Ипотека пенсионерам в Сбербанке 2020: условия, ставка

Содержание
  1. Дают ли ипотеку пенсионерам в Сбербанке?
  2. Особенности ипотечного кредитования пенсионеров
  3. Может ли пенсионер быть созаемщиком по ипотеке
  4. На какие цели выдается ипотечный кредит
  5. Приобретение квартиры по ипотеке
  6. Покупка земельного участка или строящегося дома
  7. Покупка готовой загородной недвижимости
  8. Условия ипотеки пенсионеру в Сбербанке 2020
  9. Всё о первоначальном взносе
  10. Процентная ставка для пенсионеров
  11. Как взять ипотеку пенсионеру без первоначального взноса?
  12. Требования к заемщикам
  13. До скольки лет пенсионерам дают ипотеку?
  14. Получение ипотеки в Сбербанке: пошаговая инструкция
  15. Как подать заявку на получение кредита?
  16. Необходимые документы
  17. Оформление заявки
  18. Как пенсионеру рассчитать ипотеку
  19. Как рассчитать примерную ежемесячную сумму оплаты?
  20. Досрочное погашение ипотеки
  21. Ипотека военным пенсионерам в Сбербанке
  22. Что делать в случае отказа по ипотеке?
  23. Что такое обратная ипотека
  24. Требования обратной ипотеки
  25. Плюсы и минусы ипотеки от Сбербанка
  26. Советы для пенсионеров, которые хотят взять ипотеку в Сбербанке
  27. Отзывы об ипотеке для пенсионеров
  28. Выводы
  29. Заключение

Дают ли ипотеку пенсионерам в Сбербанке?

Сбербанк на этот вопрос дает однозначный утвердительный ответ. Не просто дает, а предлагает воспользоваться любой действующей программой. Единственное ограничение – «Молодая семья». Причина, по которой пенсионер прекратил трудовой стаж, значения не имеет. При этом перечень объектов, покупаемых в ипотеку пенсионерами широк. С помощью программ можно обзавестись:

  1. Квартирой в новостройке или на вторичном рынке.
  2. Земельным наделом под застройку, С/Х угодьями.
  3. Частным домом, загородным коттеджем, таун-хаусом.

Пенсионеры с автомобилями покупают в ипотеку парковочное место, машиноместо в паркинге, гараж. Любители лето проводить за городом приобретают дачу. Процедуры оформления ипотеки всегда схожи, но каждый случай имеет особенности. Они касаются сбора документов, оценки, требований к объекту.

Пенсионеры вправе воспользоваться рефинансированием и реструктуризацией. В первом случае услуга доступна для лиц, выплачивающих ипотеку в другом банке. В последнем предполагается перерасчет условий займа на более выгодные для заемщика. Главное, чтобы не нарушались базовые требования.

Особенно лояльно Сбербанк относится к пенсионерам, которые выработали стаж досрочно. Это работники шахт, «горячих» цехов, МВД, а также военные, учителя, «северяне» и другие категории граждан Российской Федерации. Получая пенсию и одновременно продолжая трудовую деятельность, можно получить выгодные условия, увеличить сумму, а, воспользовавшись специальными программами, пенсионер снижает ставку по ипотеке. Доступно и социальное субсидирование, друга господдержка.

Особых льгот лицам пенсионного возраста не предусмотрено. Заявки подаются на общих основаниях. С другой стороны процедура оформления ипотеки не усложняется сбором дополнительных бумаг. Пенсионерам разрешается брать кредиты до 75 лет. Но в день этого юбилея вся сумма уже должна быть возвращена Сбербанку. Но если, скажем, военный вышел на пенсию в 50, то у него есть 25 лет, чтобы выплатить ипотеку. При этом, получая выплаты и зарплату, он сможет увеличить сумму займа.

