Заявление об отказе от использования преимущественного права покупки доли (части доли) в уставном капитале ООО — образец 2024

Порядок и условия продажи доли в квартире

Необходимость в продаже недвижимого имущества часто возникает неожиданно. Порядок отчуждения квартиры или ее части определяется законом. Ключевая обязанность продавца – предоставление возможности выкупить его долю совладельцам.

Уведомление направляется в письменном виде. Доказательством надлежащего извещения совладельцев служит почтовое уведомление о вручении, возвращенное почтой.

Если владелец отчуждаемой доли не знает остальных собственников имущества, то необходимые сведения можно получить из единого реестра прав. Соответствующий запрос можно направить через Росреестр.

Выписка содержит сведения о владельцах и их адрес проживания. По нему и нужно направлять уведомление о выкупе части жилья.

По истечении отведенного срока продавец обращается к нотариусу и получает свидетельство о передаче заявлений и/или документов (Приказ Минюста от 27.12.2016 №313). При наличии документа продавец вправе беспрепятственно отчуждать свою часть квартиры.

Что такое преимущественное право выкупа

Под термином подразумевается защита гражданских прав совладельцев имущества, которая выражается в предоставлении им первоочередного права выкупа доли в квартире. Правило действует независимо от наличия/отсутствия иных претендентов или родственной связи.

Совладелец может и не быть родственником продавцу. Однако первоочередное право выкупа принадлежит именно ему.

Продажа доли третьим лицам

В действующем законе «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ (далее — закон об ООО) под отказом от покупки доли понимается отказ от преимущественного права участника (абз. 1 п. 4 ст. 21 закона об ООО) или общества (абз. 2 п. 4 ст. 21 закона об ООО).

Закон об ООО или устав устанавливают сроки с момента объявления о сделке продавцом, в которые данное право требуется реализовать. Участник, желающий продать долю, вынужден ждать решения других участников, а также самого общества (купить долю или отказаться от покупки) либо истечения таких сроков, что позволит реализовать долю третьему лицу.

При необходимости отказаться от покупки еще одной доли в ООО заявление об отказе направляется:

• участником — в адрес общества;
• обществом — продающему участнику.

Подпись участника или директора (единоличный исполнительный орган) на заявлении должна быть нотариально удостоверена. При этом заявление имеет произвольную форму.

Заявление об отказе можно скачать по ссылке: Образец отказа от покупки доли в ООО.

Нарушение права преимущественной покупки

Помните, если нарушите установленные законом правила, связанные с правом преимущественной покупки, то проведенная сделка может впоследствии признаться недействительной, и легко подвергнуться оспариванию в суде.

Чаще проблемы возникают в тех случаях, когда совладельцы жилья не уведомляются должным образом о:

• реализации доли;
• стоимости продаваемой части совместной недвижимости.

Представьте, что не получили уведомления, но желаете купить долю. Закон сообщает, что дается еще 3 месяца после того, как вы узнаете о нарушении законных прав собственника, на возвращение принадлежащего вам первоочередного права, даже в ситуации, если доля уже куплена и оформляется на имя стороннего покупателя.

Кроме того, подлежит по закону оспариванию сделка, которая:

• заключена между родственниками;
• подразумевала использование средств материнского капитала.

Если при заключении договора нарушались права малолетних, и это было установлено в ходе дальнейших выяснений, сделка также объявляется незаконной.

Нарушение любых правил, связанных с оформлением отказа от преимущественного права приобретения доли в общей собственности, обернется для вас признанием всех заключенных сделок недействительными

Споры, связанные с реализацией преимущественного права

Продающий участник извещает об условиях сделки заблаговременно, поэтому отказ является информированным решением.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Отказ несовершеннолетнего от покупки доли требует согласия органа опеки и попечительства. Отсутствие такого согласия является основанием для отказа в регистрации изменений в ЕГРЮЛ (решение Арбитражного суда Сахалинской области от 23.07.2015 по делу № А59 -989/2015).

