Кто такой геодезист и что он делает на земельном участке?

Содержание
  1. Геодезия участка – что это и для чего нужна
  2. Законы и приказы
  3. Для чего производятся геодезические исследования земельных участков?
  4. Геодезия участка для получения топоплана/схемы
  5. Геодезия дачного участка
  6. Геодезия для строительства
  7. Вынос границ в натуру
  8. Межевание
  9. Геологические работы
  10. Инженерные изыскания
  11. Топографическая съемка
  12. Когда без геосъёмки не обойтись: типичные ситуации
  13. Постановка на учет в Кадастровой палате
  14. Перепланировка земельного участка
  15. Имущественные сделки
  16. Налоговое бремя
  17. Кому необходимы геодезические исследования?
  18. Особенности выполнения геодезической съемки
  19. Что включают в себя геодезические работы
  20. Цели проведения геодезических работ
  21. Оформление и регистрация в государственных органах
  22. Классификация геосъемок
  23. Топографическая
  24. Исполнительная
  25. Фасадная
  26. Вертикальная
  27. Горизонтальная
  28. Этапы инженерной геодезии
  29. С чего начать
  30. Составление разбивочной основы
  31. Подготовительный этап работ
  32. Полевой этап
  33. Камеральный этап
  34. Кто такой геодезист?
  35. Что делает геодезист?
  36. Основные обязанности
  37. Дополнительные обязанности
  38. В каких сферах он востребован?
  39. Где и по какому принципу работает?
  40. Качества, необходимые геодезисту
  41. Зарплата геодезиста
  42. Какие инструменты используются для геодезических изысканий
  43. Где заказать геодезическую съемку земельного участка
  44. 1. Особенность региона
  45. 2. Удалённость и транспортная доступность объекта
  46. 3. Размер участка
  47. 4. Вид и спектр работ
  48. 5. Длительность работ
  49. Частые вопросы
  50. Какова стоимость геодезии земельного участка?
  51. Что делают геодезисты на земельном участке?
  52. Всегда ли нужна геодезия участка??
  53. Заключение

Геодезия участка – что это и для чего нужна

В нашей стране несмотря на то, что существует частная собственность, земли являются достоянием Родины. Законами со всех сторон регламентируется использование земель по назначению. Начиная с постановки участка на кадастровый учет и заканчивая возведением строений на этом участке – со всех сторон требуется разрешительная документация. И здесь без геодезических работ не обойтись.
Геодезия участка – это комплекс геодезических работ по измерениям, с использованием специальных приборов и оборудования. В зависимости от размеров участка и целей измерений есть установленные приказами и правилами требования к точности таких измерений, а значит и к геодезическим приборам.
Геодезисты выполняют съемку для определенных целей заказчика – для выноса границ, межевания, строительства, получения точной площади и конфигурации участка и т.п.

Законы и приказы

Все геодезические работы на местности проводятся в точном соответствии с требованиями, изложенными в нормативно-правовых документах, главными из них являются следующие:

  1. Федеральный закон «О государственной регистрации прав»
  2. СП 47.13330.2012 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96
  3. СниП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»
  4. Приказ Минэкономразвития РФ об утверждении типов межевых знаков от 31.12.09 г.; Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) № 518 от 17.08.12 г.

Выполнять работу по геодезии земли должны исключительно специалисты, имеющие соответствующее образование и работающие в лицензированной компании.

Только в таком случае результаты проведенных замеров и исследований могут быть оформлены в виде документов, имеющих полную юридическую силу.

Для чего производятся геодезические исследования земельных участков?

Как уже отмечалось, геодезические исследования просто необходимы для установления форм участка и располагающихся на нем строений. Геодезические изыскания требуют максимальной точности, потому как их итог будет иметь громадное значение для строительства любых объектов. Даже незначительное отклонение может привести к непоправимым деформациям зданий. Геодезические исследования непременно должны предшествовать проектированию будущего строения, и сопровождать его по мере его возведения. Именно от точности геодезических исследований зависит исполнение будущего проекта, в котором должны быть учтены малейшие характеристики самого земельного участка, на котором будет производиться дальнейшее строитлеьство.

Геодезия участка для получения топоплана/схемы

Топоплан – документ, в котором графическим образом изображается участок. Для составления проводятся обширные исследования, которые впоследствии анализируются и проходят обработку. Заключительный этап – составления топографического плана.

На топосхеме отображаются границы территории, постройки, рельеф местности, особенности, коммуникационные системы. Карта содержит информацию о перепаде высот на участке. Только после составления топоплана на участке строят или реконструируют сооружения.

Геодезия дачного участка

Геодезия дачного участка узаконивает границы выделенную государством землю и в дальнейшем построить дом с правом прописки. Геодезия позволит определить четкие границы территории, составить план, межевание. Это поможет владельцу продать участок законно.

Процедура предусматривает определение координат строения для регистрации в Росреестре. Координаты вычисляются замерами территории с использованием специальных геодезических приборов с GPS или Глонасс.

Геодезия для строительства

Геодезия дачного участка узаконивает границы выделенную государством землю и в дальнейшем построить дом с правом прописки. Геодезия позволит определить четкие границы территории, составить план, межевание. Это поможет владельцу продать участок законно.

Процедура предусматривает определение координат строения для регистрации в Росреестре. Координаты вычисляются замерами территории с использованием специальных геодезических приборов с GPS или Глонасс.

Вынос границ в натуру

Вынос границ в натуру проводится при утере межевых знаков, для предотвращения возникновения конфликтных ситуаций между соседями. Границы проверяют при покупке нового участка.

