Можно ли купить дачу на материнский капитал или на ее строительство

Содержание
  1. Можно ли купить дачу на материнский капитал
  2. На какие цели можно потратить средства маткапитала (список)
  3. Понятие «дача»
  4. Покупка дачи на маткапитал: нормативное регулирование
  5. Требования к приобретению дачи на материнский капитал
  6. Как купить дачу за материнский капитал?
  7. По договору купли-продажи
  8. По кредитному договору
  9. Реконструкция дома на материнский капитал
  10. Приобретение жилья у родственников
  11. Компенсация расходов на строительство из средств материнского капитала
  12. Строительство дома на маткапитал с привлечением подрядчика
  13. Как получить компенсацию за построенную дачу?
  14. Оформление сделки купли-продажи дома под материнский капитал
  15. Какие документы нужны для распоряжения материнским капиталом
  16. Особенности получения денег при использовании их на строительство дома
  17. Процедура покупки дачи с использованием маткапитала
  18. Что делать, если дача не является жилым строением
  19. Допускается ли использовать средства на строительство дома на дачном участке
  20. Причины отказа в ПФР
  21. Можно ли продать дачу, купленную за маткапитал?

Можно ли купить дачу на материнский капитал

Варианты использования средств МК обозначены в ч. 3 ст. 7 закона под номером 256-ФЗ от 29.12.2006. Одно из направлений – улучшение жилищных условий, правила по которому регламентируются ст. 10 указанного закона.

П. 1 ст. 10 допускает направление государственной меры поддержки на приобретение жилого помещения посредством совершения любых сделок, не противоречащих закону.

В соответствии с п. 2 данной нормы МК также можно направить на строительство объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения сторонних организаций и граждан самостоятельное возведение жилого дома. А п. 6 разрешает материнским капиталом оплачивать первоначальный взнос по жилищному кредиту, гасить основной долг и проценты по такому займу.

Внимание! Возможность направления семейного капитала на объект недвижимости или оплату кредита, взятого на его приобретение, напрямую зависит от его юридического статуса. Для реализации такого права необходимо, чтобы помещение (в нашем случае объект индивидуального строительства, частный дом) имело статус жилого.

Статус дачных домов регламентируется законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ. С принятием данного закона все дачные земельные участки поделились на земли, предназначенные для садоводства и огородничества. При этом садовый ЗУ предназначен не только для выращивания для личных нужд сельскохозяйственных культур и отдыха граждан. На такой земле можно разместить хозяйственные постройки, гаражи, садовые домики и жилые дома.

Земля для огородничества предоставляется исключительно для выращивания с/х культур и отдыха, а также возведения хозяйственных построек, служащих данным целям. Размещение объектов недвижимости (жилых домой, в частности) на таких ЗУ не допускается. Также ст. 3 закона 217-ФЗ содержит понятие садового дома, под которым понимается сезонное строение бытового назначения, предполагающее лишь временное размещение в нем.

Таким образом, признаками жилого дома обладает лишь индивидуальный дом, расположенный на землях, предназначенных для ведения садоводства. Он должен быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в реестре недвижимости именно как индивидуальный жилой дом. Потратить материнский капитал на покупку дачного домика, являющийся временным строением, невозможно.

На какие цели можно потратить средства маткапитала (список)

Маткапитал (МК) является очень нужной мерой господдержки для пар, у которых есть дети. С 2020-го года произошли изменения: деньги стали выделять в том числе и за появление на свет первого ребёнка. Ранее господдержку оказывали лишь семьям, у которых появились второй и последующий дети.

За переводом и тратой средств следит ПФР. Организация принимает решение о выдаче денег и контролирует их использование. Существует определённый перечень целей, на который можно направить выделенные государством средства. В их число входят следующие:

  • приобретение готовой недвижимости или её строительства (квартиры, дома);
  • приобретение недвижимости в ипотеку;
  • обучение детей;
  • пенсия матери;
  • приобретение вещей, необходимых для ребёнка с ОВЗ.

