Исковое заявление об определении долей супругов на квартиру

Основные положения

В ст. 34 СК РФ указывается, что к совместной собственности супругов относится все имущество, нажитое ими во время брака. Иной режим владения может быть установлен только путем составления специального соглашения (например, Брачного договора).

Если речь идет про общую квартиру, то партнеры имеют по отношению к ней не только одинаковые права, но и одинаковые обязанности (50% на 50%). Так, они:

• владеют, пользуются и распоряжаются недвижимостью по обоюдному согласию;
• в равной степени принимают участие в ведении семейного быта (оплачивают коммунальные услуги, ремонт, налог на недвижимость и пр.).

Однако женатый/замужний человек может получить квартиру не в совместное, а в индивидуальное и безраздельное владение. Такое происходит, если гражданин приобретает недвижимость:

1. До вступления в брак.
2. Путем проведения безвозмездной сделки. Например, супруг мог принять квартиру в наследство, в качестве подарка и пр. В соответствии со ст. 36 СК РФ, такое имущество признается личным имуществом именно этого супруга.

Изменить тип владения квартирой (с совместной собственности на долевую собственность) можно в любой момент времени, хотя чаще всего такое мероприятие проводится именно при разводе супругов. Перед судебным урегулированием ситуации партнеры могут рассмотреть варианты ее полюбовного разрешения. Например, супруги вправе разделить совместную недвижимость на доли путем составления Соглашения об определении долей в общей совместной собственности или путем заключения Брачного договора. Если же разрешить конфликт в мирном формате оказывается невозможно, стороны смогут определить размер своих долей только через суд.

Правила определения долей в совместной собственности

Однако, они не имеют конкретных долей в праве собственности, поэтому не могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Владелец не может продать объект, сдать его в аренду, заложить.

Закон предусматривает следующие варианты перевода имущества из совместной собственности в долевую:

1. Раздел. Право собственности делится между всеми владельцами в определенных долях. Совместная собственность прекращает свое действие. Граждане становятся владельцами долей.
2. Выдел. Один из собственников выделяет свою долю. В отношении остальной части продолжает действовать совместная собственность.
3. Выдел доли в натуре. Один из владельцев выделяет свою долю в качестве обособленного объекта. Например, при выделении доли жилого дома в натуре, образуются 2 квартиры. В отношении остальной части продолжает действовать совместная собственность (если владельцев больше одного).

Вне зависимости от варианта перевода права собственности, стороны должны договориться о величине долей. Данный вопрос решается следующим образом:

• заключение соглашения об определении долей;
• обращение в суд с заявлением.

Таким образом, если достичь договоренности с сособственниками не удалось, необходимо обращаться в суд.

Порядок действий

Алгоритм действий для определения долей в совместной собственности:

1. Сбор документов.
2. Подготовка заявления.
3. Оплата пошлины.
4. Подача документов в суд.
5. Получение судебного решения.
6. Государственная регистрация прав на долю.

Сбор документов

Исковое заявление составляется на основании документальных доказательств, которые необходимо подготовить заранее. Суд не принимает к рассмотрению домыслы. Поэтому все факты, указанные в иске, необходимо подтвердить.

Перечень документации для суда:

• гражданский паспорт заявителя;
• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающая документация (акт о приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство);
• технический паспорт на квартиру или дом;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• свидетельство о заключении брака/разводе (при наличии спора между супругами);
• квитанция об оплате пошлины.

Куда подавать заявление

Заявление подается в районный суд. Так как мировой суд рассматривает имущественные споры по вопросам о разделе имущества, которое стоит не более 50 000 р.

Так как вопрос касается объекта недвижимости, то заявление необходимо подавать в суд по месту расположения спорного объекта.

Оплата госпошлины

Минимальная пошлина составляет 400 р. Предельная величина госпошлины не может превышать 60 000 р.

Порядок расчета государственной пошлины

В каких случаях подается?

Жизнь супругов далека от безоблачных отношений: встречаются и размолвки, и ссоры, и раздел имущества… Разбирательства могут возникнуть не только в браке, но и после развода.

Если супруги не могут определить доли самостоятельно, они вправе прибегнуть к принудительному разделу имущества (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Основания для подачи искового заявления:

1. Распределение долей в квартире в период брака (например, в случае со взысканием задолженности супруга).
2. Выделение доли из личного имущества супруга (например, если муж/жена потратил свои средства на ремонт, восстановление, строительство и прочие улучшения жилплощади благоверного). В таком случае квартира получит статус совместного имущества, а затем из него будет выделена доля истца.
3. Погашение ипотечного займа – супруг требует выделения доли соразмерно вложенным средствам (например, из тех же личных сбережений на банковском счету).
4. Нарушение прав заявителя – например, ответчик не поставил истца в известность и сдал их общую квартиру в аренду третьим лицам. Срок исковой давности по таким делам не превышает 3 лет (ст. 196 ГК РФ).

