Дополнительные метры по программе реновации : кому положено расширение, механизм и условия предоставления

Содержание
  1. Как будут выглядеть квартиры по реновации? Что включили в стоимость квадратного метра реновации?
  2. В стоимость метра реновации заложили стандарты благоустройства общего имущества дома и придомовых территорий?
  3. Первые стартовые площадки по реновации в Москве и финансирование работ
  4. Кто из жителей старых пятиэтажек переедет в новостройки и может докупить квадратные метры?
  5. Что и на каких условиях можно купить?
  6. До скольки кв. м. можно увеличить габариты квартиры по реновации максимально?
  7. Как оценивается квадратный метр жилья по реновационной программе
  8. Формула расчета размера доплаты
  9. Как происходит доплата за квадратные метры по реновации
  10. Какие средства можно использовать в качестве доплаты?
  11. Положены ли скидки для каких категорий граждан?
  12. В какой момент можно воспользоваться правом на докупку жилья?
  13. Куда обращаться желающему заплатить за расширение жилого при реновации?
  14. Какие договора будут заключаться при получении жилья с доплатой?
  15. Обязательный пакет документов к заявлению
  16. А если на одну и ту же квартиру претендует несколько семей?
  17. Хватит ли на всех желающих дополнительных метров?
  18. Общие условия сделки для будущих собственников?

Как будут выглядеть квартиры по реновации? Что включили в стоимость квадратного метра реновации?

Эксперты в свою очередь отмечают, что итоговое качество, как и стоимость метра при реновации, во многом будут определяться качеством применяемых материалов. Например, тот же ламинат на рынке предлагается с классами в пределах 21-33. Между ними как качественная пропасть, так и значительная разница в цене. Аналогичная ситуация складывается и с другими видами строительных материалов, при этом в стандарте их качественные показатели никак не регламентируются.
Представители рынка отмечают, что заявленная цена метра при реновации в 11 тысяч рублей за «квадрат» на сегодня значительно ниже, чем предлагается в среднем по городу при покупке квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика. При этом разброс цен называется различный, но в среднем это 15-20 тысяч рублей. Только самые дешевые предложения спускаются ниже данного предела.
В большинстве случаев подобная отделка предполагает плитку от отечественных поставщиков в ванной комнате, отечественные межкомнатные двери, покраску потолков, обои (флизелиновые или бумажные) предназначенные для покраски, ламинат.
Эксперты уверены, что предложенный вид отделки не окажет серьезного влияния на итоговую стоимость работ. Затраты на ремонт по программе реновации могут сказаться только на стоимости квартир, которые поступят в свободную продажу от застройщика после расселения жильцов сносимых домов. При этом они отмечают, что в условиях серьезной рыночной конкуренции, реализация квартир с традиционным муниципальным ремонтом может столкнуться с серьезными трудностями.

В стоимость метра реновации заложили стандарты благоустройства общего имущества дома и придомовых территорий?

Необходимо отметить, что столичные власти установили и стандарты по благоустройству территории в рамках строительства нового жилья по программе реновации. Именно эти нормы планируется сделать базовыми в ходе выполнения пяти пилотных проектов, выступающих дебютными по переселению старых пятиэтажек.
Требования предполагают, чтобы придомовая территория имела достаточно свободного места для организации массовых мероприятий, ярмарок и так далее. Требуется также монтаж систем освещения и безопасности, включая видеокамеры в подъездах, домофоны и так далее. Во дворах должны иметься места для организации детского досуга (спортивные и игровые площадки), а также зоны для прогулок с домашними питомцами, парковочные места и так далее.