Субъект права может быть признан отказавшимся при заключении сделки в период действия преимущественного права в отсутствие письменного отказа. Курский арбитражный суд, вынося решение от 22.02.2012 по делу № А35-10999/2011, пришел к выводу, что при наличии доказательств осведомленности участника о сделке требовать перевода прав в связи с нарушением порядка, предусмотренного ст. 21 закона об ООО, он не может.

ВАЖНО! Надлежащим способом защитить преимущественные права участника после совершения сделки в пользу третьего лица является требование о переводе сделки на себя в порядке п. 18 ст. 21 закона об ООО (п. 91 постановления пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Продажа доли третьим лицам требует соблюдения формальностей, предусмотренных законом об ООО и уставом. Отказ от преимущественного права в письменной форме хотя и не исключает последующих споров, но способствует их предотвращению.

Оформление отказа от преимущественного права покупки

Граждане, являющиеся совладельцами жилья, доля которого вот-вот будет продана, получив от вас уведомление, должны оформить:

• или согласие на приобретение доли;
• или отказ от первоочередного права ее покупки.

Во втором случае необходимо, как мы уже сказали, составить отказ у нотариуса, и отправить его владельцу реализуемых квадратных метров заказным письмом.

Обратите внимание: отказ должен представить каждый совладелец жилья. Если вам нужно получить его от четверых людей, например, то продать комнату, получив три отказа, вы не имеете права. До тех пор, пока на руках не будет требуемых четырех документов, доля не может поступить в открытую продажу.

Отказ от первоочередного права приобретения доли должен содержать следующие обязательные сведения:

• адрес недвижимости;
• четкое обозначение доли, или в квадратных метрах или в количестве процентов от общей площади жилища;
• стоимость доли в национальной валюте;
• временной период, данный на принятие решения о преимущественной покупке жилых метров;
• данные гражданина, заявляющего о нежелании выкупать долю у совладельца;
• личную подпись гражданина;
• дату составления бумаги;
• печать нотариуса, заверяющего представленную документацию.

 

Содержание отказа от преимущественного права покупки доли: образец

Заявление не имеет унифицированной формы и поэтому составляется в произвольном виде. При этом в нем необходимо указать следующие данные:

• о руководителе общества (ФИО, адрес места нахождения);
• об участнике, который продает долю;
• о заявителе, которым может быть как участник, так и общество;
• название документа и дату оформления;
• непосредственно отказ от преимущественного права покупки доли в ООО;
• подпись заявителя.

В заявлении об отказе от преимущественной покупки доли в ООО подлинность подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Форма

Базовое требование к оформлению документа – письменная форма. Устные договоренности между совладельцами не имеют юридической значимости.

В заявлении указываются следующие данные:

1. Наименование нотариальной конторы.
2. Название документа.
3. Город, дата составления отказного заявления.
4. Сведения о совладельце жилья (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес прописки).
5. Ссылка на получение уведомления о продаже части квартиры.
6. Сноска на статью закона.
7. Подтверждение факта ознакомления с извещением.
8. Дата подпись и расшифровка фамилии.
9. Нотариальная надпись.

Образец отказа от преимущественного права покупки доли в квартире 2021

Ниже представлен образец отказного заявления:

Как правильно отказаться от покупки доли в квартире

Уведомление о продаже доли

Приняв решение о реализации собственной долю, лицо, владеющее ей, обязано составить по правилам уведомление для прочих собственников квартиры, указав в тексте оного стоимость выставленной на продажу площади.

Составлять данный документ необходимо в письменной форме. После осуществления данной задачи, отправьте бумагу заказным письмом, не забыв заказать оформление описи вложений. Она, а также квитанция и полученные впоследствии уведомления о вручении документов станут в дальнейшем подтверждением оформления согласия или отказа первоочередного права покупки с учетом всех законодательных норм, по крайней мере, с вашей стороны.

Рассматриваемое уведомление не имеет установленной формы, и составляется произвольно по правилам общего характера. Образец документа вы видите на картинке ниже.

