При покупке жилья в Ростове многие сталкиваются с дилеммой, стоит ли отдавать предпочтение вторичке, когда есть возможность стать владельцем нового жилья. Но те, кто работает на рынке недвижимости, знают о преимуществах подобного решения и всегда рады поделиться, чтобы развеять сомнения покупателей. Расскажем кратко о плюсах вторички и нюансах, с которыми возможно придется столкнуться.
Преимущества жилья-вторички
В первую очередь – это большой выбор. В Ростове-на-Дону в прошлые годы строилось много домов, поэтому предложений на рынке вторичной недвижимости очень много. Подобрать можно квартиры в любом районе города, разной площади. Ввиду широкого выбора наблюдается также и большой развал цен за 1м2, поскольку стоимость напрямую зависит от состояния жилья. Это несомненный плюс, поскольку можно найти выгодное предложение в соответствии со своими возможностями и требованиями. Помимо этих аспектов, тем, кого интересует вторичка в Ростове, стоит принять во внимание и другие преимущества покупки такого жилья:
- возможность оперативного заезда. Если покупать квартиру с ремонтом, то можно переезжать в нее уже на следующий день после заключения сделки;
- обжитый район. Можно выбирать местность по инфраструктурным и социальным объектам, транспортной развязке, прочим условиям комфорта согласно своим требованиям;
- прозрачные коммунальные платежи. Можно расспросить соседей, попросить прежних хозяев показать счета, чтобы понимать, за что и сколько придется платить. В новостройках на этапе их возведения сложно оценить все предстоящие расходы и порой цифры в квитанциях могут шокировать.
Кроме того, покупка вторички – это возможность сразу получить прописку. Особенно это условие актуально для семей с детьми. А если хозяева продают квартиру вместе с мебелью, то хотя бы на первых порах можно сэкономить на расходах на интерьере.
Но помимо весомых преимуществ, стоит также оценить и нюансы, с которыми придется столкнуться при покупке жилья на рынке вторичной недвижимости. Раскроем основные из них.
Нюансы, которые нужно знать о покупке жилья-вторички
Главный – риск мошенничества, связанного с правом собственности. Поэтому при покупке важно тщательно проверить документы на жилье и личность продавца, узнать, кто еще прописан в квартире, попросить нотариально заверенную отказную от супруга, чтобы избежать претензий и судебных разбирательств.
К нюансам стоит проверить юридические риски. Если жилье находится в обременении, то нужно отказаться от идеи его покупки.
Трудности с оформлением и ипотеки. Объекты вторичного рынка проверяются тщательнее, поскольку есть требования к их состоянию, как квартиры, так и дома в целом. Нередко случается, что банк отказывает в согласовании выбранной клиентом недвижимости.
Еще один нюанс – устаревшие коммуникации. Они могут стать причиной скорого ремонта или аварий, поэтому стоит внимательно их осматривать и оценить состояние перед покупкой.
