- Что такое справка о собственности
- Какую информацию содержит?
- Для чего необходима подобная справка?
- В каких реестрах хранятся сведения о недвижимости?
- Где можно получить справку об отсутствии жилья
- Как получить в МФЦ
- Как получить в Росреестре онлайн — пошаговая инструкция
- Как получить справку на портале Госуслуги?
- БТИ
- Как получить справку об отсутствии недвижимости в собственности
- Какие документы понадобятся
- Сроки и стоимость
- Форма и содержание справки
- Справка об отсутствии недвижимости в собственности
- Процедура получения справки
- Могут ли отказать и по каким причинам
- Возможные причины отказа в выдаче справки о собственности
- Могу ли я узнать, кто интересовался моей недвижимостью?
- Заключение
Что такое справка о собственности
Сделки с недвижимым имуществом, которые предполагают переход права от одного человека к другому, подлежат обязательной государственной регистрации. Информация о переходе права собственности и текущем собственнике объекта содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Это необходимо для многих целей: контроль и учет недвижимого имущества граждан, решение вопросов о законности сделок, удостоверение имущественных прав и так далее.
Справкой о недвижимости в собственности называется выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Это документ, содержащий сведения о наличии/отсутствии недвижимого имущества в собственности гражданина.
Предоставление выписки гражданам регламентируется Федеральным законом ФЗ-218 от 13.07.2015 года. Данные предоставляются Росреестром (Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии) по собственному запросу гражданина.
Какую информацию содержит?
В документе содержится номер и дата, на основание которого он был занесен в реестр. Сама справка имеет одинаковую форму, вне зависимости каким образом она составлялась. Оформляется ответственным лицом, которое ставит печать и подпись контролирующего органа.
Распечатывается она на листе А4 и содержит следующую информацию:
- местонахождение объекта;
- количество квадратных метров и тип назначения недвижимости;
- кадастровый номер;
- информация о собственнике (данные паспорта и личности);
- сведения об отсутствии ограничений на проведение сделки.
Для чего необходима подобная справка?
Такая справка не имеет ограничений по срокам давности. Однако, если в ближайшей перспективе планируется какая-то сделка с недвижимостью, то лучше справку обновить. Действительным будет и документ старого образца, который выдавался собственникам до принятия нового закона.
Подобный документ необходим в следующих случаях:
- совершение сделок, связанных с куплей-продажей;
- в случаях, связанных с оформлением кредита;
- собственник планирует обменять или подарить недвижимость;
- гражданин получает или передает наследство;
- случаи, связанные с судебным разбирательством;
- процедура межевания;
- действия по разделению долей собственности;
- справка понадобится в случае, если оформляется ипотека, предполагающая государственную поддержку;
- владелец недвижимости является участником какой-либо государственной программы.
В каких реестрах хранятся сведения о недвижимости?
С 1 января 2017 года, после объединения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурс, все сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных после 31 января 1998 года, и все кадастровые сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Подтверждаются такие сведения только выпиской из ЕГРН. Получить ее можно в любой точке России в отношении любого расположенного на территории страны объекта недвижимости. Свидетельства о праве собственности на недвижимость и кадастровые паспорта, которые выдавали раньше на бумажных носителях, отменили. Вместо них теперь нужно получать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.
Сведения о правах на объекты жилищного фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ).
Где можно получить справку об отсутствии жилья
В настоящее время справка об отсутствии недвижимости доступна как в БТИ, так и в органах Росреестра. В кадастровой палате информация содержится только с 1998 года, а в БТИ можно заказать сведения до 1998 года. Документ потребуется для заявителя в следующих случаях:
- Для оформления ипотеки с принципами государственного субсидирования.
- Для взыскания долгов перед судебными приставами. Если у вас нет недвижимости – приставы могут запросить у вас подтверждение данного факта.
- Для оформления земельного надела в частную или долевую собственность по закону.
- Для судебного разбирательства при определении спорных моментов по недвижимости.
- В исключительных ситуациях – для проверки со стороны правоохранительных органов.
- Для участия в программах субсидирования со стороны государства для малоимущих граждан.
Для получения справки наилучшим вариантом будет подача заявления в местное БТИ, так, как только эта организация имеет право содержать необходимую учетную базу по наличию в собственности у граждан имущественного права.
Как получить в МФЦ
Получать выписку в МФЦ удобно, если в вашем населенном пункте нет филиала Росреестра.
