Стоимость нотариального договора купли-продажи земельного участка в 2021 году

Содержание
  1. Когда нужно?
  2. Обязательно
  3. Нотариус обязателен, только если в продаже земли участвует несовершеннолетний или недееспособный
  4. В остальных случаях нотариус не обязателен
  5. По желанию
  6. Плюсы и минусы нотариального заверения
  7. Риски продажи долей или частей доли земельного участка без нотариуса
  8. Удостоверение сделки у нотариуса
  9. Основные особенности операций по земельным участкам
  10. Специфика продажи долей земельного участка
  11. Оформление купли-продажи участка земли в собственность — пошаговая инструкция
  12. Шаг № 1. Проверка исходной документации
  13. Шаг № 2. Оформление договора
  14. Шаг № 3. Оплата покупки
  15. Особенности оформления договора
  16. Необходимые документы
  17. Как проходит заверение документа?
  18. Что влияет на стоимость договора
  19. Кто должен оплачивать услуги?
  20. Продала дом с участком, при оформлении договора купли-продажи нужен нотариус?
  21. Отвечает юрист юридической компании «АВТ Консалтинг» Анастасия Жукова:
  22. Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  23. Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:
  24. Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:
  25. Отвечает юрист Berkshire Advisory Group Григорий Артамонов:
  26. Отвечает инженер по согласованиям холдинговой компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:
  27. Несет ли нотариус ответственность и какую?
  28. Можно ли оспорить и в каких случаях?

Когда нужно?

Нотариальное заверение договора купли-продажи используется для удостоверения чистоты сделки. Нотариус является посредником или свидетелем, он изучает все пункты соглашения, подтверждает, что стороны пришли к согласию.

Также в обязанности представителя нотариата входит юридическая проверка документа. Поэтому если в договоре будут серьезные противоречия действующему законодательству, продавцу и покупателю придется пересмотреть условия сделки и внести коррективы по совету нотариуса.

Услуги нотариуса не являются обязательными для всех сделок. При регистрации договора с 2019 года Росреестр больше не требует нотариального заверения. Однако есть определенные ситуации, когда без подтверждения сделка не будет завершена.

Обязательно

В соответствии со и ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости” договор по отчуждению имущества (продаже) должны быть обязательно зарегистрированы нотариально всего в нескольких случаях:

  • если один из собственников несовершеннолетний;
  • если один из собственников — недееспособный;
  • если оформляется ипотека на долю земельного участка на праве общей собственности.

Последний пункт требует пояснений. В мае 2019 года в первую часть ст. 42 были внесены изменения, которые касаются пунктов об обязательном нотариальном заверении договора купли-продажи недвижимости. Теперь в законе перечислены исключения, когда заверять документ не нужно.

По сути, в статье указаны все варианты приобретения земли, т.е. заверение больше не требуется ни для ипотеки, ни для долевой покупки. Однако гражданам рекомендуется обратиться к нотариусу в случае покупки в ипотеку доли земельного участка без дома, если остальные собственники не отчуждают свои части в процессе сделки.

Нотариус обязателен, только если в продаже земли участвует несовершеннолетний или недееспособный

Если земельным участком владеют несовершеннолетние или недееспособные, то такая сделка купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению — . Здесь не важно сколько будет покупателей и продавцов, в ипотеку ли приобретается участок или нет, в какой собственности сам участок и т.д. Раз отчуждают недвижимость несовершеннолетние или недееспособные, то такая сделка обязательно удостоверяется у нотариуса. Продажа относится к сделкам отчуждения.

В остальных случаях нотариус не обязателен

Здесь уже все от обратного — если в продаже земли не участвуют несовершеннолетние/недееспособные, то сделку купли-продажи не обязательно удостоверять у нотариуса — . И опять же не важно сколько продавцов участвует в сделке, сколько будет покупателей, есть ли среди покупателей несовершеннолетние или недееспособные, в ипотеку ли приобретается участок и т.п. Повторюсь, если в продаже не участвуют несовершеннолетние/недееспособные, то договор купли-продажи подойдет в простой форме, а не в нотариально заверенной. Простая форма договора это когда он напечатан на листе А4 и подписан участниками сделки.