В России часто говорят и о том, что была бы удобна возможность использования средств маткапитала на покупку автомобиля. Однако пока этот вопрос не рассматривают.

Важно! Сертификат семья получает один раз и может им распорядиться после того, как малышу исполнится три года. Однако иногда возможно сделать это раньше.

Понятие «дача»

В первую очередь необходимо понять, что такое дача и чем она отличается от других строений. Отметим, с 2019-го года в России упразднили понятие «дачное хозяйство». Однако появились другие понятия: огородническое (ОНТ) и садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).

Многим известно, что в СНТ находятся садовые участки. И на них граждане могут построить дом. Также можно перевести такое строение в категорию жилых. А вот в ОНТ сделать это нельзя: на них можно разметить лишь хозпостройки.

Важно! Не каждый дом является жилым по закону. Однако его можно сделать таковым. Для этого строение должно соответствовать ряду требований.

Покупка дачи на маткапитал: нормативное регулирование

Материнский капитал — значимое подспорье для семей с двумя и более детьми. Оказываемая помощь финансируется из бюджетных средств, однако на руки семьям выдаются не деньги, а сертификаты на МК. При этом государство на законодательном уровне зафиксировало цели, на которые позволено расходовать субсидию.

Это следующие цели:

  • получение ежемесячной выплаты семьями с низким доходом, в которых с 1 января 2018 года появился второй ребёнок;
  • улучшение жилищных условий;
  • получение образования детьми;
  • формирование будущей пенсии матери;
  • оплата товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Наиболее часто владельцы сертификатов на МК предпочитают улучшить жилищные условия, т. к. в нашей стране это является наболевшим вопросом.

Оптимизация жилищных условий подразумевает такие действия:

  • приобретение жилого помещения;
  • строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации (или без привлечения);
  • компенсацию затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС;
  • уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в т. ч. ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья;
  • уплату цены по договору участия в долевом строительстве;
  • платёж в счёт уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Далеко не всем гражданам нашей страны доступно дорогостоящее жильё, поэтому они обращают свои взоры на ту недвижимость, которая ниже по цене, даже если характеристики объекта не совсем соответствуют комфортным. Многие семьи останавливают свой выбор на даче, т. к. для них это является оптимальным решением. И вот здесь возникает закономерный вопрос, можно ли приобрести дачу на средства материнского капитала. Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к нормам законодательства, регулирующего данную ситуацию.

Основными нормативно-правовыми актами в данной сфере являются:

  • ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
  • Постановление Правительства РФ от 30.12.2006 № 873 «О порядке выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал»;
  • Приказ Минтруда и соцзащиты РФ от 29.12.2017 № 889н «Порядок осуществления ежемесячных выплат в связи с рождением (усыновлением) первого ребёнка и (или) второго ребёнка и обращения за назначением указанных выплат»;
  • ФЗ от 29.07.2017 № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»;
  • Жилищный кодекс РФ (ст. 15);
  • Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым» от 01.2006 № 47.

Закон говорит нам о том, что нельзя купить дачу на средства материнского капитала, т. к. такой объект, как правило, не соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям. Однако владельцам сертификата не стоит сразу расстраиваться, ведь выход из этой ситуации имеется. Так, ФЗ от 29.07.2017 № 217 было упразднены понятия «дача» и «дачный дом». Вместо них в официальной документации стало использоваться понятие «жилой дом», но только в том случае, если объект недвижимости действительно является таковым. Согласно нормам законодательства нельзя запретить гражданам приобретать на средства МК дачные дома, которые являются капитальными строениями.

Полный перечень требований, предъявляемый к дачному дому:

  • нахождение на территории РФ;
  • регистрация в Росреестре;
  • подключение к жизненно необходимым коммуникациям;
  • пригодность для круглогодичного проживания;
  • наличие индивидуальной системы отопления;
  • износ здания не более 50%;
  • наличие индивидуального адреса.

