Ипотечное кредитование – востребованная услуга банка, которая предоставляется лицам, желающим приобрести объект недвижимости на этапе строительства, участок земли или жилье на вторичном рынке. При такой форме займа приобретаемый объект выступает в качестве залога. Когда все обязательства перед банком в рамках кредитного договора будут выполнены, заемщик сможет полностью распоряжаться недвижимостью (продавать, дарить, использовать в качестве залога для получения кредита). Перечень документов для получения ипотечного кредита в разных банках может отличаться.
Основные требования к заемщику
Существуют общие требования, которые выдвигает любое банковское учреждение к потенциальному заемщику, желающему взять ипотеку. Кроме этого, у банков имеются и дополнительные требования, перечень которых зависит от статуса заемщика и программы.
К числу общих относятся такие требования:
- российское гражданство;
- регистрация (временная или постоянная) в населенном пункте, где планируется взять кредит;
- стабильный доход;
- непрерывный стаж работы на последнем месте минимум 3 месяца, а общий стаж минимум 1 год.
Как правило, банки выдают ипотеку клиентам в возрасте от 21 до 75 лет. В каждом банке возрастные ограничения могут отличаться.
Есть ли риски и как их уменьшить?
Чтобы избежать рисков, на всех этапах получения ипотечного кредита, начиная от выбора банковского учреждения и до момента подписания договора, нужно внимательно изучать все требования, которые выдвигает кредитор и набор необходимой документации. Далеко не всегда требования конкретного банка совпадают со стандартными, поэтому их нужно знать.
Банк более лояльно относится к клиентам, которые могут подтвердить свою платежеспособность. Чем больше документов, которые могут это подтвердить (справки по заработной плате и подработке, выписки со счетов, подтверждение движимым или недвижимым имуществом, ценные бумаги и др.), тем выгоднее будут условия.
Какие документы нужны для оформления ипотеки?
Чтобы получить ипотечный кредит, нужно подать определенный перечень документов. В составе типового пакета, который предоставляется для принятия предварительного решения банком:
- паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС;
- документы, которые могут подтвердить доход.
В случаях, когда есть поручитель или созаемщик, аналогичные документы для получения ипотеки должны быть предоставлены и данными лицами.
Банк также может запросить дополнительно информацию про детей, имущество, справки о дополнительных доходах, чтобы уточнить статус потенциального заемщика, уровень его доходов, а также общую финансовую нагрузку.
Особые требования в отношении документов банки выдвигают при кредитовании военных, пенсионеров, индивидуальных предпринимателей.
Банки, осуществляющие кредитования физических лиц
Ипотечное кредитование сегодня предлагают многие банковские учреждения. Наибольшего внимания заслуживают:
Альфа-банк.
Ипотека на недвижимость первичного и вторичного рынка. Процентные ставки от 4,99 %. Срок кредитования до 30 лет.
Промсвязьбанк.
Широкий выбор ипотечных продуктов для разных категорий населения для приобретения недвижимости на первичном и вторичном рынке. Предоставление льготных условий при покупке недвижимости у партнеров банка. Процентные ставки от 4,39 %. Сроки кредитования до 30 лет.
Райффайзенбанк.
Разные ипотечные программы с процентной ставкой от 5,49 % на срок до 30 лет. Кроме этого, действует льготная программа от застройщика.
Россельхозбанк.
Займ на приобретение объектов недвижимости первичного и вторичного рынка, включая сельскую местность. Процентная ставка от 2,7 % на срок до 30 лет.
Совкомбанк.
Программы для разных категорий заемщиков. Минимальная процентная ставка 5,99 %. Кредитование на срок до 30 лет.
Грамотный выбор кредитного учреждения, внимательное изучение всех требований, предоставление необходимых документов для оформления ипотеки в банке – обязательные факторы, позволяющие оформить кредит на лучших условиях.
