Содержание:
- Стоит ли покупать квартиру для себя
- Стоит ли покупать недвижимость для инвестиций
Новый образ жизни, который сформировался у москвичей на фоне пандемии, изменил покупательские привычки на рынке недвижимости. Жители столицы стали больше времени проводить дома, а потому вырос спрос на просторные квартиры с функциональной планировкой, благоустроенной и закрытой придомовой территорией.
Недвижимость, соответствующую этим критериям, стоит искать в первую очередь в элитном сегменте – причем среди первичного, а не вторичного жилья. Но высокие цены и нестабильная экономическая ситуация заставляют сомневаться: стоит ли покупать квартиру элит-класса прямо сейчас или отложить приобретение до лучших времен?
Стоит ли покупать квартиру для себя
В московском агентстве элитной недвижимости Dax Realty рекомендуют не рассчитывать на снижение стоимости квартир – его в ближайшие годы не ожидается. Эксперты единогласны в том, что на рынке продолжается фаза длительного роста цен. Она началась еще в 2018 году, а в 2020-м прирост цен достиг рекордных 20% – такие данные приводит аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».
По прогнозам, цены на недвижимость продолжат расти еще как минимум несколько лет, хотя и не сохранят таких высоких темпов роста. Для сравнения, за 2021-й квадратный метр московского жилья подорожал в среднем на 10% – рост вполовину меньше, чем в прошлом году.
В Dax Realty и других ведущих агентствах недвижимости связывают подорожание со следующими факторами:
- увеличение строительных расходов (что связано как с подорожанием материалов, так и с нехваткой рабочей силы);
- изменение сроков сдачи объектов из-за ограничительных мер;
- внедрение эскроу-счетов, которые защищают дольщиков, но невыгодны для застройщиков;
- программы «Льготная ипотека» и «Семейная ипотека», которые подогрели спрос на новостройки.
В элитном сегменте играет роль еще один немаловажный фактор – ограниченное количество предложений в самых ликвидных и востребованных районах. Например, на Арбате практически не осталось места для новостроек – так что квартиры в уже сдающихся ЖК, например, Turandot, станут действительно эксклюзивным приобретением.
Очевидно, что элитную недвижимость стоит покупать именно сейчас, не дожидаясь, пока цены вырастут еще больше, а привлекательных предложений станет еще меньше.
Стоит ли покупать недвижимость для инвестиций
Инвесторам, помимо динамики цен, следует учитывать уровень спроса на премиальное жилье. По оценкам Dax Realty, рост цен не повлиял на активность покупателей, наоборот, – в первом квартале 2021-го спрос вырос почти на 50% по сравнению с прошлогодними показателями. При этом, по данным РБК, в бизнес- и масс-сегменте покупатели стали активнее только на 28% и 16% соответственно.
Тем не менее следует тщательно выбирать объект для вложений, заранее оценить и спрогнозировать его инвестиционную привлекательность. Именно такую услугу предоставляют брокеры Dax Realty – они помогают клиентам выбрать жилье, которое будет только расти в цене. Реализация данного подхода позволяет рассматривать элитную недвижимость Москвы в качестве надежного и ликвидного актива, на продаже или сдаче которого можно хорошо заработать.