Выполняется в следующих случаях:

  • при установке уличного забора;
  • при покупке/продаже участке для сверки документов;
  • в спорные моменты между соседями;
  • перед началом стройки нового объекта.

Межевание

Межевание – закрепление границ земельного участка в росреестре.

Основные случаи, процедуры межевания:

  • передача земли в аренду;
  • продажа/покупка/дарение/обмен участка;
  • раздел/перераспределение земли;
  • отсутствие кадастрового номера;
  • спорные моменты с соседями.

Геологические работы

Геологические работы включают в себя анализ состава грунта, чтобы на основе результатов подобрать конструкцию и расположение здания, глубину фундамента.

Работы проводятся в соответствии со строительными правилами, включают расчеты, лабораторные исследования, составление отчета с заключением. Результат геологии влияет на прочность дома, так как определяет допустимую нагрузка на грунт.

На основе результатов изысканий архитекторы подбирают фундамент для будущего дома.

Инженерные изыскания

Инженерные изыскания – исследования объектов недвижимости для определения влияния природных, техногенных явлений. Заключение работ – как на объект влияет окружающая среда. Обязательный компонентов изысканий – измерения, на основе которых разрабатывается проект, чертежи, облегчающие стройку.

Перед возведением здания анализируют территорию, чтобы понять подходит ли место для застройки. Изыскания выполняют группа инженеров: геодезисты, геологи и технологи, которые подчиняются требованиям Градостроительного кодекса. Стройка невозможна без утверждения проекта по изысканиям.

Топографическая съемка

Топографическую съемку делают инженеры для составления плана, карты местности.

Процедура проводится при планировании проектировки территории, подключения коммуникациям – газ, вода, электричество. Работы выполняются геодезическим оборудованием: тахеометры, ГПС приёмники, БПЛА. Съёмка согласовывается при наличии инженерных сетей у организаций, контролирующих эти сети.

Заказать топосъёмку можно в нашей организации по цене ниже, чем средняя на рынке.

Когда без геосъёмки не обойтись: типичные ситуации

Не секрет, что собственники земельных участков, предвидя большие расходы в процессе строительства, всячески пытаются их сократить. И нередко за счет проведения необходимых работ, в том числе и геосъемки. Делать этого ни в коем случае нельзя, так как отсутствие точных координат участка может сыграть с его хозяином злую шутку.

В следующих ситуациях не стоит даже пытаться обойтись без геодезии.

Постановка на учет в Кадастровой палате

Кадастровые инженеры принимают к рассмотрению документы только при наличии отчетов по проведенным геодезическим работам. При этом для государственных служащих важны:

  • перечень инструментов, которыми проводились съемки;
  • квалификация специалистов.

Только в случае корректно проведенной геодезической съемки можно быть уверенным, что границы соседних участков не пересекутся. Такая оплошность станет поводом для длительных судебных тяжб.

Перепланировка земельного участка

Разъединение или объединение участков на практике не занимает много времени, поэтому юридическая сторона этого вопроса часто остается без внимания. Владельцу земли кажется, что ничего не изменилось, но без кадастровой записи об этом действия классифицируются как незаконные.

Так как хозяин ЗУ изменил объемы своей собственности, то должен заказать геодезическую съемку и на ее основе внести поправки в запись кадастрового реестра.

Имущественные сделки

Провести сделку купли-продажи всего участка или его части, сдать землю в аренду либо предоставить ее под строительство объектов недвижимости невозможно без геодезической съемки. Результат ее проведения – план. Он потребуется для оценки ЗУ и разработки проекта.

Налоговое бремя

От площади участка, указанной в кадастровом реестре, зависит расчет налога на землю. Платить его обязаны все собственники ЗУ, но не всегда запись в реестре отражает реальный размер участка.

Для корректировки сведений и проводится геосъемка. Подобные заказы составляют 99% всех обращений в компании, занимающиеся ГС.
Можно добавить, что не обойтись без геодезии и на землях, относящихся к следующим категориям:

  • заброшенные;
  • осваиваемые.

Съемка земельных участков может быть инициирована только собственником. При оформлении заказа он должен предоставить специалистам, которые будут проводить работу, документы на землю.

Кому необходимы геодезические исследования?

В принципе, любому, кто собирается освоить какой – либо земельный участок необходимо прежде обратиться к геодезисту. Специалист обозначит границы участка, составит его подробнейший план, выполнив топографическую съемку. План будет составлен детально, и на нем будут отражены все особенности участка, и, конечно, его существующий рельеф. Без такого плана ни составление архитектурного проекта, ни, соответственно, строительство начато быть просто не может. Именно на геодезическом плане будет основано дальнейшее планирование, прокладка коммуникаций и строительство.

Особенности выполнения геодезической съемки

Всю работу, которая выполняется геодезистами, можно разделить на несколько этапов, следующих один за другим:

  1. Топографическая съемка. Здесь специалист выезжает на место для обследования участка, берет пробы грунта, определяет наличие подпочвенных вод и производит топографические замеры.
  2. Геодезические работы. На территории, где производятся исследования, могут располагаться подземные и надземные коммуникации, включая электроснабжение, теплотрассы, телефонные и интернет кабели и прочие. Помимо этого на данном этапе работ определяются уклоны и перепады высот, предоставляются рекомендации относительно расположения будущей застройки по сторонам света.
  3. Работы по согласованию выявленных подземных коммуникаций с соответствующими коммунальными службами.
  4. Инженерно-геологические мероприятия. Здесь производится доскональное исследование почвы как на местности, так и в лабораторных условиях. На основании расчета предоставляется письменное заключение относительно несущей способности грунта на исследуемом участке.
  5. Оформление межевого плана. Создание плана предусматривает нанесение в натуре межевых знаков на участке, что позволяет с высокой точностью определить его границы по факту.
  6. Рассмотрение проекта будущего строения и сравнение его с полученными результатами для проверки соответствия. При необходимости вносятся корректировки и поправки, даются ценные рекомендации относительно глубины и типа фундамента, точного места расположения дома.