Пенсионер самостоятельно оформляет ипотеку, становится созаемщиком или поручителем. Требования стандартные для всех категорий – максимальный возраст 75 лет. Здесь особенность в другом. Привлекая пенсионера в качестве созаемщика, соискатель сокращает срок ипотечного кредитования. Чтобы выплачивать в течение 30 лет (доступный максимум), необходимо привлекать с созаемщики лица, которым на момент подачи заявки не более 45 лет. Сбербанк, выдавая ипотеку нескольким претендентам, отталкивается от минимального периода платежеспособности.

Особенности ипотечного кредитования пенсионеров

Ипотека пенсионерам в Сбербанке 2020: условия, ставка

Какие-либо льготы и привилегии для пенсионеров в Сбербанке по ставкам или срокам не предусмотрены: ипотечная программа для пожилых действует так же, как и для молодых заемщиков. Соискатели должны соответствовать стандартным требованиям и подтвердить доход.

Ипотека Сбербанка для пенсионеров имеет свои особенности. Доход клиента, на основании которого рассчитывается стоимость квартиры или дома, — это не только пенсия, но и ЕДВ и другие региональные и федеральные доплаты. Учет этих средств может в конечном итоге повлиять на решение банка и размер кредита.

Государственные льготы для пенсионеров по ипотеке в Сбербанке в 2020 году ограничиваются правом на налоговый вычет — возврат НДФЛ за 3 предшествующих года. Заемщик вправе получить обратно до 260 тыс. руб. с основного долга и до 390 тыс. руб. с процентов.

Может ли пенсионер быть созаемщиком по ипотеке

В Сбербанке можно взять ипотеку пенсионерам в качестве основного заемщика или платежеспособного созаемщика. Требования ко всем участникам идентичны: возраст 21–75 лет, наличие определенного трудового стажа, гражданства, прописки и др.

Каждому из созаемщиков на момент закрытия кредита должно быть не больше 75 лет. Например, если сын захочет привлечь отца-пенсионера, он сможет рассчитывать на ипотеку максимум на 10–15 лет.

Пенсионер может также быть поручителем. Однако в Сбербанке в 2020 году поручительство действует только в программе приобретения загородной недвижимости в кредит.

На какие цели выдается ипотечный кредит

Ипотека пенсионеру в Сбербанке — это всегда целевой кредит. Его назначение так или иначе связано с покупкой недвижимости:

  • приобретение квартиры в строящемся доме;
  • покупка жилплощади на вторичном рынке;
  • рефинансирование ипотечных займов других банков</span>;
  • строительство частного дома (ИЖС, коттеджа);
  • покупка или строительство садовых домов, дач, хозяйственных построек (загородной недвижимости), приобретение участка земли.

Приобретение квартиры по ипотеке

Сбербанк предлагает взять ипотеку на квартиру пенсионеру:

  • в новостройках — в строящихся многоквартирных домах по договору долевого участия или на средства кооператива;
  • на вторичном рынке.
Условия кредитаНа первичном рынкеНа вторичном рынке
Минимальная сумма, руб.300000
Максимальная сумма85 % жилья (иной недвижимости, которая идет в залог)
Срок, лет1–30
Базовая ставка, % (пенсия приходит на карту Сбербанка, со страхованием жизни)10,511
Минимальный первый взнос, %15

Кредит предоставляют единовременно или частями. Второй способ применяется при регистрации договора ДДУ для защиты дольщиков от неприятностей в случае банкротства или ликвидации застройщиков.

Покупка земельного участка или строящегося дома

Строительство частного садового дома и покупка земельного участка доступны в кредит по программе Сбербанка «Загородная недвижимость»:

Условия кредита«Загородная недвижимость»
Минимальная сумма, руб.300000
Максимальная суммаДо 75 % общей стоимости приобретения или залога
Срок, лет1–30
Ставка, %11,1
Минимальный первый взнос, %25

Объединение разных ипотечных программ не допускается. По «Загородной недвижимости» можно купить садовый участок с домом. В рамках «Индивидуального строительства» — возвести коттедж в пределах населенного пункта (объект ИЖС). Приобрести землю в городе по второй программе нельзя.

