Договор дарения недвижимости (образец 2024 года): форма дарственной на недвижимое имущество

Что такое дарение?

Общая характеристика договора дарения недвижимости

В гражданском праве под договором дарения недвижимости подразумевается сделка, по которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в собственность либо право требования такого имущества у третьего лица.

Главной особенностью договора является его безвозмездный характер. Безвозмездность означает, что даритель не должен получать встречного имущественного предложения от одаряемого. В противном случае, такая сделка не может быть признана дарением и к ней применяются правила Гражданского кодекса РФ о притворной сделке, которая была совершена с целью скрыть другую сделку.

Сам признак безвозмездности означает, что обязанность по передаче недвижимого имущества имеются только у дарителя, в отличие от одаряемого, который, в свою очередь, обладает только правом принятия дара либо правом отказа от него. При этом важно понимать, что одаряемый не освобожден от обязанностей в общем смысле, например, на него также может распространяться обязанность использования имущества в общеполезных целях, в соответствии с его назначением.

Интересен вопрос налогообложения недвижимости при дарении. Согласно нормам Налогового кодекса РФ, для исчисления налога на доходы физических лиц принимаются во внимание все доходы, полученные как в денежной, так и в натуральной форме. Дарение недвижимого имущества относится к таким доходам и, соответственно, подлежит налогообложению. Так, резиденты РФ должны уплатить в пользу государства 13% от рыночной стоимости недвижимости, а нерезиденты – 30%.

Однако, из этого правила есть исключения: если стороны договора находятся в близком родстве, то доходы, полученные в связи с дарением недвижимого имущества, не буду облагаться налогом. Близкими родственниками, в соответствии с положениями Семейного кодекса РФ, признаются: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры, в том числе усыновленные дети, а также неполнородные, то есть имеющие общими только отца или мать.

Кто может быть дарителем?

Кто не может принимать подарки?

Существует законодательные ограничения, которые наступают в ряде случаев. Так, на основании статьи №575 гражданского права, дарение не будет зарегистрировано:

• Если дарителем выступает недееспособное лицо, признанное по суду. Сюда же относятся дети до 18 лет, в ряде ситуаций допускается до 14 лет.
• Нельзя принимать подарки от своих подопечных служащим и представителям воспитательных садом и учреждений, здравниц и больниц. При этом ни сами клиенты, ни их представители не могут участвовать в таких сделках.
• Воспрещается лицам, занимающие государственные и муниципальные должности принимать дары от своих клиентов, просителей и посетителей. Это может расцениваться, как коррупция.
• Не допускается проведение сделок по дарению между коммерческими компаниями.
• Запрещено дарить собственность, которая перейдет в право пользования после кончины дарителя (статья №572 ГК России). Даже, если договор завизирован у нотариуса, но не прошел регистрацию, сделка не имеет юридической силы.

Полный перечень запретов и ограничений на сделки по дарению можно узнать у юристов портала, которые на бесплатной основе оказывают юридическую помощь.

Когда нужно регистрировать дарственную?

Все дарственные, оформленные после 1 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).

Как подарить квартиру, дом, участок, гараж?

Особенности договора дарения движимого имущества

Документ, подтверждающий дарение движимого имущества, имеет ряд особенностей. Важно правильно составить его, чтобы не возникло спорных моментов. Нюансы имеются при передаче прав на объект родственникам и физическим лицам.

Как совершить

В Гражданском кодексе РФ (статья 574) содержатся правила для проведения дарения движимого имущества. Они предусматривают как устный, так и письменный вариант сделки.

Устная форма доступна в виде символического вручения ключей от автомобиля или ценных бумаг. Если же оформляются правоустанавливающие документы, то требуется наличие письменного соглашения.

Бумажный вариант договора обязателен в случае:

• дарения объекта юридическому лицу;
• стоимости подарка более 3 000 рублей;
• указании в договоре даты передачи дара в будущем.

Если соглашение осуществляется между физическими лицами, не зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, то возможно устное оформление. Но такие сделки впоследствии, при возникновении спорных ситуаций, оспорить весьма сложно.

