Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по закону

Основные нормы и правила

Чтобы соседи не страдали от действий друг друга, удаленность построек различного типа от забора и жилого дома регламентирована нормативными документами. На каком расстоянии от забора можно строить парник или ставить теплицу, указано в СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011.

Прежде чем ставить сооружение, следует уточнить категорию своего участка земли, а также то, какая форма его использования разрешена. Различают:

1. СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество.
2. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

В раздел некоммерческих угодий попадают земли всех обществ и кооперативов, включая личные подсобные хозяйства – ЛПХ.

Все необходимые документы с указанием планировки застройки, включая нормы на отступление для возведения теплиц и других сооружений друг от друга и изгороди, находятся в правлении кооператива.

Разрешения на строительство и на сокращение дистанции до ограды сбоку и сзади принимаются на общем собрании. Садовый устав требует, чтобы ограждение было поставлено по всему периметру.

Для владельцев земли под ИЖС правила застройки участка в данном районе, включая и то, где ставить теплицу, можно получить в местных органах архитектуры, даже если эта земля расположена в деревне. При планировке следует согласовывать проект застройки с данными организациями. Если конкретные нормы отсутствуют, то надо следовать установленным СНиП и СП.

Надел под ИЖС может располагаться на территории, которой руководит сельский совет. Тогда он должен выдать разрешение на строительство теплицы и указать в документе все нормы и требования. В случае если на сарай и другие подсобные помещения технический паспорт не выдается, действуют общие нормативы.

Прозрачная конструкция для растений не выделена как отдельный вид построек на участке, и нормы на ее расположение надо выбирать так же, как для хозяйственных построек типа бани и сауны.

Парники с использованием органических удобрений относятся к разряду выгребных ям и уличных туалетов.

Нормы СНиП

Данные постройки можно квалифицировать как хозяйственные с неопределяемой степенью пожароопасности и как малые архитектурные строения.

Многие конструкции из поликарбоната и накрываемые пленкой соответствуют категории временных построек, не имеющих капитального фундамента. В этом случае от забора их следует располагать на расстоянии 1 метра.

По нормативам СНиП 2.07.01-89 свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», теплицы относятся к хозяйственным постройкам и располагаются на расстоянии:

• 1 м от забора;
• 3 м до жилого дома;
• 1 м до хозяйственных построек и птичников.

В соответствии с требованиями СанПиН 21.01 – 97 регламентируется расстояние от теплицы до линии коммуникаций и дороги. Правила застройки относительно расстояния от красной линии касаются всех видов строений. Норматив один – не менее 5 метров. От дороги — 5 м, границы с переулком — 3 м.

В 2005 году для построек типа теплиц требования СНиП были переведены из законодательных инициатив в рекомендуемые. Теперь за нарушение правил, стандартов и норм индивидуального строительства уголовная ответственность не наступает.

Основные требования

Даже в том случае, если у хозяина отличные отношения с соседями, лучше всего строить теплицу на требуемом расстоянии до забора. Стандартные требования, следующие:

1. Теплицу следует размещать таким образом, чтобы она не затеняла часть соседского участка.
2. У владельцев соседнего участка должна быть возможность доступа ко всем строениям, принадлежащим им. В случае если нет забора, нельзя ставить теплицу на границе территорий участков, чтобы не создать условий дискомфорта для себя и для соседей.
3. А также обязательно должны быть выдержаны строительные, пожарные и санитарные нормы установки забора между соседями, которые прописаны для данной конструкции в уполномоченных структурах.

В любом случае, перед тем как приступить к строительству, следует тщательно изучить все требования и нормы, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями и лишними финансовыми расходами.

Нормативные документы

При этом нормативы СНиП берутся за основу для принятия решения.

При утверждении плана застройки участка подсобные помещения могут не показываться на схеме, их не регистрируют. Порядок оформления разрешительной документации на строительство прописано в СП 11-106-97*, в редакции от 2021 года. Специалисты советуют сразу в план застройки вносить сараи, теплицы, гараж. Если отступы и расположение подсобных строений не укладываются в нормативы, разрешение автоматически не будет оформлено. Однако специалисты укажут на ошибки и помогут исправить их.