Работу по геологии земельного участка обычно выполняет бригада из нескольких человек, в состав которой входят инженер-картограф, специалист по топографии и геодезист.

Геосъемка земельного участка – это основа для самых разных строительно-архитектурных и кадастровых работ. Самая высокая точность замеров у спутниковой съемки.

Состав работы по геодезии земельного участка:

  • Исследования ландшафтных особенностей местности
  • Определение точных границ земельного участка, что выявляется в результате межевания
  • Выявление поворотных точек
  • Анализ расположенных коммуникаций (в том числе и заброшенных – необслуживаемых)
  • Съемка объектов строительства, расположены на участке

По времени на все геодезические работы обычно уходит порядка 3-4 недель, однако все зависит от площади надела, времени года, погодных условий и так далее.

Что включают в себя геодезические работы

Поскольку геодезия – это область науки, которая занимается измерением углов и расстояний между ними на земельных участках, то такие работы заключаются в выполнении следующих действий:

  • определение, детальное описание географических координат земельного участка;
  • определение площади изучаемой площади;
  • составление плана, детальных топографических карт изучаемой местности;
  • размещение межевых знаков на границе надела;
  • предоставление официальных документов, подтверждающих законность, достоверность размещённых на земельном участке межевых знаков.

Геодезическое измерение может быть нескольких видов:

  1. Топографическая съемка – нужна при создании проекта строительства земельного участка. Она позволяет точно установить форму и размеры земельного участка, угол наклона и координаты расположения различных объектов на изучаемой местности.
  2. Инженерная съемка – используется для точного нанесения на чертежи участка всех важных высот, точек, линий, которые требуются для правильного размещения планируемых объектов.
  3. Геодезическая съемка – проводится для выдачи документов, которые будут подтверждать право собственности на землю.
  4. Кадастровая съемка – используется для точного определения и законного оформления границ земельного участка.

Цели проведения геодезических работ

Геодезические изыскания на местности чаще всего проводятся для получения разрешения на строительство объектов. Однако сфера практического применения геодезии земельного участка гораздо шире.

Геодезические работы проводятся также в следующих целях:

  • межевание территории;
  • раздел/объединение участков;
  • постановка на кадастровый учет;
  • купля/продажа земли;
  • обозначение новых границ;
  • признание участка бесхозным.

Фактически геодезические работы являются основным мероприятием при проведении любых сделок с землей. Однако они проводятся не только с целью получения юридической чистоты, но и для того, чтобы получить важные сведения о состоянии земельного участка и привести их в соответствие с общим топографическим планом местности.

Геодезия требуется не только землям с предназначением «индивидуальное жилищное строительство», но также и участкам из других категорий: рекреационные ресурсы, фермерское хозяйство.

Роль геодезии для строительства колоссальная. Исполнительная съемка позволяет определить оптимальное расположение объекта относительно почвы.

Здание должно соответствовать ряду требований:

  • дом должен находиться максимально близко к линиям коммуникаций;
  • здание должно правильно располагаться относительно сторон света;
  • важно соблюдение типу грунтов и рельефу;
  • учитывается расстояние к соседним объектам.

Геодезия позволяет определить необходимость проведения серьезных земляных работ на участке, например, для обустройства грамотной дренажной системы.

В природе редко можно встретить идеально ровные участки. Всегда есть хоть небольшой, да уклон. Поэтому важно располагать строения, чтобы вода из почвы не подмачивала фундамент. Это особенно важно для объектов, построенных в низинных местах, куда стекается вода с более высоких точек.

Еще для чего нужна геодезия земельного участка? Эта процедура проводится также при создании ландшафтного дизайна. Точный план местности позволяет планировать расстановку всех сооружений и предметов.

Еще многих волнует, на самом ли деле нужно делать геодезию участка перед строительством частного дома. Чем более качественно будет проведено инженерное изыскание, тем лучшее обоснование будет для проекта будущего дома. И чтобы документация была в порядке, обязательно нужно заказать геодезию земельного участка.

Необходимо понимать, что геодезия земельного участка — это один из этапов в проведении кадастровых работ. До этого проводится планирование, а после — камеральная обработка сведений и исследований.

Оформление и регистрация в государственных органах

Согласно требований, предъявляемых к выполнению геодезических работ, результаты исследований должны быть оформлены документально в виде заключений. Они в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Архитектурном бюро по месту проведения съемки, перед чем осуществляется их согласование.

Схема работы геодезической организации:

Фирма, предоставляющая услуги по геодезической съемке и исследованиям должна иметь соответствующую лицензию на выполнение подобных работ. Только в таком случае их заключения могут пройти все процедуры согласования и быть зарегистрированы в соответствующих органах.

Взаимодействие между заказчиком и фирмой осуществляется на основании письменного договора об оказании услуг.

В среднем здесь выделяют такие этапы:

  1. Заключение договора
  2. Выезд бригады геодезистов для выполнения работы на местности
  3. Выполнение съемки с использованием специального оборудования
  4. Вычерчивание топографической карты участка
  5. Оформление полученных результатов в письменном виде
  6. Оплата и передача результатов заказчику
  7. Работы по согласованию геодезической съемки

Последовательность и этапы могут быть скорректированы в зависимости от конкретных условий, целей и задача заказчика, поэтому схема является приблизительной.