Договор может быть оформлен и заверен у нотариуса. При этом в Гражданском кодексе РФ не содержится требования для заверения. Если документ составлен в соответствии со всеми правилами дееспособными лицами, то пометка нотариуса не влияет на судебное решение при оспаривании.

Основным моментом при проведении дарения является правильность составления дарственной. В документе в обязательном порядке прописывается предмет дарения. Чтобы не допустить ошибок, необходимо ориентироваться на образец заполнения.

С родственниками

Если в ходе дарения участвуют родственники, то процедура проводится по аналогии с обычной передачей дара посторонним людям. Стоит выяснить, какие лица считаются близкими.

Близкое родство устанавливается между дарителем с:

• родителями;
• детьми;
• полнородными и неполнородными братьями;
• полнородными и неполнородными сестрами;
• усыновленными;
• усыновителями;
• дедушками и бабушками.

Список близких родственников прописывается в пункте 2 статьи 14 Семейного кодекса РФ.

Важным моментом при передаче дара является налогообложения. Если даритель и одаряемый состоят в близком родстве, то получатель не должен платить налог в размере 13% от стоимости движимого имущества в казну государства.

Физ. лица

Когда одно физическое лицо дарит движимое имущество другому, особенностей процедура не имеет. Договор дарения может быть письменным и устным по соглашению сторон. Однако при высокой стоимости предмета дарения рекомендуется оформлять бумажный вариант. Таким образом можно избежать спорных моментов по сути договора.

Также письменный вариант договора требуется для дальнейшего переоформления дара. При заключении соглашения на словах подтвердить факт сделки в регистрирующих органах не удастся.

В случае осуществления дарения совместного имущества, требуется предъявление согласия от супруга или супруги. Если оно не будет дано, то договор будет признан недействительным.

Оформление дарственной и перечень документов

Дарственная носит в себе двойное участие. Примечательно, что сторонами могут быть как по одному человеку, так и группой лиц. Со стороны дарителя могут выступать несколько лиц, если объект дарения является долевым. Получается, что дарителей могут быть и оба супруга, если имущества является совместным.

Оформить документы в 2021 году без присутствия участников дарения не возможно, если только от их имени не действуют представители с доверенностью, заверенной у нотариуса.

Чтобы правильно составить дарственную воспользуйтесь уже готовым примером. Такой бланк можно скачать на нашем портале и в конце данного раздела.

Для корректного оформления дарственной необходимо предоставить несколько документов, подтверждающие права на проведение таких сделок. К ним относятся:

• Паспорта в оригинале от дарителя и получателя подарка.
• Сертификат о зарегистрированных правах на собственность. Допускаются иная документация в виде договора о продаже (купле), договора дарения, завещание и т.д.
• Завизированное у нотариуса согласие жены или мужа, если собственность общая. Это же относиться к долевой собственности.
• Выписка из книги по дому на предмет о количестве лиц, прописанных на жилой площади.
• Если требует ситуация, то доверенность для представителя также завизированную в нотариате. При этом в доверенности должна содержаться точная информация о предмете дара и полные реквизиты получателя подарка.
• Если дар оформляется на ребенка, то требуется предоставить согласие, заверенное в нотариальной организации, от попечительского совета.

Указанные выше документы являются лишь частью, т.к. в разных ситуациях регистрирующий орган, как и нотариус, обладают законными правами на истребование дополнительных сведений, документов и справок.

Пример, одна из сторон дарения является юридической организацией, тогда для оформления договора по дарению нужно будет дополнительно предоставить документацию следующего характера:

• сертификат о прохождении регистрации;
• документы учредительного типа;
• сертификат о регистрации в ИФНС;
• документация, подтверждающая полномочия представителя компании.

Форма договора дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме. Обязательное нотариальное удостоверение договора законом не предусмотрено, стороны вправе произвести его по собственному желанию.

Нотариальное удостоверение предоставляет следующие преимущества:

1. Стороны получают гарантированную защиту своих интересов.
2. При утрате договора любая сторона имеет право через нотариуса восстановить документ, который будет иметь равную юридическую силу с изначальным договором.