Регистрация дома в Росреестре даёт возможность прописать в нём всех членов семьи, а также выделить им равные доли в приобретённой собственности. Стоит иметь в виду, что жилой объект нельзя купить без соответствующего ему участка земли. Однако средства МК не позволено расходовать на покупку земельного надела, т. к. предполагается, что указанные средства пойдут на приобретение или строительство жилого здания. Получается, что владельцы сертификата должны купить участок на собственные средства.

К земельному участку предъявляются такие требования:

  • предназначен для индивидуального жилищного строительства;
  • подходит для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Таким образом, если дачный дом не является аварийным (ветхим) и к нему применимо понятие «жилой дом», у семьи не должно возникнуть проблем при обращении в ПФР за разрешением на покупку объекта. Однако имеется ещё один важный момент: недвижимость нельзя приобрести до тех пор, пока ребёнку не исполнится три года на момент использования МК.

Это правило не актуально, если жильё покупается на кредит или заём. В этих случаях не действует трёхлетний мораторий.

Требования к приобретению дачи на материнский капитал

Если семья хочет приобрести дом для отдыха на средства МК, он должен соответствовать ряду требований. В их число входят следующие:

  • строение должно находиться в России, а не за пределами государства;
  • должны присутствовать водоснабжение, электричество, отопление;
  • не больше 50% должна составлять степень изношенности;
  • строение не должно быть аварийным или ветхим;
  • строение может находиться в городе или в любом другом населённом пункте (деревня, посёлок);
  • строение и участок, на котором оно находится, должны быть оформлены в собственность (или земля может быть арендована).

Исключений нет – дом обязательно должен обладать этими характеристиками. Если строение им не соответствует, его можно перевести в разряд жилых. Стоит отметить ещё ряд важных пунктов, которые не нужно игнорировать:

  • строение должно быть на земле индивидуального жилищного строительства код 2.1), ЛПХ (код 2.2) или для ведения садоводства (код 13.2);
  • у строения должны быть фундамент и стены (т.е. капитальная);
  • должна быть возможность проживать в строении на протяжении целого года, вне зависимости от погоды и времени года.

Как купить дачу за материнский капитал?

Ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что купить дом можно только с участком, на котором он построен. Так как материнский капитал нельзя использовать для приобретения земли, то, чтобы купить дачу, владелец сертификата может поступить одним из следующих способов:

  1. Составить один договор купли-продажи, цена которого будет разделена на:
    • стоимость дачи — необходимо указать, что она погашается маткапиталом;
    • стоимость участка — она выплачивается из личных или кредитных средств.
  2. Заключить два договора купли-продажи и направить материнский капитал на приобретение дома.
  3. Оформить в кредитной организации целевой кредит (займ) на покупку дома с участком. Желательно, чтобы кредит оформлялся на каждый объект отдельно. Если это сделать нельзя, то в кредитном договоре необходимо указать, какая часть средств будет заплачена за жилое помещение, а какая за землю.

Подать заявление на распоряжение материнским капиталом, чтобы купить дачу, можно после того, как со дня рождения или усыновления ребенка, с появлением которого возникло право, пройдет три года. Если маткапиталом будет погашаться целевой кредит или займ, то родители имеют право сделать это сразу после оформления сертификата.

Обратиться в Пенсионный фонд можно:

  • в территориальное отделение лично (через представителя);
  • отправив по почте нотариально заверенные копии документов вместе с заявлением;
  • через отделение МФЦ;
  • с помощью Личного кабинета гражданина на сайте ПФР;
  • через портал Госуслуг.

Если подается электронное заявление (через сайт ПФР или Госуслуги), то документы необходимо предоставить в отделение за 5 рабочих дней, иначе обращение будет отклонено.