Основания для написания искового заявления

Квартира в современных отечественных реалиях – это крайне дорогостоящее вложение, которое далеко не все могут осуществить самостоятельно. Поэтому, как правило, у жилплощади бывают несколько собственников.

Право собственности у нескольких человек на одно жилье могут возникнуть при:

• покупке (постройке) квартиры или дома супругами в период брака, в том числе и в случае покупки при помощи ипотечного кредита. В данном случае сособственниками являются супруги;
• покупке квартиры или дома супругами в период брака с использованием материнского капитала. В данном случае сособственниками будут не только супруги, но и ребенок;
• наследовании несколькими наследниками жилого помещения или долей в нем.

Вопрос о разделе квартиры обычно возникает одновременно с ухудшением отношений между собственниками, и тогда вариантом выйти из конфликта будут:

• раздел с сопутствующим разменом квартиры;
• раздел с последующей продажей квартиры и разделом вырученных денег между собственниками;
• раздел квартиры в натуре с выделением каждому из собственников своего, образно говоря, угла в квартире.

Независимо от того, какой результат из вышеперечисленных будет наиболее выгоден для собственников, начинать им придется с искового заявления о разделе квартиры.

Разумеется, существуют и способы внесудебного урегулирования спора, например, при согласии одного из сособственников выплатить другим сособственникам компенсацию в виде стоимости их доли и при встречном согласии сособственников получить компенсацию и оставить квартиру. Но, как показывает практика, подобные соглашения – большая редкость в случае конфликтной ситуации.

Внесудебный раздел квартиры

Оптимальный способ разделить квартиру – составить брачный договор еще до бракосочетания или уже во время брака. Жених и невеста или муж и жена могут заранее оговорить и описать в брачном договоре все условия владения, распоряжения и пользования общим имуществом, включая квартиру, а также порядок раздела квартиры при разводе. Если брачный договор будет скреплен подписями сторон и нотариально удостоверен, оспорить его будет практически невозможно. Правда, стороны могут в любой момент внести в договор необходимые изменения.

Если супруги своевременно не позаботились о заключении брачного договора, а развод уже «на носу» — существует еще один законный способ урегулировать имущественные споры самостоятельно, без суда. Этот способ – составление письменного соглашения о разделе совместной собственности. Этот документ также следует нотариально удостоверить, в противном случае он не будет иметь юридической силы. Однако главное условие – добровольность и достижение компромисса между супругами. Закон наделяет супругов правом делить принадлежащее им имущество по своему усмотрению, например, поровну, согласно предписаниям закона, или не поровну — например, один из супругов может отказаться от всего или согласиться на малую долю (в пользу другого).

Наличие брачного договора или соглашения о разделе совместной собственности – если документ содержит порядок раздела квартиры и другого имущества мужа и жены – избавляет супружескую пару от необходимости обращаться в суд.

Куда обратиться

Споры о разделе жилой площади ввиду ее высокой стоимости рассматриваются районными (городскими судами) либо по месту жительства ответчика, либо месту нахождения квартиры (дома).

Как может быть разделена квартира в суде?

Если же добровольный раздел квартиры и другой совместной собственности невозможен, мужу и жене придется подавать в суд иск. В данном случае не приходится рассчитывать ни на что иное, кроме как раздел согласно положениям закона. В большинстве случаев – это равные доли квартиры.

Однако в некоторых исключительных случаях суд отходит от принципа равных долей и выносит решение, согласно которому доля одного супруга будет большей (например, если с ним после развода остаются проживать несовершеннолетние дети), другого – меньшей (например, если по неуважительным причинам он не принимал участия в обеспечении семьи).

Согласно решению суда, квартира может быть…

• передана в собственность одному из супругов, взамен второй супруг получает денежную компенсацию, равную половине стоимости;
• продана, а вырученная сумма – разделена поровну между супругами;
• поделена между супругами в натуре (путем перепланировки).

Как правильно составить иск об определении долей в общей совместной собственности?

Наличие конфликта – это повод обратиться в суд и решить вопрос в принудительном порядке. Составление и подача иска должны отвечать требованиям ст. 131-132 ГПК РФ. Речь идет о форме и содержании документа.