Классификация геосъемок

Геодезические съемки классифицируются по методам и задачам. В первую группу входят:

  • наземные – все данные снимаются с земли;
  • воздушные – проводятся с самолета или квадрокоптера;
  • комбинированные – сочетают оба предыдущих метода;
  • космические – проводятся со спутника.

Чаще всего работы проводятся комбинированным способом, но в любом случае выбранный метод не влияет на качество съемки.
О классификации ГС по задачам стоит поговорить подробнее. Категории съемок можно перечислить списком:

  • топографическая;
  • исполнительная;
  • фасадная;
  • вертикальная;
  • горизонтальная.

Каждая категория требует краткого описания.

Топографическая

Съемку этого вида проводят со следующими целями:

  • построение электронной модели;
  • планировка вертикальных строений;
  • ландшафтный дизайн.

В процессе работы:

  • отмечаются водоемы;
  • выделяются растения;
  • проводятся угловые измерения;
  • наносятся дороги и подъездные пути;
  • отмечаются габариты наземных и подземных инженерных сетей и не только.

Топографическая съемка – один из самых распространенных видов геодезических работ.

Исполнительная

Геосъемка представляет собой некий срез выполненных работ по строительству. Она проводится на промежуточных и заключительном этапах возведения объектов. Исполнительная геодезическая съемка по сути является инструментом контроля.

Фасадная

Работы этого вида проводятся не на пустом участке, а по внешней поверхности сооружений. Вертикальная геодезия потребуется для официальной экспертизы или реконструкции зданий.

Вертикальная

Объектом изысканий вертикальной геодезической съемки является рельеф местности. Такие работы специалисты называют нивелированием, так как они проводятся с помощью специального прибора с одноименным названием.

Благодаря тому, что ГС этого типа определяет уклон участка и величины высот, ее результатом будет точное указание места, на котором будущее строение встанет максимально устойчиво.
Отдельно вертикальные съемки земельных участков проводятся редко. Чаще всего их включают в комплексные работы по геологическим изысканиям.

Горизонтальная

Геосъемка не проводится с указанием высот, благодаря чему на плане легко прорисовываются контуры строений. К горизонтальной ГС прибегают тогда, когда форма участка далека от правильной. Удобен этот вид работ и для съемки улиц, а также любых вытянутых земельных участков.

Этапы инженерной геодезии

В целом геодезическая съёмка сводится к составлению набора точек на местности, для каждой из которых определены координаты и отклонение по высоте. Координаты определяются по декартовой системе, образованной геодезическими пунктами, высоты — по точкам, называемым реперами.

Методы геодезической съёмки достаточно однотипны, но этапов исследований существует несколько:

  1. В ходе инженерно-геодезических изысканий составляют чертёж разбивочной основы — на план местности наносят сетку с фиксированным шагом, который обычно в 2–3 раза меньше самого малого габарита строящегося объекта. Оси построенной сетки параллельны главным осям здания. На чертеже отмечают перепады высот, стороны света, привязку к государственным и локальным геодезическим пунктам. В натуре формируют набор опорных пунктов, позволяющих провести измерение по каждой ключевой точке чертежа не менее чем с двух позиций.
  2. При разбивочных работах выполняется определение границ и осей сооружения. После того как в строительном проекте закреплено высотное и плановое расположение зданий:
    • методом геосъёмки определяют размеры котлованов под фундамент;
    • выносят в натуру граничные линии основания и нулевую точку;
    • определяют расположение вспомогательных построек на участке;
    • устанавливают вешки, необходимые для позиционирования объектов ландшафтного дизайна.
  3. Исполнительные съёмки ведутся в процессе возведения коробки здания. После усадки фундамента, либо установки междуэтажных перекрытий проводится повторная съёмка по изначальным ключевым пунктам. Так можно определить, соответствует ли натура проектным формам, размерам и положению.
  4. Контрольные измерения выполняются в том же порядке, что и исполнительные съёмки, но по прошествии 2–5 лет после сдачи дома в эксплуатацию. Их цель — подтвердить, что изначальное положение постройки и форма прилегающего рельефа сохранились в пределах допустимых отклонений.

С чего начать

Геодезия участка начинается с выноса его границ в натуру. Эту задачу, как правило, выполняют специалисты государственного земельного кадастра. Используя ближайшие тригопункты и реперы плановой геосети, геодезист определит расположение граничных угловых точек, на которых будут вбиты колья, а также среднее возвышение уровненной поверхности.

После завершения выноса застройщик волен проводить дальнейшую геодезию самостоятельно. Первоначально рекомендуется определить удаление точек друг от друга с помощью нитевого дальномера, встроенного в оптический нивелир. После этого углы участка проверяют с помощью египетского треугольника:

  1. На длинной нитке узелками размечаются 12 равных отрезков.
  2. Нитка натягивается на шпильках с образованием треугольника, стороны которого составляют 3, 4 и 5 отрезков.
  3. Треугольник ориентируется углом между сторонами с 3 и 4 отрезками к углу участка таким образом, чтобы одна из сторон была совмещена с границей.
  4. По перпендикуляру к границе участка измеряется отклонение вершины треугольника от разметочной линии.
  5. Отклонение делится на расстояние от углового колышка, по таблице тангенсов определяется угол, который нужно вычесть/добавить к 90°.