Владельцы участков бережно относятся к каждому клочку своей земли, особенно если участок приобретался для создания и развития ЛПХ – личного подсобного хозяйства. При строительстве подсобных помещений по возможности стараются сократить расстояние от забора до теплицы и сарая со скотом. По другую сторону изгороди такой же владелец, стремящийся вырастить огород и сад, выкормить птицу и разместить на своем клочке земли всего побольше.

При строительстве вблизи соседского забора теплиц и других сооружений следует обратить внимание на санитарные нормы, прописанные в СНиП 21-01-97. Для владельцев дачных участков под ИЖС планировка и застройка регламентируются нормами СП 30-102-99.

В случае возникновения вопросов по правильному размещению строений владельцам земель под ИЖС следует обращаться в органы архитектуры. Они делают проекты участков, выдают разрешение на строительство в черте города и в поселках с частной застройкой под жилье.

Сельский надел подчинен некоммерческим обществам и кооперативам. Председатель правления должен выдать план застройки участка в товариществе с перечнем всех требований.

На участках ЛПХ и ДНО с малыми площадями наделов могут существовать общие для всех нормы размещения построек, регламентироваться их площадь и этажность. Сельская местность относится к правлению поселка и деревни. Ее жители должны обращаться в сельсовет.

На каком расстоянии ставить теплицу?

Вопрос о планировании расположения построек на участках СНТ и ИЖС регулируется рядом санитарных и пожарных правил. Более того, ситуация может дополнительно ужесточатся при наличии местных нормативных актов районной администрации или локальных актов садового кооператива.

Основные нормативные акты, регулирующие возведение теплиц:

• СП 107.13330.2012;
• СП 42.1330.2011.

Если объект располагается на территории без соседей и около ограждений, где нет дорог и переулков, то по общему правилу необходимо отступить 1 м.

Граница с соседом

При возведении теплицы на участке с соседями необходимо соблюсти определенные правила.

№ п/п	Правила к возведению парника или теплицы
1	Расстояние от соседского забора не менее 1 м
2	Парник с органическими удобрениями возводится на расстоянии 4 м от забора и 20 м от колодца
3	Вода с крыши теплицы не должна попадать на соседний участок
4	Навес крыши не должен заканчиваться менее чем в 50 см от ограждения
5	Наклон крыши должен быть на собственный надел
6	Если теплица стоит на пригорке, а соседний участок в низине, то нужно урегулировать вопрос с отведением вод (чтобы не затоплять надел соседа)

Расстояние до красной линии и переулка

Санитарные нормы, а также нормы пожарной безопасности запрещают ставить теплицу и сараи перед домом со стороны дороги в частном секторе или на даче. Даже если жилое здание стоит в глубине участка, перед ним не должно быть хозяйственных построек. Допускается возведение беседок, террас и других оборудованных мест для отдыха.

Удаленность от красной линии для всех типов строений составляет минимум 5 м. Эта линия обозначена на плане застройки красным цветом и проходит вдоль переднего забора. В деревне без централизованного водоснабжения – это просто край дороги. В поселках ИЖС перед дворами прокладывают воздушные и подземные коммуникации.

Если позволяет ширина участка, ставить теплицу можно параллельно дому, на расстоянии 5 м от линии коммуникаций, проходящей вдоль забора. При этом должны соблюдаться дистанции до всех остальных, своих и соседских, строений.

От расположенной в переулке проезжей части следует отступить на 3 м. Если между дорогой и забором имеется свободное пространство, то от забора следует выдержать дистанцию в 1 м. При этом до края дороги должно быть не менее 3 м. Ширина проезжей части не имеет значения. Отступать следует одинаково от дороги, по которой проезжают машины, и пешеходной тропинки.

Когда соседний участок пустой

Собственник земли, который застраивает участок первым, имеет преимущества. Он может установить любую изгородь вдоль разграничения и отступить от нее на 3 м при строительстве жилого дома. При возведении хозяйственных построек, достаточно отступить на 1 м.