Форма

Текст искового заявления набирается на компьютере. Нежелательно писать текст от руки, т.к. можно допустить опечатки, сделать помарки и запачкать лист А-4.

Форма искового заявления – простая письменная. Чистый бланк лучше всего заполнять по образцу, с указанием условий и требований по определению долей. Если вам сложно оформить иск самостоятельно, вы можете взять за основу наш образец.

Содержание

Содержание иска – это его «лицо», над которым придется потрудиться. Вписывайте информацию в готовые блоки структуры.

Содержание иска включает следующие пункты:

Вводная часть «шапка» (правый верхний угол листа)

• наименование судебного участка – городской (районный) или мировой суд;
• ФИО истца, серия, номер паспорта, адрес проживания, контактные данные;
• ФИО ответчика с аналогичной информацией (известной заявителю);
• сведения о свидетелях или государственных органах — если истец планирует привлечь их к делу;
• стоимость иска – согласно размеру определяемой доли.

Описательная (мотивировочная) часть

• сведения о владельцах совместно нажитой квартиры – муж и жена;
• технические и кадастровые данные – адрес, номер, площадь, кол-во комнат);
• информация о покупателе квартиры;
• сведения о праве собственности, на основании какого документа (например, договор купли-продажи + ипотечный договор с банком);
• основные моменты спорной ситуации: когда возникла, что подразумевает, какие есть сложности;
• сведения о попытках решить вопрос мирным путем (указать к чему привело);
• отсылка к законодательству.

Просительная часть

• просьба-требования истца – в нашем случае «перевести совместную собственность в долевую», а также «определить доли каждого из супругов в общем праве собственности на квартиру»).

Заключительная часть

• приложения – нумерованный список;
• дата составления иска;
• личная подпись заявителя.

Образец искового заявления об определении долей в совместной собственности на квартиру

Возьмите за основу следующий бланк и шаблон обращения в суд:

Исковое заявление о разделе квартиры между бывшими супругами

Пожалуй, самым хлопотным этапом расторжения брака становится раздел всего совместно нажитого имущества. Если речь идет о движимом имуществе вроде мебели и бытовой техники – вопрос решается относительно просто, если же приходится делить недвижимость, например, квартиру, в которой проживают муж и жена, вопрос усложняется. Немало зависит также от того, готовы супруги искать компромисс или идут на конфронтацию.

Пример искового заявления

Как подать исковое заявление об определении долей супругов на квартиру

Исковое заявление подается по месту нахождения квартиры. Истец определяет цену иска (в денежном эквиваленте по рыночной стоимости, но не ниже инвентаризационной), от этой цены оплачивается государственная пошлина по общим правилам.

Решение суда об определении долей супругов на квартиру будет основанием для внесения соответствующих изменений во все правоустанавливающие документы. В дальнейшем споры по поводу принадлежности данного имущества супругам судами РФ рассматриваться не будут. Поэтому в случае несогласия с решением суда важно вовремя использовать право на апелляционное обжалование или кассационное обжалование.

Среди всех семейных дел исковое заявление об определении долей супругов на квартиру является одним из самых непростых и требующих внимательного сбора и анализа материалов и документов, вышеприведенные рекомендации позволят составить и подать в суд документ самостоятельно.

Уточняющие вопросы по теме

1. ибрагим

   а совместно нажитое имущество,как делится?

   • Юрист Анна Винограденко

     Если супруги сами договорятся, то как угодно по их представлению. Если делить имущество будет суд, то по общему правилу – поровну. Но из этого правила есть исключения, предусмотренные законодательством и судебной практикой.

Способы подачи

Существует несколько вариантов направить иск в нужный судебный орган:

• Лично. Узнайте график приема населения (обычно в Москве с 14:00 до 18:00 в понедельник и с 9:00 до 13:00 в четверг). Передайте собранный пакет документов в секретариат городского суда. Обратно нужно получить штамп на вашем экземпляре искового заявления.
• Через представителя. Если у вас нет времени ходить по судам, делегируйте полномочия своему представителю. Потребуется сходить к нотариусу и составить доверенность на имя выбранного кандидата.
• Почта. Если вы проживаете в другом городе, можно переслать исковое заявление через почту. Купите чистый конверт, вложите туда собранные документы и оплаченную квитанцию. Обратитесь в «окно» на почте, сделайте опись вложений. Остальные действия сделает сотрудник почты. Обязательно получите «квиток» об отправке заказного письма (желательно с обратным уведомлением).
• Онлайн через Госуслуги. Подходит не во всех случаях, поэтому лучше всего уточнить в ЛК на сайте.