Вместе с заявлением в Пенсионный фонд необходимо подать обязательные документы:

  1. Паспорт РФ заявителя.
  2. Свидетельство о браке — если супруг является одной из сторон в сделке или созаемщиком по кредиту. Также необходимо предоставить его удостоверение личности и документ, подтверждающий место жительства.
  3. Паспорт РФ и подтверждение полномочий законного представителя, если обращение осуществляется через него.
  4. Разрешение органов опеки и попечительства, если заявление подают усыновители или опекуны несовершеннолетнего ребенка.

В зависимости от способа покупки потребуются дополнительные документы. В некоторых отделениях ПФР и МФЦ сотрудники могут попросить предоставить СНИЛС и сертификат.

Вне зависимости от выбранного способа покупки, Пенсионный фонд будет рассматривать заявление месяц. В случае положительного решения ПФР перечислит деньги на указанный банковский счет в течение 10 рабочих дней.

По договору купли-продажи

Чтобы приобрести дачу на материнский капитал по договору купли-продажи, сначала необходимо заключить его с продавцом. При этом не имеет значения, к какому из способов прибегнет владелец сертификата, главное, чтобы было указано, что маткапиталом погашается стоимость дома.

Так как средства сертификата перечисляются продавцу не сразу, договор следует заключать в одном из двух вариантов:

  • с отсрочкой платежа — часть стоимости погашается из личных средств, а после продавцу переводится МСК, и покупатель получает полное право собственности;
  • с рассрочкой платежа — владелец сертификата вносит первоначальный платеж, а после ежемесячно погашает стоимость дачи. Такой вариант следует выбрать, если стоимость дома значительно больше суммы МСК.

Чтобы оформить распоряжение, вместе с обязательными документами В ПФР необходимо предоставить:

  • копию договора купли-продажи;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • справку об остатке задолженности, если дача покупается в рассрочку;
  • заверенное нотариусом обязательство о выделении долей, если дом не был или не может быть сразу оформлен в общую долевую собственность родителей и детей.

По кредитному договору

Чтобы приобрести дачу с использованием кредитных средств, необходимо обратиться в одну из организаций, установленных ч. 7 ст. 10 закона № 256-ФЗ, чтобы оформить кредит или займ.

С 12 марта 2020 года, чтобы использовать маткапитал на ипотеку, можно обращаться с заявлением о распоряжении напрямую в кредитную организацию: вне необходимые документы банк передаст в ПФР самостоятельно.

Так как такой порядок был введен недавно, некоторые кредитные организации еще не наладили взаимодействие с Пенсионным фондом. Поэтому в ряде случаев направить маткапитал на ипотеку можно в старом порядке.

Для этого необходимо обратиться в банк. Список необходимых документов каждое учреждение устанавливает самостоятельно, но общий перечень включает в себя:

  • заявление-анкету;
  • паспорт РФ заемщика (созаемщика), в котором есть отметка о регистрации;
  • справку об остатке средств МСК, выданную ПФР;
  • сертификат на маткапитал;
  • подтверждение трудовой занятости и дохода.

После того как кредитная организация одобрит заявку, можно обращаться в Пенсионный фонд.

Для распоряжения сертификатом на первоначальный взнос вместе с обязательными документами в ПФР нужно подать:

  • копию кредитного договора (договора займа);
  • копию зарегистрированного в Росреестре договора ипотеки;
  • обязательство о выделении долей детям и супругу.

Материнским капиталом можно выплатить не только первоначальный взнос, но основной долг и задолженность по процентам по взятому ранее кредиту или займу. В этом случае с документами из основного списка нужно предоставить:

  • копию договора (договора займа);
  • копию прошедшего государственную регистрацию договора ипотеки;
  • обязательство о выделении долей детям и супругу;
  • выписку из ЕГРН;
  • справку о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по процентам.

Реконструкция дома на материнский капитал

Семейная пара имеет право провести реконструкцию строения на средства, выделенные им государством за рождение ребёнка. В этом случае им нужно будет собрать следующие бумаги:

  • выписку из ЕГРН;
  • акт о работах;
  • реквизиты счёта, на который должны будут перечислить средства.