Следует отметить, что с 02.06.2016 г. любая сделка по отчуждению имущества, которое принадлежит двум и более собственникам, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если объект договора дарения недвижимости находится в долевой собственности, то такой договор должен быть нотариально удостоверен.

Форма договора дарения движимого имущества

Если сторона, которая дарит движимое имущество является юридическим лицом, и имущество, которое оно хочет подарить по своей сумме превышает 3000 рублей, то данную сделку нужно оформить в простом письменном виде, путем написания договора дарения. Есть еще одно исключение, когда договор дарения надо обязательно заключать в письменной форме: если даритель намерен подарить какую-либо вещь в будущем времени (ст. 574 ГК РФ) или же она требует государственной регистрации.

Чтобы избежать в будущем различных возможных споров по поводу ценного и дорогого подарка, то лучше заключить сделку в простой письменной форме, указав все необходимые реквизиты сторон, а также описать предмет дарения как можно подробнее.

Подарить транспортное средство можно в устной форме, законом это не запрещено. Но для переоформления его в специализированном органе, а также во избежание различных вопросов от налоговых служб по поводу имущества, полученного в дар, следует оформить дарственную в письменной форме. Можно обратится в нотариальную контору, где специалисты четко и грамотно оформят необходимый документ и дадут консультацию, но это не обязательно, сделку можно оформить и самостоятельно.

Оформление у нотариуса имеет ряд преимуществ:

• подтверждение подлинности подписей в договоре, т.к. подпись документа осуществляется сторонами в присутствии нотариуса;
• при утрате договора, можно восстановить документ обратившись в нотариусу за его заверенной копией;
• нотариус гарантирует чистоту и законность осуществляемой сделки;
• по желанию сторон, нотариус проводит консультацию по вопросам связанных с предстоящей сделкой.

Дарственная должна содержать сведения:

• о месте составления договора;
• о дате составления, прописью;
• о сторонах договора (Ф.И.О., паспортные реквизиты, адреса их местожительства);
• о предмете дарения, т.е. его точное название, модель, либо реквизиты.

Так же в договоре можно прописать, что даритель на момент оформления сделки является дееспособным и осознает действия которые совершает. Это нужно для того, чтобы в последующем не возник спор о признании договора недействительным. Договор подписывается в двух экземплярах дарителем и одаряемым и считается заключенный с момента его подписания.

Документы

Для оформления дарственной требуется наличие:

• правоустанавливающих документов (например, на автомобиль должно быть свидетельство о регистрации с пометкой о снятии с учета);
• удостоверений личности сторон, участвующих в сделке;
• письменного согласия супруга/супруги на дарение совместно нажитого имущества;
• идентификационных номером ГРФЛ.

Права и обязательства

Обе стороны, которые производят дарение и получение дара, должны помнить о собственных правах и обязанностях.

Даритель должен оповестить одаряемого о том, что подарок может нанести вред его здоровью при неправильном обращении. Если он не сделает этого, то ответственность за наступившие последствия, лежит на нем. Также компенсация убытков становится обязательством дарителя. При этом он может передумать и не вручать движимое имущество без объяснения причин до передачи предмета.

Лицо, которое принимает подарок, получает право собственности на него после непосредственной передачи.

Образец договора дарения имущества (заполненный бланк)

Налогообложение при дарении движимого имущества

Налоговый кодекс (НК) относит к доходам, которые подлежат налогообложению, и безвозмездную передачу имущественных ценностей и прав (пункт 2 статьи 248).

При определении базы для начисления налогов должны учитываться все доходы, полученные налогоплательщиком в денежной и натуральной формах, либо в виде материальной выгоды. Для доходов, полученных по договору дарения в виде подарка, НК установлены определенные льготы.

Прежде всего это касается случаев, когда дарение движимого имущества совершается между физическими лицами. Доходы, которые они получают в денежной и натуральной формах в результате сделки, не облагаются налогами. Исключение составляют транспортные средства, доли, паи и акции, а также недвижимость (пункт 18.1 статьи 217 НК).

