Инвестиции в недвижимость – были и остается перспективным направлением вложения средств. И чаще всего под эти цели приобретается квартира в новостройке. Заработать в данном случае можно одним из способов – или приобрести недвижимость с целью ее дальнейшей сдачи в аренду, или в будущем после постройки и ремонта продать ее в связи с ростом стоимости. Все это довольно очевидно.
Но давайте рассмотрим сам момент выбора новостройки, чтобы деньги потом не превратились в кирпичи, которые никому не нужны.
Какой формат квартиры более ликвидный
Если говорить о сдаче в аренду, то желательно, чтобы это была однушка или еще лучше – студия. Однако купленная новостройка Обнинска может быть и в виде двухкомнатной семейной квартиры. Меньше всего соискатели квартиры интересуются многокомнатными квартирами с дорогим ремонтом. Скорее, такие востребованы в столице.
Какая локация будет выгоднее
Каждая новостройка по-своему интересна и для каждой есть своя аудитория. Ведь многие люди делают выбор не именно определенного дома, а именно района, где им удобно, комфортно или знакомо. Возможно, в этом районе находится садик или школа ребенка, место работы или стареющие родители. Так что, по логике, покупать можно в любом месте, соискатель обязательно найдется.
Но не стоит слепо доверять рекламным предложениям, желательно приехать в то место, где будет новостройка и понять, насколько хорошо продумана здесь транспортная доступность. Не все жители могут позволить себе иметь авто, поэтому стоит узнать о том, где находится автобусная остановка, или о перспективе ее появления.
Стоит ли брать ипотеку, если квартира будет инвестиционной
Однозначно, да! Доходность от приобретения квартиры довольно большая. В среднем квартира может вырасти в цене с момента заключения договора с подрядчиком до ее сдачи в эксплуатацию на 40%, что, как минимум, говорит о том, что ее можно будет выгодно продать, расплатиться с ипотекой и заработать на этом. Ипотеку в среднем берут под 7% годовых. Соответственно, чем на более ранних стадиях строительства купить квартиру в новостройке, тем выгоднее будет инвестиция.
Как говорят специалисты, выгоднее всего покупать квартиру в ипотеку, если будет сделан досрочное погашение в течение 3 лет, а сумма займа не будет составлять более 30% от первоначальной стоимости квартиры. Но все не так категорично, даже если ипотечный кредит будет даже 50-70% от цены квартиры, выгода все равно будет ощутимая.