Приобретение жилья у родственников

Если пара решила купить жильё у своих родственников, они должны быть готовы к пристальному вниманию со стороны чиновников. Дело в том, что таким образом многие незаконно хотят обналичить средства. Нужно понимать, что за такие действия человеку грозит уголовная ответственность. Однако купить жильё таким образом реально, но лишь в следующих случаях:

  • семья не собирается обманывать государство и действительно хочет купить домквартиру;
  • сотрудники ПФР не найдут нарушений, когда будут проверят сделку.

Поэтому если пара планирует купить недвижимость у родственников законно, не преследуя преступные замыслы, сделка пройдёт спокойно и легко.

Компенсация расходов на строительство из средств материнского капитала

Предположим, что пара уже построила дом и теперь хочет возместить понесённые затраты. По закону это возможно. В таком случае семье нужно будет подготовить следующие бумаги:

  1. Выписку из ЕГРН на жильё (или свидетельство о том, что они являются собственниками);
  2. Бумага о праве на земельный участок;
  3. Разрешение на строительство жилья;
  4. Реквизиты, по которым семье переведут средства.

Строительство дома на маткапитал с привлечением подрядчика

Если семья решила обратиться за помощью к подрядчику, государство переводит средство в полной сумме на его счёт. В таком случае пригодятся следующие бумаги:

  1. Документы, подтверждающие права на землю;
  2. Разрешение на возведение объекта;
  3. Договор, заключённый с организацией.

Важно! Чтобы избежать проблем, разрешение на строительство нужно оформить на того, на кого оформлен МК, или на законного супруга.

Как получить компенсацию за построенную дачу?

Если дом уже построен, то из маткапитала можно получить компенсацию. Чтобы ее оформить, жилье должно соответствовать требованиям п. 10(4) постановления № 862, именно:

  • помещение строилось собственными силами (ПФР может одобрить использование маткапитала на компенсацию при строительстве дома подрядной организацией, но этот вопрос необходимо уточнить у специалистов фонда);
  • соответствовать требованиям градостроительного законодательства в качестве объекта ИЖС;
  • право собственности зарегистрировано не ранее 1 января 2007 года.

Для получения компенсации за строительство дома необходимо, помимо основных документов, предоставить в ПФР:

  • выписку из ЕГРН о правах на дачный дом;
  • нотариальное обязательство о выделении долей;
  • копию документа, который подтверждает право собственности на участок (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН), право аренды, наследуемого владения, бессрочного или безвозмездного пользования;
  • реквизиты расчетного счета, открытого в банке.

В течение 6 месяцев с даты получения компенсации владелец сертификата обязан выделить доли членам семьи.

Если на момент подачи заявления на компенсацию средств в построенном доме уже выделены доли супругам и детям, такое нотариальное обязательство предоставлять не нужно.

Оформление сделки купли-продажи дома под материнский капитал

Материнский капитал не выдается в виде наличных средств заявителям, поэтому получить его возможно только через банковские транзакции и только в виде перевода на счет продавца недвижимости (в случае если маткапитал используется для приобретения жилья).

Поэтому при рассмотрении вариантов покупки недвижимости стоит сразу же оговорить этот вопрос с продавцами, так как не каждый из них готов на подобные сделки. Так как с материнским капиталом на практике продавцы сталкиваются довольно редко,  то этот процесс представляется для них довольно сомнительными и затратным по времени, кроме того, бытует мнения, что при оплате материнским капиталом его потом будет сложно обналичить.

Тут два варианта либо искать тех продавцов, кто знаком с темой материнских сертификатов или самостоятельно разобраться в теме на таком уровне, чтобы можно было популярно объяснить любому человеку, что это вполне рабочая схема. Стоит понимать, что деньги материнского капитала, которые переведены на любой частный счет в банке сразу становятся персональными, то есть ими сразу же можно распоряжаться по своему усмотрению без каких-либо дополнительных «обналичиваний», так же как и любыми другими средствами, которые есть на вашем счете.