Но даже в этих случаях освобождаются от налогообложения доходы, полученные безвозмездно по договору дарения, заключенного между членами семьи или близкими родственниками, которых определяет статья 14 Семейного кодекса.

При получении физическим лицом подарка от юридического лица, которое является его работодателем, налог на доходы удерживается с заработной платы одаряемого. Если такая возможность у работодателя отсутствует, то он обязан письменно сообщить сумму задолженности налогоплательщика в налоговую службу по месту своего учета. Физическое лицо в таком случае должно самостоятельно уплатить налог в сроки, установленные НК.

Юридическое лицо, которое совершает дарение движимого имущества:

• признается плательщиком НДС (налога на добавленную стоимость), так как безвозмездная передача имущества приравнивается к его реализации (подпункт 1 пункта 1статьи 146 НК);
• не признается плательщиком налога на прибыль, поскольку расходы в виде стоимости подаренного имущества и затрат на их безвозмездную передачу, не являются доходами и поэтому не учитываются при определении налоговой базы для уплаты данного налога (пункт 16 статьи 270 НК).

Юридическое лицо, которое получает по договору дарения движимое имущество, должно учитывать его стоимость в составе внереализационных доходов для целей обложения налогом на прибыль на основании пункта 8 статьи 250 НК. При оценке доходов руководствуются рыночными ценами на объект (предмет) дарения, которые определяются с учетом положения статьи 40 НК. Цена на подаренное имущество должна быть подтверждена получающей стороной документально.

Налогообложение при дарении движимого имущества

Одаряемые платят НДФЛ в размере 13% при получении акций, паев, долей, транспортных средств. Если подарены деньги или имущество в натуральной форме, налогообложение не применяется.

От НДФЛ в любом случае освобождаются близкие родственники дарителей. Гражданам, для которых уплата налога обязательна, нужно сдать декларацию 3-НДФЛ в ИФНС по месту жительства до 30 апреля, а внести деньги – до 15 июля года, следующего за годом заключения сделки.

Государственная регистрация договора дарения недвижимости

Дарение недвижимости осуществляется по договору дарения в порядке, установленном гражданским законодательством. В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Кроме того, федеральным законодательством установлено, что юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ЕГРП.

Отсюда следует, что государственная пошлина при дарении недвижимого имущества должна быть уплачена дважды: за регистрацию договора дарения и за регистрацию перехода права собственности на имущество.

Важной особенностью дарения является то, что госпошлина при регистрации договора взимается с обеих сторон. Согласно нормам Налогового кодекса РФ, размер пошлины для физических лиц составляет 2000 рублей. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество подлежит уплате исключительно одаряемым.

После того, как договор дарения будет зарегистрирован, даритель прекращает свое право собственности на недвижимость, а одаряемый приобретает статус собственника имущества.

Нужно ли удостоверять договор дарения движимого имущества у нотариуса?

Нотариальное удостоверение ДД движимых вещей необязательно, но при желании даритель и одаряемый вправе обратиться к нотариусу. Он убедится, что обе стороны дееспособны, разъяснит права и обязанности, а также расскажет о правовых последствиях сделки.

Подпись и печать нотариуса на дарственной означает, что обе стороны подписывали все осознанно, и снизит шанс на оспаривание ДД третьими лицами.

Можно ли отказаться от дарственной

Подарок не всегда несет положительную направленность для получателя. Квартира может находиться в запущенном состоянии или в старом доме. В таких ситуациях, когда затраты превысят ценность получаемого подарка – одариваемый вряд ли захочет взять на себя такие обязательства.

В таком случае от подарка можно отказаться еще до оформления бумаг. Для этого пишется отказ в письменном виде.

Нужен ли акт приема-передачи?

В отличие от купли-продажи или найма, где составление акта приема-передачи является обязательным условием, при дарении данный документ не требуется.