Покупатели и продавцы могут желанию удостоверить сделку купли-продажи нотариально. Так обычно поступают если опасаются, что кто-то захочет оспорить сделку. При удостоверении сделки нотариус выступает в качестве гаранта, что действия участников были осознанными и добровольными.

По желанию

нет прямого запрета на заверение соглашения нотариусом. Это значит, что во всех исключениях стороны могут подать документ нотариусу. Такая процедура имеет свои плюсы, которые будут рассмотрены ниже.

Плюсы и минусы нотариального заверения

Большая часть сделок по купле-продажи проводится без нотариального заверения. Однако можно добровольно воспользоваться услугами специалиста.

К преимуществам такого решения относится:

  • юридическая прозрачность отношений между продавцом и покупателем, так как противоречащие законодательству пункты будут исключены;
  • наличие свидетеля, который подтвердит добровольность заключения договора;
  • отсутствие необходимости самостоятельно регистрировать переход прав собственности.

В 2018 год в были внесены изменения, в соответствии с которыми нотариус самостоятельно подает документы для регистрации в Росреестр и за это не взимается дополнительная плата.

Основным минусом работы с нотариусом является стоимость услуг. Проверка документа, а также советы по изменению договор купли-продажи земельного участка оплачиваются в соответствии с тарифами, установленными региональной палатой.

Кроме того для увеличения размера гонорара некоторые представители нотариата:

  • отказываются рассматривать индивидуально составленные договоры;
  • берут плату за помощь правового и технического характера, если отказываются взять уже составленный договор и заменяют его на типовой бланк купли-продажи земли;
  • взимают плату за консультацию при необходимости внести коррективы в договор.

По закону специалист не имеет права отказываться проверять соглашение, которое уже составлено. Поэтому рекомендуется обратиться к другому специалисту.

Риски продажи долей или частей доли земельного участка без нотариуса

Основные риски приходятся на долю Покупателя, который может лишиться приобретенного имущества, если бывший владелец оспорит заключенное соглашение (договор). Ошибки при составлении договора могут привести к потере как денег, так и имущества. Также вероятны и другие риски:

  • Признание соглашения ничтожным из-за допущенных нарушений законодательства РФ при его составлении. Задача нотариуса в том числе состоит и в проверке соответствия текста требованиям закона;
  • Приобретение объекта, не зарегистрированного в реестре недвижимости. Это распространенная схема мошенничества, избежать которой поможет проверка “чистоты” участка, выполняемая нотариусом путем истребования сведений об участке и его собственнике из реестра;
  • Сложности с проведением самостоятельной регистрации прав Покупателя на приобретенный объект. Помощь нотариуса позволит пройти эту процедуру просто, быстро и в полном соответствии с законом;
  • Заключение сомнительного соглашения. Во время оформления договора в конторе нотариус разъясняет сторонам их права, обязанности и правовые последствия сделки. Это дает участникам возможность убедиться в том, что предлагаемые условия им понятны, прозрачны и не допускают двузначных толкований, заблуждений;
  • Переплата за услугу. Нотариальные конторы предоставляют те же юридические услуги, что и частные юрфирмы, однако по фиксированным ценам, установленным законодательством, и на выгодных условиях.

Будьте внимательны, если ваш партнер по купле-продаже предлагает обойтись без официального удостоверения; это может говорить о его недобросовестности и намерении обмана, а также требуйте внесения в договор пункта о необходимости перехода имущественных прав на проданный участок.

Удостоверение сделки у нотариуса

Избежать многих рисков и быстро оформить договор можно через нотариальную контору. Правила удостоверения договоров купли-продажи участков через нотариуса заключаются в следующем:

  • если участок находится в долевой собственности, зарегистрировать договор в Росреестре можно только после нотариального удостоверения;
  • по новым правилам удостоверенный договор может быть представлен на регистрацию через нотариуса в электронной форме – в этом случае существенно сокращается срок процедуры (до 1 суток), а сторонам не нужно самостоятельно обращаться в Росреестр или МФЦ;
  • в отличие от частных юридических компаний, тарифы на удостоверение договора предельно прозрачны и зависят только от статуса участников сделки и стоимости земельного участка.