Покупка готовой загородной недвижимости

Пенсионер может взять ипотеку на жилье за пределами населенного пункта:

  • дачу (садовый дом, в том числе жилой);
  • другие хозпостройки (гараж, теплицу, колодец, мастерскую и др.).
Условия кредита«Загородная недвижимость»
Минимальная сумма, руб.300000
Максимальная суммаДо 75 % общей стоимости приобретения или залога
Срок, лет1–30
Ставка, %11,1
Минимальный первый взнос, %25

Условия ипотеки пенсионеру в Сбербанке 2020

Кредитование, особенно в части приобретения недвижимости, служит одним из тех продуктов, к предоставлению которого банки относятся особенно тщательно: далеко не последнюю роль играет платежеспособность кредитополучателя. Как правило, ипотечный кредит выдается только работающим гражданам. Но как быть пенсионерам? В 2020 году Сбербанк готов позаботиться об этой категории граждан и предоставить кредит на жилье тем, кто уже вышел на пенсию.

Сбербанк имеет 3 предложений по получению ипотечного кредита пенсионерам в возрасте до 70-80 лет по ставке от 7.90 до 12.80%.

Всё о первоначальном взносе

Первоначальный взнос – обязательный пункт, который нужно учитывать всем людям, собирающимся получать ипотеку в сберегательном банке Российской Федерации.

Многие люди пенсионного возраста заранее обдумывают главный вопрос: какова сумма первоначального взноса? Ответ на данный вопрос лежит на поверхности. Всё зависит от того, частный дом или квартиру вы собираетесь приобретать. Именно этот факт влияет на то, насколько большим будет первоначальный взнос.

  1. Если вы будете покупать квартиру в многоквартирном жилом доме, то сумма первоначального взноса будет равна 15 процентов от общей стоимости жилья.
  2. В случае, когда вы покупаете землю для дальнейшего строительства, то первоначальный взнос будет значительно выше: 25 процентов от стоимости частного дома.

Избежать первоначального взноса, к сожалению, почти невозможно. Единственным шансом будет являться случай, когда пенсионер является военным. Тогда оплата первоначального взноса на себя берёт государство.

Процентная ставка для пенсионеров

Безусловно, для пожилых людей действует специальная система, по которой определяется процентная ставка. Давайте попробуем разобраться в том, сколько процентов в год придётся оплачивать, если вы получите ипотеку. Процентная ставка зависит от того, каким образом вы оформляли заявку: в электронном виде или в обычном. В первом случае процентная ставка будет немного ниже.

  1. Если вы приобретаете готовую квартиру, то для электронного вида процентная ставка будет равна 10 процентов, а для обычного – 11 процентов годовых.
  2. В случае, если вы собираетесь покупать квартиру в новом многоквартирном доме, которая ещё находится в процессе строительства, то при электронном обращении – 9,4 процента, при обычном – 10 процентов годовых.
  3. Существует специальное предложение, которым могут воспользоваться некоторые пенсионеры. Согласно этому предложению, при электронной подаче – 7,4 процентов годовых, при обычном – 8 процентов. Это наиболее выгодное предложение.
  4. Покупка дома – самая затратная ипотека для пенсионеров. В независимости от того, как вы подаёте заявку, процентная ставка будет равно 10,5 процентов.

Как взять ипотеку пенсионеру без первоначального взноса?