Однако его составление позволит подтвердить фактический прием подаренного имущества, и впоследствии поможет доказать это в суде, если даритель умрет, а одаряемый не успеет переоформить право собственности.

Обязанность по дарению или обещанию дарения не распространяется на наследников дарителя. Если он скончается, имущество по ДД включается в наследственную массу, и без акта подтвердить фактический прием и пользование будет проблематично.

Ситуации для отмены дарственной

Даритель, на основании гражданского законодательство может отменить договор дарения недвижимого имущества, а также отказаться исполнять взятые на себя обязательства. Однако возможно это в таких ситуациях, как:

• После проведения сделки уровень жизни и физического здоровья дарителя в значительной мере пошатнулось.
• Если в отношении жертвователя или его родственников было осуществлено противоправное давление, в т.ч. повлекшее за собой летальный исход дарителя.
• Отменить дарственную можно и по причине смерти получателя подарка.
• Если получатель недвижимости небрежно относился к имуществу, и по этой причине оно снизилось в цене или есть угроза его утраты.

Также дарственная может быть расторгнута, если:

1. При оформлении договора дарения недвижимости были выдвинуты встречные обязательства. Такое условие идет в разрез сути договора дарения, поэтому такая сделка не будет зарегистрирована.
2. Если в ходе правовой экспертизы будет установлен факт мнимости соглашения, которое покрывает иной вид сделки.
3. При подписании соглашения лицами, не достигшими восемнадцатилетия или признанными недееспособными.
4. В процессе формирования сделки по дарению, одна из сторон была намеренно введена в заблуждение. Сюда же относят моральное давление, угрозы, насилие.

Если хотя бы один фактор будет выявлен, то договор дарения расторгается, а имущество возвращается бывшему собственнику без права на компенсацию.

Касаемо одариваемой стороны, то такой участник может не принимать подарок во время оформления. Если отказ наступает после прохождения регистрации, то разбирательство проводится в стенах судебного органа.

Как оспорить договор дарения?

При желании даритель вправе оспорить договор дарения через суд, если есть основания:

• составлен ДД в будущем, и до вступления документа в силу финансовое состояние дарителя ухудшилось, вследствие чего сделка повлечет непоправимый ущерб для него;
• одаряемый после подписания ДД совершил преступление против жизни и здоровья дарителя;
• дарственная подписывалась под воздействием психологического или физического воздействия со стороны одаряемого на дарителя.

Оспаривание выполняется в порядке искового производства в соответствии с нормами ГК и ГПК РФ. Истцу придется доказывать наличие оснований. В качестве доказательств можно использовать свидетельские показания, аудио- и видеозаписи, документы, и пр. По результатам разбирательств суд выносит решение.

Если оно положительное, после вступления в законную силу истцу нужно забрать копию и обратиться в уполномоченный орган для переоформления права собственности снова на себя.

Можно ли отказаться от подарка?

Отказ от исполнения и отмена дарения

ГК содержит четкие основания, которые наделяют дарителя правом отказа от исполнения договора дарения или его отмены.

Так, согласно со статьей 577 даритель вправе отказаться от исполнения обещанной в будущем дарственной сделки, но только до того времени, она не совершена. Это возможно в двух случаях, когда после заключения договора:

1. Произошли изменения в имущественном или семейном положении дарителя, либо состояние его здоровья ухудшилось настолько, что исполнение дарения может негативно повлиять на уровень его жизни; причины должны быть непредвиденными — например, потеря постоянной работы, рождение ребенка или появление другого иждивенца, наступление инвалидности и т.п. ;
2. Одаряемый совершил в отношении дарителя или членов его семьи агрессивные действия, которые дают право для отмены дарения на основании пункта 1 статьи 578 ГК (см. ниже).