Выделение квадратных метров

Замечательно, когда в документах на жилье четко прописана доля, принадлежащая вам. К примеру, вы являетесь владельцем одной из комнат, имеющей такое-то количество метров.

Когда метраж не указывается, а называется лишь соотношение относительно общей площади недвижимости, для составления уведомления и в принципе проведения сделки по реализации собственности, необходимо произвести:

• выделение конкретной площади;
• закрепление данной площади за собой.

Осуществление данной задачи производится через суд. Чаще всего работники судебных инстанций идут заявителям навстречу, так как закон не возбраняет подобного. Однако, помните, что количество принадлежащих вам метров не может быть названо произвольно, все должно оставаться в рамках закона.

При условии, что осуществляется реализация пространства в квартире коммунального типа, то лицу, владеющему ее частью, нужно будет отправить запрос в Федеральную службу государственной регистрации, дабы получить сведения о владельцах прочих помещений.

Обращаем ваше внимание, что предоставляемая в этом случае Росреестром выписка является платной, а потому сам запрос нужно осуществлять непосредственно после оплаты данной государственной услуги.

Чтобы проще продать часть квартиры и провести процедуру отказа от первоочередного права, необходимо через суд выделить точную часть вашей доли жилья

Документы

Чтобы оформить письменный отказ от преимущественного права выкупа совладельцу необходимо подготовить следующие бумаги:

1. Удостоверение личности.
2. Письменное извещение о выкупе доли в квартире.
3. Документы на имущество, которое находится в совместной собственности.
4. Доказательства уплаты госпошлины.

Процедура

Принимать то или иное решение необходимо по факту получения уведомления о продаже доли в квартире. Совладелец жилья вправе выкупить отчуждаемую часть или отказаться от своих прав на нее.

В обоих случаях ему необходимо уведомить о своем решении продавца. Если совладелец не желает покупать часть помещения, то он может посетить нотариуса или ничего не предпринимать в указанный срок. Первый вариант предпочтительнее для продавца.

Во избежание судебных споров желательно обождать еще 1–2 недели. Такой срок требуется для пересылки письма. Например, если совладелец проживает в отдаленном регионе и желаем выкупить имущество.

Расходы

При оформлении нотариального отказа от преимущественного права выкупа граждане несут определенные издержки. Прочие нотариальные действий облагаются налогом в размере 100 руб.

Отдельно заявителю предстоит оплатить услуги нотариуса. В среднем их стоимость составляет 1000 руб. Детали нужно уточнять на момент совершения юридически значимого действия.

Срок для направления заявления

Документ должен поступить в общество до истечения срока подачи. Этот срок начинается после получения обществом оферты о продаже доли и составляет тридцать дней в соответствии с ст. 21 ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Уставом может быть установлен другой срок.

Заявление об отказе от реализации преимущественного права покупки доли в уставном капитале

Продажа без получения согласия

Реализовать принадлежащие квадратные метры любого жилья можно и без получения согласия собственников, если они проигнорировали поступившие уведомления.

Впрочем, может быть так, что совладельцы согласятся купить комнату. Тогда реагировать на уведомление можно не в официальном порядке (отправить письмо обратно, оформить заявление и т.д.).

Нужно как можно быстрее приступить к заключению договора о купле-продаже

Но что же делать, если владельцев квартиры много и они все изъявили желание приобрести выставленные для реализации метры? Закон дает два правомерных выхода из положения.

Таблица 1. Как можно поступить в ситуации, когда несколько совладельцев хочет выкупить принадлежащую вам площадь

Если выбран только один покупатель среди собственников, или он единственный отозвался на заявленное предложение, то необходимо перед подписанием с ним договора в официальном порядке повторно уведомить о сделке остальных владельцев жилья, которые могут:

• как претендовать на продаваемую долю;
• так и не иметь на нее никаких претензий.

Впрочем, уведомление носит лишь характер информационный, письменное согласие на продажу в этом случае больше не понадобится.