В большинстве случаев такие расходы не превышают стоимость платных услуг частных юристов. Однако удостоверение договора купли-продажи нотариусом гарантирует строгое соответствие законодательным нормам, тщательную проверку дееспособности и полномочий сторон, устранение любых рисков при последующей регистрации в Росреестре.

Услуга

Нотариальный тариф

Стоимость правовой и технической работы

Договоры, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества)

* супругу, родителям,детям,внукам в зависимости от суммы сделки:

До 10 000 000 руб. включительно – 3 000 руб. + 0,2% суммы сделки;

Свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки

* другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 руб. включительно – 3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки;

Свыше 1 000 000 руб. до 10 млн. руб. включительно – 7 000 руб. + 0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.;

Свыше 10 млн. руб. – 25 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., а в случае отчуждения жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами не более 100 000 руб.

5 000 руб.

Основные особенности операций по земельным участкам

Есть ряд особенностей, свойственных именно купле-продаже долей участков, которые отличают их от типичных договоров, связанных с продажей прав собственности на недвижимость.

  • Кадастр – ключевой документ. Любые операции с землей допустимы только в том случае, если на участок имеется действительная запись в государственной базе данных – Кадастре. А для расчета всех пошлин и налогов применяется именно кадастровая стоимость.
  • Целевое назначение земли. Все земли РФ имеют различные целевые назначения, которые фиксируются в документах на участок. Использовать их для других целей – недопустимо. Особый статус имеют земли сельскохозяйственного назначения, для которых установлено приоритетное право выкупа для местных муниципальных органов. Если вы хотите купить участок, к примеру, сельскохозяйственного назначения, а затем построить на нем коммерческое здание, вас ждет достаточно сложная процедура.
  • Межевание. Это процедура выноса «в натуру» границ участка. Перед продажей желательно проводить эту операцию, чтобы границы были зафиксированы. Если же приобрести объект без межевания, могут возникнуть серьезные проблемы с соседями, как только вы попытаетесь пользоваться приобретенным земельным участком.
  • Наличие построек на участке. В подавляющем большинстве случаев при продаже земли происходит и продажа здания. Однако бывают исключения, к примеру, если этот объект недвижимости принадлежит владельцу на правах сервитута и т.п. Существует и другая особенность: если на участке имеется объект недвижимости, который принадлежит другому гражданину, он обладает преимущественным правом покупки. А если собственник продает это здание, вместе с объектом продается и занимаемая этим объектом часть земли и территория, необходимая для доступа к этому зданию.

Специфика продажи долей земельного участка

Особое внимание стоит уделить купле-продаже долей участков, так как операции с долями существенно отличаются от оформления аналогичных сделок с квартирами.

Вот ключевые отличия:

  • Продажа идеальных долей недопустима. Если у объекта имеется несколько собственников, для распоряжения долями необходимо произвести межевание, то есть конвертировать идеальные доли в реальные границы. При межевании необходимо сохранить доступ к каждой выделенной доле.
  • При наличии нескольких покупателей должен быть определен порядок пользования землей. Это может быть опять-таки межевание и выделение долей, или заключение соглашения о совместном режиме использования. Заключаются дополнительные договоры, которые также заверяются нотариусом.
  • С правовой точки зрения доле в земельном участке дается большая самостоятельность по сравнению с долями в квартире. Имея отмежеванную долю, владелец может продавать ее без ограничений.
  • Существует также процедура разделения земельных участков, за счет которых выделенные в натуре доли конвертируются в независимые участки, каждый – со своим кадастровым паспортом и прочими документами.

Оформление купли-продажи участка земли в собственность — пошаговая инструкция

Порядок оформления продажи земельного участка определяется с учетом специфики конкретной сделки и интересов продавца и покупателя. В общем виде последовательность действий участников выглядит следующим образом.

Шаг № 1. Проверка исходной документации

Обязательный подготовительный этап. Требования к комплектности документов указаны выше. Дальнейшие действия имеет смысл совершать только после оформления полного пакета исходной документации. В противном случае время, израсходованное на организацию сделки, может быть потраченным впустую.

