Как заработать на недвижимости?
Инвестиции — простой способ увеличить свой заработок, организовав стабильный и пассивный доход. В Украине прибыльным вариантом выгодного вложения денежных средств является покупка недвижимости. По статистике, только 50% квартир, которые покупаются в новостройках, используются для проживания потенциальных инвесторов, остальные же — исключительно для получения дохода. Это надежная стратегия с минимальными рисками, позволяющая не только сохранить, но и приумножить сбережения. Окупаемость, уровень дохода, способы заработка, и другая полезная информация — ниже в статье.
Как делать деньги на недвижимости: способы заработка
Получить доход от недвижимости помогут 3 распространенных способа:
- Покупка с целью дальнейшей сдачи в аренду
- Перепродажа объекта
- Приобретение пая в ПИФе
Наиболее простыми для понимания и реализации являются первые 2 способа. Их применение актуально не только в мегаполисах, но и небольших населенных пунктах. Например, это могут быть новостройки Гостомеля, Вышгорода, Ирпеня, Бучи и других городов-сателлитов столицы Украины.
Сдача жилья в аренду: особенности, заработок, преимущества и недостатки
Для этого способа инвестиций в недвижимость, чаще всего выбирают квартиры, комнаты, таунхаусы, коттеджи и разные коммерческие помещения. Аренда квартир может быть 2 видов: краткосрочной и долгосрочной. Первая предполагает сдачу жилья посуточно или с почасовой оплатой. Краткосрочная аренда приносит больше дохода, чем долгосрочная, но требует больше временных затрат. Окупаемость при посуточной сдаче жилья в аренду составляет 8-10 лет. Выделяют 3 весомых преимущества данного метода заработка:
- Отсутствие длительных обязательств перед арендаторами
- Получение дохода через каждые несколько дней
- Меньшие требования съемщиков жилья
К минусам краткосрочной сдачи жилья относят: высокую конкуренцию, потребность в 100% комплектации квартиры, регулярный поиск арендаторов и необходимость уборки квартиры каждые несколько дней. Также увеличиваются риски материальных потерь и шансы конфликтов с соседями или жильцами.
Долгосрочная аренда предусматривает поиск жильцов на долгий период, и позволяет получать пассивный доход с минимальными затратами сил и времени. При долгосрочной аренде квартиры окупаются в среднем за 12-13 лет. Стоит выделить основные плюсы данного метода заработка:
- Отсутствие потребности в регулярном поиске арендаторов
- Полная комплектация жилья мебелью и техникой необязательна
- Коммунальные платежи лежат на плечах арендаторов
Существует и ряд недостатков долгосрочной аренды: более низкая доходность (если сравнивать с краткосрочной арендой), а также потребность тщательного выбора арендаторов.
Средняя доходность от последующей сдачи квартир в аренду находится в пределах 10% в год.
Перепродажа объекта: почему это выгодно и какие подводные камни скрыты в этом способе заработка на недвижимости
Приобретение квартиры в строящемся здании — простой способ получения дохода. Теоретически, прибыль от последующей перепродажи жилья может достигать 50-60%. Точная величина дохода зависит от нескольких факторов: этапа, на котором была приобретена квартира, расположения дома, спроса на жилье, а также уровня развития инфраструктуры и транспорта.
Покупка недвижимости на этапе строительства имеет ряд преимуществ:
- Возможность быстрой перепродажи жилья на любом строительном этапе
- Быстрая окупаемость
- Невысокий порог входа (для инвестирования достаточно 10-20 тысяч долларов)
Из недостатков стоит отметить вероятность “заморозки” строительства по вине застройщика. А затянуть сроки получения прибыли может неудачный выбор месторасположения квартиры.