Первые стартовые площадки по реновации в Москве и финансирование работ

Напомним, что в Москве определено пять стартовых площадок для реновации, носящих статус экспериментальных. Именно на них будут на практике отработаны методики реализации программы реновации. Уже определены компании, которые будут заниматься освоением площадей. К середине октября от них потребуют представить собственные проекты строительства и планировки пространства.
Финансирование проекта со стороны столичных властей будет осуществляться через специализированный Фонд реновации жилья. Ранее Марат Хуснуллин сообщил, что формирование фонда полностью завершено и он готов для работы по основному предназначению.
Ранее стало известно, что решение об участии в программе приняли жильцы примерно пяти тысяч домов. Свое мнение они высказали через интернет-платформу активный гражданин или на общедомовых собраниях. 01 августа 2017 года утверждены списки домов под реновацию, общее количество домов под снос — 5144. В результате за пятнадцатилетний период, вплоть до 2032-го года планируется обеспечить новым жильем не меньше одного миллиона москвичей.

Кто из жителей старых пятиэтажек переедет в новостройки и может докупить квадратные метры?

Правом на покупку дополнительных квадратных метров при реновации наделены:

  1. Граждане — обладатели правомочий собственника.
  2. Лица, получившие жилье по договору социального найма.

Получить равнозначную квартиру и увеличить ее габариты за счет доплаты имеют право граждане, захотевшие переехать в равнозначное жилищное помещение как компенсацию по программе реновации.

Что и на каких условиях можно купить?

Участники программы реновации могут:

  • взамен равнозначной квартиры выбрать квартиру большей площади и с большим количеством комнат (доплата производится за разницу в площади приобретаемой квартиры и средней площади равнозначной для участника квартиры);
  • взамен равнозначного жилья выбрать несколько квартир (доплата производится за разницу в совокупной площади приобретаемых квартир и средней площади равнозначной для участника квартиры);
  • после оформления равнозначной квартиры в собственность в дополнение к ней приобрести еще одну квартиру.

Общая суммарная площадь приобретаемых квартир не должна превышать 100 квадратных метров. На стоимость тех квадратных метров, которые вы будете докупать, предоставляется скидка 10%.

Если вы оформляете докупку до оформления договора на равнозначное жилье, приобретаемая квартира обязательно должна находиться в доме, построенном по программе реновации, расположенном в том же районе Москвы (в ЗелАО и ТиНАО — в том же административном округе), что и расселяемый дом. Если в течение двух лет после — в любом доме, построенном по программе реновации, в Москве.

До скольки кв. м. можно увеличить габариты квартиры по реновации максимально?

В рамках программы имеется возможность доплатить за квартиру большей площади. Однако властями установлено ограничение на покупку дополнительных квадратных метров: нельзя расширить свое жилое помещение больше максимальной площади жилья. Участники проекта реновации могут купить дополнительные квадратные метры, но не больше 100.

Как оценивается квадратный метр жилья по реновационной программе

Статья 7.3. Закона о статусе столицы РФ № 4802-1 (в редакции от 31.12.17 г.) гарантирует собственникам реновационных квартир право покупки за дополнительную плату жилья, имеющего большую площадь или увеличенное количество комнат, чем получаемое в результате заключения договора мены по проводимой программе.

 

Для реализации положений, приведенных в статье 7.3. Закона РФ № 4802-1, а также положений постановления № 497-ПП от 01.08.17 о жилищной реновации, московским правительством утверждено постановление № 45-ПП от 01.02.18 г. о принципах приобретения жилых площадей по реновационной программе.

Пункт 1.7 постановления № 45-ПП гласит, что определение стоимости 1 квадратного метра приобретаемого жилья (при этом рассчитывается один квадратный метр общей жилой площади) указывается в регламенте фонда реновации города Москвы. При этом регламент фонда реновации утверждается коллегиально его высшим органом управления.

Справка. На сегодняшний день стоимость квадратного метра реновационного жилья по регламенту является рыночной, и ее определяет независимый оценщик, привлекаемый фондом.

Формула расчета размера доплаты

Р = (П1 — П2) * Ц

Где: Р — размер доплаты;
П1 — общая площадь приобретаемого жилого помещения;
П2 — средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в доме, в котором собственнику / нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение;
Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади приобретаемого жилого помещения.

Участникам программы реновации предоставляется скидка в размере 10% от размера доплаты (Р).