Шаг № 2. Оформление договора

Часто происходит в две стадии. Сначала оформляется предварительный договор, в котором фиксируются основные параметры сделки. Он необходим для того, чтобы стороны были заинтересованы в доведении ее до конца. Отказ от реализации мероприятия оборачивается невозвратом задатка для покупателя или штрафом, который накладывается на продавца. Последний не только возвращает задаток, но и дополнительно платит такую же сумму.

Если стороны доверяют друг другу, допускается переход к оформлению основного договора. Документ считается действительным, если в нем присутствует несколько обязательных реквизитов и условий сделки, включая:

  • предмет договора (месторасположения и площадь участка, а также его кадастровый номер и другие реквизиты);
  • данные о продавце и покупателе;
  • условия оплаты;
  • права и обязанности каждой из сторон.

Перечень дополнительных условий определяется по согласованию сторон. Часто в текст документа включаются следующие положения:

  • необходимость нотариального удостоверения сделки;
  • условия расторжения договора;
  • порядок урегулирование возможных конфликтных ситуаций и т.д.

Шаг № 3. Оплата покупки

Организации совершают оплату сделок с недвижимостью исключительно в безналичной форме. Физические лица имеют право оплачивать покупку земли как наличным, так и безналичным расчетом. Наиболее часто используются следующие варианты оплаты:

  • банковский перевод со счета на счет;
  • перечисление денежных средств с карты покупателя;
  • передача наличных в присутствии нотариуса;
  • открытие аккредитива или использование банковской ячейки.

Последний способ заслуживает отдельного рассмотрения. Частой проблемой при совершении сделок с недвижимостью становится время передачи денежных средств. Продавцам выгоднее вариант, когда оплата происходит после подписания договора, покупателям — после регистрации сделки в ЕГРН.

В подобной ситуации схема с применением банковской ячейки или аккредитива становится решением, которое устраивает обе стороны. Деньги покупателя закладываются в ячейку или переводятся на аккредитив после подписания договора. Но доступ к средствам предоставляется продавцу только после регистрации сделки. Контроль осуществляется представителями банка, что гарантирует беспристрастность и четкое соблюдение согласованных сторонами условий.

Особенности оформления договора

Текст договора будет содержать отдельные понятия, связанные с особенностями операции покупки и продажи земли:

  • Кадастр – государственная база данных, в которую внесены сведения о земельных участках (объектах недвижимости) – такие как: местоположение участка, кадастровый номер. В зависимости от кадастровой стоимости рассчитываются пошлины и налоги;
  • Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – реестр, содержащий в себе основные сведения об объектах недвижимости (кадастр), а также сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на объект недвижимости – только при наличии таких сведений может быть выполнена любая операция с землей.
  • Целевое назначение – данный статус зафиксирован в правоустанавливающих бумагах; использование приобретенной территории в других целях недопустимо. Изменение статуса объекта в некоторых ситуациях является достаточно сложной процедурой;
  • Межевание – фиксирование границ территории физически, на местности. Это позволяет избежать проблем с соседями и споров по поводу места прохождения межи;
  • Наличие сооружений. Чаще всего земля продается без построек, но возможны и исключения, когда на продаваемой территории находится здание, в том числе принадлежащее третьей стороне. В таком случае право первоочередного приобретения принадлежит этому владельцу. Если он решит продать свое здание, то его отчуждение без земельного участка, по общему правилу, не представляется возможным. Все это нужно знать и учитывать при подготовке операции купли-продажи.

Необходимые документы

Переходить к оформлению сделки имеет смысл только в том случае, если продавец обладает полным комплектом правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности на участок. К ним относятся:

  • договор на приобретение, дарение, обмен или другие варианты получения земли в собственность;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности и наличие обременений;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • технический паспорт на дом или другие постройки, расположенные на участке;
  • межевой план и акт согласования границ надела земли.

Отсутствие любого из перечисленных документов не означает, что сделка невозможна в принципе. Но для ее совершения требуется предварительное оформление или получение недостающей документации.

Как проходит заверение документа?

Для заверения договора купли-продажи земельного участка сторонам необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору (частную или государственную). При себе необходимо иметь все документы, подтверждающие сделку, так как в дальнейшем их копии будет отправлены в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.