Как выдается справка об отсутствии недвижимости в МФЦ, последовательность действий:
- Подготовьте документы.
- Запишитесь на прием заранее или придите и возьмите талон электронной очереди.
- Когда подойдет ваша очередь, передайте сотруднику МФЦ документы и заполните бланк заявления на услугу.
- Сотрудник МФЦ проверит и примет документы, выдаст вам расписку о том, что бумаги от вас получены. На расписке укажут дату, когда вы сможете забрать выписку.
- В заявленную дату и время заберите выписку.
Как получить в Росреестре онлайн — пошаговая инструкция
Получить сведения из Росреестра удобно на официальном портале ведомства, перейдя на страницу с формой запроса сведений из ЕГРН. Запрос такого типа выполнят, только если у вас есть подтвержденная электронная подпись.
Шаг 1. Перейдите на страницу запроса сведений из ЕГРН, справка об отсутствии имущества у физического лица выдается после заполнения электронной формы. В разделе «Детали запроса» отметьте конкретную область или поставьте галочку в пункте «По всей территории РФ».
Укажите конкретный тип недвижимости или отметьте пункт «Всех типов». Укажите, за какой период выдать справку (поставьте галочку в пункте «На дату» и отметьте даты).
Укажите сведения: Ф. И. О., дату рождения, СНИЛС.
После этого отметьте, в каком виде предоставить сведения. Если выбран электронный вид, введите адрес электронной почты.
Если требуется документ в бумажном виде, выберите в выпадающем списке «В виде» вариант «Бумажного документа почтовым отправлением». Нажмите на кнопку «Перейти к сведениям о заявителе».
Шаг 2. Заполните сведения о заявителе или представителе заявителя. Если подаете запрос от своего имени, повторно введите данные, которые указали на предыдущем этапе. Поставьте галочку «Я согласен на передачу персональных данных в Росреестр». После этого нажмите на кнопку «Перейти к прилагаемым к запросу документам».
Шаг 3. На этом шаге форму заполняют те, кто получает выписку по доверенности. Если оформляете ее от своего имени, пропустите этот шаг, нажав на кнопку «Перейти к проверке данных».
Если справка об отсутствии в собственности жилых помещений оформляется по доверенности, нажмите на кнопку «Добавить». Откроется форма, в которой необходимо указать вид документа, его название, серию, номер, дату выдачи. Загрузите файл отсканированной доверенности в формате tiff, jpg, gif или pdf и файл электронной цифровой подписи в формате sig. После этого нажмите на кнопку «Сохранить», вернитесь к шагу 3 формы и нажмите на кнопку «Перейти к проверке данных».
Шаг 4. На этом шаге проверяют данные, введенные в форму, детали запроса, информацию о документе.
Проверяют информацию о правообладателе и заявителе. Если требуются изменения, нажмите на кнопку «Изменить приложенные документы». Если все заполнили правильно, нажмите на кнопку «Подписать и отправить запрос».
Чтобы подписать запрос, необходимо, чтобы у вас на компьютере были установлены программы, использующие цифровую подпись: Microsoft CAPICOM или Крипто ЭЦП Browser plugin.
Как получить справку на портале Госуслуги?
Для получения бумаг через Госуслуги, нужно заранее зарегистрироваться на портале и иметь статус проверенного аккаунта. Для удобства в использовании, лучше скачать приложение и зарегистрироваться.
Для иностранных граждан эта услуга возможна только с помощью личного посещения государственных органов, где есть возможность подтвердить личность.
Если эти условия соблюдены, следует предпринять следующие действия:
- перейти на сайт или зайти в приложение Госуслуги;
- выполнить вход;
- перейти по вкладке «государственные услуги»;
- в строке для поиска написать «предоставление справки о наличии собственности»;
- нажать на поиск и кликнуть на кнопку для получения услуги;
- заполнить заявление, следуя подсказкам и указать тип справки, которую необходимо получить;
- написать электронный адрес, на который будет отправлен документ или при получении в бумажном виде, указать орган, в котором будет выдан документ.
- выбрать способ оплаты и подтвердить ее;
- дождаться оповещения о готовности на портале.