Подобная контрольная проверка — единственный метод убедиться, что границы, а значит, и площадь земельного участка определены верно. В ином случае вынос границ в натуру следует выполнить повторно.

Составление разбивочной основы

Порядок проведения инженерной геодезии определяется выраженностью рельефа и площадью исследуемого участка. На небольших территориях (до 10–12 ар) с визуально плоской поверхностью достаточно замерить возвышение по границам и определить общий уклон. Если же исследуется крупный участок, через который проходит балка или склон, следует разделить поверхность на квадраты со стороной от 10 до 50 м. Чем круче рельефные образования, тем мельче должна быть сетка в данной области.

Для составления геодезического чертежа используется план, на котором отображён участок определённой формы, обозначены координаты граничных угловых точек и расстояния между ними, а также углы между граничными линиями. При необходимости план покрывается квадратной сеткой, пересечения линий обозначаются по схеме шахматной доски. Латинские буквы с цифровым индексом, обозначающие каждое пересечение, выносят в отдельный журнал, где впоследствии проставляются отметки о координатах и возвышении. Если размеры участка больше дальности работы нивелира, на плане заранее отмечают несколько мест установки станции, между которыми есть как минимум одна общая точка переноса. Также на плане отмечают условный репер, как правило, в точке наибольшего возвышения.

В натуру точки выносят по вешкам, установленным на границах участка с промежутками, соответствующими шагу сетки. Сторонний наблюдатель визуально сопоставляет место установки точки с двумя крайними вешками в прямом и поперечном направлении. В местах расположения точек устанавливаются небольшие колья или шпильки, любые помехи в виде бугров или приямков нужно распланировать заранее.

После установки нивелира на станции и выравнивания по уровню производится последовательная съёмка каждой точки с определением возвышения. При съёмке каждой точки под рейку устанавливают один и тот же массивный башмак или подпятник. Данные о возвышениях заносятся в журнал, после чего станция перемещается в одну из точек с удалением в 3–4 шага сетки и проводится съёмка с другого ракурса.

Результаты 2–3 съёмок из разных точек сопоставляют между собой с целью определить так называемую невязку — несовпадение показаний. Если невязка превышает 5 мм/100 м, съёмку проводят заново, при допустимой погрешности — используют для нахождения средних значений. Окончательные показатели возвышения заносят в журнал, на плане стрелками обозначают направления уклонов. Результаты позволяют проектировщику выбрать оптимальный уровень нулевой отметки и заложения фундамента, а также с высокой точностью оценить объём земляных работ.

Подготовительный этап работ

Непосредственно занимаются межеванием кадастровые инженеры. Это граждане Российской Федерации, которые имеют высшее образование, прошли обязательную стажировку, сдали экзамен и являются членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Этап подготовки состоит из нахождения нужной документации, в которой ранее могли указываться данные об участке.

Это могут быть:

  • выписки из государственного кадастрового перечня, которые содержат информацию о данном участке, о характере местности, на которой он расположен, и о привязке к ней;
  • чертежи, предлагающиеся к документам, которые указывают приблизительные границы участка, установленные ранее;
  • документы о праве владения или пользования участком, который подлежит межеванию, так как гражданин обращается к геодезической организации по собственной инициативе и должен подать документальное подтверждение своего законного права на использование земли;
  • если ранее на участке находились геодезические знаки, то требуются данные об их прошлом размещении;
  • список лиц, которые заинтересованы в проведении межевания.

Кадастровым инженером изучается вся исходная информация. Особое внимание необходимо обратить на каталог, в котором описаны пункты опорных межевых сетей, а также геодезические пункты, расположенные поблизости.

На этом этапе также может происходить выезд на местность, где специалист, осматривая участок, может обнаружить данные, не отображённые в государственном каталоге. Эти сведения требуют уточнений и отображаются в техническом плане участка.

Подготовительный этап требует внимательного изучения всех найденных материалов, ведь чем больше имеется информации о недвижимости, тем более полным будет исследование.

Полевой этап

Выезд на местность производится по плану. Изначально выбирается система координат, затем снимается земля, а уже потом к координатам привязываются все объекты.

Геодезические работы проводятся последовательно, чтобы исключить ошибки.
Для повышения уровня точности специалисты делают предварительную обработку данных. Она не является окончательной, но представляет собой важный этап съемки зданий и участков.

Камеральный этап

Этот период полностью посвящен обработке результатов:

  • анализ данных;
  • проверка точности;
  • составление плана по съемке исследуемого участка.

Разработанные геодезические документы проходят через согласования и экспертизы прежде, чем попадут в руки заказчику. В итоге он получает готовый комплект, который можно сразу передавать в проектную компанию.
Геодезическая съемка земельных участков важная и необходимая процедура, без ее проведения собственнику не удастся произвести никаких действий со своей землей по букве закона.

Кто такой геодезист?

Геодезист- это прежде всего инженер, прошедший подготовку и обучение в специализированных вузах (основные в Москве-МИИГАиК, ГУЗ). Он занимается нанесением на бумагу или электронный носитель координат объектов на местности или наоборот указывает местоположение объектов согласно проектным данным. То есть его работа заключается в сопоставлении и связи картографических данных с реальным расположением исследуемых объектов. Геодезистов еще называют инженер-геодезист, топограф, инженер-землеустроитель, маркшейдер, кадастровый инженер и т.д. Все эти названия просто указывают на конкретный вид деятельности геодезиста. Фактически это может быть один человек, обладающий необходимыми знаниями и навыками работы. Но такого разностороннего специалиста найти непросто. Обычно геодезист «оседает» на определенном виде работ и достигает там уровня «Мастера всего и вся».