К этим бумагам относится:

  • паспорта обеих сторон;
  • договор, заключенный в 3 экземплярах;
  • выписка из ЕГРН;
  • документ о получении земли в собственность от предыдущего владельца (дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи);
  • кадастровый паспорт (если есть) и план;
  • дополнительные документы по необходимости (для продавца,состоящего в браке, — согласие от второго супруга и т.д.).

Если нотариальное заверение является обязательным по закону, то среду бумаг должно присутствовать разрешение органов опеки и попечительства на сделку. Без этой справки процедура покупки будет считаться приостановленной.

Специалист должен прочитать все пункты договора, ознакомиться с приложениями. Остается только заверить все страницы документа подписью и печатью. На отдельном листе указываются данные специалиста, который провел процедуру.

В течение суток после нотариального заверения договора сотрудник должен их отправить в бумажном или электронном виде для регистрации перехода прав собственности.

Что влияет на стоимость договора

Рассмотрим, сколько стоит договор купли-продажи земельного участка, и что повлияет на размер расходов участников сделки. При оформлении подобных сделок сторонам придется в обязательном порядке оплатить госпошлину за регистрационные действия. В 2018 году размер пошлины по договору купли-продажи составляет 2000 руб. для граждан и 22 000 руб. для предприятий. Оплата услуг нотариуса складывается из нотариальных тарифов и стоимости правовой и технической работы. Чтобы рассчитать точную сумму, воспользуйтесь таблицей на странице.

Кто должен оплачивать услуги?

Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.

Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.

Продала дом с участком, при оформлении договора купли-продажи нужен нотариус?

Отвечает юрист юридической компании «АВТ Консалтинг» Анастасия Жукова:

Нет, при оформлении договора купли-продажи дома с участком нотариус не нужен. В настоящее время Гражданский кодекс РФ не требует нотариального удостоверения таких договоров.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами. То есть при продаже дома с участком необходимо оформить договор в простой письменной форме. Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах. Также стороны могут обратиться к юристу, который разработает договор с учетом всех требований законодательства.

Не забываем, что в договоре купли-продажи дома с участком должны быть обязательно указаны кадастровые номера объектов недвижимости, их адреса, индивидуализирующие признаки (в том числе площадь), цена договора и порядок расчетов. Договор составляется в трех экземплярах. По одному для каждой из сторон сделки, один экземпляр – для Росреестра. Приложением к договору является акт приемки-передачи объектов недвижимости. Но данный акт можно и не составлять, а условие о приемке-передачи включить в сам договор.

Переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации. То есть после подписания договора стороны, собрав все необходимые документы на недвижимость, идут на регистрацию сделки в Россреестр. Продавец при этом, помимо правоустанавливающих документов, должен предоставить документ, на основании которого он имеет в собственности продаваемые дом с участком. Это может быть договор дарения, прежний договор купли-продажи.

Второй способ оформления сделки купли-продажи дома с участком – это оформление через нотариуса. Но опять хочу подчеркнуть, обращение к нотариусу – это право сторон сделки, а не обязанность.

В случае обращения к нотариусу он сам составляет договор и передает документы на государственную регистрацию. Для сторон при таком оформлении сделки есть ряд плюсов. Во-первых, дополнительная гарантия юридически грамотного составления договора. Во-вторых, проверка нотариусом собранного пакета документов для сделки. Исключается вероятность, что стороны не приложили какой-либо документ, что может повлечь отказ в регистрации со стороны Росреестра. В-третьих, экономия времени. Потребуется только посещение нотариуса. После регистрации стороны получают документы также у него. В случае обращения к нотариусу для оформления договора купли-продажи недвижимости провести расчеты по сделке можно также через депозит нотариуса.