Вне зависимости от выбранного способа истец должен предъявить целый комплект из документов.

Необходимые документы

Инициатор судебной процедуры дополняет свой иск следующими документами:

• квитанция о внесении госпошлины;
• копия паспорта – оригинал понадобится на судебном заседании;
• документы на совместно нажитую квартиру;
• выписка из ЕГРН – заменяет старые документы (например, техпаспорт, кадастровый паспорт);
• свидетельство о браке или о разводе – выдается в ЗАГС;
• доказательства об увеличении/уменьшении долей в квартире (квитанции, чеки, накладные, договора подряда);
• прочие документы.

Прилагайте свежие документы – особенно для тех, которые имеют срок ограниченного действия (например, выписка из Единого реестра недвижимости действительна в течение 30 дней).

Сроки подачи и рассмотрения

Вместе с регистрацией иска в судебной канцелярии начинается отсчет 5-дневного срока. Именно столько дается на вынесение решения – возбуждение гражданского дела или отказ в рассмотрении (ст. 133 ГПК РФ).

Предварительные слушания назначат не раньше, чем через 30 дней. За этот период суд оповещает участников о предстоящем деле. Через месяц начинается рассмотрение иска по существу. Сроки всегда отличаются – от 2 месяцев до полугода, а то и дольше. Бывает, что дела затягиваются и на год.

Сколько стоит: госпошлина

Истец несет финансовые расходы, т.к. заявляет о своих требованиях.

Основные статьи затрат:

• государственная пошлина – поскольку определение долей относится к числу имущественных споров, размер госпошлины начинается от 400 рублей, а предельное значение – 60 000 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

• затраты на экспертизу – если истец прибегает к оценочной деятельности объекта недвижимости (например, с целью установить факт улучшения интерьера).

Внести оплату за подачу иска можно любым удобным способом: касса банка, онлайн-сервис, терминал, касса судебного органа. Если вы оплачиваете через Сбербанк Онлайн, нужно заверить квитанцию в отделении банка. Без печати Сбербанка чек не действует.

Таким образом, иск об определении долей в совместном владении на квартиру необходим в случае конфликта между супругами. Одним из требований будет прекращение совместной собственности и образование долевого режима на жилье. Заявление можно подать как в период брака, так и при разводе. Рассмотрением исков по таким делам занимаются районные суды. Госпошлина определяется в соответствии с ценой иска, т.е. кадастровой стоимостью доли.

Супругам легче изначально купить квартиру в долевую собственность — это избавит от споров по выделению долей из совместной собственности.

Стоимость квартиры как цена иска

Стоимость квартиры может устанавливаться:

• исходя из кадастровой оценки;
• исходя из рыночной стоимости;
• на основании оценки эксперта-оценщика.

Цена иска и размер госпошлины

Заявление об определении долей относится к категории имущественных исков. Чтобы узнать цену иска, Истцу понадобится установить кадастровую стоимость спорной квартиры. Гражданин может определить этот параметр, обратившись в Росреестр для получения следующего документа, – «выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости». Выдача бумаги обойдется физическому лицу в 300-500 рублей. Оформить выписку можно как посредством личного обращения в отделение Росреестра, так в формате «онлайн».

Однако госпошлина за подачу искового заявления рассчитывается не от всей кадастровой стоимости квартиры, а от стоимости той доли, выделения которой Истец требует для себя. Кадастровая стоимость доли и есть цена иска. Размер госпошлины не может оказаться меньше 400 и больше 60 000 рублей. В остальном расчет окончательного размера госпошлины будет производиться в соответствии с положениями пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ:

Образцы заявлений

Заполняется заявление на распределение вычета только при первой подаче 3-НДФЛ в налоговую инспекцию, в последующие года оно уже не потребуется

Заключается оно между супругами, которые купили недвижимость в браке (в том числе если оформили её только на мужа или только на жену), либо между долевыми собственниками дома, квартиры, комнаты и т.д. Его целью является разделение прав на получение суммы вычета, что может оказаться достаточно актуальным, к примеру, для супругов имеющих разные суммы доходов. Финансовая грамотность, в данном случае, поможет вернуть 3-НДФЛ в максимально сжатые сроки.

Кроме того, данная форма позволяет разделить проценты по ипотеке (кредиту) в процентном соотношении. Если квартира куплена супругами не в ипотеку — последний абзац нужно удалить.