При оформлении займа пенсионерам надо быть готовым к тому, что придется заплатить первоначальный взнос. Итоговая сумма может отличаться в зависимости от целей кредитования. Ипотечное кредитование пенсионеров предполагает использование следующих процентных ставок:

  • При покупке готовой квартиры сумма первоначального взноса не может быть менее 15% от стоимости недвижимого имущества. Заемные средства при этом составят максимум 85%.
  • Такие же условия ожидают тех заемщиков, которые решили приобрести квартиру на этапе строительства.
  • Если заемщик планирует купить коттедж или земельный участок для возведения дома, тогда первоначальный взнос должен быть миниму
  • м 25%, что вполне существенно для большинства российских пенсионеров.

Многих граждан интересует возможность оформления кредита на покупку недвижимости без уплаты первоначального взноса. Эксперты финансовой компании утверждают, что определенной категории пенсионеров России доступно такое кредитование. В этом случае первоначальный взнос будет уплачен за счет государственной поддержки. На такие условия могут рассчитывать военные, а также некоторые постоянные клиенты банка, заслужившие особое доверие и заключившие договор на индивидуальных условиях. В общей же массе избежать первоначального взноса не удастся, так как это своего рода страховка для банка.

Требования к заемщикам

Чтобы сбербанк пошел навстречу и выделил деньги, пенсионер должен:

  1. Быть не старше 74 лет.
  2. Иметь российское гражданство.
  3. Зарегистрироваться на территории РФ.
  4. Получать пенсионные выплаты.
  5. Предоставить необходимые документы.
  6. Подать заявку, заполнить анкету.

Если застраховаться и оформить в Сбербанке карту, на которую пенсионер будет получать социальные выплаты, процентная ставка станет минимальной.

До скольки лет пенсионерам дают ипотеку?

Данный вопрос требует детального рассмотрения. Получать в банке ипотеку разрешено до 75 лет. Но, до этой знаменательной даты заём должен быть полностью погашен. Это означает, что не всегда пенсионер может воспользоваться максимальным сроком займа. Например, если заемщику уже 55, то более чем на 20 лет, ипотеку не дадут. Более того, не всегда имеет смысл привлекать родственника на пенсии в качестве созаемщика. Сбербанк при тех же условиях (возраст 55), сократит период возврата кредитных средств до тех же двух десятков лет.

Люди пенсионного возраста могут быть созаемщиками не только в том случае, если кредит берет супруг (супруга), но и в других ситуациях. Например, если ссуду на покупку недвижимости или машины хотят оформить близкие родственники пенсионера. Но в этом случае кандидат в созаемщики должен соответствовать требованиям кредитной организации.
Дадут ли ипотечный кредит неработающему пенсионеру?
Неработающий пенсионер может получить жилищный кредит, если его кандидатура отвечает всем требованиям банка, и он собрал все необходимые документы. Среди обязательных бумаг можно выделить: паспорт с российской регистрацией, пенсионное удостоверение и справку из Пенсионного фонда о размере пособия по старости.
Можно ли оформит ипотеку пенсионеру без первоначального взноса?
Потенциальным заемщикам не одобрят заявку на ипотечный кредит без первоначального взноса и это не связано с категорией клиентов. Банки неохотно выдают ссуды на покупку недвижимости без внесения определенной суммы. Сбербанк требует минимум 15% от рыночной стоимости выбранного объекта. Общий размер кредита не может быть больше 85% от стоимости квартиры либо дома.

Получение ипотеки в Сбербанке: пошаговая инструкция

Подробный алгоритм действий состоит из следующих этапов:

  1. Подготовка. Пенсионер собирает необходимую первичную документацию, производит предварительный расчет.
  2. Подбор варианта недвижимости, удовлетворяющей пожеланиям и потребностям соискателя кредитных средств.
  3. Подача заявки. Приходится либо обращаться в отделение банка, либо заполнить анкету на сайте ДомКлик.
  4. Сбор дополнительной документации. Пенсионеру подскажут, каких бумаг не хватает для вынесения положительного решения.
  5. Получение одобрения и подписания договора. При себе необходимо иметь паспорт и второе удостоверение личности.

После этого пенсионеру остается лишь внести первоначальное вложение и своевременно делать взносы согласно графику, согласованному с банком.

