выбирая подарить квартиру или завещать, что выгоднее, нужно учитывать права завещателя, а не только думать о расходах получателя. Как уже отмечалось выше расходы на проживание в подаренной квартире, могут превысить стоимость всех услуг нотариуса при оформлении завещания. К тому же, в случае договора дарения, даритель теряет все права на эту недвижимость. Отменить дарственную практически невозможно. Если получатель дара умрёт раньше дарителя, то последний может остаться без жилья, ведь нередко такие квартиры достаются посторонним людям.

Что касается оформления завещания, то оно обойдётся всего в 2000 рублей. А с расходами при получении квартиры наследник справится, хотя для него, конечно, выгоднее дарственная по описанным выше причинам.

Тем не менее, все эти нюансы нужно учитывать применительно к конкретной ситуации. Абстрактно выбрать один из вариантов практически невозможно.

Примеры: ситуации из жизни

• Женщина подарила свою квартиру племяннику, который уже несколько лет жил с ней. Право собственности перешло к мужчине сразу после подписания документов. Стороны заключили устную договоренность — проживать совместно в двухкомнатной квартире. Через некоторое время мужчина женился, пара начала жить в этой же квартире. Из-за нехватки места и расхождений в бытовых вопросах возникли конфликты и племянник намекнул тёте, что она в квартире больше не хозяйка. Та в свою очередь захотела аннулировать дарственную, но:
  • Оспорить процедуру дарения можно только в судебном порядке и уверенности, что судьи вынесут решение в пользу истца. Для отмены дарственной нужны веские причины, например, если бы племянник угрозами вынудил тетю подписать бумаги, покушался на ее здоровье, жизнь.

Совет юристов: Изначально женщине стоило написать завещание, указав племянника своим наследником. Сохранив права собственности, она получила бы страховку от посягательств неблагонадежных родственников. В случае конфликтов могла бы отменить свое решение и выселить племянника.

• Умер мужчина, согласно завещанию, наследницей его квартиры являлась жена. Но при рассмотрении дела о наследовании право на долю недвижимости получили его дети от предыдущего брака. Согласно российскому законодательству, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и другие иждивенцы имеют право на обязательную долю в имуществе покойного. Несмотря на то, что дети проживали в квартире, оставленной им отцом при разводе, они получили часть от продажи наследства.

Вывод: если мужчина уже обеспечил жильем своих детей от предыдущего брака и хотел оставить квартиру новой жене, ему стоило написать дарственную.

Распространенные вопросы по теме

Бабушка говорит, что «отписала» дом на детей и оформила договор у нотариуса. Что именно оформила — завещание или дарственную — неизвестно, показать документы отказывается. Как это проверить?

Если оформлено завещание, информацию о нем можно получить только у нынешнего собственника — бабушки. Если дом был подарен, после госрегистрации право собственности уже перешло новому владельцу.

Проверить можно, запросив выписку из ЕГРП на недвижимость. Сделать это можно на сайте госуслуг, через МФЦ или при обращении в местное отделение Росреестра.

Дарственная или завещание — что нельзя оспорить ни при каких обстоятельствах?

Каждый из этих двух документов можно оспорить через суд, такое право прописано в гражданском кодексе РФ. Сложнее оспорить договор дарения, поскольку признать его недействительным можно только в определенных ситуациях. Например, если в момент оформления документов собственник был недееспособным.

Как лучше передать квартиру несовершеннолетнему внуку, чтобы не узнала его мать: через завещание или дарственную?

Если хотите скрыть факт передачи прав собственности внуку, оставьте недвижимость ему в наследство. При оформлении завещания должны присутствовать только вы и нотариус. Для заключения договора дарения подписи должны поставить обе стороны соглашения. В данном случае несовершеннолетнего дарополучателя должен предствалять один из родителей или опекун. Если внук подпишет документ сам, соглашение признают недействительным.

Бабушка завещала дом внуку, а через год подарила эту недвижимость дочери. Чей теперь дом?

По завещанию внук мог получить права на недвижимость только после смерти собственника. Если до этого момента объект был реализован — продан, подарен — наследовать нечего. Дарственная же вступает в силу с момента подписания, поэтому собственником дома является дочь.

Как передать квартиру сыну, чтобы не знал бывший муж — через дарственную или завещание?

Если жилье находится в вашей безраздельной собственности, бывший муж не имеет никакого отношения к сделке. Если квартира — это совместно нажитое имущество, согласие бывшего мужа на передачу прав собственности необходимо в любом случае необходимо согласие супруга, даже если прошло 3 года.

Завещание или дарственная на квартиру написаны от руки, не оформлены нотариально, собственник жилья умер. Имеют ли юридическую силу эти документы?

Оба документа недействительны, поскольку дарственная — это договор между двумя людьми, в документе должна быть подпись одаряемого. Завещание в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

Есть ли альтернатива дарственной и завещанию?

Дарственная и завещание предполагают безусловную передачу прав на имущество. Нынешний хозяин квартиры не вправе требовать от получателя дара или наследников какой-либо моральной или материальной компенсации. На практике часто складывается другая ситуация: в обмен на квартиру пожилые люди хотели бы получать уход или помощь от своих родственников. Соглашение оформляется в устной форме, а после подписания документов договоренность выполняется частично или не выполняется вовсе.

Чтобы обеспечить спокойную старость, пожилые люди могут выбрать альтернативный договор — пожизненного содержания или ренты. По его условиям, чтобы в будущем получить все права на недвижимость, рентоплательщик должен регулярно выплачивать определенную сумму, оказывать помощь в натуральной форме или обеспечивать уход за рентополучателем. Размер платежей или объем уходовых услуг фиксируется в документе, срок действия соглашения — с момента подписания до смерти рентополучателя.

Особенности договора о пожизненной ренте:

• Если условия договора нарушаются, его можно без проблем расторгнуть. При этом рентополучатель сохраняет за собой право собственности без необходимости возвращать уже полученные выплаты или компенсировать полученный уход.
• Плательщик ренты может распоряжаться недвижимостью только при согласии получателя ренты.
• Если имущество будет уничтожено, например, сгорит, рентоплательщик не освобождается от своих обязательств.