-Инженер-геодезист— занимается в основном строительством и всем, что с ним связано. В том числе и составлением геоподосновы для будущих объектов. Раскопали трубы или виднеется бетонный остов многоэтажки- знайте, инженер- геодезист рядом на страже.

-Топограф— происходит от слова «топография». Соответственно составляет топографические планы. Обычно они предшествуют какому- нибудь строительству.

-Инженер-землеустроитель раньше занимался кадастровыми работами и определял границы земельных участков. Сейчас эту работу и не только выполняет кадастровый инженер.

Маркшейдер производит работы в закрытых пространствах- туннелях, пещерах и т.д. По сути- подземный инженер-геодезист.

У каждого из них есть в работе свои нюансы, приборы и методики. Но всех их объединяет работа на свежем воздухе и гордое название профессии- Геодезист. Кстати, и праздник у них один. День работников геодезии и картографии отмечается в России во второе воскресенье марта.

Что делает геодезист?

Преимущественно, геодезисты занимаются землеустроительными, инженерно-геодезическими работами, а также картографированием в крупных масштабах некоторых промышленных объектов. Список конкретных услуг, которые они выполняют весьма широк. Представим Вам наиболее распространенные и необходимые:

• Топографическая съемка местности. Создание геоподосновы, топографических планов, горизонтальных планов, их актуализация и обновление. По сути эти работы называют предпроектными- на основании этих документов уже подготавливаются проекты зданий, перепланировок, вертикальных планировочных работ и т.д.

• Кадастровые работы. Сюда входят межевание земельных участков, вынос их границ в натуру, постановка на кадастр зданий, сооружений и помещений. То есть перенос данных о местоположении объектов в кадастр недвижимости.

• Сопровождение строительства. Обычно под этим подразумевают все работы, связанные с закреплением разбивочной геодезической основы, разметкой осей, наблюдением за строительными работами на всех их стадиях, подготовка исполнительной документации по всем этапам работ и, в конечном итоге,- генерального исполнительного плана. Строительством называют не только возведение зданий и сооружений. Постройка дорог, прокладка подземных коммуникаций также относятся к строительным работам.

• Наблюдение за деформациями. Это комплекс работ по определению стабильности зданий и сооружений с течением времени.

• Геодезический контроль. Это любые контрольные измерения, определение местоположения объектов- будь то здание, сооружение или другой искусственный объект капитального строительства.

• Создание геодезической основы. Для проведения любых геодезических работ необходимо иметь исходные пункты, на которые будут опираться все последующие измерения.

Основные обязанности

Согласно законодательным нормам участие геодезистов в будущей стройке объекта не ограничивается только непосредственным осуществлением геодезической съемки. Они обязаны сделать целый комплекс действий, которые предшествуют съёмке, а также осуществляются после неё:

  1. Изучение строительного проекта. На данном этапе специалисты читают проектные документы, знакомятся с особенностями будущего здания, разрабатывают план будущей геодезии объекта. Если сказать об этом вкратце, то геодезисты проводят предварительную экспертизу объекта их последующих работ.
  2. На втором этапе производится сама геодезическая съемка, во время которой исследуется ландшафт и другие особенности земельного участка, которая может оказать существенное влияние на процесс строительства и повлечь за собой изменения в планах. Специалисты также должны сделать проверку земельного участка на наличие в нём заброшенных или неизвестных коммуникаций, например, труб отопления или водопровода, проверить, есть ли на участке какие-либо неиспользуемые сооружения. После проведения съемки корректируются строительные планы, и проводится контрольная заключительная геодезическая съёмка, имеющая своей целью уточнить и проверить полученные результаты, на основе которых будет разработан план участка земли со всеми необходимыми координатами, необходимыми для успешного завершения стройки объекта.

Дополнительные обязанности

К иным обязанностям, которые выполняют геодезисты, следует отнести их участие в экспертизе объектов будущего строительства, когда они могут, благодаря своему опыту работы в «поле», указать на ошибки в проектировании, например, на ошибки архитектора, который не учитывает характер почвы местности, являющийся очень важным параметром в геодезии, и проектирует здание из материалов, у которых могут ухудшиться их эксплуатационные качества из-за строительства на неподходящем грунте. Специалисты-геодезисты также могут сопровождать процесс стройки и монтажа, а именно: подсказывать рабочим, где нужно прокладывать коммуникации и где необходимо укрепить земельные склоны.

В каких сферах он востребован?

Услугами геодезиста пользуются многие: например, строители, архитекторы и ландшафтные дизайнеры, юристы, геологи, автомобилисты, диспетчера, аналитики для прогнозов наводнений и землетрясений и даже военные и пограничники. Картографическое определение границ государства, кстати, — область работы особая и очень важная.

Существуют организации, которые специализируются на разработке экологических и навигационных карт, основываясь на различных видах геодезической съёмки с использованием сканирования лазерного, а также на создании топографических планов в цифровом виде и трёхмерных моделей местности. Но в основном частные компании связаны так или иначе с проектированием и строительством разнообразных зданий и сооружений.

Где и по какому принципу работает?

Долгое время в России существовала государственная монополия на геодезические работы, а всем необходимым множеством изысканий занимались специалисты организаций и предприятий исключительно государственных. Почти все полученные данные при этом засекречивались военными.

Сейчас тоже существует Федеральное агентство геодезии и картографии, которое заведует в этой сфере многими вопросами. Это огромная организация с региональными подразделениями и рядом госпредприятий. Она занимается очень широким кругом задач: от поддержки государственной геодезической сети в рабочем состоянии до космической съёмки и проектирования систем ПВО. Но, как и везде в бюджетной сфере, специалист-геодезист здесь не может рассчитывать на большую зарплату.