Соседи, которые застраиваются позже, должны учитывать ряд дополнительных условий:

• 5-10 м от соседнего дома, исходя из материала стен;
• 3 м от теплицы;
• 5 м от гаража.

Стандартное расстояние от ограждения увеличивается только для выполнения других требований СНиП 21-01-97*.

Расстояние до жилого дома

Отдельно необходимо учитывать расположения теплицы от жилого дома. Данный вопрос имеет особую актуальность, так как парник является местом скопления влаги. В результате близкого расположения к фундаменту, сырость может вызвать его деформацию и появление плесени в доме.

В соответствии со СП 42.1330.2011 парник должен располагаться на расстоянии 3 м от жилого дома. Однако данная норма применима только к одиночному парнику, при возделывании которого не используется органика.

Соседи могут договориться о смежном расположении парников. Но в этом случае расстояние от жилого дома не может быть меньше 12 м.

Строительные нормы возведения теплицы

Если решено ставить теплицу, неподалеку от забора, следует понимать, какие строительные нормы имеют прямое отношение к конструкции. Регулируются правила и требования двумя нормативными документами:

1. СНиП – это нормы, правила, которые указывают на особенности и порядок планировки, а также, они детально помогут понять владельцам, какие документы требуется подготовить для подтверждения проекта в органах районного или городского самоуправления.
2. Законодательные акты, в которых прописаны требования к новостройкам разных типов.

Владельцы земельных наделов, скептически относящиеся к требованиям законодательства, порой нормы не придерживаются, в таком случае дистанция от дома до забора не соответствует прописанным законам.

Только в случае, если соседи пожалуются в органы местного самоуправления, от нарушителя могут потребовать перенос или даже снос теплицы.

Правила на землях ИЖС

Для участков, выделяемых под индивидуальную застройку – ИЖС, основные нормативные акты, на которые следует ориентироваться — СНиП 21.01 – 97 и СНиП 2.07.01-89. Они определяют нормы в 1 м от забора и 3 м от дома.

ИЖС предполагает целевую застройку под капитальное жилье с постоянным проживанием. Поэтому кроме проекта на дом в градостроительных организациях утверждается и план застройки участка.

Теплицы отапливаемые, с фундаментом, стенами из стекла должны отмечаться на плане. Сезонные из поликарбоната и пленочные парники можно возводить без регистрации в БТИ.

Теплица не относится к пожароопасным строениям, поэтому отступать на большее расстояние, необходимое для безопасности, не требуется.

Требования санитарии распространяются на сараи для содержания птицы и животных. Запах, шум и продукты жизнедеятельности отрицательно сказываются на комфорте соседей. Такие хозяйственные постройки, включая ямы, куда стекают отходы, располагаются на расстоянии от 5 м от границы с лежащим рядом участком. Дистанция не может быть сокращена по взаимной договоренности соседей.

Общие правила — это непопадание дождевых вод и снега с крыши за пределы участка, касаются всех построек и теплиц. Какое расстояние надо оставлять от забора, определяет уровень выпадающего зимой снега.

Если при удалении его с крыши он будет частично падать на соседний участок, теплицу надо ставить дальше от забора. Это касается северных районов и расположенных там капитальных круглогодичных парников из поликарбоната.

Расположение парника и теплицы ближе 1 м к участку возможно по обоюдному согласию соседей. Нужно заключить письменный договор. Такое решение имеет отрицательную сторону. В случае смены владельца, договор на расположение некапитального сооружения теряет силу.

Нормативы СНиП 21.01 – 97 и СНиП 2.07.01-89 в этом случае имеют двоякое значение.

1. Требования нормативных актов носят рекомендательный, не законодательный характер.
2. При рассмотрении дела судьи будут опираться на данные нормы, как основные имеющиеся.

В результате суд примет сторону нового соседа и заставит снести теплицу. Кроме этого, через 3 года договор может потерять силу и при спорах с соседом может произойти ситуация, аналогичная смене владельца.

При возведении теплицы, она может затенять соседний участок на протяжении светового дня. Чтобы не возникало проблем, рекомендуют ставить теплицу на расстоянии от 1 метра и высотой до 2 м.