Итак, алгоритм покупки дома с использованием материнского капитала.

Какие документы нужны для распоряжения материнским капиталом

Образец заявления на распоряжение маткапиталом

Перечень документов для распоряжения маткапиталом зависит от того, куда именно будут потрачены деньги. Если деньги идут как первоначальный взнос, по нужно предоставить:

  • заявление;
  • паспорт и СНИЛС свой и детей;
  • договор купли-продажи;
  • реквизиты для перевода средств;
  • обязательство выделить детям доли после сдачи жилья в эксплуатацию;
  • документы на недвижимость.

В заявлении необходимо написать, какую сумму нужно перечислить. Это могут быть все деньги, которые содержатся на определенном сертификате или часть. Размер выплаты не может быть больше или меньше, чем написано в договоре с продавцом.

Через 30 дней заявление рассмотрят и сделают перевод, если не будет никаких основной для отказа.

Важно. Если приходит отказ в распоряжении деньгами, то нужно уточнить, почему. Стороны должны предусмотреть при заключении предварительного договора возможность отказа, чтобы никто из сторон не понес финансовых потерь. То есть соглашение аннулируется без задатка и штрафных санкций, так как виновным в неудавшейся сделки не является продавец или покупатель, причина – сотрудники ПФР, которым что-то не понравилось в документах или расположении объекта недвижимости.

Особенности получения денег при использовании их на строительство дома

Строительство загородного дома

Если покупка земли происходила при использовании собственных сбережений, а для строительства дома их не осталось, то можно воспользоваться материнским капиталом. Тогда необходимо получить разрешение на распоряжение деньгами в установленной законом форме. Деньги переводятся на счет клиента двумя частями. Сначала отправляют половину. Когда средства заканчиваются, необходимо предоставить документы, подтверждающие целевое их использование. К таким документам относятся:

  • чеки и счета фактуры;
  • акты выполненных работ;
  • товарные накладные;
  • акты сверки с поставщиком товаров или услуг и так далее.

Таким образом, эти документы необходимо хранить. Более того, они могут понадобиться еще для получения налогового вычета. Это позволяется, если заявитель работает. При этом возможность вернуть 13% есть у каждого члена семьи. Если возврат осуществляется за детей, то заявителем должен быть один из родителей. Но надо учитывать, что вернуть государство не может больше, чем было оплачено в виде налогов.

Важно. В различных регионах действуют компенсационные выплаты, если семья сама строит дом. Тогда можно вернуть до75% от общих затрат. Так, компенсации подлежат покупка материалов, подведение инженерных коммуникаций, некоторые виды работ строительной бригады и так далее.

После ввода дома в эксплуатацию потребуется предоставить сотрудникам ПФР соответствующие бумаги и оставшиеся чеки и иные платежные документы. Если дополнительно останутся какие-то деньги, не потраченные на возведение дома, их необходимо вернуть. Процедуру возврата можно уточнить у сотрудников ПФР. Однако сумма, как правило, остается небольшая и многие специалисты рекомендуют купить на нее что-то еще и приложить к основным квитанциям. Но перечень того, что можно купить, строго ограничен. Требуется, что это были не предметы интерьера, а именно строительные материалы.

Процедура покупки дачи с использованием маткапитала

При соответствии дачи обозначенным выше требованиям, обладатель сертификата вправе направить средства МК на ее покупку либо погасить ими взятый на покупку такой дачи кредит (целевую ипотеку). Процедура покупки подчиняется общим требованиям, установленным Правилами подачи заявлений, утвержденными Приказом Минтруда от 02.08.2017 № 606н, а также Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правления ПФ РФ от 24.06.2019 № 364п.