БТИ
Справку установленного образца можно получить в БТИ. Сколько времени займет оформление документа? Сроки подготовки справки в бюро могут варьироваться. Обычно готовый комплект документов можно забрать через 5 – 30 дней, но если речь идет о недвижимости со значительной площадью, срок ожидания будет больше. Для оформления справки потребуется предоставление оригиналов и ксерокопий следующих документов:
- подтверждение права на наследование квартиры / дома или другого жилища;
- свидетельство о рождении ребенка / детей (при наличии);
- документ, подтверждающий факт заключения брака (при наличии);
- паспорт заявителя;
- если за справкой о наличии / отсутствии в собственности квартиры / дома / помещения обращается официальный представитель заявителя, нужно предоставить нотариально заверенную доверенность.
Как получить справку об отсутствии недвижимости в собственности
Справка об отсутствии недвижимости в собственности оформляется таким же образом, как и документ о наличии недвижимого имущества. По сути, это одна и та же выписка, отличаются они лишь содержащимися сведениями. При наличии у гражданина прав на недвижимое имущество выдается справка о наличии недвижимости в собственности с перечислением объектов и их основных характеристик. При отсутствии – соответственно, справка из БТИ об отсутствии собственности или выписка из Росреестра об отсутствии недвижимости в собственности.
Какие документы понадобятся
Если вы оформляете выписку на себя, понадобится только основной комплект документов. Если оформляете на другого человека, приготовьте доверенность, заверенную нотариально.
Основные документы для получения услуги:
- паспорт;
- квитанция об уплате госпошлины;
- заполненное заявление на предоставление услуги (если оформляете через МФЦ).
Дополнительные документы:
- свидетельство о браке (если проверяют совместную собственность супругов);
- если меняли фамилию, имя или отчество, представьте документы, подтверждающие их смену.
Сроки и стоимость
Так как документ необходим с самым актуальным отображением ситуации, рекомендуется оставлять этот пункт подготовки на последние сроки, перед непосредственным обращением в инстанции.
Иногда в процессе обработки запроса возникают вопросы со стороны регистрирующей организации. Чтобы исключить риск ошибок или отказа в обработке, рекомендуется запланировать личное посещение.
Изготовление документа – платная процедура, нуждающаяся в дополнительной оплате пошлины. Справка в отношении физлиц обходится дешевле.
Форма и содержание справки
Данный документ оформляется на бланке, относимом к категории документов строгой отчетности. Заполненный бланк подлежит заверению подписью регистратора и печатью организации. Справка содержит в себе следующую информацию:
- сведения о заявителе (ФИО, дата рождения, идентификационный номер);
- если имущество отсутствует, то в справке так и пишется, что недвижимости у конкретного гражданина в собственности не имеется;
- при наличии объектов недвижимости указываются сведения о них: адрес, разновидность сделки, по которой приобретено недвижимое имущество, реквизиты данной сделки, кадастровый номер объекта недвижимости.
При обращении в региональное БТИ в справке указывается только то недвижимое имущество, которое расположено в конкретном районе. При обращении в НК для разрешения вопросов, связанных с наследством недвижимого имущества, нотариус вправе отправить соответствующий запрос на получение документа. Образец справки из БТИ об отсутствии или наличии собственности был дан выше.
Справка об отсутствии недвижимости в собственности
Такой документ потребуется тогда, кода планируется улучшение своих жилищных условий, например, оформляется жилищная ипотека. Такой документ будет содержать следующие данные:
- у данного гражданина отсутствует недвижимость в собственности;
- заявитель имеет имущество, которое признано непригодным для проживания;
- отсутствие совершения сделок с недвижимостью в течение 5 лет.
Получить этот документ несложно, главное собрать все необходимые документы. Для того, чтобы не совершить ошибки, целесообразно обращение в МФЦ или Росреестр. Это предполагает наличие гарантии того, что юридически документ будет оформлен правильно, а все возможные ошибки исключены.
Процедура получения справки
Для получения справки необходимо обратиться в БТИ по месту проживания. Основанием выдачи является заявление и следующий пакет бумаг:
- паспорт;
- если обращается представитель гражданина – доверенность;
- если справку истребуют родители или усыновители несовершеннолетнего – свидетельство о рождении или усыновлении;
- если гражданин зарегистрирован в браке – свидетельство о бракосочетании (для проверки регистратором данных по другой фамилии заявителя);
- при рассмотрении вопросов, связанных с наследством – документ о праве на наследство (при обращении наследника с просьбой о выдаче справки, ему необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия правообладателя в качестве наследника. Таким подтверждением может быть справка, выданная в НК.);
- платежный документ, свидетельствующий об уплате услуг организации.
Данные документы должны быть представлены в подлинниках, с которых сотрудник снимает ксерокопии и заносит в регистрационное дело.