В видео схематично показано как выбрать удачное место для теплицы относительно забора, дома, других насаждений и сторон света.

Кроме общих требований СНиП 21.01 – 97 и СНиП 2.07.01-89 в каждом регионе могут действовать дополнительно Муниципальные нормативные акты. Они регламентируют в первую очередь высоту и прозрачность заборов, строений типа теплицы и бассейна.

При расположении участка в городской черте точный ответ вам могут дать по телефону специалисты из архитектуры или отдела градостроительства. Если ИЖС расположен в поселке, селе, то уточнять нормативы и требования нужно в поселковом совете.

Особенности правил некоммерческих кооперативов

Существует другая форма владения землей, когда участок расположен на территории некоммерческих садоводческих и дачных сообществ и кооперативов. В этом случае основные нормативы прописаны во внутреннем документе товарищества – Уставе ДНК, СНТ, СОНО и других.

Строительство дома на территории таких кооперативов не требует генерального плана, и жесткие требования к застройке в большинстве случаев не предъявляются. Основные нормы и требования изложены в уставе, которым руководствуются все, проживающие на территории кооператива.

Внутренние нормы, регламентирующие строительство строений в пределах своего участка, опираются на требования СНиП 21.01 – 97 и СНиП 2.07.01-89, но могут иметь отличия, особенно в большую сторону.

Если на основании устава самостоятельно не удалось определиться, какое расстояние должно быть до забора соседа, следует обратиться в правление кооператива.

Некоторые общества имеют в своем уставе пункт, запрещающий самостоятельное строение хозяйственных построек, и требующих согласовывать с правлением вопросы возведения сараев и теплиц. В садоводческом обществе может быть ограничение на содержание птицы и домашнего скота. В дачных кооперативах — на размеры и общую площадь теплиц, расстояние хозяйственных построек от водоемов, запрет выпускать в них птицу.

Перед строительством теплицы следует изучить местный устав. Если в нем нет ограничений и указаний, ставить парник по СНиП 21.01 – 97 и СНиП 2.07.01-89 на расстоянии 1 м от забора соседа, 3 м от его дома и 5 м от передней линии участка, если он выходит на дорогу.

Участки некоммерческих обществ застраиваются сезонными домами и не обеспечиваются подводом воды, электричества, средств связи. Эти вопросы могут решаться правлением и владельцами участков самостоятельно. Красной линии в этом случае нет. Определить, на каком расстоянии ставить теплицу из стеклянных рам и поликарбоната можно, основываясь на расположении впереди дороги и сбоку переулка:

• расстояние от линии дороги, бордюра — 5 м;
• расстояние от грунтовой или пешеходной дороги — 3 м.

Прозрачность забора в соответствии с нормой

Общего нормативного документа, регулирующего высоту забора между соседями и его прозрачность, нет. Каждый орган местного управления устанавливает свой. Нормы меняются в зависимости от региона, области и типа использования земли. В основном это высота ограды 1,5 м и прозрачность не менее 30 % сбоку и сзади. Впереди допускается ограда глухая до 2 м. В садоводческих и дачных кооперативах прозрачность могут увеличить, чтобы улучшить условия использования земли под огород.

Располагать теплицу от границы участка надо независимо от конструкции забора и его наличия на расстоянии не менее 1 м. Увеличивать высоту ограждения можно с согласия соседей. При этом она должна быть полностью прозрачной – из сетки или прутьев. Например, глухой забор из необрезной доски или газобетона ставить не рекомендуется.

Ставить капитальный забор следует после оформления кадастрового номера и внесения участка с обозначенными границами в единый реестр. До этого достаточно ограничиться временной оградой или условным обозначением границы.

Практически удобное расположение теплицы

На практике установлено, что расположение теплицы близко от забора не увеличивает полезную площадь земли, а наоборот, узкая полоса между теплицей и забором фактически потеряна. Она не освещается, и сажать на ней что-либо бесполезно.