Основания для отмены уже свершившегося дарения содержатся в статье 578 ГК. Они заключаются в следующем:

1. Одаряемый совершил правонарушение в отношении дарителя, которое выразилось в покушении на него самого, членов его семьи или близких родственников, а также в намеренном нанесении ему телесных повреждений различной степени тяжести.
2. Одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренному имуществу, что может привести к его разрушению, порче или безвозвратной утрате. При этом для дарителя подаренное ним имущество должно составлять значительную неимущественную ценность. Оно дорого ему, как память. Например, это может быть коллекция картин, старинных монет или драгоценности.
3. Заинтересованные лица имеют право требовать отмены дарения в тех случаях, когда даритель, являясь юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем), за шесть месяцев до объявления его несостоятельным (банкротом) совершил дарение за счет средств, связанных с его коммерческой деятельностью с нарушениями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
4. Пункт 4 — если одаряемое лицо не переживет дарителя и это основание прописано в условиях договора.

Запрещение и ограничение дарения недвижимости. Отказ от дарения.

Несмотря на безвозмездность и добровольность дарения недвижимости, гражданское законодательство запрещает возможность дарения в некоторых случаях:

1. Запрещается дарение малолетними, а также недееспособными лицами от их имени.
2. Запрещается дарение в отношении работников медицинских, образовательных учреждений и иных организаций, которые оказывают подобные услуги, теми лицами, которые непосредственно находятся в данном учреждении на лечении, обучении, воспитании.
3. Запрещено дарение в отношении государственных и муниципальных служащих РФ.
4. Запрещены сделки дарения между коммерческими организациями.

Помимо запрещения дарения, Гражданским кодексом предусмотрено ограничение дарения. Так дарение недвижимости может быть ограничено в следующих случаях:

1. Если недвижимость принадлежит юридическом лицу на ограниченном вещном праве, то дар может быть совершен только с согласия собственника недвижимости.
2. Если недвижимость находится в общей совместной собственности нескольких лиц (без возможности выдела доли в натуре), то дарение может быть осуществлено только с согласия всех собственников.

Договор дарения недвижимости не носит обязательного характера, поэтому даритель вправе отказаться от исполнения соглашения. Отказ от исполнения возможен в случае ухудшения имущественного положения либо состояния здоровья дарителя, а также в связи с утратой права собственности на недвижимость. Еще одним случаем отказа является неправомерные действия одаряемого в отношении дарителя либо в отношении его членов семьи или близких родственников.

Одаряемый вправе отказаться от дара в любой момент до фактической передачи ему недвижимого имущества. При этом, если договор дарения недвижимости уже прошел процедуру государственной регистрации, то отказ от принятия недвижимого имущества также регистрируется.

Что делать после получения движимого имущества одаряемому?

Дальнейшие действия одаряемого зависят от вида имущества. Если это бытовая техника, деньги или иной подарок, можно сразу начинать им пользоваться.

Все меняется при дарении транспортного средства. В 10-дневный срок нужно купить ОСАГО, внести изменения в ПТС и поставить машину на учет в ГИБДД, иначе придется платить штраф за нарушение сроков регистрации.

Ответы юриста на частые вопросы

Возможно ли дарение движимого имущества между супругами?

Можно ли подарить движимое имущество бюджетной организации?

Может ли должник оформить дарственную на бытовую технику на другого человека, чтобы имущество не описали приставы?

Нужны ли чеки при дарении движимого имущества?

Я подарил машину родственнику, дарственная составлена письменно. Нужно ли мне идти с ним в ГИБДД для постановки на учет?

Заключение

К категории движимого имущества относят все те вещи, которые не связанны с землей, земельными ресурсами, зданиями и сооружениями. Движимые вещи это деньги, ценные бумаги, транспортные средств, техника, одежда и т.д.

Подарить движимое имущество можно любому человеку – родственнику, ребенку, другу, знакомому. Дарственную надо составлять в письменном виде в том случае, когда даритель – является юридическим лицом и стоимость дара превышает 3 000 рублей, а также когда лицо планирует подарить вещь в будущем. В остальных случаях, договор можно заключать устно. Но стоит заметить, что вещь которая несет в себе немалую стоимость и ценность должна все-таки оформляться в письменном виде. Это следует сделать для целесообразности сделки, чтобы в будущем времени не возникало никаких вопросов о способе ее приобретения и переоформлении на другого человека.