Переоформление в Росреестре обязательно. В противном случае о возникновении вещного права распоряжаться квартирой говорить не получится. Правда, пока не погашена ипотека, пенсионер не сможет ее продать, подарить, обменять, сдать в аренду. Жилплощадь является обеспечением кредита, и на нее накладывают обременение.

Как подать заявку на получение кредита?

Ипотека пенсионерам в Сбербанке 2020: условия, ставка

Подать заявку пенсионеру так же просто, как и любому другому клиенту банка. Вы можете попросить своих близких помочь вам оформить все документы через интернет. Для этого необходимо заранее зарегистрироваться в Сбербанке-Онлайн. Именно эта бесплатная услуга открывает возможном дистанционно оформить заявку на получение ипотеки пенсионерам.

Также вы можете лично посетить банк, в котором получите более подробную информацию и оформите заявку.

Каждая заявка рассматривается отдельно. Банк через некоторое время огласит вам своё решение. Если вам одобрят получение ипотеки на улучшение жилищных условий, то вам необходимо будет собрать все документы, о которых мы писали выше. После этого вы получите ипотеку и будете ежемесячно вносить определённую сумму денег, которую заранее оговорите с банком.

Необходимые документы

Есть следующие группы, на которые классифицируется документация, необходимая пенсионеру для оформления ипотеки:

  1. Удостоверяющие личность. Займ не дадут без предъявления паспорта, а также на выбор: загранпаспорта, водительских прав, СНИЛС, служебного удостоверения, пропуска, военного билета и т.д. Для несовершеннолетних детей это свидетельство о рождении. Родственные связи подтверждаются свидетельством о заключении брака, совместное проживание справкой о составе семьи.
  2. Подтверждающие доход и наличие побочного заработка. Это справка из Пенсионного Фонда. Если пенсионер получает выплаты на карту МИР от Сбербанка, данное требование отсутствует. Работающие пенсионеры предоставляют справку о заработной плате по форме банка или 2 НДФЛ. Наличие рабочего места и достаточный стаж определяется по копии трудовой книжки, заверенное работодателем. Исключение – зарплатные клиенты Сбербанка.
  3. Характеризующие объект недвижимости, приобретаемый в ипотеку. Задача пенсионера – оформить предварительный договор с подрядчиком, ведущим строительство или застройщиком, если здание введено в эксплуатацию. Соответственно, если приобретается вторичное жилье сделка оформляется между продавцом и покупателем. крайне желательно приложить акт оценки и техническую документацию.
  4. О наличии залога и денег на первичный вклад. В последнем случае достаточно справки о состоянии счета, если он открыт в другом банке. Залоговое имущество оценивается, а технические параметры указаны в паспорте (на квартиру, кадастровом и т.д.). В качестве залога помимо недвижимости от пенсионеров принимаются ценные бумаги, драгметаллы в слитках и т.д.

Сбербанк подходит к рассмотрению заявок пенсионеров индивидуально. Сотрудники банка имеют права потребовать дополнительные бумаги, необходимые для вынесения одобрения и выдачи кредитных средств.

Соглашение купли-продажи, предварительный договор, документы из банка подписывают полномочные лица, автографы заверяются печатью продавца, застройщика, Сбербанка соответственно.

Оформление заявки

Чтобы пенсионеру предоставили ипотеку с минимальным процентом, заявку нужно подавать через Дом.Клик. При первом посещении придется зарегистрироваться. В дальнейшем чтобы войди в личный кабинет, достаточно ввести логин с пароль. Онлайн-заявки с плохой историей принимаются на общих основаниях. Но в случае отказа Сбербанк имеет право не сообщать о причине вынесения такого решения. В анкете указывайте данные согласно подсказкам. Главное, чтобы информация была достоверной. Неточности вызовут недоверие со стороны работников кредитного отдела.