Процесс покупки дачи с использованием средств материнского капитала складывается из следующих этапов:

  1. Сбор необходимых документов, перечень которых утвержден Приложением № 2 к обозначенному Приказу № 606н.
  2. Подача заявления с приложениями (непосредственно в клиентскую службу Пенсионного фонда по месту регистрации или месту фактического проживания, через многофункциональный центр или портал государственных услуг в электронной форме).
  3. Регистрация заявления и выдача расписки в получении документов уполномоченных специалистом.
  4. Запрос ПФР в течение 5 рабочих дней необходимой для предоставления услуги информации в рамках межведомственного взаимодействия.
  5. Предоставление ответов на межведомственные запросы Пенсионного фонда в течение 5 дней.
  6. Принятие решения по результатам рассмотрения заявления в течение не более 1 календарного месяца со дня регистрации заявки.
  7. Направление заявителю уведомления об удовлетворении заявления гражданина.

Справка! Указанной процедуре предшествует выбор подходящего объекта недвижимости (дачи, имеющей статус индивидуального жилого дома) и заключение договора купли-продажи этого недвижимого имущества.

Что делать, если дача не является жилым строением

Если дача не является капитальным строением, возможен перевод помещения из нежилого фонда в жилой.

Для этого необходимо соблюсти такие условия:

  • доказать, что объект является капитальным строением и технически пригоден для безопасного проживания;
  • подать заявление о переводе объекта в жилой фонд;
  • присвоить дому индивидуальный адрес.

Перевод в жилое помещение возможен двумя способами:

  • через местную администрацию;
  • в судебном порядке.

Для рассмотрения вопроса о пригодности дачного дома для постоянного проживания заявитель представляет следующие документы в администрацию:

  • заявление о признании дачи жилым домом;Заявление о признании дачи жилым домом

    В заявлении должен быть указан предпочтительный способ получения решения администрации

  • копии правоустанавливающих документов на объект;
  • проект реконструкции здания;План реконструкции дачи

    В администрацию обязательно подаётся план реконструкции дачи

  • заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

На основании заключения специальной комиссии орган местного самоуправления в течение месяца будет принимать решение о переводе объекта в жилой фонд. Однако может появиться необходимость в выделении дополнительных расходов для проведения кадастровых работ и последующего согласования с представителями государственных органов, что отсрочит принятие решения.

Если семья решила действовать через суд, то подразумеваются следующие шаги:

  1. Подготовка к судебному рассмотрению дела. В этом случае:
    • специальной комиссией осуществляется оценка дома, в результате чего оформляется заключение о соответствии или несоответствии объекта требуемым нормам;Техническое заключение от экспертной комиссии

      Если жилой объект соответствует всем нормам, выдаётся специальное заключение

    • с положительным заключением обращаются в СЭС для получения справки о соответствии жилья требованиям;
    • с той же целью посещают госорган по пожарному надзору;
    • в суд направляют иск с просьбой разрешить использование МК на покупку дачи, переведённой в жилой фонд.
  2. Непосредственное рассмотрение дела в суде. На этом этапе осуществляется процедура доказательства того факта, что семья нуждается в переводе дома в жилое помещение.
  3. Получение адреса. После вынесения положительного вердикта истец идёт в Росреестр с документами:
    • техническим паспортом на недвижимость;
    • кадастровым паспортом;
    • бумагой, свидетельствующей о праве собственности на объект (как на дом, так и на землю);
    • разрешением на застройку надела.Разрешение на застройку участка

      Для того чтобы произвести строительные работы на земельном участке, необходимо получить соответствующее разрешение

При обращении в суд процедура будет осуществляться быстрее и с меньшими затратами, чем через органы местного самоуправления.

Допускается ли использовать средства на строительство дома на дачном участке

Закон № 256-ФЗ в п. 2 ч. 1 допускает расходовать средства семейного капитала на строительство индивидуального жилого дома, которое осуществляется без привлечения сторонних лиц. Следовательно, самостоятельное строительство можно осуществлять за счет государственной поддержки, но только на тех землях, которые предназначены для ИЖС.