Каждый из способов проведения сделки купли-продажи недвижимости является юридически верным. А какой из них выбрать – решают стороны по своему усмотрению.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если дом находился в индивидуальной собственности, и не было двух-трех сособственников, то нотариус не нужен. При этом в законе есть указания, в каких случаях требуется нотариальная форма. Так, с июня прошлого года ввели требования о том, что обязательный нотариат необходим, если имущество находилось в долевой собственности (либо дом, либо земельный участок). Проблемы чаще всего возникают с загородными участками – когда покупаете 1/2 земельного участка и 1/2 дома, Вы считаете, что это Ваш дом и участок, а на самом деле он оказывается не выделен в натуре.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Действующее законодательство не содержит обязательных требований для нотариального заверения сделок купли-продажи недвижимого имущества, за исключением продажи доли в нем. Но если продавец или покупатель настаивает на нотариальной сделке, то противопоказаний для этого нет. Только следует учесть, что нотариальное заверение предполагает дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса. Если ни одна из сторон не просит заверить сделку, договор заключается в простой письменной форме.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

По закону, договор купли-продажи не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса. Однако если договор заверить у нотариуса, то он приобретет более официальный статус, и его будет сложнее оспорить в неоднозначной ситуации. При этом нотариус проверит подлинность правоустанавливающих документов. Стоимость комплексных услуг нотариуса в данном случае составит не более 50 тысяч рублей. Здесь у продавца и покупателя есть выбор: можно обратиться за аналогичными сопроводительными услугами в агентство недвижимости или же подготовить необходимый пакет документов самостоятельно.

Кроме того, нотариус может понадобиться еще в нескольких ситуациях. Первая история когда дом продает состоящий в официальном браке гражданин. Для такой сделки понадобится согласие на сделку супруга, заверенное нотариусом. Второй вариант – договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса, если об этом говорится в предварительном договоре купли-продажи. В противном случае сделка с составленным неудостоверенным договором будет считаться недействительной.

Отвечает юрист Berkshire Advisory Group Григорий Артамонов:

Необходимость нотариального оформления такого рода сделки возникает только в отношении определенной собственности объектов недвижимости, а именно:

  • находящихся в долевой собственности;
  • находящихся в доверительном управлении или на правах опеки;
  • находящейся в собственности граждан, не достигших 14 лет (несовершеннолетних), или ограниченно дееспособных граждан;
  • спорных объектов недвижимости в ситуации развода.

Во всех остальных случаях участие нотариуса при оформлении сделок купли-продажи не является обязательным. Тем не менее подпись нотариуса при оформлении подобных сделок расценивается как гарантия честности и добросовестности продавца и покупателя, а также правильного оформления документов.

Отвечает инженер по согласованиям холдинговой компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:

Согласно законодательству, нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению имущества, сторонами которых выступают, например, граждане, признанные ограниченно дееспособными, несовершеннолетние граждане. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с отчуждением долей в праве общей долевой собственности.

В тех случаях, когда нотариальное удостоверение не требуется, стороны по своему усмотрению все-таки могут обратиться к нотариусу. Практика показывает, что нотариально оформленные сделки позволяют минимизировать риски и, что важно, нотариальные сделки в редких случаях оспариваются в судебном порядке.

Помимо прочего, отчуждение земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного назначения» имеет свои особенности. Для того чтобы продать такой земельный участок, необходимо перед заключением договора купли-продажи в письменной форме проинформировать исполнительный орган субъекта РФ о намерении продать земельный участок с указанием суммы сделки. Данная норма законодательства отражает преимущественное право Российской Федерации на покупку вышеуказанных земельных участков.

Несет ли нотариус ответственность и какую?

Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью.

Можно ли оспорить и в каких случаях?

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

  1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
  2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
  3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.

Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.

Источники

  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/dogovor-na-zemlyu/nuzhno-li-zaveryat-u-notariusa
  • https://Prozhivem.com/zemlya/registracia/kogda-objazatelen-notarius-pri-kuple-prodazhe
  • https://notarius-ivanov.ru/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/
  • http://Yuldasheva.ru/our_service/zaverenie-dogovorov/kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html
  • https://www.rosnotarius.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-u-notariusa
  • https://omegagroup.lawyer/kak-pravilno-oformit-kuplyu-prodazhu-zemelnogo-uchastka/
  • https://rosreestor.com/kuplja-prodazha-nedvizhimosti-cherez-notariusa
  • https://www.domofond.ru/statya/nuzhen_li_notarius_pri_prodazhe_doma_s_uchastkom/6540

tett
Зарплатто.ру - сайт о зарплатах и доходах, деньгах и финансах
Adblock
detector