При оформлении заявки на ипотеку пенсионеру необходимо снять сканкопии с документов и переслать из вместе с заполненной анкетой.

Как пенсионеру рассчитать ипотеку

Чтобы произвести приблизительный расчет ежемесячного платежа и суммы переплаты по ипотеке от Сбербанка можно воспользоваться онлайн-калькулятором. Чтобы получить интересующие сведения потребуется заполнить форму, в которой необходимо указать пол и возраст заемщика, его семейное положение и тип занятости.

Эти параметры помогут в подборе индивидуальной программы кредитования. Также потребуется указать стоимость недвижимости и величину первого взноса. Далее система, проанализировав полученные данные, в автоматическом режиме составит подробный график платежей, в котором будет отражен размер ежемесячных выплат и общую сумму переплаты.

Как рассчитать примерную ежемесячную сумму оплаты?

Перед тем, как оформлять кредит, советуем вам посчитать: сколько ежемесячно нужно будет вносить денег, чтобы оплатить кредит? Такой вопрос интересует всех людей, которые планируют получать кредит в банковской организации. Для такой цели воспользуйтесь нашим онлайн-калькулятором, который поможет посчитать сумму платы за месяц, для этого необходимо выбрать цель кредитования, сумму, которую вы собираетесь получать, первоначальный взнос, а также срок. После того, как вы введёте все эти данные, программа самостоятельно высчитает всю сумму. Так вы сможете получить полную и достоверную информацию по этому вопросу, даже не выходя из собственного дома, то есть дистанционно.

Досрочное погашение ипотеки

Ипотека пенсионерам в Сбербанке 2020: условия, ставка

Часто люди задумываются о досрочном погашении кредита. Если ранее с этим могли возникнуть проблемы, то сегодня банк не сможет запретить клиенту погасить задолженность досрочно. Исключено наложение штрафных санкций. Возможно, как частичное досрочное погашение долга, так и полное закрытие кредита. Выгодно это или нет, зависит от того, каким способом выплачивается кредит. В большинстве случаев это аннуитетные ежемесячные платежи, при которых в первую очередь выплачиваются проценты.

Если заемщик все же решил выплатить кредит досрочно, тогда минимум за сутки нужно сообщить об этом банку. Для досрочного погашения долга деньги спишутся системой в тот день, когда клиент должен внести очередной ежемесячный платеж. После этого эксперты пересчитают график платежей, в котором срок кредита останется прежним, но уменьшится сумма ежемесячного платежа. Для досрочной выплаты кредита сумма не может быть меньше 15 тысяч рублей.

Банкам невыгодно, когда клиент погашает кредит досрочно. Поэтому экспертами создаются условия, при которых клиент понимает, что и ему закрывать кредит досрочно тоже не имеет смысла. Вследствие чего банк и клиент остаются при своих интересах. Стабильная выплата ежемесячного платежа приводит к плодотворному и долгосрочному сотрудничеству обеих сторон.

Ипотека военным пенсионерам в Сбербанке

В линейке предложений Сбербанка сегодня представлены продукты социальной направленности, одним из которых выступает ипотека для военнослужащих. Программа предполагает получение заемщиком поддержки со стороны государства, а рассчитывать на лояльные условия кредитования вправе участники НИС.

Условия кредитования для военнослужащих предполагают следующие параметры:

  • процентная ставка — от 8,8%;
  • валюта займа — рубли;
  • максимальная сумма — до 2 629 000 рублей;
  • первоначальный взнос — от 15%;
  • длительность договора — до 20 лет.

Процедура оформления кредита в рамках программы «военная ипотека» стандартна и заключается в последовательном прохождении определенных этапов. Потенциальному заемщику необходимо получить свидетельство о праве получения целевого жилищного займа, отправить заявку, выбрать объект недвижимости и подписать кредитную документацию после согласования всех условий.