Оптимальным считают расстояние от теплицы до забора сбоку 3 м. При этом ограду надо ставить максимально прозрачную, из сетки-рабицы или подобную. Близкое расположение двух теплиц ведет к образованию между ними сырости и грибка. Отсутствие забора со временем приводит к спорам.

Противопожарная безопасность

Теплицы не относятся к объектам повышенной пожарной опасности, но могут воспламениться в случае пожара на других строениях и стать причиной возгорания близко расположенных зданий. Правила противопожарной безопасности требуют свободного проезда ко всем зданиям.

При строительстве теплицы из дерева и поликарбоната расстояние до деревянных строений должно быть 12 м. От кирпичного дома – 6 м. Материал забора при расчетах безопасной дистанции во внимание не берется. Сам забор должен быть не выше 1,2 или 1,5 м, в зависимости от норм в данном регионе.

Удаленность теплицы от других строений на одном участке допускается 1 метр. Проходы необходимо очистить от растений, кустарников и мусора, также их нельзя затапливать водой. Любое строение должно быть свободно для прохода по периметру.

Решение вопроса с соседями

Чтобы между соседями оставались добрые отношения стоит с ними поговорить и обсудить вопрос. Залогом взаимопонимания станет соблюдение всех норм расположения теплицы от соседского забора. Обозначьте на каком расстоянии от забора будет постройка. Поясните, что тень не будет мешать растениям и сохранится допуск соседям к своим строениям.

Согласие лучше зафиксировать письменно. Оно составляется в свободной формы, так как установленного образца такого документа не существует.

Обратите внимание, что данное разрешение действует пока не смениться владелец. Поэтому при строительстве парника стоит соблюдать все существующие рекомендации размещения до границы соседнего участка. Так вы избежите ситуации, когда кто-то может потребовать сноса парника.

Расположение по совместному уговору

Законом предусмотрена возможность устанавливать временные строения на соседних участках рядом по границе.

Достаточно получить согласие местных властей, заключить письменно договор между соседями и заверить его нотариально. Такое расположение парника имеет отрицательные моменты:

1. Между двумя сооружениями неудобно ходить и обслуживать их.
2. Стекающая с двух сторон в узкую щель вода скапливается, образуется болото.
3. В случае смены владельца, совместно с которым вы устанавливали парники, договоренность теряет силу. Новый сосед может потребовать снести теплицу, и суд примет его сторону.
4. При наличии между участками деревянной изгороди нарушаются требования противопожарной безопасности.

Действующие в аналогичном случае нормативы СНиП 21-01–97* и СНиП 2.07.01-89* имеют рекомендательный характер, но они являются основными законами, на которые опирается суд при принятии решения.

При строительстве некапитального строения следует отступить от забора и дома указанную в СНиП дистанцию и проследить, чтобы тень и вода с крыши не мешали соседям. Там же можно найти и правила установки ограждения между соседями.

Отступления от норм

При взаимном согласии возможно нарушение норм расположения от ограды. Допускается ставить стенку по линии разграничения вместо забора или два смежных строения рядом, вплотную. Устной договоренности и хороших отношений мало. Следует заверять все письменно. Для участков СНТ и других некоммерческих обществ необходимо разрешение общего собрания.

Договор действует до смены владельца любого из смежных участков в частном секторе или на даче в деревне. Новый хозяин имеет полное право потребовать перенести строение дальше от забора и поставить его в соответствии с нормами.

Допускается по аналогичной договоренности смежное расположение парников и сливных ям. Уменьшение расстояния только одним соседом недопустимо.

В этом случае жилой дом должен находиться дальше, рекомендуют 12 м.

В кооперативах следует заручиться разрешением общего собрания. Для участков ИЖС достаточно оформления договора с соседом и заверения документа у нотариуса. После этого можно ставить теплицу.

Судебная практика

В судебной практике нередки случае обращения в суд с целью снести теплицу, как незаконную постройку. Поэтому при возведении парника необходимо своевременно получить разрешение органа местного самоуправления.

Также запрещается подключать парники к системам отопления и водоснабжения. В этом случае соседи могут сообщить в уполномоченные органы.