Признаки огородного земельного участка, определенные ст. 3 закона № 217-ФЗ, не предполагает возможность возведения на нем недвижимых объектов, включая жилые строения.

А садовый ЗУ допускает капитальное строительство на нем, в частности, его целевым использованием может быть индивидуальное жилищное строительство. Это означает, что МК может быть направлен на строительство дома на садовом дачном участке при наличии оформленного разрешения на строительство.

Причины отказа в ПФР

Как уже отмечалось, сотрудники ПФР тщательно анализируют заявления граждан о желании воспользоваться средствами МК и поданные бумаги. Если семья действует в рамках законодательства, предъявляет исчерпывающий перечень документов, то проблем с выдачей разрешения на покупку дачного дома возникнуть не должно. Другое дело, если гражданами не были выполнены все требования, предъявляемые к жилому помещению и оформлению официальной документации.

Так, можно назвать следующие причины отказа со стороны ПФР:

  1. В документации на дом отсутствует пометка, что он жилой.
  2. Помещение не зарегистрировано в Росреестре и не имеет адреса.
  3. Недвижимость не подходит для постоянного проживания (например, аварийное состояние).
  4. Семья не предоставила полный комплект документов (или же бумаги содержат ошибки).
  5. Не определены доли собственников жилья.
  6. В документации отсутствуют реквизиты продавца для перевода денег.
  7. Земельный участок не предназначен для ИЖС или ЛПХ.
  8. Владелец сертификата утратил право на государственную поддержку в виде материнского капитала.

Для того чтобы избежать отрицательного решения со стороны ПФР, семья должна следовать следующим рекомендациям:

  1. Необходимо тщательно изучить всю правоустанавливающую документацию на дом, чтобы к жилью не было претензий.
  2. Если дача не является жилым домом, нужно перевести её в жилой фонд (когда это возможно).
  3. Узнать в ПФР и Росреестре полный список требуемых документов.
  4. Проверить бумаги на наличие каких-либо ошибок и неточностей.
  5. Следует своевременно оформить обязательство о выделе долей всем членам семьи в покупаемой недвижимости.
  6. Проверить, удовлетворяет ли требованиям земельный участок, на котором расположен дом.

Можно ли продать дачу, купленную за маткапитал?

Дачу, приобретенную на средства МСК, можно продать, если будут выполнены два условия:

  • органы опеки и попечительства дали свое согласие на продажу;
  • в другом помещении детям будут выделены доли — равные или большие по размеру.
    Также допускается выделение меньших долей, если они будут эквиваленты отчуждаемым по стоимости.

Продать купленные на маткапитал дом и участок по закону можно одним из следующих способов:

  1. Купить на вырученные деньги другое жилое помещение и выделить в нем равноценные доли.
  2. Выделить доли в уже готовом жилье (например, у родственников).
  3. Положить полученные средства в размере стоимости долей на счета детей в банке.

Письмом Минобразования № 09-М от 20.02.1995 г. «О защите жилищных прав несовершеннолетних» установлено, что после получения разрешения от органов опеки владелец сертификата должен предоставить им договор купли-продажи в течение месяца, иначе разрешение нужно будет получать заново.

Источники
  • https://pfrp.ru/faq/dacha-na-materinskij-kapital.html
  • https://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/mozhno-li-kupit-dachu-na-materinskij-kapital-poryadok-oformleniya-dokumenty.html
  • https://ozakone.com/semejnoe-pravo/mozhno-li-kupit-dachu-na-materinskiy-kapital.html
  • https://materinskij-kapital.ru/faqs/mozhno-li-kupit-dachu/
  • http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/stroitelstvo-dachi/
  • https://pokoriaem.ru/investirovanie-2/pokupka-doma-na-materinskij-kapital.html
  • https://posobie-expert.com/mozhno-li-kupit-dachu-na-materinskij-kapital/

Tikhanova-k@mail.ru
Зарплатто.ру - сайт о зарплатах и доходах, деньгах и финансах
Adblock
detector