Как происходит доплата за квадратные метры по реновации

В постановлении № 45-ПП от 01.02.18 г. указывается, что собственник жилья, участвующий в реновационной программе, или наниматель по договору социального найма, после осмотра и выбора «приглянувшегося» ему жилого помещения имеют право купить это жилье через обращение в городской реновационный фонд.

Справка. Приобретение за доплату дополнительных площадей собственниками жилья по реновационной программе происходит с заключением договора мены с доплатой. Приобретение за доплату дополнительных площадей съемщиками социального жилья происходит с заключением договора купли-продажи.

Для заключения договора с фондом всеми собственниками реновационного жилья и съемщиками по договору социального найма в реновационный фонд подается заявление с приложением требуемых документов, а также денежного документа (квитанции), подтверждающего уплату 100 тысяч рублей обеспечительного платежа. В случае отказа от приобретения за доплату жилого помещения эта сумма будет возвращена подавшему заявление.

После получения фондом требуемого для приобретения жилья заявления оно рассматривается фондом в течение 5 рабочих дней. Если по истечении 5 дней не появится иных претендентов на выбранное жилье, с подавшими заявление собственниками или нанимателем подписывается и оплачивается договор в срок десять рабочих дней.

Размер доплаты за выбранное жилье при этом рассчитывается по формуле: Р = (П1 – П2) x Ц – скидка 10%, где:

  • Р– величина доплаты;
  • П1 – общая площадь жилья, которое планируется приобрести;
  • П2 – средняя общая площадь жилья, предоставляемого по реновационной программе в конкретном случае;
  • Ц – выставленная независимым оценщиком стоимость 1 кв. м. общей площади жилья, планируемого к приобретению.

Например, средняя площадь реновационной однокомнатной квартиры в выстроенном по программе многоэтажном доме составляет 44 кв. м. Семья, участвующая в городской реновационной программе, имеет желание вместо получения однокомнатной квартиры купить в этом доме двухкомнатную квартиру площадью 58 кв. м.
Соответственно, этой семье потребуется доплатить за 14 кв. м. за вычетом предоставляемой 10% скидки.

Важно. Закон предусматривает прием в оплату увеличения площади жилья любых не запрещенных законами РФ источников средств, в том числе собственных, кредитных средств, жилищных сертификатов, материнский капитал и т. д.

Какие средства можно использовать в качестве доплаты?

По программе собственникам старого жилья должны предоставляться равноценные комфортные помещения. Расширить площадь квартиры за доплату при реновации можно за счет своих денег или воспользоваться кредитом. Во многих банках предусмотрены специальные льготные программы ипотечного кредитования для переселяющихся по реновации. Такие кредиты имеют более выгодные условия, низкий процент, длительный льготный период.

Законодательство также разрешает направлять на указанные цели маткапитал, жилищную субсидию, государственные жилищные сертификаты, в том числе выданные военнослужащим, и другие денежные источники.

Положены ли скидки для каких категорий граждан?

Всем согласившимся на переселение из ветхого жилья с предоставлением равнозначного жилого помещения положена льгота при доплате за дополнительные квадратные метры — скидка 10 процентов.

В какой момент можно воспользоваться правом на докупку жилья?

Участники программы реновации могут воспользоваться своим правом на докупку:

  • после того, как им предложена равнозначная квартира, но до того, как на нее подписан договор. В этом случае взамен равнозначной квартиры можно выбрать квартиру с большей площадью и большим количеством комнат либо несколько квартир. Подробнее о том, как это сделать, читайте в инструкции на mos.ru;
  • в течение двух лет после оформления права собственности на равнозначное жилье. В этом случае в дополнение к равнозначному жилью можно приобрести еще одну квартиру. Подробнее о том, как это сделать, читайте в инструкции на mos.ru.

Куда обращаться желающему заплатить за расширение жилого при реновации?

Свое старое жилье москвичи могут заменить на квартиру большей площадив новых домах, включенных в проект переселения граждан из ветхих домов. Для этого нужно подать заявку в городскую администрацию. При наличии подходящей жилплощади соискателю будут предложены все возможные варианты.

