Вложение денежных средств в недвижимость — один из оптимальных способов распоряжения активами. Однако при покупке квартиры велики риски остаться как без жилья, так и без денег. Рассмотрим основные риски при покупке недвижимости и способы их устранения.
Картинка взята на сайте unsplash.com
Приобретение унаследованной квартиры
Наследники вправе распоряжаться полученным имуществом только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя. Поэтому при покупке такого объекта важно выяснить дату смерти прежнего собственника.
Кроме того, существует риск обнаружения неучтенных наследников, которые в силу уважительных причин не знали о кончине бывшего владельца квартиры. В таком случае судебных споров не избежать. Новому собственнику следует обязательно заручиться поддержкой адвоката.
Покупка приватизированной квартиры
Граждане вправе приватизировать квартиру, находящуюся в социальном найме. В приватизации участвуют все лица, которые прописаны на жилплощади.
Процедура происходит в добровольном порядке, поэтому гражданин вправе отказаться от участия в ней. Однако такое лицо сохраняет право пожизненного бессрочного пользования квартирой. Данный фактор составляет главный риск при покупке приватизированного жилья.
Покупателю следует запросить у собственника жилья документы о приватизации и архивные справки о гражданах, прописанных на тот момент в жилье. Если кто-то из них не участвовал в процедуре, от покупки лучше отказаться или привлечь к делу профессионального юриста по недвижимости. Бесплатная юридическая консультация в Тамбове позволит задать адвокату все необходимые вопросы и проконсультироваться по сделке.
Заключение договора с пожилыми гражданами или лицами, страдающими пагубными привычками
Данная категория граждан зачастую не имеет средств к существованию, поэтому реализует имеющееся жилье. Риски таких сделок заключаются в том, что впоследствии сделка может быть признана недействительной по заявлению родственников со ссылкой на то, что продавец не понимал характер своих действий и не мог руководить ими.
Подобные договоры следует заключать через нотариуса, который убеждается в адекватности сторон и реальности их желаний. Кроме того, от имени таких лиц зачастую выступают представители по доверенности. Покупателю следует проверить действительность доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты, а также сверить паспорт представителя с данными документа.
Картинка взята на сайте unsplash.com
Покупка квартиры, приобретенной в браке
Если лицо приобретает недвижимость, находясь в браке, квартира становится общей собственностью супругов вне зависимости от вложенных средств. При дальнейшей реализации жилья потребуется нотариальное согласие супруги(а) на совершение сделки.
В противном случае жена (муж), которая не давала своего согласия на продажу квартиры, вправе оспорить сделку в суде.
Какие документы изучить перед совершением сделки?
Покупателю следует ознакомиться со следующими бумагами:
- Выписка из ЕГРН. В тексте документа содержатся все сведения о собственниках, площади, адресе, обременениях недвижимости. К тому же можно запросить расширенную выписку, по которой узнать всю историю квартиры и ее прежних владельцев.
- Техплан или техпаспорт. По данным документам покупатель определит наличие перепланировок и их законность.
- Справка о наличии долгов по коммунальным услугам.
- Справка о зарегистрированных жильцах.
- Документы о приватизации.
- Согласие супруга на продажу имущества.
- Документы об использовании (неиспользовании) материнского капитала.
