Дополнительные метры по программе реновации : кому положено расширение, механизм и условия предоставления

Как будут выглядеть квартиры по реновации? Что включили в стоимость квадратного метра реновации?

Эксперты в свою очередь отмечают, что итоговое качество, как и стоимость метра при реновации, во многом будут определяться качеством применяемых материалов. Например, тот же ламинат на рынке предлагается с классами в пределах 21-33. Между ними как качественная пропасть, так и значительная разница в цене. Аналогичная ситуация складывается и с другими видами строительных материалов, при этом в стандарте их качественные показатели никак не регламентируются.
Представители рынка отмечают, что заявленная цена метра при реновации в 11 тысяч рублей за «квадрат» на сегодня значительно ниже, чем предлагается в среднем по городу при покупке квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика. При этом разброс цен называется различный, но в среднем это 15-20 тысяч рублей. Только самые дешевые предложения спускаются ниже данного предела.
В большинстве случаев подобная отделка предполагает плитку от отечественных поставщиков в ванной комнате, отечественные межкомнатные двери, покраску потолков, обои (флизелиновые или бумажные) предназначенные для покраски, ламинат.
Эксперты уверены, что предложенный вид отделки не окажет серьезного влияния на итоговую стоимость работ. Затраты на ремонт по программе реновации могут сказаться только на стоимости квартир, которые поступят в свободную продажу от застройщика после расселения жильцов сносимых домов. При этом они отмечают, что в условиях серьезной рыночной конкуренции, реализация квартир с традиционным муниципальным ремонтом может столкнуться с серьезными трудностями.

В стоимость метра реновации заложили стандарты благоустройства общего имущества дома и придомовых территорий?

Необходимо отметить, что столичные власти установили и стандарты по благоустройству территории в рамках строительства нового жилья по программе реновации. Именно эти нормы планируется сделать базовыми в ходе выполнения пяти пилотных проектов, выступающих дебютными по переселению старых пятиэтажек.
Требования предполагают, чтобы придомовая территория имела достаточно свободного места для организации массовых мероприятий, ярмарок и так далее. Требуется также монтаж систем освещения и безопасности, включая видеокамеры в подъездах, домофоны и так далее. Во дворах должны иметься места для организации детского досуга (спортивные и игровые площадки), а также зоны для прогулок с домашними питомцами, парковочные места и так далее.

Первые стартовые площадки по реновации в Москве и финансирование работ

Напомним, что в Москве определено пять стартовых площадок для реновации, носящих статус экспериментальных. Именно на них будут на практике отработаны методики реализации программы реновации. Уже определены компании, которые будут заниматься освоением площадей. К середине октября от них потребуют представить собственные проекты строительства и планировки пространства.
Финансирование проекта со стороны столичных властей будет осуществляться через специализированный Фонд реновации жилья. Ранее Марат Хуснуллин сообщил, что формирование фонда полностью завершено и он готов для работы по основному предназначению.
Ранее стало известно, что решение об участии в программе приняли жильцы примерно пяти тысяч домов. Свое мнение они высказали через интернет-платформу активный гражданин или на общедомовых собраниях. 01 августа 2017 года утверждены списки домов под реновацию, общее количество домов под снос — 5144. В результате за пятнадцатилетний период, вплоть до 2032-го года планируется обеспечить новым жильем не меньше одного миллиона москвичей.

Кто из жителей старых пятиэтажек переедет в новостройки и может докупить квадратные метры?

Правом на покупку дополнительных квадратных метров при реновации наделены:

1. Граждане — обладатели правомочий собственника.
2. Лица, получившие жилье по договору социального найма.

Получить равнозначную квартиру и увеличить ее габариты за счет доплаты имеют право граждане, захотевшие переехать в равнозначное жилищное помещение как компенсацию по программе реновации.

Что и на каких условиях можно купить?

До скольки кв. м. можно увеличить габариты квартиры по реновации максимально?

В рамках программы имеется возможность доплатить за квартиру большей площади. Однако властями установлено ограничение на покупку дополнительных квадратных метров: нельзя расширить свое жилое помещение больше максимальной площади жилья. Участники проекта реновации могут купить дополнительные квадратные метры, но не больше 100.

Как оценивается квадратный метр жилья по реновационной программе

Статья 7.3. Закона о статусе столицы РФ № 4802-1 (в редакции от 31.12.17 г.) гарантирует собственникам реновационных квартир право покупки за дополнительную плату жилья, имеющего большую площадь или увеличенное количество комнат, чем получаемое в результате заключения договора мены по проводимой программе.