Квартиру большей площади могут предоставить как в ближайшей новостройке, так и в другом районе или даже административном округе. Жилье распределяется в зависимости от его наличия в резервных фондах, реализуемых по программе реновации.

Полная информация о формировании списков и перечень домов, включенных в программу, находится на портале московской мэрии. Здесь же можно посмотреть карту расселения, адреса новостроек, кварталы и районы, а также задать волнующие вопросы.

На сайте опубликованы последние новости и законодательные изменения. На различных тематических форумах можно ознакомиться с отзывами о реализации проекта, обсудить правильность и законность действий чиновников.

Какие договора будут заключаться при получении жилья с доплатой?

Стать владельцем нового жилого помещения возможно 2 путями: через покупку либо по договору мены. Первый вариант подходит для жильцов сносимых пятиэтажек, последний — для нанимателей по договорам социального найма жилья.

Обязательный пакет документов к заявлению

  • Общий для всех
    • Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность заявителя, представителя заявителя, документы, подтверждающие полномочия представителя

      – для совершеннолетних граждан — паспорт (все страницы);
      Для иностранных граждан — нотариально заверенный перевод иностранного паспорта.

      – для несовершеннолетних граждан до 14 лет — свидетельство о рождении, паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя и т.п.) несовершеннолетнего (все страницы) и соответствующие документы, подтверждающие полномочия законного представителя (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);

      – для несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет — паспорт несовершеннолетнего (все страницы), свидетельство о рождении (при необходимости), паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя и т.п.) несовершеннолетнего (все страницы);

      – для граждан, признанных недееспособными — заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы).

    • Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.
    • Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в доме, включенном в программу реновации, либо единый жилищный документ (запрашиваются в центре госуслуг &laquoМои документы&raquo).

      Срок действия выписки — 30 дней. Внимание! Списки зарегистрированных лиц, указанных в предоставляемых документах, должны совпадать.

    • Нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение квартиры (а также на отчуждение квартиры в доме, включенном в программу реновации — применительно к собственникам) или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит.

      Исключение: Если оба супруга являются собственниками / нанимателями, то требуется нотариально заверенная копия свидетельства о браке. Если заключен брачный договор с определением имущественных отношений, то требуется нотариально заверенная копия брачного договора.

    • Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения:

      – номер счета заявителя;
      – наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
      – корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
      – БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
      – ИНН заявителя.

    • Согласие на обработку персональных данных

      Заполняется в Фонде реновации при подаче заявления.

    • Проект договора на равнозначную квартиру (копия)

      Внимание! Собственникам необходимо предоставить датированный проект договора на равнозначную квартиру. Нанимателям необходимо получить датированный проект договора на передачу равнозначной квартиры в собственность.

    • Если применимо

      – Документ, подтверждающий полномочия представителя собственника.

      – Предварительное разрешение органов опеки и попечительства (в случае отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину).

      – Письменное согласие законного представителя на совершение сделки несовершеннолетним либо документ, подтверждающий право несовершеннолетнего распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей, в случае, если заявление подается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.

      – Нотариально заверенное согласие попечителя на совершение сделки лицом, ограниченным в дееспособности (в случае, если заявление подается лицом, ограниченным в дееспособности).

      – Нотариально удостоверенная доверенность на совершение юридически значимых действий (в том числе на участие в аукционе), предоставленная собственнику или нанимателю от иных собственников или нанимателей, в случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности или если по договору социального найма нанимателями являются несколько физических лиц (предоставляется в случае подачи собственником или нанимателем второго Заявления, учитывая, что данное заявление будет являться автоматически поданной заявкой на аукцион)

  • Для собственников
    • Оригинал и копия договора и акта приема-передачи, на основании которых возникло право собственности на квартиру в доме, включенном в программу реновации.
    • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру в доме, включенном в программу реновации. Выписка должна содержать информацию о всех собственниках и действующих обременениях (запрашивается в центре госуслуг &laquoМои документы&raquo).