Несмотря на государственную инфраструктуру и нежелание военных раскрывать картографические данные, рынок геодезических услуг от частных фирм в России всё-таки сформировался и количество лицензий компаниям, занимающимся геодезическими изысканиями, уже исчисляется тысячами. Ведь в последнее десятилетие сильно возросли не только потребности в таких работах, в частности, в сфере строительства, но и требования к их техническому обеспечению. Неудивительно, что частные компании оказались более гибкими и идущими в ногу со временем в этом плане, чем большая госструктура, где основной стимул работы- не подвернуться под горячую руку начальника..

Как и в большинстве профессий, самым интересным направлением в геодезии является, конечно же, геодезия научная. Но, к сожалению, в нашей стране специалистам чаще всего приходится выбирать между интересной, но малооплачиваемой работой в НИИ и высокой зарплатой за монотонную работу в частных организациях.

Итак- инженеры-геодезисты работают на госпредприятиях, в военной сфере (военная топография, привязка пусковых комплексов и артиллерии), в многочисленных частных фирмах, и сами по себе в качестве ИП. В последнем случае они могут заниматься небольшими объектами и кадастровой деятельностью (при наличии аттестата).

Занятость геодезиста сильно отличается от обычного рабочего распорядка.

  • Конечно, многие трудятся 5 рабочих дней и 2 дня отдыхают. Работают они за зарплату и возможные премии за переработку и т.д. Чаще всего так происходит на госпредприятиях, например в Мосгоргеотресте и ему подобных.
  • Существует вахтовый метод. То есть геодезист проводит время в командировках от 2-х до 6 недель. И работает там ежедневно. Обычно вахтовым методом работают в отдаленных частях нашей родины при прокладке газовых, нефтяных труб и т.д.
  • Есть вариант работы по фактической загруженности. То есть это работа на договорной основе. Есть работа- работает, нет работы- можно и отдохнуть.
  • В общем по характеру загруженности у геодезиста выбор весьма велик.

Качества, необходимые геодезисту

Вообще работа геодезиста довольно тяжёлая и однообразная. Приходится много ходить, нередко по совсем не приспособленной для этого местности, да ещё и перенося всё необходимое оборудование. Значит нужна сила и выносливость. Внимательно проводить огромные количества похожих измерений и разметок. Внимательность и последовательность не повредит. На строительной площадке также находиться придётся постоянно. А из-за часто сжатых сроков исполнения работать приходится в любую погоду, будь то жара, дождь или снег. Неприхотливость и терпение поможет справиться с задачей.

Необходимы также навыки общения с людьми, подкреплённые авторитетом. Ведь специалист-геодезист, контролирующий ход выполнения любых работ должен будет объяснять, что и где идёт не так. С другой стороны, есть в геодезии и доля творчества. Ведь всякая стройплощадка уникальна и разметка с планировкой подчас оказываются заданием, требующим проявить креативность. Замеры сложных сооружений тоже могут быть весьма нетривиальными задачами. Нелишним будет и хорошее пространственное воображение, точный глазомер и скрупулёзность.

Вряд ли Вы найдете специалиста, обладающего всеми этими навыками. Это был бы идеальный геодезист. Но чаще мы сталкиваемся просто с людьми упорными и терпеливыми. Как говорится, «упорство и труд-все перетрут».

Зарплата геодезиста

Зарабатывать в частной компании геодезисты могут довольно разные суммы в зависимости от своей квалификации и занятости. Самые высокие зарплаты опять-таки у тех, кто работает в строительстве.

Средняя зарплата по Москве сейчас составляет: 60-80 тысяч в месяц.

Средняя зарплата по Санкт-Петербургу сейчас составляет: 40-70 тысяч в месяц.

Очень многое зависит от квалификации инженера, видов деятельности компании, загруженности, должности и тому подобное. Конечно, приведенные цифры весьма условны и можно зарабатывать 300-400 тысяч в месяц, но такие места не так просто занять.

А если работать по договору-то есть по факту выполненной работы, то обычно непосредственный исполнитель (геодезист) получает 15-30% от стоимости заказа.

Какие инструменты используются для геодезических изысканий

Самым классическим прибором, используемым геодезистами, является тахеометр. В процессе полевых работ этот предмет является незаменимым.

Инструмент выполняет множество задач: измеряет углы, высоту, длину объектов. Принцип работы основан на оптико-электронном измерении обозначенных параметров. Универсальность и функционал позволяет прибору выполнять большинство геодезических работ.

Еще одно устройство, необходимое для геодезии участка, — это нивелир. Его используют на объектах строительства дорог для контроля вертикальности укладки дорожных материалов. Прибор позволяет точно определить превышение одного объекта над другим, их уровень и высоту. Разные типы нивелиров отличаются друг от друга принципом работы. Известны оптические, лазерные и нивелиры с автоустановкой.

Вешка позволяет обеспечить правильность замеров. Этот инструмент напоминает закругленную палку высотой примерно 2 метра с отражателем в верхней части прибора, который возвращает сигнал нивелира или тахеометра обратно в измерительный прибор.

Для достижения целей точного измерения широко применяются спутниковые сигналы, получаемые при помощи GPS-оборудования.

Тренога, или штатив, фиксируют в неподвижном состоянии геодезические приборы измерения. До момента закрепления на штативе прибора устанавливается трегер — прибор, удерживающий инструмент в горизонтальном положении над точкой опоры. Треноги изготавливаются из металла, древесины или композитных материалов.