Для реализации положений, приведенных в статье 7.3. Закона РФ № 4802-1, а также положений постановления № 497-ПП от 01.08.17 о жилищной реновации, московским правительством утверждено постановление № 45-ПП от 01.02.18 г. о принципах приобретения жилых площадей по реновационной программе.

Пункт 1.7 постановления № 45-ПП гласит, что определение стоимости 1 квадратного метра приобретаемого жилья (при этом рассчитывается один квадратный метр общей жилой площади) указывается в регламенте фонда реновации города Москвы. При этом регламент фонда реновации утверждается коллегиально его высшим органом управления.

Формула расчета размера доплаты

Как происходит доплата за квадратные метры по реновации

В постановлении № 45-ПП от 01.02.18 г. указывается, что собственник жилья, участвующий в реновационной программе, или наниматель по договору социального найма, после осмотра и выбора «приглянувшегося» ему жилого помещения имеют право купить это жилье через обращение в городской реновационный фонд.

Для заключения договора с фондом всеми собственниками реновационного жилья и съемщиками по договору социального найма в реновационный фонд подается заявление с приложением требуемых документов, а также денежного документа (квитанции), подтверждающего уплату 100 тысяч рублей обеспечительного платежа. В случае отказа от приобретения за доплату жилого помещения эта сумма будет возвращена подавшему заявление.

После получения фондом требуемого для приобретения жилья заявления оно рассматривается фондом в течение 5 рабочих дней. Если по истечении 5 дней не появится иных претендентов на выбранное жилье, с подавшими заявление собственниками или нанимателем подписывается и оплачивается договор в срок десять рабочих дней.

Размер доплаты за выбранное жилье при этом рассчитывается по формуле: Р = (П1 — П2) x Ц — скидка 10%, где:

• Р– величина доплаты;
• П1 – общая площадь жилья, которое планируется приобрести;
• П2 – средняя общая площадь жилья, предоставляемого по реновационной программе в конкретном случае;
• Ц – выставленная независимым оценщиком стоимость 1 кв. м. общей площади жилья, планируемого к приобретению.

Например, средняя площадь реновационной однокомнатной квартиры в выстроенном по программе многоэтажном доме составляет 44 кв. м. Семья, участвующая в городской реновационной программе, имеет желание вместо получения однокомнатной квартиры купить в этом доме двухкомнатную квартиру площадью 58 кв. м.
Соответственно, этой семье потребуется доплатить за 14 кв. м. за вычетом предоставляемой 10% скидки.

Какие средства можно использовать в качестве доплаты?

По программе собственникам старого жилья должны предоставляться равноценные комфортные помещения. Расширить площадь квартиры за доплату при реновации можно за счет своих денег или воспользоваться кредитом. Во многих банках предусмотрены специальные льготные программы ипотечного кредитования для переселяющихся по реновации. Такие кредиты имеют более выгодные условия, низкий процент, длительный льготный период.

Законодательство также разрешает направлять на указанные цели маткапитал, жилищную субсидию, государственные жилищные сертификаты, в том числе выданные военнослужащим, и другие денежные источники.

Положены ли скидки для каких категорий граждан?

Всем согласившимся на переселение из ветхого жилья с предоставлением равнозначного жилого помещения положена льгота при доплате за дополнительные квадратные метры — скидка 10 процентов.

В какой момент можно воспользоваться правом на докупку жилья?

Куда обращаться желающему заплатить за расширение жилого при реновации?

Свое старое жилье москвичи могут заменить на квартиру большей площадив новых домах, включенных в проект переселения граждан из ветхих домов. Для этого нужно подать заявку в городскую администрацию. При наличии подходящей жилплощади соискателю будут предложены все возможные варианты.

Квартиру большей площади могут предоставить как в ближайшей новостройке, так и в другом районе или даже административном округе. Жилье распределяется в зависимости от его наличия в резервных фондах, реализуемых по программе реновации.

Полная информация о формировании списков и перечень домов, включенных в программу, находится на портале московской мэрии. Здесь же можно посмотреть карту расселения, адреса новостроек, кварталы и районы, а также задать волнующие вопросы.

На сайте опубликованы последние новости и законодательные изменения. На различных тематических форумах можно ознакомиться с отзывами о реализации проекта, обсудить правильность и законность действий чиновников.

Какие договора будут заключаться при получении жилья с доплатой?

Стать владельцем нового жилого помещения возможно 2 путями: через покупку либо по договору мены. Первый вариант подходит для жильцов сносимых пятиэтажек, последний — для нанимателей по договорам социального найма жилья.

Обязательный пакет документов к заявлению

А если на одну и ту же квартиру претендует несколько семей?

Хватит ли на всех желающих дополнительных метров?

Общие условия сделки для будущих собственников?