      Срок действия выписки — 30 дней.

    • Процедура регистрации ранее возникшего права на квартиры в расселяемом доме

      записи о правах на объекты недвижимого имущества, зарегистрированные до 31 января 1998 года, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В связи с этим, перед подачей заявления в Фонд реновации Вам необходимо лично обратиться в ближайший центр госуслуг «Мои документы» для подачи заявления на регистрацию ранее возникшего права и получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на жилое помещение в доме, включённом в программу реновации.

      Если право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано после 01 февраля 1998 года, регистрировать ранее возникшее право не требуется, достаточно получить выписку из ЕГРН.

      Для регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру необходимо:

      1. Подготовить правоустанавливающие документы на квартиру (подлинник + копия обязательно):
        • свидетельство о праве собственности
        • договор передачи квартиры в собственность граждан / договор купли-продажи квартиры / свидетельство о праве на наследство (по завещанию) / вступившие в законную силу судебные акты (решения судов) / акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания
      2. Оплатить государственную пошлину в размере 2 000 тыс. руб.
      3. Подать лично необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы» для их последующей регистрации в Росреестре
        • Срок регистрации 9 рабочих дней с момента подачи заявления в центр госуслуг «Мои документы»
        • Если собственников несколько, то документы подают все собственники
      4. Получить выписку из ЕГРН на собственника(ов) с гербовой синей печатью
    • Нотариально заверенное обязательство от зарегистрированных в освобождаемом жилом помещении лиц о снятии с регистрационного учета.
  • Для нанимателей
    • Договор социального найма (и дополнительное соглашение к нему, если имеется) на квартиру в доме, включенном в программу реновации.

А если на одну и ту же квартиру претендует несколько семей?

Если на одну и ту же квартиру, находящуюся в собственности Фонда реновации, претендует несколько участников программы реновации, проводится аукцион. Квартира достается участнику, предложившему большую цену.

Хватит ли на всех желающих дополнительных метров?

Предполагается, что граждане из подлежащих сносу старых пятиэтажек будут переселяться в их же район, либо соседний. При нехватке квартир для людей, желающих расширить свою жилплощадь, им будут предлагаться другие помещения, имеющиеся в жилищном фонде. Жильцы могут самостоятельно выбрать квартиры и их местоположение, однако для этого необходим письменный документ, согласованный с обоими сторонами.

Нормы нового постановления разрешают собственникам или нанимателям жилых помещений в ветхих домах на протяжении 2-х лет после получения нового равнозначного жилья может купить квартиру со скидкой 10%, имеющую большую площадь. Такое право предоставляется только один раз.

Общие условия сделки для будущих собственников?

Граждане, проживающие в ветхих домах, включенных в программу переселения, могут переехать в новые равнозначные квартиры. При желании людей расширить имеющуюся ранее жилплощадь, имеется возможность расширить габариты будущего жилого помещения.

На доплату предусматривается льгота, которая сохраняется на протяжении 2-х летнего периода после переселения. Благодаря программе собственники старого жилья могут стать не только обладателями квартир в новостройке, но и значительно увеличить их габариты.

Источники
  • https://mosrenovator.ru/chto-dalshe-renovatsiya/246-tsena-kvadratnogo-metra-remonta-pri-renovatsii
  • https://portalmos.ru/renovatsiya/doplata-po-renovatsii.html
  • https://www.mos.ru/otvet-stroitelstvo/kak-priobresti-dopolnitelnuyu-ploschad-po-programme-renovacii/
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/renovaciya/v-moskve/cena.html
  • https://fr.mos.ru/priobretenie-zhilya/dokupka-v-moment-pereezda/
  • https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/02/20/751539-stoimost-kvartir-pokupki-renovatsii

Tikhanova-k@mail.ru
Зарплатто.ру - сайт о зарплатах и доходах, деньгах и финансах
Adblock
detector