Кроме личного обращения граждан в БТИ существует также возможность получить справку по почте. Для этого необходимо сформировать запрос и отправить его по адресу конкретного БТИ. К запросу прилагаются:
- заявление, содержащее просьбу о выдаче справки, на имя руководителя территориального отделения Росреестра (в нем также указывается почтовый адрес получения);
- ксерокопия паспорта;
- ксерокопия свидетельства о рождении или усыновлении (при запросе справки от имени несовершеннолетнего);
- ксерокопия свидетельства о бракосочетании;
- ксерокопия доверенности (при запросе от имени представителя);
- документ об уплате услуг (подлинник).
Если из указанного перечня отсутствует хоть один документ, процедура получения справки становится невозможной.
Получение сведений о недвижимости, зарегистрированной за собственником, возможно только либо самому обратившему, либо представителю, и только в отношении своей собственности. Закон запрещает получение подобной информации из Росреестра в отношении чужого имущества и другого гражданина. Выдача справки осуществляется в день обращения с заявлением только после оплаты услуг. Законом не предусмотрена процедура получения справки из БТИ об отсутствии собственности через онлайн-формы, только лишь при невозможности личного обращения можно оформить заявку по почте.
Сроки изготовления по таким заявкам составляют:
- до 1 месяца со дня получения документов;
- до 10 дней – с доплатой за срочный заказ;
- до 5 дней – с доплатой за сверхсрочный заказ.
Необходимость в справке возникает каждый раз при совершении юридически значимых операций в отношении собственности, т.е. справка не является бессрочным документом.
Могут ли отказать и по каким причинам
Есть ситуации, когда вам могут отказать в получении услуги. В этом случае ответ направляют в письменном виде, указав причину отказа.
В предоставлении информации вам вправе отказать, если:
- вы неправильно указали личные данные;
- у вас нет полномочий получать такие сведения (вы не доверенное лицо).
Вам откажут в услуге, если вы обратились не по адресу, например в БТИ. Не стоит узнавать стоимость справки из БТИ об отсутствии собственности, потому что в этой организации есть данные лишь за период до 1998 года. В БТИ вам не смогут предоставить эту информацию ни платно, ни бесплатно и направят в Росреестр.
Возможные причины отказа в выдаче справки о собственности
Отказать в выдаче могут по следующим причинам:
- отсутствие необходимых документов, ошибки в них;
- неоплаченная государственная пошлина;
- отсутствие данных в Росреестре;
- запрос от постороннего лица, не имеющего прав на получение документа.
Могу ли я узнать, кто интересовался моей недвижимостью?
Да, вы как правообладатель можете получить справку, содержащую сведения обо всех, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости. Также такие сведения может получить наследник по завещанию или по закону, если у него есть запрос нотариуса, в отношении наследуемого им имущества и залогодержатель в отношении находящегося в залоге имущества.
Сведения о тех, кто запрашивал информацию в отношении объектов недвижимости, учитываются в Реестре с момента его создания, то есть с 1 февраля 1998 года по настоящее время.
Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, выдается в таком же порядке, как и любые другие сведения ЕГРН ограниченного доступа.
Заключение
Справка о наличии/отсутствии в собственности недвижимого имущества – документ, который может потребоваться в определенной ситуации. Получить его не составляет труда, сроки и стоимость относительно небольшие, а оформление запроса не занимает много времени и не требует большого количества документов.
- https://metrprice.ru/analitika-rynka/gde-poluchit-spravku-ob-otsutstvii-ili-nalichii-zhilya-v-sobstvennosti
- https://realtymill.ru/dokumenti/poluchenie-spravki-o-sobstvennosti.html
- https://vsenaslednikam.ru/spravka-ob-otsutstvii-nedvizhimosti-v-sobstvennosti.html
- https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-poluchit-svedeniya-iz-egrn/
- https://kadastrmap.com/kadastr/spravka-ob-otsutstvii-nedvizhimosti-v-sobstvennosti/
- https://how2get.ru/home/kak-poluchit-spravku-ob-otsutstvii-nedvizhimosti-v-sobstvennosti/
- https://SemPravorf.ru/imushhestvo/spravka-ob-otsutstvii-nedvizhimosti.html
- https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/spravka-ob-otsutstvii-nedvizhimosti-v-sobstvennosti/
- http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/bti/spravka-o-nalichii-ili-otsutstvii-sobstvennosti.html