Участники НИС вправе воспользоваться при оформлении кредита сервисом ДомКлик, который упрощает процесс взаимодействия с банком и ускоряет прохождения всех этапов имущественной сделки. Клиент с его помощью может облегчить процедуру поиска, проверки, оценки и регистрации жилого объекта. Создание личного кабинета на сайте гарантирует безопасность и удобство, так как все личные данные и иные сведения надежно защищены шифрованием.

Что делать в случае отказа по ипотеке?

Если отказ мотивирован необходимостью изменить условия или наличием ошибок, допущенных при оформлении документации, Сбербанк направит пенсионеру уведомление, где говорится, когда и при каких обстоятельствах можно будет повторно обратиться за ипотекой.

Тогда достаточно придерживаться описанных инструкций. Если отказом ответили по другой причине, не отказывайтесь от ипотеки. Постарайтесь внести больше средств при оплате первоначального взноса, привлеките созаемщиков, предоставьте залоговое имущество.

Альтернативный способ приобрести недвижимость кредит, но не в ипотеку – нецелевая ссуда под залог. Услуга доступна для пенсионеров на общих основаниях.

Что такое обратная ипотека

Сбербанк предлагает клиентам пенсионного возраста заключить с финансовой организацией подобие договора ренты. Такая сделка называется обратной ипотекой. Суть этой программы заключается в том, что пенсионер передает имеющуюся у него недвижимость в залог банку и остается ее собственником до конца жизни. Банк, в свою очередь, осуществляет фиксированные ежемесячные перечисления на счет клиента, тем самым помогая ему улучшить качество жизни. При необходимости получить единоразовую крупную выплату (например, для оплаты лечения) банк готов рассмотреть возможные варианты.

После смерти гражданина жилплощадь переходит в собственность банка. Наследственные права родственников в таком случае не распространяются на заложенную недвижимость. Однако, если у прямых наследников есть желание получить назад это жилье, они могут возвратить все средства, выплаченные пенсионеру с учетом процентов за использование. После полного возврата средств право собственности будет переоформлено на наследников.

Такой продукт популярен среди одиноких пенсионеров. Обратную ипотеку можно отменить в любой момент по желанию клиента. В таком случае ему также потребуется вернуть все полученные от банка средства с учетом начисленных процентов.

Требования обратной ипотеки

Чтобы заложить свою жилплощадь банку и получать за это ежемесячные выплаты, потенциальный заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

  • Возраст – не менее 65 лет (если заемщиками планирует стать супружеская пара, то возраст каждого из них должен быть не менее 65 лет);
  • Гражданство РФ;
  • Отсутствие иных собственников кроме супруга;
  • Отсутствие недееспособных лиц на иждивении пенсионеров;
  • Отсутствие задолженностей за услуги ЖКХ.

Закладываемая недвижимость также должна соответствовать условиям:

  • Железобетонные перекрытия;
  • Строение должно быть признано капитальным;
  • Высота здания – не менее 4 этажей;
  • Наличие подведенных коммуникаций;
  • Отдельная кухня и санузел;
  • Жилье не должно числиться в списках на снос, расселение или быть признано аварийным.

Также немалое значение имеет расположение объекта недвижимости. Чем ближе к центру города расположено помещение, тем выше вероятность одобрения заявки.

Плюсы и минусы ипотеки от Сбербанка

Ипотечное кредитование для пенсионеров в Сбербанке имеет свои положительные и отрицательные стороны.

ПлюсыМинусы
  • Низкие процентные ставки;
  • Есть выбор ипотечных продуктов;
  • Наличие акций и специальных предложений, которые делают условия кредитования еще привлекательнее.
  • Оценка залоговой недвижимости происходит за счет заемщика;
  • Необходимость оплачивать открытие и ведение счета в банке;
  • Начисление пеней в случае задержки ежемесячного платежа.