Трубо- и кабелеискатель необходим геодезистам для поиска инженерных коммуникаций на объекте исследования. В комплекте с прибором идет генератор, создающий звуковые вибрации на видимой части трубопровода. Так вычисляется путь подземной части коммуникаций с точностью до 5 см.

Где заказать геодезическую съемку земельного участка

Заказать геодезические работы можно в любом профильном учреждении, имеющем лицензию на проведение подобных работ. Выбор потенциального подрядчика — дело индивидуальное, кого-то больше интересует цена, кого-то опыт проведения изыскательских работ. Главное — это наличие лицензии и оборудования со стороны подрядчика, а также специального разрешения со стороны заказчика.

Получить разрешение на геодезические работы можно от управления архитектуры и кадастровой службы. Для оформления, в соответствующий орган нужно предоставить следующие документы:

  • заявление с описанием запланированных работ;
  • смету работ;
  • техническое задание, описывающее все действия и их результаты;
  • договор;
  • лицензию избранной организации;
  • программу действий подрядчика.

Геодезические услуги в последнее время крайне востребованы. Спрос рождает предложение, поэтому каждый регион обычно имеет минимум 5-10 организаций, обеспечивающих потребность населения в картографическом оформлении земельных участков.

Стоимость работ по геодезии участка внутри одного региона примерно одинаковая. Поэтому, в первую очередь, обращайте внимание на квалификацию компании и отзывы в интернете.

1. Особенность региона

Понятие особенностей включает как сложившуюся рыночную систему, влияющую на ценовой диапазон, так и характер местности. Ценовой диапазон зависит от уровня конкуренции, востребованности услуг и общего уровня цен и зарплат в регионе.

Работы, проводимые в черте города, могут обойтись дешевле, чем топографическая съемка перед хозяйственным освоением участка где-нибудь в горах. В свою очередь, по причине низкой востребованности в отдалённых регионах стоимость топосъемки земельного участка и вынос точек может быть ниже, чем в мегаполисах.

2. Удалённость и транспортная доступность объекта

Удаленность и плохие дороги всегда повышают цену топосъемки участка. Исключение возможно только в регионах с низкой востребованностью услуг при использовании местных геодезических организаций.

3. Размер участка

Это один из главных факторов ценообразования. Обычно цены для разных видов работ определяются в расчёте за гектар, сотку, квадратный метр. Говорить о каком-то среднем диапазоне цен в отрыве от видов работ не приходится, поскольку все зависит еще и от того, что именно предполагается сделать.

4. Вид и спектр работ

Производимые на участке геодезические работы можно разделить на следующие части:

  • межевание границ и обозначение их на местности и плане — стоимость выноса границ участка в натуру 500-2000 рублей за один угод;
  • топографическая съемка для разрешения на строительство — 8000-10 000 рублей за 1 гектар;
  • обмеры площадей для выявления степени соответствия существующим документам — 1000-3000 рублей за сотку;
  • фасадная съемка, то есть работы по размещению фасадов и выявлению объектов — в среднем 50-100 рублей за 1 кв. метр.

5. Длительность работ

Такой подход к формированию цены применяется редко. Например, для расчета стоимости топосъемки участка в текущем строительстве. Стартовая цена, конечно, зависит от величины объекта и площади участка, но чаще всего измеряется величиной от 100 000 до 200 000 рублей в месяц.

Частые вопросы

Какова стоимость геодезии земельного участка?

Для определения стоимости рассматривается каждый отдельный случай. Минимальные комплексы работ начинаются от 15000 р.

Что делают геодезисты на земельном участке?

  • Топографическая съемка.
  • Геодезические работы.Помимо этого на данном этапе работ определяются уклоны и перепады высот, предоставляются рекомендации относительно расположения будущей застройки по сторонам света.
  • Согласование выявленных подземных коммуникаций.
  • Инженерно-геологические мероприятия.
  • Оформление межевого плана.

Всегда ли нужна геодезия участка??

Да, если Вы собираетесь что-то строить.

Заключение

Все проводимые на местности геодезические работы на земельном участке имеют важное значение, поскольку дают точную информацию относительно перепадов высоты, наличия и глубины прокладки подземных коммуникаций, состава грунта и его прочности.

Геодезическая съемка необходима не только при строительстве новых зданий, но и возведении мостов, автомобильных дорог, прокладке коммуникаций и прочих работах.

Источники
  • https://geostart.ru/post/530
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/geodeziya
  • https://geocompani.ru/stati/geodeziya-zemelnogo-uchastka-dlya-cheg/
  • https://geoplys.ru/uslugi/geodeziya-zemelnogo-uchastka/
  • https://arakis.su/articles/geodezicheskaya-syomka/
  • https://SberIpoteka-2020.ru/zhilishchnoe-pravo-drugoe/geodeziya-uchastka.html
  • https://www.abs.ru/abc/stati/zachem-nuzhna-geodeziya-uchastka
  • http://expert-home.net/geodeziya-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe/
  • https://www.rmnt.ru/story/house/kak-provesti-geodeziju-uchastka-samostojatelno.1636133/
  • https://domzem.su/professiya-geodezist-v-sovremennoj-rossii-2.html
  • https://domovik.guru/zemlya/geodezicheskaya-syomka-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe.html
  • https://zembaron.ru/raznoe/geodezicheskaya-semka-zemelnogo-uchastka/

tett
Зарплатто.ру - сайт о зарплатах и доходах, деньгах и финансах
Adblock
detector