Согласно букве закона, вы можете выбрать единственного покупателя доли самостоятельно, или же просто распределить ее между всеми желающими приобрести совладельцами

Закон предусматривает возврат подоходного налога с покупки квартиры в 2021 году. Но необходимо знать, что существуют некоторые ограничения по максимальной сумме и сроку обращения. Есть немало нюансов, о которых важно знать, так как они влияют на возможность получить деньги от государства и на максимальную сумму. Подробнее читайте в специальной статье.

Нормативные акты: Отказ от преимущественного права покупки доли в ООО

Формы документов: Отказ от преимущественного права покупки доли в ООО

Срок действия отказа от преимущественного права покупки комнаты

Приняв решение, вы обязаны совладельцам жилья предложить выкупить собственную долю, однако, не должны ожидать их решение дольше установленного по закону периода. Искомый период составляет 30 дней. Он установлен на законодательном уровне, и подразумевает, что не получив ответ в нужный срок, вы можете выставлять комнату или другую часть жилья в открытую продажу.

Если совладельцы не отреагировали на отосланные уведомления, то через месяц после отправки оных идите к нотариусу, и оформляйте свидетельство, которое обозначит, что:

• вы действовали в рамках закона и действительно отправляли оповещения;
• прочие владельцы жилья их получили и обо всем уведомлены.

Так, чтобы получить данную бумагу, необходимо передать нотариусу:

• квитанции, полученные на почте при отправлении официальных бумаг;
• копии самих оповещений, направленных совладельцам;
• уведомления о получении писем.

Как только свидетельство будет выдано, продающий часть квартиры гражданин может затевать официальную продажу площади, и уже не родственникам.

Для получения нотариального свидетельства о том, что вы уведомляли совладельцев жилья по всем правилам, нужно предоставить соответствующий пакет документов

Бланк документа

Скачать образец документа

Скачать в .doc/.pdf

 Генеральному директору ООО

 ___________________________________

 (наименование Общества)

 ___________________________________

 (Ф.И.О. ген. директора)

 от _______________________________,

 (Ф.И.О./наименование участника)

 проживающего по адресу: ___________

 __________________________________,

 паспорт: _________________________.

 ЗАЯВЛЕНИЕ

 об отказе от использования преимущественного права покупки доли

 (части доли) в уставном капитале ООО

 Я, _______________________________________ (Ф.И.О.), являясь участником

ООО "___________________________", на основании Устава и ФЗ "Об обществах с

ограниченной ответственностью" <*>, отказываюсь от использования

преимущественного права приобретения доли (части доли) в уставном капитале

ООО "__________________".

 "___"__________ ____ г.

 _____________ ______________________

 (подпись) (расшифровка подписи)

Вывод

Срок, в течение которого действует отказ от преимущественного права покупки, оформленный совладельцами конкретного жилья, дает шанс оперативно собрать бумаги на принадлежащую собственность, и найти покупателя извне, путем выставления сообщения об открытой продаже. Но стоит понимать, если согласие упомянутыми лицами дано не будет, то продать комнату будет затруднительно, так как жить покупателю только внутри ее границ все равно не получится, а наладить отношения с другими жильцами часто слишком трудно.

Можно ли обойтись без отказа

Закон исключает такую возможность. Отсутствие письменного отказа от покупки доли в квартире является поводом для отклонения просьбы о нотариальном удостоверении договора купли-продажи.

При отсутствии нотариальной надписи покупатель не сможет переоформить право собственности на себя. В результате продавец будет вынужден направить извещение и выждать месяц с момента его получения совладельцем.

Если во время сделки будет нарушено право совладельца, то он может потребовать перевода на себя прав покупателя. Для подачи искового заявления гражданам дается три месяца.

Отсчет времени начинается с момента совершения сделки. Если совладелец не знал о ней, то срок исчисляется с момента, когда ему стало известно об отчуждении доли. При наличии доказательств суды удовлетворяют подобные требования.

В основе судебного решения часто лежит встречное заявление совладельцев о выкупе доли, которое своевременно не дошло до продавца.

Видео — Отказ от преимущественного права покупки