Советы для пенсионеров, которые хотят взять ипотеку в Сбербанке

Чтобы получит ипотеку с минимальными процентами, пенсионеру необходимо:

  1. Перевести пенсию на карту МИР, эмитированную в Сбербанке.
  2. Предоставить документальное подтверждение наличия дополнительных источников дохода.
  3. Привлечь созаемщиков из числа работающих членов семьи, родственников.
  4. Оформить в залог имеющуюся необремененную недвижимость.

А если пенсионер наберется терпения, и не будет спешить, он станет участникам акции, которые регулярно проводят застройщики. Тогда можно оформить ипотеку без первоначального взноса или переплаты.

Подтверждением наличия дополнительного заработка служит, например, договор аренды, где пенсионер выступает арендодателем, и получает определенное вознаграждение. Самозанятость никак не скажется на условиях ипотеки, так как законодательство пока не доработано в данном направлении. Пенсионер не станет на одну планку с работающим, если зарабатывает неофициально. Иное дело – наличие собственного ИП. Тогда доказательством станет декларация о доходах за последний отчетный период.

Отзывы об ипотеке для пенсионеров

Пользователи подтверждают, что заемщикам пенсионного возраста реально получить ипотеку даже не имея официальной работы. Пожилым супругам 60 и 63 лет одобрили 1,4 млн руб. на покупку квартиры на 12 лет, при этом их суммарный доход составлял всего 36 тыс. руб. В этом случае кредитная история клиентов была просто идеальной.

У некоторых пользователей возникли проблемы со страхованием жизни и здоровья. Для заемщиков-пенсионеров оно негласно становится обязательным. «Дочка» Сбербанка, как и многие другие СК, страхуют клиентов до 59 лет или требуют прохождения медосмотра. В итоге полис обходится в крупную сумму денег.

Выводы

  1. Оформить ипотеку пенсионеру в Сбербанке вполне реально. Главное, чтобы он смог выплатить долг до достижения 75 лет.
  2. Никаких особых льгот и привилегий для пенсионеров Сбербанк не предлагает. Они оформляют кредит на общих основаниях.
  3. Большая часть процедуры происходит онлайн, через сервис «Дом.Клик».
  4. Официальная работа, платежеспособные созаемщики, получение пособия на социальную карту «МИР» увеличат шансы пенсионера на одобрение заявки на нужную сумму денег.

Смотрите также: глава Сбербанка Герман Греф рассказал в эфире Первого канала об ипотеке и некоторых других продуктах для людей пенсионного возраста.

Заключение

Сбербанк предлагает клиентам, достигшим пенсионного возраста, получить ипотечный кредит на покупку собственного жилья. К данной категории заемщиков установлен повышенный уровень доверия. Однако к таким клиентам выдвинуты особенные требования. Главное из них – пенсионерам без официального трудоустройства погасить ипотеку нужно не позднее 65 лет. Для работающих граждан этот порог увеличен до 75 лет.

 

Источники
  • https://calculator-ipotek.ru/ipoteka-pensioneram-v-sberbanke/
  • https://DomClick.info/ipoteka-pensioneru-v-sberbanke/
  • https://bankiros.ru/bank/sberbank/ipoteka-dlia-pensionerov
  • https://dom-click.ru/rasschitat-ipoteku-dlya-pensionerov-ot-sberbanka/
  • https://s-ipoteka.info/usloviya/ipoteka-dlya-pensionerov-v-sberbanke.html
  • https://Ipotechnik.pro/sberbank/ipoteka-dlya-pensionerov/
  • https://washepravo.ru/ipoteka/sberbank/ipoteka-pensioneram-v-sberbanke/

tett
Зарплатто.ру - сайт о зарплатах и доходах, деньгах и финансах
Ипотека пенсионерам в Сбербанке 2020: условия, ставка
Когда платить НДФЛ с больничного листа в 2021 году
Когда платить НДФЛ с больничного листа в 2021 году
Adblock
detector